Pavlos33

Και το κριτήριο αυτό έχει μια τεχνική λογική αν αναλογιστούμε ότι στους συνδυασμούς φορτίσεων με μόνιμα και κινητά, υπάρχει συντελεστής ασφαλείας 1,50 για τα μόνιμα φορτία σχεδιασμού. Η λογική της απαλλαγής με το κριτήριο κατακόρυφων φορτίων κατά τη γνώμη μου θα πρέπει να αφορά μια απλουστευμένη έκθεση υπολογισμού. Με απλά λόγια να αποδείξουμε κατά προσέγγιση ότι δεν θα πέσει στο κεφάλι των ανθρώπων που μένουν.

Σίγουρα θα βάλεις "ναι" στην Ο.Α και για μένα η παράβαση πρέπει να δηλωθεί με Υ.Κ για το τμήμα που εξέχει από το νόμιμο επί εδάφους περίγραμμα. Όπως ακριβώς το έθεσες, η κατηγορία 3 μιλάει ουσιαστικά για εντελώς "καθαρά" από πολεοδομικής άποψης ακίνητα οπότε κατά τη γνώμη μου το να μην παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις αφορά και την περίπτωση υπέρβασης δόμησης, ύψους κλπ.

Δες και αυτό που προτείνει ο Δημήτρης μήπως ξεμπερδέψεις ανώδυνα με κατηγορία 3. Έχεις να ελέγξεις σωρευτικά δυο συνθήκες. Ξαναδες το υφιστάμενο περίγραμμα σε σχέση με το εγκεκριμένο μήπως βγαίνει. Υποθέτω με την επιφάνεια δεν υπάρχει ζήτημα. ιειε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89,

Επειδή η απόφαση και ο νόμος διαφέρουν και η απόφαση δεν δικαιολογεί τις διαφορές, αφού ο νόμος αλλάζει και καταργείται μόνο με νόμο, κάνεις χρήση των κριτηρίων που σε συμφέρουν. Ρώτησε παραπάνω για σοφίτες και παρέθεσα το αντίστοιχο εδάφιο. Εξυπακούεται ότι αν υπάρχει πιο εύκολο κριτήριο απαλλαγής να χρησιμοποιηθεί. Όλα τα έχουν αφήσει προφανώς επίτηδες "αφηρημένα". Με τη σωστή τεκμηρίωση μπορεί να προκύπτει απαλλαγή.

Το σημερινό πλάτος της οδού είναι 12+1+1=14 με το νέο σχέδιο πόλης; Αν είναι όπως τα λες, τότε το κτίριο εκ κατασκευής ανεγέρθηκε λανθασμένα με αποτέλεσμα να παραβιάζει κοινόχρηστο ΄χώρο πόλης. Το Α89 λέει το εξής: 1. Δεν υπάγονται στις διατάξεις των άρθρων 96 επ. αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που εμπίπτουν στις περιπτώσεις του παρόντος άρθρου. 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται, Στην περίπτωσή σου, από ότι κατάλαβα στην άδεια το κτίριο το έδειξαν πρόσωπο με την οικοδομική γραμμή με εγκεκριμένο πλάτος οδού 12 μ. Αυτό βρέθηκε να είναι 14 εκατοστά έξω από αυτή. Δεν το βλέπω να σώζεται.

H εφαρμογή του σχεδίου πόλης αναφέρεις ότι ρυμοτομεί το ακίνητο κατά ένα μέτρο. Εσύ έχεις βάλει την υφιστάμενη κατάσταση βάσει αποτύπωσης. Αυτό ήταν παλιό σχέδιο που αναθεωρήθηκε το 94. Εμπίπτει στις διατάξεις Ν. 1337 περί εισφοράς σε γη και χρήμα; Έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής ; Για την εφαρμογή της οικοδομικής γραμμής ειδικά στα παλιά σχέδια κράτα μικρό καλάθι για την ορθότητά της. Αυτά τα 14 εκατοστα προέκυψαν από εφαρμογή σταθερών που δείχνονται σε τεχνικές εκθέσεις Ο.Γ;

Δώσε περισσότερες λεπτομέρειες. Το ερώτημα θυμίζει τηλεγράφημα.

Ανέβασε τοπογραφικό αποτύπωσης να καταλάβουμε το ερώτημα.

Καμία σχέση. Δεν είπα αυτό.

laxanos Για μένα το παράρτημα ν. 4495 όπως και αυτό του ν. 4178 δίνει τη σωστή διάσταση αναφορικά με το πρόστιμο για περίπτωση κατάτμησης. Συμφωνώ με το σκεπτικό της συναδέλφου danaikaterina και πριν προβείς σε κατάτμηση θα πρέπει να δεις πως θα εναρμονιστεί η αρχική εκδοθείσα άδεια στη νέα κατάσταση. Θα γίνει με νέα άδεια λόγω διαφορετικού τοπογραφικού και διαγράμματος κάλυψης; Θα γίνει με ενημέρωση φακέλου; Θα απαντήσει η Πολεοδομία σε αυτό. Πάντως μια άδεια που εκδόθηκε σε 2.400 με ένα τοπογραφικό στα 2400 και ένα δ. κάλυψης στα 2400 δεν μπορεί σήμερα να ισχυριστείς ότι μετά την κατάτμηση, παρά το ότι προέβλεψες να τηρήσεις τους σημερινούς όρους δόμησης ότι η αρχική άδεια ισχύει πλέον. Συμφωνώ με το συνάδελφο tetris αναφορικά με την χορήγηση μιας βεβαίωσης για όλο το ακίνητο (και φυσικά έλεγχο γι ολόκληρο). Τη στιγμή που ο μηχανικός γνωματεύει περί νομιμότητας, το ακίνητο είναι ενιαίο. Κάτι ανάλογο με αυτοτελή μονοκατοικία που στη συνέχεια γίνεται ΠΣΟΙ. Μέχρι αυτή να γίνει, το ακίνητο είναι αυτοτελές.

Για τις σοφίτες ακολουθείς τη διατύπωση του νόμου. Δεν απαιτείται ΜΣΕ...για ιιι) σοφίτες με την προϋπόθεση ότι, από τον έλεγχο του συνολικού σεισμικού φορτίου (τέμνουσα βάσης) μετά την προσθήκη των αυθαίρετων κατασκευών στο σύνολο του κτιρίου, προκύπτει ότι αυτό δεν υπερβαίνει το 1,20 του αντίστοιχου σεισμικού φορτίου του υφιστάμενου κτιρίου, χωρίς τις αυθαίρετες κατασκευές. Στην περίπτωση αυτή εξετάζεται και η επάρκεια των φερόντων στοιχείων της σοφίτας, καθώς και η σύνδεσή τους με το φέροντα οργανισμό του υφιστάμενου κτιρίου. Πότε έγιναν οι σοφίτες και τι επιφάνεια έχει η κάθε μια. Δες τις απαλλαγές της απόφασης για επιφάνειες μικρότερες των 25 τμ. οι Α.Η.Χ που αναφέρεις τι σχέση έχουν;

Μπορείς να επικολλήσεις το ακριβές μήνυμα αυτού που ζητάει;

4. Η βεβαίωση του μηχανικού συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές και τα οριζόμενα στο ν.651/1977 (Α207), εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων και συνοδευόμενο από τη μεθοδολογία εξάρτησης και τις συντεταγμένες των τριγωνομετρικών σημείων του κρατικού συστήματος συντεταγμένων που χρησιμοποιήθηκαν για την εξάρτηση. Αν το οικόπεδο προέρχεται από πράξη εφαρμογής και διαθέτει συντεταγμένες σε σύστημα αναφοράς, διαφορετικό από το ΕΓΣΑ ‘87, πρέπει να αναφέρονται και οι συντεταγμένες σύμφωνα με αυτό. 5. Δεν απαιτείται το ανωτέρω τοπογραφικό διάγραμμα στις εξής περιπτώσεις : α) για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού για τα οποία μέχρι την έναρξη ισχύος του ν.4178/2013 έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών ή έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, β) σε κάθε περίπτωση για ακίνητα εντός σχεδίου για τα οποία έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής, γ) για ακίνητα εκτός σχεδίου πόλης, μη άρτια και μη οικοδομήσιμα, σύμφωνα με το εμβαδόν του τίτλου, δ) για ακίνητα που προέρχονται από αναδασμό και διανομή, εφόσον η αντικειμενική αξία τους δεν υπερβαίνει τις δεκαπέντε χιλιάδες (15.000) ευρώ, εξαιρουμένων αυτών που βρίσκονται εντός καθορισμένης Ζ.Ο.Ε..

Η ανακοίνωση είναι του 4/2018. Αν έκανες πριν δυο μήνες τη μεταβολή και η διαδικασία προχώρησε χωρίς περαιτέρω ενέργειες, τότε απλά το έγραψαν για να είναι καλυμμένοι και να πετάξουν την ευθύνη (όπως πάντα άλλωστε) στο μηχανικό της δήλωσης. Πάντως, εγείρονται και αμφιβολίες για την ερμηνεία που δίνει η ανακοίνωση του ΤΕΕ αφού δεν απορρέει ευθέως από το νόμο κάτι τέτοιο, ούτε και από την σχετική απόφαση, αναφορικά με τις δηλώσεις του Ν. 4178.

Δυστυχώς, από ότι φαίνεται και από το μήνυμα στην αρχική σελίδα του συστήματος ισχύει και για το Ν. 4178

(+1) Αντώνη με τις καλημέρες μου. Έκανες πολύ καλά που επανέφερες την παλιά σου δημοσίευση για να μάθουν όσοι συνάδελφοι πρωτοασχολούνται με το αντικείμενο των αυθαιρέτων ότι απαιτείται όχι μόνο διάβασμα για το γράμμα του νόμου, αλλά και κατανόηση για το "πνεύμα" του νόμου και την συνέχεια μεταξύ τους (όπου αυτή υπάρχει). Συνιστώ σε συναδέλφους που πρωτοξεκινούν και δεν διαθέτουν εμπειρία σε τακτοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών και γνώση πολεοδομικής νομοθεσίας, να επιδιώξουν συνεργασία με έμπειρους συναδέλφους και σιγά σιγά να αποκτήσουν και αυτοί τις γνώσεις και την τριβή με το αντικείμενο. Θα είναι πιο ασφαλές για τους ίδιους και φυσικά για τους εντολείς τους.

Με βάση αυτά που αναφέρεις από τη στιγμή που η αυθαίρετες κατασκευές βρίσκονται σε μη δασικό τμήμα δεν βλέπω να υπάρχει πρόβλημα με το Α 89 (βλ. παρακάτω ανάρτηση). Το "διανεμημένο" δάσος που λες δεν ξέρω τι σημαίνει . Μήπως εννοούν ιδιωτικό δάσος ; Αναφέρεις παραπάνω ότι το χρόνο έκδοσης της άδειας, τμήμα του ακινήτου συνολικής επιφάνειας 4030 τμ ήταν ήδη δασική έκταση, επομένως για να είχε τότε το γήπεδο την απαιτούμενη αρτιότητα θα έπρεπε η δασική αυτή έκταση να ήταν "ιδιωτικό δάσος" η επιφάνεια του οποίου προσμετρά στην αρτιότητα. Παράλληλα όμως, η οικοδομησιμότητα (εκμετάλλευση) δεν ξέρω αν θα έβγαινε πάλι 200 τμ αφαιρώντας την επιφάνεια του ιδιωτικού δάσους. Όμως, εφόσον η Πολεοδομία εξέδωσε άδεια επιτρέποντας 200 τμ δόμηση, εμείς το αποδεχόμαστε. Άρθρο 89 Απαγόρευση υπαγωγής 1. Δεν υπάγονται στις διατάξεις των άρθρων 96 επ. αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που εμπίπτουν στις περιπτώσεις του παρόντος άρθρου. 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : (...) στ) σε δάσος, σε δασική ή αναδασωτέα έκταση,

Δεν την έχουμε και δεν την ενστερνιζόμαστε. Επειδή στους νόμους αυθαιρέτων σε βασικά ζητήματα υπάρχει μια συνέχεια, παραθέτω την ερμηνεία της εγκ. 4 Ν. 4178. Συγκρίνεται το άθροισμα των αυθαίρετων επιφανειών προς τον επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου και έτσι εξάγεται ο ενιαίος συντελεστής προσαύξησης προστίμου λόγω υπερβάσεων δόμησης. Κατ αναλογία η ερμηνεία αυτή συνεχίζει να καλύπτει και το ν. 4495 με τις σωστές τοποθετήσεις των συναδέλφων παραπάνω. ΑΡΘΡΟ 18 (απόσπασμα από την εγκ. 4 Ν. 4178) 33) Παρ. 2 : α) Κατά τη διατύπωση της παραγράφου αυτής για τον υπολογισµό των σχετικών συντελεστών τετραγωνιδίων «τα µεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται µε τους επιτρεπόµενους όρους και περιορισµούς δόµησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου». Σκοπός της διάταξης είναι, ανεξαρτήτως εάν το οικόπεδο/γήπεδο όπου βρίσκεται η αυθαίρετη κατασκευή είναι άρτιο και οικοδοµήσιµο, να συγκρίνονται τα πολεοδοµικά µεγέθη του αθροίσµατος των επιφανειών των αυθαιρέτων κατασκευών ή της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης µε τους όρους δόµησης που ισχύουν σήµερα στη θέση του ακινήτου προκειµένου να υπολογιστούν οι συντελεστές τετραγωνιδίων και στη συνέχεια το ενιαίο ειδικό πρόστιµο.

Kανένα απολύτως πρόβλημα. Ακολουθείς την πιο συμφέρουσα λύση. Αυτό που χάνεται είναι η παρέκκλιση του άρθρου 89 για τακτοποίηση χώρων οι οποίοι πληρούν τα κριτήρια του αντίστοιχου εδαφίου και βρίσκονται σε κοινόχρηστο χώρο πόλης. Οπότε, αν δεν τίθεται θέμα παραβίασης κοινόχρηστου χώρου, προχωράς σε υπολογισμό προστίμου με γενικές διατάξεις και εντάσεις την αυθαιρεσία σε άλλη κατηγορία.

οχι, διότι μετά το Ν. 4546 το ακίνητο μεταβιβάζεται αν έχει αυθαιρεσίες που απαιτούν άδεια μικρής κλίμακας (που δεν εκδόθηκε) ή ανήκουν στην κατηγορία 3 δυνάμει του άρθρου 82 (εξαιρέσεις) που παραπέμπει στο άρθρο 81. Φυσικά οι αυθαιρεσίες συνεχίζουν να υπάρχουν και μετά τη μεταβίβαση, απλά το ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί.

Το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή ανάρτησης ή μερικής κύρωσης δασικών χαρτών; Αν ναι, τι χαρακτηρισμός έχει δοθεί; Η επιφάνεια 1180, χαρακτηρίστηκε ως ιδιωτικό δάσος;

Ας τα πάρουμε με τη σειρά. Από την απόφαση οριοθέτησης του οικισμού υπάρχει περιορισμός για το πλάτος του εξώστη; Στη δική μας περιοχή οι αποφάσεις οριοθέτησης συνήθως θέτουν μέγιστο επιτρεπόμενο πλάτος 1.20 μ.

Ο δρόμος για να γίνει, διεκόπη η κλίση του φυσικού εδάφους. Το ψηλότερο πρανές είναι "ανάντι" του δρόμου, το χαμηλότερο "κατάντι". Για περαιτέρω λεπτομέρειες ανέβασε τοπογραφικό και φωτογραφίες.

Μη γράφεις "γραφείο'" στην κάτοψη. Δείξε απλώς τη διαρρύθμιση με την ίδια χρήση. Αύριο θα βάλουν ένα γραφείο και δυο καρέκλες. Δε σημαίνει ότι θα μεταβάλλουν την επικρατούσα-εγκεκριμένη χρήση του χώρου. Αν όμως ο πρόδηλος σκοπός είναι πλαγίως να λειτουργεί η αποθήκη μόνο ως γραφείο θα χάσουν να τους πεις.

Κράτησε την υπομονή σου για την επαγγελματική πορεία. Αυτό είναι "τίποτα" μπροστά σε αυτά που έρχονται. Καλή επιτυχία στις εξετάσεις.