Pavlos33

Σε όλη την ακτίνα των 800 μ ισχύουν οι όροι δόμησης του ΦΕΚ 588 Δ 82 για αποκλειστική χρήση κατοικία. Μπορείς να κατατμήσεις σε ελάχιστη επιφάνεια 500 τμ υπό την προυπόθεση μεταβίβασης σε μόνιμο κάτοικο κλπ. σε συνδυασμό με το άρθρο 7 παρ 2. 2. Κατά τη δημιουργία νέων γηπέδων σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος διατάγματος πρέπει να εξασφαλίζεται σε όλα τα γήπεδα κυκλοφοριακή εξυπηρέτησή τους από κοινόχρηστο χώρο

Καλησπέρα Ελένη. Λογικά θα προχωρήσεις με το Ε9 και βλέποντας όσο το δυνατόν συνδυαστικά από ενδείξεις αν έχεις πράγματι κτίριο προ 75, όπως παλιά συμβόλαια, άδεια κτίσματος όπως αναφέρεις, βεβαίωση χρόνου ρευματοδότησης (ακόμη και υδροδότησης ή σύνδεσης με τον ΟΤΕ θα μπορούσαν να είναι ενδείξεις χρόνου ύπαρξης του κτίσματος), μορφολογικά χαρακτηριστικά του κλπ. Όλα αυτά ως ενδείξεις. Αν υπάρχει και κάποιο παλιό Ε9 του ιδιοκτήτη (έτος 1997) ζήτησέ το να δεις τι δήλωσε τότε. Από τη στιγμή που ο ιδιοκτήτης προσκόμισε Ε9 με τα σωστά τετραγωνικά (τα οποία αποτύπωσες) με καταχώρηση έτους 1974 ή 75 και χρήση κατοικία, εμείς δεν έχουμε λόγο να αμφισβητήσουμε την αυθαίρετη χρήση από το έτος αυτό. Σε περίπτωση που έχεις ισχυρές ενδείξεις ότι η χρήση άλλαξε μεταγενέστερα μπορείς να την βάλεις με ημερομηνία μετά το 2004 χωρίς κανένα αποδεικτικό. Εξυπακούεται όμως αυθαίρετες κατασκευές (ακόμη και αναλυτικού) όπως πχ αλλαγή στέγης, στοιχεία σκυροδέματος, στέγαστρα, περιτοιχίσεις κλπ που έγιναν μετά το 75 θα πρέπει να υπαχθούν σε άλλη κατηγορία, ακόμη και αν επιλέξεις τελικά κατηγορία 1 θεωρώντας ότι η αλλαγή χρήσης συντελέστηκε προ 75 και το κτίριο απέκτησε τότε αποκλειστική χρήση κατοικία.

Σε ανάλογη περίπτωση δεν συντάσσω τοπογραφικό με δήλωση Ν. 651 κλπ αλλά μόνο αποτύπωση γεωτεμαχίου. Ο χρόνος δημιουργίας του γηπέδου δεν είναι γνωστός οπότε δεν μπορείς να υπογράψεις "καθαρή" δήλωση. Σαν υπόθεση εργασίας, αν το γήπεδο δημιουργήθηκε από το 78 μέχρι το 1985 αρκούν τα 4.000 τμ. Το πνεύμα των ΣΧΟΟΑΠ είναι καταργούν τις παρεκκλίσεις για γήπεδα μικρότερα των 4.000 τμ (τα γνωστά παρόδια).

Το τοπογραφικό θα το χρησιμοποιήσει για δήλωση στο κτηματολόγιο ή θα συνταχθεί συμβόλαιο;

Υποθέτω εννοείς ότι τα 3.600 τμ βρίσκονται εντός του προ 23 τμήματος και τα 400+1600=2.000 τμ, εκτός προ 23 τμήματος (κεντρικό τμήμα) αλλά εντός ακτίνας 800 μ (400 τμ) από το κέντρο του στάσιμου οικισμού και τα υπόλοιπα 1600 τμ όπως τα αναφέρεις εκτός ακτίνας 800 μ. Αν υποθέσουμε ότι η μεταβίβαση (συμβολαιογραφικά πάντοτε) δεν γίνεται σε μόνιμο, δημότη ή καταγόμενο από τον οικισμό (βλ. άρθρο 3 / ΠΔ 6.12.82) τότε, για να προκύψουν άρτια γεωτεμάχια, για το προ 23 τμήμα, το ελάχιστο όριο είναι 2.000 τμ και πρόσωπο σε Κ.Χ (διατάξεις προ 23 οικισμών), ενώ για το εκτός του προ 23 τμήμα το ελάχιστο όριο είναι αυτό της εκτός σχεδίου-οικισμού (ΦΕΚ 270/Δ/85 & Ν. 3212/03), δηλαδή 4.000 τμ και πρόσωπο 25 μ ή (45 και 50 αν ο δρόμος είναι δημοτικός, επαρχιακός κλπ). Τα παραπάνω με την παραδοχή ότι δεν έχεις ΣΧΟΟΑΠ και δίκτυο νατούρα.

Όχι, 'εχεις ΚΧ λόγω του ότι είναι επαγγελματική. Οπότε σε καλύπτει.

Μάλλον αυτό δεν είναι το τελευταίο αλλά το πρώτο ερώτημα. Στις γενικές διατάξεις αναφέρεται κάτι; Αντιγράφω από τις γενικές διατάξεις ΣΧΟΟΑΠ της περιοχής μου: Ασαφές βεβαίως, καθώς χωράει δυο ερμηνείες. Αν θεωρήσεις ότι για κάθε ζώνη πρέπει να πληρούνται οι όροι δόμησης, τότε για τον ΤΑ πρέπει να πληρείται και η αρτιότητα των 4.000 τμ. Από την άλλη όμως, το γήπεδο θεωρείται ενιαίο και απλώς περιλαμβάνει δυο τομείς με διαφορετικούς όρους δόμησης. Συνεπώς λόγω της έκτασής θα πρέπει να θεωρείται άρτιο. " εφόσον επιτρέπεται η δόμηση (στη ζώνη ΤΑ επιτρέπεται), οι όροι δόμησης (άρα και η αρτιότητα; ) και η χρήση του κτιρίου θα πρέπει να είναι συμβατά με τα ισχύοντα (δηλαδή και ελάχιστη εδαφική επιφάνεια 4.000 τμ εντός ζώνης ΤΑ;) στο τμήμα του γηπέδου που τοποθετείται το κτίριο. Έχω κάνει και ο ίδιος προφορικό ερώτημα και φυσικά υπήρξε ασαφής απάντηση καθώς ο κάθε συνάδελφος σε μια υπηρεσία θα πει μια γνώμη. Σε πολλά ΣΧΟΟΑΠ ειδικά σε πιο παλιάς χρονολογίας, είτε δεν υπάρχει αναφορά όταν ένα ακίνητο εμπίπτει σε δυο διαφορετικές ζώνες, είτε αν υπάρχει, είναι ασαφής. Νομίζω ότι θα πρέπει να γίνει κάποιο ερώτημα από ΥΔΟΜ προς ΔΟΚΚ και εναλλακτικά μήπως σε κάποιο μεταγενέστερο ΣΧΟΟΑΠ υπάρχει κάποια πολύ αναλυτική διατύπωση που να ξεκαθαρίζει το θέμα, ώστε να χρησιμοποιηθεί ως κατ αναλογία ερμηνεία. (από ΣΧΟΟΑΠ της περιοχής μου): ΓΕΝΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ Σε γήπεδα που εκτείνονται εντός δύο ή περισσοτέρων ζωνών, εφόσον επιτρέπεται η δόμηση, οι όροι δόμησης και η χρήση του κτιρίου θα πρέπει να είναι συμβατά με τα ισχύοντα στο τμήμα του γηπέδου που τοποθετείται το κτίριο. Εάν από την εφαρμογή της παραπάνω διάταξης κα− θίσταται αδύνατη η αξιοποίηση της ιδιοκτησίας με την ανέγερση κτιρίου ελάχιστης κάλυψης 50 τ.μ. με ελάχιστο μήκος πλευράς 5 μ., η ελάχιστη υποχρεωτική απόσταση του κτιρίου από τα πλάγια και πίσω όρια του γηπέδου ορίζεται στα 5 μ.

Υπέρβαση δόμησης λόγω του ότι το πλυσταριό δεν προσμετρούσε στη δόμηση ενώ λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης μετατράπηκε σε κατοικία (κύρια χρήση). Αναλόγως της παλαιότητας του διαμερίσματος κατά πάσα πιθανότητα η προσάρτηση του πλυσταριού έγινε εκ κατασκευής του. Οπότε το βλέπεις και αναλόγως της παλαιότητας επιλέγεις και την κατηγορία (προ 83 κατηγορία 2 ή προ 9/6/75 κατηγορία 1).

πάτα το μαγνητάκι και δες στο "snap and grid" αν το έχεις ενεργό (snap on να μην είναι τικαρισμένο).

Όταν λες κατάτμηση, γνωρίζεις αν έγινε μεταβίβαση των 8 γηπέδων (μέσω ιδιωτικών συμφωνητικών όπως αναφέρεις) ή απλώς σχεδιάστηκαν σε ένα τοπογραφικό;

Όχι η συμβ/φος δεν φέρει ουδεμία ευθύνη. Επίσυναψε και μνημόνευσε στο συμβόλαιο την βεβαίωση νομιμότητας και έκανε τη δουλεία της καθόλα νόμιμα. Την ευθύνη την έχει ο μηχανικός αν εκδοθεί βεβαίωση νομιμότητας ενώ υπάρχουν αυθαιρεσίες που δεν τακτοποιήθηκαν.

Παραθέτω την παρ 12 άρθρ 83 Ν. 4495/17 περί ποινών και κυρώσεων, την οποία φυσικά την γνωρίζει και ο δικηγόρος που θα απευθυνθείς. Επίσης χρήσιμη η παρ 1 του Άρθρου 82. Καλή τύχη στην υπόθεσή σου. Άρθρο 82 Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις 1. α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β, γ, δ της παραγράφου 3 του άρθρου 81. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία. Παρ 12 άρθρ. 83 12. α) Οι συμβολαιογράφοι που συντάσσουν συμβόλαια, οι δικαιοπρακτούντες, οι υποθηκοφύλακες ή οι προϊστάμενοι των κτηματολογικών γραφείων που μεταγράφουν αυτά, εφόσον δεν έχει επισυναφθεί η δήλωση και η βεβαίωση του παρόντος, καθώς και οι μηχανικοί που χορήγησαν ανακριβή βεβαίωση, τιμωρούνται με ποινή φυλάκισης τουλάχιστον έξι (6) μηνών και χρηματική ποινή από τριάντα χιλιάδες (30.000) μέχρι εκατό χιλιάδες (100.000) ευρώ. Κατά την επιμέτρηση των ποινών του προηγούμενου εδαφίου λαμβάνεται υποχρεωτικά και αναλογικά υπόψη η αξία της αυθαίρετης κατασκευής. β) Στους μηχανικούς της περίπτωσης α, ανεξάρτητα από την ποινική τους δίωξη, επιβάλλεται και προσωρινή ή οριστική απαγόρευση άσκησης του επαγγέλματος από τα αρμόδια πειθαρχικά όργανα του φορέα του οποίου είναι μέλη, ανάλογα με τη βαρύτητα της παράβασης. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας ρυθμίζεται η διαδικασία επιβολής της διοικητικής ποινής και κάθε άλλο σχετικό θέμα. γ) Ειδικά, στις περιπτώσεις υπαγωγής στον παρόντα ή μεταβίβασης αυτοτελών νέων αυθαίρετων κτισμάτων χωρίς την έκδοση άδειας για κτίσματα που κατασκευάστηκαν ή άλλαξαν οι χρήσεις αυτών μετά τις 28.7.2011, στον αρμόδιο για την υπαγωγή ή την έκδοση βεβαίωσης μηχανικό, επιβάλλεται οριστική παύση άδειας άσκησης επαγγέλματος, ύστερα από απόφαση του αρμόδιου πειθαρχικού οργάνου του Τ.Ε.Ε. και διαγραφή από οποιοδήποτε μητρώο επαγγέλματος μηχανικού, ύστερα από απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

Οπότε, σύμφωνα με τα γραφόμενά σου, στην άδεια προβλεπόταν να γίνει ένα διαμέρισμα, ενώ η υφιστάμενη κατάσταση περιλαμβάνει δυο διαμερίσματα (υποθέτω και στην κάτοψη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών εμφαίνονται δυο διαμερίσματα όπως αυτά έχουν κατασκευαστεί). Υπάρχει παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης η οποία διαφαίνεται να μην έχει τακτοποιηθεί. Αυτά μπορούμε μόνο να σχολιάσουμε εξ αποστάσεως και σύμφωνα πάντοτε με την περιγραφή που μας δίνεις. Στα πλαίσια του φόρουμ δεν μπορούμε να προτείνουμε ενέργειες νομικής φύσης, καθώς για κάτι τέτοιο αρμόδιοι είναι οι δικηγόροι.

Επειδή η τοποθέτησή σου αφήνει κάποια ερωτήματα, πες μας για να κατανοήσουμε καλύτερα. Ο μηχανικός σου έκανε αυτοψία προκειμένου να ελέγξει το προς μεταβίβαση διαμέρισμα; Αν έκανε την αυτοψία, την έκανε χωρίς τη σωστή κάτοψη που προσαρτάται στην οικοδομική άδεια και δεν το αντιλήφθηκε;

Όταν θα πάρεις στα χέρια σου την αποδοχή κληρονομιάς του εντολέα σου (η οποία μπορεί να είναι και μονομερής, δηλαδή να πήγε και να αποδέχτηκε το νόμιμο ποσοστό του) θα δώσεις τη βεβαίωση για το αδόμητο. Δεν γνωρίζεις τους υπόλοιπους κληρονόμους και δεν ξέρεις αν έχουν κάνει αποδοχή. Δεν ασχολείσαι με το ιδιοκτησιακό-κληρονομικό κομμάτι. Δεν είναι δουλειά μας να ψάχνουμε πιστοποιητικά συγγενών και ποιος κληρονομεί. Συστημικά για να εκδοθεί η βεβαίωση κάνεις ότι σου είπε ο Δημήτρης (με τις καλησπέρες μου). Καταχωρείς 100% και στην τεχνική έκθεση αναγράφεις ότι για συστημικούς λόγους καταχωρείται το 100% και το ποσοστό του βάσει της αποδοχής κληρονομιάς (αναγράφεις τα στοιχεία) είναι το δικαίωμα Χ% πλήρους κυριότητος.

Να γίνει πρώτα η αποδοχή κληρονομιάς η οποία δεν απαιτεί βάσει του νόμου βεβαίωση μηχανικού.

Το αναλυτικό τον ξεχνάς. Μόνο κατηγορία 3 (αν πληροί τα κριτήρια) ή με ΥΔ (και μειωτικό) εφόσον συμφέρει. Δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα με την συνύπαρξη της κατηγορίας 3 στη δήλωση, με οποιαδήποτε άλλη κατηγορία.

Για το εν λόγω εδάφιο της τότε εγκυκλίου 4 είχα εκφράσει αρκετές φορές τη διαφωνία μου για την ορθότητά του και αυτό διότι το συγκεκριμένο ερχόταν σε αντίθεση με το σώμα του νόμου, όπως έρχεται σε αντίθεση και με το σημερινό νόμο. Η αποθήκη είναι κλειστός χώρος και σε καμία περίπτωση δεν επιτρέπεται να υπολογίζεται (ή να συμψηφίζεται) με αναλυτικό.

από το άρθρο 30 δεν φαίνεται η αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων να απαιτεί ΕΔΜΚ Εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται Οικοδομική Άδεια ή Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας 1. Δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για τις εξής εργασίες, με την επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν την περιοχή ή το κτίριο : (...) γ) εξωτερικοί χρωματισμοί ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων. Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας θα απαιτείτο αν γινόταν χρήση ικριωμάτων. Βλέπεις και το παρακάτω για παραδοσιακούς οικισμούς, τμήματα πόλεων κλπ. Επίσης, ανεξαρτήτως απαίτησης άδειας υπάρχει και ο κανονισμός της οικοδομής που συνήθως απαγορεύει μεμονωμένες αλλαγές όψεων αλλά και απαιτείται αυξημένη έως απόλυτη πλειοψηφία στη γενική συνέλευση για επεμβάσεις στα κοινόχρηστα-κοινόκτητα μέρη (άρα και στις όψεις). Σε περιοχές χαρακτηρισμένες ως παραδοσιακοί οικι- σμοί, παραδοσιακά τμήματα πόλεων, περιοχές φυσικού κάλλους, αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, για τις εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάστασης κιγκλιδωμάτων ή επισκευής επιχρισμάτων ή επισκευής όψεων με διαφορετικό υλικό και ανεξαρτήτως χρήσης ικριωμάτων, εκδίδεται υποχρεωτικά έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας και κατατίθενται συμπληρω- ματικά όψεις του κτιρίου. Στην περίπτωση που από την τεχνική έκθεση του μηχανικού προκύπτει ότι οι εργασί- ες θα υλοποιηθούν με το ίδιο ακριβώς υλικό κατά την τυπολογία της υπάρχουσας κατασκευής, απαιτείται η έκδοση έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, μόνο εφόσον γίνεται χρήση ικριωμάτων και δεν απαιτεί- ται η υποβολή όψεων του κτιρίου. Σε κτίρια χαρακτηρισμένα ως μνημεία και διατηρητέα κτίρια για τις εργασίες της παρούσας περίπτωσης κατα- τίθενται συμπληρωματικά και όψεις του κτιρίου.

Απολιθώματα του παρελθόντος (δασαρχείο όπως λέει ο συνάδελφος). Αν και αρκετές φορές αλιεύονται χρήσιμες πληροφορίες από αυτά τα 1/5000. Για μετατροπή από hatt σε ΕΓΣΑ 87 υπάρχει στο ίντερνετ και η εφαρμογή εδώ. Αν την έχετε χρησιμοποιήσει και είναι αξιόπιστη μπορούμε να την συστήσουμε στο συνάδελφο.

Εννοείς ότι το πλυσταριό αποτυπώθηκε σε εγκεκριμένο σχέδιο κάτοψης δώματος και στη συνέχεια άλλαξε χρήση ενώ ταυτόχρονα κατασκευάστηκε και διαμέρισμα που το ενσωμάτωσε;

Με τα νέα δεδομένα, τα 100 τμ γραφείων θα τακτοποιηθούν με αναλυτικό και όχι με συντελεστή αλλαγής χρήσης, καθώς η επιφάνειά τους είναι κάτω από τα 600 τμ που είναι η επιτρεπόμενη επιφάνεια για την χρήση αυτή. Επιπλέον ρυθμίζονται και τα 500 τμ αυθαίρετης προσθήκης ορόφου όπως έχεις αναφέρει. Για την απαλλαγή από την ΜΣΕ χωράει συζήτηση για το αν η επαγγελματική αποθήκη (βιοτεχνικό κτίριο) απαλλάσσεται από αυτή. Στον ΕΑΚ αναφέρεται ότι πχ βιομηχανικά κτίρια εμπίπτουν στην κατηγορία σπουδαιότητας Σ2. Πρακτικά τώρα, μιλάμε για αυθαίρετο πανωσήκωμα 500 τμ πιθανώς χωρίς καμία μελέτη. Μήπως θα ήταν ευκαιρία να ελεγχθεί το κτίριο; ΥΓ για συζήτηση περί ΜΣΕ να ποστάρεις το ερώτημα στο αντίστοιχο νήμα να το συζητήσουμε εκεί εκτενώς.

Ναι, μπορείς να κάνεις χρήση μειωτικού εφόσον ο χώρος έχει βοηθητική χρήση (να μην έχει γίνει κατοικία).

Αν θεωρείς ότι πρέπει να "κλέψεις" στο μέτρημα και να το δείξεις ίδιο είναι άλλο θέμα. Αλλιώς θα δείχνεις το διαμέρισμα μικρότερο έναντι του όμορου, δηλαδή θα έχει το γνωστό "πάρε-δώσε" μεταξύ των διαμερισμάτων, το οποίο αφορά την διαφορετική διαμερισμάτωση και θα πρέπει να ρυθμιστεί. Το σχέδιο της σύστασης μας ενδιαφέρει για να διαπιστώσουμε αν το όμορο διαμέρισμα έχει παρανόμως εισέλθει (καταπατήσει) το διαμέρισμα του πελάτη σου. Διάβασε το σχετικό θέμα στο φόρουμ για Δ.Δ έχει αναφερθεί πολλές φορές το θέμα αυτό.

Η συλλογιστική μου έχει αναπτυχθεί στο προηγούμενο μήνυμα. Απλώς να επισημάνω ότι το ύψος που θα προσδιορίσει την υπέρβαση ύψους δεν θα ξεκινήσει από το ταμπάνι δεξιά της χαμηλής πλευράς, αλλά από αριστερά, εκεί δηλαδή που φαίνεται η πλάκα δαπέδου ισογείου και συνεπώς το κτίριο να έχει υπερυψωθεί σε σχέση με την προβλεπόμενη καθ ύψος θέση του. Αν πχ έχουμε υπερύψωση 70 εκ. το ύψος που θα συμμετάσχει στην ΥΥ θα είναι 0,70+3,0+3,0=6,70 (αν τα ύψη των 3 μ είναι καθαρά προσαύξησέ τα με το πάχος πλάκας σε κάθε στάθμη). Αν με βάση τα παραπάνω η στάθμη της τελευταίας πλάκας είναι 7,30 όπως γράφεις τότε η σοφίτα πλέον θα λάβει ΥΥ+ΥΔ για το ύψος που υπερβαίνει τα 7,50 μ. και η τελευταία στάθμη θα "χρεωθεί" για την ΥΥ του κτιρίου που είναι κάτω απο τα 7,50 μ όμως στην περίπτωση αυτή επειδή δεν ξεπερνάει το μέγιστο ύψος η παράβαση ΥΥ θα χρεωθεί με αναλυτικό και έτσι μειώνεται το πρόστιμο ακόμη περισσότερο καθώς στον ίδιο αναλυτικό θα μπουν και άλλες παραβάσεις (εκχωμάτωση κλπ) αναλυτικού.