Pavlos33

θ. Υπόγειοι όροφοι για την εξυπηρέτηση χώρων στάθμευσης ανεξάρτητα χρήσης κτιρίων, καθώς και για μηχανολογικές εγκαταστάσεις απαραίτητες για τη λειτουργία του κτιρίου και την υποστήριξη του ενεργειακού σχεδιασμού του κτιρίου, για τη διαχείριση και εξοικονόμηση νερού, ΑΠΕ, μονάδων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (ΣΗΘΥΑ), για χρήση υδατοδεξαμενής ή δεξαμενής συλλογής λυμάτων ή πισίνας, όπως ορίζεται από τους ειδικούς κανονισμούς που τις διέπουν, επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο ή και κατ' επέκταση του περιγράμματος της ανωδομής του, σύμφωνα με το εδαφ.β της παρ.6 του Αρθ-17 . Στις τεχνικές οδηγίες αναφέρεται: παρ.6θ Δεν προσμετρώνται στη δόμηση όλοι οι υπόγειοι όροφοι στάθμευσης αυτοκινήτων.

δηλαδή, η υποβολή μπορεί να γίνει και με φυσικό φάκελο στο γραφείο κτηματογράφησης ή υποχρεωτικά μόνο μέσω ηλεκτρονικής εφαρμογής;

Σωστά τα λέει το Κτηματολόγιο και ο Δημήτρης (βεβαίως). Το θέμα σου είναι με το κτηματολόγιο ή κάτι άλλο;

'Άρα αναγκαστικά περνάς από ΥΔΟΜ να του σβήσεις τα πρόστιμα μετά, αφού πήγαν και τον έγραψαν. Οπότε πας για κλείσιμο άδειας λογικά γι αυτό έμπλεξε και την ΥΔΟΜ. 2. ΣΥΝΔΕΣΗ ΜΕ ΔΙΚΤΥΑ ΚΟΙΝΗΣ ΩΦΕΛΕΙΑΣ: Με την παρ.9, του Αρθ-49 , του Ν-4030/11 συμπληρώνεται η παρ.10 του Αρθ-24 , του Ν-4014/11 και προκύπτουν τα εξής: Για την ηλεκτροδότηση ισχύει αναλογικά και στον παρόντα νόμο η εγκύκλιος Εγκ-6638/1/12 (ΔΟΚΚ) Εγκ-1/12 απόσπασμα της οποίας παραθέτω. Ενδεχομένως να μπορούσες να στηριχθείς στο (α) με τα μπλε γράμματα και να μην χρειάζεται η διαδικασία της παραγράφου β. α) Για τη σύνδεση εξ' ολοκλήρου αυθαιρέτων κτισμάτων ή αυθαιρέτων αυτοτελών λειτουργικά ιδιοκτησιών με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας, υποβάλλεται στον αρμόδιο οργανισμό βεβαίωση του TEE, η οποία περιλαμβάνει τα απαραίτητα στοιχεία ταυτοποίησης της ιδιοκτησίας και του κυρίου αυτής και με την οποία βεβαιώνεται η καταβολή τουλάχιστον της α' δόσης του ενιαίου ειδικού προστίμου. Ο ιδιοκτήτης υποβάλλει την παραπάνω βεβαίωση με αίτηση του στην οποία περιγράφεται με σαφήνεια το προς ηλεκτροδότηση κτίσμα ή χώρος (π.χ. διώροφη οικοδομή με πυλωτή και υπόγειο, διαμέρισμα α' ορόφου, διαμέρισμα ή κατάστημα σε υπόγειο κλπ), αναγράφεται η τοπική ή δημοτική κοινότητα και η επιφάνεια του αυθαιρέτου κτίσυατος. n οποία πρέπει να συμπίπτει με την αναφερόμενη στη βεβαίωση του TEE . β) Για τα κτίρια που έχουν ανεγερθεί με βάση οικοδομική άδεια και έχουν αποπερατωθεί, αλλά δεν έχουν συνδεθεί με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας και περιλαμβάνουν αποπερατωμένες αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκαταστήσει αυθαίρετες χρήσεις που έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση του Ν-4014/11, προσκομίζεται αίτηση του ενδιαφερόμενου προς την πολεοδομική υπηρεσία, η βεβαίωση του TEE με συνημμένα σχέδια κάτοψης και τομής της πραγματικής κατάστασης σε κλίμακα 1:100 στα οποία σημειώνονται οι χώροι που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του Ν-4014/11 , υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού ότι τα ίδια σχέδια θα υποβληθούν ηλεκτρονικά στο πληροφοριακό σύστημα όταν ενεργοποιηθεί και εφαρμόζονται τα οριζόμενα στο Αρθ-9 , του Ν-1512/85 (ΦΕΚ-4/Α/85), την υπουργική Αποφ-39869/7379/85 (ΦΕΚ-375/Β/85), την Εγκ-61/85 , τα Εγγρ-28116/91 και Εγγρ-86808/9504/91 και από 1-3-12 η παρ.3, του Αρθ-45 , του 4030/11 (ΦΕΚ-249/Β/11). Εάν οι αυθαίρετες κατασκευές δεν είναι αποπερατωμένες πρέπει να προηγηθεί η έκδοση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών αποπεράτωσης (της παρ.17, του Αρθ-24 , του Ν-4014/11) και μετά ακολουθείται η ανωτέρω διαδικασία.

Η βεβαίωση για σύνδεση με τα δίκτυα εξάγεται ακόμη και με την πληρωμή της πρώτης δόσης. Εσύ είσαι καλυμμένος στο σκέλος της τακτοποίησης ενεργώντας κατά το νόμο. Το αν η ΔΕΗ χορηγήσει δεύτερη παροχή ας το ρωτήσουν από τώρα.

Συνάδελφοι για θέματα που αφορούν e-adeies συζητάμε στο αντίστοιχο νήμα. Για ηλεκτρονική υποβολή τοπογραφικού στο κτηματολόγιο (εγραπτέες πράξεις κλπ) απαιτείται ψηφιακή υπογραφή.

Η κατηγορία 1 τυπικά δεν απαιτεί τοπογραφικό. Αυτό θα απαιτηθεί (λόγω και μεγάλης παλαιότητας του τοπογραφικού της άδειας) στα πλαίσια της δικαιοπραξίας (μεταβίβαση, σύσταση δικαιώματος κλπ). Αναγκαστικά κάθε οριζόντια και μια δήλωση. Αυτό αναφέρει ο νόμος για την κατηγορία 1. Το "εκ κατασκευής" του άρθρου 98 έχει να κάνει με την απαλλαγή της συναίνεσης όταν μια οριζόντια ιδιοκτησία έχει αυθαιρέτως καταλάβει κοινόχρηστο χώρο.

Επομένως αν από τη σύσταση καθέτου (απλής και όχι σύνθετης) ο φωταγωγός δεν είναι κοινόχρηστος χώρος δεν έχει να ζητήσει συναίνεση. Η διαφορετική πλέον χρήση (φρεάτιο λειτουργίας ανελκυστήρα) θεωρώ ότι με κάποιο τρόπο θα πρέπει να προστιμοποιηθεί οπότε θα συμφωνήσω στην καταχώρηση ως Υ.Δ. Δανάη συμφωνούμε.

Δηλαδή είναι οριζόντια ιδιοκτησία ή κάθετη;

Να μην πειράξουν τίποτα αναφορικά με κατάτμηση. Μετά δεν θα έχουν άρτιο και οικοδομήσιμο. Το υπάρχον οικόπεδο φαίνεται αρκετά "μαγειρεμένο". Δες αν υπάρχει συμβόλαιο και προσαρτημένο τοπογραφικό. Αυτό μοιάζει να ήταν "τυφλό" και να συνεννοήθηκαν στο "μιλητό" με τον δεξιά γείτονα.

Κάνε τον έλεγχο βάσει της παρ 5 του άρθρου 16. Είσαι ΟΚ? 38. Κλειστός εξώστης ("έρκερ") είναι η κλειστή από όλες τις εξωτερικές πλευρές οριζόντια προεξοχή δαπέδου τμήματος ορόφου χώρου κύριας ή βοηθητικής χρήσης που προβάλλει πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτιρίου και εξέχει του περιγράμματος κάλυψης Παρ 5 Άρθρο 16 ΝΟΚ 5. Κλειστοί εξώστες (έρκερ) κατασκευάζονται με τις παρακάτω προϋποθέσεις: α) Το άθροισμα των επιφανειών των ορθών προβολών σε κατακόρυφο επίπεδο των κλειστών εξωστών που κατασκευάζονται στις όψεις των κτιρίων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% της αντιστοίχου επιφάνειας όψεως. β) Η μέγιστη προεξοχή να μην υπερβαίνει το 0,80 μ. και λοιπές προϋποθέσεις της σχετικής παραγράφου.

Αν δεν θέλουν να συνεργαστούν με τον μηχανικό τους ας πάνε να το κάνουν μόνοι τους. Μην τους παραχαϊδεύετε. Να δώσουν κωδικούς και με την κάρτα ετοιμοπόλεμη για πληρωμή, αν θέλουν να κάνουν γρήγορα τη δουλειά τους. Δε θα καθόμαστε να ασχολούμαστε και με αυτό.

Αν το μεγάλο μετά την κατάτμηση δεν έχει πρόσωπο 15 μ δεν θα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (δες ΦΕΚ 289/ΑΑΠ/11). Αυτό θα πρέπει να προσέξεις. Δες προηγούμενη δημοσίευσή μου. Ανέβασε αν θέλεις τοπογραφικό αποτύπωσης να μην γράφουμε συνέχεια.

Διευκρίνησε μας τα εξής: 1. Υπάρχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών; 2. Εξετάζεις αυθαιρεσίες μιας οριζόντιας ή αυθαιρεσίες κοινόχρηστων της οικοδομής; 3. Ο φωταγωγός στην άδεια είχε προσμετρήσει στην κάλυψη και όχι στη δόμηση;

Προσωπικά. αλλά και σαν ισχύουσα άποψη από πολλούς συμμετέχοντες στο φόρουμ. θεωρώ ότι η κοινή δήλωση οριζόντιων ιδιοκτησιών διαφορετικών ιδιοκτητών μόνο προβλήματα μπορεί να δημιουργήσει. Βεβαίως αν μιλάμε για κατηγορία 1, η δήλωση γίνεται υποχρεωτικά ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Για αυθαιρεσίες που αφορούν κοινόχρηστο χώρο οικοδομής και οικόπεδο η δήλωση θα είναι μια.

Βεβαίως για το ιστορικό της τότε υπόθεσης (ΣτΕ 162/00) αφορούσε αίτηση για περίφραξη μόνο της ανατολικής πλευράς γηπέδου οπότε και δικαίως έγινε δεκτή και απερρίφθη η αρνητική απάντηση της Διοίκησης. Όμως ως σήμερα και παρά το ότι υπάρχει δεδικασμένο μέσω αυτής της απόφασης, ουδεμία άδεια για περίφραξη σε ακίνητο που δεν εμπίπτει στις εξαιρέσεις του ΠΔ του 1984 έχει περάσει σε Πολεοδομία αν είναι εντός 500 μ από την ακτή. Ο τότε νόμος 1337 ήταν πρωτοποριακός και ορθά κατά τη γνώμη μου άσκησε οριζόντια απαγόρευση περιφράξεων, διαβλέποντας μελλοντικές και μη αναστρέψιμες καταστάσεις. Όμως, σήμερα η κατάσταση είναι διαφορετική και διαθέτουμε σύγχρονα εργαλεία ελέγχου (εξαρτημένα τοπογραφικά, ορθοφωτοχάρτες κλπ) ώστε να μπορούν να ελέγχονται τα παραθαλάσσια ακίνητα. Θα πρέπει ο νόμος στο σημείο της απαγόρευσης να αλλάξει και να επιτρέπονται οι περιφράξεις σε περιπτώσεις που για παράδειγμα υπάρχουν κοινόχρηστοι δρόμοι που οδηγούν στις ακτές ή η απόσταση του ακινήτου απο τη θάλασσα είναι τέτοια, ώστε η περίφραξή του να μην σχετίζεται με την απρόσκοπτη προσπέλαση προς αυτή. Για παράδειγμα βλέπεις γήπεδο 400 μ από την ακτή με πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κύριο δημοτικό δρόμο, ακόμη και σε επαρχιακό και να απαγορεύεται λόγω της απόστασης αυτής να περιφραχτεί. Δυστυχώς και στις ΕΕΔΜΚ ισχύει η απαγόρευση.

Επιβεβαιώνω. Ο χρόνος είναι περίπου αυτός που αναφέρει ο συνάδελφος.

laxanos Κατά πάσα πιθανότητα η τελευταία άδεια φαινόταν να μην έχει κλείσει. Αυτοί θα είχαν πάρει ρολόι ΔΕΗ (ρευματοδότηση) για το ισόγειο και ο όροφος έχει το ίδιο ρολόι. Αν μιλούσαμε για νέα άδεια μπορούσε να θεωρηθεί για ξεχωριστό λειτουργικά χώρο (πχ να κλείσει για τον όροφο αν είχε εξωτερική σκάλα και το ισόγειο να ήταν στους σοβάδες ημιτελές). Εσύ θα δώσεις μια βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα και θα αναφέρεις στην τεχνική έκθεση νόμιμες και τακτοποιημένες επιφανειες ανά στάθμη, χρήση και μια μικρή περιγραφή αν ο όροφος διαχωρίζεται λειτουργικά με το ισόγειο. Το αν η ΔΕΗ αποδεχθεί να υπάρξουν δυο παροχές σε μια αυτοτελή οικοδομή θα πρέπει να το ρωτήσεις. Αλλιώς ισχύει ότι έγραψε ο Δημήτρης (σύσταση οριζόντιων). Από την άποψη του νοικοκυρέματος του ακινήτου θεωρώ ότι είναι καλύτερο να γίνει Π.Σ.Ο.Ι, αφού θα έχεις έτοιμες κατόψεις, τοπογραφικό και το μόνο που μένει είναι να κάνεις και έναν απλό πίνακα χιλιοστών.

Ότι λέει ο νόμος. Δεν έχουν βγει οδηγίες.

Αν έχεις αναρτημένο δασικό χάρτη και θεωρήθηκε ότι εσφαλμένα το τμήμα αυτό εμφαίνεται ως δασικό θα πρέπει να κάνει ο ιδιοκτήτης αντίρρηση (ατελώς) για πρόδηλο σφάλμα. Αυτή τη στιγμή το δασικό τμήμα (έστω και αν είναι πρόδηλο σφάλμα) δεν μπορεί να περιφραχθεί. Το να περιφράξεις εσώτερα και να μην το συμπεριλάβεις είναι σαν να αποδέχεσαι ότι δεν το έχεις. Άρα, αν δείξεις ένα νέο τοπογραφικό το οποίο δεν περιλαμβάνει το δασικό τμήμα και έχεις μέχρι 10% απόκλιση, από την αναγραφείσα επιφάνεια στο συμβόλαιο θεωρώ ότι μπορείς να περιφράξεις σε αυτό. Αν θέλεις ανέβασε και το τοπογραφικό σου να έχουμε καλύτερη εποπτεία του ερωτήματός σου.

Το αντιμετωπίζεις σαν να ήταν το "νόμιμο περίγραμμα" της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Ότι φεύγει προς το δίπλα διαμέρισμα (και φαίνεται στη σύσταση) είναι διαμερισμάτωση, ότι φεύγει προς κοινόχρηστο χώρο είναι Υ.Δ. Μπορείς να διαβάσεις σχετικά για να αποκτήσεις μια πλήρη άποψη δημοσιεύσεις και στο αντίστοιχο νήμα του Ν. 4178.

Η περίφραξη τοποθετείται στα όρια και το πρόσωπο του γηπέδου. 9β άρθρο 17 ΝΟΚ: β) Τα περιφράγματα τοποθετούνται είτε κατά μήκος των ορίων των ομόρων οικοπέδων είτε στο πρόσωπο αυτών. Όλα τα περιφράγματα κατασκευάζονται εξ ολοκλήρου εντός του οικοπέδου.

Nα βρεις πρώτα την κάτοψη της σύστασης μήπως και φαίνεται η πραγματική κατάσταση. Έχεις κατάληψη κοινόχρηστου χώρου. Δεν πας με δ.δ αλλά με ΥΔ. Οπότε ή θα πας με το "εκ κατασκευής" του Α98 ή με συναίνεση. Η άλλη κατάληψη αφορά την όμορφη αποθήκη. Δες αν έχεις διαμερισμάτωση (αν δηλαδή φαίνεται στην ΠΣΟΙ) ή καταπάτηση όμορης ιδιοκτησίας.

Μια χαρά θα τους δώσουν. Τους λες ότι δεν γίνεται αλλιώς. Πολλοί δεν γνωρίζουν καν τι είναι οι κωδικοί του ταξινετ και συνήθως τα αναλαμβάνει όλα ο λογιστής τους. Αλλιώς όπως λέει ο ΙΑΣΟΝΑΣ.

Τι οικισμός είναι; Προ 23, στάσιμος, οριοθετημένος; Ανέβασε κάποιο τοπογραφικό να έχουμε εικόνα.