Pavlos33

Καλά είναι επισφαλές ιδιώτης μηχανικός να πάει να εφαρμόσει τέτοια διάταξη. Προσωπικά δεν είμαι καθόλου σίγουρος ότι την εφαρμόζει η ΥΔΟΜ και αν την εφαρμόζει θα ζητάει τα πάντα όλα.

ήταν από το Ν. 4164 μετά τον 4258/14 που άλλαξαν τις τσιμεντοστρώσεις σε "οδοστρωσία". 18.α) Το πέμπτο εδάφιο της παρ.4 του Αρθ-10 του Ν-4164/13, ως ισχύει, αντικαθίσταται ως εξής: "Πέραν των ανωτέρω, κατ' εξαίρεση, η δόμηση στα οικόπεδα του πρώτου εδαφίου της παρούσας παραγράφου και ανεξαρτήτως της ύπαρξης πράξης παραχώρησης, "καθώς και στα οικόπεδα του δεύτερου εδαφίου της παρούσας παραγράφου" μπορεί να επιτρέπεται πριν την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων εφόσον έχουν υλοποιηθεί από την αρμόδια δημόσια αρχή εργασίες "οδοστρωσίας" ή συντήρησης ή και διέλευση κοινοχρήστου, δικτύου"

Γεια σου Δημήτρη. Ακριβώς αυτό θέλω να δω. Αν θα παει με την εγκύκλιο και κάτι τροποποιήσεις νόμων που έγιναν για τέτοιες περιπτώσεις (κατ εξαίρεση οικοδομησιμότητα χωρίς να απαιτηθεί κύρωση κοινοχρήστων χώρων). Το Τινάκι άφησε ιστορία και έφυγε (για όσους θυμούνται τον ντόρο με τις νατούρα και την υποχρέωση για κύρωση κοινόχρηστων χώρων σε οριοθετημένους οικισμούς)

Τεράστια προσοχή στο θέμα αυτό. Διαφαίνεται κατά πάσα πιθανότητα (αναφέρεις παραχώρηση τετράμετρης λωρίδας) ότι αναφέρεσαι σε πρώην "τυφλό¨ οικόπεδο, το οποίο απέκτησε πρόσωπο με τις άλλοτε (σήμερα καταργημένες από το έτος 2008 με σχετική απόφαση του ΣΤΕ) διατάξεις. Η εδαφική λωρίδα έχει διαμορφωθεί (ασφαλτοστρωθεί , υπάρχει φωτισμός κλπ); Πρέπει να εξεταστεί ενδελεχώς αν πλέον τα οικόπεδα μπορούν να είναι άρτια και οικοδομήσιμα.

Αν έχεις στοιχεία από την αρχική άδεια και μπορείς να κρίνεις υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης και παραβιάσεις Δ, τότε να κάνεις χρήση της άδειας και να προστιμοποιήσεις αναλόγως. Αν όχι, αναγκαστικά θα το πας χωρίς άδεια, αφού δεν θα είσαι σε θέση να συγκρίνεις με εγκεκριμένα σχέδια. Δεν αναφέρεις ότι δεν έχει εκδοθεί άδεια, αλλά ότι δεν την έλαβες υπόψιν σου για τον υπολογισμό προστίμου, διότι δεν ευρέθησαν εγκεκριμένα σχέδια. Είναι τελείως διαφορετική η διατύπωση από το να αναγράψεις ότι δεν έχει εκδοθεί άδεια.

Στη σημερινή κατάσταση στο ακίνητο υπάρχουν 4 συνιδιοκτήτες. Η μητέρα με 62,6% και τα τρια παιδιά με συνολικό ποσοστό 37,5%. Εκτιμώ ότι πρέπει να γίνουν 4 δηλώσεις. Μια από τη μητέρα δηλώνοντας τα παιδιά ως συνιδιοκτήτες, και μια από κάθε παιδί για το ποσοστό του αναγράφοντας ως συνιδιοκτήτες κάθε φορά τη μητέρα και τα υπόλοιπα δυο παιδιά.

Θα έλεγα να την χρησιμοποίησεις την άδεια προκειμένου να μειωθεί το πρόστιμο. Το κτίριο τοποθετήθηκε πάνω στο περίγραμμα του κτιρίου όπως το έδειχνε η άδεια, ή έστω, επικαλύπτεται μερικώς;

Πάγια τακτική και σύσταση στο φόρουμ είναι η μη κοινοποίηση αμοιβών μηχανικών. Κοστολογείς όσο θεωρείς ότι κάνει η εργασία σου.

Και για την πληρότητα του θέματος ο κτιριοδομικός στις παραγράφους 9 και 11 (όπως αναριθμήθηκαν) του άρθρου 10 αναφέρει τα εξής: 9. Στους μεσότοιχους και τους εξωτερικούς τοίχους του κτιρίου που ανεγείρονται σε επαφή με το κοινό όριο των ιδιοκτησιών απαγορεύεται η διάνοιξη ανοιγμάτων. "11". (τέως παρ.10). Ανοίγματα που προϋπήρχαν του ΝΔ-8/73 και αντιβαίνουν στην απαγόρευση της προηγούμενης παραγράφου δεν κλείνονται με πράξη της διοίκησης, αλλά ύστερα από δικαστική απόφαση, που εκτελείται σύμφωνα με τις διατάξεις της πολιτικής δικονομίας".

Μπορεί να προσφύγει δικαστικά και θα κρίνει το δικαστήριο. Εσύ έχεις ενεργήσει νόμιμα και δεν έχεις κάνει καμία παράλειψη. Όντως δεν υπάρχει καμία απαγόρευση βάσει του Α 89 για ρύθμιση ανοιγμάτων, στο κοινό όριο.

Στο είπα και πριν. Στο θέμα προβόλου τηρώ σοβαρή επιφύλαξη λόγω της ειδικής κατηγορίας του. Από κει και πέρα εσύ θα το αποφασίσεις. Πάντως η παραβίαση Δ, η οποία δεν οφείλεται σε αυθαίρετη προσθήκη δεν έχει ουδεμία συμμετοχή στους υπολογισμούς απαλλαγής Μ.Σ.Ε.

Αν έχω εντοπίσει σωστά τον οικισμό Μοίρας, παρατηρώ ότι βρίσκεται εντός μαύρου κύκλου στο δασικό χάρτη (εκεί που υπάρχουν 3 συνεχόμενοι κύκλοι που αποτελούν περιοχές εκτός δασικής ανάρτησης. Δεν ξέρω αν βρίσκεται το οικόπεδο μέσα σε αυτό τον κύκλο. Ανέβασε τοπογραφικό με υπόβαθρο δασικό χάρτη να το δούμε. Νατούρα είδα πράγματι ότι υπάρχει, αλλά ο περιορισμός για 4.000 τμ κατά παρέκκλιση και 10.000 τμ κατά κανόνα εφαρμόζεται για εκτός οικισμού περιοχές. Επιπλέον στο χάρτη οριοθετημένων οικισμών της χώρας, δεν υπήρχε περιέργως αυτός ο οικισμός. Σίγουρα παραμένει οριοθετημένος και δεν ακυρώθηκε μεταγενέστερα; Πάντως, αν έχω εντοπίσει σωστά, μου έκανε εντύπωση το λόγο που οριοθετήθηκε ένας τέτοιος οικισμός που ζήτημα είναι να έχει 10 σπίτια όλα και όλα.

Ναι δεν υπάρχει άλλη λύση για να ρυθμιστεί. Υπάρχει και αντίστοιχο θέμα στο Ν. 4495/17.

To σκέφτηκα και αυτό αλλά δεν το βλέπω θετικά να γίνει έτσι, λόγω της ειδικής κατηγορίας που έχουν βάλει τους προβόλους, αλλά και της μεγάλης επικινδυνότητας ενδεχομένως η οποία επέρχεται αυξάνοντας αυθαιρέτως το πλάτος τους. Έχεις ελεύθερο πρόβολο κάτι λιγότερο από 3 μ. Δεν το λες και μια συνήθη κατασκευή. Τώρα βεβαίως θα μου πεις ότι δεν υπάρχει και κάτι συγκεκριμένο στην όλη ιστορία οπότε ουσιαστικά δεν μπορώ να σου πω ναι ή όχι.

Χωρίς να γνωρίζει κανείς τις ειδικές συνθήκες του έργου, την προβλεπόμενη μελέτη τα υλικά κατασκευής κλπ δεν θα σου απαντήσει. Ο μόνος τρόπος για να είσαι κοντά στο πραγματικό κόστος κατασκευής είναι να αναθέσεις επί πληρωμή στο μηχανικό σου αναλυτικό προυπολογισμό έργου, στον οποίο φυσικά θα υπάρξει και ένα ποσοστό απρόβλεπτων σε κάθε περίπτωση. Γενικά και αόριστα τέτοιες απαντήσεις δεν δίνονται για μέσες τιμές και μέσα κόστη, πόσο μάλλον, από το ίντερνετ.

Δεν απαλλάσσεται.

Εξυπακούεται. Δε φαντάζομαι να υπάρχει κάποιος που θα κάνει δωρεάν δηλώσεις.

Από το χάρτη διανομής πινακίδων όταν έβαλες συντεταγμένες του γεωτεμαχίου σε ποιες πινακίδες ανήκει ;

Στην στέλνω σε Π.Μ.

Προσωπικά δεν έχω κατανοήσει τι ακριβώς αναζητάς; Αναφέρεις κάτι για όμορο κτίριο. Γιατί ενδιαφέρεσαι για την οικοδομική άδεια του όμορου κτιρίου και τι έννομο συμφέρον επικαλείσαι για να σου δοθεί η άδεια αυτή στην περίπτωση που υπήρχε;

Αναφέρομαι σε νομιμοποίηση με πληρωμή παραβόλου και συνέχεια έκδοση άδειας. Δεν αναφέρομαι σε υπαγωγή.

Αν και περίμενα να έχεις στείλει κάτοψη με το ένα layer την αποτύπωση και το από κάτω τη σύσταση, θα σου πω ότι mirror κάτοψη δεν έχεις.Άσε που η κατηγορία 3 μιλάει για "κτιριο" και όχι για οριζόντιες. Περισσότερο για στροφή 90 μοιρών μοιάζει να έχει επέλθει στις ιδιοκτησίες, κρίνοντας από την πλευρά διάστασης 14.60 μ. Το κλιμακοστάσιο έχει πάει σε άλλη θέση. Η γνώμη μου για μια τέτοια περίπτωση, όπου κάθε οριζόντια ιδιοκτησία έχει κατασκευαστεί σε άλλη θέση και δεν είναι απλώς μια προέκταση σε μια όμορη ιδιοκτησία (για να είχαμε διαμερισμάτωση) είναι η νομιμοποίηση με πληρωμή παράβολου. Έτσι θα ρυθμιστούν όλες οι ιδιοκτησίες της κάτοψης με σωστό τρόπο και θα αποτυπωθεί σωστά και ο φέρων οργανισμός ο οποίος ενδεχομένως έχει και αυτός αλλάξει.

Ανέβασε την εγκεκριμένη κάτοψη και την κάτοψη που δείχνει την πραγματική κατάσταση να το ξαναδούμε.

Στην κάτοψη σύστασης παρουσιάζεται η υφιστάμενη κατάσταση; Αν όχι θεωρώ ότι πρέπει να μιλήσεις με συμβολαιογράφο πρώτα, διότι αν έχει μειωθεί η επιφάνεια των διαμερισμάτων πως θα γίνουν μεταβιβάσεις. Μάλλον θέλει τροποποίηση η σύσταση. Διαμερισμάτωση δεν είναι. Αυτή θα αφορούσε "ανταλλαγές" μεταξύ διαμερισμάτων. Έστω δυο διαμερίσματα στην άδεια 70 το ένα και 30 το δεύτερο (όμορο με το πρώτο). Στην σύσταση, αλλά και στην πραγματικότητα, τα διαμερίσματα έγιναν 60 το πρώτο και 40 το δεύτερο (δηλαδή το δεύτερο "εκλεψε" 10 τμ από το πρώτο). Αυτό είναι κλασσική διαμερισμάτωση.

Σε δήλωση, πρέπει να δηλωθεί η πραγματική επιφάνεια του γεωτεμαχίου (εξαρτημένο τοπογραφικό, νεότερη καταμέτρηση) ή αυτή που αναγράφει το συμβόλαιο; Για παράδειγμα, αποδοχή κληρονομιάς περιγράφει έστω 2.500 τμ και κατά νεότερη καταμέτρηση 3.000 τμ. Επιπλέον ερώτημα, σε περίπτωση που δεν προσκομίζεται εξαρτημένο τοπογραφικό και ο εντοπισμός γίνεται μέσω πολυγώνου στο κτημανετ, η επιφάνεια πολυγώνου που θα προκύψει (η οποία δεν σχετίζεται προφανώς με κάποια επίγεια μέτρηση) έχει κάποια βαρύτητα για την συνέχεια της διαδικασίας;