Pavlos33

Πως θα εκδοθεί νόμιμη άδεια για χρήση γραφείου; Δεν θα πληρούνται οι πολεοδομικές διατάξεις διότι η χρήση γραφείου έχει προκαλέσει υπέρβαση Σ.Δ.

Η προσθήκη ΚΑΔ αφορά την φορολογική υποχρέωση και είναι ανεξάρτητη της πολεοδομικής νομιμότητας. Άδεια λειτουργίας (ακόμη και με γνωστοποίηση βάσει της οποία γίνονται οι περισσότερες πλέον) θα απαιτήσει από εσένα να υπογράψεις ότι πληρούνται οι πολεοδομικές διατάξεις. Μην το ψάχνεις. Στο τέλος θα κάνουν τη μίσθωση "μαύρη" και θα τελειώσει το ζήτημα. Οι περισσότεροι βιομηχανικοί χώροι ρημάζουν πλέον ελλείψει δραστηριότητας.

Πολύ σωστά διότι η βιομηχανική χρήση εγκρίθηκε με ΣΔ=0,90 ενώ η μέγιστη δόμηση για γραφεία είναι 600 τμ. Εναλλακτική χρήση με νόμιμη άδεια δεν μπορεί να υπάρξει λόγω υπέρβασης Σ.Δ. Κάθε άλλη χρήση πλην της νόμιμης (βιομηχανικής) θα είναι αυθαίρετη. Επίσης δες και το άρθρο 82 Ν. 4495 περί απαγόρευσης μίσθωσης σε αυθαίρετη χρήση. Βεβαίως ξέχασαν (;) να βάλουν και τις ποινές οπότε το άφησαν στην διακριτική ευχέρεια του ιδιοκτήτη. Άρθρο 82 Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις 1. α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β, γ, δ της παραγράφου 3 του άρθρου 81. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία. β) Δεν επιτρέπεται η μίσθωση και παραχώρηση ακινήτων στα οποία έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 81 παράγραφος 1 περιπτώσεις α και β.

Η ευθύνη βαραίνει τον ιδιοκτήτη για το θέμα αυτό, αλλά και εσύ ως μηχανικός θα έχεις τις ενδείξεις σου και ειδικά να μην είναι μετά τις 28/7/11. Για τη μεταβίβαση όμως δε νομίζω ότι μπορεί να γίνει κάτι. Συζήτησε και με συμβολαιογράφο μήπως και υπάρχει κάτι που μας διαφεύγει.

Γιατί ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να χρεωθεί αυτός την άδεια αλλαγής χρήσης από την προηγούμενη βιομηχανική χρήση σε χρήση γραφείου η οποία και ελέγχεται αν απαιτείται ή μπορεί να χρειαστεί μόνο ενημέρωση φακέλου της άδειας.

Η παρ. 4 άρθρου 98 δεν έχει εφαρμογή στην περίπτωσή σου. Δες μήπως μπορείς βάσει της 98.5 (*) να προχωρήσεις . Οι υπόλοιποι δεν συναινούν να ρυθμιστούν οι αυθαιρεσίες στον κοινόχρηστο χώρο; (*) Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις : α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής ή β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής. Αν ο ιδιοκτήτης υπογράψει Υ.Δ (**) για την περίπτωση (α) και βεβαίως διαπιστώσεις και η ίδια ότι δεν τις κατασκεύασε μετά το 2011 μπορείς να προχωρήσεις σε υπαγωγή αναρτώντας την στο σύστημα του ΤΕΕ. (**) 6. Για την υπαγωγή των ανωτέρω περιπτώσεων στις ρυθμίσεις του παρόντος, απαιτείται, κατά περίπτωση, επιπλέον των υπόλοιπων δικαιολογητικών που ορίζονται στο άρθρο 99 : α) υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδιοκτησίας ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί καταλάβει κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από τον χρόνο ανέγερσης κατασκευής της όλης οικοδομής,

Το γεωτεμάχιο με το οποίο ασχολείσαι βρίσκεται εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός οικισμού; Αυτό εννοείς;

Ν. 4585 ΦΕΚ 216/Α/24-12-2018 Άρθρο 12 Παράταση οικοδομικών αδειών Στο άρθρο 76 του ν. 4368/2016 (Α΄ 21) η ημερομηνία «31.12.2017» αντικαθίσταται με την ημερομηνία «31.12.2018»

Δεν είναι σφάλμα συστήματος. Ισχύει ότι αναφέρει παραπάνω ο Άκης. Αναγράφεται και στο εγχειρίδιο χρήσης ηλεκτρονικών αιτημάτων μεταβολών Ν. 4495 στη σελίδα 4. • Επαναφορά δήλωσης από "Περαιωμένη" σε "Οριστική υπαγωγή" Διαθέσιμο: σε «Περαιωμένη» Αφορά: δηλώσεις στις οποίες απαιτείται υποβολή αρχείων που εκ παραδρομής δεν επισυνάφθηκαν. Υ.Δ. μηχανικού: Γνωρίζω τη διαδικασία που περιγράφεται στο αρθ. 2, παρ. 2β της ΚΥΑ 27454/2631, ΦΕΚ 3976/14-11-17. Αναλαμβάνω την ευθύνη οποιασδήποτε τροποποίησης και της ενημέρωσης κάθε παραλήπτη (ιδιώτη, Δημ. Αρχή κλπ) που έχει λάβει στοιχεία της δήλωσης. Ενέργεια: επιστροφή της δήλωσης σε «Οριστική υπαγωγή». Παρέχεται ΜΟΝΟ η δυνατότητα προσθήκης αρχείων. ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΗ: Η ακύρωση αρχείων δεν είναι εφικτή στην «Οριστική υπαγωγή». Στην περίπτωση αυτή θα πρέπει να υποβληθεί το αίτημα «Επαναφορά δήλωσης σε Υπαγωγή». ΠΡΟΣΟΧΗ: Για τη διεκπεραίωση του αιτήματος απαιτείται η εξόφληση ποσοστού ανταπόδοσης 10€ (αρθ. 9, παρ. 2 της ΚΥΑ) μέσω πιστωτικής κάρτας (άμεση εξόφληση) ή τραπεζικής εντολής. Ανεξόφλητα αιτήματα θα απορρίπτονται αυτόματα 10 ημέρες μετά την υποβολή τους.

Η παρατήρηση δεν είναι προσωπική. Σε κάθε μέλος που παραβιάζει κανόνες γίνεται. Συνεχίζουμε επί του θέματος.

Στο site του ΤΣΜΕΔΕ, αλλά πλέον δεν τα βλέπεις. Το Α 2013 έληξε 31-12-2018. Αναμένουμε μήπως δωθεί αναδρομικά παράταση για το Α 2013. Ενημέρωση μόνο από το γραφείο του ΤΣΜΕΔΕ στην περιοχή σου.

LESS Η αναφορά που γίνεται στο νόμο βρίσκεται στο τελευταίο εδάφιο (*) της παραγράφου 4 του άρθρου 105. Αν έχεις κάνει υπαγωγή προσκομίζεις βεβαίωση από το σύστημα για σύνδεση με τα δίκτυα. Έχεις περίπτωση παντελώς αυθαίρετου ή αυθαίρετου αλλά λειτουργικά αυτοτελούς κτιρίου; Έχουν εκδοθεί στο παρελθόν το έγγραφο 6883/28-5-2014 και η εγκύκλιος 1/7-2-2012 στην οποία παραπέμπει και ειδικά όσο αφορά τα εδάφια (**)Β2 (α) και (β) (*) Ως χρόνος λήξης της αναδρομικής απαλλαγής των αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσης είναι η 8.8.2013. Το Τ.Ε.Ε. αποστέλλει ανά εξάμηνο στους κατά τόπον αρμόδιους Ο.Τ.Α. στοιχεία των υπαγωγών προκείμενου να βεβαιωθούν τα αναλογούντα τέλη. (...) (**) α) Για τη σύνδεση εξ' ολοκλήρου αυθαιρέτων κτισμάτων ή αυθαιρέτων αυτοτελών λειτουργικά ιδιοκτησιών με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας, υποβάλλεται στον αρμόδιο οργανισμό βεβαίωση του TEE, η οποία περιλαμβάνει τα απαραίτητα στοιχεία ταυτοποίησης της ιδιοκτησίας και του κυρίου αυτής και με την οποία βεβαιώνεται η καταβολή τουλάχιστον της α' δόσης του ενιαίου ειδικού προστίμου. Ο ιδιοκτήτης υποβάλλει την παραπάνω βεβαίωση με αίτηση του στην οποία περιγράφεται με σαφήνεια το προς ηλεκτροδότηση κτίσμα ή χώρος (π.χ. διώροφη οικοδομή με πυλωτή και υπόγειο, διαμέρισμα α' ορόφου, διαμέρισμα ή κατάστημα σε υπόγειο κλπ), αναγράφεται η τοπική ή δημοτική κοινότητα και η επιφάνεια του αυθαιρέτου κτίσυατος. n οποία πρέπει να συμπίπτει με την αναφερόμενη στη βεβαίωση του TEE . β) Για τα κτίρια που έχουν ανεγερθεί με βάση οικοδομική άδεια και έχουν αποπερατωθεί, αλλά δεν έχουν συνδεθεί με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας και περιλαμβάνουν αποπερατωμένες αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκαταστήσει αυθαίρετες χρήσεις που έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση του Ν-4014/11, προσκομίζεται αίτηση του ενδιαφερόμενου προς την πολεοδομική υπηρεσία, η βεβαίωση του TEE με συνημμένα σχέδια κάτοψης και τομής της πραγματικής κατάστασης σε κλίμακα 1:100 στα οποία σημειώνονται οι χώροι που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του Ν-4014/11 , υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού ότι τα ίδια σχέδια θα υποβληθούν ηλεκτρονικά στο πληροφοριακό σύστημα όταν ενερνοποιηθεί και εφαρμόζονται τα οριζόμενα στο Αρθ-9 , του Ν-1512/85 (ΦΕΚ-4/Α/85), την υπουργική Αποφ-39869/7379/85 (ΦΕΚ-375/Β/85), την Εγκ-61/85 , τα Εγγρ-28116/91 και Εγγρ-86808/9504/91 και από 1-3-12 η παρ.3, του Αρθ-45 , του 4030/11 (ΦΕΚ-249/Β/11). Εάν οι αυθαίρετες κατασκευές δεν είναι αποπερατωμένες πρέπει να προηγηθεί η έκδοση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών αποπεράτωσης (της παρ.17, του Αρθ-24 , του Ν-4014/11) και μετά ακολουθείται η ανωτέρω διαδικασία. Βλέπεις και στο site του ΔΕΔΔΗΕ https://www.deddie.gr/el/upiresies/sundesi-me-to-diktuo/arxiki-sundesi/eks-oloklirou-authaireto-ktisma-i-authaireto-autot/ Σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφέλειας.pdf

Αυτό περιμένουμε αλλά τίποτα ακόμη.

Ναι. Ορθώς σου μετέφερε ο συνάδελφος. Αυτό ισχύει στο ν. 4495. Αναγράφεις το εξής. Το παρόν σχέδιο συνοδεύει την με α/α .....δήλωση υπαγωγής και είναι ταυτόσημο με αυτό που έχει αναρτηθεί στο πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων ν. 4495/17 του ΤΕΕ σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Δηλαδή η προέκταση-ελεύθερο άκρο στέγης βρίσκεται άνωθεν του τμήματος που περιγράφεις; Δε βλέπω να μπορεί να λυθεί το ζήτημα ανώδυνα. Στο ένα οικόπεδο έχεις ιδιοκτήτη τον εντολέα σου, ενώ στο άλλο έχεις συνιδιοκτήτη τον εντολέα σου μαζί με τους υπόλοιπους συγκύριους. Άρα, και να θέλαμε να κάνουμε αυτοδίκαιη συνένωση εν τοις πράγμασι, όμορων ίδιου ιδιοκτήτη δεν μπορούμε. Διευκρίνισέ μας αν η υπόθεση αφορά ακίνητο εντός ρυμοτομικού σχεδίου πόλης ή εντός οικισμού;

Εννοείς τη δήλωση περί ταυτόσημου σχεδίου με αυτό που έχει αναρτηθεί στο πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του ΤΕΕ;

Δεν ζητείται βάσει νόμου. Επομένως, προαιρετικά τον ανεβάζεις.

Αναφέρεσαι σε τρόπο κατασκευής φέρουσας (μπατικής-υπερμπατικής) τοιχοποιίας με οριζόντια διαζώματα, αλλά και κατακόρυφα (γωνίες, λαμπάδες κλπ). Γενικώς γίνεται. Λεπτομέρειες θα σου πει ο μηχανικός που θα επισκεφτείς για την ανάθεση των μελετών της οικοδομικής άδειας και της επίβλεψης του έργου.

Kαταρχάς τα καλά νέα είναι ότι αν η άδεια ήταν σε ισχύ την 1η/3/2011 παραμένει σε ισχύ χωρίς άλλη διαδικασία μέχρι την 31/12/2020. Αυτό σημαίνει ότι συνεχίζει ο ιδιοκτήτης με τη δική σου επίβλεψη την οικοδομή χωρίς κανένα εμπόδιο. Αντίστοιχα για την παροχή εργοταξιακού ισχύει ότι δεν απαιτείται καμία διοικητική ενέργεια πέραν της αίτησης του ιδιοκτήτη για παράταση με υπεύθυνη δήλωση του επιβλέποντος μηχανικού του στην οποία θα αναφέρεται ο χρόνος λήξης της Οικοδομικής Άδειας βάσει των ισχυουσών διατάξεων και της εργοταξιακής παροχής. Αυτά για άδειες που εκδόθηκαν βάσει του ΠΔ/8-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/93),. Για την θεώρηση οριστικής ρευματοδότησης ισχύει το έγγραφο 26416/12 Εγγρ-26416/20-6-12 (ΔΟΚΚ) Σύνδεση κτιρίων με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας (Ποιες διατάξεις εφαρμόζονται για προσωρινή σύνδεση (εργοταξιακό ρεύμα) και οριστική σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφέλειας σε περιπτώσεις αδειών: - που έχουν εκδοθεί προ της 1-3-12 και οι οικοδομικές εργασίες έχουν ξεκινήσει προ της 1-3-12, - που έχουν εκδοθεί προ της 1-3-12 και οι οικοδομικές εργασίες έχουν ξεκινήσει μετά την 1-3-12, - που δεν είχαν λήξει την 1-3-11 και παρατείνεται η ισχύς τους κατά 3 έτη και για το χρονικό διάστημα παράτασης της ισχύος) Σε απάντηση των ανωτέρω σχετικά με τη σύνδεση κτιρίων με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας και λαμβάνοντας υπ' όψιν τις διατάξεις: α) Την παρ.3 του Αρθ-45 του Ν-4030/11 β) Την παρ.12 του Αρθ-7 του Ν-4030/11 γ) Την παρ.5, εδαφ.α και εδαφ.β του Αρθ-29 του Ν-4067/12 δ) Την Εγκ-1299/15-6-12 της Γεν. Γραμματέως Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος, διευκρινίζουμε τα εξής: 1) Για τις οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί προ της 1-3-2012 και οι σχετικές οικοδομικές εργασίες έχουν αρχίσει επίσης προ της 1-3-2012, η σύνδεση των κτιρίων με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας γίνεται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις και συγκεκριμένα: • Εργοταξιακή παροχή σύμφωνα με την Εγκ-61/85 του ΥΠΕΧΩΔΕ • Προσωρινή σύνδεση σύμφωνα με τα Εγγρ-28116/91 και Εγγρ-86808/9504/91 του ΥΠΕΧΩΔΕ • Οριστική σύνδεση σύμφωνα με το Αρθ-9, του Ν-1512/85 (ΦΕΚ-4/Α/85) και την Αποφ-39869/7379/85 (ΦΕΚ-375/Β/85). 2) Για τις οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί προ της 1-3-2012 και οι σχετικές οικοδομικές εργασίες έχουν αρχίσει μετά την 1-3-2012, καθώς και για τις άδειες δόμησης που εκδίδονται κατ' εφαρμογή του Ν-4030/11 , η σύνδεση των κτιρίων με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας γίνεται: • Εργοταξιακή παροχή σύμφωνα με την Εγκ-61/85 του ΥΠΕΚΑ • Οριστική σύνδεση σύμφωνα με την παρ.12 του Αρθ-7 του Ν-4030/11 (ΦΕΚ-249/Α/11). 3) Στην παρ.Γ1 της Εγκ-7/12 αναφέρεται ότι "Μετά την ισχύ του Ν-4067/12 "Νέος Οικοδομικός Κανονισμός" (ΦΕΚ-79/Α/12) και ειδικότερα της ρύθμισης της παρ.5 του Αρθ-29, όπου ορίζεται ότι "Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1-3-2011 παρατείνεται κατά τρία έτη." παρατείνεται αυτόματα για τρία έτη η προσωρινή σύνδεση (εργοταξιακό ρεύμα) που είχαν οι ανεγειρόμενες οικοδομές, χωρίς περαιτέρω ενέργειες των Υπηρεσιών Δόμησης." Ως εκ τούτου διευκρινίζεται ότι μόνο για τις ανωτέρω οικοδομικές άδειες των οποίων παρατείνεται η ισχύς και για το χρονικό διάστημα παράτασης της ισχύος τους καταργούνται οι ενέργειες των Υπηρεσιών Δόμησης για την ανανέωση της εργοταξιακής παροχής που προβλέπεται στην παρ.2 της Εγκ-87/88 (Εγκ-67832/88), με την οποία συμπληρώθηκε η παρ.7 της Εγκ-61/85 και ο ιδιοκτήτης απευθύνεται κατ' ευθείαν στη ΔΕΗ με αίτηση του συνοδευόμενη από αντίγραφο του εντύπου της οικοδομικής άδειας και υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού ότι η συγκεκριμένη οικοδομική άδεια εμπίπτει στην παρ.5 του Αρθ-29 του Ν-4067/12. ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΚΑΙ ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΓΕΝΙΚΗ Δ/ΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΟΚΚ Στην παρ 13 άρθρου 7 Ν. 4030/11 υπήρχε η εξής διατύπωση 13. Η οικοδομή ή τμήμα της με αυτοτελή λειτουργία θεωρούνται περατωμένα αν υπολείπονται εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια δόμησης, σύμφωνα με τον ισχύοντα οικοδομικό κανονισμό . υπάρχει αναφορά και στο άρθρο 47 Ν. 4495/17: (...) Η οικοδομή ή τμήμα της με αυτοτελή λειτουργία, θεωρούνται περατωμένα, αν υπολείπονται εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια. Θεώρηση της οικοδομικής άδειας μπορεί να γίνει και για περατωμένο τμήμα της οικοδομής, εφόσον αποτελείται από χώρους με αυτοτελή λειτουργία. Μετά τη θεώρησή της για σύνδεση με τα δίκτυα, η οικοδομική άδεια παύει να ισχύει για το τμήμα το οποίο αποπερατώθηκε Συμφωνώ με τον Άκη ότι η δική σου άδεια θα κλείσει με εφαρμογή προγενέστερων διατάξεων με ΥΔ επιβλέποντος και ιδιοκτήτη και κατάθεση των φορολογικών για την επίβλεψη. Υπάρχει και το άρθρο 44 (*) Ν. 4495/17 που αναφέρει ότι έλεγχος από ελεγκτή δόμησης γίνεται για άδεια με εργασίες που ξεκίνησαν μετά την 1/3/2012. (*) Άρθρο 44 Στάδια ελέγχου οικοδομικής άδειας 1. Ο έλεγχος ορθής εφαρμογής είναι υποχρεωτικός για κάθε έργο που εκτελείται με οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης, με έναρξη εργασιών μετά την 1.3.2012. Οι έλεγχοι διενεργούνται από διαφορετικούς κάθε φορά Ελεγκτές Δόμησης με αυτοψία και έλεγχο της εφαρμογής των μελετών, σύμφωνα με τις οποίες εκδόθηκε η άδεια δόμησης ή η οικοδομική άδεια.

θεωρώ πως δεν έχεις κανένα πρόβλημα. Μπορείς να προχωρήσεις με το Ε9. Η χρονολογία είναι σωστή. Υποθέτω το ίδιο και η επιφάνεια σε σχέση με την αποτύπωσή σου.

Έχεις βρει από την Πολεοδομία εγκεκριμένη κάτοψη; Γενικά τότε δεν έγραφαν χρήση ειδικά σε χώρους βοηθητικούς. Η σύσταση ποια χρονολογία έγινε; Έδωσαν χιλιοστά στο χώρο; Προς ενίσχυση της άποψης για την εν λόγω παλαιότητα δεν θα ήταν κακή ιδέα να λάβεις βεβαίωση ρευματοδότησης. Ένα μήνα (τουλάχιστον εδώ) δεν κάνει να εκδοθεί. Τελευταία φορά χρειάστηκαν 2-3 μέρες. Το Ε9 θα χρησιμοποιηθεί. Δεν μπορείς να κάνεις κάτι καλύτερο από αυτό.

Αν είχε φτιάξει ένα αυθαίρετο μετά το 1955 θα το έβαζες πρόστιμο σύμφωνα με την επιφάνεια και την παλαιότητά του. Συμβαίνει αυτό το αυθαίρετο να είναι προ 55 και να παίρνει απαλλαγή. Το ότι αποκρύφτηκε από την άδεια δεν είναι δική μας δουλειά. Θα μπορούσε η Πολεοδομία να ανακαλέσει την άδεια που εξέδωσε. Εμείς πάμε και τακτοποιούμε με βάση την άδεια. Σε αυτή λοιπόν είδαμε ότι είχες ένα κτίριο 240 τμ. Σήμερα πάμε να ρυθμίσουμε το ακίνητο και βλέπουμε ένα επιπλέον κτίριο 160 τμ, το οποίο όμως είναι προ 55. Άρα με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας το κτίριο αυτό (αν δεν ήταν προ 55) θα ελάμβανε πρόστιμο σύμφωνα με τις γενικές διατάξεις.

Κλασσική περίπτωση κτιρίου που μάλλον προβλέφθηκε τότε να κατεδαφιστεί, αλλά ουδέποτε κατεδαφίστηκε. Με την παραδοχή ότι δεν κρίνουμε το σύννομο της άδειας και επιπλέον, διότι κάτι τέτοιο θα δημιουργούσε και ντόμινο παραβάσεις, θεωρώ ότι θα ασχοληθείς μόνο με τις αυθαιρεσίες και δεν θα προβληματιστείς για την εγκυρότητα της άδειας. Το προ 55 θα το αναφέρεις με βάση τα τεκμήρια ότι δεν απαιτείται τακτοποίηση γι αυτό, θα βάλεις τις μεταγενέστερες του 55 αυθαιρεσίες, καθώς και αυτές που αφορούν το νεότερο κτίριο.

κάνεις εκ νέου αναθεώρηση για αλλαγή τοπογραφικού και δ. κάλυψης και δείχνεις περίφραξη και τη διαμόρφωση που θα γίνει. Όμως γιατί άλλαξε το τοπογραφικό έναντι του αρχικού; Τι συνέβη;

Δεν το κατανόησα πλήρως αυτό που γράφεις. Εννοείς ότι στην σύσταση φαίνεται η πραγματική κατάσταση; Αν ναι τότε δεν έχουμε καμία επέκταση κοινόχρηστου πλατύσκαλου εις βάρος του διαμερίσματος και ρυθμίζεις όπως λες μόνο τη διαφορετική διαμερισμάτωση. Ο συμβολαιογράφος θα κάνει συμβόλαιο με βάση την επιφάνεια της σύστασης και τη βεβαίωση νομιμότητά σου.