Pavlos33

Υποθέτω ότι απλώς βοηθάς στη διαδικασία και δεν θα υπογράψεις εσύ την βεβαίωση λόγω της ειδικότητάς σου.

Γιατί θέλεις να μπλέξεις με δωρεές ενώ μπορείς να εκδόσεις απόδειξη για μια μικρή αμοιβή κατόπιν έγγραφης συμφωνίας και να ξεμπερδεύεις χωρίς διαδικασίες.

Αν έχεις οριστικοποιήσει και εκδώσει αποδεικτικό ηλεκτρονικής υποβολής δεν γίνεται επεξεργασία. Θα κάνεις νέα υποβολή και δεν θα χρησιμοποιηθεί ο ΚΗΔ της πρώτης ανάρτησης.

Και να φροντίσουν στους χάρτες να μη φεύγουν κάτι μέτρα οι ρυμοτομικές γραμμές στα σχέδια πόλης και οι γραμμές αιγιαλού και παραλίας βεβαίως να μην πέφτουν στη μέση του πουθενά. Αν το φτιάξουν αυτό τότε πάμε σπίτια μας.

Να ανατρέξεις σε προηγούμενα μηνύματά μου. Σε έχω απαντήσει σε όλα όσα ρωτάς. 1. Η μελέτη θα γίνει με βάση τον ΣΔ που προκύπτει στο οικοδομήσιμο-εντός οικισμού τμήμα 2. Η χωροθέτηση στο εκτός οικισμού τμήμα θα γίνει τηρώντας πλάγιες αποστάσεις (για μένα και τηρώντας το επιτρεπόμενο ύψος για την εκτός σχεδίου). Το ερώτημά σου έχει να κάνει με ποιες πλάγιες αποστάσεις. Θεωρώ πως γενικά οι αποστάσεις θα πρέπει να είναι 15 μ από τα όρια αλλά αν αποδείξεις ότι και το τμήμα αυτό είναι οικοδομήσιμο τότε θα μπορείς να κάνεις χρήση των μικρότερων αποστάσεων ( 5 μ για το εντός ζώνης). Επίσης, δες αν γύρω έχεις δασική έκταση οπότε πας στα 10 μ κατ ελάχιστον. Μη μπλέχεις τους δρόμους και αυτό διότι ακόμη και αν η σκέψη σου είναι σωστή με κοινή λογική δεν αποδεικνύεται βάσει εγγράφων ή νομοθεσίας του Υπουργείου. Το ακίνητο έχουμε πει ότι έχει 2 τμήματα με διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς. Η μόνη σου ελπίδα να είχες οικοδομήσιμο το εκτός οικισμού τμήμα είναι να είναι εντός ζώνης 500 μ και προ 77. Την επιφάνεια 2.100>2000 τμ την έχεις.

Μην αναζητάς μη νόμιμες ή..."ημινόμιμες" λύσεις τις οποίες θα αναγκαστείς να τις υπογράψεις στις μελέτες σου. Αν μπορεί και αλλάξει ο σχεδιασμός έχει καλώς.

Οπότε δεν μπορείς να έχεις κατηγορία 1. Επομένως εξετάζεις κατηγορία 2.

Στη συμβολαιογράφο πήγες να επιβεβαιώσεις ότι δεν υπάρχουν στο φάκελο του συμβολαίου κατόψεις;

Στον κτιριοδομικό κανονισμό (άρθρο 24) αναφέρεται ότι δεν επιτρέπονται βαθμίδες εκτός ρυμοτομικής γραμμής. Η μόνη διάταξη που έχω πρόχειρη από κανονισμούς είναι στον ΓΟΚ 29 που ο τότε κανονισμός επέτρεπε μια μόνο βαθμίδα υπό κάποιες γεωμετρικούς περιορισμούς, εκτός ρυμοτομικής γραμμής. Αν έχεις προσέξει αρκετοί επαγγελματίες που το δάπεδο του καταστήματός τους είναι λίγο πιο ψηλά από το ύψος ενός συνηθισμένου ριχτιού δηλαδή πάνω από 18 εκ, χρησιμοποιούν μεταλλική κατασκευή (όχι ότι είναι νόμιμη η κατάληψη πεζοδρομίου) και υποτίθεται ότι την τοποθετούν και την μαζεύουν (συνήθως ουδέν μονιμότερο του προσωρινού). Από τα γραφόμενά σου καταλαβαίνω ότι η τακτοποίηση Ν. 4178 έγινε αφού η σκάλα είχε κατεδαφιστεί; άρθρο 24-- 3.4. ΒΑΘΜΙΔΕΣ ΕΞΥΠΗΡΕΤΗΣΗΣ ΤΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ 3.4.1. Έξω από τη ρυμοτομική γραμμή απαγορεύεται να κατασκευάζονται βαθμίδες για την εξυπηρέτηση των κτιρίων. Κατ' εξαίρεση, είναι δυνατή η κατασκευή τους, ύστερα από άδεια του δημοτικού ή κοινοτικού συμβολίου, αν μετά την ανέγερση του κτιρίου έχει μεταβληθεί η υψομετρική στάθμη του δρόμου. Η κατασκευή αυτή πρέπει να εξασφαλίζει την ασφάλεια της κυκλοφορίας των πεζών και των αναπηρικών πολυθρονών στην επιφάνεια που απομένει. Σε καμιά όμως περίπτωση δεν επιτρέπεται στα πεζοδρόμια η κατασκευή σκαλοπατιών που κατέρχονται προς το κτίριο, για εξυπηρέτησή του, αλλά επιβάλλεται τα σκαλοπάτια αυτά να αρχίζουν ένα (1) μέτρο μέσα από τη ρυμοτομική γραμμή ή από την οικοδομική γραμμή σε περίπτωση ύπαρξης προκηπίου που είναι σε συνέχεια του πεζοδρομίου και χρησιμοποιείται από το κοινό. 3.4.2. Οι διατάξεις του προηγουμένου εδαφίου έχουν εφαρμογή και σε υφιστάμενες κλίμακες ή βαθμίδες κλιμάκων. Κλίμακες ή βαθμίδες κλιμάκων που αντίκεινται στις διατάξεις της παραγράφου αυτής είναι επικίνδυνες από άποψη κυκλοφορίας η δε άρση του κινδύνου γίνεται με εφαρμογή των διατάξεων "περί επικινδύνων οικοδομών" από την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία.

Δηλαδή το εκπαιδευτήριο δέχτηκε καταγγελία προκειμένου να του ανακαλέσουν την άδεια αλλαγής χρήσης με τους ενάγοντες να ισχυρίζονται ότι κακώς εκδόθηκε η άδεια σε προ 55 και ότι κατά τη γνώμη τους δεν ήταν το κτίριο νομίμως υφιστάμενο; Ανταγωνιστής του εκπαιδευτηρίου θα ήταν πιθανότατα.

Κάτι θυμάμαι (ας το επιβεβαιώσουν οι συνάδελφοι) ότι αν επιλέξεις Δ.Δ και ταυτόχρονα κατηγορία 1 το σύστημα δεν προχωράει. Είτε Δ.Δ επιλέξεις, είτε λοιπή παράβαση το ίδιο είναι στην περίπτωση αυτή. Μήπως και όρισε ποτέ κανείς τι είναι η διαφορετική διαμερισμάτωση. Πρακτικά, για την δ.δ λέμε ότι αν είχαμε 2 όμορα διαμερίσματα 50 και 50 τμ και στην πράξη αλλά και στη σύσταση έγιναν 60 και 40 τμ έχουμε Δ.Δ, δηλαδή αλλαγές εμβαδών και ορίων μεταξύ τους. Προσωπικά θα επέλεγα μια λοιπή παράβαση για την περίπτωση αυτή. Το κτίριο έχει επικρατούσα χρήση κατοικίας;

Η άδεια προέβλεπε δυο καταστήματα, αλλά σήμερα και βάσει σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών υπάρχει ένα κατάστημα; Αν ναι μπορείς να το ρυθμίσεις όπως το αναφέρεις. Προσοχη διότι η κατηγορία 1 προυποθέτει κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικία.

Σε περιόδους ανθοφορίας επικονίασης από μέλισσες δεν ψεκάζουμε ή αν απαιτείται μόνο με εγκεκριμένα σκευάσματα που δεν είναι επικίνδυνα για τις μέλισσες και έχουν σήμανση χρήσης στη βιολογική γεωργία. Τα φυτοπροστατευτικά σκευάσματα έχουν στην ετικέτα οδηγίες στα ελληνικά, αριθμό έγκρισης κλπ και αναγράφουν δε προφυλάξεις, δοσολογία και αν είναι τοξικά για μέλισσες και υδρόβιους οργανισμούς. Οι ψεκασμοί δεν πρέπει να θεωρούνται παιχνίδι στα χέρια όποιου ερασιτέχνη. Το Υπουργείο Γεωργίας όρισε ένα ελάχιστο επίπεδο γνώσεων και επιβλήθηκε (αν και στην πράξη καταστρατηγείται ακόμα) η αγορά φυτοφαρμάκων που προορίζονται για επαγγελματίες να μπορούν να χορηγούνται και να αγοράζονται μόνο από αυτούς που έχουν την πιστοποίηση διάρκειας 5 ετών για ορθολογική χρήση φυτοφαρμάκων. Οι σωστή ώρα για τον ψεκασμό δεν έχει να κάνει μόνο με τον ήλιο (πολύ σωστά το αναφέρει συνάδελφος παραπάνω ότι με τον ήλιο δεν ψεκάζουμε και προτιμούμε πολύ πρωί ή αργά το απόγευμα), αλλά και με τον αέρα, διότι ο ψεκασμός πρέπει να αναβάλλεται όταν πνέουν ισχυροί άνεμοι, για να μη γίνεται αλόγιστη διασπορά ψεκαστικού υγρού στο έδαφος και μόλυνση αυτού (δηλαδή εκτός στόχου) και φυσικά και για την υγεία του χρήστη όπου βεβαίως θα πρέπει να θεωρείται δεδομένο (και εδώ στην πράξη έχουμε δει δυστυχώς ανεπαρκή έως και καθόλου μέσων ατομικής προστασίας) η χρήση μέσων ατομικής προστασίας τηρώντας τόσο τις οδηγίες χρήσης και επιλέγοντας κατάλληλα μέσα (με σωστή σήμανση σύμφωνα με τα ΕΝ) για κάθε μέσο που χρησιμοποιείται (γάντια, μάσκα με κατάλληλα φίλτρα, φόρμα ψεκασμού, μπότες κλπ). Μιας και διαβάζει κόσμος στο φόρουμ να πούμε ότι η μεγαλύτερη απορρόφηση (άρα και κίνδυνος δηλητηρίασης για τον χρήστη) φυτοφαρμάκου γίνεται πρωτίστως από το δέρμα όχι ότι θα πρέπει για το λόγο αυτό να μην φοράμε μάσκες. Απαραιτήτως από τη στιγμή που κάποιος ξεκινάει την διαδικασία παρασκευής του ψεκαστικού υγρού ήδη θα έχει φορέσει τα μέσα ατομικής προστασίας του.

Οι ισχύοντες όροι δόμησης καθορίζονται από το ΦΕΚ 181 Δ 85 ως τροποποιήθηκε και ισχύει μαζί με την σχετική απόφαση οριοθέτησης του οικισμού. ο Μ.Σ.Δ είναι το "ταβάνι" συντελεστή δόμησης μέχρι να γίνει η πολεοδομική μελέτη στο μέλλον. Στις εκτός οικισμών περιοχές έχεις τις σχετικές ζώνες χρήσεων από το ΣΧΟΟΑΠ δημ. Εν. Κορώνης (π.χ ΤΑ, ΤΗ, ΑΓΡ κλπ) με τα ελάχιστα όρια αρτιότητας και κατάτμησης να είναι 4.000 τμ και αναφέρει μέσα το ΣΧΟΟΑΠ ότι για λοιπούς όρους δόμησης ισχύει το ΦΕΚ 270/Δ/85 χωρίς τις προβλεπόμενες παρεκκλίσεις και με την επιφύλαξη των διατάξεων περί δικτύου νατούρα 2000.

Μανόλη εδώ να φανταστείς συμβολαιογράφος μου είπε ότι δεν της φέρνουν τοπογραφικά με ημερομηνίες μετά τον Ιούλιο του 2018 για να αποφύγουν την ηλεκτρονική ανάρτηση και το αποδεικτικό και μέχρι πρόσφατα δεν είχε λάβει ποτέ αποδεικτικό υποβολής για να το μνημονεύσει σε συμβολαιογραφικές πράξεις. Όμως, κάποιοι συνάδελφοι στο παρόν νήμα έχουν μιλήσει για ΔΓΜ οπότε ίσως κάποιος μπορεί να βοηθήσει.

Έστειλε κανείς μήνυμα στο helpdesk να επαληθευτεί αν ήταν βλάβη συστήματος;

Από τη στιγμή που το δικό σου οικόπεδο έχει πρόσωπο σε δρόμο και μπορεί να οικοδομηθεί έστω και με παραχώρηση, αν βλέπεις ότι δεν υπάρχει διαμορφωμένος δρόμος και σε παλιά συμβόλαια δεν αναγράφεται κάτι δεν νομίζω ότι πρέπει να ψάξεις κάτι περισσότερο. Ενδεχομένως, αν κάποιος πρέπει να ψάξει είναι ο γείτονας που μπορεί να μην έχει πρόσωπο σε οδό. Στους οικισμούς πριν πολλά χρόνια όταν τα σπίτια ήταν ακόμη πλινθόκτιστα, πολλές φορές άφηναν ένα μικρό κενό μεταξύ τους για να απορρέουν τα νερά από τις σκεπές και ήταν μια άτυπη συμφωνία μεταξύ τους, όπου βεβαίως μέσα από τα στενά αυτά με πολύ μεγάλη δυσκολία μπορούσε να χωρέσει άνθρωπος. Τα άλλα πολύ στενά δρομάκια ή δίοδοι μάλλον προσομοιάζουν προς τις "δουλείες διέλευσης" παρά με κοινόχρηστους χώρους καθώς τις περισσότερες φορές φαίνεται ότι εξυπηρετούσαν μια το πολύ δυο ιδιοκτησίες.

0,80 (ειδική διάταξη για εκτός σχεδίου κατισχύει του ΝΟΚ)

Να συμπληρώσω για τον φίλο που ρωτάει όπως πολύ σωστά αναφέρει ο tetris ότι εκατέρωθεν των τοιχίων της ράμπας το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος θα πρέπει να σου δίνει το 0,80 ή το 1,20 ή το 1,50, προκειμένου το υπόγειο να μη μετρήσει στη δόμηση. Ίδια περίπτωση με εξωτερική σκάλα υπογείου. Η τάφρος που κατεβαίνει η σκάλα μπορεί να έχει βάθος για παράδειγμα 2 μ. Δεν σημαίνει ότι στη θέση αυτή έχεις πρόβλημα με το ύψος του υπογείου. Βεβαίως θυμάμαι και από παλιά στον έλεγχο αδειών επέτρεπαν την απολύτως αναγκαία τάφρο με ένα πλατύσκαλο στο κάτω μέρος για να μπεις στο υπόγειο. Δεν μπορούσες να φτιάχνεις "αλάνες" στο χαμηλότερο επίπεδο, με στόχο να δημιουργείς μεγάλο ξεμπάζωμα, δηλαδή αυλή και να φτιάχνεις μετά μπαλκονόπορτες στο υπόγειο για φωτισμό και εμμέσως να προδιαμορφώνεις συνθήκες χώρου κύριας χρήσης.

Μέχρι την έγκριση πολεοδομικής μελέτης δεν επιτρέπεται έκδοση άδειας με συντελεστή δόμησης μεγαλύτερο από τον Μ.Σ.Δ που ορίζει το ΓΠΣ. Αν έχεις πχ οικόπεδο 1000 τμ και επιτρεπόμενη δόμηση 400 τμ ενώ ο ΜΣΔ είναι 0,80 ή 0,90 που προτείνεται στους οικισμούς στην εν λόγω Δημοτική Ενότητα, όταν αυτοί πολεοδομηθούν, δεν έχεις καμία υπέρβαση καθώς 0,40<080 ή 0,90. Οπότε μέγιστη δόμηση παραμένουν τα 400 τμ για χρήση κατοικία.

Μετά την περαίωση επήλθε μεταβίβαση του ακινήτου;

Νομίζω ότι η περίπτωση είναι ξεκάθαρη αφού η τροποποίηση σύστασης έχει υπογραφεί από το 100% και άρα όλοι έχουν λάβει γνώση της κατάργησης του κοινόχρηστου χαρακτήρα του δώματος, οπότε δεν θα χρειαστεί συναίνεση. Η συνήθης περίπτωση είναι κάποιος που διαθέτει παρακρατηθέντα χιλιοστά απο την αρχική σύσταση, να έχει κάνει αυθαίρετο στην ταράτσα. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται συναίνεση καθώς το δικαίωμα μελλοντικής ανοικοδόμησης με νόμιμο τρόπο, δεν μπορεί να άρει τον κοινόχρηστο χαρακτήρα του δώματος. Η νομιμοποίηση ακόμη και αν μπορεί να γίνει δεν είναι υποχρεωτική. Ποτέ δεν ήταν . Μπορείς απλώς να το τακτοποιήσεις.

Στο είπαν προφορικά στην ΥΔΟΜ της περιοχής σου; Από που το συμπέρανες;

Η γνώμη μου είναι ότι και στα διαμπερή αλλά και στα τρίφατσα οικόπεδα κατ αναλογία της απόφασης απαιτείται παραχώρηση για την οικοδομησιμότητα αν δεν υπάρχει το απαιτούμενο πλάτος. Αποφ-78933/10889/90. Αριθμ. Γνωμ-192/90. Σας κοινοποιούμε την με αρ. 192/90 γνωμοδότηση της Νομιμής Δ(νσης του Υπουργείου την οποία αποδεχόμαστε και παρακαλούμε να την έχετε υπόψη σας κατά την εφαρμογή του ΠΔ/τος 24.4.85 (ΦΕΚ 181/Δ ) όπως ισχύει σήμερα, προκειμένου: α) Για την οικοδομησιμότητα των γωνιακών οικοπέδων βάσει του άρθ-6 παρ.1. Γίνεται δεκτό, ότι το απαιτούμενο ελάχιστο πλάτος του κοινόχρηστου χώρου των 4 μέτρων νοείται στο συνολικό ανάπτυγμα του προσώπου δηλ. προς όλους τους δρόμους ή κοινόχρηστους χώρους που βλέπουν τα οικόπεδα. (...)

Τι πάει να πει "διάβαση". Είναι κοινόχρηστος δρόμος διαμορφωμένος που εξυπηρετεί ιδιοκτησίες ή είναι κάποια άτυπη δουλεία διόδου; Αν απαντήσεις σε αυτό το ερώτημα θα ξέρεις και αν απαιτείται παραχώρηση σε κοινή χρήση. Για τα γωνιακά οικόπεδα ισχύει ότι πρέπει να παραχωρήσεις και στους 2 δρόμους αν δεν έχεις το απαιτούμενο πλάτος.