Pavlos33

Διάβασε Ν. 3937/11 και Ν. 4178 άρθρο 51 παρ. 11 (αν υπάρχει ΓΓΥΠ) με διευκρινήσεις στην εγκ. 472/14 και ελέγχεις για τυχόν ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ στην περιοχή.

Πέραν της εποπτικής χρησιμότητας που υπάρχει θα έπρεπε να διαθέσουν και τις συντεταγμένες των οριογραμμών (το ψηφιακό αρχείο), όπως για παράδειγμα έχουν διαθέσει τα πολύγωνα των περιοχών δικτύου νατούρα 2000 από το site του ΥΠΕΚΑ.

Συμφωνώ, για την υπέρβαση ύψους να υπολογιστεί με αναλυτικό.

Η υπέρβαση ύψους προήλθε λόγω θεμελίωσης σε ψηλότερη στάθμη ή μεγάλωσε καθ ύψος τμήμα του κτιρίου κατά την κατασκευή; Αν έγινε το δεύτερο, ως επιπλέον φορτία θα έχεις αυτά που προκύπτουν από το επιπλέον τμήμα του (επιπλέον ύψος 0,30 για κολώνες και τοιχοποιίες).

Προφανώς θα υπάρχει εμβαδομέτρηση υφιστάμενων κτιρίων. Πως αλλιώς η συμβ/φος θα υπολογίσει την αντικειμενική αξία του ακινήτου.

Από τη στιγμή που έχει κυρωθεί μερικώς ο δασικός χάρτης έχεις περιοχές πράσινες (οριστικά δασικές ή δάση) και περιοχές με κίτρινη διαγράμμιση (κίτρινο περίγραμμα) που είναι οι περιοχές που δεν εμπίπτουν στις δασικές εν γένει διατάξεις και τέλος έχουμε τις κενές περιοχές για τις οποίες εκκρεμεί απόφαση επιτροπής λόγω άσκησης αντίρρησης ή αιτήσεως εξαγοράς. Μια έκταση λοιπόν που χαρακτηρίστηκε με πράσινο χρώμα και αποτελεί δάσος ή δασική έκταση δεν μπορεί να ανήκει σε ιδιωτική ιδιοκτησία. Άρα, πως θα μεταβιβαστεί και κυρίως πως θα προσμετρά σε αρτιότητα αφού δεν ανήκει στην ιδιοκτησία. Υπάρχει το ύστατο εργαλείο προσφυγής στο ΣτΕ. Μέχρι τότε και αν ποτέ γίνει προσφυγή (και πόσο μάλλον να κερδιθεί) , η έκταση δεν ανήκει στον άλλοτε φερόμενο ιδιοκτήτη. Αν διαβάσεις προσεκτικά την όλη συζήτηση του 2017 από έγκριτους νομικούς κύκλους θα δεις τι υπάρχει πίσω από την πολυδιαφημιζόμενη "εξαγορά δασικής έκτασης".

Επειδή φαντάζομαι το λόγο που ρωτάς και αυτός αφορά τις πολλές αποτυπώσεις που γίνονται για κτηματολόγιο, αρκεί να αναγράφεις αποτύπωση γεωτεμαχίου και όχι τοπογραφικό διάγραμμα. Η ευθύνη της σωστής αποτύπωσης με όρια καθ υπόδειξη του ιδιοκτήτη παραμένει φυσικά. Βεβαίως δεν βλέπω το λόγο να μην υπάρχει δήλωση ν. 651 και να πληρωθείς για μια πλήρη μελέτη.

Άρα, έχεις νόμιμο περίπου τον μισό όροφο και αυθαίρετο τον άλλο μισό. Η εγκεκριμένη στατική μελέτη που κατατέθηκε περιελάμβανε τον μισό όροφο ασχέτως αν η μελέτη που έμεινε στο συρτάρι, είχε αρχικά συμπεριλάβει ολόκληρο τον όροφο. Αναζητάς μέσω των κριτηρίων της σχετικής απόφασης αν μπορείς να απαλλάξεις τον μισό αυθαίρετο όροφο (κριτήριο 20%). Αν δεν πληρείται πρέπει να υποβληθεί Μ.Σ.Ε.

Για τις περιπτώσεις υπαγωγής στο ν.4178/2013, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον παρόντα, ο μηχανικός υποχρεούται, μέχρι τις 3.5.2019, να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών.

Το θέμα αυτό ειδικά αποκλείεται να κλείσει τα επόμενα χρόνια. Καλή συνέχεια.

Kαι στο γραφείο κτηματογράφησης πως θα το υποδείξεις αν δεν έχεις συντεταγμένες; Το τοπογραφικό με κορδέλα σε τι να χρησιμεύσει; Καλά για το τοπογραφικό υπογεγραμμένο από δασοπόνο πρέπει να ανοίξουμε νέο topic.

Μήπως έχει άλλο πρόστιμο για την ανέγερση και διατήρηση και άλλο (επιπλέον) για το ΙΚΑ; Τα πρώτα συμψηφίζονται. Τότε ήταν σε δραχμές. Σήμερα σε Ευρώ τα ποσά αξίζει να τα βάλεις για συμψηφισμό;

Προφανώς εννοείς κάποιο παλιό τοπογραφικό με κορδέλα. Αν συνοδεύει τίτλο το βάζεις και αυτό στη δήλωση. Όσο καλά και να σύρεις το ποντίκι κυκλώνοντας το ακίνητο, στα χέρια σου δεν έχεις τοπογραφικό διάγραμμα, αλλά μόνο σκαρίφημα εντοπισμού. Η απόλυτη ταύτιση δεν μπορεί να γίνει και δεν έχει και ουσιαστικό νόημα.

Να δει μέσα από τους συμβολαιογράφους της περιοχής πως αντιμετωπίζουν το ζήτημα. Δεν είναι πάντα εύκολο να στοιχειοθετηθεί σωστά η έκτακτη χρησικτησία

και εσύ τι πρέπει τώρα να γίνεις μάγος; Ας πάνε να το βρουν από τα αρχεία τους, από άλλες υπηρεσίες που ενδεχομένως κάποτε το έδωσαν. Εν τέλει θα έχουν και το πιστ/κο μεταγραφής ακόμη και αν βρουν το συμβόλαιο; Οι υπόλοιποι παθόντες πως το αντιμετωπίζουν; Οι συμβ/φοι της περιοχής τι λένε για το θέμα αυτό και πως κάνουν πράξεις τα τελευταία χρόνια;

εισηγούμαι από τώρα +1000 στον jojo

Μέχρι να αποδειχθεί αν είναι κύριος της έκτασης (δηλαδή ότι η έκταση δεν θα είναι δασική), "καθαρή" δήλωση Ν. 651 δεν μπορείς να υπογράψεις. Ή θα βάλεις προυποθέσεις ή δεν θα δώσεις καθόλου. Εξάλλου μεταβίβαση ακινήτου με χαρακτηρισμό ΔΑ.ΔΔ ρωτήσατε συμβολαιογράφο και σας είπε ότι μπορεί να γίνει;

Οι πληροφορίες είναι ελάχιστες και γενικές για να απαντηθούν τα ερωτήματά σου. Θα πρότεινα να ανεβάσεις τοπογραφικό με τα κατατμηθέντα να δούμε τι έχει γίνει.

Ναι αυτή τη δόμηση έχεις αλλά δεν μπορείς να την εφαρμόσεις λόγω κάλυψης.

Άσκηση αντίρρησης έκανε; Θα μπορούσε να έχει χαρακτηρίσει την έκταση ως ιδιωτικό δάσος λόγω του συμβολαίου προ 45 και να συμπεριλαμβάνεται η έκταση αυτή στην προσμέτρηση της αρτιότητας. Στην περιοχή κυρώθηκαν μερικώς οι δασικοί χάρτες;

σκαρίφημα ορίων οικισμού έγινε το 1978. Αν έχεις σταθερά να το εφαρμόσεις κατά το δυνατόν, καλά και το οικόπεδο στο μεγαλύτερο μέρος του βρίσκεται εκτός οικισμού δεν έχει θεραπεία. Αν είχες 2.000 τμ και προϋφίστατο του 1977 να συζητούσαμε για κατά παρέκκλιση αρτιότητα σύμφωνα με τις εκτός σχεδίου-οικισμού διατάξεις. Για το τμήμα που βρίσκεται εντός αν ισχύει (απαιτείται ενδελεχής έλεγχος τίτλων) κάποια διάταξη αυτή θα είναι η ακόλουθη 3. Ωσαύτως θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα με οίας διαστάσεις και εμβαδόν είχον κατά την 2-7-68, ημέραν δημοσιεύσεως του ΒΔ/15-6-68 "περί καθορισμού των όρων και περιορισμών δομήσεως των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών κλπ." (ΦΕΚ-111/Δ). και για το ΣΔ 2. Κατά παρέκκλισιν των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου ο συντελεστής δομήσεως των οικοπέδων επιφανείας μικροτέρας των 300 τ.μ. ορίζεται ως ακολούθως: "- Δια τα οικόπεδα επιφανείας μικροτέρας ή ίσης των 100 τ.μ. συντελεστής δομήσεως 1,60 με μέγιστο ποσοστό καλύψεως 80% Μάλλον μέχρι ξελότζα σε παίρνει να φτιάξεις

Α 100 Ειδικά σε αυτές τις περιπτώσεις, που δηλώνονται παραβάσεις αποκλειστικά αυτής της κατηγορίας, δεν υποβάλλονται τα δικαιολογητικά γγγ, δδδ, εεε της παραγράφου στ του άρθρου 99. Επομένως αν η περίπτωση εμπίπτει στην ανωτέρω παράγραφο θα ανεβάσεις ότι ο νόμος ορίζει. Α99 τελευταίο εδάφιο: Ο μηχανικός υποχρεούται, μέσα σε διάστημα δώδεκα (12) μηνών από την πληρωμή του παραβόλου, να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών.

Νομίζω ότι το θέμα από τεχνικής και επαγγελματικής σκοπιάς έχει εξαντληθεί. Αυστηρή χρονική προθεσμία θα προέκυπτε μόνο εφόσον υπήρχε ιδιωτικό συμφωνητικό μέσω του οποίου να καθορίζονται όροι, αμοιβή, προθεσμία και ενδεχομένως ρήτρες κλπ. Όλα τα υπόλοιπα πλέον ανάγονται στην καλή πίστη και την καλή θέληση. Δες από την αρχή όλα τα ποστ. Έχουμε αναφέρει τα πάντα. Από κει και πέρα το θέμα είναι μεταξύ σας.

jlian Στα πολύ σωστά που αναφέρουν οι συνάδελφοι να προσθέσω ότι πολλοί ιδιώτες θεωρούν ότι το τοπογραφικό είναι μόνο η μέτρηση. Προς άρση παρερμηνειών σε ενημερώνω ότι το τοπογραφικό είναι τοπογραφική μελέτη και όχι απλώς μέτρηση, εκτός και αν έγινε συμφωνία μόνο για αποτύπωση και τίποτα περισσότερο.

Το 2 παίρνει Υ.Κ διότι βρίσκεται εκτός νομίμου-επί εδάφους-περιγράμματος και λόγω του ότι παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις στο ακίνητο δεν μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3 για μετακίνηση. Στον προηγούμενο νόμο έτσι το αντιμετωπίζαμε.