Pavlos33

tirbouson Σε 2-3 μέρες εμφανίζεται λέει συνάδελφος σε άλλο νήμα

Ανέβασε φωτογραφίες να το δούμε

Θέλεις 25 μ πρόσωπο σε αναγνωρισμένο προ 23 δρόμο και φυσικά ελέγχεις και το σχήμα όπως λέει ο συνάδελφος για να δεις αν μπορεί το συνενωμένο να οικοδομηθεί (να χωράει κτίριο τηρουμένων πλάγιων αποστάσεων). Αν ο δρόμος είναι δημοτικός, επαρχιακός πας στα 45 μ. και 50 μ βάθος. Έλεγχος φυσικά για τυχόν δασική έκταση αν είσαι σε περιοχή ανάρτησης, κύρωσης ή μερικής κύρωσης δασικού χάρτη. Έλεγχος για ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ, δίκτυο νατούρα (10.000 τμ για τα νέα γήπεδα μετά την ισχύ του Ν 3937).

Θεωρώ ότι η ημερομηνία αυτοψίας δεν θα πρέπει να είναι μεταγενέστερη της ημερομηνίας υπαγωγής των αυθαιρεσιών. Επειδή δεν έχεις προσθέσει επιπλέον αυθαιρεσίες και η νέα υπαγωγή γίνεται για τυπικούς λόγους, έχω τη γνώμη ότι θα πρέπει να κρατήσεις την αρχική ημερομηνία αυτοψίας και ως εκ τούτου για την βεβαίωση (αφού μεταβεί η δήλωση σε οριστική υπαγωγή) θα ανοίξεις μια νέα δήλωση με μηδενικά φύλλα καταγραφής κατά τη γνωστή διαδικασία

Αν κατάλαβα καλά έχεις μια αυθαίρετη αποθήκη στον ακάλυπτο. Μέρος της οροφής της αποτελεί ο εξώστης πρώτου ορόφου ενώ στην υπόλοιπη η οροφοκάλυψη με τι γίνεται;

Η γνώμη μου είναι ήταν η ίδια και παραμένει από την εποχή Ν 4178. Ο νόμος μιλάει για "υπόγειες στάθμες" και δεν έκανε καμία αναφορά και συσχέτιση σε νόμιμες στάθμες βάσει άδειας ή σε κριτήρια υπογείου που δεν μετρά στη δόμηση σύμφωνα με τις διατάξεις του ΓΟΚ. Επομένως είναι στη δική σου κρίση να θεωρήσεις υπολογισμό βάσει μειωτικού και σου συστήνω να τον χρησιμοποιήσεις. Το άλλοτε help desk του ν 4178 είχε εκφράσει την άποψη αυτή.Αποτελεί μια γνώμη. Σεβαστή μεν, απορριπτέα από εμένα όμως.

Και τα δυο θα απαιτηθούν. Βεβαίωση νομιμότητας (κατηγορία αδόμητο) και τοπογραφικό διάγραμμα πλήρες. Μπορεί βάσει νόμου να εμπίπτει στις εξαιρέσεις, αλλά η συμβολαιογράφος σε ποια δήλωση θα βασιστεί αν δεν υπάρχει τοπογραφικό; Άρα, θεωρώ ότι θα σου ζητηθεί τοπογραφικό τελικά.

Η κάτοψη σύστασης ταυτίζεται με την υφιστάμενη κατάσταση;

Μπορούν να υπαχθούν στην κατηγορία 2 εφόσον είναι προ 83 και απαλλάσσονται από την υποχρέωση υποβολής Μ.Σ.Ε.

Μπορείς να ανεβάσεις το ΦΕΚ οριοθέτησης του οικισμού να καταλάβουμε περί τίνος πρόκειται;

Να το θέσω αλλιώς. Έχει οριοθετηθεί ο οικισμός με βάση απόφαση Νομαρχη ή παραμένει στάσιμος; Ο ορισμός κέντρου από τα άλλοτε κοινοτικά συμβούλια παραπέμπει σε στάσιμο οικισμό και όχι σε οριοθετημένο.

Αναφέρεις όριο 800 μ. Μήπως αναφέρεσαι σε στάσιμο οικισμό και όχι σε οικισμό οριοθετημένο κάτω των 2000 κατοίκων;

Έχεις χρήση κατοικία για να επιλέξεις κάτι τέτοιο; Αν ναι και πάλι αποκλείεται ο μειωτικός αφού θα επιλέξεις κύρια χρήση.

Καλησπέρα Γιάννη. Χωρίς μειωτικό για το λόγο που αναφέρεις.

Δεν λέει ο νόμος μετά την ταυτότητα. Αυτό έλεγε ο παλιός νόμος 4178. Ο 4495 μετά την τροποποίηση του 4546 λέει ότι η κατηγορία 4 εξαιρείται οριστικά. Το θέμα έχει πλατιάσει και να κλείσει κάποια στιγμή. Υπάρχουν άλλα νήματα για αυτά τα ερωτήματα. Ο συνάδελφος είπε ότι μπορεί να χορηγηθεί βεβαίωση με αυθαιρεσίες κατηγορίας 3 κάτι που είναι σωστό.

Καταρχάς έχεις εξασφαλίσει με αποδεικτικά στοιχεία ότι το κτίριο είναι προ 55 και ότι δεν υπάρχουν μεταγενέστερες κατασκευές, προσθήκες κλπ; Στις βεβαιώσεις δεν έχεις υποχρέωση συμπλήρωσης α/α.

Καλά κάνεις και επισημαίνεις το Α88.1.β αλλά θέλει να κάνει υπαγωγή και για άλλες αυθαιρεσίες. Αν είχε μόνο τον ΗΧ περαιωμένο με ν. 3843 και δεν πληρούσε τα κριτήρια 40-40-20 και εκτός προκηπίου με 100 Ε θα μπορούσε να πάρει οριστική εξαίρεση. Τώρα θέλει να βάλει και μια κατηγορία 3 (250 Ε παράβολο ακόμη).

Στους οικισμούς ισχύουν είτε 0 είτε 2,5 όπως το λες. Δεν σε ενδιαφέρει το όμορο ακίνητο. Το Α 14 ΝΟΚ δεν εφαρμόζεται σε οικισμούς χωρίς Ρ.Σ. Μετά τον 4315/14 (άρθρο 7) έχει βγει εκτός το άρθρο 14 για τους οικισμούς.

Από τη στιγμή που έχεις κατηγορία 4 έχεις οριστικη εξαίρεση. Συνεπώς συμφέρει να φέρεις τον Η.Χ σε ξεχωριστό Φ.Κ και να κάνεις συμψηφισμό. Η κατηγορία 4 σου δίνει οριστική εξαίρεση και όχι 30 χρόνια όπως παλιά. Άρα συμφέρει. ΥΓ. Μ.Σ.Ε δεν απαιτείται για κλείσιμο Η.Χ

Η τότε ρύθμιση είχε συμπεριλάβει τον εξωτερικό τοίχο με τον οποίο έκλεισε ο Η.Χ; Αν είχε και περισσότερους τοίχους τότε που δεν μέτρησαν, δες αν τους έχει και αυτούς συμπεριλάβει. Οι τότε οδηγίες και εγκύκλιοι επέτρεπαν να μην συμπεριλαμβάνονται οι τοίχοι. Επίσης, έχεις ελέγξει αν το ύψος είναι σωστό. Συνήθως τότε κανείς δεν έλεγχε (και πάρα πολλοί δεν μετρούσαν). Η προτεινόμενη από εμένα λύση είναι να εισάγεις την μικτή επιφάνεια του Η.Χ (να συμπεριλάβεις και επιφάνεια τοίχων) κάνοντας συμψηφισμό. Η κατηγορία 3 έτσι και αλλιώς λαμβάνει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση. Δες αν η επιφάνεια του ΗΧ σε οδηγεί σε υπολογισμό κατηγορίας 4 (οριστική εξαίρεση) βάσει χιλιοστών διαμερίσματος και συντελεστή δόμησης οικοπέδου.

Τυπικά βάσει νόμου δεν απαιτείται. Όμως θα θελήσουν κάποια μεταβίβαση και θα χρειαστεί κάτοψη. Οπότε ευκαιρία να αποκτήσει το ακίνητο επικαιροποιημένη κάτοψη η οποία θα έχει επισυναφθεί στα προαιρετικά δικαιολογητικά πληρότητας και έτσι ο ιδιοκτήτης θα είναι πλέον έτοιμος για μεταβίβαση. Τέλος, επειδή έχεις αναφέρει κάτοψη με "σπασίματα" έλεγξε καλά μήπως έχει θέμα διαμερισμάτωσης με όμορο διαμέρισμα.

Το λογικό είναι να γίνει ενημέρωση μέχρι και πριν τον τελικό έλεγχο, αν μιλάμε για διαφοροποιήσεις που δεν επηρεάζουν πολεοδομικά μεγέθη και δεν τροποποιούν περίγραμμα, θέση, απόστάσεις κλπ, τα οποία θα ελέγξει ο πρώτος ελεγκτής.

Δεν υπάρχει κάποιο πρότυπο. Τεκμηρίωσε σύμφωνα με τις απαλλακτικές διατάξεις. Δεν απαιτείται κάτι παραπάνω.

Όχι, νόμιμα τουλάχιστον. Ο ΝΟΚ ορίζει ότι γράψαμε παραπάνω. Η περίφραξη τοποθετείται στα όρια και στο πρόσωπο όχι εσωτερικά.

glm 80 και πολύ είναι. Δεν χρειάζεται κάτι πιο ακριβό. Συμφωνώ.