Pavlos33

Αναλόγως το πορτοφόλι του καθενός. Δεν είναι για όλο τον κόσμο το ποσό αυτό εύκολο να βρεθεί. Αν και νομίζω ότι πλέον όλοι κάνουν ΠΕΑ. Τους συμβουλεύουν και οι λογιστές στους οποίους απευθύνονται πρώτα για την καταχώρηση της μίσθωσης.

Να το ξεκαθαρίσουμε. Ο νόμος το επιτρέπει και αναφέρομαι σε ανέγερση νέας οικοδομής. Το πως θα μελετηθεί και υλοποιηθεί θα καθοριστεί από τον μηχανικό σου. Στο ερώτημα σου δεν μπορώ να σου απαντήσω. Επίλεξε τον μηχανικό που εμπιστεύεσαι και προχώρησε το έργο μαζί του. Καλή συνέχεια.

Μήπως τον έδωσε ο ενοικιαστής για άγνωστο προς εμάς λόγο και έτσι ξεκίνησε η διαδικασία προστίμου; Ο συνάδελφος παραπάνω λέει ότι έχει δει στο ΔΙΑΥΓΕΙΑ να έχουν κατακυρωθεί και άλλα πρόστιμα σε ανάλογες περιπτώσεις. Οι αμοιβές των ΠΕΑ είναι μια άλλη πονεμένη ιστορία. Ας μην την αναπτύξουμε εδώ.

Μήπως ο συνιδιοκτήτης ζήτησε να εκδοθεί άδεια πριν την πράξη εφαρμογής και για το λόγο αυτό παραχώρησε σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο με την επιφύλαξη τυχόν μελλοντικής αποζημίωσης; Ας μας πει ο ερωτών, διότι δωρεά ρυμοτομούμενου και κύρωση ΠΕ δεν κολλάνε.

Η σοφίτα εισήχθη στο νέο οικοδομικό κανονισμό (ν. 4067/12) και συνεχίζει να υφίσταται. Λοιπές λεπτομέρειες για τον σχεδιασμό και την ολη μελέτη θα τα συζητήσεις με το μηχανικό σου.

Κατηγορία 3 κατά τη γνώμη μου αφού ο τοίχος δεν είναι πρόσωπο με την επαρχιακή.

Κάνε πιο σαφή την απάντησή σου, διότι η ερώτηση μπερδεύει.

Το θέμα μας δεν είναι η απαλλαγή από την κατάθεση αμοιβής στην εθνική τράπεζα. Το λέμε και παραπάνω. Τέτοια υποχρέωση δεν υφίσταται πλέον και γι αυτό δεν έχει κανένα νόημα να κινηθεί η παλιά διαδικασία μέσω του ΤΕΕ (δες προηγούμενα μηνύματα). Το ερώτημα είναι πως καλύπτεται φορολογικά και αν μπορεί να κόψει απόδειξη στον εαυτό του ή υπάρχει κάποια διαδικασία. Μηδενική αμοιβή δεν υπάρχει σε παροχή υπηρεσίας. Ενδεχομένως να υπάρχει διαδικασίας "δωρεάς" καθαρά για φορολογικούς σκοπούς. Αν κάποιος το ξέρει και το έχει εφαρμόσει να το πει. Μην κάνουμε υποθέσεις.

Ναι, με την προϋπόθεση ότι το ακίνητο δεν έχει πρόσωπο σε επαρχιακή οδό και ο τοίχος δεν αποτελεί τμήμα περιτοίχισης προσώπου.

Καταρχάς, έχουμε μετακίνηση σε μη σύννομη θέση, λόγω παραβίασης Δ. Άρα το Α σε κύκλο θα λάβει ΥΚ Το τμήμα Β θα χωρίστει σε 2 και το βορειότερο θα πάρει ΥΚ+ παραβίαση Δ (άρα και ΥΔ), ενώ το υπόλοιπο τμήμα Β (σε κύκλο) θα πάρει παραβίαση Δ (άρα και ΥΔ για να υπολογιστεί). Όλα κατηγορία 2 οπότε μικρό σχετικά το πρόστιμο.

κτηματολόγι, ΑΠ: ΓΔ 1120/1827953/13-7-2018 "Όταν σε εγγραπτέα πράξη (στα κτηματολογικά βιβλία ή στα βιβλία μεταγραφών και υποθηκών ) που συντάσσεται από συμβολαιογράφο την 16.7.2018 και έπειτα, γίνεται χρήση τοπογραφικού διαγράμματος που έχει ημερομηνία σύνταξης 16.7.2018 και μεταγενέστερη αυτής, τότε ο συμβολαιογράφος υποχρεούται να ζητήσει το αποδεικτικό ηλεκτρονικής υποβολής του τοπογραφικού διαγράμματος, για να το προσαρτήσει, με ποινή ακυρότητας, στο συμβόλαιο και ακολούθως θα τηρήσει κάθε άλλη προβλεπόμενη στη διάταξη του άρθρου 40 του ν. 4409/2016 διατύπωση για τη μεταγραφή στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο". Συνεπώς, αναφορικά με το ερώτημά σου, για τοπογραφικό που δεν προσαρτάται σε εγγραπτέα πράξη δεν υφίσταται υποχρέωση ηλεκτρονικής υποβολής του και κατ΄επέκταση σύνταξή του σύμφωνα με τις προδιαγραφές αυτές.

Μα έτσι όπως το διατυπώνεις είναι σαν κάποιοι να παρεκκλίνουν από το νόμο. Στην περίπτωση αυτή όμως δεν χρειάζεται καμία παρέκκλιση διότι ο νόμος είναι σαφής. Επαναλαμβάνω για να μην μπερδεύεσαι. Ο περιορισμός επιφάνειας ισχύει (και στο ν 4178 ίσχυε το ίδιο) μόνο για αυθαίρετο ΙΣΟΓΕΙΟ χώρο βοηθητικής χρήσης μέχρι και 50 τμ. Στις υπόγειες στάθμες δεν έχεις κανέναν περιορισμό επιφάνειας για να εφαρμόσεις μειωτικό συντελεστή. Για να μην γίνει κάποιο μπέρδεμα, στη συμπλήρωση που θες να κάνεις, κάνε πολλαπλή παράθεση διότι δεν ξέρουμε μετά από κάποια ποστ σε τι ακριβώς αναφέρεσαι.

Αυτό θα πρέπει να γίνει. Νομίζω το ανέφεραν , ότι είναι στον μελλοντικό σχεδιασμό του συστήματος μαζί με πολλά ακόμη.

Ρίξε μια δεύτερη ματιά σε αυτό που έχω με μπλε γράμματα. Γιατί δεν είναι ξεκάθαρο; Αναφορικά με το ερώτημά σου "Πάντως φαντάζομαι μια μεγάλη ομάδα συναδέλφων όπως το περιγράφεις εσύ το κάνει?" Δεν το κάνει επειδή το λέω, αλλά επειδή ο ίδιος ο νόμος το αναφέρει. Σου θυμίζω ότι και στο Ν. 4178 ίσχυε το ίδιο, οπότε δεν έχουμε κάποια νέα διάταξη πέραν των δυο μειωτικών συντελεστών (στο ν. 4178 είχαμε μόνο έναν μειωτικό στις υπόγειες στάθμες). 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50.

Ενδεχομένως υπάρχει κάποια διαδικασία. Θα μας πει κάποιος που την έχει κάνει. Πάντως φορολογικά δεν είναι σωστό να μη γίνει καμία ενέργεια.

Μέχρι 80 εκ διαμόρφωση δεν χρειάζεσαι άδεια. Αν αναφέρεσαι σε κατασκευή εσωτερικών χωρισμάτων αυτή θα γίνει με ΕΕΔΜΚ.

Tα μέχρι 50 τμ αφορούν ισόγειους χώρους βχ. Για χώρους σε υπόγειες στάθμες δεν υπάρχει περιορισμός επιφάνειας. Στην περίπτωσή σου θα βάλεις είτε 0,50 (αυτοτελής) είτε 0,30 (μη αυτοτελής).

Δεν στο έγραψα ως αφορμή αντιπαράθεσης αλλά ως εύλογη απορία γιατί αυτό θα μπορούσαμε να πούμε ότι είναι η αλφαβήτα των αυθαιρέτων μετά το 11. Καλή συνέχεια και σε σένα και καλή έκβαση στην υπόθεσή σου.

Σε παραπέμπω σε προηγούμενη δημοσίευσή μου Το ζήτημα απαλλαγής από την κατάθεση αμοιβής στο ΤΕΕ είχε νόημα τότε που απαιτούνταν να κατατεθεί η αμοιβή στην ΕΤΕ και να κρατήσει το ΤΕΕ το 2%+χαρτόσημο+ΟΓΑ επί χαρτοσήμου. Σήμερα, ποια απαλλαγή να πας να αιτηθείς και για ποιο λόγο αφού η διαδικασία έχει καταργηθεί. Το ερώτημα παραμένει, αν ακόμη και να υπήρχε η απαλλαγή κατάθεσης αμοιβής, τίθεται φορολογική παράβαση η μη έκδοση απόδειξης. Θεωρώ όμως ότι ρωτώντας θα βρεθεί η άκρη. Ίσως ο δικός σου να μην ήξερε. Μήπως η λέξη "αυτοπαράδοση" που ακούμε συχνά, σχετίζεται με το ερώτημα; Αν κάποιος φίλος ξέρει ας μας πει.

Συμφωνώ με το συνάδελφο ΙΑΣΟΝΑ. Δεν είναι κάτι νέο αυτό που ρωτάς και απορώ πως δεν το γνωρίζεις έχοντας περάσει 3 νόμοι αυθαιρέτων τα τελευταία 8 χρόνια. Δεν υπολογίζεται το πρόστιμο όπως θα υπολόγιζες χώρους στο ΣΔ αν είχες να εκδώσεις μια οικοδομική άδεια. Με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια έχεις 50 τμ παραπάνω υπόγειο ως αυθαίρετη κατασκευή. Αυτη η επιφάνεια λογίζεται ως ΥΔ με μειωτικό (είτε 0,50 είτε 0,30). Το ίδιο θα υπολόγιζες και αν είχες 50 τμ αλλαγής χρήσης από νόμιμο υπόγειο σε κατοικία. Πρέπει να το δεις ως ένα δώρο του νομοθέτη στους αυθαιρετούχους χώρων σε υπόγειες στάθμες (πρόσεξε τη διατύπωση. Ουδεμία σύνδεση κάνει και πότε δεν έκανε κανένας νόμος, του υπογείου με βάση τον ορισμό του κατά ΓΟΚ) 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50.

Δεν μπορείς να τα αθροίσεις διότι το άθροισμα δυο αυτοτελών αποθηκών ξεπερνάει τα 15 τμ. Θα επιλέξεις το συνδυασμό που σε συμφέρει και μάλλον αυτός είναι να υπαχθεί η μεγαλύτερης επιφάνειας αποθήκη στην κατηγορία 3 και η δεύτερη των 5 τμ να υπαχθεί ως χώρος με μειωτικό συντελεστή σε άλλη κατηγορία.

Αν η χρήση είναι αυτή που λες, βεβαίως και μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3. Εφόσον υπαχθεί στην κατηγορία 3 δεν υφίσταται ΥΥ. Συστημικά αυτός ο συνδυασμός δεν υποστηρίζεται.

Αν θέλεις να το ψάξεις τόσο πολύ θα πας να ρωτήσεις στον ΟΑΕΔ. Προσωπικά αν με ρωτάς με την βεβαίωση αυτή και την υπεύθυνη δήλωση του αιτούντος καλύπτομαι.

Κατά τη γνώμη μου, αν η ερώτηση αφορά κτίριο κατοικίας θα πρέπει να πάει κατηγορία άδειας 3. Στην κατηγορία 1 αναφέρεται ότι: γ) ανέγερση κτιρίου με χρήση κατοικίας σε εκτός σχεδίου περιοχή στην οποία δεν υφίσταται κτηματογράφηση ή σε μη άρτιο κατά τον κανόνα γήπεδο ενώ στην κατηγορία 3 υποπερίπτωση β, η αναφορά βάζει μια προϋπόθεση για ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ η οποία δεν αναφέρεται διαζευκτικά στην υποπερίπτωση γ της κατηγορίας 1. β) ανέγερση κτιρίου με χρήση κατοικίας σε εκτός σχεδίου περιοχή, στην οποία υφίσταται κτηματογράφηση και εγκεκριμένο ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ σε άρτιο κατά τον κανόνα, Με άλλα λόγια αν ήθελαν να ισχύει και τρίτη προϋπόθεση, στην υποκατηγορία γ της κατηγορίας 1 θα έπρεπε η διατύπωση να ήταν η εξής: ανέγερση κτιρίου με χρήση κατοικίας σε εκτός σχεδίου περιοχή στην οποία δεν υφίσταται κτηματογράφηση ή ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ ή σε μη άρτιο κατά τον κανόνα γήπεδο (προσοχή! το κείμενο αποτελεί σχόλιο δεν αναφέρεται στο νόμο) ΥΓ. Έχεις σίγουρα άρτιο κατά κανόνα γήπεδο; Το έχεις ελέγξει;

Να ελέγξεις πέραν της υπέρβασης δόμησης-κάλυψης και για παραβίαση της Δ.