Pavlos33

Η μαύρη γραμμή είναι περιοχή εκτός δασικής ανάρτησης και λογικά θα είναι λίγο μεγαλύτερη από το πολύγωνο του οικισμού. Δες για παράδειγμα τον οικισμό που επισυνάπτω. Με την κίτρινη γραμμή είναι το πολύγωνο του οικισμού. Με την μαύρη γραμμή το πολύγωνο "εκτός δασικής ανάρτησης". Αν έχεις τμήμα εντός και τμήμα εκτός, είναι άρτιο ακόμη και αν αυτό υπολείπεται από την κατά κανόνα επιφάνεια. Από κει και ύστερα, αναλόγως που τοποθετείται η οικοδομή, ισχύουν και οι όροι δόμησης. Μπορείς για παράδειγμα να τοποθετήσεις την οικοδομή στο εκτός οικισμού τμήμα, τηρώντας τις διατάξεις της εκτός σχεδίου (πχ ελάχιστες πλάγιες αποστάσεις κλπ). εκτος ανάρτησης.pdf

Η μαύρη γραμμή δεν ταυτίζεται οπωσδήποτε με το περίγραμμα του οριοθετημένου οικισμού. Εσύ εφαρμόζεις τα όρια όπως αναγράφονται στη σχετική απόφαση οριοθέτησης του οικισμού. ΥΓ Ανέβασε το τοπογραφικό σου

Η κοινή λογική και η εμπειρία των δυο προηγούμενων νόμων. Οι όροι δόμησης της περιοχής ανηγμένοι σε κάθε οριζόντια ιδιοκτησία. Δεν μπορεί να γίνει αλλιώς.

Λέει ότι στις παλιές άδειες μπορείς να κάνεις χρήση της κάτοψης συμβολαίου σύστασης αν η υφιστάμενη κατάσταση ταυτίζεται για να μην συντάσεις νέα κάτοψη, δηλαδή σε διευκολύνει μόνο αναφορικά με το σχεδιαστικό κομμάτι. Δεν σου λέει ότι από την κάτοψη τίτλου τεκμαίρεται η νομιμότητα. Τι να σου προτείνει; Τα πράγματα είναι απλά και μονόδρομος. Αν τελικά δεν βρεις τα απαιτούμενα στοιχεία (οικοδομική άδεια και εγκεκριμένα σχέδια) ή όλο χωρίς Ο.Α ή ανασύσταση. Το τελευταίο είπαμε ότι το λέμε για ανέκδοτο. υγ σε ιδιοκτήτες άλλων διαμερισμάτων ρώτησε κανείς μήπως έχουν σχέδια και κάτοψη; ΔΕΗ πήγε κανείς μήπως και υπάρχει κάτι; Κάποιος που να πήρε δάνειο από τράπεζα να ψάξετε και εκεί;

Προφανώς δεν εκδίδεις βεβαίωση και δεν είναι δικό σου πρόβλημα αν δεν βρίσκεται η άδεια του ακινήτου. Βάλε τον ιδιοκτήτη μέσα στην ΥΔ για τις αυθαιρεσίες να δηλώσει ότι δεν διαθέτει οικοδομική άδεια. Οι επιλογές από δω και πέρα είναι γνωστές. Υπαγωγή χωρίς άδεια ή ανασύσταση (το λέμε για ανέκδοτο). Η σύγκριση των αυθαιρεσιών δεν γίνεται με σχέδια συμβολαίου παρά μόνο με βάση εγκεκριμένα σχέδια οικοδομικής άδειας.

Σύγκριση με τον επιμερισμένο ΣΔ (τότε ή σήμερα--ότι συμφέρει αν έχεις διαφορετικό Σ.Δ στο οικόπεδο) βάσει των χιλιοστών του διαμερίσματος. ΥΓ. Με πρόλαβε ο συνάδελφος karanus με τις καλησπέρες μου

Πότε ακριβώς εκδόθηκε η άδεια και πότε άρχισαν εργασίες;

Χρειάζεται συναίνεση του 51%, διότι το δικαίωμα νόμιμης μελλοντικής ανοικοδόμησης (εφόσον υπάρξει διαθέσιμος ΣΔ και ύψος) δεν αναιρεί τον κοινόχρηστο χαρακτήρα της ταράτσας.

Dimitris_81 Δεν έχω ακούσει η ΔΕΗ να δίνει τέτοια βεβαίωση συγκεντρωτικών ποσών. Ενδεχομένως και να γίνεται οπότε το ρωτάς. Πάντως και από τους λογαριασμούς ρεύματος μπορείς να κάνεις την πρόσθεση. Το ποσό τις περισσότερες φορές (για να μην πω όλες) το πληρώνουν οι ενοικιαστές, ενώ όπως προείπε και ο Δημήτρης είναι υποχρέωση του ιδιοκτήτη. Αντιπροσωπεύει και μια άτυπη συμφωνία για μη αύξηση του ενοικίου. Αν πχ έχεις ένα παλιό διαμέρισμα έστω 80 τμ με μια τιμή ζώνης έστω 1000 Ε/τμ έχεις ΤΑΠ (ετήσιο)= 80Χ1000Χ0,60Χ0,00035= 17 ΕΥΡΏ περίπου. Αν το ανάγεις σε ποσό ανά μήνα βγαίνει περίπου 1,4 Ε/μήνα. Αν πάμε με μια αύξηση ενοικίου στο 75% επί του Δ.Τ.Κ δωδεκάμηνης μεταβολής +0,60% (2018) για ένα ενοίκιο 250 Ευρώ θα είχες αύξηση μισθώματος περίπου στο 0,50% δηλαδή περίπου 1,30 Ε/μήνα. Οπότε αν μιλάμε για αυτή την τάξη μεγέθους μην ανοίξεις συζήτηση με τον ιδιοκτήτη.

Το σημαντικό που λέει το έγγραφο είναι ότι δεν ενδιαφέρει ο χρόνος διάνοιξης της οδού και όπως λέει μπορεί να γίνει μεταγενέστερα από το χρόνο που αναφέρεται στην κάθε περίπτωση παρέκκλισης. Αν λοιπόν υπήρχε το αρχικό γήπεδο και ήταν άρτιο (πχ έστω αυτό υπήρχε από το 1950), τότε το ένα κομμάτι που δημιουργήθηκε έχει Ε=1980 τμ>1200, 750 τμ, έστω ότι έχει το ελάχιστο πρόσωπο και βάθος και επειδή το αρχικό ήταν άρτιο και προϋπάρχει του 1964 ή 1962, το προκύπτον από τον τεμαχισμό θα πάρει την παρέκκλιση του ασχέτως αν ο δρόμος διανοιχτεί σε έτος που δεν αναφέρεται στην παρέκκλιση (πχ διάνοιξη σήμερα). Συμπληρώνω το ποστ για να έχουμε και τη νομοθεσία των παρεκκλίσεων 2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.77 π.δ/τος (ΦΕΚ 133 Δ`) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2. β) Τα γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος π.δ/τος έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς Εθνικές, Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12.11.1962 ημέρα δημοσίευσης του από 24.10.62 β.δ/τος (ΦΕΚ 142 Δ`). Ελάχιστο πρόσωπο:10 μέτρα Ελάχιστο βάθος 15 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 750μ2. ββ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 12.9964 ημέρα δημοσίευσής του από 21.7.1964 β.δ/τος (ΦΕΚ 141/Δ`). Ελάχιστο πρόσωπο:20 μέτρα Ελάχιστο βάθος 35 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 1.200 μ2 γγ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 17.10.1978 ημέρα δημοσίευσής του από 6.10.75 π.δ/τος (ΦΕΚ 538/Δ`). Ελάχιστο πρόσωπο:25 μέτρα Ελάχιστο βάθος:40 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2 δδ) Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από τη 17.10.1978 ημέρα δημοσίευσής του από 6.10.1978 π.δ/τος (ΦΕΚ 538/Δ) μέχρι την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος π.δ/τος ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2 Ως Δημοτικοί ή Κοινοτικοί οδοί για την εφαρμογή του παρόντος θεωρούνται οι οδοί που ενώνουν οικισμούς του αυτού δήμου ή κοινότητας μεταξύ των ή οικισμούς ομόρων δήμων ή Κοινοτήτων ή με Διεθνείς Εθνικές ή Επαρχιακές οδούς. Σε περίπτωση που μεταξύ των προαναφερομένων οικισμών υπάρχουν περισσότερες της μιας Δημοτικοί ή κοινοτικοί οδοί που συνδέουν αυτούς οι διατάξεις της παρούσης περίπτωσης έχουν εφαρμογή μόνο σε γήπεδα που έχουν πρόσωπο στην κυριότερη από τις οδούς αυτές. Η αναγνώριση των οδών αυτών σε κυριότερους ή μοναδικούς γίνεται με απόφαση του οικείου Νομάρχη μετά από γνώμη του Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος του νομού. γ) Άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα που απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διανοίξεως διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μετά την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων των προηγουμένων περιπτώσεων α και β.

Το ίδιο λέμε. Δεν διαφωνώ ως προς το παραπάνω έγγραφο. Εμείς είχαμε γήπεδο προυφισταμενο του 1964. Ήταν άρτιο κατά παρέκκλιση ως εντός ζώνης. Δε μας απασχολεί αν ο δρόμος διανοιχτεί το 1983 ή το 2019. Εμείς ασχολούμαστε με το αρχικό και ταυτόχρονα, με το αν πληρούνται οι λοιπές προϋποθέσεις της παρέκκλισης (εμβαδόν πρόσωπο βαθος). Η χρονολογία για την παρέκκλιση υπάρχει λόγω της χρονολογίας του αρχικού.

Η απαλλοτρίωση συντελέστηκε κατά τα γραφόμενα του συναδέλφου το έτος 1965. Η διάνοιξη έγινε δεκαετία 1980 (έτος 1983). Το γήπεδο των 1980 τμ (<2.000 τμ) για να μπορέσει να υπαχθεί σε παρέκκλιση αρτιότητας θα πρέπει να πληροί το έτος (προ 64,62 κλπ) καθώς και το ελάχιστο εμβαδόν (1200, 750 ) και το ελάχιστο πρόσωπο και βάθος. Η προΰπαρξη αποδεικνύεται αφού το γήπεδο των 3000 τμ (αρχικό γήπεδο) προϋπήρχε του 64 αφού η απαλλοτρίωση συντελέστηκε το 65 και ήταν άρτιο κατά παρέκκλιση ως εντός ζώνης 500 μ από τα όρια.

Εισαγγελέας υπάρχει σ αυτή τη χώρα ; γιατί από ότι φαίνεται ο συνήγορος του πολίτη δεν αρκεί. Το αυτονόητο είναι να δώσουν μείωση (κίνητρο) σε όσους επιλέξουν τον ηλεκτρονικό λογαριασμό και να αφήσουν ήσυχους όσους δεν το επιλέξουν, μη βάζοντας 1 Ευρώ+ΦΠΑ χρέωση για τον έντυπο λογαριασμό. Αρκετά προβλήματα έχει ο κόσμος για να ασχολείται και με αυτό και αρκετά έξοδα έχει για να τον αρμέγουν ακόμη μια φορά.

Καλησπέρα Χριστόφορε. Θέτεις νέο ερώτημα ή σχετικό με το ερώτημα του συναδέλφου παραπάνω;

άρθρο 9 Ν. 3937/2011 (ΦΕΚ-60/Α/31-3-11) 2α) Στις περιοχές που βρίσκονται εκτός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών νομίμως προϋφιστάμενων του 1923 ή εκτός ορίων οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2000 κατοίκους και εμπίπτουν σε ΕΖΔ ή ΖΕΠ, το ελάχιστο όριο αρτιότητας και κατάτμησης των γηπέδων ορίζεται σε 10000 τμ, εφαρμοζόμενης κατά τα λοιπά, όπως ισχύει της παρ.1 του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 ( ΦΕΚ-270/Δ/85 ). Κατ' εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση, γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4000 τμ τα οποία, κατά τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις. Άρα γήπεδο που δημιουργείται μετά την 31-3-2011 απαιτείται να έχει ελάχιστη επιφάνεια 10.000 τμ για να είναι άρτιο. Τα προ 31/3/2011 χρειάζεται να έχουν ελάχιστη επιφάνεια 4.000 τμ και να ήταν άρτια και οικοδομήσιμα μέχρι την εν λόγω ημερομηνία.

Ντάξει μιλάμε μαφία. Τι να πεις. Λες και είναι το μαγαζάκι του πατέρα τους να χρεώνουν τους λογαριασμούς με το "έτσι θέλω" ένα ευρώ. Ο γεράκος στο χωριό που παίρνει 300 Ευρώ σύνταξη που θα πάει να παίρνει τον ηλεκτρονικό λογαριασμό για να μην πληρώνει το νταβατζιλίκι; Αν για τους διευθυντάδες των Αθηνών το ένα ευρώ δεν είναι καν φιλοδώρημα, για πολύ κόσμο είναι το καθημερινό ψωμί του.

Αναφέρω το έτος 1964 διότι αφορά μια από τις 3 παρεκκλίσεις γηπέδων επιφάνειας μικρότερης των 2.000 τμ (προ 78) οπότε αφού η συντέλεση της απαλλοτρίωσης έγινε το 1965 (όπως αναφέρεις) εντάσσεσαι σε αυτή ή στην αμέσως προηγούμενη (προ 1962) αν αποδεικνύεται ότι το γήπεδο προυφίσταται και του έτους αυτού.

Από τη δήλωση δεν κατάλαβα ακριβώς τι είπε. Αν κάποιος επιλέξει ηλεκτρονικό λογαριασμό, θα έχει έκπτωση ένα ευρώ ή απλώς δεν θα πληρώνει το ένα ευρώ, το οποίο θα το πληρώνει κάποιος που συνεχίζει (και καλά κάνει) να λαμβάνει έντυπο λογαριασμό; Διότι, αν ισχύει αυτό μας δουλεύουν κανονικά. Επιπλέον να θυμίσω ότι το ένα ευρώ δεν είναι καθαρό στην επιβάρυνση, αλλά βάζουν και ΦΠΑ καπέλο. Θα λέγαμε για "ντενεκέδες" αλλά στην τιμημένη ελληνική επαρχία αυτοί είναι πολύ χρήσιμοι και η σύγκριση θα ήταν άδικη (για τους ντενεκέδες φυσικά).

Πρωτίστως εξετάζεις αν στην περιοχή ισχύει ΓΠΣ εξωαστικών χρήσεων που ορίζει ελάχιστη αρτιότητα 4.000 τμ ή μεγαλύτερη και καταργεί τις παρεκκλίσεις γηπέδων με επιφάνεια μικρότερη των 4.000 τμ (περιπτώσεις γηπέδων επιφάνειας μικρότερης των 4.000 τμ με πρόσωπο σε οδό). Αν στην περιοχή του ακινήτου δεν υπάρχει τέτοιος περιορισμός τότε είχες ένα γήπεδο 3.000 τμ εντός ζώνης 500 μ προυφιστάμενο του 77 οπότε ήταν άρτιο κατά παρέκκλιση προ τεμαχισμού του. Τεμαχίστηκε από την διάνοιξη δημοτικής οδού. Οπότε, το γήπεδο επιφάνειας 1980 τμ πληροί την προΰπαρξη του έτους 1964 και αν έχει το πρόσωπο και το βάθος που απαιτείται είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο (εκτός αν συντρέχουν λόγοι σχήματος, γεωμετρίας κλπ και δεν το καθιστούν οικοδομήσιμο). Σημαντικό να ελέγχεις αν η οδός έχει χαρακτηριστεί ως η κυριότερη ή μοναδική με απόφαση Νομάρχη.

Ουσιαστικά θα είναι το τοπογραφικό με το οποίο θα γίνει η μεταβίβαση και θα συνοδεύει και την βεβαίωση. Ακόμη και σε περιπτώσεις που ο νόμος εξαιρεί από την βεβαίωση το τοπογραφικό οι συμβολαιογράφοι το ζητούν (και πρέπει να το ζητούν) για να έχουν τη δική μας δήλωση Ν. 651 πάνω σε αυτό΄. Αναφορικά με τις προδιαγραφές, θα μπορούσε να παραλειφθεί η φωτογραφική τεκμηρίωση και η βεβαίωση στάθμης, καθώς δεν πρόκειται για άδεια δόμησης.

Πλήρες τοπογραφικό θα συντάξεις (με απόσπασμα ρυμοτομικού, συντεταγμένες, όρους δόμησης, δήλωση ν. 651 κλπ.

Όπως πολύ σωστά προανέφερε ο netmin909 Παρ 8 άρθρ. 4 Ν. 2508/97 (απόσπασμα) 8. Απαγορεύεται η χορήγηση οικοδομικών αδειών για την ανέγερση κτιρίων μη συμβιβαζομένων προς τη χρήση που τυχόν προβλέπει το εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ) για τη συγκεκριμένη θέση. Μετά την έγκριση του ΓΠΣ και μέχρι την αναθεώρηση του σχεδίου πόλεως της περιοχής και την προσαρμογή του προς το ΓΠΣ, δεν επιτρέπεται η έκδοση οικοδομικών αδειών με βάση συντελεστή δόμησης ανώτερο από το μέσο συντελεστή που ορίζεται στο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο. (...) Εγγρ-7065/15 (ΔΠΣ) απόσπασμα Εφαρμογή μέσου συντελεστή δόμησης (ΜΣΔ), μετά την ισχύ του Ν-4269/14 (Χρήσεις γης που έχουν καθορισθεί από ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ με τις διατάξεις του Ν-1337/83 ή του Ν-2508/97 μετά τις 13-6-97 είναι δεσμευτικές) (...) Τέλος όσον αφορά σε περιοχές στις οποίες ισχύουν Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια που έχουν εγκριθεί σύμφωνα με τις διατάξεις των παρ.8 και παρ.9 του Αρθ-4 του Ν-2508/97 μέχρι την έγκριση πολεοδομικής μελέτης απαγορεύεται η έκδοση οικοδομικών αδειών με συντελεστή δόμησης μεγαλύτερο από το μέσο συντελεστή δόμησης που προβλέπεται από το ΓΠΣ.

Την πρόβλεψαν στην κατηγορία 3 (στο Ν. 4178 υπήρχε και η δυνατότητα αυθαιρεσία κατηγορίας 3 να μπει σε αναλυτικό) αλλά εκείνος ο όρος περί μη παραβίασης πολεοδομικών διατάξεων, στην ουσία ελάχιστες περιπτώσεις επιτρέπει να υπαχθούν.

H κατηγορία 3 του Ν. 4178 δεν απαιτούσε ΔΕΔΟΤΑ. Αν το σύστημα ζητάει για την περίφραξη θα ανεβάσεις ενημερωτικό σημείωμα ότι δεν απαιτείται. Το ίδιο θα ανεβάσεις και για την ΤΕ ηλεκτρολόγου (δεν υπάρχουν ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, η χρήση έχει επιλεγεί για συστημικούς λόγους πληροφοριακού συστήματος και δεν στεγάζεται επαγγελματική δραστηριότητα-υπηρεσία κλπ).

Οι τιμές ζώνης έχουν αλλάξει από 1/1/2019 αλλά δεν αφορά τις τιμές ζώνης που χρησιμοποιούμε για τις υπαγωγές Ν. 4495. Αφορά όμως ότι άλλο καθορίζεται με βάση αυτές τις νέες τιμές, όπως αντικειμενικές αξίες, φόροι μεταβίβασης, ΤΑΠ κλπ