Pavlos33

Καλημέρα. Θεωρώντας ότι είναι ένα ερώτημα που ενδιαφέρει πολύ κόσμο, το θέτω και δημοσίως και θα ήθελα από τους συναδέλφους που έχουν εμπειρία στο θέμα της ηλεκτρονικής υποβολής τοπογραφικών να μας πουν ποιο τοπογραφικό δίνουν στο συμβολαιογράφο για να γίνει το συμβόλαιο. (α) το ψηφιακά υπογεγραμμένο (pdf) τοπογραφικό, το οποίο ανάρτησαν στο σύστημα και το σφραγίζουν επιπλέον και με την φυσική τους σφραγίδα και φυσική υπογραφή; (β) ένα ίδιο pdf τοπογραφικό με αυτό που αναρτήθηκε στο σύστημα χωρίς να είναι ψηφιακά υπογεγραμμένο, το οποίο υπογράφεται και σφραγίζεται (όπως θα έκαναν σε ένα τοπογραφικό πριν την ηλεκτρονική υποβολή);

steve100 Και αν γίνεται ο μηχανικός της τακτοποίησης να γυρίσει τη δήλωσή του σε υπαγωγή και να βάλει αλλαγή χρήσης από κύρια (κατοικία) σε κύρια (κατάστημα) εφόσον μπορεί να τεκμηριωθεί ότι η αλλαγή χρήσης έγινε πριν τον 7/2011. Γενικώς η υπόθεση "φωνάζει" ασχετοσύνη ή δόλο ή και τα δυο μαζί, από την πλευρά του μηχανικού της τακτοποίησης. Εφόσον δεν δύναται η αυθαίρετη χρήση να ρυθμιστεί, θα αναζητηθεί η λύση νομιμοποίησης με αυτοκαταγγελία και καταβολή προστίμου. Σε κάθε περίπτωση, συμφωνώ με τους συναδέλφους. Η υπόθεση πρέπει να προσεχθεί ιδιαιτέρως διότι ελλοχεύουν κίνδυνοι.

Πρόσεξε διότι αν δημιουργήθηκε τετράμετρη λωρίδα προς απόκτηση οικοδομησιμότητας μετά το 85 με βάση προισχύουσες-καταργηθείσες-διατάξεις η οικοδομησιμότητα διερευνάται με κατ εξαίρεση διατάξεις και δεν είναι δεδομένη. Δες στις πράξεις αν αναφέρεται κάπου παραχώρηση σε κοινή χρήση εδαφικής λωρίδας 4 μ.

Να υποθέσω ότι αναφέρεσαι σε ιδιωτική διανομή και λύση της συνιδιοκτησίας; Ξεκίνα από το 1/5000 της ΓΥΣ για την ύπαρξη του δρόμου. Αν προϋπάρχει του 85 είσαι καλυμμένος και για την οικοδομησιμότητα. Ενδεχομένως να χρειαστεί παραχώρηση για να αποκτήσει ημιπλάτος ο δρόμος 2 μ ή όσο ορίζεται από οικείες νομαρχιακές αποφάσεις. Για παν ενδεχόμενο ζήτησε και ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας να δεις μήπως το έκανε μπακλαβά το οικόπεδο μεταγενέστερα του 85. Αν αποδείξεις ότι το πρώτο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση το δεύτερο μπορείς να το συνενώσεις με το πρώτο βελτιώνοντας την αρτιότητα του πρώτου. Η αρτιότητα κατά κανόνα θα απαιτήσει και 15 μ πρόσωπο ή 10 μ πρόσωπο αναλόγως επιφάνειας γηπέδου. Δες 289/ΑΑΠ/2011.

Το πρόσφατο Ε9 στο οποίο αναγράφουν το ακίνητο ως να έχουν το 100% πλήρους κυριότητας αρκεί ή πρέπει να αναζητηθεί παλιότερο Ε9 (το οποίο και δεν υπάρχει).

Οι υπόλοιποι συμφωνούν . Άτυπα έτσι τα έχουν μοιράσει εδώ και δεκαετίες. Η συμφωνία των υπολοίπων θα γίνει με ποιο τρόπο προκειμένου να δηλωθεί το 100% του δικαιώματος πλήρους κυριότητος (1/8 απο αποδοχή και 7/8 από χρησικτησία); Πρέπει να τους μαζέψουμε να υπογράψουν κάποια δήλωση ή αν δεν υπάρξουν ενστάσεις προχωράμε κανονικά με τα δικαιολογητικά περί χρησικτησίας;

Παράταση μέχρι και τις 30/4/2019 https://www.minfin.gr/web/guest/deltia-typou/-/asset_publisher/4kjvD0lBldee/content/dt-paratase-prosthesmias-deloses-epangelmatikou-logariasmou?inheritRedirect=false&redirect=https%3A%2F%2Fwww.minfin.gr%2Fweb%2Fguest%2Fdeltia-typou%3Fp_p_id%3D101_INSTANCE_4kjvD0lBldee%26p_p_lifecycle%3D0%26p_p_state%3Dnormal%26p_p_mode%3Dview%26p_p_col_id%3Dcolumn-2%26p_p_col_count%3D1

Η αποδοχή έγινε το έτος 1968. Στο προηγούμενο μήνυμα έκανα μια συμπλήρωση την οποία την παραθέτω και εδώ Κατά δεύτερον, πάλι με μεταξύ τους συμφωνία ο εντολέας μου το καλλιεργεί από τότε ως να είχε την πλήρη κυριότητα του 100% οπότε το λογικό είναι αν δεν θέλει να το δηλώσει ως το 1/8 εξ αδιαιρέτου που γράφει ο τίτλος είτε να κάνει διόρθωση τίτλου (αγορά των υπόλοιπων μεριδίων), είτε να επικαλεστεί χρησικτησία (με πολλές αμφιβολίες αν μπορεί να γίνει). Αυτό με τα bold ενδιαφέρει ακόμη περισσότερο αν μπορεί να το δηλώσει κατά το 1/8 από κληρονομιά (με πράξη αποδοχής) και κατά τα 7/8 με χρησικτησία.

Ακριβώς Δημήτρη. Μεταξύ τους συμφωνίες και δεν λογαριάζουν ότι το δημόσιο θα μπει σφήνα στο 1/8 του μεγάλου ακινήτου. Κατά δεύτερον, πάλι με μεταξύ τους συμφωνία ο εντολέας μου το καλλιεργεί από τότε ως να είχε την πλήρη κυριότητα του 100% οπότε το λογικό είναι αν δεν θέλει να το δηλώσει ως το 1/8 εξ αδιαιρέτου που γράφει ο τίτλος είτε να κάνει διόρθωση τίτλου (αγορά των υπόλοιπων μεριδίων), είτε να επικαλεστεί χρησικτησία (με πολλές αμφιβολίες αν μπορεί να γίνει).

Ευχαριστώ. Δεν ενδιαφέρεται για το άλλο τμήμα. Το ερώτημα είναι αν μπορεί να δηλώσει μόνο αυτό που αναφέρω στο προηγούμενο ερώτημα λόγω της τμήσης του ακινήτου σε 2 μέρη από τον επαρχιακό δρόμο.

7 κληρονόμοι σε αγροτεμάχιο επτά στρεμμάτων το οποίο αναφέρεται στην αποδοχή κληρονομιάς έτους 1968 ότι αποτελείται από 2 άνισα τμήματα 6.000 τμ και 1.000 τμ περίπου, τα οποία χωρίζονται από δημόσια οδό (και τότε ήταν επαρχιακή αλλά και σήμερα). Εντολέας μου έχει το 1/8 εξ αδιαιρέτου (ο ένας έχει τα 2/8 και οι υπόλοιποι από 1/8) και θέλει να δηλώσει μόνο το μικρότερο τμήμα των 1000 τμ. Λογικά το ακίνητο θα ληφθεί ως 2 ακίνητα και θα πάρει 2 ΚΑΕΚ. Μπορεί να δηλώσει μόνο το δικαίωμα επί του μικρού τμήματος, ή αναγκαστικά θα δηλώσει και δικαίωμα επί του μεγάλου τμήματος (δηλ. 2 δικαιώματα στο σύνολο), λόγω του ότι αναγράφεται στην πράξη αποδοχής κληρονομιάς;

Καλημέρα Δημήτρη, το ερώτημα αφορούσε αυτοτελή κατοικία με ισόγεια αποθήκη ανεξάρτητο κτίσμα.

Ευχαριστώ πολύ. Συνοψίζοντας σε περίπτωση αυτοτελούς διώροφης κατοικίας με αποθήκη-ανεξάρτητο κτίσμα καταχωρούμε σε 2 γραμμές στο έντυπο Δ1 πεδίο Β2 όπως στο συνημμένο;

Αυτοτελής χωρίς σύσταση μονοκατοικία 2 επιπέδων (ισόγειο και όροφος με εξωτερική σκάλα) και αποθήκη ξεχωριστό κτίσμα σε απόσταση από το κτίριο, δηλώνονται σε δυο σειρές στο έντυπο Δ1 (πεδίο Β2) με χρήση στη μια σειρά κατοικία και στη δεύτερη αποθήκη, ή θα δηλωθεί με καταχώρηση συνολικής επιφάνειας (ισόγειο+όροφος+αποθήκη), με χρήση στο αντίστοιχο κελί "κατοικία" και στη σελ. 3 παρατηρήσεις θα γίνει αναφορά για την επιφάνεια αποθήκης; Το ακίνητο βρίσκεται εκτός οικισμού και περιέχει ελάχιστα δέντρα και αμπέλι. Στην ανωτέρω περίπτωση ως χρήση γεωτεμαχίου θα δηλωθεί η κατοικία ή "καλλιέργεια";

Καλησπέρα η ερώτηση αφορά αρκετούς ιδιοκτήτες οι οποίοι σε κάποια αποδοχή κληρονομιάς κάποτε δήλωσαν μικρές εκτάσεις (έχω ακόμη και της τάξης των 70 τμ εκτός οικισμού) τα οποία στη συνέχεια τα παράτησαν ή δεν ασχολήθηκαν ποτέ με αυτά και πλέον δεν ενδιαφέρονται να τα δηλώσουν. Αυτά με τη λήξη της κτηματογράφησης θα φανούν αγνώστου ιδιοκτήτη. Αν υποθέσουμε ότι κάποιος έχει μια τέτοια αποδοχή κληρονομιάς που αναφέρει 10 ακίνητα (χωρίς προσαρτημένο τοπογραφικό) και δηλώνει στο κτηματολόγιο τα 5, τα οποία παίρνουν μετά ΚΑΕΚ κλπ. Στη συνέχεια και μελλοντικά όταν το παιδί τους θα κάνει αποδοχή κληρονομιάς κάποια στιγμή θα αντιμετωπίσει κάποιο πρόβλημα με το ότι κάποια ακίνητα βάσει της προγενέστερης αποδοχής του κληρονομούμενου δε δηλώθηκαν ποτέ; Θα μπορέσει δηλαδή να αποδεχτεί την κληρονομιά για τα 5 ακίνητα που πήραν ΚΑΕΚ;

Με βάση την παλιά εγκ. 3 ν. 4178 δεν απαιτείται τακτοποίηση για την αλλαγή χρήσης αφού αυτή συντελέστηκε προ ΓΟΚ 85. Όμως, επειδή πρόκειται για επαγγελματική χρήση και δεν ξέρεις σε τι στραβόξυλο ελεγκτή μπορεί να πέσει αύριο ο ιδιοκτήτης που θα θέλει να κάνει μια γνωστοποίηση λειτουργίας, θεωρούμε δεδομένο ότι θα πρέπει να ρυθμιστεί η αλλαγή χρήσης με μια λοιπή παράβαση. Συμφωνώ και για το συντελεστή 0,30 αναφορικά με τη ρύθμιση των παταριών.

Αν ήταν εύκολο να γίνει δεν θα το ρωτούσα. Το ερώτημα είναι από τη στιγμή που έχω στα χέρια μου ειδικό πληρεξούσιο θεωρημένο και από το προξενείο και ελληνικό δημόσιο έγγραφο που αναφέρει τα στοιχεία του διαβατηρίου του (ακόμη και η πρώτη σελίδα του φορολογικού προφιλ στο ταξις τα αναγράφει) δεν είναι αρκετό αυτό; Στην ουσία αφού ο ίδιος υπογράφω (όχι με απλή εξουσιοδότηση αλλά με ειδικό πληρεξούσιο) γιατί να απαιτηθεί και φωτοτυπία διαβατηρίου (που δεν την έχω). Σου γράφω σε πμ δεν έχω αυτή τη στιγμή πρόσβαση (εκτός γραφείου).

ευχαριστώ για την απάντηση, Άρα στο Α-2 δεν συμπληρώνω κάτι αφού η επικοινωνία γίνεται μόνο με μένα αν κατάλαβα σωστά. Το "κάτοικος εξωτερικού" το έχω τικάρει στο έντυπο. Στοιχεία επικοινωνίας δικά μου φυσικά και έχω συμπληρώσει και στο πεδίο Α3 εχω τικάρει τα στοιχεία πληρεξουσίου συμπληρώνοντάς τα. Το τελευταίο ερώτημα με προβληματίζει καθώς δεν έχω στη διάθεση μου φωτοτυπία διαβατηρίου (και είναι πολύ δύσκολο να μου αποσταλεί--άνθρωπος μεγάλης ηλικίας). Θα μπορούσα να υποβάλω με βάση όσα αναφέρω στο τέλος του παραπάνω μηνύματός μου;

Διατελώ ειδικός πληρεξούσιος κατοίκου εξωτερικού. Στο έντυπο Δ1 δηλώνω το κτηματολόγιο να επικοινωνεί σε όλη τη διάρκεια της κτηματογράφησης μόνο με μένα. (1) Δ/νση κατοικίας και επικοινωνίας (πεδίο εντύπου Α-2) απαιτείται να συμπληρωθεί αφού έχω δηλώσει επικοινωνία μόνο μαζί μου; (2) Απαιτείται να προσκομίσω ακριβές αντίγραφο θεωρημένο από δικηγόρο του πληρεξουσίου ή αρκεί απλή φωτοτυπία στην οποία φαίνονται οι σφραγίδες; (2) Απαιτείται να έχω και φωτοτυπία διαβατηρίου του ιδιοκτήτη που είμαι πληρεξούσιος; Τα στοιχεία του φαίνονται στο προφίλ από το τάχιςνετ, στο πληρεξούσιο φυσικά, καθώς επίσης και στο αποδεικτικό της εφορίας (με στρογγυλή σφραγίδα ελληνικής δημοκρατίας) η οποία χορήγησε το ΑΦΜ του (το τελευταίο θεωρείται να υποθέσω αποδεικτικό ταυτοπροσωπίας;)

Άρα, στην πρώτη ερώτηση η απάντηση είναι "κατοικία"; και στη δεύτερη "καλλιέργεια;

Συνάδελφε δοκίμασε ξανά. Ενδεχομένως κάτι να είχε κολλήσει. και δυο ερωτήσεις για το έντυπο Δ1: Όταν στο γεωτεμάχιο υπάρχει κατοικία (αυτοτελής χωρίς σύσταση) και στο γήπεδο υπάρχουν δέντρα (πχ ελιές, εσπεριδοειδή ) ως χρήση γεωτεμαχίου (πεδίο β1) στο έντυπο Δ1 βάζουμε "Καλλιέργεια-δενδρώδης ελαιώνας/εσπεριδοειδή" ή χρήση "κατοικία". Ίδια ερώτηση και όταν υπάρχει σε γεωτεμάχιο μόνο μια μικρή αποθήκη 15 τμ.

Το θέμα ξεκλειδώνει μετά το σχετικό καθάρισμα των off topic. Παρακαλώ παραμείνετε εντός θέματος στις δημοσιεύσεις σας.

Το να βοηθήσουμε προσκομίζοντας ψηφιακό αρχείο στο φάκελο έχει κάποιο νόημα; Θα χρησιμοποιηθεί;

Κατά την διαδικασία υποβολής στο γραφείο κτηματογράφησης δεν θα ήταν καλό να δίναμε και σε ένα cd το dxf του τοπογραφικού ώστε στη συνέχεια να ανέβει το περίγραμμα με ακρίβεια, διότι δεν φαντάζομαι ότι το τοπογραφικό μας θα χρησιμεύει μόνο για τον εντοπισμό.

Αν έχουμε αφήσει στο ηλεκτρονικό σύστημα υποβολής εκκρεμή ηλεκτρονική δήλωση για ένα ακίνητο, δημιουργείται κάποιο πρόβλημα αν προσέλθουμε σε γραφείο κτηματογράφησης για να γίνει η δήλωση με φυσικό φάκελο;