Pavlos33

Ναι να την αποφύγεις αν φυσικά πληρούνται τα κριτήρια απαλλαγής. Αν δεν πληρούνται δεν μπορείς. Η έκπτωση προστίμου που αναφέρεις σε προηγούμενο μήνυμα δεν θα φτάσει να καλύψει ούτε το κόστος της μελέτης και δεν αξίζει να γίνει κάτι τέτοιο. Καλή συνέχεια.

Δεν είναι λόγος για ένα μηχανικό να "πελαγώνει". Προείπαμε ότι δεν έχεις παραβίαση της Δ. Έχεις όμως μετακίνηση κτιρίου εκτός νομίμου περιγράμματος και ταυτόχρονα παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις λόγω της υπέρβασης συντελεστή δόμησης που έχεις. Επομένως για το τμήμα κτιρίου που βρίσκεται εκτός νομίμου περιγράμματος θα βάλεις Υ.Κ και για την αυθαίρετη προσθήκη ΥΚ+ΥΔ όπως το λες.

Panayiotis92 Το κόστος εκπόνησης της μελέτης στατικής επάρκειας μη φανταστείς ότι θα είναι τόσο χαμηλό. Ο συνάδελφος παραπάνω τα έχει αναλύσει πλήρως. Μακριά από Μ.Σ.Ε. Αν τελικά αποφασίσετε να την κάνετε να κάνεις καλές υπεύθυνες δηλώσεις με ότι κείμενο χρειάζεται διότι μπορεί να πέσεις σε ιδιοκτήτη ο οποίος όταν δει το αποτέλεσμα ελέγχου (πχ περίπτωση που βγαίνει στατικά ανεπαρκές) να μη θέλει να προχωρήσει τη διαδικασία και να απαιτεί αλλαγή κατά προτίμηση του πορίσματος. Μεγάλη προσοχή στις υπεύθυνες δηλώσεις ιδιοκτητών στην περίπτωση αυτή.

Η κατ΄ επέκταση προσθήκη θα λάβει ΥΔ και ΥΚ ενώ την λανθασμένη θέση ανέγερσης κτιρίου (την λένε και για συντομία, "μετακίνηση") στην περίπτωση κατά την οποία θίγονται πολεοδομικές διατάξεις, από την εποχή του Ν. 4178 την υπολογίζαμε ως ΥΚ. Οπότε θα πρέπει να διαμορφώσεις ανάλογα τα φύλλα καταγραφής, ώστε να εισάγεις αυτούς τους συνδυασμούς παραβάσεων.

Κατά πάγια τακτική μας στο φόρουμ συστήνουμε να μην κοινοποιούνται οι προτεινόμενες ή εύλογες αμοιβές μηχανικών. Κοστολόγησε σύμφωνα με το τι έχεις να κάνεις, με το χρόνο που θα δαπανήσεις για να κάνεις σχέδια, τρέξιμο σε υπηρεσίες κλπ. Μη φοβάσαι να ζητήσεις από τον πελάτη αυτά που δικαιούσαι και θυμήσου ότι πάντα θα υπάρχει κάποιος πιο ακριβός από σένα και κάποιος πιο οικονομικός. Άρα μην μπεις σε αυτό το τρυπάκι και αγχωθείς μήπως είσαι πιο ακριβός από άλλους συναδέλφους. Στο λέω με βεβαιότητα. Θα είσαι. Όπως επίσης θα είσαι και πιο οικονομικός έναντι άλλων. Καλή επιτυχία.

Βασικά δεν έχεις παραβίαση Δ. Θα ελέγξεις όμως η μετακίνηση κτιρίου εκτός εγκεκριμένης θέσης επί εδάφους τι παράβαση είναι. Αν δεν υπάρχει καμία παραβίαση πολεοδομικών διατάξεων πέραν της μετακίνησης μπορείς να το υπολογίσεις με κατηγορία 3.

Για ποιο σκοπό υπολογίζεις αντικειμενική αξία;

Επειδή συνεχίζεις το ίδιο και ειρωνεύεσαι μηχανικούς και μάλιστα μέσα στο σπίτι τους. Στο κλειδώνω και θα το δει ο αρμόδιος συντονιστής αν θα το ανοίξει ξανά.

Στις υπόλοιπες ιδιοκτησίες, οι οποίες έχουν κτίσμα και αναγράφονται ως κορυφές της πολυγωνικής γραμμής ορίων του οικισμού μήπως φαίνεται καλύτερα αν η γραμμή εφάπτεται, ώστε να κρίνεις αναλογικά και για την κρίσιμη ιδιοκτησία που δεν φαίνεται;

Ναι αυτό είναι όντως ένα πρόβλημα.

Σε περιπτώσεις που δεν υπάρχει χρήμα για επεμβάσεις η μόνη σου λύση είναι ο συχνός αερισμός του χώρου και να μην στεγνώνεις μέσα τα ρούχα, γενικώς να μην δημιουργείς υψηλή υγρασία από δραστηριότητες, αν και αυτό είναι δύσκολο καθώς οι λεγόμενοι υγροί χώροι (μπάνιο και κουζίνα) επιδεινώνουν το πρόβλημα, ειδικά τους χειμερινούς μήνες με έντονο εξωτερικό κρύο. Αυτό με τα πυριτικά άλατα που λες δεν το γνωρίζω και από ότι βλέπω από τις απαντήσεις των συναδέλφων δεν το γνωρίζει και κάποιος. Όμως σχολιάζοντας την τοποθέτησή σου δεν σου αρέσουν οι απαντήσεις μας. Μπήκες σε ένα φόρουμ μηχανικών το οποίο σου έδωσε βήμα να ρωτήσεις. Μέχρι εδώ καλά. Δυσανασχετείς όμως, όταν δεν λαμβάνεις την επιθυμητή κατ εσένα απάντηση. Νομίζω ότι είναι επικοινωνιακό σου λάθος αυτό σε μια διαδικτυακή επιστημονική κοινότητα. Όσο και αν σου φάνηκε η απάντηση του συναδέλφου μη αποδεκτή, θεωρώ ότι ένα τέτοιο διαμέρισμα το οποίο δεν ηλιάζεται και δεν αερίζεται επαρκώς, απλά πρέπει να το εγκαταλείψεις. Κινδυνεύει η υγεία σου.

Σωστή η παρατήρηση ως προς την πληρότητα. Θεωρώ ότι αν μιλάμε για λεηλατημένο κτίριο με αποξηλώσεις καλωδίων από τσιγγάνους για το χαλκό και τα γνωστά, τότε να το πάρει πάνω του ο φίλος και να αναρτήσει στο πεδίο της ΤΕ ημ ότι κατά την αυτοψία που διενεργήθηκε το κτίριο δεν διέθετε ηλεκτρολογική εγκατάσταση καθώς αυτό ήταν λεηλατημένο. Δεν εντοπίστηκε καμία δραστηριότητα σε αυτό και ως εκ τούτου η χρήση (π.χ βιοτεχνία τάδε) καταχωρείται σύμφωνα με την άδεια και για καθαρά και μόνο συστημικούς λόγους δήλωσης υπαγωγής.

Αν ήταν πριν το 1983 απαλλάσσεται. Το αναφέρει ο νόμος και η σχετική απόφαση. Όμως και έτσι όπως είναι το νέο αυθαίρετο υπόγειο πάλι απαλλάσσεται λόγω της ζ.

Ποια χρήση δηλώνεις στην τεχνική έκθεση για το κτίριο;

Δεν είμαι γνώστης του θέματος αλλά συνάδελφε ζητάς τι ακριβώς; Να παραθέσει κάποιος όλη την κωδικοποιημένη νομοθεσία ή ζητάς κάτι περιορισμένο οπότε θα είναι και εύκολο να στο δώσουν; Το ρωτάω πρώτος για να καταλάβουν οι συνάδελφοι τι ακριβώς θέλεις.

Πάνο νομίζω ότι με τη ζ το έχεις απαλλάξει. Η αυθαίρετη κατασκευή είναι τα 70 τμ υπογείου, το οποίο υποθέτω ότι συνδέεται με το υφιστάμενο βάσει άδειας υπόγειο. Η αυθαιρεσία αν έγινε πριν το 1983 απαλλάσσεται λόγω κατηγορίας 2. ε) υπόγειοι χώροι μέγιστης επιφάνειας έως αυτής του ισογείου, κατασκευασμένοι με περιμετρικούς τοίχους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, τα οποία καλύπτουν τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου, ζ) υπόγεια που ξεμπαζώθηκαν και είναι κατασκευασμέ- να με περιμετρικούς τοίχους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, οι οποίοι καλύπτουν τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου,

Οπότε έχεις στη διάθεσή σου την πολυγωνική γραμμή με κορυφές τα ονόματα ιδιοκτησιών (πχ κτίσματα κλπ) σε υπόβαθρο ΓΥΣ 1/5000. Από αυτό για την ιδιοκτησία που σε ενδιαφέρει, μήπως προκύπτει αν η γραμμή ακουμπάει σε κάποια ακμή του κτίσματος ή φαίνεται αρκετά μετατοπισμένη;

Συνάδελφε για να μην θεωρηθεί ότι διαθέτω κάποια ιδιαίτερη γνώση στα λογιστικά, παραπάνω λεω το πως το χειρίζομαι. Μπορεί και να κάνω λάθος και αύριο να βγει μια διευκρινιστική ΠΟΛ και να μας διαφωτίσει. Προς το παρόν, έχω επιμερίσει δαπάνες. Το τι θα γίνει με αυτές που ήδη έχουν γίνει σε άλλους λογαριασμούς (πχ ταμιευτηρίου) δεν το γνωρίζω. Εκτιμώ ότι για φέτος θα δοθεί η δυνατότητα να υπάρχει εξαίρεση και να λαμβάνονται οι επαγγελματικές δαπάνες από κάθε λογαριασμό.

Μπράβο συνάδελφε. Πολύ χρήσιμο. +1

Κανονικά θα σου έριχνα ένα ωραιότατο ban μιας που και μένα δε μου αρέσει το δικό σου ύφος και το ότι γεμίζεις το φόρουμ με συνεχόμενα ερωτήματα γιατί δεν ξέρεις ή δεν μπορείς να διατυπώσεις το ερώτημά σου στο να καταλάβουν οι συνάδελφοι τι θέλεις να πεις. Δεν είμαστε υποχρεωμένοι να έχουμε μαντικές ικανότητες για να καταλάβουμε τι θέλεις να πεις. Το λήγω εδώ και θα απαντήσουν οι υπόλοιποι συνάδελφοι.

Όλες οι εργασίες μηχανικού (πχ τοπογραφικά, ΠΕΑ, μελέτες κλπ) δεν μετράνε στο αφορολόγητο του ιδιώτη; Τσεκαρισμένο αυτό;

Pitsirikos: Δεν φτάνει που ασχολούμαστε με το θέμα σου το οποίο επί τόσα μηνύματα δεν μπορείς να το περιγράψεις σωστά βάζεις και αρνητική ψήφο τώρα;

Γιατί να μη μετρήσουν; Αν ο ιδιώτης βάλει στον δικό σου λογ/μο χρήματα για μια παροχή υπηρεσιών, δεν θα δικαιούται το ποσό να το προσθέσει στο χτίσιμο του αφορολόγητου;

Λογικό είναι, αφού ο λογαριασμός αφορά επαγγελματικές δαπάνες του γραφείου. Εμάς το ελληνικό κράτος μας θεωρεί χρόνια τώρα εν δυνάμει κλέφτες και μας φορολογεί την αναπνοή μας και τα έξοδα διαβίωσης. Δεν είναι κάτι νέο αυτό. Οπότε, ότι δαπάνες κάνεις που δεν αφορούν το γραφείο θα τις κάνεις με χρήματα από άλλο λογαριασμό που δεν θα έχει δηλωθεί επαγγελματικός. Θα πήξουμε λίγο στις μεταφορές ποσών από τον έναν στον άλλο λογαριασμό, αλλά με το e-banking είναι εύκολο και ανέξοδο, αν έχεις λογαριασμούς στην ίδια τράπεζα. Αφορολόγητο θα υπάρξει αν τυχόν φορολογηθείς με το καθεστώς "μπλοκάκια" (κλίμακα μισθωτών).

Γι αυτό υπάρχουμε οι μηχανικοί για να πάμε να ελέγξουμε το ακίνητο για αυθαιρεσίες και μετά να χορηγήσουμε τη βεβαίωση νομιμότητας. Την ευθύνη της βεβαίωσης την έχει ο μηχανικός που την υπογράφει. Ανέθεσε τη δουλειά σε κάποιο συνάδελφο ανάλογης ειδικότητας (πολιτικό μηχανικό, αρχιτέκτονα κλπ) για να κάνεις τη μεταβίβαση. Μη χάνεις χρόνο αφού έχεις βρει αγοραστή.