Pavlos33

Κοινόχρηστοι χώροι είναι οπότε το χειρίζεσαι όπως βολεύει καλύτερα. Βλέποντας το σχέδιο προσωπικά για πρακτικούς λόγους θα έβαζα όπως το σκαρίφημα. ΜΕΣΟΤΟΙΧΙΑ edit.pdf

1. Η μεταφορά μιας δήλωσης σημαίνει ότι η δήλωση "υπακούει" στο καθεστώς του νόμου 4495/17. Συνεπώς, θα ελέγξεις τις τιμές ζώνης του 2016, οι οποίες παρεμπιπτόντως είναι αρκετά πιο χαμηλές από τις τρέχουσες καθώς τότε, λόγω της συνεχιζόμενης κρίσης της κτηματαγοράς με τις τιμές να έχουν πιάσει πάτο, έγινε μια οριζόντια μείωση τιμών σε ολόκληρη τη Χώρα. Στη συνέχεια είχαμε δυο αναθεωρήσεις τιμών ζώνης τα έτη 2018 και 2021. Οπότε προσοχή (για τους συναδέλφους το αναφέρω) μην πάει κάποιος στο site του ΥΠ.ΟΙΚ. και πάρει τιμή καθώς, εκεί φαίνονται μόνο οι τιμές 2018 και 2021 κατ΄επιλογή. 2. Η ανάλυση της επισυναπτόμενης φωτογραφίας δεν βοηθάει στην ανάγνωσή της. Αν έχω μπορέσει να διακρίνω σωστά, δεν έχεις ρυμοτόμηση από οδό καθώς διαφαίνεται η ύπαρξη προκηπίου. Πιθανώς την ημερομηνία έκδοσης Ο.Α προσθήκης να είχε αλλάξει το πολεοδομικό καθεστώς σε σχέση με το υφιστάμενο ρυμοτομικό και το ισόγειο να βρέθηκε εντός προκηπίου. Αυτό δεν είναι ρυμοτόμηση αλλά παραβίαση πρασιάς. Όμως από την στιγμή που η άδεια εγκρίθηκε έτσι, εμείς δεν έχουμε λόγο ούτε αρμοδιότητα να την αμφισβητήσουμε

Καλημέρα σίγουρα η δραστηριότητα δερματοστιξίας αφορά χώρο υγειονομικού ενδιαφέροντος. Η διαδικασία έχει απλουστευτεί σε σχέση με τα παλαιότερα χρόνια. Το τελικό στάδιο είναι να γίνει γνωστοποίηση της λειτουργίας στο https://notifybusiness.gov.gr, αφού έχεις όλα τα απαιτούμενα. Αρχικά αιτείσαι στο Δήμο να λάβεις βεβαίωση ότι επιτρέπεται η χρήση εργαστηρίου δερματοστιξίας στην θέση του ακινήτου (κάτι σαν την παλιά προέγκριση). Στο τέλος κάνεις την γνωστοποίηση και παίρνεις αριθμό. Τα απαιτούμενα δικαιολογητικά τηρούνται στο εργαστήριο. Εμείς έχουμε την κάτοψη με την Υ.Δ βεβαίωσης Χ.ΚΧ και το πιστοποιητικό ενεργητικής πυροπροστασίας εφόσον απαιτείται, την γνωστοποίηση, Υ.Δ του υγειονομικά υπεύθυνου στο χώρο, το παράβολο, άδεια μουσικής (αν χρησιμοποείται ) και ίσως και κάποια ακόμη που μας διαφεύγουν αυτή τη στιγμή. Θα περάσεις μια βόλτα από το Δήμο. Στο θέμα το δικό μας, Θα ξεκινήσεις από τη νομιμότητα του χώρου που θα γίνει το εργαστήριο. Οικοδομικές άδειες, σχέδια, τακτοποιήσεις, συμβόλαιο ακινήτου και αν έχει σύσταση θα δεις τι επιτρέπεται από τον κανονισμό. Μια ερώτηση. Ο πελάτης πήγε πρώτα και νοίκιασε και μετά σκέφτηκε να αναθέσει σε μηχανικό για να μελετήσει το επιτρεπτό εγκατάστασης ΚΥΕ;

Η τιμή ζώνης του έτους 2016. Ο νόμος το αναφέρει ρητά. Βάσει του άρθρου 100 παρ.1 η τιμή ζώνης για τις υπαγωγές λαμβάνεται σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπ. Οικονομικών της 20ης.01.2016. 2. Πως εκδόθηκε άδεια σε ρυμοτομούμενο; Με την παρένθεση που έβαλες "εντός πρασιάς" τι ακριβώς εννοείς;

Διάβασε από την αρχή του νήματος τα σχόλια. Δεν είναι τίποτα ξεκάθαρο ακόμη.

Tέτοια ερωτήματα απαιτούν αυτοψία από πολιτικό μηχανικό και για την δική σας ασφάλεια δεν πρέπει να απαντηθούν από το ίντερντ ακόμη και αν για κάποιους από εμάς ή εσάς η απάντηση μπορεί να είναι προφανής. Έχεις βάλει ήδη 1000 κιλά και θέλεις ακόμη άλλα 1000 να βάλεις. Οικοδομή παλιά όπως μας λες. Άρα, αρχίζουν οι αμφιβολίες. Γενικώς το θέμα δεν είναι μόνο τα "νεκρά" φορτία αλλά και οι αδράνεια που δημιουργεί το νερό σε σεισμικές φορτίσεις. Σε κάθε περίπτωση και εφόσον δεν υπάρχει άλλη λύση, προτείνω να επισκεφτείτε πολιτικό μηχανικό να δει το σπίτι, τον φέροντα οργανισμό του και να σου δώσει μια έγκυρη και αξιόπιστη απάντηση.

Σωστές οι σκέψεις σου συνάδελφε. Αυτά έχουμε ξεκινήσει να λέμε από την αρχή του θέματος. Έχει πολύ δρόμο ακόμα το θέμα για εφαρμογή στην πράξη και άρση αντικρουόμενων διατάξεων.

Είπα να μην φανώ υπερβολικός (μέσα μου ακριβώς αυτή την Δεκαετία σκεφτόμουν). Σωστός Θόδωρε ακόμη μια φορά.

Σύμφωνα με την παρ. ιθ του άρθρου 11 ΝΟΚ όπως ισχύει, μπορείς άνευ περιορισμού πάχους, αρκεί βεβαίως να προκύπτει από την μελέτη ότι θα καλύπτει τις απαιτήσεις περί ΚΕΝΑΚ (με πάχος 20 μάλλον Σιβηρία έχεις αναλάβει έργο ).

Ναι Θόδωρε και πάλι δίκιο έχεις για τους νομοθέτες της τελευταίας δεκαπενταετίας και ίσως λίγο παραπάνω και συμφωνώ. Γι αυτούς που έγραψαν νόμους παλαιότερες δεκαετίες, απολύτως κατανοητούς και ξεκάθαρους, αυτό που χρειάζονταν ήταν να τους κοιτάμε όχι στα μάτια, αλλά στα κείμενα που συνέταξαν. Πολύ εύστοχο το σχόλιό σου (+1)

Λόγω του ότι δεν έχει παρέλθει το δίμηνο εκδίδεται ΠΠΗΤΚ μέσω τροποποιητικής της ΗΤΚ χωρίς να απαιτηθεί η πληρωμή νέου παραβόλου 20 Ευρώ. Αναγράφεις τα στοιχεία του υπόχρεου (πωλητής) και την τροποποιητική πράξη της ΠΣΟΙ.

Οπότε όποια αυθαιρεσία δεν αναγράφηκε σε δήλωση υπαγωγής και δεν τακτοποιήθηκε σε συμβόλαια που συντάχθηκαν μεταξύ 29.7. 2011 και 1.5.2024, μπορεί να τακτοποιηθεί χωρίς ακύρωση συμβολαίου. Ο νόμος βεβαίως αναφέρει ότι "εφόσον είναι επιτρεπτή η υπαγωγή" (και εδώ ερχόμαστε εμείς και αυτό που έγραψα χθες...). Αν λοιπόν αφορά παράλειψη του τότε μηχανικού σε ένα ακίνητο (πχ μια λανθασμένη μέτρηση που σήμερα εμείς το μετράμε το κτίριο μεγαλύτερο και φαίνεται λόγω της άρρηκτης σύνδεσης δομικών στοιχείων ότι δεν έχουμε προσθήκη, τότε κάνουμε νέα υπαγωγή και όλα καλά. Αν όμως έχουμε τη νέα γενιά αυθαιρέτων δηλαδή προστέθηκαν αυθαιρεσίες μετά την προηγούμενη υπαγωγή (χάριν παραδείγματος, έστω ότι έγινε το 2014), ο νόμος δεν λέει ότι μπορεί να γίνει η υπαγωγή (το τι θα γίνει στην πράξη θα το διαπιστώσουμε σύντομα...) καθώς αυτή δεν είναι επιτρεπτή.

Προσωπικά δεν έχω ακούσει κάποια συμβ/φο να δίνει τέτοια βεβαίωση. Αν άλλος συνάδελφος το γνωρίζει και του έχει δοθεί ας μας το πει. 2. Σωστός ο προβληματισμός τόσο για κατάληψη Κ.Χ όσο και για διαμερισμάτωση. Μήπως να ξεχάσεις την ανασύσταση και να το πας "χωρίς Ο.Α". Συμφέρει από κάθε άποψη.

Για μένα ναι. Πιθανώς τα ιατρεία να λειτουργούν σε διαμερίσματα κατοικίας με τις γνωστές διατάξεις (διαμένοντες ιατροί σε διαμερίσματα μπορούν να ασκούν το επάγγελμα χωρίς αυτό να συνεπάγεται αλλοίωση της χρήσης κατοικίας) και αφού στο απόσπασμα περιγραφικής βάσης βλέπεις διαμερίσματα κατοικίας, μπορείς να το προχωρήσεις.

Άρα, με τον "τσαμπουκά" δημιούργησαν νέα "κόκκινη γραμμή" αυθαιρέτων την 1/5/2024 (παρεμπιπτόντως αυτή η ημερομηνία πως προέκυψε. Είναι χατίρι σε τίποτα κολλητούς με τίποτα μεγαθήρια εκεί προς τα γνωστά νησιά;) Η ανωτέρω ακυρότητα των μεταβιβάσεων και των συστάσεων εμπράγματων δικαιωμάτων που έχουν πραγματοποιηθεί προ της 1ης.5.2024 αίρεται με μεταγενέστερη υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος των αυθαιρεσιών ή των ανωτέρω πολεοδομικών παραβάσεων που είχαν εγκατασταθεί προ των ανωτέρω πράξεων, εφόσον αυτή είναι επιτρεπτή, και υπό την προϋπόθεση σύνταξης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας του άρθρου 53.

Μέχρι να αρχίσει το μποξ... Απόφαση με Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/47319/1946, Παρ 4, άρθρο 2 ΦΕΚ 2090/20.5.2021 (...) Από το πληροφοριακό σύστημα ο Διαχειριστής της αίτησης, ο ιδιοκτήτης και η αρμόδια υπηρεσία έχουν τη δυνατότητα να εκτυπώνουν αντίγραφα του εντύπου της εκδοθείσας ηλεκτρονικά οικοδομικής άδειας, καθώς και των στοιχείων που τη συνοδεύουν. Η αρμόδια υπηρεσία χορηγεί επίσης ηλεκτρονικά αντίγραφα των στοιχείων και μελετών που τη συνοδεύουν, τα οποία φέρουν την ειδική χρονοσήμανση και κλειδάριθμο, σε περίπτωση αναζήτησής τους από τρίτους.

Η υπαγωγή αφορά ήδη εγκατεστημένη αυθαίρετη χρήση προ 28.7.2011...

@Tim22 Αν θυμάμαι καλά με βάση τους προγενέστερους ΓΟΚ (ΓΟΚ 73 κλπ) το υπόγειο χαρακτηρίζονταν έτσι με μέγιστο ύψος (αφετηρία κράσπεδο ή δρόμος) 1,80 μ. Συνήθως οι "πολυκατοικιάδες" σε πολλές περιπτώσεις τα σήκωναν και έχω δει ολόκληρες πολυκατοικίες, λόγω αυτού, να έχουν και επιπλέον όροφο (προβλεπόμενο υπερυψωμένο υπόγειο να γίνεται κανονικά ισόγειο κ.ο.κ). Το πρώτο πράγμα είναι η πολεοδομική νομιμότητα του χώρου διότι στην Β.Χ.Κ.Χ θα υπογράψεις ότι ο χώρος πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης για την συγκεκριμένη-προς εγκατάσταση-χρήση και της πυροπροστασίας (νομίζω υπάρχει μια εξαιρεση για τα πριν του 88 με επιφύλαξη το γράφω). Επομένως, το πιθανότερο είναι να μπορείς να το τακτοποιήσεις (δες και θέματα συνιδιοκτησίας, καταπάτησης Κ.Χ σε κοινόχρηστο διάδρομο υπογείου κλπ). Σύμφωνα με τον νέο κτιριοδομικό ύψος για κύρια χρήση είναι το 2,50 κατ' ελάχιστο.

Eιδικά δε τώρα που με τις τελευταίες διατάξεις πάνε να θίξουν δικαιώματα συνιδιοκτησίας δια της πλαγίας οδού.

Να τα δούμε... Η πρώτη ανάγνωση της τροποποίησης του νόμου με παραπέμπει σε ασάφειες και αντικρουόμενες διατάξεις, εκτός και αν στη συνέχεια γίνει κατάργηση κάποιων παραγράφων του νόμου. Σαφώς και συμφωνούμε ότι για τέτοιες μικρομεταβολές εμβαδών δεν πρέπει να μπλοκάρονται οι αγοραπωλησίες. Νομικά, στις συστάσεις ανέκαθεν υπήρχε το 2% (ακόμη και σε παλιά συμβόλαια) ανοχή εμβαδού.

Η διάταξη του άρθρου 98 όπως προστέθηκε περί διαμερισμάτωσης δεν έχει αλλάξει. Παραμένει σε ισχύ και σίγουρα θα χρειαστεί ερμηνεία (τι πρωτότυπο) Έχουμε λοιπόν δρόμο μπροστά μας. Το 2% που αναφέρεις ανέκαθεν αναγράφονταν στις συστάσεις αλλά και στις βεβαιώσεις μας και βεβαίως στο νόμο. Δεν θα δώσουν επιπλέον 2% (έχουμε σε ισχύ και το σχετικό εδάφιο της κατηγορίας 3 για μέχρι 5% απόκλιση). Μέχρι τώρα, αν μετρούσες και ήσουν εντός 2% δεν έγραφες την μετρηθείσα επιφάνεια αλλά άφηνες αυτή που έγραφε το εγκεκριμένο σχέδιο, καθώς ρητά αναφέρεται ότι δεν αποτελεί αυθαιρεσία και δεν καταγράφεται ως τέτοια. Οπότε δεν υπήρξε ποτέ πρόβλημα με τις μεταβιβάσεις εκτός και αν κάποιος συνάδελφος πήγαινε και έγραφε αυτό που αναφέρεις οπότε υπήρχε πλέον-έστω και μικρή-διαφορά μεταξύ εμβαδού , τίτλου, υφιστάμενης κατάστασης.

@dmarkoul79 Προ ΓΟΚ 85 δεν υπήρχε η έννοια αυθαίρετης αλλαγής χρήσης. Στην εγκύκλιο 3 Ν. 4178 αναφέρεται ότι αλλαγή χρήσης προ Γ0Κ 85 δεν αποτελεί αυθαιρεσία. Όμως, λόγω των αδειοδοτήσεων (πλέον γνωστοποιήσεων έναρξης λειτουργίας) θα χρειαστεί σίγουρα κάτοψη, οπότε η κοινή πρακτική είναι να το τακτοποιούμε εντάσσοντάς το στο ν. 4495/17 ως αλλαγή χρήσης από Κ.Χ σε Κ.Χ (1 Λ.Π). Όμως, το ότι ένας χώρος υπάγεται στις διατάξεις περί αναστολής κυρώσεων και εξαιρείται οριστικά από την κατεδάφιση δεν σημαίνει ότι αναγκαστικά πληροί τις προϋποθέσεις για την νόμιμη λειτουργία είτε υφιστάμενης χρήσης είτε κάποιας άλλης. Για παράδειγμα μπορεί ένα υπόγειο να τακτοποιήθηκε για αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία ή σε κατάστημα. Δεν είναι όμως σίγουρο (σχεδόν απίθανο) αν θα μπορέσει κάποιος νόμιμα να λειτουργήσει γυμναστήριο, κατάστημα, ιατρείο κλπ.

Η συζήτηση για το θέμα του νέου νόμου έχει ανοίξει εδώ

Για να δούμε και αυτό... «α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β), γ), δ) της παραγράφου 3 του άρθρου 81. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία. Η ανωτέρω ακυρότητα των μεταβιβάσεων και των συστάσεων εμπράγματων δικαιωμάτων που έχουν πραγματοποιηθεί προ της 1ης.5.2024 αίρεται με μεταγενέστερη υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος των αυθαιρεσιών ή των ανωτέρω πολεοδομικών παραβάσεων που είχαν εγκατασταθεί προ των ανωτέρω πράξεων, εφόσον αυτή είναι επιτρεπτή, και υπό την προϋπόθεση σύνταξης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας του άρθρου 53. Σε περίπτωση που η συμβολαιογραφική πράξη που καταρτίστηκε κατά παράβαση του πρώτου εδαφίου χρήζει διόρθωσης ως προς τα στοιχεία του ακινήτου, αυτή δύναται να διορθωθεί από τον τελευταίο αποκτώντα το εμπράγματο δικαίωμα, μονομερώς, ενεργούντα για λογαριασμό του και για λογαριασμό του μεταβιβάζοντος, τεκμαιρομένου ότι ο αποκτών ενεργεί δυνάμει των διατάξεων των άρθρων 235, 223 και 726 του Αστικού Κώδικα (π.δ. 456/1984, Α’ 164). Κατά τη σχετική διόρθωση της οικείας πράξης προσαρτώνται μόνον το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ του τελευταίου αποκτώντος, το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας της παρ. 3 του άρθρου 53, η βεβαίωση υπαγωγής, το σχεδιάγραμμα της κάτοψης, και το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος. Τυχόν απαιτούμενη δήλωση φόρου υποβάλλεται μονομερώς.» Παράδειγμα. Δήλωση υπαγωγής ν. 4178 για Υ.Δ διαμερίσματος του 2014. Γίνεται πωλητήριο συμβόλαιο. Ερχόμαστε σήμερα και βλέπουμε μη τακτοποιημένες αυθαίρετες κατασκευές Ο νυν ιδιοκτήτης δίνει εντολή για τις αυθαιρεσίες που δεν ρυθμίστηκαν χωρίς ακύρωση προηγούμενου συμβολαίου και χωρίς ποινή στον υπογράφοντα της τότε βεβαίωσης νομιμότητας; Εδώ λοιπόν έρχομαι στα λόγια του Ιάσονα . Αναφέρεται παραπάνω η φράση "εφόσον η υπαγωγή είναι επιτρεπτή". Η μεγαλύτερη πιθανότητα είναι να έχουμε αυθαιρεσία μεταγενέστερα της 27/8/011. Εικάζω λοιπόν ότι θα βρεθούν πολλοί "συνάδελφοι" να υπογράψουν ότι "είναι επιτρεπτή" και ότι η αυθαιρεσία έγινε πριν της 28/7/2011 και θα ξευτιλιστούμε ακόμη μια φορά από μια (ελπίζω μικρή) μερίδα "συναδέλφων" με το γνωστό αποτέλεσμα που όλοι ξέρουμε, με τις αμοιβές να πιάνουν πάτο (Θυμηθείτε τι λέγαμε πριν 2 χρόνια για την ΗΤΚ και τις αμοιβές και που βρισκόμαστε σήμερα). Πραγματικά για μένα είναι ανήκουστα όλα αυτά που σκαρφίστηκαν οι συμβολαιογράφοι για να μην χάσουν και το τελευταίο ψίχουλο από την μπουκιά, γράφοντας στα παλαιότερα των υποδημάτων τους νομοθεσία 10+ετών, με "τερτίπια" τα οποία θα καλεστούμε και πάλι εμείς να βεβαιώσουμε ό,τι ευφάνταστο έχουν σκαρφιστεί.

Η εγκύκλιος 2 Ν. 4495 όπως και η προηγούμενη αντίστοιχη του ν. 4178 δεν έλαβαν υπόψη το νόμο και ουσιαστικά έγινε copy paste η ερμηνεία η οποία θα έπρεπε να αναφέρει ότι δεν δύναται να γίνει ομαδοποίηση στις περιπτώσεις που αναφέρω παραπάνω. Παραθέτω το σχετικό που βρίσκεται στην παράγραφο 5 άρθρου 100. 5. Για τις παραβάσεις οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος Α και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.), καθώς και για εγκαταστάσεις όπως ορίζονται στις παρ.19, 26 και 57 του άρθρου 2 του ν.4067/2012 (Α79) που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της κατηγορίας 3 του άρθρου 96 καταβάλλεται παράβολο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και το ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με προϋπολογισμό σύμφωνα με το Παράρτημα Β. Αν στο Παράρτημα Β δεν περιλαμβάνεται τιμή μονάδος της αυθαίρετης κατασκευής, λαμβάνεται η τιμή μονάδος τιμολογίων αγοράς. Προϋπολογισμός έως και δεκαπέντε χιλιάδων (15.000) ευρώ θεωρείται μία (1) παράβαση για την οποία καταβάλλεται πρόστιμο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ. Ο αριθμός των παραβάσεων προκύπτει από το πηλίκο του συνολικού προϋπολογισμού δια του ποσού των δεκαπέντε χιλιάδων (15.000) ευρώ, στρογγυλοποιούμενο προς τα άνω. Ο συνολικός αριθμός των παραβάσεων του ακινήτου σημειώνεται στο τετραγωνίδιο 13 του πίνακα του Παραρτήματος Α. Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρετοι ημιυπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και με την προϋπόθεση, ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης, λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης σύμφωνα με την παρ.7. Ειδικά σε αυτές τις περιπτώσεις, που δηλώνονται παραβάσεις αποκλειστικά αυτής της κατηγορίας, δεν υποβάλλονται τα δικαιολογητικά γγγ, δδδ, εεε της παραγράφου στ του άρθρου 99.