Pavlos33

Δεν σε αφήνει να το ανεβάσεις ή να το διαγράψεις; Το δεύτερο δεν γίνεται.

Το οικόπεδο έχει μοναδικό πρόσωπο σε δρόμο και είναι αυτός τους τοπογραφικού. Άρα έχει πρόσωπο σε δρόμο πλάτους πολύ μεγαλύτερου των 4 μ (κάθετη απόσταση στο πρόσωπο). Αν ο δρόμος αποδεδειγμένα προϋφίσταται του 85 έχεις οικοδομησιμότητα. Για καλό και για κακό, ρίξε μια ματιά και στο 1/5000 οριοθέτησης του οικισμού, να δεις αν φαίνεται κάτι.

Αν προχωρήσεις τη διαδικασία και επιλέξεις βεβαίωση όρων δόμησης, δεν θα σου βγάλει το σύστημα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά;

Η ανακατασκευή γίνεται λόγω φυσικής καταστροφής ; Η ζώνη αρχαιολογίας που έχεις αναφέρει στο αρχικό μήνυμα, θεωρώ ότι αποτελεί κομβικό σημείο για την επιλογή κατηγορίας άδειας 1. Η ανακατασκευή ουσιαστικά είναι ανέγερση με την λογική να κατασκευάσεις κάτι όπως ήταν πριν. Όμως, ακόμη και κατηγορία 2 να πήγαινε, αλλάζει κάτι ;

Τα καθορισμένα όρια που αναφέρεις μήπως αφορούν οριοθετημένο οικισμό και όχι προ 23;

Απαιτείται Έγκριση δόμησης εργασιών μικρής κλίμακας η οποία θα εκδοθεί μέσω μηχανικού. Η περίφραξη απαγορεύεται αν το ακίνητο βρίσκεται εντός 500 μ από τη θάλασσα.

Το ίδιο λέω και σε παραπάνω ποστ. Αν έχει εκ παραδρομής μετρήσει στη δόμηση, ενώ έπρεπε να αναφέρεται μόνο στο πραγματοποιούμενο ποσοστό Η.Χ τότε πρέπει να μπει Υ.Δ.

Διάβασε προσεκτικά τα προηγούμενα ποστ και ειδικά αυτο του Δημήτρη με το οποίο συμφωνώ απολύτως. Αυτό που αναφέρεις ως εκ κατασκευής έχει να κάνει με κατασκευές σε κοινόχρηστο χώρο. Δεν είναι αυτή η περίπτωση.

Αναφέρει ότι στο δ. κάλυψης στους υπολογισμούς ΣΔ αναγράφεται, αλλά επίσης αναγράφεται και στον έλεγχο Η.Χ. Άρα ποιος μπορεί να κρίνει αν έχει μετρήσει στο ΣΔ ή εκ παραδρομής μπήκε στους υπολογισμούς, από τη στιγμή μάλιστα που η επιφάνεια αναγράφεται και στους ημιύπαίθριους χώρους;

Αν λοιπόν η άδεια έχει λήξει τότε μπορεί ο ιδιοκτήτης να αιτηθεί άδεια αποπεράτωσης.

Η άδεια είναι σε ισχύ;

Αν δεν έχεις άλλη αυθαιρεσία θα βάλεις στον αναλυτικό ξεμπάζωμα.

Η άδεια προέβλεπε ανέγερση ισογείου με υπόγειο και σήμερα είναι υπερυψωμένο ισόγειο επί υποστυλωμάτων; Υπάρχει υπόγειο το οποίο βρίσκεται κάτω από το έδαφος και δεν φαίνεται στη φωτογραφία; ΥΓ Το σπίτι έχει πάρει φωτιά; Πολύ μαυρισμένο φαίνεται; Μήπως είναι εκτός σχεδίου και έγινε κάποια φωτιά στην περιοχή, οπότε πρέπει να δεις αν έχεις θέμα και με αναδασωτέο;

Ακριβώς αυτό θα ήθελα να αποσαφηνίσουμε, αν αυτό το "μέσα-έξω" φαίνεται και στην κάτοψη της σύστασης, διότι αν δεν φαίνεται τότε έχουμε ένα θέμα καταπάτησης του όμορου διαμερίσματος, οπότε πρέπει να συζητηθεί με την συμβολαιογράφο αυτό πρώτα. Έστω στην άδεια δυο διαμερίσματα όμορα 50 τμ και 50 τμ. Στη σύσταση 60 τμ και 40 τμ. Υφιστάμενη κατάσταση 60 τμ και 40 τμ. Αυτό είναι μια καθαρή περίπτωση διαμερισμάτωσης.

Αυτό φαίνεται στην κάτοψη της σύστασης;

Ακριβώς. Η αυθαίρετη επιφάνεια κατηγορίας 1 είναι σαν να μην υπάρχει για το κριτήριο απαλλαγής. Μετράς τα υπόλοιπα.

Αν εννοείς ότι έχεις αυθαιρεσίες στο ακίνητο, θα πρέπει αυτές να τακτοποιηθούν πρώτα.

Θεωρώ ότι πρέπει να συγκρίνεις τα 15 εκατοστά υπέρβαση (βάσει του εγκεκριμένου ύψους των 10.20 μ) με το σημερινό επιτρεπόμενο ύψος (ως ισχύει προ ΦΕΚ 289/ΑΑΠ/2011). Δηλαδή έχεις ποσοστό 2%<<20%

Αν δεν είχες αρχαιολογικό χώρο θα πήγαινες κατηγορία 2 λόγω προ 23 οικισμού. Νομίζω ότι λόγω αρχαιολογικού χώρου (παρά το ότι μπορεί να μην έχεις υπό ανέγερση ειδικό κτίριο) πρέπει να πας κατηγορία 1.

Στην έκθεση απαλλαγής γράψε το παρακάτω: ι) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 25 τ.μ.,

Επειδή μιλάμε για εκτός σχεδίου δόμηση, οι όροι καθορίζονται από τις επιτρεπόμενες και προς εγκατάσταση, χρήσεις γης. Άρα λοιπόν δεν είναι λογικό η συνάδελφος να καθίσει να γράψει όρους δόμησης για κάθε χρήση του ΠΔ/24-5-85. Συνηθίσαμε σε πολλές περιπτώσεις, να ελέγχουμε με τη χρήση κατοικία (εφόσον επιτρέπεται) θεωρώντας ως την πιο ευρεία και συχνά εγκατεστημένη χρήση. Στην περιοχή νατούρα της ζητήθηκαν οι όροι δόμησης ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων. Καταρχάς, όπως πολύ σωστά αναφέρεις, αυτό είναι προϊόν μελέτης αλλά στην εν λόγω περιοχή θα καθοριστεί και από τις περιβαλλοντικές αδειοδοτήσεις και την έγκριση που πρέπει να πάρει. Το να γράψει "ξερά" τι ισχύει στο ΠΔ του 78 για τουριστικές εγκαταστάσεις, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει σήμερα, δεν έχει κανένα νόημα, καθώς μια τέτοια επένδυση μπορεί και να μην εγκριθεί για άλλους λόγους (πχ περιβαλλοντικής αδειοδότησης). Επομένως, αν μπορεί να ελέγξει αρτιότητα-οικοδομησιμότητα για κάποια χρήση και όλα είναι ΟΚ, μπορεί να αναγράψει στο τοπογραφικό της επιγραμματικά τα ΦΕΚ που ισχύουν, ενδεχομένως και γενικά ΠΚ ΚΑΙ ΣΔ του άρθρου 1 ή ακόμη και πιο εξειδικευμένα να αναφέρει και το άρθρο 6 για κατοικία και τους περιορισμούς του Ν. 3937 για επιτρεπόμενες χρήσεις σε νατούρα.

Υποθέτω ότι το γήπεδο είναι αδόμητο, οπότε μπορείς να αναφέρεις γενικά τα διατάγματα, ΦΕΚ 270/Δ/85, Ν 3212/03 και Ν. 3937/11. Κατά πλεονασμό και χωρίς να είναι απαραίτητο μπορείς να αναφέρεις για τη συνήθη χρήση κατοικία ότι έχει εφαρμογή το άρθρο 6 του ΦΕΚ 270/Δ. Από τη στιγμή που δεν υπάρχει κτίριο στο γήπεδο, η αντικειμενική υπολογίζεται από το μέρος Α και ενδεχομένως Γ του εντύπου ΑΑΓΗΣ. Τους όρους δόμησης για ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις να τους βρουν αυτοί που θα πάνε για έκδοση άδειας ξενοδοχείου. Δεν είναι δική σου δουλειά.

Το παραπάνω ισχύει.

Brasco Στο άρθρο 11 του ΓΟΚ υπήρχε ο κάτωθι περιορισμός για να μην προσμετρήσει ο Η.Χ στο Σ.Δ. Για την εφαρμογή της παραγράφου αυτής, οι ημιυπαίθριοι χώροι πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 2,50 μ. και βάθος μικρότερο ή ίσο με το πλάτος τους Εφόσον από την μελέτη προκύπτει ότι έχει γίνει λάθος εκ παραδρομής και ο η.χ δεν θα έπρεπε να έχει μετρήσει στη δόμηση και αναγράφεται ως να έχει μετρήσει, θεωρώ ότι θα πρέπει να αναγράψεις στην Τ.Ε ότι έχει γίνει λάθος και θα το χρεώσεις ως ΥΔ για να λυθεί το ζήτημα. Έτσι θα εισάγεις στο σύστημα νέο δ. κάλυψης με σωστούς υπολογισμούς.

ζ) υπόγεια που ξεμπαζώθηκαν και είναι κατασκευασμένα με περιμετρικούς τοίχους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, οι οποίοι καλύπτουν τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου. Μπορείς να τεκμηριώσεις αναγράφοντας στην έκθεση ότι εννοεί το 75% της υφιστάμενης περιμέτρου όλων των τοιχίων (νόμιμων+προς ρύθμιση). Γενικώς, όταν όλοι υποθέτουμε, οπότε τίποτα δεν είναι απολύτως σωστό ή λάθος. Το ερώτημα ανάγεται αν θέλεις να το εξαιρέσεις. Αν απαντήσεις θετικά, θα τη βρεις εσύ την κατάλληλη διατύπωση. Αναφορικά με την παράγραφο "ε", αν προσέξεις δεν αναφέρει περίγραμμα, αλλά επιφάνεια (σού δίνω ακόμη μια ιδέα) ε) υπόγειοι χώροι μέγιστης επιφάνειας έως αυτής του ισογείου, κατασκευασμένοι με περιμετρικούς τοίχους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, τα οποία καλύπτουν τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου, ΥΓ. Η σιγουριά και οι νόμοι αυθαιρέτων είναι δυο καταστάσεις που δεν συμπορεύονται