Pavlos33

Η μερική ή ολική κύρωση δασικού χάρτη έχει γίνει με διοικητική πράξη. Ανάλογη περίπτωση θα μπορούσε να είναι η οριογραμμή παραλίας. Είναι σαν να λες ότι δεν λαμβάνεις υπ όψιν σου μια ρυμοτομική γραμμή σχεδίου πόλης (την οποία φυσικά και την λαμβάνεις). Με την ανάρτηση στον διαδικτυακό τόπο της ΕΚΧΑ. ΑΕ δεν μπορείς να ισχυρισθείς ότι δεν γνώριζες. Δεν είναι όπως παλιά που μπορούσες να πεις ότι δεν σου προσκομίστηκε πράξη χαρακτηρισμού ή γενικώς (έχει συζητηθεί και αυτό) ήταν εκτός ορίων αρμοδιότητας ιδιώτη μηχανικού στη δήλωση Ν 651. Επιπλέον κατά τη σύνταξη τοπογραφικού βάσει της κείμενης νομοθεσίας υποχρεούσαι να δηλώσεις (Ν. 1599/86) ότι η έκταση δεν εμπίπτει στις δασικές εν γένει διατάξεις. Αναφορικά με την τοποθέτηση της μελλοντικής οικοδομής, λαμβάνεται υπ όψιν η απόσταση από την καθορισμένη πλέον πολυγωνική γραμμή δασικής έκτασης όπως λαμβάνονταν πάντοτε. Η έκταση εντός δασικής έκτασης ή δάσους δεν ανήκει στον ιδιοκτήτη (σημείωσε ότι πρόσφατα βγήκε απόφαση του ΣτΕ Tεχνικού Συμβουλίου Δασών για φρυγανικής βλάστησης εκτάσεις, οπότε το βλέπεις και αυτό το θέμα). Αν θέλει να την διεκδικήσει θα πρέπει να προσφύγει στο ΣτΕ . Φυσικά από τη στιγμή που δεν ασκήθηκε αντίρρηση (ενδεχομένως να μην υπήρχαν καν στοιχεία για να αρθεί ο χαρακτηρισμός της δασικής έκτασης) καταλαβαίνεις ότι ένα τέτοιο εγχείρημα είναι κοστοβόρο αλλά το κυριότερο με αμφίβολο αποτέλεσμα.

Το ιδιωτικό δάσος δεν προκύπτει από "άποψη" του ιδιοκτήτη. Αποδεικνύεται με πράξη (προ 1946) και η έκταση αυτή προσμετρά στην αρτιότητα, όχι όμως και στο οικοδομήσιμο τμήμα. Τώρα, από τη στιγμή που ο χάρτης έχει κυρωθεί και η έκταση δεν βρίσκεται μέσα στο κίτρινο περίγραμμα, δηλαδή να μην υπάγεται στις δασικές εν γένει διατάξεις, δεν μπορείς αυτή την έκταση να την βάλεις ως μέρος της ιδιοκτησίας. Δεν μας αναφέρεις βεβαίως αν έχει ασκηθεί αντίρρηση για την έκταση αυτή από τους ιδιοκτήτες. Αν δεν το έχουν κάνει ο χάρτης έχει κυρωθεί όπως αναφέρεις επομένως η ενέργεια που μπορεί ίσως να κάνει (με αβέβαιο αποτέλεσμα) είναι να προσφύγει στο ΣτΕ.

Ο οικισμός συνεχίζει να δομείται με τους όρους δόμησης οριοθετημένων οικισμών (181/Δ/85 & 289/ΑΑΠ/2011 και την σχετική απόφαση Νομάρχη). Ο προβληματισμός σου ποιος είναι;

Το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή ανάρτησης ή μερικώς κυρωμένου δασικού χάρτη; Υπάρχει χαρακτηρισμός ιδιωτικού δάσους αναφορικά με την έκταση εντός δασικής έκτασης ή δάσους;

Καλημέρα Δημήτρη και ευχαριστώ για τις παραθέσεις (+1). Ένα ενδιαφέρον το οποίο το είχες επισημάνει από τις οδηγίες της Κοζάνης (*): Άρα, μπορεί να κατατεθεί δήλωση σε περίπτωση που δεν υπάρχει ούτε αποδοχή κληρονομιάς, ούτε διαθήκη, αλλά σε μεταγενέστερο χρόνο πρέπει να γίνει η αποδοχή. Το ερώτημα είναι πότε πρέπει να γίνει; Όταν γίνουν τα προσωρινα κτηματολογικά αποσπάσματα και οι προσωρινές εγγραφές θα περιέχουν παρατήρηση ότι εκκρεμεί η προσκόμιση πράξης αποδοχής κληρονομιάς; (*)  Όταν δεν υπάρχει διαθήκη (εξ αδιαθέτου κληρονομία) προσκομίζονται τα εξής: 1. ληξιαρχική πράξη θανάτου 2. πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών 3. πιστοποιητικό περί μη δημοσιεύσεως διαθήκης 4. πιστοποιητικό περί μη αποποιήσεως της κληρονομίας 5. αντίγραφο του τίτλου κτήσεως του θανόντος (εφόσον υπάρχει) Στην περίπτωση αυτή (χωρίς μεταγεγραμμένη αποδοχή κληρονομίας) η δήλωση δεν θεωρείται εκπρόθεσμη ακόμη και εάν κατατεθεί μετά τη λήξη της προθεσμίας συλλογής δηλώσεων). Η αποδοχή κληρονομίας και η μεταγραφή της μπορεί να γίνει οποτεδήποτε σε μεταγενέστερο στάδιο και να προσκομιστεί στο γραφείο κτηματογράφησης χωρίς επιπλέον κόστος.

Και δική μου απορία. Ενδεχομένως ο συνάδελφος να εννοούσε ότι λόγω ημεροχρονολογίας οικοπέδου δεν εμπίπτει στις παρεκκλίσεις. Πάντως δεν φαίνεται λόγω κάλυψης να μπορεί να εφαρμοστεί το άρθρο 25.

Για δήλωση με "κληρονομόχαρτα" ζητείται τοπογραφικό ή μπορούν και με απόσπασμα ΕΚΧΑ;

Στα προβλήματα να προσθέσουν και τα 35 Ευρώ για κάθε δικαίωμα τα οποία στις αστικές περιοχές πληρώνονται όλα (στις αγροτικές πάνω από δυο δικαιώματα στον ίδιο ΟΤΑ πληρώνονται μόνο τα δυο).

Από ότι βλέπω το αποδεικτικό βγαίνει, έχοντας πάνω την ημερομηνία "ενημέρωσης/υποβολής".

Το ΣΧΟΟΑΠ προτείνει οριοθετήσεις οικισμών, επεκτάσεις και περιοχές προς πολεοδόμηση για το μέλλον. Ο οικισμός που ασχολείσαι είναι τελικά οριοθετημένος βάσει νομαρχιακής απόφασης δυνάμει του ΦΕΚ 181/Δ;

Ο οικισμός κάτω των 2000 κατοίκων οριοθετήθηκε με απόφαση Νομάρχη. Η απόφαση συνοδεύεται και από 1/5000 τη ΓΥΣ με πολυγωνική γραμμή (περίγραμμα) των ορίων του οικισμού και αναγράφονται ονόματα ιδιοκτησιών, ή κάποια άλλα στοιχεία όπως δρόμος, εκκλησία, σχολείο, κλπ που αποτελούν τις κορυφές του πολύγωνου. Οι όροι δόμησης καθορίζονται από το βασικό διάταγμα με ΦΕΚ 181/Δ/85 και το πιο πρόσφατο 289/ΑΑΠ/2011 συν την απόφαση Νομάρχη. Ο οικισμός που ασχολείσαι δεν περιλαμβάνει τα παραπάνω;

Αν υποβάλεις φυσικό φάκελο σε γραφείο κτηματογράφησης ο πίνακας συντεταγμένων από το αποδεικτικό δεν θα φαίνεται. Αν κάνεις ηλεκτρονική δήλωση με πολλά zoom in μπορεί κάποιος να τον διαβάσει, όμως και πάλι στην φάση επεξεργασίας κατά την οποία εκτυπώνονται σχέδια και δικαιολογητικά, πάλι θα υπάρχει πρόβλημα. Οπότε όχι το αποδεικτικό ηλεκτρονικής υποβολής. Εξάλλου, για ποιο λόγο να μην δώσεις το τοπογραφικό διάγραμμα;

H αυθαίρετη αλλαγή χρήσης έχει πραγματοποιηθεί πριν την 28/7/2011 ; Αν δεν υπάρχουν άλλες διατάξεις που να διαφοροποιούν το συντελεστή δόμησης ανάλογα με την χρήση, με αναλυτικό προυπολογισμό θα υπολογιστεί η παράβαση.

Είναι οικοδομήσιμο με ΣΔ=1,0. Η μελλοντική οικοδομή μπορεί να κολλήσει στα όρια ή να τοποθετηθεί σε απόσταση 2,50 μ. Φυσικά, λόγω σχήματος διαφαίνεται η δυσχερής οικοδομική εκμετάλλευση του οικοπέδου.

Ουσιαστικά προεξοχές ήταν. Αν θυμάμαι καλά κατά ΓΟΚ μέχρι 40 εκατοστά μπορούσες χωρίς να περάσεις ΕΠΑΕ να έχεις προεξοχή. Άρα δεν ήταν εξώστης με την στενή ΄εννοια του ορισμού . Η στέγη δεν έγινε και σήμερα έχεις εξώστες οπότε από κει και ύστερα κρίνεις αν θα το πάρεις πάνω σου με μια ωραία τεχνική περιγραφή ή θα το κόψεις. Αν τεκμηριώνεις ότι ήταν εξώστες (υποθέτω ότι σκέφτεσαι τη στατική έννοια του προβόλου και όχι την πολεοδομική έννοια του εξώστη) δεν θα ασχοληθείς με τα κάγκελα. Μέρος του εξώστη είναι όπως επίσης και το κούτελο. Είναι σαν να λέμε ότι έχουμε ένα αυθαίρετο κτίριο και βάζουμε και αναλυτικό για τα παράθυρα ή τη στέγη του.

Δεν μας δίνεις δεδομένα. Επιφάνεια οικοπέδου. Επιφάνεια αρτιότητας βάσει της απόφασης Νομάρχη οριοθέτησης του οικισμού Ανέβασε το pdf του τοπογραφικού σου αν θέλεις. Πρόσωπο σε δρόμο απαιτείται σε κάθε περίπτωση. Αναλόγως την απόφαση καθορίζεται απαιτούμενο πλάτος 4 ή παραπάνω μέτρα. Αν το πλάτος δεν είναι τέτοιο το οικόπεδο οφείλει να παραχωρήσει σε κοινή χρήση εδαφική λωρίδα τόση ώστε ο δρόμος στο πρόσωπό του να αποκτήσει ημιπλάτος 2 μ ή παραπάνω, έτσι ώστε αυτό να οικοδομείται. Έλεγχος για το αν ο δρόμος προυφισταται του 1985 και δεν αποτελεί τετράμετρη λωρίδα που παραχωρήθηκε για να αποκτήσουν πρόσωπο τυφλά οικόπεδα δυνάμει διατάξεων που καταργήθηκαν με απόφαση του ΣτΕ. Βασικά ΦΕΚ 181/Δ/85 και 289/ΑΑΠ/2011 και οπωσδήποτε την απόφαση Νομάρχη.

Ιάσονα έχεις δίκιο....ξαφνικά οι διαθήκες έχουν πληθύνει σε αριθμό. Ευχαριστώ. Είναι μια καλή σκέψη. Μάλλον θα ακολουθήσω τη συμβουλή του Δημήτρη και θα τους στείλω σε συμβολαιογράφο, διότι δεν θα βγει εύκολα άκρη σε πρώτη φάση.

Αν η στέγη δεν είναι υποχρεωτική από τους όρους δόμησης της περιοχής δεν απαιτείται τακτοποίηση για την μη κατασκευή της. Αν είναι υποχρεωτική, ως μια λοιπή παράβαση θα υπολογιστεί. Αν μπορείς να ρυθμίσεις το αυθαίρετο τμήμα εξωστών κατηγορίας 3 άνωθεν ΚΧ τότε και το προστατευτικό κιγκλίδωμα είναι ρυθμισμένο, ως αναπόσπαστη κατασκευή ενός εξώστη. Με άλλα λόγια δεν νοείται εξώστης χωρίς κιγκλίδωμα, εκτός και αν μιλάμε για αρχιτεκτονικές προεξοχές και όχι για εξώστες.

Καλημέρα ekechagi και σ ευχαριστώ πολύ για την τοποθέτηση. Οι αποθανόντες γονείς δεν είχαν τίτλους για τα ακινητά τους. Ο πελάτης μου (κληρονόμος μεταξύ άλλων αδερφών) δεν δήλωνε ποτέ ως τώρα στο Ε9 τα ακίνητα αυτά. Διαθήκη δεν υπήρξε. Η χρησικτησία από μεριάς του δεν αποδεικνύεται καθώς δεν αρκεί μόνο η ένορκη βεβαίωση. Απαιτείται τουλάχιστον ένα ακόμη στοιχείο (φυσικά και περισσότερα αν υπάρχουν ακόμη καλύτερα), το οποίο δεν το διαθέτει. Αναφορικά με τη συνεννόηση σε πρώτη φάση δείχνουν να συμφωνούν. Τηρώ επιφύλαξη και σε αυτό. Συνολικά δεν θέλουν να έρθουν όλοι σε μένα. Ο καθένας έχει τον δικό του. Δύσκολες περιπτώσεις.

Δημήτρη ο λόγος της ερώτησης είναι να μη γυρίσουν μετά και να πουν έγινε λάθος (ενδεχομένως από δική τους παράλειψη). Ως γνωστόν για τον κόσμο φταίει πάντα ο μηχανικός. Αυτή τη στιγμή δεν σκέφτονται να κάνουν αποδοχή εκτός και αν απαιτηθεί (από ότι συζητήσαμε μπορούν να μην την κάνουν τώρα). Να ζητήσουν από τον συμβ/φο να βγάλει τα ποσοστά;

Καλημέρα ΙΑΣΟΝΑ και Δημήτρη. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Αυτό με την εκκρεμότητα της αποδοχής κληρονομιάς το σκέφτηκα και κάτι δε μου κολλούσε. Όμως αφού συμφωνούμε ότι μπορούν να δηλώσουν με "κληρονομοχάρτια" τότε ας το κάνουν. Μια ερώτηση ακόμη αναφορικά με τα ποσοστά του δικαιώματος. Για μεγαλύτερη βεβαιότητα, να προωθήσω τον πελάτη σε συμβολαιογράφο προκειμένου ο τελευταίος να εξάγει το αναλογούν ποσοστό το οποίο θα δηλώσει στα ακίνητά του;

Ναι στην παραβίαση Δ. Τα κλιμακοστάσια είναι κοινόχρηστοι χώροι, εκτός αν η σύσταση ορίζει κάποιο τμήμα του για εξυπηρέτηση ενός οροφοδιαμερίσματος με αποκλειστική χρήση, οπότε σε μια τέτοια περίπτωση θα μπορούσαμε να πούμε ότι περιορίζεται ο κοινόχρηστος χαρακτήρας του. Αν το κλιμακοστάσιο παραμένει με την χρήση για τον οποία προορίστηκε και δεν έχει γίνει για παράδειγμα κατοικία, δεν θα βάλεις κάποιο πρόστιμο σε αυτό. Δεν θα θεωρήσεις ντόμινο παράβαση. Αυτή ήταν μια άποψη στα πλαίσια του ν. 4014 και δεν ισχύει πλέον. ΥΓ μήπως εννοείς ότι και η απόληξη του κλιμακοστασίου είναι αυθαίρετη;

ευχαριστώ πολύ για την τοποθέτηση. Το γεγονός ότι οι αποθανόντες γονείς για τα ακίνητά τους δεν είχαν κανένα τίτλο επηρεάζει το παραπάνω ή και στην περίπτωση αυτή αρκούν τα "κληρονομοχάρτια";

Μπράβο Δημήτρη που το αλίευσες. Κρατάω από την ανακοίνωση το εξής: Για τις περιπτώσεις των ήδη θεωρημένων, αναρτημένων δασικών χαρτών, αυτοί θα επικαιροποιηθούν με τη διαδικασία που υπάρχει στην Υπουργική Απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού για τα πρόδηλα σφάλματα. Για τους κυρωμένους δασικούς χάρτες, θα γίνει άμεσα η διόρθωση-αναμόρφωση των δασικών χαρτών με διαδικασία που θα ανακοινώσει τις επόμενες μέρες το ΥΠΕΝ Το θέμα είναι ότι για κατηγορίες αγρών που χαρακτηρίστηκαν ΑΔ και περιλαμβάνουν φρυγανική βλάστηση, να αρθεί ο χαρακτηρισμός τους ακόμη και σε εκτάσεις για τις οποίες δεν ασκήθηκαν αντιρρήσεις. Νομίζω και αυτό θα πρέπει να απασχολήσει το ΥΠΕΝ, Φυσικά αναμένουμε την απόφαση για το πως θα γίνει. Επισης έχουν να ασχοληθούν και με τις 2 αποφάσεις του ΣτΕ για οικιστικές πυκνώσεις και την εξαγορά δασικών εκτάσεων που απασχολεί χιλιάδες ιδιοκτήτες που έχουν αιτηθεί εξαγορά.

Μη έχοντας γνώση της νομοθεσίας επιμετρήσεων δημοσίων έργων, η δική μου λογική λέει ότι η επιμέτρηση θα αφορά την πραγματική (κεκλιμένη επιφάνεια) όπως πχ σε ένα δρόμο θα μετρηθεί το πραγματικό μήκος του και όχι η προβολή που θα έχει μικρότερο μήκος.