Pavlos33

Έχεις διαβάσει τις τεχνικές προδιαγραφές σύνταξης τοπογραφικού και έχεις έτοιμη την ψηφιακή σου υπογραφή;

Αναμενόμενο. Για να δούμε τώρα ποια λύση θα βρεθεί; Διότι αν εφαρμοστούν οι διατάξεις της δασικής νομοθεσίας θα πρέπει να ισοπεδωθούν ολόκληροι οικισμοί.

Eπειδή δεν μπορείς να είσαι σίγουρος για τις αποτυπώσεις εκείνης της εποχής, θα σου πρότεινα όχι μόνο για το διαδικαστικό αλλά για λόγους ουσίας, να συντάξεις νέο τοπογραφικό διάγραμμα και να διαπιστώσεις έτσι τόσο τα μεγέθη της τότε ρύθμισης, όσο και τυχόν υπερβάσεις. Δηλώνεις χωρίς άδεια όπως σωστά προανέφερες και υπάγεις τις μεταγενέστερες αυθαιρεσίες. Στην ΤΕ και το Δ.Κ αναγράφεις τα σωστά ρυθμισμένα μεγέθη βάση της δήλωσης του ν 1337.

Εντάξει. Ας επιστρέψουμε εντός θέματος.

To επικροτώ και τους συγχαίρω. Δυστυχώς είτε λόγω αδιαφορίας είτε λόγω έλλειψης χρημάτων, δεν είναι αυτός ο κανόνας.

Όλη η Ελλάδα μπαίνει στο gis.ktimanet λόγω κτηματογράφησης. Δοκιμάστε εκτός ωρών αιχμής (βραδινές ώρες).

Επομένως το θέμα ανάγεται στο τι θέλει να είναι; Θέλει πχ να έχει νόμιμο γκαράζ και να βάλει και το σήμα απέξω "απαγορεύεται η στάθμευση" ή θέλει να έχει αποθήκη; Αν είναι και θέλει γκαράζ καλύτερα να το δηλώσεις ως γκαράζ και όχι ως αποθήκη.

Το ερώτημά σου αφορά τακτοποίηση αυθαιρέτου ή έκδοση άδειας δόμησης; Πρόσφατα είδα σε εκδοθείσα άδεια δόμησης κατοικίας, πισίνα και μηχανοστάσιο να βρίσκεται εντός της υποχρεωτικής πλάγιας απόστασης των 15 μ.

Όλα αυτά τα χρόνια που τρέχουν οι νόμοι των αυθαιρέτων έτσι ήταν. Τακτοποιούν μόνο όσοι βρήκαν αγοραστή ή όσοι θέλουν να διαγράψουν πρόστιμα ανέγερσης-διατήρησης. Συμφωνώ ότι η συμμετοχή ιδιοκτητών για τακτοποίηση δεν θα μεταβληθεί.

Ελεύθερα επιλέγεις με βάση το πιο συμφέρον. Για το δεύτερο ερώτημα εννοείς ΄οτι βάσει άδειας ο χώρος ήταν γκαράζ και άλλαξε χρήση;

Αν έχεις υλοποιημένα όρια θα περάσεις μια κλειστή pline στο περίγραμμα του γεωτεμαχίου την οποία θα την εντάξεις στο layer BOUND_IMPL. Το ίδιο αν δεν έχεις υλοποιημένα όρια και στην περίπτωση αυτή θα εντάξεις την polyline στο BOUND_UNIMPL. Μπορεί να υπάρξει και συνδυασμός των δυο layer (δηλαδή δυο μη κλειστές polyline που θα περνάνε πάνω από τα υλοποιημένα και μη υλοποιημένα). Οπωσδήποτε θα πρέπει να υπάρξει το TOPO_PROP που θα είναι κλειστή polyline και θα περιλαμβάνει το περίγραμμα (υλοποιημένα και μη όρια) της ιδιοκτησίας.

Εξαρτάται την κατηγορία της οδού με την οποία έχει πρόσωπο. Για αγροτική οδό, 15 μ από το όριο. Για δημοτική, 15 από τον άξονα, για επαρχιακή 20 μ από τον άξονα κλπ. Η αγροτική οδός, αναφορικά με την απόσταση της γραμμής δόμησης θεωρείται πλάγιο όριο.

Δημήτρη ευχαριστώ για την απάντηση. Δεν βγαίνει άκρη από το λεκτικό. Μάλλον αναιτιολόγητα έδωσε τα 5/6 το άλλο 1/6 δεν αναφέρεται ούτε αν το παρακράτησε ούτε αν το έδωσε. Στο Ε9 δηλώνουν 100% πλήρη κυριότητα, αλλά το θέμα είναι που να βρουν Ε9 20-ετίας για να στοιχειοθετήσουν χρησικτησία. Για δήλωση ΤΑΠ δεν γνωρίζω. Μπορεί να κάνει αίτηση κάπου να το μάθει; Να πάρει δηλαδή κάποια βεβαίωση; Για τους ιδιοκτήτες όλα αυτά είναι άγνωστες λέξεις. Άνθρωποι του μεροκάματου, δεν καταλαβαίνουν αυτά που εμείς θεωρούμε δεδομένα.

Mήπως στο dxf και το hascode έχεις βάλει υποφάκελο; Πρέπει να τα ζιπάρεις χωρίς επιπλέον φάκελο. Δες και τα ονόματα των αρχείων σου.

Καλά μην τρελαθούμε τελείως. Σε ποια περιοχή της Ελλάδας μετά από δεκαετή οικονομική κρίση θεωρείται εύλογο να πωληθεί 300.000 /στρέμμα και κυρίως ποια πράξη έγινε σε αυτή την αξία; Περίπτωση προικώου, συμβόλαιο τέλη δεκαετίας 60 όπου οι προικοδότες έδωσαν τα 5/6 από οικόπεδο και κατοικία μέσα σε αυτό. Στο συμβόλαιο δεν υπάρχει καμία αναφορά σε επιφάνεια οικοπέδου και κατοικίας. Περιγράφεται λεκτικά ότι συνορεύει με κάποιες ιδιοκτησίες και δρόμο. Μιλάμε για ακίνητο σε παλιό σχέδιο πόλης. Οι σημερινοί ιδιοκτήτες πέραν του ότι έχουν εκπλαγεί διότι δεν το γνώριζαν ότι δεν είχαν το 100% πρέπει με κάποιο τρόπο να επικαλεστούν χρησικτησία για το 1/6. Υπάρχει ενδεχόμενο να βρεθεί παλιό Ε9 του 1997-98 σε κάποια υπηρεσία (απίθανο το θεωρώ αλλά αν έχετε καμιά ιδέα...). Σκέφτομαι, να δωθεί λογαριασμος ΔΕΗ και αποδεικτικό χρονολογίας ρευματοδότησης, ενδεχομένως και βεβαίωση υδροδότησης και να γίνει έρευνα στους γείτονες μήπως στα δικά τους παλιά συμβόλαια αναφέρονται οι ιδιοκτήτες. Να βάλουν και ένορκες βεβαιώσεις;

Δεύτερη προειδοποίηση και τελευταία.

Το πιθανότερο σενάριο. Πλησιάζουν και οι εκλογές, οπότε είναι γνωστά τα "δωράκια" και οι "παραχωρήσεις".

Οι πίνακες της Π.Ε δείχνουν το οικόπεδο να έχει και αποζημίωση από Δήμο για την ρυμοτομούμενη επιφάνειά του ή εξαντλεί με την ρυμοτόμηση την υποχρέωση εισφοράς σε γη; Αν είναι το δεύτερο και δεν αναμένει αποζημίωση, τηρώ επιφύλαξη για το αν τακτοποιείται καθώς η περίπτωση αυτή είναι διαφορετική από τα παλιά σχέδια προ 1337 για τα οποία ρυμοτομούμενο τμήμα επιδέχεται αποζημίωσης λόγω αναγκαστικής απαλλοτρίωσης και μετά την πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού αποζημιώσεων, θα κριθεί το αποζημιούμενο και το αυτοαποζημιούμενο τμήμα (από την ίδια την ιδιοκτησία) και θα επέλθει τελικά η συντέλεση της απαλλοτρίωσης με την κατάθεση της αξίας αποζημίωσης στο ταμείο παρακαταθηκών.

Αυτό που εφαρμόζω με το ν. 4495 είναι ότι αν δεν υπερβαίνεις το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής χρεώνεις την Υ.Υ με αναλυτικό και συγκεκριμένα έχουμε τις εξής περιπτώσεις: α) Υ.Υ με ή χωρίς Υ.Δ και εντός επιτρεπόμενου ύψους περιοχής---> με αναλυτικό β) Υ.Υ χωρίς Υ.Δ και πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος περιοχής---> με συντελεστές 0,20 ή 0,40 γ) Υ.Υ με Υ.Δ καιπάνω από το επιτρεπόμενο ύψος περιοχής---> με συντ/τες 1,20 ή 1,40

Στο ισόγειο κτίριο βάσει σύστασης υπάρχουν πέραν της μιας, οριζόντιες και έχουν παρακρατηθεί και χιλιοστά για τον αέρα;

Δίκιο έχεις Γιώργο. Σε μας είναι το "ΕΤΑΕΠ ΕΙΣΦΟΡΕΣ ΜΗ ΜΙΣΘΩΤΩΝ" τελικά;

στο ibank έχει και επιλογή (δεν ξέρω αν προστέθηκε τελευταίως) για ΕΤΕΑΕΠ-Π. ΕΤΑΑ. Μήπως αυτό αφορά μηχανικούς;

Η κατηγορία αυθαιρέτων 1 αφορά κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, όχι στάβλους και αποθήκες. Για τις σταυλικές εγκαταστάσεις ισχύει όντως το άρθρο 120 (*) και αυτές πρέπει να έχουν καταχωρηθεί στο ΟΣΔΕ (δες παρακάτω τα bold). Aν λοιπόν δεν έχεις τέτοια περίπτωση και απλώς πρόκειται για αποθήκη, τότε λειτουργείς ανάλογα. Τακτοποιείς ή εν τέλει αν βλέπεις ότι δεν συμφέρει την γκρεμίζεις και δίνεις βεβαίωση για αδόμητο. Τα σχετικά περί σύστασης και άδειας λειτουργίας δεν τα κατάλαβα. Ποιος χώρος έχει άδεια λειτουργίας και σε τι θα κάνεις σύσταση; (*) Άρθρο 120 Αυθαίρετες κατασκευές σταυλικών εγκαταστάσεων Αυθαίρετες κατασκευές σταυλικών εγκαταστάσεων και συνοδών κτιρίων προσωρινής διαμονής σε δημόσιες, υπό νόμιμη παραχώρηση ή ιδιωτικές εκτάσεις, τις οποίες εκμεταλλεύονται νομίμως κτηνοτρόφοι και οι εκτάσεις αυτές έχουν καταχωριστεί στο Ολοκληρωμένο Σύστημα Διαχείρισης και Ελέγχου Αγροτικών Εκμεταλλεύσεων (ΟΣΔΕ), μπορεί να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, χωρίς καταβολή προστίμου, αφού υποβάλουν : α) αίτηση, β) αντίγραφο της Ενιαίας Αίτησης Ενίσχυσης, με τα αντίστοιχα αποσπάσματα χάρτη, όπου αποτυπώνονται από το μηχανικό τα σημεία των σταυλικών εγκαταστάσεων, γ) τεχνική έκθεση μηχανικού, όπου δηλώνεται ότι οι επιφάνειες του κτίσματος ή των κτισμάτων προσωρινής διαμονής ατόμων δεν υπερβαίνουν συνολικά τα 50 τ.μ., καθώς και ο τρόπος κατασκευής αυτών και των σταυλικών εγκαταστάσεων, δ) παράβολο υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου ύψους τριακοσίων (300) ευρώ.

Δες μήπως πληροί την κατηγορία 3 ώστε να μην χρεωθεί Υ.Υ.

Ευχαριστώ Γιώργο. Θα τα κοιτάξω. (+1)