Pavlos33

Η λύση είναι εδώ, δηλαδή μεταφορά στο νέο νόμο, αλλιώς αδιατάρακτη κοπή ή νομιμοποίηση (να είναι τρελό να μπορεί να γίνει νομιμοποίηση και να μην γίνεται υπαγωγή αλλά έτσι είναι). ν. 4495: γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης και ανοικτοί εξώστες που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης, εφόσον εξασφαλίζεται κάτω από την επιφάνειά τους καθαρό ελεύθερο ύψος τουλάχιστον τριών (3) μέτρων,

Μετά το 85, όχι. Μόνο το ποσοστό μέχρι 10%, εκτός αν το μεταφέρεις στο ν. 4495 για να αυξηθεί. Πάντα υπάρχει η λύση της νομιμοποίησης (εφόσον γίνεται) αλλά δε νομίζω να τον ενδιαφέρει στην παρούσα φάση. Δες μήπως καλύπτεσαι από την κατ 3 του ν4495 να κάνεις μεταφορά.

Συμφωνώ Δημήτρη και το έχουμε συζητήσει. Πρέπει να βγάλουν νέα ανακοίνωση και να το πουν με σαφήνεια να μην μπερδεύουν τον κόσμο. Βοηθάει λίγο στην αποσυμφόρηση των υποθηκοφυλακείων και ίσως για ανθρώπους που θέλουν να υποβάλλουν δήλωση έστω και με έλλειψη πιστοποιητικού σε πρώτη φάση, αρκεί όμως να θυμηθούν να το προσκομίσουν.

Θα σε παρακαλέσω να σταματήσεις το σχολιασμό θετικών ή αρνητικών ψήφων. Ο καθένας έχει δικαίωμα να κάνει χρήση της φήμης όπως ο ίδιος κρίνει. Μέχρι τώρα δεν έχουμε διαπιστώσει κάποια κατάχρηση αρνητικής φήμης εις βάρος σου. Θα μου επιτρέψουν επίσης οι συνάδελφοι να πω ότι δεν χρειάζεται να βάζουν (καλοπροαίρετα το κάνουν) θετικές ψήφους χωρίς λόγο, μόνο και μόνο να μην επέλθει κάποια στενοχώρια, διότι έτσι καταστρατηγείται ο θεσμός και το νόημα θετικής ψήφου-αξιολόγησης σε μια σημαντική και άρτια από πλευράς περιεχομένου δημοσίευση. Ευχαριστώ όλους για τη συμμετοχή σε ένα πολύ ενδιαφέρον θέμα που έχετε ξεκινήσει και ακόμη και σε εμάς, που δεν έχουμε την ειδικότητα να καταλάβουμε τα πάντα από όσα αναφέρετε, αποδεικνύεται πολύ καλό θέμα και προσωπικά σας διαβάζω. Επιστροφή εντός θέματος λοιπόν και συνεχίζουμε χωρίς άλλα -εκτός θέματος-σχόλια.

Ναι λέει ότι είναι προαιρετική αλλά κάποια στιγμή δεν θα πρέπει να προσκομιστεί; Τι θα έχουν καταχωρήσει χωρίς το πιστοποιητικό; Μετά στα αποσπάσματα κτηματολογικών εγγραφών μήπως θα κληθεί ο ιδιοκτήτης να προβεί σε συμπλήρωση ή διόρθωση έχοντας επιπλέον κόστος; Η ανακοίνωση από το site της ΕΚΧΑ λέει Με στόχο τη διευκόλυνση των πολιτών και την καλύτερη εξυπηρέτησή τους, υπενθυμίζεται ότι η προσκόμιση του πιστοποιητικού μεταγραφής κατά την υποβολή των δηλώσεων είναι προαιρετική, συνεπώς η έλλειψή του, δεν κωλύει την καταχώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Σε περίπτωση που σε μεταγενέστερο χρόνο προσκομιστούν τα πιστοποιητικά μεταγραφής, θα παραλαμβάνονται από τα Γραφεία Κτηματογράφησης, μέσω των αιτήσεων συμπληρωματικών στοιχείων.

Συμφωνώ, με προσοχή στα αποδεικτικά στοιχεία και στην πιθανή ύπαρξη μεταγενέστερων της 9/6/75 κατασκευών. Καλημέρα Δημήτρη.

Προς διευκρίνηση για τους αναγνώστες, η απάντησή σου αφορά στο ερώτημα "τι είναι ο μέσος συντελεστής δόμησης" ;

Ναι εδώ το εξειδικεύει και δεν έχεις συντελεστή δόμησης πλέον των 200 τμ. Όπου εκμετάλλευση είναι η επιτρεπόμενη δόμηση, ανεξαρτήτως επιφάνειας γεωτεμαχίου υπερβάλλοντος των 4.000 τμ. Δηλαδή και 8.000 τμ να έχεις πάλι σου επιτρέπει το μέγιστο 200 τμ και 4.000 τμ να έχεις πάλι 200 τμ. Άρα στο δικό σου έχεις επιτρεπόμενη δόμηση και επιτρεπόμενη κάλυψη 200 τμ.

Ακόμη και στο ΦΕΚ 270 Δ άρθρο 6 αν δεις (έχει διευκρινιστεί και με έγγραφα αυτό) η επιτρεπόμενη κάλυψη δεν μπορεί να υπερβαίνει τη δόμηση των 200 τμ για ένα αγροτεμάχιο 4.000 τμ. Στο ΓΠΣ κάπου θα αναφέρει την ελάχιστη αρτιότητα και επιφάνεια κατάτμησης (λογικά από 4.000 τμ και άνω θα είναι) και μετά θα λέει για λοιπούς όρους δόμησης εφαρμόζεται το ΦΕΚ 270 Δ χωρίς τις παρεκκλίσεις (δηλ. χωρίς αυτές που αφορούν γήπεδα μικρότερα των 4.000 τμ).

το αρχείο zip πρέπει να έχει το σωστό dxf και ίδιου ονόματος αρχείο με το hascode του ,ψηφιακά υπογεγραμμένο χωρίς υποφάκελο. Το ανέβασμα θα γίνει στις ηλεκτρονικές υπηρεσίες της ΕΚΧΑ.

bril Από τη στιγμή που έχεις 2 δηλώσεις με σφραγίδα προσωρινή και οριστική εξαίρεση το ακίνητο τελεί υπό αναστολή κυρώσεων και ισχύει ότι έχω γράψει στο προηγούμενο μήνυμα. Saleptsis Σωστά έχεις καταλάβει. Αυτό προτείνω.

χρησιμοποίησε αυτό: ι) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 25 τ.μ.,

Η νόμιμη προεξοχή προεξοχή ποια είναι και πότε κατασκευάστηκε ο φέρων οργανισμός;

Αν το πρόσωπο δεν καταλαμβάνεται από οικοδομή θα πρέπει να κάνεις παραχώρηση ώστε το ημιπλάτος του δρόμου να γίνει τουλάχιστον 2 μ. Άρα, σήμερα θα έχεις άρτιο και θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την παραχώρηση εδαφικής λωρίδας σε κοινή χρήση. Ο ΣΔ θα είναι αυτός που αναφέρεις (56 τμ)

To συνολικό του πλάτος είναι πάνω από 2 μέτρα; Την προεξοχή του θα εξετάσεις όχι την επιφάνεια. γ) αυθαίρετες κατασκευές προβόλων οι οποίοι προεξέχουν έως 2.00 μέτρα ή αυθαίρετες επαυξήσεις της προεξοχής τους μέχρι ποσοστού 25%,

Το υφιστάμενο κτίριο έχει τακτοποιηθεί με τον 720/77 και τελεί υπό αναστολή κυρώσεων. Η αυθαίρετη κατασκευή στο δώμα φυσικά και οφείλει να ρυθμιστεί. Δεν χρειάζεται να κάνεις καμία νομιμοποίηση. Θα υπάγεις την αυθαιρεσία του δώματος και θα την απαλλάξεις από την ΜΣΕ δυνάμει της παρ. 1α της σχετικής απόφασης. Στην περίπτωση που για κάποιο λόγο (απίθανο για μένα) να μη βγει ο έλεγχος θα αφαιρέσεις και το 20% του δώματος. (*) (*) δ) κατασκευή στο δώμα κτιρίων μέχρι το είκοσι τοις εκατό (20%) της επιφάνειας αυτού, ια) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά δι- ηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο δεν επιφέρει αύξηση των κατακόρυφων φορτίων άνω του 20% για κατηγορία σπουδαιότητας Σ2 σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό (ΕΑΚ) και 10% για κατηγορίες σπουδαιότητας Σ3 και Σ4 για τη διηρημένη ιδιοκτησία αυτή ή το ανεξάρτητο κτίριο,

σε κάθε ακίνητο δηλώνονται και τα δυο δικαιώματα (ψιλή κυριότητα και επικαρπία) ξεχωριστά. Αν ο επικαρπωτής γονέας έχει αποβιώσει τότε συμπληρώνεις πλήρη κυριότητα με προσκόμιση της ληξιαρχικής πράξης θανάτου του.

Ο τοίχος που προφανώς θα αποτελεί και όριο του οικοπέδου θα τοποθετηθεί στο όριο της οδού. Δες το ΠΔ 209/98 για το ποιος είναι ο ορισμός του ορίου όταν δεν υπάρχει όριο απαλλοτρίωσης. Η οδός είναι κύρια δημοτική ή απλώς δημοτική ή κάτι άλλο; Η γραμμή δόμησης φυσικά και είναι διαφορετικό θέμα από αυτό που σε απασχολεί.

Κάθε φράση που αναγράφεις χρήζει και μιας ανάλυσης. α) Περιέγραψε πιο αναλυτικά το ιστορικό τίτλων, άδειας κλπ. Τι ακριβώς έχει γίνει στο ακίνητο. β) Αν συντάχθηκε τοπογραφικό "μαιμου" από κτιμανετ ας ζητήσουν τώρα τις δέουσες ευθύνες από το συντάκτη του (αφού κατά 99% θα έδωσε και προσφορά πολύ χαμηλότερη από όλους και προτιμήθηκε λειτουργώντας εκτός επαγγελματισμού και δεοντολογίας). γ) Ο συμβ/φος γιατί να θέλει από μόνος του να το διορθώσει; Δεν έχει καμιά δουλειά.

Ο ιδιοκτήτης και ο γείτονας συμφωνούν με την υφιστάμενη κατάσταση; Το συμβόλαιο του ακινήτου τι δείχνει; Συνοδεύεται από τοπογραφικό; Έχεις στη διάθεσή σου συμβόλαιο όμορου αγροτεμαχίου και τοπογραφικού του; Κάνε έρευνα πριν αποφασίσεις. Αν βάλεις όλο το κτίριο να παραβιάζει Δ τι πρόστιμο βγάζει;

5% για τα εντός σχεδίου-εντός οικισμού και 10% για τα εκτός είναι η επιτρεπόμενη απόκλιση. Αυτό αναφέρουν οι ν. 4178 & 4495.

οπότε, όλα τα υπόλοιπα ταυτίζονται με την άδεια και μόνο το όριο ΖΗ βρίσκεται μετατοπισμένο, θα διερευνήσεις τι έχει συμβεί. Είναι ιδιοκτησιακό το θέμα, δηλαδή έκαναν μεταξύ τους συμφωνία ή η άδεια εκδόθηκε "πέτσινη" και με ψευδή στοιχεία; Η αρτιότητα θίγεται με την υφιστάμενη κατάσταση;

Αν επιβεβαιωθεί το πιο πάνω δημοσίευμα η παράταση (εφόσον δοθεί) για το 10% δεν θα έχει διάρκεια μεγαλύτερη από ένα μήνα. Το σημαντικό για εμάς είναι η παράταση για τα αρχεία του ν 4178. Αυτό απασχολεί τους περισσότερους συναδέλφους

Η απάντηση αφορούσε το συνάδελφο zulumpo στο δικό του ερώτημα, όχι στο δικό σου. Να μη συνεχιστεί η συζήτηση αυτή για αμοιβές, συμφωνητικά κλπ στο παρόν νήμα. Ανοίξτε στο core members. Το έχω πει και πιο πριν.