Pavlos33

Σαν μια πρώτη επαφή με το σύστημα είδα ότι έχει αρκετή πληροφορία, αλλά φάνηκε να είναι αργό στις ανανεώσεις και τα zoom στους χάρτες. Ευελπιστούμε να καλυτερεύσει και φυσικά το χαιρετίζουμε.

Κατ αναλογία με βάση την εγκύκλιο 3 Ν. 4178 μπορείς να το τακτοποιήσεις ως άλλη κατοικία και να αιτηθείς άδεια αποπεράτωσης (βλ. άρθρο 107).

Καλημέρα Δημήτρη και καλό μήνα. Το μόνο που έχουν κάνει ως τώρα είναι να το γράψουν στην πρώτη σελίδα των λογαριασμών που έχουν πρόσφατα αποσταλεί. Αναφέρουν ότι ¨Σας ενημερώνουμε ότι απο 1.12.2018 ο έντυπος λογαριασμός θα χρεώνεται 1 Ευρώ. Στην περίπτωση επιλογής λήψης αποκλειστικά ηλεκτρονικού λογαριασμού μέσω της υπηρεσίας e-bill στο www.dei.gr θα απαλλάσσεστε από την υπόψη χρέωση". Έπρεπε να παρέμβει ο Συνήγορος για το αυτονόητο. Ας είναι. Αυτή η τρίπλα Δημήτρη με ανησυχεί και μένα όπως πολύ ωραία το έθεσες...."οι μανατζαραίοι". .

Δεν μπορούμε να το πούμε με βεβαιότητα αυτό αναφορικά με τη δημιουργία μη άρτιων λόγω έλλειψης προσώπου 15 μ, το οποίο θα εξασφάλιζε την κατά κανόνα αρτιότητα. Στην αρχική ερώτηση λέει ότι σκοπεύει το τρίτο οικόπεδο να έχει πρόσωπο 10 μ. Δεν έχουμε έστω, ένα έγγραφο μια εγκύκλιο για να πατήσουμε. Όμως από την άλλη έχει λογική και αυτό που έγραψες. Αφήνω και την σχετική παράγραφο του άρθρου 5 για να την έχουμε μπροστά μας για τη συζήτηση 1. Αρτιότητα. "α) Εντός των ορίων του οικισμού, θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα με ελάχιστο εμβαδόν αρτιότητας που μπορεί να κυμαίνεται από 300 μέχρι 2.000 τ.μ. "Το ελάχιστο μήκος προσώπου του γηπέδου, ορίζεται σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τμ και 15,0 μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τμ". Μέσα στα όρια αυτά, μπορεί να ορίζονται τομείς με διαφορετική αρτιότητα οικοπέδων, προκειμένου να διασφαλιστεί ο τυχόν ιδιαίτερος χαρακτήρας του οικισμού στους τομείς αυτούς. Τα ως άνω εμβαδά οικοπέδων εξειδικεύονται με απόφαση του Νομάρχη, που εκδίδεται μετά από γνώμη του Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος του Νομού. Για την εξειδίκευση αυτή, λαμβάνονται υπόψη τα εμβαδά που θεωρούνται αντιπροσωπευτικά του χαρακτήρα και πολεοδομικού ιστού του οικισμού". β) Κατά παρέκκλιση εντός των ως άνω ορίων, θεωρούνται άρτια τα γήπεδα με όποιο εμβαδόν έχουν κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος, εφόσον δεν έχουν το ελάχιστο εμβαδόν που ορίζεται στην παρ. 1α.

Οργή λαού φωνή Θεού τελικά....Ευτυχώς που επανέρχεται η λογική και το αυτονόητο. Μείωση 1 ευρώ στους ηλεκτρονικούς λογαριασμούς της ΔΕΗ, αντί για αύξηση 1 ευρώ στους έντυπους ζητάει ο Συνήγορος του Καταναλωτή https://www.eleftheriaonline.gr/ellada-kosmos/oikonomia/item/172004-meiosi-1-evro-stous-ilektronikoys-logariasmoys-tis-dei-anti-gia-ayksisi-1-evro-stous-entypous-zitaei-o-synigoros-tou-katanaloti?fbclid=IwAR0dJeVmt5G9UDd5kDAIaCPmzHnKhY5Q3cS97ifvrz2VERoXIGet8yXx3LM

Από νομικής άποψης (ενδεχομένως και πολύ γενική η ερώτησή μου) θα ΄έστεκε η "κατ αναλογία εφαρμογή¨", τη στιγμή που η περίπτωση αυτή εντός οριοθετημένου οικισμού δεν καλύπτεται από τη νομολογία και νομοθεσία;

Σωστά Δημήτρη, αλλά τηρώ σοβαρές επιφυλάξεις πλέον αν μπορούμε να ισχυριστούμε "κατ αναλογία εφαρμογή" και για τους οριοθετημένους. Έχω βεβαίως στο μυαλό μου ένα επιχείρημα, το οποίο σχετίζεται με το γεγονός ότι οι οικισμοί αυτοί έχουν προ 23 τμήμα ως συνεκτικό τους, αλλά δεν μπορώ το συνάδελφο να τον οδηγήσω σε τέτοιο επισφαλές ενδεχομένως μονοπάτι.

Κατάλαβα. Ο θείος στο χωριό μετά τα τσίπουρα έσκασε στο γραφείο και κάποιον ήθελε να ρίξει... Ότι λέει ο Δημήτρης (με τις καλησπέρες μου). Κάθε κατάτμηση για να δημιουργήσει άρτιο οικόπεδο στον οικισμό θα πρέπει το κάθε οικόπεδο να είναι τουλάχιστον επιφάνειας 1000 τμ και με πρόσωπο 15. Το τοπίο είναι λίγο "θολό" στο θέμα αυτό. Αν μιλούσαμε για ρυμοτομικό σχέδιο, θα απαγορευόταν και μάλιστα, "δια ροπάλου" κατάτμηση η οποία οδηγούσε σε μη άρτιο οικόπεδο. Για τους προ 23 οικισμούς υπήρχε παλιότερο έγγραφο το οποίο έλεγε ότι το Ν.Δ 690/48 δεν έχει εφαρμογή σε προ 23 οικισμούς. Για τους οριοθετημένους χωρίς ρυμοτομικό δεν υπάρχει κάτι που να μπορείς να βασιστείς, οπότε θεωρώ καλύτερο και ασφαλέστερο να πάρεις τη δυσμενή περίπτωση ότι δεν επιτρέπεται. Όχι ότι είναι η καλύτερη επιλογή, αλλά "κάλλιο γαϊδουρόδενε παρά γαιδουρογύρε" που λέει και ο λαός μας, οπότε καλύτερα κατάτμηση σε δυο οικόπεδα των 1600 τμ να κοιμάσαι ήσυχος τα βράδια.

Ο επιβλέπων πολιτικός μηχανικός του έργου που ακριβώς είναι; Τον έχεις ενημερώσει ότι έγινε παραλαβή και τοποθέτηση οπλισμού; Αν όχι να το κάνεις πάραυτα. Δεν κανονίζει ο σιδεράς τι θα μπει και τι δεν θα μπει στην οικοδομή, αλλά ο μηχανικός του έργου σύμφωνα με τις εγκεκριμένες μελέτες.

Τα επιπλέον 5 τμ βρίσκονται εντός των επιτρεπόμενων 25 τμ για την απαλλαγή. Τα υπόλοιπα λόγω αλλαγής χρήσης ως αναφέρθηκαν παραπάνω. Για τον εξώστη έχουμε καταλήξει ότι το λογικό είναι να εννοεί είτε 2 μ είτε το 25% ακόμη και αν το συνολικό βάθος του ξεπερνά τα 2 μ. Παράδειγμα έχεις πρόβολο σύμφωνα με τη άδεια 1,80 μ και αυθαίρετα κατά την κατασκευή έγινε 2,10 μ. Η μεταβολή είναι περίπου 17% (<25%) και απαλλάσσεται. Έχεις πρόβολο σύμφωνα με την άδεια 2,0 μ κατά την κατασκευή έγινε 2,30. Απαλλάσσεται. Έχεις πρόβολο σύμφωνα με την άδεια 1,50 και κατασκευάστηκε 1,90 (μεταβολή περίπου 27%>25%) και αυτός απαλλάσσεται αφού δεν ξεπερνά συνολικά τα 2 μ. Περίπτωση προβόλου εντελώς αυθαίρετου με βάθος 1,90 μ. Απαλλάσσεται. Περίπτωση προβόλου εντελώς αυθαίρετου με βάθος 2,10 μ. Δεν απαλλάσσεται. Περίπτωση προβόλου σύμφωνα με την άδεια 2 μ κατασκευάστηκε 2,60. Αυτός δεν απαλλάσσεται διότι είναι πάνω από 2 μ και με μεταβολή μεγαλύτερη του 25%

Γενικώς, μετά το Ν. 4015/11 έχει απαγορευτεί η εγκατάσταση νέω Φ.Β πάρκων σε Γ.Γ.Υ.Π. Ένα επίσης καλό άρθρο είναι εδώ

Άρθρο 101 Καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου – Προθεσμίες 1. Για την εφαρμογή του παρόντος ως ημερομηνία υπαγωγής νοείται η ημερομηνία καταβολής του σχετικού παραβόλου, όπως αυτή παρουσιάζεται διά της ηλεκτρονικής διαδικασίας στο πληροφοριακό σύστημα. 2. Το πρόστιμο καταβάλλεται σε εκατό (100) μηνιαίες δόσεις. 3. Αν δεν καταβληθεί εμπροθέσμως το ποσό της μηνιαίας δόσης, το ανεξόφλητο ποσό της δόσης προσαυξάνεται κατά ένα τοις εκατό (1%) για κάθε μήνα καθυστέρησης. 4. Σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα της ημερομηνίας υπαγωγής, όπως αυτή αναφέρεται στην παράγραφο 1, παρέχεται έκπτωση είκοσι τοις εκατό (20%) επί του συνολικού ποσού του προστίμου.

μπορείς να αναφέρεις ότι η διαφορετική διαρρύθμιση απαλλάσσεται από τις κυρώσεις αλλά ο ενδιαφερόμενος οφείλει να ενημερώσει την Η.Τ οταν αυτή ενεργοποιηθεί και να μην τη βάλεις αν είναι να σου ζητήσει τέτοια ιστορία. Την κάτοψη όμως του χώρου (όπως προτείνω και παραπάνω καλό είναι να την βάλεις και ας μην στη ζητάει.

Υποθέτω ότι έχει άδεια το κτίριο για να λές χρήση τέτοια. Υπάρχει ενδεχόμενο το σύστημα να επιλέξει λόγω της κατ 4 αυτή την έκθεση.

Με τα σχέδια στο χέρι κάνεις αυτοψία. Αν μπορείς να διαπιστώσεις ότι η υφιστάμενη κατάσταση ταυτίζεται με τα σχέδια εκτός από τα 15 αυθαίρετα τ.μ αναφέρεις στην ΤΕ το ιστορικό και υπάγεις ως αυθαίρετα τα 15 τμ. Ελέγχεις αν αυτά αποτελούν μετέπειτα προσθήκη ή για κάποιο-άγνωστο σε εμας λόγο- είναι μέρος της παλιάς κατασκευής. Έχε υπόψιν όμως ότι οι παλιές ρυθμίσεις του ν. 1337 γενικώς έχουν λανθασμένες αποτυπώσεις και ίσως ακόμη και το γήπεδο να είναι διαφορετικό, οπότε συστήνω να κάνεις ένα νεο τοπογραφικό να ελέγξεις σωστά το ακίνητο. Τις περισσότερες φορές λόγω μεγάλης παλαιότητας συμφέρει να θεωρήσεις όλο το κτίριο αυθαίρετο και να το υπάγεις στο νόμο, με όφελος την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση και κατά συνέπεια θα έχεις στη συνέχεια ένα νομίμως υφιστάμενο κτίριο.

Τι χρήση έχεις; Τι περιλαμβάνει ο αναλυτικός; Το σύστημα σου έβγαλε υποχρεωτικό για πληρότητα την Τ.Ε ηλεκτρολόγου μηχανικού;

Βασικά ρίξε μια ματιά στο παρακάτω άρθρο που περιγράφει το ιστορικό της νομοθεσίας από το πρότερο καθεστώς εγκατάστασης μέχρι σήμερα. https://www.e-mc2.gr/news/egkatastasi-fotoboltaikon-se-georgiki-gi-ypsilis-paragogikotitas

Να σκεφτούμε λίγο πέρα από το γράμμα του νόμου. Κανονικά είναι όπως το λες όταν η μοναδική αυθαιρεσία αφορά λοιπή παράβαση (αναλυτικός). Ο νόμος δεν απαιτεί σχεδόν τίποτα σε μια τέτοια περίπτωση. Όμως, αύριο θα θελήσουν να κάνουν μια συμβολαιογραφική πράξη και τότε η συμβολαιογράφος θα τα στυλώσει (και δικαίως) διότι άλλα θα διαβάζει και άλλα θα βλέπει σε παλιά κάτοψη. Τότε λοιπόν θα δημιουργηθεί ένα αδιέξοδο. Εσυ θα έχεις δίκιο, διότι λειτούργησες βάσει νόμου και έκανες μια σωστή υπαγωγή και αυτή θα έχει δίκιο διότι δεν θα μπορεί να κάνει συμβόλαιο χωρίς κατόψεις που να απεικονίζουν την υφιστάμενη κατάσταση. Ο πελάτης θα είναι μπαλάκι ανάμεσα σε σένα και στη συμβολαιογράφο. Προκειμένου λοιπόν να αποφευχθεί αυτό προσωπικα προτείνω να κάνεις κάτοψη, να την εισάγεις στα μη υποχρεωτικά δικαιολογητικά και έτσι να έχει ο πελάτης σου μια επικαιροποιημένη κάτοψη με αναφορά ότι έχει αναρτηθεί στο σύστημα του ΤΕΕ και συνοδεύει την τάδε δήλωση υπαγωγής. Με τον τρόπο αυτό είσαι ένα βήμα μπροστά από τις εξελίξεις και θα έχεις κάνει χαρούμενο τον πελάτη σου όταν έρθει η ώρα του συμβολαίου.

Ο εξώστης (μπαλκόνι) απαλλάσσεται διότι 0,15/2=7,5%<20%. Η κύρια αυθαιρεσία είναι αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε ΚΧ με υπέρβαση ύψους εκτός και αν απλώς δεν έγινε η επιχωμάτωση και η στάθμη θεμελίωσης είναι σωστή οπότε έχουμε μόνο μια λοιπή παράβαση και το ξεμπάζωμα και ΥΔ, χωρίς Υ.Υ. Κατά τη γνώμη μου το κτίριο απαλλάσσεται κάνοντας χρήση του ζζζ ζζζ) αλλαγή χρήσης με την προϋπόθεση ότι δεν διαφοροποιείται η κατηγορία σπουδαιότητας και η οποία δεν επιφέρει αθροιστική αύξηση των κινητών και μόνιμων φορτίων πάνω από τριάντα τοις εκατό (30%) του μόνιμου φορτίου πριν από την παρέμβαση. Τα φορτία της χρήσης του ισογείου ασκούνται στο έδαφος και όχι πάνω στο στατικό φορέα του κτιρίου. Άρα το ανώτατο ποσοστό δεν έχει κανένα νόημα. Η χρήση του ακινήτου ήταν και παραμένει κατοικία, επομένως κατηγορία κατά ΕΑΚ Σ2.

Δες εδώ την απάντηση του κ. Παπαδάκη Ο/Η Παναγιώτης Βξεβανίδης λέει: Ιανουαρίου 25, 2013 στο 10:40 μμ παρακαλώ ενημερώστε με ποιοί μπορούν να υπογράφουν τα διαγράμματα ροής επιχειρήσεων υγειονομικού ενδιαφέροντος. ευχαριστώ Παναγιώτης Ο/Η Αντώνης Παπαδάκης λέει: Ιανουαρίου 26, 2013 στο 1:18 πμ 4 Θεωρώ ότι ο υπεύθυνος της επιχείρησης , ο υπεύθυνος της ομάδας HACCP , ή και ο μηχανικός είναι άτομα που μπορούν να υπογράψουν Η διάταξη αναφέρει : Ο υπεύθυνος της επιχείρησης τόσο στο σχεδιάγραμμα κάτοψης όσο και στο διάγραμμα ροής να έχει λάβει υπόψη του τις αρχές του ΗACCP σε όλες τις λειτουργικές διαδικασίες της επιχείρησής του καθώς και τις υποδείξεις των οδηγών υγιεινής της κάθε επιχείρησης. Είμαι στη διάθεσή σας για επιπλέον πληροφορίες . ΑΝΤΩΝΗΣ ΠΑΠΑΔΑΚΗΣ ΥΓΙΕΙΝΟΛΟΓΟΣ – ΕΠΟΠΤΗΣ ΔΗΜΟΣΙΑΣ ΥΓΕΙΑΣ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΣ ΚΡΗΤΗΣ

Ή θα το ρυθμίσεις ή θα το γκρεμίσεις. Διαφορετικά δεν δίνεις βεβαίωση διότι έχεις κάνει υπαγωγή και για άλλες αυθαιρεσίες οπότε το ακίνητο πρέπει να είναι πλήρως τακτοποιημένο. Ο ιδιοκτήτης (ελπίζω να μην τον πονήρεψες με τις ημερομηνίες) πότε λέει ότι το έφτιαξε; Μήπως έλαβες κάποια αξιόπιστη αναφορά από γείτονες; Μήπως κάποιος εκεί στη γειτονιά το θυμάται; Κάποιος μάστορας ίσως που το έφτιαχνε; Τα παραπάνω που ρωτάω φυσικά δεν ενδιαφέρουν τα δικαιολογητικά υπαγωγής, αλλά μόνο ως ένδειξη μπορείς να το λάβεις. Σε συνδυασμό ίσως και με την υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και εφόσον δεν φαίνεται από αεροφωτογραφίες τι άλλο να κάνεις; Το ίδιο το κράτος όφειλε βάση της υποχρέωσης από το νόμο να αναρτήσει αεροφωτογραφίες για όλη την επικράτεια ώστε να κρίνεται αν μια αυθαιρεσία έγινε πριν την 28η/7/2011. Δεν το έκανε όμως. Άρα τι άλλο να κάνουμε εμείς;

Πες μου σε ποια διάταξη είδες ότι "απαιτείται" ελεγκτής δόμησης στο Ν. 4495; Αναφέρεσαι στο δειγματοληπτικό έλεγχο δηλώσεων;

Καλημέρα. Αν κατάλαβα καλά υπάρχουν και μεταγενέστερες αυθαιρεσίες του έτους 1983. Αυτές πως θα τις βάλεις κατηγορία 1; Για τον ελεγκτή θυμάσαι τις καταργηθείσες διατάξεις του Ν. 4178. Δεν ισχύει πλέον αυτό.

Συνήθως οι τακτοποιήσεις με τους προηγούμενους νόμους 720/77, 1337/83 έχουν ζητήματα, κυρίως αποτύπωσης. Οπότε μια καλή ευκαιρία αφού έχεις αποδεδειγμένα κτίριο μεγάλης παλαιότητας και το μεγαλύτερο μέρος του ακινήτου θα είναι κατηγορία 1, να το υπάγεις εκ νέου ολόκληρο στο Ν. 4495 (χωρίς άδεια, την οποία έτσι και αλλιώς δεν έχει). Με τον τρόπο αυτό θα έχεις σωστά πλέον σχέδια και ένα πλήρως τακτ/νο ακίνητο έτοιμο για ενδεχόμενη μεταβίβαση ή όποια δικαιοπραξία. Αυτό που σου βγάζει με την κατηγορία 4 νομίζω το έχω ξαναδεί και σε δηλώσεις συναδέλφων και χωρίς "ναι" στην Ο.Α τους το έβγαζε. Οικοδομική άδεια δεν μπορείς να βάλεις (πολύ σωστά το αναφέρεις αφού δεν έχεις οριστική εξαίρεση, ήτοι γ. φάση ) επομένως δυο λύσεις υπάρχουν. Ή αποδέχεσαι την κατ. 5 για λοιπές παραβάσεις ή τις βάζεις-εφόσον έχουν γίνει-πριν το 1983 και εμπίπτουν σε κατηγορία 2.

Μισό λεπτάκι γιατί κάτι δεν πάει καλά με τα νούμερα. Μεταφέρεις στο Ν. 4495 και δηλώνεις εκ νέου αυθαίρετα κλεισμένο Η.Χ και σου βγάζει μόνο 173 Ευρώ; Εκτός αν μιλάμε για Η.Χ πολύ μικρής επιφάνειας με χαμηλή τιμή ζώνης. Πάντως δες το μήπως κάτι έχει ξεφύγει στον υπολογισμό σου. Όπως απάντησε και ο συνάδελφος το παράβολο 250+15 υπέρ ΤΕΕ θα πληρωθούν. Μετά την υποβολή εισάγεις τα πληρωθέντα πρόστιμα και να έχεις εξασφαλίσει από τους ιδιοκτήτες τα παραστατικά πληρωμής να τα καταχωρήσεις.