Pavlos33

Άρα καλείσαι να τεκμηριώσεις αν ο δρόμος βρίσκεται εντός οικισμού. Ερώτηση: Ο δρόμος αυτός αποτελεί συνέχεια-προέκταση κάποιας δημοτικής οδού;

Θα απευθυνθείς σε συμφοιτητές σου. Εδώ έχεις μπει σε επαγγελματικό φόρουμ μηχανικών.

Οι κοινόχρηστος δρόμος θα πρέπει να υπάρχει στο εντός οικισμού τμήμα για να είναι το εντός οικισμού τμήμα οικοδομήσιμο. Το εκτός οικισμού τμήμα ποια επιφάνεια έχει;

Η αύξηση είναι (2,50-1,60)/1.60=56,25%>25% και συγχρόνως πλάτος μεγαλύτερο των 2,0 μ. Σύμφωνα με το νόμο και τη σχετική απόφαση απαιτείται ΜΣΕ. Ερώτηση: Μήπως δεν έχεις εξώστη αλλά βεράντα σε εσοχή; Αν είχες κάποια φωτογραφία όψης θα βοηθούσε.

Η κατηγορία δεν θα προκύψει όπως στο ν. 4178 οπότε δεν θα είναι 55/96. Αυτό ίσχυε στο ν. 4178 που βάζαμε αυθαίρετα προς τα προβλεπόμενα να υλοποιηθούν από την οικοδομική άδεια. Τώρα η κατηγορία 4 λέει ότι συγκρίνεις με πολεοδομικά μεγέθη του ακινήτου που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας ή τα σημερινά κατά το πιο συμφέρον. Οπότε κατά τη γνώμη μου (αν υποθέσουμε ότι δεν απαλλάσσαμε τη σοφίτα και το υπόγειο) θα έπρεπε να πάει 55/την επιτρεπομενη δόμηση στο οικόπεδο.

Αυτό λύνεται. ΕΚτυπώνεις το pdf του λογαριασμού όπως κάνεις και για τους λογαριασμούς κινητής, σταθερής κλπ. Το θέμα μας δεν είναι αυτό αλλά το ότι η ΔΕΗ με το "έτσι θέλω" χαρατσώνει τον κόσμο με ένα Ευρώ+24 % ΦΠΑ=1,24 Ευρώ ανά λογαριασμό, ο οποίος αποστέλλεται σε έντυπη μορφή, αντί να δώσει το κίνητρο ένα ευρώ μείωση σε όσους θελήσουν να επιλέξουν αποστολή ψηφιοποιημένου λογαριασμού. Σε πιο πάνω μηνύματα, αναφέρεται και το σκεπτικό του συνήγορου καταναλωτή αλλά εδώ μιλάμε για μια εταιρία κοινής ωφέλειας, η οποία παίρνει αποφάσεις χωρίς να λογαριάζει τίποτα και κανέναν. Μήπως πρέπει να παρέμβει εισαγγελέας κάποια στιγμή γι αυτές τις πρακτικές;

Ναι. Θεωρώ η αναφορά για "εντός σχεδίου περιοχές" πρέπει να αφορά και τους οικισμούς, κατ αναλογία με τη θεώρηση που γίνεται στο παράρτημα Ά για την Ο.Α στον υπολογισμό προστίμου, σύμφωνα με το οποίο δηλώνεται "ΝΑΙ" στην ύπαρξη Ο.Α όταν το ακίνητο βρίσκεται σε εντός Ρ.Σ πόλης περιοχή ή εντός οικισμού. Επομένως κατηγορία 4 Να υποθέσω ότι δεν σου βγαίνει το 40% επιτρεπόμενης δόμησης επί του σημερινού ΣΔ του οικοπέδου ;

Ποιος ενδιαφέρεται τι θα αναγνωρίσει το ΤΕΕ. Αν ήθελε το ΤΕΕ θα συμμετείχε εξ αρχής και θα είχε εφαρμόσει το πρότυπο για να πιστοποιούνται όσοι το επιθυμούσαν. Το ρόλο αυτό ανέλαβε η peoplecert και ο ΣΕΚΕ. Οι ως τώρα πιστοποιήσεις είναι νόμιμες και ισχυρές βασιζόμενες στην ισχύουσα νομοθεσία και δεν τίθεται τέτοιο ζήτημα. Προσωπικά πιστεύω ότι έστω και αργά καλώς έκανε και ξεκίνησε αυτή η διαδικασία και από το ΤΕΕ ΦΠΠ, αλλά θα πρέπει να την κάνει σωστά για να έχουν οι εκτιμητές το δικαίωμα εγγραφής στο μητρώο πιστ/νων εκτιμητών του Υπ. Οικονομικών, μιας που αυτό είναι και το ζητούμενο για τους περισσότερους.

Αποτελεί μοναδικό κτίριο στο οικόπεδο ή αναφέρεσαι σε κάποιο τμήμα που εφάπτεται με το υφιστάμενο; Αν έχεις και κάποια φωτογραφία θα βοηθούσε να την ανέβαζες. Πρόκειται για βιομηχανικό ακίνητο μήπως;

Το ερώτημα αυτό δεν απαντιέται τόσο απλά. Χρειάζεται να δεις συμβόλαιο, τοπογραφικό συμβολαίου και το τοπογραφικό αποτύπωσης στο οποίο θα βασιστεί η μεταβίβαση του ακινήτου. Τα έχεις στη διάθεσή σου αυτά τα στοιχεία;

Το περιβαλλοντικό τέλος της πλαστικής σακούλας τουλάχιστον για την Ελλάδα το θεωρώ υπερβολικό διότι με όσους ανθρώπους και αν έχω μιλήσει όλοι μα όλοι κάνουν το ίδιο πράγμα. Όταν οι πλαστικές σακούλες στα μάρκετ ήταν δωρεάν δεν τις πέταγαν ούτε στο δρόμο, ούτε στη θάλασσα, αλλά έβαζαν τα σκουπίδια τους πριν τα πετάξουν στον κάδο του Δήμου. Οπότε ασυδοσία δεν θεωρώ ότι υπήρχε. Σήμερα λοιπόν γίνεται κάτι άλλο. Όπως γνωρίζετε οι πλαστικές σακούλες δεν απαγορεύτηκαν. Υπάρχουν και πωλούνται μια χαρά. Έχουμε σακούλες σκουπιδιών, μικρές σακούλες για το μπάνιο, σακούλες τροφίμων, σακούλες με σκληρό πλαστικό για οικοδομή και δεκάδες άλλες χρήσεις. Το τέλος για τις σακούλες απλά άλλαξε τον τρόπο προμήθειας. Πλέον κανείς δεν παίρνει από τα μάρκετ σακούλες αφού και τις πληρώνει και το πλαστικό είναι τόσο λεπτό που δεν αξίζει. Αγοράζει όμως με το κιλό, σακούλες (αυτές τις μπλε του χασάπη που λέμε) από αποθήκες χαρτικών πλαστικών κλπ και σε πολύ προσιτή τιμή αναλογικά με το καλύτερο και πιο ανθεκτικό πλαστικό τους. Αν θες να βάλεις πχ 5 κιλά λεμόνια, δεν θα είχες καμία τύχη να τα μεταφέρεις με σακούλα σουπερ μάρκετ διότι θα σκιζόταν. Να δούμε και το άλλο θέμα. Η κυριαρχία του πλαστικού μήπως έγινε για να μειωθεί το κόστος παραγωγής διαφόρων προϊόντων κατανάλωσης; Μήπως ο καταναλωτής βγαίνει ωφελημένος στην υγεία του από την επαφή των τροφίμων με τα πλαστικά; Σαφώς και όχι. Πολλές θεωρίες άλλες έχουν αποδειχθεί και άλλες όχι. Αν θέλουν οι βιομηχανίες να το καταργήσουν πολύ ευχαρίστως. Να επιφορτιστούν όμως και το κόστος αυτής της αλλαγής και όχι να το μετακυλούν στον καταναλωτή. Περιβαλλοντική συνείδηση δεν μπορεί πάντα να έχει αυτός που πληρώνει. Να έχει και αυτός που ρυπαίνει. Να έχουμε και οι δυο μαζί έστω. Εν κατακλείδι, αν θέλουν ας κάνουμε ένα πείραμα: Περιβαλλοντικό τέλος πουθενά. Οριστική κατάργηση του πλαστικού.... Αυτοί..."έμπαιναν" ;

Καλά, απάντηση "τρομπέϊσον" έδωσαν. Ποιος ο λόγος να ανεβάσεις όλα αυτά τα αρχεία αφού φαίνονται στο pdf. Ένα dwg αρκεί και αυτό στην περίπτωση που κάποιος θέλει να μετρήσει κάτι στο αρχείο. Αν μιλάμε για πολύ μεγάλα αρχεία ενδέχεται να ξεπερνάμε τα 20 Mb. Ας φτιάξουν την εφαρμογή να στέλνουμε ένα ζιπαρισμένο φάκελο και να τα κάνει αντιστοίχηση όπως και όπου θέλουν μετά. Χάνουμε τις ώρες μας να μαντέψουμε πράγματα άνευ ουσίας.

Επαναφέρω και το πρώτο ερώτημα που κάλυψε η παραπάνω ανακοίνωση. Ευχαριστούμε το σύλλογο εκτιμητών για την ανακοίνωση. Να τα λάβει σοβαρά υπόψη το ΤΕΕ αυτά τα σχόλια για να υπάρχει μια εξίσου αναγνωρισμένη πιστοποίηση όπως αυτή που μέχρι σήμερα δίνεται.

Σωστή η επισήμανση και ωραία η συζήτηση. Άλλο πράγμα είναι τι θα ήταν καλύτερο για τον πελάτη και άλλο είναι τι επιτρέπει ο νόμος. Ο νόμος λοιπόν επιτρέπει να γίνει συμβόλαιο με οριστική υπαγωγή. Με αναγραφή ότι δεν απαιτείται ΜΣΕ και στα σχέδια να γράφεται ότι έχουν αναρτηθεί στο σύστημα. Η περαιωμένη υπαγωγή απαιτεί το σύνολο των δικαιολογητικών και πλήρη εξόφληση. Αυτή είναι η διαφορά. Από κει και πέρα μας ενοχλεί ότι ορισμένοι συμβ/φοι μας επιβάλλουν περαίωση, ενώ δεν είναι υποχρεωτική και τα ρίχνουν ότι φταίμε εμείς που δεν την δώσαμε και ο πελάτης πιστεύει μετά ότι ο μηχανικός δεν ήξερε. Μάλλον πιο πολύ ηθικής φύσης είναι το ζήτημα. Για τα σαπάκια πρέπει νομίζω να ανοίξουμε ένα θέμα και ενδεχομένως με πρόσβαση και στους ιδιώτες για να δουν τι σημαίνει τις πιο πολλές φορές μπλάστρωμα με λάσπη της κακιάς ώρας από αλβανομαστόρους της συμφοράς (βλέπε ψάθα μπαλκονιών, κλιμακοστασίων κλπ) που σε 2 χρόνια το αργότερο έχουν ξανά σκάσει και φαίνονται τα σκουριασμένα σίδερα, επειδή επέλεξαν το φτηνό και κατά τη γνωστή λαϊκή ρήση ..."το φτηνό κρέας το τρώνε οι σκύλοι". Όποιος συνάδελφος θέλει μπορεί να το ανοίξει το θέμα και να ανεβάζουμε και φωτογραφίες από ότι μας έκανε δυσμενή εντύπωση (κακές τεχνικές πρακτικές κλπ).

"Αρνητικό" και από μένα. Αν θέλει ο συνάδελφος να το ψάξει ως υπάλληλος μηχανικός σε εταιρία. Ίσως εκεί να μπορεί να σφραγίζει. Ως ελεύθερος επαγγελματίας χωρίς έναρξη στην εφορία δεν γίνεται. Υπάρχει φορολογικό πρόβλημα. Έστω και μια πολύ χαμηλή απόδειξη (κατόπιν συμφωνητικού φυσικά) ακόμη και σε συγγενή θα χρειαστεί οπότε προτείνουμε στο συνάδελφο να το αναθέσει σε κάποιον άλλο συνάδελφο με ενεργό ΑΦΜ και επιχείρηση φυσικά.

Η "φιλοσοφία" του προηγούμενου νόμου μέσω και της εγκυκλίου 3 ήταν να μπαίνει πρόστιμο ανεξαρτήτως ύψους που θα όριζε μια κύρια ή βοηθητική χρήση. Πχ αν είχες κατοικία αλλά είχε ύψος 2,10 μ <2,40 δεν θα μπορούσες να ισχυριστείς ότι δεν θα της βάλεις πρόστιμο ως κατοικία, επειδή έχει χαμηλότερο ύψος από αυτό που προβλέπει ο κτιριοδομικός και ο ΓΟΚ για την εν λόγω χρήση. Βεβαίως, όπως και σε πολλά, οι γνώμες διαφέρουν, διότι κάποιος άλλος λέει ότι ναι μεν είναι κλειστός χώρος αλλά δεν καλύπτει ούτε κύρια ούτε βοηθητική χρήση με το ύψος που έχει (πχ ένα ύψος 60-70 εκατοστών). Αν όμως ο χώρος αυτός παραμένει στην πρόσοψη ανοιχτός δεν γεννάται αμφιβολία. Ο υπολογισμός θα γίνει με αναλυτικό (μια λοιπή παράβαση).

Το βασικό ερώτημα που πρέπει να απαντήσει το τεε είναι το παραπάνω, αν δηλαδή με την πιστοποίηση αυτή μπορεί κάποιος να εγγραφεί στο μητρώο πιστ/νων εκτιμητών του υπουργείου οικονομικών. Από μια πρόχειρη (ίσως και βιαστική ανάγνωση) δεν είμαι σίγουρος ότι είδα να ζητείται επαγγελματική εμπειρία σχετική με εκτιμήσεις. Για παράδειγμα, στο σχήμα πιστοποίησης valuer από την peoplecert ζητείται πίνακας 10 τουλάχιστον εκτιμήσεων την τελευταία διετία και 2 εκτιμήσεις προσκομίζονται και σε φυσική μορφή.

Θαυμάστε τους! Ενεργοποίησαν το χαράτσι έντυπου λογαριασμού, με χρέωση 1 ευρώ αντί να παρέχουν έκπτωση 1 ευρώ σε όσους ενεργοποιούν την υπηρεσία e-bill και φυσικά έβαλαν και ΦΠΑ 24% (0,24 λεπτά) λες και παρείχαν υπηρεσία. Μάλλον ο συνήγορος του καταναλωτή άργησε....λίγο ή αυτοί τον έχουν γραμμένο.

Δεν ξέρω αν υπάρχει κάποιο άλλο επιχείρημα που να μας οδηγεί σε συμπέρασμα ότι αν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές (ακόμη και αν εμπίπτουν στις εξαιρέσεις και το ακίνητο δύναται να μεταβιβαστεί) μεταγενέστερες της 28/7/2011 το ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί. Κατά τη γνώμη μου δεν μπορεί. Ενδεχομένως αυτές οι αυθαιρεσίες (μεταγενέστερες του 2011 που εμπίπτουν στις εξαιρέσεις αναφορικά με την μεταβίβαση) να μπορέσουν να ρυθμιστούν είτε με νομιμοποίηση (πολύ χαμηλών προστίμων) είτε κάποια στιγμή κατά την Η.Τ να ληφθεί μέριμνα.

Καλημέρα Δημήτρη. Από ότι καταλαβαίνω η βούληση του ιδιοκτήτη δεν εμπίπτει σε κανένα χρονικό περιορισμό. Θεωρείται αυτοδίκαια και μπορεί να την επικαλεστεί σε κάθε χρονική στιγμή από το έτος μεταγραφής του τελευταίου συμβολαίου του μέχρι και σήμερα. Ένα ακόμη παράδειγμα: Έστω ότι κάποιος είχε αγοράσει 2 γήπεδα, όμορα το έτος 1977, εκτάσεως 2000 τμ το καθένα. Ξεχνάμε την εθνική οδό. Έστω ότι είχαν πρόσωπο σε μια αγροτική οδό ή και καθόλου πρόσωπο σε αγροτική οδό. Σήμερα, το εν τοις πράγμασι συνενωμένο βάσει της βούλησής του, ήτοι 4.000 τμ συνολικής επιφάνειας, θα εμπίπτει στην κατά παρέκκλιση αρτιότητα ως προ 31-12-2003 ή θα απαιτηθεί να υπάρχει και πρόσωπο 25 τουλάχιστον μέτρα, σε αναγνωρισμένο προ 23 κοινόχρηστο δρόμο;

Βασίλη, το ξέρεις και εσύ ότι βάσει του νόμου δεν έχουμε καμία υποχρέωση να δώσουμε δήλωση περαιωμένη. Το συμβόλαιο θα γίνει με δήλωση σε οριστική υπαγωγή. Η σημαντική αλλαγή που έγινε σε σχέση με το ν. 4178 είναι ότι πλέον γράφουμε στα σχέδια "ότι συνοδεύουν την με α/α δήλωση υπαγωγής και είναι ταυτόσημα με αυτά που έχουν αναρτηθεί στο πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων ν. 4495 του ΤΕΕ). Επίσης, γράφουμε αν απαιτείται ή όχι Μ.Σ.Ε. Επομένως οι συμβ/φοι έχουν στα χέρια τους δήλωση δική μας και για τα δυο φλέγοντα θέματα. Έχουμε σχολιάσει και στο παρελθόν ότι όσοι συμβολαιογράφοι ζητούν περαίωση λανθάνουν και δεν έχουν διαβάσει σωστά το νόμο. Ως παράδειγμα φέρνουμε το εξής. Ένας πωλητής επιθυμεί να φτάσει η δήλωσή του μέχρι το 30% εξοφλημένου προστίμου. Με αυτή την εξόφληση, δικαιούται να μεταβεί σε οριστική υπαγωγή και να υπάρξει μνεία στο συμβόλαιο για την συνέχιση της διαδικασίας από τον νέο κύριο. Οι συμβαλλόμενοι λοιπόν έχουν εκ του νόμου αυτό το δικαίωμα (εφόσον το έχουν συμφωνήσει). Ας μας πει στην περίπτωση αυτή η συμβολαιογράφος πως θα μπορέσει να μεταβεί δήλωση σε περαιωμένη υπαγωγή, αφού η τελευταία απαιτεί ταυτόχρονα δυο συνθήκες. (α) ανάρτηση όλων των εκ του νόμου και ανά περίπτωση απαιτούμενων δικαιολογητικών και (β) εξόφληση όλου του προστίμου. Προφανώς η (β) συνθήκη δεν θα μπορέσει να εκπληρωθεί.

Αρκεί λέει η έκφραση βούλησης του ιδιοκτήτη. Πολύ σωστά πλην όμως δεν θα πρέπει αυτή η βούληση να αποδεικνύεται; Η βούληση αυτή στην περίπτωση του συναδέλφου αποδείχθηκε όταν ο ιδιοκτήτης "δήλωσε" κατά την έκδοση της άδειας (πράξη διοίκησης), μέσω του τοπογραφικού του, ότι επιθυμούσε να θεωρούνται τα όμορα γήπεδα ιδιοκτησίας του, ως ένα ενιαίο και όχι ως τρία διαφορετικά. Άρα, η διοίκηση του έδωσε αυτή τη δυνατότητα και πολύ σωστά έπραξε. Έρχεται ο συνάδελφος τώρα και θέλει να αποδείξει ότι η συνολική έκταση προϋφίσταται του 78 (ζητούμενο έτος παρέκκλισης) για να διαπιστώσει αν εμπίπτει στις παρεκκλίσεις του νόμου λόγω απαλλοτρίωσης τμήματος της συνενωμένης πλέον ιδιοκτησίας κατά την οποία το απομένον γήπεδο είναι μικρότερο των 4.000 τμ. Ισχυριζόμαστε λοιπόν ότι ο ιδιοκτήτης-χωρίς να αποδεικνύεται από κάπου-ότι είχε θεωρήσει αυτοβούλως το έτος 1977 ότι τα 3 όμορα γήπεδα που απέκτησε, αποτελούσαν από πότε ενιαίο ακίνητο; Αυτή είναι η δική μου επιφύλαξη.

Πράγματι υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές (μικρές, μικρής κλίμακας, κατηγορία αυθαιρέτων 3) που ενώ δεν θα τακτοποιηθούν, το ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί, όπως ορθά αναφέρεις, όμως η λεγόμενη και "κόκκινη γραμμή των αυθαιρέτων" δεν έχει παύσει να υφίσταται. Σε μια τέτοια περίπτωση θα μεταβιβαζόταν ένα ακίνητο και ο αγοραστής θα έπαιρνε το ακίνητο με τις αυθαιρεσίες του. Ανάλογα σκεφτόμασταν και προ τροποποίησης ν. 4495 βάσει ν. 4546, όταν είχαμε για παράδειγμα, αυθαίρετη αλλαγή όψεων για την οποία θεωρούσαμε ότι αφού δεν αυξάνει δόμηση, κάλυψη, ύψος και δεν αλλάζει την εγκεκριμένη χρήση, σύμφωνα με το λεκτικό της βεβαίωσης, μπορούσαμε να χορηγήσουμε βεβαίωση.

Δεν γίνεται στην εκτός σχεδίου. Μόνο εντός σχεδίου μπορεί ο ένας να ρυθμίσει χωρίς τη σύμφωνη γνώμη του άλλου συνιδιοκτήτη. Παρ 4. Άρθρ. 98 4. Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 99 κ.επ. ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων.

pipakos Συμφωνώ απολύτως με το συνάδελφο. Ερμηνείες τραβηγμένες πρέπει να αποφεύγονται. Εξάλλου μιλάμε για αυθαιρεσία μετά το 2011 (υποθέτω μετά τις 28/7) άρα πως θα εκδοθεί βεβαίωση νομιμότητας;