Pavlos33

Δες τα κριτήρια: εντός περιγράμματος εντός σχεδίου οχι αυτοτελείς χώροι δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013. Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια.

Το παρόν νήμα δεν έχει να προσφέρει απολύτως τίποτα και κλειδώνει μέχρι να αποφασίσει ο αρμόδιος συντονιστής.

Η βεβαίωση νομιμότητας του ακινήτου έχει τρεις μορφές. Μια από αυτές, αφορά περιπτώσεις που εξαιρούνται από την υποχρέωση υπαγωγής όπως για παράδειγμα τα κτίρια προ 55. Η βεβαίωση αυτή χορηγείται αφού πρώτα αποδείξεις ότι το κτίριο όπως έχει σήμερα προυφίσταται του 1955. Μεταγενέστερες του 1955 αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες επεκτάσεις δεν καλύπτονται από την εξαίρεση και οφείλουν να υπαχθούν στις διατάξεις του νόμου. Μεγάλη προσοχή λοιπόν σε ποια στοιχεία θα βασίζεται η βεβαίωση που πας να χορηγήσεις. Επισημαίνω ότι στο 99% των περιπτώσεων υπάρχουν και μεταγενέστερες του 55 αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες πρέπει να υπαχθούν. Στην τεχνική έκθεση τεκμηριώνεις την προύπαρξη του υφισταμένου και υπάγεις κατά τα γνωστά τις αυθαιρεσίες. Δες τις σελίδες του παρόντος νήματος, το έχουμε αναλύσει πολλές φορές το θέμα.

Aν έχεις όριο απαλλοτρίωσης θα δεις ποια απόσταση από τις δυο είναι η μεγαλύτερη, Δηλαδή θα βάλεις ένα Offset 45 m από άξονα και ένα offset 30 μ από τη γραμμή απαλλοτρίωσης. όποια γραμμή εισέρχεται εσώτερα προς την ιδιοκτησία, αυτή είναι η υποχρεωτική γραμμή δόμησης που ορίζουν τα μέτρα ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας για την εν λόγω κατηγορία οδού.

ΑΡΘΡΟ 2 παρ 2. ΠΔ 209/98 3) Το όριο της οδού είναι το όριο απαλλοτρίωσης. Στην περίπτωση που το όριο της απαλλοτρίωσης δεν είναι καθορισμένο, ως όριο της οδού ορίζεται το σημείο συνάντησης του εξωτερικού άκρου της τάφρου ή του πρανούς του εκχώματος ή επιχώματος με το φυσικό έδαφος. Συνήθως (όχι πάντα) η δευτερεύουσα εθνική οδός έχει όριο απαλλοτρίωσης οπότε ισχύει αυτό που αναφέρεις.

Δες και εδώ την απάντηση του Επόπτη Υγείας κ. Παπαδάκη. Δεν αναφέρει συγκεκριμένη ειδικότητα.

Συμπληρώνεις τον αριθμό ορόφων του κτιρίου. Συστημική καταχώρηση είναι.

Σαν μια πρώτη επαφή με το σύστημα είδα ότι έχει αρκετή πληροφορία, αλλά φάνηκε να είναι αργό στις ανανεώσεις και τα zoom στους χάρτες. Ευελπιστούμε να καλυτερεύσει και φυσικά το χαιρετίζουμε.

Κατ αναλογία με βάση την εγκύκλιο 3 Ν. 4178 μπορείς να το τακτοποιήσεις ως άλλη κατοικία και να αιτηθείς άδεια αποπεράτωσης (βλ. άρθρο 107).

Καλημέρα Δημήτρη και καλό μήνα. Το μόνο που έχουν κάνει ως τώρα είναι να το γράψουν στην πρώτη σελίδα των λογαριασμών που έχουν πρόσφατα αποσταλεί. Αναφέρουν ότι ¨Σας ενημερώνουμε ότι απο 1.12.2018 ο έντυπος λογαριασμός θα χρεώνεται 1 Ευρώ. Στην περίπτωση επιλογής λήψης αποκλειστικά ηλεκτρονικού λογαριασμού μέσω της υπηρεσίας e-bill στο www.dei.gr θα απαλλάσσεστε από την υπόψη χρέωση". Έπρεπε να παρέμβει ο Συνήγορος για το αυτονόητο. Ας είναι. Αυτή η τρίπλα Δημήτρη με ανησυχεί και μένα όπως πολύ ωραία το έθεσες...."οι μανατζαραίοι". .

Δεν μπορούμε να το πούμε με βεβαιότητα αυτό αναφορικά με τη δημιουργία μη άρτιων λόγω έλλειψης προσώπου 15 μ, το οποίο θα εξασφάλιζε την κατά κανόνα αρτιότητα. Στην αρχική ερώτηση λέει ότι σκοπεύει το τρίτο οικόπεδο να έχει πρόσωπο 10 μ. Δεν έχουμε έστω, ένα έγγραφο μια εγκύκλιο για να πατήσουμε. Όμως από την άλλη έχει λογική και αυτό που έγραψες. Αφήνω και την σχετική παράγραφο του άρθρου 5 για να την έχουμε μπροστά μας για τη συζήτηση 1. Αρτιότητα. "α) Εντός των ορίων του οικισμού, θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα με ελάχιστο εμβαδόν αρτιότητας που μπορεί να κυμαίνεται από 300 μέχρι 2.000 τ.μ. "Το ελάχιστο μήκος προσώπου του γηπέδου, ορίζεται σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τμ και 15,0 μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τμ". Μέσα στα όρια αυτά, μπορεί να ορίζονται τομείς με διαφορετική αρτιότητα οικοπέδων, προκειμένου να διασφαλιστεί ο τυχόν ιδιαίτερος χαρακτήρας του οικισμού στους τομείς αυτούς. Τα ως άνω εμβαδά οικοπέδων εξειδικεύονται με απόφαση του Νομάρχη, που εκδίδεται μετά από γνώμη του Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος του Νομού. Για την εξειδίκευση αυτή, λαμβάνονται υπόψη τα εμβαδά που θεωρούνται αντιπροσωπευτικά του χαρακτήρα και πολεοδομικού ιστού του οικισμού". β) Κατά παρέκκλιση εντός των ως άνω ορίων, θεωρούνται άρτια τα γήπεδα με όποιο εμβαδόν έχουν κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος, εφόσον δεν έχουν το ελάχιστο εμβαδόν που ορίζεται στην παρ. 1α.

Οργή λαού φωνή Θεού τελικά....Ευτυχώς που επανέρχεται η λογική και το αυτονόητο. Μείωση 1 ευρώ στους ηλεκτρονικούς λογαριασμούς της ΔΕΗ, αντί για αύξηση 1 ευρώ στους έντυπους ζητάει ο Συνήγορος του Καταναλωτή https://www.eleftheriaonline.gr/ellada-kosmos/oikonomia/item/172004-meiosi-1-evro-stous-ilektronikoys-logariasmoys-tis-dei-anti-gia-ayksisi-1-evro-stous-entypous-zitaei-o-synigoros-tou-katanaloti?fbclid=IwAR0dJeVmt5G9UDd5kDAIaCPmzHnKhY5Q3cS97ifvrz2VERoXIGet8yXx3LM

Από νομικής άποψης (ενδεχομένως και πολύ γενική η ερώτησή μου) θα ΄έστεκε η "κατ αναλογία εφαρμογή¨", τη στιγμή που η περίπτωση αυτή εντός οριοθετημένου οικισμού δεν καλύπτεται από τη νομολογία και νομοθεσία;

Σωστά Δημήτρη, αλλά τηρώ σοβαρές επιφυλάξεις πλέον αν μπορούμε να ισχυριστούμε "κατ αναλογία εφαρμογή" και για τους οριοθετημένους. Έχω βεβαίως στο μυαλό μου ένα επιχείρημα, το οποίο σχετίζεται με το γεγονός ότι οι οικισμοί αυτοί έχουν προ 23 τμήμα ως συνεκτικό τους, αλλά δεν μπορώ το συνάδελφο να τον οδηγήσω σε τέτοιο επισφαλές ενδεχομένως μονοπάτι.

Κατάλαβα. Ο θείος στο χωριό μετά τα τσίπουρα έσκασε στο γραφείο και κάποιον ήθελε να ρίξει... Ότι λέει ο Δημήτρης (με τις καλησπέρες μου). Κάθε κατάτμηση για να δημιουργήσει άρτιο οικόπεδο στον οικισμό θα πρέπει το κάθε οικόπεδο να είναι τουλάχιστον επιφάνειας 1000 τμ και με πρόσωπο 15. Το τοπίο είναι λίγο "θολό" στο θέμα αυτό. Αν μιλούσαμε για ρυμοτομικό σχέδιο, θα απαγορευόταν και μάλιστα, "δια ροπάλου" κατάτμηση η οποία οδηγούσε σε μη άρτιο οικόπεδο. Για τους προ 23 οικισμούς υπήρχε παλιότερο έγγραφο το οποίο έλεγε ότι το Ν.Δ 690/48 δεν έχει εφαρμογή σε προ 23 οικισμούς. Για τους οριοθετημένους χωρίς ρυμοτομικό δεν υπάρχει κάτι που να μπορείς να βασιστείς, οπότε θεωρώ καλύτερο και ασφαλέστερο να πάρεις τη δυσμενή περίπτωση ότι δεν επιτρέπεται. Όχι ότι είναι η καλύτερη επιλογή, αλλά "κάλλιο γαϊδουρόδενε παρά γαιδουρογύρε" που λέει και ο λαός μας, οπότε καλύτερα κατάτμηση σε δυο οικόπεδα των 1600 τμ να κοιμάσαι ήσυχος τα βράδια.

Ο επιβλέπων πολιτικός μηχανικός του έργου που ακριβώς είναι; Τον έχεις ενημερώσει ότι έγινε παραλαβή και τοποθέτηση οπλισμού; Αν όχι να το κάνεις πάραυτα. Δεν κανονίζει ο σιδεράς τι θα μπει και τι δεν θα μπει στην οικοδομή, αλλά ο μηχανικός του έργου σύμφωνα με τις εγκεκριμένες μελέτες.

Τα επιπλέον 5 τμ βρίσκονται εντός των επιτρεπόμενων 25 τμ για την απαλλαγή. Τα υπόλοιπα λόγω αλλαγής χρήσης ως αναφέρθηκαν παραπάνω. Για τον εξώστη έχουμε καταλήξει ότι το λογικό είναι να εννοεί είτε 2 μ είτε το 25% ακόμη και αν το συνολικό βάθος του ξεπερνά τα 2 μ. Παράδειγμα έχεις πρόβολο σύμφωνα με τη άδεια 1,80 μ και αυθαίρετα κατά την κατασκευή έγινε 2,10 μ. Η μεταβολή είναι περίπου 17% (<25%) και απαλλάσσεται. Έχεις πρόβολο σύμφωνα με την άδεια 2,0 μ κατά την κατασκευή έγινε 2,30. Απαλλάσσεται. Έχεις πρόβολο σύμφωνα με την άδεια 1,50 και κατασκευάστηκε 1,90 (μεταβολή περίπου 27%>25%) και αυτός απαλλάσσεται αφού δεν ξεπερνά συνολικά τα 2 μ. Περίπτωση προβόλου εντελώς αυθαίρετου με βάθος 1,90 μ. Απαλλάσσεται. Περίπτωση προβόλου εντελώς αυθαίρετου με βάθος 2,10 μ. Δεν απαλλάσσεται. Περίπτωση προβόλου σύμφωνα με την άδεια 2 μ κατασκευάστηκε 2,60. Αυτός δεν απαλλάσσεται διότι είναι πάνω από 2 μ και με μεταβολή μεγαλύτερη του 25%

Γενικώς, μετά το Ν. 4015/11 έχει απαγορευτεί η εγκατάσταση νέω Φ.Β πάρκων σε Γ.Γ.Υ.Π. Ένα επίσης καλό άρθρο είναι εδώ

Άρθρο 101 Καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου – Προθεσμίες 1. Για την εφαρμογή του παρόντος ως ημερομηνία υπαγωγής νοείται η ημερομηνία καταβολής του σχετικού παραβόλου, όπως αυτή παρουσιάζεται διά της ηλεκτρονικής διαδικασίας στο πληροφοριακό σύστημα. 2. Το πρόστιμο καταβάλλεται σε εκατό (100) μηνιαίες δόσεις. 3. Αν δεν καταβληθεί εμπροθέσμως το ποσό της μηνιαίας δόσης, το ανεξόφλητο ποσό της δόσης προσαυξάνεται κατά ένα τοις εκατό (1%) για κάθε μήνα καθυστέρησης. 4. Σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα της ημερομηνίας υπαγωγής, όπως αυτή αναφέρεται στην παράγραφο 1, παρέχεται έκπτωση είκοσι τοις εκατό (20%) επί του συνολικού ποσού του προστίμου.

μπορείς να αναφέρεις ότι η διαφορετική διαρρύθμιση απαλλάσσεται από τις κυρώσεις αλλά ο ενδιαφερόμενος οφείλει να ενημερώσει την Η.Τ οταν αυτή ενεργοποιηθεί και να μην τη βάλεις αν είναι να σου ζητήσει τέτοια ιστορία. Την κάτοψη όμως του χώρου (όπως προτείνω και παραπάνω καλό είναι να την βάλεις και ας μην στη ζητάει.

Υποθέτω ότι έχει άδεια το κτίριο για να λές χρήση τέτοια. Υπάρχει ενδεχόμενο το σύστημα να επιλέξει λόγω της κατ 4 αυτή την έκθεση.

Με τα σχέδια στο χέρι κάνεις αυτοψία. Αν μπορείς να διαπιστώσεις ότι η υφιστάμενη κατάσταση ταυτίζεται με τα σχέδια εκτός από τα 15 αυθαίρετα τ.μ αναφέρεις στην ΤΕ το ιστορικό και υπάγεις ως αυθαίρετα τα 15 τμ. Ελέγχεις αν αυτά αποτελούν μετέπειτα προσθήκη ή για κάποιο-άγνωστο σε εμας λόγο- είναι μέρος της παλιάς κατασκευής. Έχε υπόψιν όμως ότι οι παλιές ρυθμίσεις του ν. 1337 γενικώς έχουν λανθασμένες αποτυπώσεις και ίσως ακόμη και το γήπεδο να είναι διαφορετικό, οπότε συστήνω να κάνεις ένα νεο τοπογραφικό να ελέγξεις σωστά το ακίνητο. Τις περισσότερες φορές λόγω μεγάλης παλαιότητας συμφέρει να θεωρήσεις όλο το κτίριο αυθαίρετο και να το υπάγεις στο νόμο, με όφελος την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση και κατά συνέπεια θα έχεις στη συνέχεια ένα νομίμως υφιστάμενο κτίριο.

Τι χρήση έχεις; Τι περιλαμβάνει ο αναλυτικός; Το σύστημα σου έβγαλε υποχρεωτικό για πληρότητα την Τ.Ε ηλεκτρολόγου μηχανικού;

Βασικά ρίξε μια ματιά στο παρακάτω άρθρο που περιγράφει το ιστορικό της νομοθεσίας από το πρότερο καθεστώς εγκατάστασης μέχρι σήμερα. https://www.e-mc2.gr/news/egkatastasi-fotoboltaikon-se-georgiki-gi-ypsilis-paragogikotitas

Να σκεφτούμε λίγο πέρα από το γράμμα του νόμου. Κανονικά είναι όπως το λες όταν η μοναδική αυθαιρεσία αφορά λοιπή παράβαση (αναλυτικός). Ο νόμος δεν απαιτεί σχεδόν τίποτα σε μια τέτοια περίπτωση. Όμως, αύριο θα θελήσουν να κάνουν μια συμβολαιογραφική πράξη και τότε η συμβολαιογράφος θα τα στυλώσει (και δικαίως) διότι άλλα θα διαβάζει και άλλα θα βλέπει σε παλιά κάτοψη. Τότε λοιπόν θα δημιουργηθεί ένα αδιέξοδο. Εσυ θα έχεις δίκιο, διότι λειτούργησες βάσει νόμου και έκανες μια σωστή υπαγωγή και αυτή θα έχει δίκιο διότι δεν θα μπορεί να κάνει συμβόλαιο χωρίς κατόψεις που να απεικονίζουν την υφιστάμενη κατάσταση. Ο πελάτης θα είναι μπαλάκι ανάμεσα σε σένα και στη συμβολαιογράφο. Προκειμένου λοιπόν να αποφευχθεί αυτό προσωπικα προτείνω να κάνεις κάτοψη, να την εισάγεις στα μη υποχρεωτικά δικαιολογητικά και έτσι να έχει ο πελάτης σου μια επικαιροποιημένη κάτοψη με αναφορά ότι έχει αναρτηθεί στο σύστημα του ΤΕΕ και συνοδεύει την τάδε δήλωση υπαγωγής. Με τον τρόπο αυτό είσαι ένα βήμα μπροστά από τις εξελίξεις και θα έχεις κάνει χαρούμενο τον πελάτη σου όταν έρθει η ώρα του συμβολαίου.