Pavlos33

Η αλλαγή περιγράμματος ιδιοκτησίας μέχρι 5% σε διαστάσεις και εμβαδόν θα είναι είτε κατηγορία 3 είτε κατηγορία 1 αν δεν κάνεις χρήση της κατηγορίας 3, οπότε στη δεύτερη περίπτωση συμπληρώνεις επιφάνεια ΥΔ κχ. Για την δεύτερη αυθαιρεσία που αφορά αυθαίρετο κλείσιμο εξώστη, μήπως αυτός βρίσκεται πάνω από δρόμο; Έχεις ελέγξει τα σχετικά αναφερόμενα στο άρθρο 89 περί δικαιώματος υπαγωγής;

Το επιχείρημα αυτό είναι προς την αντίθετη κατεύθυνση. Μικρή συμμετοχή σημαίνει περισσότερος χρόνος παράτασης. Ο στόχος δεν είναι να μη δηλώνεται η ιδιοκτησία, αλλά το αντίθετο.

Από ότι βλέπω από τις ήδη διανυόμενες παρατάσεις, η μέχρι τώρα πρακτική είναι δυο δίμηνες παρατάσεις, μετά την πρώτη τρίμηνη προθεσμία.

Οι αυθαίρετες κατασκευές που θα υπαχθούν στο Ν. 4495 ποιες είναι; Αν έχεις μόνο παράβαση η οποία έχει υπαχθεί στο Ν. 3843, είναι σωστά ρυθμισμένη σύμφωνα με τις τότε διατάξεις (αυθαιρεσία εντός εγκεκριμένου όγκου βάσει άδειας), η δήλωση είναι περαιωμένη και δεν υπάρχει κάποια άλλη αυθαιρεσία, τότε δεν έχεις υποχρέωση μετάβασης της δήλωσης στο ν. 4495 καθώς και Μ.Σ.Ε.

Κατά τη γνώμη μου οι αυθαιρεσίες που διαφαίνονται είναι το ξεμπάζωμα και υπέρβαση ύψους (λόγω ανύψωσης στάθμης υπογείου), η οποία αν δεν συντελεί σε υπέρβαση ύψους πέραν του επιτρεπόμενου ύψους περιοχής στη θέση του ακινήτου, τότε οι παραβάσεις θα υπολογιστούν αθροιστικά στον ίδιο αναλυτικό ως μια λοιπή παράβαση. Η χρήση (βοηθητική-αποθήκη)του χώρου υπογείου δεν άλλαξε, επομένως θεωρώ ότι μετά την τακτοποίηση των παραπάνω δυο αυθαιρεσιών το ακίνητο έχει ρυθμιστεί πλήρως

Μπορείς να τον ρυθμίσεις με την υφιστάμενη χρήση (κατοικία) ανεξαρτήτως ύψους κύριας χρήσης το οποίο καθορίζεται κατά ΓΟΚ. Υπήρχε σχετική αναφορά στην εγκ. 3 Ν. 4178 όπως ορθά αναφέρεις.

Είχες ένα γήπεδο εντός ακτίνας 800 μ από το κέντρο του στάσιμου οικισμού. Με τη γονική παροχή μεταβιβάστηκε τμήμα του και έγινε κατάτμηση. Στο σχετικό άρθρο αναφέρει ότι το προκύπτον είναι άρτιο και οικοδομήσιμο εφόσον έχει επιφάνεια από 500 τμ και άνω και συγχρόνως μεταβιβάζεται σε μόνιμο ή καταγόμενο κάτοικο που δεν έχει άλλη κατοικία εντός της ανωτέρω ακτίνας. Επιπλέον προϋπόθεση είναι να υπάρχει σύνδεση με κοινόχρηστο χώρο. Για το απομένον δεν υπάρχει καμία απαίτηση όπως στα ρυμοτομικά σχέδια να είναι άρτιο.

Έχω τη γνώμη ότι πρέπει να υποβληθεί άδεια κατηγορίας 1 ως η δυσμενέστερη για το κτίριο στην οποία θα αναφέρονται φυσικά η κατασκευή τοίχων αντιστήριξης, περιτοιχίσεις και κατασκευή πισίνας.

Πολεοδομία-Σχέδιο πόλης (+1) για την ακόμη μια φορά αναλυτική και ταυτόχρονα, απλουστευμένη-ώστε να την κατανοούν οι συνάδελφοι-ανάλυση του συναδέλφου nbr

Έχεις μια αυθαίρετη αποθήκη προ 83 48 τμ και μια μεταγενέστερη του έτους αυτού, επιφάνειας 10 τμ. Επειδή καμία διάταξη δεν το απαγορεύει και επιπλέον δεν έχεις ένα μόνο κτίριο στο οικόπεδο όπου θα έπρεπε να υπάρξει μόνο κύρια χρήση, θα πρότεινα να βάλεις ως ΥΔΚΧ τα 10 τμ και ΥΔ με μειωτικό συντελεστή τα 48 τμ έτσι ώστε να ελαχιστοποιηθεί το πρόστιμο. Εξυπακούεται ότι στην τεχνική έκθεση θα αναφέρεις ότι πρόκειται για αποθήκες οι οποίες έχουν βοηθητική χρήση κατά κτιριοδομικό πλην όμως λόγω διατάξεων υπολογισμού προστίμου η μια (των 10 τμ) υπολογίζεται-καθαρά και μόνο για υπολογιστικούς σκοπούς προστίμου με υδ κ.χ.

Δες το αρχείο που έστειλες. Το ανεβάζω ξανά έχοντας επισημάνει αυτό που αναγράφει και μάλλον δεν το έχεις προσέξει. Αναγράφεται το ΦΕΚ 181/Δ/3-5-85 και όροι δόμησης βάσει αυτού του ΦΕΚ. Το εν λόγω ΦΕΚ είναι το ΠΔ/24-4-85: ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85) ΟΙΚΙΣΜΟΙ ΚΑΤΩ ΑΠΟ 2000 Κατ. "Τρόπος καθορισμού ορίων οικισμών της χώρας μέχρι 2000 κατοίκους, κατηγορίες αυτών και καθορισμός όρων και περιορισμών δόμησής τους". φεκ 1310-86 Ν. ΤΕΝΕΔΟΣ (1).pdf και για να απαντήσω στο αρχικό σου ερώτημα θεωρώ ότι και στην περίπτωση αυτή εφόσον κάποτε ο οικισμός ήταν στάσιμος και το ακίνητο ανήκε στην ακτίνα των 800 μ και πληρούνται οι δυο προϋποθέσεις (απόσταση πάνω από 2.000 τμ και αποκλειστική χρήση κατοικία) σωρευτικά από το κέντρο του μπορεί να υπαχθεί στις διατάξεις του Α112. (αρκετά σχετική ερωτοαπάντηση ΤΕΕ Πελοποννήσου 1902 τμήμα της οποίας παραθέτω: 1902. Έχω ακίνητο εντός ζώνης στάσιμου οικισμού, η οποία καταργήθηκε με το ΣΧΟΑΑΠ. Πλέον το ακίνητό μου είναι στην προτεινόμενη νέα οριοθέτηση του οικισμού (όπου εφαρμόζονται οι όροι δόμησης της ζώνης έως την έγκρισή της). Α) έχω δικαίωμα να πάρω την έκπτωση του στάσιμου οικισμού (....) απάντηση συντάκτη ΤΕΕ: Α) Δείτε και την παραπάνω Ε/Α 1901. Θεωρούμε ότι εφόσον το ακίνητο βρίσκεται εντός ζώνης οικισμού, ο οποίος συμπεριλαμβανόταν στο ΦΕΚ-292/Δ/12-07-1983 και πληρούνται οι προϋποθέσεις του άρθρου 112 του ν.4495/2017, μπορείτε να λάβετε την αντίστοιχη έκπτωση (...)

Εννοείς τα πορίσματα των επιτροπών αντιρρήσεων; Μάλλον είναι πολύ νωρίς εκτός αν στην περιοχή σας τις εξέτασαν τόσο γρήγορα και έχουν βγει αποφάσεις. Λογικά οι υπηρεσίες θα έπαιρναν τηλέφωνο ιδιοκτήτη ή εκπρόσωπο. Ρώτησε στην οικεία Δ/νση Δασών της περιοχής σου.

Μόνο βεβαίωση Ν.4495

Καταρχήν το τοπογραφικό που συντάχθηκε πριν κάποια χρόνια δεν είναι καθόλου βέβαιο ότι θα μπορεί να ισχύει σήμερα, είτε λόγω αλλαγής πολεοδομικού καθεστώτος της περιοχής, είτε λόγω διαφορετικού σκοπού για τον οποίο πρόκειται να χρησιμοποιηθεί. Για παράδειγμα αν πάρεις τοπογραφικό προ 10 ετών και το πας για εξαγορά δασικής έκτασης δεν κάνει, καθώς δεν θα έχει πάνω τα δασικά πολύγωνα. Αν το πας για συμβόλαιο πάλι δεν κάνει καθώς θα πρέπει το επικαιροποιημένο να έχει και αποδεικτικό ηλεκτρονικής υποβολής, επομένως ανασυντάσσεται. Αν το πας για άδεια λειτουργίας βενζινάδικου θα θέλει σχεδιασμό εισόδου εξόδου λώριδας επιβράδύνσης και επιτάχυνσης, νησίδας κλπ. Πολλά τα παραδείγματα και για να μην μακρηγορούμε στην ομάδα έργου αυτός που θα μπει θα ερωτηθεί και εφόσον συμφωνεί θα υπογράψει με τον εντολέα συμφωνητικό. Το αν για κάποιους λόγους (πχ συνεργασία με το γραφείο) ο ίδιος δεν θέλει να πληρωθεί αυτό είναι δικό του ζήτημα. Εμείς λέμε το τι πρέπει να γίνει. Αυτά και συνεχίζουμε εντός θέματος.

Πως ακριβώς θα βεβαιώσεις τη νέα χρήση ως αποθήκη από τη στιγμή που η χρήση είναι κατοικία, δηλαδή δεν έχει καν συντελεστεί αυτή η αλλαγή; Δεύτερον, ο ιδιοκτήτης έχει σκεφτεί ότι ακόμη και αν γίνει η αλλαγή χρήσης (όχι η τακτοποίηση) μετά αν θα χρειαστεί να έχει κατοικία δεν θα είναι καθόλου απλό να έχει αυτή τη χρήση;

Νομίζω ότι και στην προηγούμενη σελίδα (1) έχουν δοθεί (και από εμένα) απαντήσεις. Δεν ξέρω τι άλλη απάντηση μπορούμε να δώσουμε η οποία να σε αφήνει ικανοποιημένο. Σεβαστή η γνώμη σου για το φόρουμ και την ενότητα ιδιωτών, αλλά και από την δική μου θέση ως συντονιστής σε ενημερώνω ξανά ότι όλοι οι ιδιώτες που συζητούμε δεν έχουν την ίδια (αρνητική) άποψη για το συγκεκριμένο νήμα συζήτησης. Αφού μας είπες ότι είσαι ιατρός να μου επιτρέψεις να ρωτήσω για το πως θα φαινόταν σε ένα ιατρικό φόρουμ μια ερώτηση ενός πάσχοντος από κάτι ο οποίος ήθελε άμεσα να λάβει μια απάντηση ενώ εσείς ως ιατροί γνωρίζετε ότι θα πρέπει να τον εξετάσετε, να τον παραπέμψετε σε κάποιας ειδικότητας ιατρό, να κάνει εξετάσεις (πχ γενικές ή πιο εξειδικευμένες) κλπ. Θα του λέγατε σεβόμενοι τον επιστημονικό σας ρόλο, ότι το καλύτερο γι αυτόν θα ήταν να επισκεφτεί έναν ιατρό στο ιατρείο του και δεν θα ρισκάρατε (πρωτίστως για την υγεία του ανθρώπου) να του δώσετε μια εξ αποστάσεως διάγνωση. Αυτά από μένα και θα ήθελα να κλείσουμε φιλικά αυτή τη συζήτηση.

πότε έγινε η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης;

Αναρωτιέμαι τι ακριβώς περιμένεις από ένα φόρουμ και γιατί πρέπει να γράφονται τέτοια λόγια. Γενικές οδηγίες θα λάβεις και προβληματισμό για τις επικείμενες ενέργειες. Νομίζεις ότι όλος ο κόσμος ξέρει από που πρέπει να ξεκινήσει όταν έχει πρόβλημα στο ακινητό του; Αν ναι, σε πληροφορώ ότι υπάρχουν δεκάδες ιδιοκτήτες που δεν ξέρουν, χρειάζονται μια αρχική καθοδήγηση και στο φόρουμ μας την βρίσκουν αυτή την καθοδήγηση. Είναι προφανές ότι για να λάβεις μια πιο εξειδικευμένη άποψη θα πας σε γραφείο επαγγελματία, με το φάκελο, τα στοιχεία σου, θα κανονίσεις το συμφωνητικό σου, την αμοιβή του και αυτός θα ασχοληθεί θα ερευνήσει και θα απαντήσει.

Από το Σύνταγμα τιμωρείται η μη εφαρμογή νόμου και δεν επιτρέπεται η άγνοια νόμου πόσο μάλλον από μια δημόσια υπηρεσία. Όμως ας μη βασιζόμαστε σε προφορικές απαντήσεις. Ο φίλος σου ας τη ζητήσει εγγράφως..

Γιατί να καλέσει το μηχανικό και όχι τον ιδιοκτήτη; Ο μηχανικός απλώς παρέλαβε και πήγε τη δήλωση. Δεν υπέγραψε κάπου για την ορθότητα των δηλωθέντων στοιχείων επί εδάφους. Ο μηχανικός οπως σωστά είπες θα ήταν υπόλογος στο συνταχθέν τοπογραφικό του. Εξάλλου με νεότερη οδηγία αν έχεις τίτλο πχ για 1000 τμ και παρουσιάσεις τοπογραφικό για 4.000 τμ (τυχαίο το νούμερο) ζητάνε καταχώρηση στο Ε9 και το δέχονται. Αυτό τουλάχιστον μας ενημέρωσαν ότι ισχύει. Εφαρμογή τίτλων όταν έχουμε χιλιάδες αποδοχές που δεν γράφουν ούτε καν προσανατολισμό (πόσο μάλλον μήκη και διευθύνσεις πλευρών) αλλά και παλιά συμβόλαια τα οποία δεν αναφέρουν καν επιφάνεια, η εφαρμογή τίτλου μοιάζει ανέκδοτο. Ηθικά τώρα και δεοντολογικά. Αν έχω ενημερώσει και ο πελάτης αποφασίζει σύμφωνα με τα δικά του κριτήρια είναι υπεύθυνος. Πήρε την ευθύνη του. Την υπογράφει κιόλας. Εδώ και καιρό σε πολλές πτυχές του αντικειμένου μας (πχ τακτοποιήσεις αυθαιρέτων, τοπογραφικά) ο ιδιοκτήτης δεν είναι ούτε αμέτοχος ούτε άμοιρος ευθυνών. Υπογράφει υπεύθυνες δηλώσεις Ν. 1599/86 και ξέρει πολύ καλά οτι υπάρχουν κυρώσεις περί ψευδούς δήλωσης.

Αν δεν ασχοληθούμε εμείς οι μηχανικοί με τα ακίνητα τότε ποιος πρέπει να ασχοληθεί; Δυστυχώς δηλώσεις κάνει πλέον και ο ψιλικατζής της γειτονιάς (αυτό για να δούμε ότι δεν πρέπει να χάνουμε το αντικείμενό μας και να αφήνουμε άλλους να το καρπώνονται που δεν έχουν ουδεμία γνώση)

Αυτό που λέω είναι ότι ο "διεκπεραιωτής" να διασφαλιστεί με κάθε τρόπο. Έχει ήδη επισημάνει στον πελάτη ότι χωρίς πρόσφατο τοπογραφικό θα έχει πρόβλημα. Ο πελάτης θέλει (έχοντας δικαίωμα αφού το κτηματολόγιο του το επιτρέπει) να υποβάλει απόσπασμα από ΕΚΧΑ με τον πίνακα συντεταγμένων που εξάγεται. Πήρε την ευθύνη του. Εμείς τον προειδοποιήσαμε. Το αν μετά στην άσκηση ένστασης θα πρέπει να πληρώσει πολλά παραπάνω από το κόστος ενός τοπογραφικού διαγράμματος αυτό θα είναι κάτι που θα μάθει τότε και ο λογαριασμός θα είναι βαρύς.

Συνάδελφοι μην επεκταθούμε περαιτέρω στην απαίτηση ΜΣΕ καθώς αυτό αφορά άλλο θέμα. Ευχαριστώ για τη συνεργασία

uptight Χρόνια Πολλά και συμφωνώ με το συνάδελφο jojo. Εμείς έχουμε την επαγγελματική υποχρέωση να δώσουμε στον πελάτη τις επιλογές και να του επισημάνουμε τις συνέπειες. Αν δεν θέλει να κάνει τοπογραφικό θα παει με ότι έχει. Μια επισήμανση δική μου. Να τον βάλεις πάνω στο απόσπασμα της ΕΚΧΑ να υπογράψει ότι τα όρια τα υπέδειξε ο ίδιος. Κράτησε αντίγραφο από αυτό το απόσπασμα στο γραφείο σου.

Σύμφωνα με την πρόσφατη τροποποίηση του Ν. 4495/17, βάσει της παρ 8 άρθρου 65 Ν 4062/19 (ΦΕΚ 45/Α/9.3.2019) 8. Στο τέλος της περίπτωσης ιγ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 89 προστίθενται εδάφια ως εξής: Άρθρο 89 Απαγόρευση υπαγωγής (...) 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : (...) ιγ) σε ρέμα, κρίσιμη παράκτια ζώνη, κατά την έννοια των άρθρων 2 περιπτώσεις 10 και 12 παρ.8α του ν.3937/2011 (Α60) ή προστατευόμενη περιοχή του άρθρου 19 του ν.1650/1986 (Α160), όπως ισχύει μετά την αντικατάσταση του με το άρθρο 5 του ν.3937/2011 (Α60), αν απαγορευόταν η εκτέλεση κάθε οικοδομικής εργασίας κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή η χρήση κατά την εγκατάσταση της αυθαίρετης χρήσης, Στην περίπτωση οριοθετημένων ρεμάτων ή όπου υπάρχει προσωρινή οριογραμμή, κατά τις διατάξεις του άρθρου 5 του ν.4258/2014 (A94) απαγορεύεται η υπαγωγή εντός της περιοχής που περικλείεται από τις οριογραμμές του ρέματος. Στην περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, η οποία βρίσκεται μεταξύ της οριογραμμής και της οικοδομικής γραμμής, εφαρμόζεται συντελεστής επιβάρυνσης ίσος με τον συντελεστή πρασιάς του Παραρτήματος Α του παρόντος. Στην περίπτωση μη οριοθετημένων ρεμάτων ή έλλειψης προσωρινών οριογραμμών κατά τις διατάξεις του άρθρου 5 του ν.4258/2014, θεωρούνται ως προσωρινές οριογραμμές αποκλειστικά για την εφαρμογή του παρόντος κατά περίπτωση οι εξής : α) στα μικρά ρέματα με έκταση λεκάνης απορροής μικρότερης ή ίσης του ενός (1) τετραγωνικού χιλιομέτρου (τ.χ.), όταν βρίσκονται εκτός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, ή μικρότερης ή ίσης του μισού (0,50) τ.χ., όταν βρίσκονται εντός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, οι οριογραμμές συμπίπτουν με τις γραμμές όχθης, β) στα μεσαία ρέματα με έκταση λεκάνης απορροής μικρότερης ή ίσης των δέκα (10) τ.χ., όταν βρίσκονται εκτός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, ή μικρότερης ή ίσης των πέντε (5) τ.χ., όταν βρίσκονται εντός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, γραμμή είκοσι (20) μέτρων εκατέρωθεν της βαθιάς γραμμής του ρέματος, γ) στα μεγάλα ρέματα με έκταση λεκάνης απορροής μεγαλύτερης των δέκα (10) τ.χ., όταν βρίσκονται εκτός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, ή μεγαλύτερης των πέντε (5) τ.χ., όταν βρίσκονται εντός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, γραμμή πενήντα (50) μέτρων εκατέρωθεν της βαθιάς γραμμής του ρέματος. Από τα παραπάνω προκύπτει εμμέσως η ανάγκη σωστής αποτύπωσης ρέματος (βαθιά γραμμή-άξονας, κοίτη) που αφορά την προς τακτοποίηση ιδιοκτησία και καθορισμός από τον μελετητή (με ότι αυτό συνεπάγεται) ή αλλιώς (βλ. Ν. 4258/14-προσωρινή οριοθέτηση) της λεκάνης απορροής προκειμένου σε μη οριοθετημένα ρέματα να τοποθετηθεί η προσωρινή οριογραμμή, καθαρά και μόνο, για τις ανάγκες της τακτοποίησης και να επιβληθεί ο επιβαρυντικός συντελεστής πρασιάς όπως αναφέρεται παραπάνω. Το ερώτημα είναι μπορεί ο μελετητής του τοπογραφικού να πάρει την ευθύνη και να κρίνει αν το ρέμα είναι μικρό, μεσαίο ή μεγάλο και έτσι να επιβληθεί ο ανάλογος συντελεστής πρασιάς, από μόνος του χωρίς να κινηθεί η διαδικασία οριοθέτησης (ιδίως για μεσαία και μεγάλα ρέματα) μέσω διαδικασίας ν. 4258/14 (υδραυλική μελέτη κλπ);