Pavlos33

Δηλαδή ποιο είναι το φοβερό και τρομερό που συμβαίνει και δικαιολογεί το θέμα που άνοιξες; Οι φωτογραφίες ταυτότητας και τα τεύχη της διπλωματικής; Οκ θα μπορούσαν να τα δέχονται σε pdf και να γλύτωνες μερικά ευρω φωτοτυπίες. Στα δικά μας χρόνια τις κοιτούσαν και πολύ θα έλεγα τις διπλωματικές εργασίες και η επιτροπή ρωτούσε συνέχεια για το θέμα που είχες εκπονήσει και ότι άλλο τους έκανε εντύπωση γυρίζοντας τις σελίδες της εργασίας.

Εμείς εδώ, χρόνια τώρα εμπιστευόμαστε απόψεις από το δικό μας φόρουμ.

Οι εξώστες βρίσκονται πάνω από δρόμο; Δεν υπάρχει καμία εγκύκλιος στο ν 4495. Αν θες απόλυτη ασφάλεια αφήνεις κατηγορία 3.

Δεν ξέρουμε ποιες παραβάσεις θέλεις να βάλεις με αναλυτικό. Παραπάνω σου έγραψα την προυπόθεση να μην είναι επιφάνειες χώρων. Επειδή η νομοθεσία των αυθαιρέτων έχει και οφείλει να έχει μια συνέχεια, στο ν 4178 δεν υπήρξε ποτέ υποχρεωτική η υπαγωγή αυθαιρεσίων κατηγορίας 3 στην κατηγορία αυτή. Αν μας συνέφερε τις υπάγαμε (αυτές που μπορούσαμε) με αναλυτικό.

Κάπου θυμάμαι (θα το ξαναδώ) ότι τα πληρωμένα πρόστιμα του 4178 μεταφέρονται και δεν τα βάζεις σε συμψηφισμό. Με επιφύλαξη μέχρι να το δω ή να το επιβεβαιώσει κάποιος συνάδελφος.

Αν έχουν γίνει πριν το 1983 μπορείς να τις βάλεις και κατηγορία 2 (ως λοιπή παράβαση αν μιλάμε για κατασκευές χωρίς επιφάνειες χώρων).

Γι αυτό ακριβώς το διευκρινίζω και αναφέρω ΄τα χρόνια ισχύος του Ν. 4178 (ήτοι από τον 8/2013 και μετά).

Eννοείς μάλλον την 12 μηνη προθεσμία σε δηλώσεις του ν. 4178 (οι οποίες θα παραμείνουν σε αυτόν) να ανέβουν όλα τα απαιτούμενα εκ του νόμου δικαιολογητικά στο πληροφοριακό σύστημα. Τα υπόλοιπα που αναφέρεις περί πρώτου εξαμήνου του Ν. 4495 προκειμένου να ληφθεί η έκπτωση του 20% με παράταση (ν. 4546) μέχρι 8/10/2018 ισχύουν, αλλά τι σχέση έχει με το ανέβασμα των δικαιολογητικών σε δηλώσεις Ν. 4178;

Πολύ σωστά.

Τις δυνατότητες τις δίνει το πληροφοριακό σύστημα όχι το Άρθρο 112. Στο σύστημα υπολογισμού προστίμου θα κλικάρεις την επιλογή "εντός σχεδίου".

Ναι δεν αμφισβητείς τον τίτλο. Από τον τίτλο έχεις εντολέα και ακίνητο. Το αν ο τίτλος έχει νομικό ελάττωμα δε σε αφορά. Τον θεωρείς ισχυρό. Μη ξεχνάς ότι ελέγχθηκε από Συμβολαιογράφο, δικηγόρο και υποθηκοφύλακα. Εμείς τι αρμοδιότητα έχουμε; Αναφορικά με την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα που μας ενδιαφέρει ισχύουν τα παραπάνω. Αν η μεταβίβαση δεν έγινε σε μόνιμο, δημότη ή καταγόμενο απλά τα οικόπεδα δεν θα ήταν άρτια και οικοδομήσιμα. Ο τίτλος όπως προαναφέρω είναι ισχυρός. Για την τακτοποίηση βεβαίως και πρέπει να εκμεταλλευτείς το άρθρο 112 υπό τις προυποθέσεις που θέτει. Η ακτίνα (ή ζώνη όπως συνηθίσαμε να τη λέμε) των 800 μ είναι ένα ιδιόμορφο πολεοδομικό καθεστώς. Αποτέλεσε ευεργέτημα για τόνωση της ανάπτυξης κατοικίας σε οικισμούς που δεν είχαν καμία ανάπτυξη. Έτσι βάσει του ΠΔ/6-12-82 επιτράπηκε η κατασκευή κατοικίας (και μόνο) εκτός του συνεκτικού προ 23 τμήματος οικισμού και μέχρι τα 800 μ από το κέντρο, με επιφάνεια αρτιότητας όποια και αν ήταν για γήπεδα πριν την ισχύ του ΠΔ, ενώ για τα προκύπτοντα, μετά την ως άνω ημερομηνία, η αρτιότητα καθορίστηκε στα 500 τμ με τις προυποθέσεις της καταγωγής. Αν δεν υπήρχε το ΠΔ/6-12-82 προφανώς θα χρειάζονταν κάποιος 4.000 τμ ή θα ενέπιπτε σε κάποια παρέκκλιση (πχ εντός ζώνης 500 μ από τα προ 23 όρια του συνεκτικού). Η τελευταία σου ερώτηση αφορά την περίπτωση που θα δηλώσεις την αυθαίρετη κατοικία με το άρθρο 112 ή με τις γενικές διατάξεις;

Σε τι εξυπηρετεί ακόμη και αν έχει.

Δεν υπήρχε ποτέ η δυνατότητα αυτή, τουλάχιστον στα χρόνια του Ν. 4178. Έπρεπε να πας στην υπηρεσία για να παραλάβεις. Βρήκες στο ευρετήριο αεροφωτογραφία που σε καλύπτει;

Άρα, εφόσον δεν υπάρχει απαγόρευση από ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ (από ότι λες δεν υπάρχει καν τέτοιο) η παρέκκλιση δεν έχει καταργηθεί.

karanus Αν ο οικισμός δεν έχει οριοθετηθεί παραμένει στάσιμος. Ο συνάδελφος που υπέγραψε το τοπογραφικό δεν συνέταξε σωστά τη δήλωσή του, αλλά πιστεύω οτι εννοούσε ότι τα ακίνητα βρίσκονται στη ζώνη των 800 μ από το κέντρο του και αυτό διότι, αν εννοούσε ότι ήταν στο συνεκτικό τμήμα (προ 23 τμήμα που έχουν οι στάσιμοι) θα χρειαζόταν τουλάχιστον 2.000 τμ για να ήταν άρτιο (σε περίπτωση που δεν ήταν καταγόμενος κλπ), οπότε εκτιμώ ότι ακόμη και η συμβολαιογράφος ή ο δικηγόρος που παρέστη στην τότε πράξη θα μπλόκαραν το συμβόλαιο. Πόσο μάλλον ο υποθηκοφύλακας. Από τα στοιχεία του συμβολαίου θεωρώ ότι κρίθηκε ότι ο συμβαλλόμενος αγοραστής είχε την ιδιότητα του καταγόμενου, ή δημότη ή μόνιμου κάτοικου. Τα υπόλοιπα είναι εντάξει. Άρα τα οικόπεδα είναι άρτια και οικοδομήσιμα ως εντός ζώνης 800 μ με ελάχιστη επιφάνεια 500 τμ με πρόσωπο σε κοινόχρηστο. Στο τοπογραφικό σου πρέπει να δείξεις σημείο κέντρου (συνήθως ήταν σχολείο, εκκλησία ή δημοτικό κατάστημα) και θεσπίζονταν με απόφαση κοινοτικού συμβουλίου και ένα κύκλο με ακτίνα 800 μ. Η διακεκομμένη κόκκινη γραμμή με ονομασία "επέκταση οικισμού" τι ακριβώς εννοεί;

Αν υπάρχει ΓΠΣ ( ή ΣΧΟΟΑΠ) στην περιοχή 99,99% (για να μην πω 100%) οι παρεκκλίσεις της εκτός σχεδίου δόμησης (επιφάνειες αρτιότητας κάτω από 4.000 τμ) έχουν καταργηθεί.

Αν το εκτός νομίμου περιγράμματος (κάλυψης)-τμήμα δεν παραβιάζει Δ, ή πρασιά έχεις μόνο ΥΔ+ΥΚ. Η κατηγορία έχει να κάνει και με την παλαιότητα. Αν μιλάμε για κτίριο με Ο.Α μετά του 1983 και συγκρίνοντας με τους ευμενέστερους όρους δόμησης (τότε ή σήμερα) δε βλέπω να έχεις υπέρβαση του ποσοστού 40-40-20 για κατοικία μέχρι 250 τμ. Άρα από τις πρώτες ενδείξεις μάλλον έχεις κατηγορία 4.

Ας μη βιαστούμε να τον κρεμάσουμε πριν τον εξετάσουμε. Μιλάμε για στάσιμο οικισμό. Θεωρώ ότι έχεις ελέγξει ότι ισχύει και πράγματι ο οικισμός είναι στάσιμος ή ήταν τότε που έγινε η κατάτμηση. Εντός ζώνης 800 μ από το κέντρο του στάσιμου οικόπεδα που δημιουργούνται μετά το 1982 είναι άρτια και οικοδομήσιμα (για χρήση αποκλειστική κατοικία) εφόσον έχουν ελάχιστη επιφάνεια 500 τμ και μεταβιβάζονται σε μόνιμους κατοίκους του οικισμού ή δημότες αυτού ή σε καταγόμενους μη έχοντες άλλη κατοικία στη ζώνη των 800 μ. Επομένως εκ πρώτης όψεως η επιφάνεια αρτιότητας υπάρχει. Επίσης υπάρχει και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο. Μένει η τρίτη προϋπόθεση που ουσιαστικά είναι δύσκολο να την εντοπίσεις. Σχετικό το άρθρο 3 του ΠΔ/6-12-82 (ΦΕΚ-588/Δ/23-12-82) Στο άρθρο 4 του ανωτέρω ΠΔ βλέπεις τι απαιτούνταν για την έκδοση Ο.Α ΑΡΘΡΟΝ-4 Για την έκδοση οικοδομικής άδειας στη ζώνη των 800 μέτρων των κατά το Αρθ-1 του παρόντος οικισμών απαιτείται πλην των προβλεπομένων από τις κείμενες διατάξεις, βεβαίωση του Κοινοτικού Συμβουλίου α) ότι το γήπεδο βρίσκεται μέσα σε ζώνη 800 μέτρα από το κέντρο του οικισμού, β) σε περίπτωση που δεν υπάρχουν τίτλοι κυριότητας, ότι το γήπεδο υπήρχε με τις ίδιες διαστάσεις την 15-9-82 και γ) σε περίπτωση γηπέδων που δημιουργούνται κατά την παράγραφο 2 του παραπάνω Αρθ-3, βεβαίωση ότι συντρέχουν οι προϋποθέσεις που αναφέρονται στην ίδια παράγραφο.

Άρα έχεις ένα τμήμα του κλειστού χώρου (ήταν και στην άδεια κλειστός;) με την ίδια εγκεκριμένη χρήση (χώρος στάθμευσης)) και ένα άλλο τμήμα με αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από Β.Χ (χώρος στάθμευσης) σε Β.Χ (λεβητοστάσιο). Οπότε αν και στην άδεια ο χώρος ήταν κλειστός η μόνη παράβαση που μένει να ρυθμιστεί είναι η αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε ΒΧ

Για το ύψος υπάρχει και η παράγραφος 10 του άρθρου 100 10. Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφισταμένων κτιρίων ή υπέρβασης κάλυψης νομίμως υφισταμένων βιομηχανικών, βιοτεχνικών κτιρίων, αποθηκευτικών και επαγγελματικών χώρων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του ακινήτου, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής του Παραρτήματος Α αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης και συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης. Ως επιτρεπόμενο ύψος θεωρείται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο και όχι το ύψος που αναφέρεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 5.

Ισχύει αθροιστικά η έκπτωση. 20% για υπαγωγή μέχρι τις 8/10 και επιπλέον 10% αν υποβληθεί η ΜΣΕ.

Γιατί να μην κάνεις πρώτα αίτηση στην Πολεοδομία ώστε να εξασφαλιστείς για την εγκυρότητα και ύπαρξη εγκεκριμένων σχεδίων και στελέχους ο.α; Μην εμπιστεύεστε ποτέ τους ιδιοκτήτες στα στοιχεία που φέρνουν. Να τα παίρνετε από την ΥΔΟΜ με την αντίστοιχη φυσικά χρέωση για την υπηρεσία σας.

Θα βάλεις το ονοματεπώνυμο του συνιδιοκτήτη που έδωσε την εντολή για την βεβαιωση με ποσοστό 100% και θα αναφέρεις στα σχόλια ότι συμπληρώνεται έτσι για συστημικούς λόγους καταχώρησης του πληροφοριακού συστήματος, αναγράφοντας επίσης και το ποσοστό συνιδιοκτησίας που προκύπτει από τον τίτλο.

Δοκίμασε σύμφωνα με τα παραπάνω μήπως τελικά βγαίνει κάτω από 50%

Είναι η ίδια περίπτωση με αποθήκη που συστημικά για λόγους υπολογισμού προστίμου καταχωρείται στο κελί με την ένδειξη ΥΔΚΧ ενώ είναι χώρος βοηθητικής χρήσης, όπως το ίδιο είναι και το κλιμ/σιο και η απόληξη κλιμ/σιου. Κατά τη γνώμη μου δεν πρέπει να προσμετρήσει. Σε όλα τα παραπάνω, βασική προϋπόθεση είναι καλή-αναλυτική περιγραφή στην τεχνική έκθεση και υπόμνημα (με παραπομπή στο ανωτέρω άρθρο) προσδιορισμού ποσοστών στο δ. κάλυψης. Κάπου δηλαδή που να μπορεί κάποιος να διαβάσει το συλλογισμό μας. Να υποθέσω ότι το ποσοστό βγαίνει πάνω από 50% και προσπαθείς να "κόψεις" από όπου μπορείς.