Pavlos33

Αν θέλεις κάνε συγκεκριμένο ερώτημα να απαντηθεί. Οι υποθέσεις συνήθως μπερδεύουν τη συζήτηση. Γενικώς, ισχύει ότι έχει απαντήσει παραπάνω ο συνάδελφος.

Δεν ενόχλησες κανέναν. Απλώς διάβασε τους κανόνες συμμετοχής για να τους εφαρμόσεις. Καλή συνέχεια.

Έλα Θεόφραστε καλησπέρα. Σε εντός σχεδίου η αλλαγή χρήσης υπάγεται στην κατηγορία 3 αδειών.

Απαραιτήτως μέσω ηλεκτρονικού συστήματος ΤΕΕ.

Αυτή τη στιγμή στο ακίνητο δεν υπάρχει οικοδομησιμότητα. Υπάρχουν υφιστάμενα κτίσματα στο οικόπεδο;

Προσωπικά ανεβάζω και της άδειας και της αποτύπωσης (στη θέση που έχει για το εξαρτημένο). Με το δεύτερο ερώτημα δεν κατάλαβα τι ακριβώς εννοείς. Εννοείς ίσως, τα πολεοδομικά μεγέθη για να προκύψουν οι συντελεστές επιβάρυνσης προστίμου λόγω ΥΔ, ΥΚ; Αν ναι, συγκρίνεις με τα σημερινά μεγέθη. Εξαίρεση αποτελούν μόνο οι οριοθετημένοι οικισμοί κάτω των 2000 κατοίκων. Για τα αρχεία που κατά λάθος ανεβάζεις τα "τικάρεις" ως άκυρα. Δεν σβήνονται από το σύστημα. Ανεβάζεις το σωστό αρχείο στην ίδια θέση.

Το θέμα σου πρωτίστως είναι ο δρόμος ανατολικά να διαπιστώσεις αν το οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο. Το ότι αναφέρθηκε σε συμβόλαιο ιδιωτικός δρόμος μην το δένεις ότι όντως ήταν έτσι. Τι πάει να πει ιδιωτικός δρόμος; ή είναι ιδιοκτησία και αποτελεί δουλεία διέλευσης, ή είναι δημόσιος δρόμος. Από ότι περιγράφεις μάλλον για άτυπη (μη συμβολαιογραφική) δουλεία διέλευσης πρόκειται η οποία μάλλον χρησιμοποιείται για πάνω από 20 χρόνια. Ο τοπογράφος που συνεργάζεσαι μπορεί να δει σε παλιότερες αεροφωτογραφίες αν υπάρχει αυτή η εδαφική λωρίδα; Οι γείτονες ρώτησες αν θυμούνται κάτι για να συνδράμεις και με αυτό τον τρόπο στην περαιτέρω έρευνα; Μπορείς να πάρεις το συμβόλαιο του γείτονα να δεις τι αναφέρει;

Σε πρώτη φάση ανέβασε το τοπογραφικό σου να έχουμε εικόνα του ερωτήματος. Ο δρόμος ανατολικά πλάτους 6 μ πως έχει προκύψει; Παραχώρηση από άλλοτε "τυφλό" γεωτεμάχιο με σκοπό να αποκτήσει οικοδομησιμότητα βάσει των διατάξεων που καταργήθηκαν από το ΣΤΕ ή προυπήρχε του 1985; ο "ιδιωτικός δρόμος" τι ακριβώς είναι; Αποτελεί δουλεία διέλευσης κάποις ιδιοκτησίας ή γίνεται χρήση και από άλλες ιδιοκτησίες;

Κατά τη γνώμη όχι, διότι αποτελεί χώρο της δραστηριότητας.

Και με την αμέσως προηγούμενη παρέκκλιση αν το δεις πάλι έχεις διαφορά συντελεστή δόμησης. Αν πχ είχες οικόπεδο επιφάνειας 200 τμ, αυτό έχει δόμηση 160 τμ, ενώ αν έχεις 201 τμ έχει παραπάνω. Αν πας στον κανόνα των 2.000 τμ έχεις 400 τμ και όπως παρατηρείς η δόμηση δεν έχει καμία αναλογικότητα.

Αν το δεις συγκριτικά με την αμέσως προηγούμενη παρέκκλιση έχω τη γνώμη ότι η δική σου περίπτωση λειτουργεί όπως την αναγράφεις παραπάνω (δόμηση 290 τμ). Στην περίπτωση οικοπέδων με επιφάνεια μικρότερη ή ίση των 200 τμ, η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση θα είναι 160 τμ, ενώ στην περίπτωση οικοπέδων με επιφάνεια πάνω από 200 τμ και μικρότερη ή ίση των 300 τμ, αναφέρει ότι υπάρχει δυνατότητα η συνολική επιφάνεια ορόφων να μην είναι μικρότερη των 240 τμ. Άρα δεν περιορίζει όπως κάνει στην προηγούμενη περίπτωση παρέκκλισης. - Δια τα οικόπεδα, επιφανείας μικροτέρας ή ίσης των 200 τ.μ. συντελεστής δομήσεως 1,20 εις την περίπτωσιν δε αυτήν επιτρέπεται η συνολική επιφάνεια των ορόφων να είναι 160 τ.μ. και το ποσοστό καλύψεως να προσδιορίζεται από την κατωτέρω σχέση: Π.Κ. 160/2Ε όπου Ε το εμβαδόν του οικοπέδου". - Δια τα οικόπεδα επιφανείας μικροτέρας ή ίσης των 300 τ.μ., ο συντελεστής δομήσεως ορίζεται εις 1,0 δυναμένης εν πάση περιπτώσει της συνολικής επιφανείας των ορόφων να μην είναι μικροτέρα των 240 τ.μ.

Yπάρχει επιλογή να δείχνεις ότι τα αρχεία είναι άκυρα. Γενικώς το σύστημα είναι αρχαίο. Δεν έχουν μεριμνήσει καν να μπορείς να ανεβάσεις ταυτόχρονα περισσότερα του ενός δικαιολογητικά που αντιστοιχούν στον ίδιο τύπο αρχείου δήλωσης. .

Χορηγείς βεβαίωση εφόσον έχεις στην διάθεσή σου τις δυο δηλώσεις περί προσωρινής και οριστικής εξαίρεσης(οι σφραγίδες στις δηλώσεις είχαν αυτό το λεκτικό), τα σχέδια που τις συνοδεύουν και εφόσον αυτά ταυτίζονται με την υφιστάμενη κατάσταση. Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις 1. α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β, γ, δ της παραγράφου 3 του άρθρου 81. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία. (...) 2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : (...) β) έχουν απαλλαγεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 3 του ν.720/1977 (Α297),

Έχεις απόσταση μικρότερη των 500 μ;

Ο ν. 4546 λέει ότι αν ταυτόχρονα έχει γίνει η ίδια αυθαιρεσία σε όλους τους ορόφους και εκ κατασκευής μπορεί να γίνει μερική τροποποίηση της σύστασης. Το σκέλος της ίδιας κατασκευής σε όλους τους ορόφους θα κληθείς να το υπογράψεις ο ίδιος. Έχετε συνεννοηθεί με τη συμβολαιογράφο για το πως θα γίνει η μεταβίβαση;

Η αποκλειστική χρήση κατοικία δεν αναιρεί τις βοηθητικές χρήσεις της, οι οποίες δεν αλλοιώνουν την κύρια και αποκλειστική χρήση του ακινήτου που είναι η κατοικία. Μπορεί να ενταχθεί στο άρθρο 112 εφόσον πληρείται και η απόσταση των 2.000 μ από θάλασσες και χιονοδρομικά. Θα μπορούσε να είναι μια κλειστή θέση στάθμευσης, αντί για μια αποθήκη. Είναι η ίδια περίπτωση. Αν όμως είχες για παράδειγμα χρήση καταστήματος στην αυθαίρετη κατασκευή, τότε θα μιλούσαμε για μικτή χρήση και όντως δεν θα μπορούσε να ενταχθεί στο άρθρο αυτό.

Καλησπέρα. Γενικά να κρατάς μικρό καλάθι στις ανώνυμες και ανυπόγραφες απαντήσεις των help desk. Δεν ξέρω ποιος και με ποια ιδιότητα σύστησε αυτό το γραφείο και ούτε αμφισβητώ τις γνώσεις κάποιων, αλλά οφείλεις σε κάθε περίπτωση να τις αξιολογείς όπως φυσικά οφείλεις να κάνεις το ίδιο και στις απόψεις ενός φόρουμ Η αποθήκη έχει βοηθητική χρήση ως προς την κύρια χρήση του ακινήτου που είναι η κατοικία. Υπό το πρίσμα αυτό και κατά τη γνώμη μου θα λάβει μειωτικό συντελεστή. Απαραίτητη προυπόθεση είναι η αποθήκη να έχει επιφάνεια μέχρι 50 τμ.

Στις δηλώσεις ιδιοκτησίας της πρώτης φάσης του Κτηματολογίου τι έγραψε ο καθένας από τους συνιδιοκτήτες; Ανέβασε και κάποιο τοπογραφικό να έχουμε εικόνα του ερωτήματος.

Με αναλυτικό κι αν δηλωθεί εκ κατασκευής από ιδιοκτήτη δεν θα απαιτηθεί συναίνεση. Πρόκειται για μεταβίβαση;

Ανέβασε το πλήρες κείμενο της απόφασης σβήνοντας ονόματα και προσωπικά στοιχεία. Πότε εκδόθηκε αυτή η απόφαση;

Η βεβαίωση νομιμότητας για μεταβίβαση κατά τα γνωστά μετά από έλεγχο θέσης, διαστάσεων κλπ. Η βεβαίωση περί μη προσμέτρησης στο ΣΔ χρειάζεται λόγω των οδηγιών του εντύπου Ε5 περί υπολογισμού αντικειμενικής αξίας της κλειστής θέσης όπως αναφέρει παραπάνω ο Δημήτρης. Αν η κλειστή θέση έχει προσμετρήσει στο σ.δ του οικοπέδου, λογίζεται πλέον ως επαγγελματική στέγη και η αντικειμενική αξία της, υπολογίζεται με το έντυπο Ε2. Για την προσμέτρηση ή μη στο ΣΔ δείτε τους υπολογισμούς στο δ. κάλυψης. Από το φάκελο της άδειας προκύπτει συμβολαιογραφική δέσμευση θέσης στάθμευσης ως υποχρεωτική για την έκδοση της οικοδομικής άδειας;

Δηλαδή το ΤΕΕ "¨τσουβαλιάζει" την προθεσμία των 5 ετών για την ΜΣΕ στην προθεσμία των 12+6(παράταση)=18 μήνες που ισχύει βάσει ν. 4495 για δηλώσεις του ν. 4178 και αφορούν τα υπόλοιπα δικαιολογητικά. Αυτό φαίνεται από την απάντηση, εκτός και αν το ΥΠΕΚΑ δώσε άλλη ερμηνεία. Θεωρώ ότι καταστρατηγείται η αρχή της ισονομίας, καθώς στο ν. 4495 προβλέπεται παρόμοια διάταξη για 5 ή 3 έτη αναφορικά με την ΜΣΕ κατ εξαίρεση της προθεσμίας 12 μηνών των λοιπών δικαιολογητικών. Η λύση που προτείνουν για μεταφορά στο ν. 4495 δεν είναι ανέξοδη για τον πολίτη ο οποίος χωρίς να κατανοήσει το πρόβλημα θα τα βάλει με το μηχανικό του θεωρώντας ότι ο τελευταίος ευθύνεται.

το ακίνητο σήμερα βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης; Αν ναι υπάρχει πιθανότητα να έγινε γ φάση. Μήπως απλώς έχεις στα χέρια σου δηλώσεις ν. 1337 και όχι την γ φάση;

Nαι, εφόσον το διαμέρισμα ελεγχθεί και τα σχέδια της γ φάσης ταυτίζονται με την υφιστάμενη κατάσταση. Αν όντως έχει γίνει η γ φάση, η αναφορά στις δηλώσεις του ν. 720 μάλλον περιττεύει.

Αν θεωρήσουμε ότι χρόνος δημιουργίας οικοπέδου είναι αυτός της δημοσίευσης του ΦΕΚ, ρυμοτομίας, δηλαδή το 1971, τότε ποιο το νόημα της παρέκκλισης για οικόπεδα πριν το 1971 αφού η περιοχή δεν είχε ενταχθεί στο σχέδιο πόλης;