Pavlos33

Υπήρχε εγκύκλιος 3 ν. 4178 για εξώστες προ ΓΟΚ 85 να μπορούν να τακτοποιηθούν στην κατηγορία 3 ανεξαρτήτως ποσοστού ακόμη και αν βρίσκονται πάνω από δρόμο. Στο ίδιο εδάφιο μπορούν να ενταχθούν και οι προεξοχές πλάκας οροφής (προστεγάσματα). Στο ίδιο πνεύμα και οι ερωτοαπαντήσεις του ΤΕΕ Πελοποννήσου. Με το ν. 4495 για την αντίστοιχη περίπτωση κατηγορίας 3 προστέθηκε ο επιπλέον περιορισμός του ελάχιστου ελεύθερου ύψους 3 μ από τον διαμορφωμένο δρόμο. Εξώστες μετά τον ΓΟΚ 85 δεν τακτοποιούνται με κατηγορία 3 σε ποσοστό πάνω από 20% όταν βρίσκονται άνωθεν δρόμου. (άρθρο 89 απαγορεύσεις τακτοποίησης πάνω, κάτω ή επί κοινόχρηστου χώρου)

Για την αποδοχή κληρονομιάς δεν απαιτείται βεβαίωση μηχανικού και ως εκ τούτου δεν απαιτείτα τακτοποίηση.

Θα κάνουν πρώτα αποδοχή κληρονομιάς και μετά θα βάλεις στο σύστημα τη δήλωση. Εξυπακούεται ότι θα έχεις κάνει όλα τα σχέδια (τοπογραφικό κατόψεις κλπ) που απαιτούνται ώστε αμέσως μετά την αποδοχή κληρονομιάς να κάνεις την υπαγωγή έχοντας πλέον ιδιοκτήτες.

Συνάδελφοι καλησπέρα. (1) Όταν έχουμε περίπτωση οικοπέδου σε οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων (όροι δόμησης βάσει ΦΕΚ 181/Δ/85) και αναγράφουμε ότι το οικόπεδο είναι άρτιο και θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την πράξη παραχώρησης σε κοινή χρήση εδαφικού τμήματος (προς απόκτηση του ημιπλάτους 2 μ όπως ορίζει ο νόμος) είμαστε υποχρεωμένοι αν δεν γίνει παραχωρητήριο συμβόλαιο (δηλαδή μπορεί ο ιδιοκτήτης να μην παραχωρήσει σήμερα ή και για χρόνια αν δεν επιθυμεί να οικοδομήσει) να εντάξουμε το προς παραχώρηση και το απομένον τμήμα στο layer topo_prop_new όπως έχουμε συζητήσει ξανά στο παρελθόν για το layer αυτό? (2) Στο layer Bld εντάσσονται όλα τα δομικά στοιχεία του κτιρίου, πχ προστεγάσματα, εξωτερικές κλίμακες κλπ ή μόνο το περίγραμμα των τοίχων του, που αυτό εχει εμβαδομετρηθεί ως επιφάνεια κλειστών χώρων;

Aν το συνολικό ύψος μαζί με την προσθήκη δεν ξεπερνάει τα 7,50 μ θα το συμπεριλάβεις σε λοιπή παράβαση με αναλυτικό.

Δεν μπορούμε να απαντήσουμε αν δεν έχουμε πλήρη γνώση της υπόθεσης. Με τον τότε Ν. 3843 υπήρχαν κάποιες διαφορές στις εμβαδομετρήσεις αυθαίρετων χώρων διότι οι τότε οδηγίες του Υπουργείου έλεγαν ότι μπορούσαν να μην μπαίνουν οι τοίχοι στην τακτοποίηση. Μήπως η διαφορά οφείλεται και σε αυτό και δεν είναι παράλειψη. Οπότε ο μόνος αρμόδιος να σου απαντήσει σε αυτό είναι ο μηχανικός σου. Εξάλλου η συμβολαιογράφος θα ζήτησε λογικά και την βεβαίωση περαίωσης της τότε ρύθμισης ν. 3843. Τώρα, αν πέρασε λανθασμένη εμβαδομέτρηση σε συμβόλαιο προφανώς δεν είναι σωστό κάτι τέτοιο. Συζητήστε με συμβολαιογράφο αν μπορεί να γίνει κάποια διόρθωση συμβολαίου.

Το διαμέρισμα έχει τακτοποιηθεί και εκδόθηκε η βεβαίωση; Αν ναι υπάρχουν σχέδια που συνοδεύουν την τακτοποιήση και φυσικά τεχνική έκθεση στη δήλωση υπαγωγής. Σε αυτή την τεχνική έκθεση αναγράφονται διαφορετικά στοιχεία από αυτά που αναγράφονται στα σχόλια της βεβαίωσης; Με το μηχανικό σου το συζήτησες να του εκφράσεις αυτή την απορία;

Αν ρωτήσεις όποιον αγρότη θα σου πει αντί για καλημέρα "round up" το γνωστό διασυστημικό ζιζανιοκτόνο με την δραστική ουσία glyphosate. Φυσικά από τη χρονική στιγμή που έληξε η προστασία της πατέντας, πολλές εταιρίες με διάφορες ονομασίες παρασκευάζουν ζιζανιοκτόνα με δραστική ουσία την γλυφοσάτη και μάλιστα με χαμηλότερη τιμή λιανικής σε σχέση με την μονσαντο που αν δεν κάνω λάθος την εξαγόρασε η bayer. Το ζιζανιοκτόνο με αυτή την δραστική ουσία, χρησιμοποιείται τόσο συχνά, ΄΄ισως περισσότερο και από το να πίνει νερό κάποιος. Ενοχοποιείται για πολλά. Η αλήθεια είναι ότι είναι δραστικό και καταστρέφει τα ζιζάνια γρήγορα και αποτελεσματικά και ειδικά σε περιοχές που η μηχανική χορτοκοπή είναι απαγορευτική, είναι ίσως η μόνη ρεαλιστική λύση. Φυσικά δεν αποτελεί επιλεκτικό ζιζανιοκτόνο, οπότε έχει συγκεκριμένο πεδίο δράσης. Το πρόβλημα εντείνεται από την αλόγιστη και μη ορθολογική χρήση τόσο της γλυφοσάτης όσο και όλων των δυνατών φυτοφαρμάκων. Πρέπει να ξέρει κανείς πως, που, πότε και γιατί θα ρίξει. Αν δεν το ξέρει είναι επικίνδυνος για το περιβάλλον και συνεπώς για όλους μας. Ένα μεγάλο θέμα με τα φυτοφάρμακα στη χώρα μας είναι η διαχείριση όσων λήγουν. Αν πχ σου μείνει ένα ζιζανιοκτόνο και έχει λήξει τι θα το κάνεις, που θα το πας ώστε να γίνει σωστή και ασφαλής διαχείριση της αποκομιδής του και να μην το ρίξει κάποιος στο έδαφος ή να το χρησιμοποιήσει για φόλες που δυστυχώς και αυτό γίνεται συχνά.

Θεωρώ ότι εφόσον αναγράψεις την παράβαση και την κοστολογήσεις δεν θα έχεις πρόβλημα, ακόμη και να βάλεις αναλυτικό. Είναι πολύ αμφισβητούμενη η προσέγγισή της, οπότε κανείς με σιγουριά δεν θα μπορούσε να αποφασίσει αν είναι Υ.Δ ή λοιπή παράβαση.

Μήπως δεν καλύπτεται το κάθε ξεχωριστό οικόπεδο από την αρτιότητα και ως λύση προτάθηκε η τοις πράγμασι συνένωση οικοπέδων ίδιου ιδιοκτήτη προκειμένου να μην μείνει κανένα οικόπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο; Θα ήταν καλό να υπάρξει συνεργασία με μηχανικό της περιοχής για να αναλάβει την υπόθεση.

Μεγάλη ανάλυση με πολλές απόψεις. Μπορείς να δείξεις στην κάτοψη ντουλάπα. Δεν είναι σφάλμα. Η διαφορά προστίμου πόση είναι αν δείξεις χώρο;

θα πρέπει να υπάρξουν στοιχεία από τους πίνακες ιδιοκτησίας της πράξης εφαρμογής ώστε να κατανοήσουμε το ερώτημα. Σχετικά με την διατήρηση της αυτοτέλειας συνεχόμενων όμορων γηπέδων ίδιου ιδιοκτήτη ισχύει αυτή η απόφαση Εισαγγελέα Α.Π. Ποια περιοχή αφορά η πράξη εφαρμογής;

Από τη σύνδεση που σου έστειλα της ΓΑΙΟΣΕ βγάζεις άκρη για την απαλλοτρίωση; Αυτό δες πρώτα. Η οδός αφού είναι μη χαρακτηρισμένη (μάλλον αγροτική) και πολύ πιθανό να ανήκει στην ζώνη απαλλοτρίωσης των γραμμών. Το πως και ποιος την έφτιαξε είναι μια άλλη -για την χώρα-πονεμένη ιστορία, στις εκτός σχεδίου περιοχές. Για να καταλάβεις τα μέτρα ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας διάβασε το ΠΔ 209/98 και το ΠΔ 347/93.

Όχι δεν αφορά τις αποστάσεις ασφαλείας από τις οδούς όπως αναφέρεται στο Α 89. Έχει να κάνει με το αν το αυθαίρετο καταπατά ιδιοκτησία του ΟΣΕ.

Θέτεις μια περιγραφή που από την αρχή είναι αρκετά δυσνόητη. Οι ευθύνες που υπάρχουν για το μηχανικό που παραβιάζει διατάξεις του νόμου περί ψευδούς βεβαίωσης νομιμότητας ενός ακινήτου υπάρχουν στο άρθρο 83 του ν. 4495. Για το αν η δήλωση είναι σωστή ή όχι αυτό δεν μπορεί όπως καταλαβαίνεις να συζητηθεί σε ένα φόρουμ. Όποιος θεωρεί ότι θίγεται μπορεί να προσφύγει στα αρμόδια δικαστήρια.

Αυτό που πρέπει να δεις είναι η ζώνη απαλλοτρίωσης των γραμμών του ΟΣΕ. Αν το αυθαίρετο δεν βρίσκεται μέσα σε αυτή τότε μπορείς να το υπάγεις στο ν.4495. Ρίξε μια ματιά στο χάρτη εδώ και αν χρειαστεί λεπτομερές απόσπασμα απαλλοτρίωσης επικοινωνείς με την γαιοσε. Άρθρο 89 Απαγόρευση υπαγωγής 1. Δεν υπάγονται στις διατάξεις των άρθρων 96 επ. αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που εμπίπτουν στις περιπτώσεις του παρόντος άρθρου. 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται, (...) δ) παρά το όριο των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών, εντός ζώνης διάστασης ποσοστού πενήντα τοις εκατό (50%) των οριζόμενων από τη νομοθεσία περί μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας, οι οποίοι ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατάστασή τους. Εξαιρούνται αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις σε κτίρια για τα οποία έχει χορηγηθεί νομίμως οικοδομική άδεια, σε μικρότερη απόσταση από τα οριζόμενα στην παρούσα περίπτωση, καθώς και αυτοτελείς κατασκευές που περιλαμβάνονται στην παρ.7 του άρθρου 17 του ν.4067/2012, εκτός της περίπτωσης δ αυτής, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης τουριστικών εγκαταστάσεων που βρίσκονται σε επαφή με τα όρια δημοτικών ή κοινοτικών οδών, σε απόσταση μικρότερη από τα οριζόμενα στην παρούσα αλλά σε κάθε περίπτωση εκτός των ορίων απαλλοτρίωσης και με την προϋπόθεση ότι λειτουργούσαν και είχε χορηγηθεί άδεια λειτουργίας από τον Ε.Ο.Τ. πριν από τις 28.7.2011,

Κάθε περίπτωση ακινήτου είναι διαφορετική. Κοστολόγηση θα κάνει μόνο ο μηχανικός που θα αναλάβει την υπόθεσή σου. Σπεύσε σε τεχνικό γραφείο για να ενημερωθείς και να αναθέσεις τη δουλειά.

Βρίσκεσαι ήδη σε αυτό το topic.

Στο λέω ξανά για να το μεταφέρεις. Να μπει και να διαβάσει ο υπογράφων τη βεβαίωση μηχανικός το θέμα των προ 55 στο φόρουμ και την επιγραμματική απάντηση που δίνω. Δεν είναι τόσο απλό το ζήτημα ώστε με μια ματιά να υπογράφεις βεβαίωση για προ 55. Είναι σοβαρά τα πράγματα.

Ακριβώς αυτό. Αν οπωσδήποτε θέλεις να τοποθετήσεις οικοδομή στο εκτός, θα δεις την παρέκκλιση και τα 5 μ από τα όρια. Καλή συνέχεια.

Καταρχάς ο μηχανικός της βεβαίωσης δεν θα προβεί σε έκδοση αν δεν έχει στα χέρια του αξιόπιστα στοιχεία που να αποδεικνύουν την παλαιότητα του κτίσματος αυτού πριν το έτος 1955. Να μπει στο φόρουμ να διαβάσει το αντίστοιχο θέμα στο οποίο έχουμε αναφέρει το πως θα πρέπει να αντιμετωπίζεται η περίπτωση προ 55 κτιρίου. Επιγραμματικά, θα συλλέξει όσο το δυνατόν αξιόπιστες ενδείξεις προσέγγισης της παλαιότητας, όπως για παράδειγμα, παλαιά συμβόλαια ιδιοκτησίας, λογαριασμό ΔΕΗ με βεβαίωση πρώτης ρευματοδότησης, βεβαίωση χρόνου υδροδότησης κλπ, ενώ αποδείξεις αποτελούν αεροφωτογραφία (η οποία συνήθως ακόμη και αν βρεθεί απαιτείται φωτοερμηνεία καθώς η κλίμακα παλιών αεροφωτογραφιών είναι απαγορευτική για την θέασή τους) και το διορθωμένο Ε9 αφού βεβαίως για λόγους αντιπαραβολής προσκομιστεί το Ε9 πριν την τροποποίησή του ώστε να διαπιστωθεί αν υπάρχει το κτίσμα αυτό και με ποια παλαιότητα. Τέλος, σημαντική ένδειξη είναι και η εικόνα του κτιρίου με τα μορφολογικά χαρακτηριστικά του τα οποία ο μηχανικός καλείται από την εμπειρία και τη γνώση που έχει να κρίνει αν συνάδουν με κτίσμα προ 55 στην περιοχή που αυτός δραστηριοποιείται. Αν δεν είναι βέβαιος με τα στοιχεία που έχει θα προχωρήσει σε τακτοποίηση, σε κατηγορία τέτοια που με τα διαθέσιμα στοιχεία να μπορεί να την αποδείξει (πχ κατηγορία 1 ως προ 75). Επίσης, χρειάζεται προσοχή για τις μετέπειτα του 1955 αυθαίρετες εργασίες που μπορεί να έχουν γίνει σε ένα προυφιστάμενο του 1955 κτίριο και οι οποίες πρέπει να τακτοποιηθούν.

vk2626 Η διάταξη αυτή (υπήρχε και στον προηγούμενο νόμο) υπάρχει για να μπορούν να σβηστούν τα πρόστιμα που έχουν καταλογιστεί, στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης πήγε αυτοβούλως και κατεδάφισε το αυθαίρετο. Μπορεί να η κατεδάφιση να έχει γίνει και μετά την 28/7/2011 αρκεί το κτίριο να προϋπήρχε της ημερομηνίας αυτής. Είχε θυμάμαι διευκρινιστεί στο ν. 4178 αυτό. Επομένως αν δεν έχουν καταλογιστεί πρόστιμα σε κτίριο που μετέπειτα κατεδαφίστηκε άνευ άδειας δεν βλέπω λόγο να το υπάγεις στο ν. 4495. Τώρα, αναφορικά με το τελευταίο που λες για αυθαίρετη κατεδάφιση κτιρίου με Ο.Α νομίζω είναι μια διαφορετική περίπτωση. Έχεις ελέγξει με βάση το ν. 4495 αν τα πρόστιμα ήταν σωστά; Γιάννη πάνω σε αυτό που λες για τα διατηρητέα είναι πολύ σωστό και φυσικά ο ιδιοκτήτης γνωρίζει ότι έχει διατηρητέο και ξέρει τις συνέπειες οπότε δε φαντάζομαι να πήγαινε κανείς να κατεδαφίσει διατηρητέο έχοντας στα χέρια απόφαση από το ΥΠΠΟ χαρακτηρισμού του.

Αν κάπου διαπιστωθεί λάθος στα φορολογικά θα σου στείλουν μήνυμα για διόρθωση και νέα προσκόμιση στοιχείων. Προς το παρόν δεν κάνεις κάτι. Πρώτα εκδίδεται η άδεια και εντός τριών ημερών ελέγχονται τα φορολογικά. Όλα σωστά μέχρι τώρα.

Δημήτρη εδώ δεν έχουμε περίπτωση μεταφοράς δήλωσης σε εκκρεμότητα ή έστω επιθυμία ιδιοκτήτη για αλλαγή μηχανικού σε δήλωση που βρίσκεται σε εκκρεμότητα. Αν η δήλωση έχει οριστικοποιηθεί και έχει παρέλθει το δίμηνο από την αναγραφείσα ημερομηνία αυτοψίας στο σύστημα, τότε η βεβαίωση μπορεί να εκδοθεί είτε από τον πρώτο μηχανικό, είτε από όποιο μηχανικό, ανοίγοντας μια νέα δήλωση μηδενικών φύλλων καταγραφής προκειμένου να εκδώσει βεβαίωση. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να κατέχει τόσο την δήλωση υπαγωγής, όσο και τα σχέδια που τη συνοδεύουν, αφού έχει πληρώσει για όλα αυτά και να τα παραδώσει σε άλλο μηχανικό για να ελέγξει ο τελευταίος το ακίνητό του. Αυτό που σίγουρα δεν θα μπορούσε να ΄γινει και γι αυτό υπάρχει και η διαδικασία με αλλαγή μηχανικού, είναι να υπήρχε δήλωση σε αρχική υποβολή, ο αρχικός μηχανικός να είχε κάνει και τα σχέδια και στη συνέχεια να ερχόταν κάποιος άλλος μηχανικός και να τα χρησιμοποιούσε με δική του πλέον υπογραφή σφραγίδα ολοκληρώνοντας τη δήλωση. Εκεί θα είχαμε θέμα σοβαρό με πειθαρχικό από το ΤΕΕ.

Πρώτα από όλα μη βιάζεσαι. Στην άβυσσο ευθυνών που μας έχουν επιβάλλει πρέπει να προσέχουμε. Ακόμη και το ότι ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να αναθέσει στον αρχικό μηχανικό μπορεί να παίζει το ρόλο του και να υπάρχουν αυθαιρεσίες στο ακίνητο που δεν τακτοποιούνται ή έγιναν μεταγενέστερα. Το σύστημα στις βεβαιώσεις δεν απαιτεί καμία ανάρτηση δικαιολογητικών. Αυτό είναι γνωστό και από προηγούμενους νόμους. Απλώς στην τεχνική έκθεση θα αναγράψεις τα στοιχεία της προηγούμενης δήλωσης και θα μνημονεύσεις α/α και ηλεκτρονικό κωδικό. Αυτό που έχεις να κάνεις εσύ είναι ένα συμφωνητικό με τον πελάτη σου για να πληρωθείς από τη στιγμή που θα ανακαλύψεις αυθαιρεσίες και δεν θα μπορεί η βεβαίωση να εκδοθεί. Θα πρέπει επίσης να λάβεις την οριστική υπαγωγή και τα σύνοδα σχέδια της τακτοποίησης καθώς επίσης οικοδομική άδεια και σχέδια που τη συνοδεύουν για τα νόμιμα μέρη του ακινήτου.