Pavlos33

uptight Χρόνια Πολλά και συμφωνώ με το συνάδελφο jojo. Εμείς έχουμε την επαγγελματική υποχρέωση να δώσουμε στον πελάτη τις επιλογές και να του επισημάνουμε τις συνέπειες. Αν δεν θέλει να κάνει τοπογραφικό θα παει με ότι έχει. Μια επισήμανση δική μου. Να τον βάλεις πάνω στο απόσπασμα της ΕΚΧΑ να υπογράψει ότι τα όρια τα υπέδειξε ο ίδιος. Κράτησε αντίγραφο από αυτό το απόσπασμα στο γραφείο σου.

Σύμφωνα με την πρόσφατη τροποποίηση του Ν. 4495/17, βάσει της παρ 8 άρθρου 65 Ν 4062/19 (ΦΕΚ 45/Α/9.3.2019) 8. Στο τέλος της περίπτωσης ιγ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 89 προστίθενται εδάφια ως εξής: Άρθρο 89 Απαγόρευση υπαγωγής (...) 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : (...) ιγ) σε ρέμα, κρίσιμη παράκτια ζώνη, κατά την έννοια των άρθρων 2 περιπτώσεις 10 και 12 παρ.8α του ν.3937/2011 (Α60) ή προστατευόμενη περιοχή του άρθρου 19 του ν.1650/1986 (Α160), όπως ισχύει μετά την αντικατάσταση του με το άρθρο 5 του ν.3937/2011 (Α60), αν απαγορευόταν η εκτέλεση κάθε οικοδομικής εργασίας κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή η χρήση κατά την εγκατάσταση της αυθαίρετης χρήσης, Στην περίπτωση οριοθετημένων ρεμάτων ή όπου υπάρχει προσωρινή οριογραμμή, κατά τις διατάξεις του άρθρου 5 του ν.4258/2014 (A94) απαγορεύεται η υπαγωγή εντός της περιοχής που περικλείεται από τις οριογραμμές του ρέματος. Στην περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, η οποία βρίσκεται μεταξύ της οριογραμμής και της οικοδομικής γραμμής, εφαρμόζεται συντελεστής επιβάρυνσης ίσος με τον συντελεστή πρασιάς του Παραρτήματος Α του παρόντος. Στην περίπτωση μη οριοθετημένων ρεμάτων ή έλλειψης προσωρινών οριογραμμών κατά τις διατάξεις του άρθρου 5 του ν.4258/2014, θεωρούνται ως προσωρινές οριογραμμές αποκλειστικά για την εφαρμογή του παρόντος κατά περίπτωση οι εξής : α) στα μικρά ρέματα με έκταση λεκάνης απορροής μικρότερης ή ίσης του ενός (1) τετραγωνικού χιλιομέτρου (τ.χ.), όταν βρίσκονται εκτός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, ή μικρότερης ή ίσης του μισού (0,50) τ.χ., όταν βρίσκονται εντός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, οι οριογραμμές συμπίπτουν με τις γραμμές όχθης, β) στα μεσαία ρέματα με έκταση λεκάνης απορροής μικρότερης ή ίσης των δέκα (10) τ.χ., όταν βρίσκονται εκτός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, ή μικρότερης ή ίσης των πέντε (5) τ.χ., όταν βρίσκονται εντός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, γραμμή είκοσι (20) μέτρων εκατέρωθεν της βαθιάς γραμμής του ρέματος, γ) στα μεγάλα ρέματα με έκταση λεκάνης απορροής μεγαλύτερης των δέκα (10) τ.χ., όταν βρίσκονται εκτός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, ή μεγαλύτερης των πέντε (5) τ.χ., όταν βρίσκονται εντός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, γραμμή πενήντα (50) μέτρων εκατέρωθεν της βαθιάς γραμμής του ρέματος. Από τα παραπάνω προκύπτει εμμέσως η ανάγκη σωστής αποτύπωσης ρέματος (βαθιά γραμμή-άξονας, κοίτη) που αφορά την προς τακτοποίηση ιδιοκτησία και καθορισμός από τον μελετητή (με ότι αυτό συνεπάγεται) ή αλλιώς (βλ. Ν. 4258/14-προσωρινή οριοθέτηση) της λεκάνης απορροής προκειμένου σε μη οριοθετημένα ρέματα να τοποθετηθεί η προσωρινή οριογραμμή, καθαρά και μόνο, για τις ανάγκες της τακτοποίησης και να επιβληθεί ο επιβαρυντικός συντελεστής πρασιάς όπως αναφέρεται παραπάνω. Το ερώτημα είναι μπορεί ο μελετητής του τοπογραφικού να πάρει την ευθύνη και να κρίνει αν το ρέμα είναι μικρό, μεσαίο ή μεγάλο και έτσι να επιβληθεί ο ανάλογος συντελεστής πρασιάς, από μόνος του χωρίς να κινηθεί η διαδικασία οριοθέτησης (ιδίως για μεσαία και μεγάλα ρέματα) μέσω διαδικασίας ν. 4258/14 (υδραυλική μελέτη κλπ);

Πρωτίστως να κάνεις έλεγχο από το αρχείο της ΥΔΟΜ μέσω του μηχανικού σου για το αν υπήρχε κάποια άλλη άδεια που δεν έχεις στο αρχείο σου ώστε να αφαιρέσουμε ένα ένα τα ενδεχόμενα. Επίσης να δεις μήπως στο τότε συμβόλαιο υπήρχε υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη ότι το κτίσμα (στην προκειμένη 3ος και 4ος) είχαν κατασκευαστεί προ του έτους 1983 και να ανασυρθούν οι κατόψεις που συνοδεύουν τη σύσταση από το αρχείο της συμβολαιογράφου. Προσωπικά και εμένα μου φαίνεται περίεργο να μην έχουν παρακρατηθεί χιλιοστά μελλοντικής δόμησης ("αέρας") και να έχουν εξαντληθεί σε υλοποιημένη δόμηση.

Με απόφαση νομάρχη ο οικισμός οριοθετήθηκε ως κάτω των 2000 κατοίκων; Ανέβασε την απόφαση να δούμε

Γιατί να βρίσκονται εμπόδια από εκεί που δεν υπάρχουν. Ο νόμος Ν-4409/16 (ΦΕΚ-136/Α/28-7-16) παραμένει σε ισχύ. Αν δεν κάνω λάθος η ηλεκτρονική αναγγελία γίνεται μια φορά και πληρώνεται το παράβολο άπαξ. Από κει και πέρα ότι λέει ο νόμος. Σύμφωνα με τις επιθεωρήσεις που έχει κάνει, ο επιθεωρητής μεταβαίνει σε ανώτερη κατηγορία. Αν όμως για κάποιο λόγο απαιτείται εκ νέου αναγγελία δεν το γνωρίζω και δεν είδα κάπου να αναφέρεται.

Για ψήφιση τροπολογίας δεν διάβασα κάτι. Ανακοίνωση του ΥΠΕΝ είχαμε http://ecopress.gr/?p=14428

Δεν υπάρχει περιορισμός. Αυτό που μάλλον εννοείς, αφορούσε μόνο την εγγραφή στην Α τάξη (ένα έτος μετά την κτήση του πτυχίου για μηχανικούς ΤΕ). Α Τάξη , όπου εντάσσονται: α. οι διπλωματούχοι μηχανικοί από την κτήση του διπλώματός τους, β. οι πτυχιούχοι μηχανικοί τεχνολογικής εκπαίδευσης ένα (1) έτος μετά την κτήση του πτυχίου τους, Β Τάξη , όπου εντάσσονται: α. οι Ενεργειακοί Επιθεωρητές Α’ Τάξης εφόσον έχουν αποδεδειγμένα διενεργήσει τουλάχιστον τριάντα (30) ενεργειακές επιθεωρήσεις Α’ Τάξης, β. οι Ενεργειακοί Επιθεωρητές, οι οποίοι μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος είναι ήδη εγγεγραμμένοι στο αντίστοιχο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών και οι οποίοι έχουν δικαίωμα υπογραφής της Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παρ.3, εφόσον έχουν αποδεδειγμένα διενεργήσει τουλάχιστον τριάντα (30) ενεργειακές επιθεωρήσεις Α’ Τάξης ή εναλλακτικά ενεργειακές επιθεωρήσεις σε κτίρια ή και κτιριακές μονάδες συνολικής επιφάνειας δέκα χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων (10.000 τ.μ.) ή επιθεωρήσεις συστημάτων θέρμανσης ή κλιματισμού συνολικής ισχύος χιλίων πεντακοσίων κιλοβάτ (1.500 kW). Τουλάχιστον το είκοσι τοις εκατό (20%) των ανωτέρω επιθεωρήσεων απαιτείται να έχει διενεργηθεί σε κτίρια ή/και κτιριακές μονάδες με χρήση μη κατοικίας που διαθέτουν συστήματα θέρμανσης ή και κλιματισμού ισχύος άνω των δεκαπέντε κιλοβάτ (15 kW).

Πρόσφατη άδεια με 2 διώροφες κατοικίες με υπόγειο, έχει εγκριθεί μελέτη σύμφωνα με την οποία αυτές συνδέονται στο ισόγειο με πέργκολες και τα υπόγειά τους με δεξαμενή νερού. Το αν θα προβούν σε σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών δεν μας έγινε ακόμη γνωστό.

Για την υπαγωγή (και στο Α112) δε μας ενδιαφέρει αν εξυπηρετούν άλλο οικόπεδο, αλλά η επικρατούσα χρήση στο οικόπεδο. Έτσι λοιπόν η χρήση στο οικόπεδο για το οποίο ετοιμάζεσαι να κάνεις υπαγωγή δεν είναι αποκλειστική χρήση κατοικία αλλά αποθήκη και θα βάλεις χρήση "υπηρεσίες" όπως το λες. Επίσης δεν θα κάνεις υπαγωγή με το Α112 αλλά με τις άλλες διατάξεις του νόμου. Υπάρχει όμως και η επιλογή, να συντάξεις τοπογραφικό διάγραμμα (και δ. κάλυψης) δείχνοντας συνενωμένα τοις πράγμασιν τα δυο όμορα οικόπεδα, οπότε στην περίπτωση αυτή έχουμε αποκλειστική χρήση κατοικία και οι αποθήκες απλώς αποτελούν βοηθητικές χρήσεις ως προς την κύρια χρήση κατοικίας.

Έγινε με συμβατική κατασκευή. Άρα ανακατασκευάστηκε διαφορετικά. Συνεπώς όλο αυθαίρετο.

Είναι πρόδηλο ότι δεν μπορούν 20 εκατοστά να αλλάξουν πάνω από 20% τα φορτία. Κάνε έναν απλό υπολογισμό και δώσε την απαλλαγή. Νομίζω το εδάφιο που μιλάει για διαφορετική διαμερισμάτωση-διαφορετική διαρρύθμιση έχει μια κακή διατύπωση. Αναφέρει ο νόμος το εξής: βββ) διαμερισμάτωση ή αλλαγή διαρρύθμισης χώρου, που δεν επιφέρει αύξηση μόνιμου φορτίου πάνω από 10% στην επιφάνεια στην οποία έχει συντελεστεί η παρέμβαση, και στο άρθρο 100 παρ 14: 14. Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. Όμως, από τη στιγμή που η διαρρύθμιση χώρου (πχ διαμερίσματος) δεν εισέρχεται ως αυθαίρετη κατασκευή στο σύστημα ("υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου") δεν συντελεί σε έλεγχο για απαίτηση ΜΣΕ. Εξυπακούεται ότι στην κάτοψη τακτοποίησης θα αποτυπώσεις την υφιστάμενη κατάσταση

Ναι. Να συμψηφιστεί όλο το ποσό. Θα μπορούσες να είχες προς υπαγωγή μόνο τα 30 τμ αυθαιρέτως κλεισμένου ΗΧ που είχε τακτοποιηθεί με Ν. 3843 και λόγω μειωμένων προστίμων με βάση το νόμο και φυσικά χαμηλότερης ΤΖ όπως είπες, να σου βγαίνει και πάλι να μην πληρώσεις.

όλο το κτίριο με ΥΔ. Η τότε δήλωση δεν έχει πλέον καμία ισχύ από τη στιγμή που το δηλωμένο με Ν. 1337 ανακατασκευάστηκε με διαφορετικό φέροντα οργανισμό, διαφορετική πλαγιοκάλυψη και οροφοκάλυψη.

Δεν ξέρω αν έχει καταργηθεί, αλλά παλιότερα αν γινόσουν ειδικός συνεργάτης μηχανικός του Δήμου, με απόφαση της Περιφέρειας (τυπικό ήταν) μπορούσες νόμιμα να εργάζεσαι και ως ελεύθερος επαγγελματίας.

Η δεύτερη άδεια είναι ισχυρή. Το πως εκδόθηκε δε μας απασχολεί. Αναφέρει μελλοντικό μπάζωμα (πιθανοί λόγοι αυτοί που αναφέρεις). Αυτό όπως λες δεν έγινε, άρα σε αυτό θα μπει πρόστιμο και αυτό θα είναι μια λοιπή παράβαση. Τα υποστυλώματα και τα τοιχία δείχνουν από την τομή της δεύτερης άδειας ότι αφορούν υπάρχον το οποίο θεωρείται ότι ελέγχθηκε από την υπηρεσία. Αφού και η αυτοψία σου έδειξε ταύτιση θεωρώ ότι μόνο το μπάζωμα είναι η παράβαση και τίποτα περισσότερο. Παλαιότητα θα δηλωθεί η πραγματική διότι τα υποστυλώματα δεν "φύτρωσαν" το 1984. Προϋπήρχαν.

Ti μακέτες λέμε; Αν πάει να στήσει κτίσμα χωρίς άδεια την έβαψε. Δες το παραπάνω μήπως μπορείς να το εντάξεις εκεί είτε ως νέα άδεια είτε ως νομιμοποίηση αν έχει ήδη γίνει και έχει γίνει καταγγελία.

Αν καταλαβαίνω σωστά το β υπόγειο καθώς και το α΄ έχουν ανεξάρτητη λειτουργία μέσω εξωτερικής πρόσβασης, οπότε θα επέλεγα ΥΔ με μειωτικό 0,50. Όμως, αν ο κλειστός χώρος απλώς βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου περιγράμματος του β υπογείου θα το βάλεις με αναλυτικό από χώρο ΒΧ (πχ χώρος στάθμευσης) σε ΒΧ (αποθηκευτικός χώρος).

Καλησπέρα και χρόνια πολλά. Αν κατάλαβα καλά έδειξαν πλάκα και πλευρικά τοιχία -κάτι σαν γέφυρα που ενώνει τη στάθμη οροφής ισογείου με το επίπεδο του δρόμου- και το ισόγειο βρίσκεται κάτω από τη στάθμη του δρόμου ; Ανέβασε τα σχετικά σχέδια και σκαρίφημα αυθαιρεσιών να έχουμε εικόνα.

Τι ακριβώς θέλεις να κάνεις; Να τον βάλεις στην ομάδα έργου της δήλωσης ή να υπογράψει κάποιος δικός σου ΠΜ το τοπογραφικό με δκή του σφραγίδα χωρίς να ερωτηθεί ο συντάξας; Στο δεύτερο σου έχουμε απαντήσει ότι από άποψη δεοντολογίας δεν το αποδεχόμαστε και μια τέτοια ενέργεια επισύρει πειθαρχικές διώξεις από το ΤΕΕ σε περίπτωση καταγγελίας. Πέραν των όσων αναφέρεις μια εργασία συμφωνείται με τον εντολέα για ένα σκοπό και εκδίδεται μια απόδειξη. Σήμερα αν ο συνάδελφος τοπογράφος εισαχθεί στην ομάδα έργου θα πρέπει εκ νέου να συμφωνήσει με τον πελάτη και να λάβει την σχετική αμοιβή εκδίδοντας νέα απόδειξη ακόμη και αν ανεβάσει το ίδιο τοπογραφικό.

Να συμπληρώσω στη σωστή τοποθέτηση του ΙΑΣΟΝΑ ότι υπάρχει και το ζήτημα της ανάληψης ευθύνης για ένα τοπογραφικό που ο νέος υπογράφων δεν θα μπορεί να ελέγξει την ορθότητά του αφού δεν θα έχει ασχοληθεί με αυτό και θα αναλάβει ευθύνη για μελέτη που μπορεί να έχει ελλείψεις ή και σοβαρά λάθη με ότι αυτό συνεπάγεται για τον ίδιο και τα συμφέροντα του εντολέα του.

Όταν λες για "προσχέδιο" τι εννοείς; Υπάρχει εγκεκριμένη πολεοδομική μελέτη ή αυτή βρίσκεται σε φάση ανάρτησης και δεν έχει λάβει ΦΕΚ;

Συμφωνώ και είναι πράγματι περίεργο για ποιο λόγο το πλήρες κείμενο της νομαρχιακής απόφασης δεν έχει περάσει στο ΦΕΚ. Πιστεύω ότι λαμβάνοντας την σχετική απόφαση θα βρεις άκρη για την επιφάνεια αρτιότητας.

Στην ΥΔΟΜ της περιοχής σου. Θα ζητήσεις τη σχετική απόφαση Νομάρχη βάσει της οποίας οριοθετήθηκε ο οικισμός. Σε αυτή θα έχει τον 1/5000 με την πολυγωνική γραμμή ορίων και ειδικούς όρους δόμησης.

Μάλλον έχεις εκτίμηση για αναγκαστική εκτέλεση από ότι καταλαβαίνω, οπότε δεν μπορείς να πάρεις και στοιχεία από την ίδια την επιχείρηση. Πάντως αφού έχεις διαθέσιμα στοιχεία γιατί να μην κάνεις μια dcf να δεις τι γίνεται σε πιο ρεαλιστικές συνθήκες αγοράς από μια σταθερή διαφορά εσόδων-εξόδων.

Δες αν μπορείς να εκδόσεις ΕΕΔΜΚ λγ) Για πρόχειρες ξύλινες, κατασκευές βοηθητικής χρή- σης έως 8 τ.μ. και μεγίστου ύψους 2,50 μέτρων που το- ποθετούνται στον ακάλυπτο χώρο, κατατίθενται: 1) Αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος. 2) Τεχνική έκθεση μηχανικού στη οποία περιγράφεται αναλυτικά η προτεινόμενη κατασκευή, βεβαιώνεται η στατική της επάρκεια και δηλώνεται ότι πληρούνται όλες οι γενικές και ειδικές διατάξεις. 3) Σχέδιο κάτοψης και τομής σε κλίμακα 1:100 ή 1:50. 4) Αντίγραφο διαγράμματος κάλυψης στο οποίο απο- τυπώνονται οι κατασκευές με τις διαστάσεις τους. Σε περιοχές χαρακτηρισμένες ως παραδοσιακοί οικι- σμοί, παραδοσιακά τμήματα πόλεων, περιοχές φυσικού κάλλους, αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι ή/και σε κτίρια χαρακτηρισμένα ως μνημεία, διατηρητέα κτίρια και στις ζώνες προστασίας αυτών, για την εγκατάσταση πρόχειρων κατασκευών βοηθητικής χρήσης, κατατίθε- νται συμπληρωματικά και όψεις.