Pavlos33

Ο έλεγχος του ακινήτου γίνεται με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια που προσαρτώνται στην οικοδομική άδεια και όχι με τα σχέδια της ΠΣΟΙ. Τα σχέδια της ΠΣΟΙ χρειάζονται μόνο για την διαπίστωση ενδεχόμενης διαφορετικής διαμερισμάτωσης. Η αναφορά που γίνεται στο νόμο σχετικά με την χρήση σχεδίων ΠΣΟΙ έχει να κάνει με την διευκόλυνσή μας, όταν η κάτοψη της ΠΣΟΙ και η υφιστάμενη κατάσταση ταυτίζονται, ώστε να μην χρειάζεται να ξανασυνταχθεί σχέδιο κάτοψης. Για τις συναινέσεις που αναφέρεις δεν γίνεται κατανοητό το ερωτημά σου. Κάπου με όλα όσα ρωτάς δείχνεις μια σύγχυση για την όλη διαδικασία. Για παράδειγμα, η τροποποίηση της σύστασης απαιτεί σύνταξη ΗΤΚ και προφανώς πλήρη νομιμότητα.

Καλησπέρα. Αν και το θέμα δεν είναι αντικείμενο της ειδικότητάς μου σε ότι αφορά τις προδιαγραφές ασφαλούς όδευσης καλωδίων, έχω τη γνώμη ότι ένα καλώδιο σε τέτοιο μήκος χωρίς να βρίσκεται μέσα σε προστατευτικό σωλήνα και μάλιστα σε μικρό βάθος είναι απλώς εγκληματικό. Επιπροσθέτως θα ήθελα να ρωτήσω, το πως βρέθηκε καλώδιο παροχής γειτονικού ακινήτου να διέρχεται μέσα από το δικό σου ακίνητο. Η όλη όδευση έγινε νόμιμα με έγκριση από τη ΔΕΗ όπως για παράδειγμα βλέπουμε εναέρια καλώδια πάνω σε κολόνες ακόμη και μέσα στα οικόπεδά μας (χωρίς να μας ρωτήσει κανείς) ;

Συμφωνώ και το έχω δει να συμβαίνει και συμβολαιογραφικά με την αναφορά της συνένωσης του μη άρτιου στο όμορο και οπωσδήποτε στο ίδιο συμβόλαιο. Είναι εκείνη η "στιγμιαία" κατάτμηση που λέγαμε κατά καιρούς στο παρελθόν.

O λόγος ποιος είναι γι αυτή την κατάτμηση; Στα δυο οικόπεδα υπάρχουν κτίρια ;

To τι ήταν το κτίσμα που γκρεμίστηκε πλέον δεν έχει καμία απολύτως σημασία. Αν παρέμενε στη θέση του θα ήταν ένα προ 55 κτίσμα που εφόσον δεν θα είχε κάποιες μεταγενέστερες προσθήκες θα μπορούσε να μεταβιβαστεί. Σήμερα, όπως αναφέρεις το κτίσμα αυτό δεν υφίσταται, αλλά ένα άλλο νέο και παντελώς αυθαίρετο κτίσμα έχει ανεγερθεί. Το νέο αυτό κτίσμα εφόσον ανεγέρθηκε πριν τις 28/7/2011 και εφόσον πληρούνται και άλλες προϋποθέσεις μπορεί να υπαχθεί στις διατάξεις του Ν. 4495 για υπαγωγή. Προφανώς σε αυθαίρετο κτίσμα δεν εκδίδεται ΗΤΚ ούτε αυτό μπορεί να μεταββαστεί εάν δεν τακτοποιηθεί ή δεν νομιμοποιηθεί . Τα υπόλοιπα τα συζητάς με τον μηχανικό διότι για όλα όσα ρωτας χρειάζεται αυτοψία και μελέτη όλων των στοιχείων, κάτι που όπως αντιλαμβάνεσαι δεν μπορεί να γίνει μέσω ενός φόρουμ.

Αναφέρεται στο ν. 4495/17 ,άρθρο 39 παρ 2 για διόρθωση σε περιπτώσεις διαφοράς άνω του 5% οπότε ένα τέτοιο θέμα χρειάζεται διερεύνηση.

Οδηγία επίσημη (μέσω κάποιας εγκυκλίου) δεν υπάρχει. Στα διαδικτυακά σεμινάρια είχαν πει (σαν πρόταση) να μπαίνει η επιφάνεια της αποτύπωσης. Μπορείς να βάλεις την επιφάνεια βάσει τίτλου και στα σχόλια να γράψεις και τις άλλες δυο επιφάνειες. Τώρα, εκτός Η.Τ.Κ, η διαφορά μεταξύ εμβαδού οικοπέδου βάσει της σύστασης Ο.Ι και βάσει Ο.Α είναι μεγάλη πέραν του 5%;

Είναι σωστό διότι μετά το Ν. 3937/11 η ελάχιστη κατά παρέκκλιση αρτιότητα σε περιοχές δικτύου natura είναι 4.000 τμ και το γήπεδο να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο προ έναρξης ισχύος του νόμου (ήτοι την 31/3/2011). Η κατά κανόνα αρτιότητα στην περιοχή είναι τα 10.000 τ.μ. Συνεπώς, ορθώς ο συνάδελφος αναγράφει στην δήλωσή του μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Η αποδοχή γίνεται κανονικά. Δεν επηρεάζεται από την έλλειψη οικοδομησιμότητας.

Σε αυτό που μπορώ να συνδράμω στην συζήτηση είναι να πω ότι αυτός ο τρόπος συνεργασίας στις εκτιμήσεις δεν είναι διαδεδομένος καθώς 99/100 περιπτώσεων οι εκτιμητές εγγράφονται και στο Υπ. Οικ μετά την λήψη της πιστοποίησης. Όμως, αν υποθετικά μιλάμε ότι θα γινόταν μια τέτοια συνεργασία, παίζουν πολλά ρόλο. Κάποια από αυτά είναι η συγχνότητα-ποσότητα εκτιμήσεων, οι αμοιβές που μπορούν να αξιωθούν, η δυσκολία του θέματος της εκτίμησης αλλά και ο βαθμός επικινδυνότητάς της λόγω προσβολής της από διάδικους κλπ.

Την κατάτμηση την ξεχνάς λόγω έλλειψης ικανού μήκους προσώπου .

Kαλησπέρα και καλή σταδιοδρομία στο νέο σου (και πολύ ενδιαφέρον) αντικείμενο. Αναφέρεις για πιστοποίηση από το Υπουργείο. Εικάζω εννοείς εγγραφή στο μητρώο πιστοποιημένων εκτιμητών του Υπ. Οικονομικών. Για την εγγραφή σου δεν πληρώνεις κάτι. Αυτό που θα πληρώνεις ετησίως είναι η λεγόμενη συντήρηση της πιστοποίησης και η ετήσια συνδρομή στον ΣΕΚΕ + το κόστος σεμιναρίων για τις 20 ώρες cpd. Auτά ζητούνται κάθε χρόνο και στην πενταετία γίνεται επαναπιστοποίηση, ανεξαρτήτως εγγραφής στο Υπ. Οικ. Να σε ενημερώσω ότι είναι πάγια πολιτική μας στο φόρουμ να μην δημοσιοποιούνται αμοιβές για ευνόητους λόγους. Το ερώτημά σου δεν είναι σαφές, διότι από την στιγμή που είσαι πιστοποιημένος μπορείς να υπογράφεις τις εκτιμήσεις. Αυτό που δεν μπορείς, εάν δεν εγγραφείς στο μητρώο Υπ. Οικ. είναι εκτιμήσεις για δικαστικούς σκοπούς και πλειστηριασμούς. Ενημερωτικά σου αναφέρω ότι η συντριπτική πλειοψηφία εκτιμήσεων για πλειστηριασμούς ανατίθενται είτε απευθείας μέσω των εταιριών διαχείρισης (servicers) είτε μέσω των εταιριών r.e αλλά και ένα μικρότερο πλέον κομμάτι (λόγω του ότι έχουν ξεφορτωθεί to μεγαλύτερο κομμάτι από κόκκινα δάνεια στα funds) από τις τράπεζες. Αναφορικά με το ερώτημα της συνεργασίας αυτό προφανώς είναι συζητήσιμο και εξαρτάται κυρίως από το ποιός αναθέτει και αυτό διότι, συνήθως υπάρχει συγκεκριμένος τιμοκατάλογος από τις αναθέτουσες εταιρίες για εκτιμήσεις που εμπίπτουν στο ΠΔ 59/2016.

@mixalislionakis Aνέβασε το τοπογραφικό διάγραμμα για να μην αναλωθούμε σε ερωτήσεις και υποθέσεις. Επιπλέον, διευκρίνισε αν τα 6 μ που αναφέρεις αφορούν το απαιτούμενο πλάτος οδού σύμφωνα με την οικεία απόφαση οριοθέτησης και αν αυτό το πλάτος υφίσταται χωρίς απαίτηση πράξης παραχώρησης ή αφορά το μήκος προσώπου του εντός οικισμού τμήαμτος, όπως εύλογα ερωτούν παραπάνω οι συνάδελφοι.

Είναι μεγάλη συζήτηση (έχει γίνει σε σχετικό νήμα στο παρόν φόρουμ) για το σκοπό και τις προθέσεις της απόφασης ΣΤΕ. Τους τελευταίους μήνες μετά την έκδοση της απόφασης, διανύουμε μια περίοδο "σύγχυσης", καθώς από την μια πλευρά οι Πολεοδομίες δεν εκδίδουν άδειες από την άλλη, η νομοθεσία δεν έχει αλλάξει. Η προσωπική μου γνώμη για την σύνταξη τοπογραφικών είναι να αναγράφεται ρητά και η επιφύλαξη λόγω της απόφασης ΣτΕ και ενυπογράφως (επί τοπογραφικού) να λαμβάνουν γνώση οι συμβαλλόμενοι. Με τα ως τώρα ισχύοντα το γήπεδο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση (ως προυφιστάμενο του Ν. 3212/03) και οικοδομήσιμο. Σύμφωνα με την απόφαση ΣτΕ όπως αναφέραμε, τα πράγματα περιπλέκονται. Ανέφερα παραπάνω, ότι σύμφωνα με την ισχύουσα νομολογία δρόμο διανομής θεωρούνται κοινόχρηστοι.

Το ελάχιστο πλάτος 4 μ αφορά οριοθετημένους οικισμούς με το 181/δ/85. Το πρόβλημα που έχει ανακύψει είναι ότι μετά την 176/23 απόφαση ΣτΕ απαιτείται πρόσωπο σε αναγνωρισμένο (με ΦΕΚ) κοινόχρηστο δρόμο 25 μ. Με την ως τώρα νομολογία ο δρόμος διανομής θεωρείται κοινόχρηστος. Η πολεοδομική νομοθεσία ως σήμερα δεν έχει αλλάξει και δεν έχει εναρμονιστεί με την απόφαση. Παρόλα αυτά πολλές Πολεοδομίες δεν εκδίδουν Ο.Α σε εκτός σχεδίου και δεν χορηγούν βεβαιώσεις όρων δόμησης.

Το θέμα δεν είναι το τζάκι που από ότι θυμάμαι πρέπει να εμπίπτει στο άρθρο 30 αλλά η διέλευση της καπνοδόχου. Στην κάτοψη σύστασης πως έχει αποτυπωθεί και τι περιγράφεται αναφορικά με κοινόκτητες εγκαταστάσεις του κτιρίου.

Με αναλυτικό για τα φέροντα στοιχεία της. Η κατασκευή έγινε μετά το 1983;

Καλημέρα το παρατήρησα σε επαγγελματικό της Πειραιώς ότι γίνεται ακριβώς το ίδιο. Θα μπορούσες εναλλακτικά σε όσες μέρες απομένουν μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους να μεταφέρεις τα χρήματα από επαγγελματικό σε ταμιευτηρίου και να κάνεις δαπάνες από τον άλλο λογαριασμό για να πιάσεις το όριο ποσού κατανάλωσης με κάρτες, e banking κλπ. Επιπλέον, ρώτησε το λογιστή ( δεν γνωρίζω αν γίνεται) αν μπορεί στη φορολογική δήλωση του 2024 (οικονομικό έτος 2023) να καταχωρήσει χειροκίνητα σε κάποιο κωδικό, ποσό δαπανών κατά δήλωσή σου.

Ερωτήματα πολλά. Πως έγινε η τακτοποίηση και αν έγινε σωστά. Το ρέμα είναι οριοθετημένο; Αν δεν είναι, σε ποια κατηγορία ανήκει (μικρό, μεσαίο, μεγάλο); Τι έδειξαν στο τότε τοπογραφικό της Ο.Α; Το αν είναι άρτιο στον κανόνα παίζεται, αλλά το οικοδομήσιμο, μετά την 176/23 απόφαση ΣτΕ τέθηκε υπό αμφισβήτηση αν δεν έχει πρόσωπο25 μ σε αναγνωρισμένο με ΦΕΚ κοινόχρηστο δρόμο. Για οικονομία συζήτησης θα πρέπει να ανεβάσεις όλα τα στοιχεία που έχεις σβήνοντας προσωπικά δεδομένα ιδιοκτήτη και μηχανικού.

Ο Ιδιοκτήτης αναμένει το άνοιγμα της κατηγορίας 5. Προς το παρόν δεν μπορεί να κάνει κάτι. Αναφορικά με την νομιμοποίηση βάσει διατάξεων ΝΟΚ, αν θυμάμαι καλά, επιτρέπεται με βάση τον ΝΟΚ το εκτός περιγράμματος υπόγειο, χωρίς να προσμετρά στο Σ.Δ.

To ερώτημα που χρήζει διερεύνισης και απαντά σε όλα τα υπόλοιπα είναι σε ποια κατηγορία χρήσεων εντάσσεται το στουντιο ηχογράφησης. Εικάζω ότι οι γενικές πολεοδομικές αρχές θα πρέπει να πληρούνται. Η βεβαίωση άρθρου 30 δεν αφορά αλλαγή χρήσης.

@Apollon H εξωτερική θερμομόνωση δεν προσμετράται στον Σ.Δ. Οι διαστάσεις-εμβαδομέτρηση δεν περιλαμβάνει την θερμομόνωση. Οι συντεταγμένες των κορυφών του κτιρίου αφορούν το περίγραμμα που δεν περιλαμβάνει θερμομόνωση. Στα υπομνήματα κατόψεων και Δ. κάλυψης θα αναγράφεις ότι η επιφάνεια της εξωτερικής θερμομόνωσης πάχους (έστω 7 εκ) δεν προσμετράται στον Σ.Δ.

Καλημέρα. Το θέμα πάλι εμπίπτει στο αν η Πολεοδομία θα εκδόσει την άδεια λόγω της απόφασης 176/23 του Σ.τ.Ε καθώς το γήπεδο δεν διαθέτει πρόσωπο 25 μ σε δρόμο (ακόμη και αν δεχτούμε ότι ο δρόμος είναι κοινόχρηστος, αλλά για το ΣτΕ ενδεχομένως να απαιτείται ΦΕΚ). Σήμερα με τις διατάξεις του 4759/20 η δόμηση (περιοχή εκτός ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ) θα είναι όντως μικρότερη (σήμερα 222 τ.μ δόμηση και κάλυψη, έναντι 240 τμ με τις παλιές διατάξεις προ Ν. 4759), αλλά από ότι αναφέρεις δεν έχεις αύξήση του ΣΔ και του Π.Κ λόγω της αναθεώρησης.

@Christos Συμφωνώ με την άποψη του Ιάσωνα. Είναι ξεκάθαρο από το νόμο ότι πέραν των 20 εκ εντός προκηπίου, η αυθαιρεσία ανήκει στην κατηγορία 5. Η υπαγωγή στο νόμο δεν έχει σχέση με την έκδοση Ο.Α. Αν έχεις μελετήσει και έκρινες ότι η αυθαίρετη κατασκευή μπορεί να νομιμοποιηθεί με διατάξεις του ΝΟΚ ή του ΓΟΚ, τότε μπορείς να προχωρήσεις προς αυτή την κατεύθυνση.

@C.D.A Βλέπεις και το σχετικό νήμα εδώ που αφορά τακτοποίηση κτιρίου που πατάει ταυτόχρονα σε δυο οικόπεδα.

Καλησπέρα και καλώς μας ήρθες στο φόρουμ Στον πίνακα επιφανειών θα βάλεις παντού μηδέν. Θα καταχωρήσεις μια λοιπή κατασκευή. Σχολια και τεχνική έκθεση θα γράψεις τα σχετικά με την ύπαρξη φωτοβολταικών. Στις πράξεις θα βάλεις την ΕΕΔΜΚ. Στην υλοποιημένη ιδιοκτησία επιλέγεις "ΟΧΙ". Στην ύπαρξη αδόμητου (στοιχεία οικοπέδου/γηπέδου) επιλέγεις "΄οχι". Στις χρήσεις δεν συμπληρώνεις τίποτα. Βοηθητικά βλέπεις την ερωτοαπάντηση 10 ΤΕΕ για την ΗΤΚ.