Pavlos33

Βλέπεις τις περιπτώσεις οι οποίες εμπίπτουν στην έγκριση δόμησης εργασιών μικρής κλίμακας του ν. 4495. Βάση και γενικά κατασκευή από σκυρόδεμα δεν εμπίπτει. Διάφορες άλλες εργασίες επισκευής μπορούν να γίνουν.

Η φύτευση πλέον δεν είναι υποχρεωτική. παρ 6 άρθρο 17 Εφόσον πάνω από το χώρο επέκτασης του υπογείου δημιουργηθεί φύτευση με ελάχιστο εδάφους σαράντα (40) εκατοστών, το τμήμα της φυτεμένης επέκτασης προσμετράται στον υπολογισμό της υποχρεωτικής φύτευσης του οικοπέδου της παρ.2α του παρόντος άρθρου.

ΥΔ χωρίς μειωτικό και Υ.Υ.

Πρώτα η απαίτηση ή μη της συναίνεσης όπως αναφέρει ο Δημήτρης. Σκάλες, ξεμπαζώματα κλπ με αναλυτικό. Κατά τη γνώμη μου βάζεις και Υ.Κ.

4-5 ποστ πιο πριν συζητάμε για αντλιοστάσια. Ρίξε μια ματιά. Τα αντλιοστάσια αφορούν χωράφια (εκτός σχεδίου) που ποτίζονται όχι κάποια δεξαμενή σε ταράτσα. ηη) οικίσκοι που καλύπτουν αντλητικές εγκαταστάσεις, εφόσον έχουν τις συγκεκριμένες διαστάσεις που ορίζει το π.δ. της 24ης.5.1985 (Δ270). Για την εν λόγω περίπτωση δεν απαιτείται καταβολή παραβόλου, Το άρθρο 3 του ΦΕΚ 270/'Δ μιλάει για αντλητικές εγκαταστάσεις

Σύμφωνα με την τροποποίηση του Ν. 4585/18 η προθεσμία έχει τροποποιηθεί ως εξής Ο μηχανικός υποχρεούται, μέσα σε διάστημα δώδεκα (12) μηνών από την πληρωμή του παραβόλου, να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών.

Νομίζω ότι ο συνάδελφος παραπάνω σε προτρέπει να κάνεις υπαγωγή αντί για νομιμοποίηση, διότι α) θα έχεις οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση λόγω κατηγορίας 2 και κατ επέκταση νομίμως υφιστάμενο κτίριο βάσει του Α 23 ΝΟΚ. και β) θα έχεις γλυτώσει την Μ.Σ.Ε

Paul_Mix Για την μεταγραφή της κατακυρωτικής έκθεσης υπερθεματιστή δεν απαιτείται βεβαίωση νομιμότητας. Μήπως πρόκειται για κάτι διαφορετικό από πλειστηριασμό;

itzanis γιατί σάμπως ρώτησαν και κανέναν; Ότι ήθελαν έκαναν. Εδω μιλάμε ότι έχει κάνει κατάτμηση με τοπογραφικά της πλάκας. Ούτε καν εμβαδομέτρηση με τύπο Ήρωνα για τα μάτια του κόσμου. Ακόμη και εντός ζώνης 500 μ από τα όρια προ 23 οικισμού και πάλι επιτρεπόταν για επιφάνεια άνω των 1000 τμ εκτός και αν είχαμε εκεί άλλες απαγορεύσεις όπως αναφέρει ο συνάδελφος tetris.

Δες αρχικά στο παράρτημα Α ότι η συμβατική κατασκευή λυομένου θα οδηγήσει σε υπολογισμό προστίμου με επιλογή "ΟΧΙ" στην οικοδομική άδεια. Το πρόστιμο θα είναι λογικά αρκετά μεγάλο για την αξία αυτού του κτιρίου. Νέα κατοικία για να κατασκευαστεί, αφού πρώτα γίνει κατεδάφιση θα πρέπει να δεις αν το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

Μιλάει για εκτός σχεδίου. Προ 2003 δεν υπήρχε η απαίτηση σε πρόσωπο και αναγνωρισμένο κοινόχρηστο προ 23 δρόμο για να δημιουργήσει ΄αρτια. Αρκεί να είχε τότε 4.000 τμ. Το θέμα είναι ότι μάλλον δεν τα είχε.

Οι γνωστές κουτοπονηριές του παρελθόντος. Όταν βλέπεις γήπεδο 4.002 ξέρεις από πριν ότι το ξεχείλωσαν για να βγει άρτιο. Τώρα ήρθε η ώρα του λογαριασμού, διότι η κοπτική και ραπτική...γης κοστίζει ακριβά. Πρέπει να εφαρμοστούν οι τίτλοι στο έδαφος και φυσικά το τοπογραφικό της άδειας. Το πόσο εφικτό είναι αυτό θα το διαπιστώσετε στο έδαφος. Αν όντως αποδειχθεί ότι το γήπεδο είναι 3900 και αυτοί έδειξαν 4.002 το κτίριο είναι αυθαίρετο. ΥΓ μίλησες για κοινόχρηστο δρόμο. Να υποθέσω ότι εννοούσες αγροτικό.

Σε κάποια ημερίδα για τις e-adeies το πάνελ των ομιλητών μας είχε πει ότι είναι και αυτή η περίπτωση στα "υπ όψιν" να βρεθεί μια λύση ώστε να γίνονται οι μεταβιβάσεις. Προς το παρόν δε υπάρχει κάτι νέο.

Τα μη άρτια γήπεδα μπορούν να περιφραχτούν με το σύνηθες συρματόπλεγμα και μεταλλικούς πασσάλους. Η ΥΔΟΜ να καθίσει να διαβάσει τη νομοθεσία και να μη λέει ο κάθε υπάλληλος προφορικές και ανεύθυνες απαντήσεις. Να προσέξεις στην επαρχιακή οδό αν υπάρχει όριο απαλλοτρίωσης και αν δεν υπάρχει να δείξεις σωστά το όριο της οδού σύμφωνα με το ΠΔ 209/98. Αν έχεις αμφιβολίες να ζητήσεις κατόπιν αίτησης με συνημμένο τοπογραφικό (και σχηματική τομή) στην ΔΤΥ της Περ. Ενότητας να σου υποδείξει η υπηρεσία το όριο του δρόμου.

Τα προ 55 είναι ειδική κατηγορία. Απλά το έβαλαν για οικονομικούς λόγους να επιλέγεις "ΝΑΙ" στην ύπαρξη άδειας, ενώ ουδέποτε εκδόθηκε άδεια. Το ίδιο θα κάνεις και στην περίπτωση αυτή.

άρθρο 106 3. Στις περιπτώσεις της παραγράφου 1, η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων μπορεί να πραγματοποιηθεί πριν από την έκδοση της σχετικής οικοδομικής άδειας με την καταβολή ποσοστού 30% του συνολικού ποσού του προστίμου, με την προϋπόθεση να αναλάβει ο νέος κύριος την υποχρέωση να εκδώσει την άδεια τ, με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο. Σε οδηγεί στο να αλλάξεις τη δήλωση, να την πας σε κατάσταση "ρύθμιση" να πληρωθεί το 30% ώστε να μπορεί να μεταβεί αυτή σε οριστική υπαγωγή και να χορηγηθεί βεβαίωση και στη συνέχεια ο νέος ιδιοκτήτης με ψηφιακό αίτημα θα την πάει πάλι σε υπαγωγή αλλάζοντάς την σε κατάσταση "νομιμοποίηση". Το θέμα είναι ακόμη ένα. Ότι έτσι θα έχει πληρωθεί χωρίς λόγο ένα 30% του προστίμου που στην περίπτωση ολοκλήρωσης της νομιμοποίησης δεν θα πληρωνόταν.

Δηλαδή δημιουργήθηκε εκ κατασκευής έρκερ; Ποια ήταν η τότε υποχρεωτική απόσταση, ποια είναι σήμερα και γιατί έχει αλλάξει;

Όχι δεν έχεις καμία παράβαση. Η άδεια εκδόθηκε με τις τότε διατάξεις. Έγινε αναγκαστική απαλλοτρίωση για λόγους δημοσίας ωφέλειας. Ακόμη και μη άρτιο να προέκυπτε πάλι δεν έχεις πρόβλημα. Καμία παράβαση. Απλώς θα αναφέρεις το ιστορικό στην ΤΕ αν τακτοποιείς άλλες αυθαιρεσίες. Από καθαρά επαγγελματική περιέργεια μπορείς να το μετρήσεις να το δούμε και αυτό.

Δες μήπως τα εξωτερικά κλιμακοστάσια καλύπτονται από τις διατάξεις του ΝΟΚ τα οποία δεν μετρούν σε δόμηση και κάλυψη για την αναθεώρηση. Η στέγη προβλεπόταν και συνεπώς δεν απαιτείται κάτι γι αυτή. Το bbq δεν απαιτεί άδεια σύμφωνα με το άρθρο 30 Ν. 4495 ιβ) κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων ή γηπέδων, με την προϋπόθεση ότι υπάρχει κτίριο με χρήση κατοικίας, καθώς και σε κτίριο που διαθέτει οικοδομική άδεια ή υφίσταται νόμιμα, εφόσον δε θίγονται τα φέροντα στοιχεία του κτιρίου με χρήση κατοικίας και με την προϋπόθεση ότι αποτελούν ανεξάρτητες, μεμονωμένες κατοικίες με αυτοτελή φέροντα οργανισμό, Το ξεμπαζωμένο υπόγειο έχει συνοδευτεί και με αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία;

Επομένως αφού ο δρόμος είναι δημοτικός, δεν αποτελεί πλέον όριο γηπέδου ώστε να απαιτείται 10 μ ελάχιστη απόσταση από το όριο και ισχύει ότι η γραμμή δόμησης κτιρίου θα καθορίζεται στα 15 μ από τον άξονα βάσει του ΠΔ 209/98 ζ) Στο Δευτερεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο και στο Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο των νήσων πλην Κρήτης, Εύβοιας, Ρόδου, Κέρκυρας και σε ολόκληρο το Δημοτικό ή Κοινοτικό Οδικό Δίκτυο, 15 μέτρα από τον άξονα της οδού.

Συνάδελφοι το παιδί πρωτοετής φοιτητής είναι δεν έχει διδαχθεί τέτοια πράγματα οπότε δεν χρειάζεται κατά τη γνώμη μου να επεκταθούμε. Ίσως στα πλαίσια γενικών αρχών οικοδομικής τους είπαν κάποια πράγματα καθαρά σχηματικά χωρίς φυσικά κάποια μελέτη.

O δρόμος υποθέτω ότι έγινε με νόμιμη διαδικασία απαλλοτρίωσης και αποζημίωσης (συντέλεση απαλλοτρίωσης). Έχει χαρακτηριστεί ως δημοτικός αυτός ο νέος δρόμος;

Ακριβώς. Αναλόγως που εντάσσονται.Κατηγορία 3 ή αναλυτικός ή γενικές διατάξεις υπολογισμού προστίμου βάσει επιφάνειας αυθαιρέτου.

Σε φύλλο καταγραφής επιλέγεις τύπο αυθαιρεσίας "αντλιοστάσια" και κατηγορία 3. Δεν βγάζει πρόστιμο. Ενώ αν βάλεις ρύθμιση και κατηγορία 3 βγάζει 225 Ε που στην ουσία πληρώνεται παράβολο 250 Ε.

Η ιστορία με τις πέργκολες ή και υπόγειες δεξαμενές, παρουσιάζονταν στα σχέδια για να δείξουν ότι τα δυο κτίρια είναι συνδεδεμένα και αποτελούν ενιαίο κτίριο. Κάποια στιγμή στο παρελθόν κάποιες πολεοδομίες δεν το δέχονταν. Δέχονταν όμως να υπάρχει ημιυπαίθριος χώρος. Οπότε όλοι έδειχναν στις μελέτες Η.Χ με ξύλινα υποστυλώματα και στέγη. Στη συνέχεια με τα σχέδια αυτά και αφού οι δυο κατοικίες φαίνονταν ενιαίο κτίριο, γινόταν η σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και έτσι γίνονταν ωραία διαμερίσματα.Οι πέργκολες και οι ΗΧ συνήθως δεν κατασκευάζονταν ποτέ, οπότε είχαμε με έμμεσο-πλην παράνομο-τρόπο, δυο ανεξάρτητες κατοικίες σε απόσταση μεταξύ τους. Σε ιδιωτικές κατοικίες θεωρώ ότι είναι λίγο δύσκολο να εγκρίνουν διάσπαση. Νομίζω ότι οι πιθανότητες θα ήταν περισσότερες αν η άδεια αφορούσε τουριστικές εγκαταστάσεις.