Pavlos33

Πες μου σε ποια διάταξη είδες ότι "απαιτείται" ελεγκτής δόμησης στο Ν. 4495; Αναφέρεσαι στο δειγματοληπτικό έλεγχο δηλώσεων;

Καλημέρα. Αν κατάλαβα καλά υπάρχουν και μεταγενέστερες αυθαιρεσίες του έτους 1983. Αυτές πως θα τις βάλεις κατηγορία 1; Για τον ελεγκτή θυμάσαι τις καταργηθείσες διατάξεις του Ν. 4178. Δεν ισχύει πλέον αυτό.

Συνήθως οι τακτοποιήσεις με τους προηγούμενους νόμους 720/77, 1337/83 έχουν ζητήματα, κυρίως αποτύπωσης. Οπότε μια καλή ευκαιρία αφού έχεις αποδεδειγμένα κτίριο μεγάλης παλαιότητας και το μεγαλύτερο μέρος του ακινήτου θα είναι κατηγορία 1, να το υπάγεις εκ νέου ολόκληρο στο Ν. 4495 (χωρίς άδεια, την οποία έτσι και αλλιώς δεν έχει). Με τον τρόπο αυτό θα έχεις σωστά πλέον σχέδια και ένα πλήρως τακτ/νο ακίνητο έτοιμο για ενδεχόμενη μεταβίβαση ή όποια δικαιοπραξία. Αυτό που σου βγάζει με την κατηγορία 4 νομίζω το έχω ξαναδεί και σε δηλώσεις συναδέλφων και χωρίς "ναι" στην Ο.Α τους το έβγαζε. Οικοδομική άδεια δεν μπορείς να βάλεις (πολύ σωστά το αναφέρεις αφού δεν έχεις οριστική εξαίρεση, ήτοι γ. φάση ) επομένως δυο λύσεις υπάρχουν. Ή αποδέχεσαι την κατ. 5 για λοιπές παραβάσεις ή τις βάζεις-εφόσον έχουν γίνει-πριν το 1983 και εμπίπτουν σε κατηγορία 2.

Μισό λεπτάκι γιατί κάτι δεν πάει καλά με τα νούμερα. Μεταφέρεις στο Ν. 4495 και δηλώνεις εκ νέου αυθαίρετα κλεισμένο Η.Χ και σου βγάζει μόνο 173 Ευρώ; Εκτός αν μιλάμε για Η.Χ πολύ μικρής επιφάνειας με χαμηλή τιμή ζώνης. Πάντως δες το μήπως κάτι έχει ξεφύγει στον υπολογισμό σου. Όπως απάντησε και ο συνάδελφος το παράβολο 250+15 υπέρ ΤΕΕ θα πληρωθούν. Μετά την υποβολή εισάγεις τα πληρωθέντα πρόστιμα και να έχεις εξασφαλίσει από τους ιδιοκτήτες τα παραστατικά πληρωμής να τα καταχωρήσεις.

31/12/2020 λήγει η άδεια δυνάμει του άρθρου 50 Ν. 4495/17 παρ. 5 όπως συμπληρώθηκε με το άρθρο 30 Ν. 4513/18. 5. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών και τυχόν αναθεωρήσεών τους, οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1-3-11, καθώς και άδειες που εκδόθηκαν μετά την ανωτέρω ημερομηνία και έως την 1-3-12 σύμφωνα με τις διατάξεις του ΠΔ/8-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/13-7-93), παρατείνεται από την ημερομηνία λήξης τους έως τις 31-12-20

Βλέπεις αν έχεις έμμεση υπέρβαση ΣΔ λόγω της αλλαγής χρήσης. Με τι ΣΔ έχτισε και σήμερα τι δικαιούται για χρήση γραφείου; Απο αυτό θα κρίνεις αν χρειάζεται να βάλεις Σ.Α.Χ ή θα πας με αναλυτικό.

Εφαρμόζεται και αλλού (υπόγεια, σοφίτες, πατάρια). Ποια είναι η περίπτωσή σου; Όταν λες αποθήκες με χρήση κατοικία, εννοείς ότι άλλαξαν αυθαίρετα χρήση; Αν ναι δεν προβλέπεται μειωτικός για τις ισόγειες κατοικίες.

Aπό το autocad θα κάνεις export όλο το σχέδιό σου σε Pdf.

Oπότε ας πάνε μα βρουν λύση στο ιδιοκτησιακό και μετά το ξανασυζητάμε αφού ήταν τόσο έξυπνοι και μπήκαν στο ξένο οικόπεδο.

Eίναι απολύτως σίγουρο ότι πέφτει στο δίπλα οικόπεδο; Μήπως έχουν κάνει τροποποίηση τίτλου, χωρική μεταβολή κλπ και δεν έχουν υλοποιήσει τη νέα κατάσταση; Για δες το λίγο πριν το "κάψουμε". Φυσικά και δεν μπορείς να ρυθμίσεις κάτι που πατάει σε ξένη ιδιοκτησία. Θα βρεις το μπελά σου στην πρώτη καταγγελία που θα γίνει.

Δημήτρη μειωτικό δικαιούται σίγουρα 0,50. Για την αποθήκη πάμε να δούμε μήπως μπορεί να πετύχει τον 0,30. Καλή σαν ιδέα αλλά η διατύπωση του νόμου μας τα χαλάει 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο,

Μειωτικός και για τους δυο χώρους. Δες αν η αποθήκη έχει εσωτερική επικοινωνία με το ισόγειο ώστε να την βάλεις με συντελεστή 0,30.

Αυτό δεν έχω κατανοήσει. Όταν ένας οικισμός οριοθετείται δυνάμει του ΦΕΚ 181/Δ/85 δεν μπορεί να μην έχει περιλάβει στα όριά του το πρώην προ 23 τμήμα του το οποίο είναι και το συνεκτικό του. Μήπως κατά την έκδοση της άδειας είχε δηλωθεί ψευδώς στο τοπογραφικό ότι το ακίνητο ήταν εντός των ορίων του προ 23 οικισμού ενώ δεν ήταν;

Tακτοποίηση γίνεται μόνο εφόσον η εγκατάσταση της αυθαίρετης χρήσης έγινε πριν την 28η/7/2011. Επομένως αν σήμερα η νόμιμη χρήση του χώρου παραμένει αποθήκη, θα απαιτηθεί έκδοση άδειας δόμησης.

Σου έβγαλε κωδικό με λιγότερα;

Το να οριοθετηθεί οικισμός και ακίνητο που ανήκε στο προ 23 τμήμα του να βρίσκεται εκτός ορίων δε γίνεται. Μήπως εννοείς ότι αρχικά το ακίνητο ήταν εντός ζώνης 500 μ από τα όρια του προ 23 οικισμού;

Για δες το παρακάτω άρθρο 86. Αν εμπίπτει η περίπτωση σε αυτό τότε οι αποθήκες ως βοηθητικά κτίσματα δεν θα προσμέτρησαν στη δόμηση. ΓΟΚ/73 (ΦΕΚ-124/Α/9-6-73) (ΦΕΚ-124/Α/73) ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΕΦΑΡΜΟΖΟΜΕΝΑΙ ΕΙΣ ΑΠΑΝΤΑ ΤΑ ΣΥΣΤΗΜΑΤΑ ΔΟΜΗΣΕΩΣ. ΑΡΘΡΟΝ-86 ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΕΝΤΟΣ ΤΩΝ ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΩΣ ΠΛΑΓΙΩΝ KAI ΤΩΝ ΟΠΙΣΘΙΩΝ ΑΚΑΛΥΠΤΩΝ ΕΚΤΑΣΕΩΝ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ 1. Εντός των υποχρεωτικώς αφιεμένων πλαγίων και οπισθίων ακαλύπτων εκτάσεων του οικοπέδου επιτρέπεται η ανέγερσις βοηθητικών κτιρίων, καπνοδόχων και διαχωριστικών της εκτάσεως τοίχων, πλην των περιπτώσεων εφαρμογής του συνεχούς συστήματος και του συστήματος ελευθέρας δομήσεως εντός υφισταμένων οικισμών (Κεφ. Δ. περ. Β'). 2. Τα βοηθητικά κτίρια δέον όπως μη καλύπτουν έκτασιν μεγαλυτέραν του 0,25 της υποχρεωτικώς ακαλύπτου επιφανείας του οικοπέδου μη συνυπολογιζομένης της επιφανείας του τυχόν υπάρχοντος προκηπίου (πρασιάς) και πάντως όχι πλέον των 60 τετραγωνικών μέτρων. 3. Το ύψος των βοηθητικών κτιρίων και εσωτερικών διαχωριστικών τοίχων και το υψηλότερον σημείον αυτών από της πέριξ μέσης φυσικής ή τεχνητής στάθμης του εδάφους του εις ο κατασκευάζονται οικοπέδου, δεν επιτρέπεται να υπερβαίνη τα 2,50 μέτρα. 4. Το δώμα των ως άνω βοηθητικών κτιρίων δεν επιτρέπεται να είναι βατόν ουδέ να χρησιμοποιήται δι' οιονδήποτε σκοπόν. 5. Προκειμένου περί αγροτικών οικισμών επιτρέπεται επαύξησις της επιφανείας των βοηθητικών κτιρίων επί αντιστοίχω μειώσει της επιφανείας του δυναμένου να ανεγερθή επί του οικοπέδου κυρίου κτιρίου ως και επαύξησις του ύψους αυτών δια λειτουργικούς λόγους, κατόπιν εγκρίσεως της Αρχής. 6. Τα βοηθητικά κτίρια δύνανται να εφάπτωνται των ορίων του οικοπέδου δέον δε όπως αφίστανται τουλάχιστον 1 μέτρου από των οιωνδήποτε υφισταμένων εν τω οικοπέδω κυρίων κτιρίων. 7. Εις περίπτωσιν υπάρξεως προκηπίου (πρασιάς) τα βοηθητικά κτίρια κατασκευάζονται εκτός του πλάτους αυτού, εν περιπτώσει δε μη υπάρξεως προκηπίου από βάθους τουλάχιστον 6 μέτρων από της ρυμοτομικής γραμμής. Κατ' εξαίρεσιν, επιτρέπεται η επί του προκηπίου εγκατάστασις θυρωρείων, φυλακίων και αναλόγων χώρων, ύψους μέχρι 2,50 μ. και επιφανείας μέχρις 20 τετραγωνικών μέτρων, δι' ειδικά κτίρια χρήζοντα τοιούτων βοηθητικών κτισμάτων ως πχ. Νοσοκομεία, εργοστάσια, σχολικά συγκροτήματα και ανάλογα τοιαύτα. " Επίσης επιτρέπονται επί των υποχρεωτικών προκηπίων διακοσμητικαί κατασκευαί ήτοι κληματαριές, εναέριαι εγκαταστάσεις φωτισμού, βαθμίδες και τοιχίσκοι προς μόρφωσιν κλιμακωτής διατάξεως του προκηπίου, διακοσμητικαί δεξαμεναί εντός του εδάφους ή πινακίδες και αγάλματα ". 8. Επιτρέπεται η κατασκευή καπνοδόχων εντός των υποχρεωτικώς ακαλύπτων εκτάσεων των οικοπέδων εξαιρέσει των προκηπίων εφ' όσον η συνολικώς καλυπτομένη επιφάνεια τούτων δεν υπερβαίνει τα 0,25 του τετραγωνικού μέτρου.

Κοίτα ο νόμος λέει ότι "Κληρονόμοι ακινήτων στα οποία υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις καταθέτουν συμπληρωματικά το Ε9 του αποβιώσαντος δικαιοπάροχου". Όμως από τη στιγμή της αποδοχής και μετά οι κληρονόμοι θα περάσουν τα ακίνητα στο δικό τους Ε9 οπότε δε βλέπω το λόγο να έχεις και το Ε9 του θανόντος, το οποίο θα είναι και λανθασμένο.

G T Είναι μια σοβαρή ένδειξη αλλά αν το συνδυάσεις με το λογαριασμό ρεύματος που γράφει την επιφάνεια θα δεις ότι 99 στις 100 περιπτώσεις τα δηλωθέντα τ.μ είναι πάντοτε λιγότερα. Οπότε ισχύει ότι σου γράφουμε στα προηγούμενα. Πρώτα αποτύπωση (τοπογραφικό, κατόψεις) σαν να ήταν να τακτοποιήσεις. Γίνεται η πράξη αποδοχής. Παίρνεις έγγραφη εντολή (εξουσιοδότηση) από τους πλέον νόμιμους κληρονόμους και κάνεις την υπαγωγή. Στα χέρια σου θα έχεις ενα ολόσωστο Ε9 και δεν θα χρειαστείς κάτι άλλο.

Διευκρίνισε μας αν εξετάζεις οριζόντια ιδιοκτησία ή κάποια μονοκατοικία χωρίς σύσταση. Η προσέγγιση που αναφέρεις δεν είναι σωστή. Η άλλοτε εγκύκλιος 4 ν. 4178 έλεγε πως δεν εξετάζεται η υπέρβαση ύψους όταν το ύψος αυθαίρετης κατασκευής καλύπτεται από υψος νόμιμης κατασκευής, όχι αυτής που θα τακτοποιηθεί στην ίδια δήλωση. Έχε υπόψιν ώστε να το εξετάσεις ότι πλέον έχουμε πιο ελαστικά κριτήρια για την Υ.Υ καθώς στο ν. 4495 εισήλθε και το κριτήριο της μη υπέρβασης επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής (βλ. άρθρο 100 παρ.

Σωστά. Αν κάνεις κοινή δήλωση, θα βάλεις 1 ΛΠ και στην ΤΕ περιγράφεις ότι αφορά την οπή στην κοινή πλάκα που διανοίχτηκε.

Επιφάνεια κτιρίου αναφέρεται στο στέλεχος; Πάρε και το τοπογραφικό της άδειας καθαρό όχι φωτογραφία. Μπορεί να μην έκαναν δ. κάλυψης όπως σωστά λες αλλά μια επιφάνεια κτιρίου την έγραφαν συνήθως. Αν στην επιφάνεια αυτή βλέπεις να έχουν συμπεριληφθεί οι αποθήκες γράψε ότι προσμετρούν στο Σ.Δ. Αν δεν βγάζεις ακρη γράψε ότι προσμετρούν στο ΣΔ με τις σημερινές διατάξεις.

Δανάη σωστά τα λες. Άλλα διάβαζα άλλα σκεφτόμουν μου φαίνεται. Σκεφτόμουν ότι έχει αποθήκες που ανά δυο αθροιστικά ξεπερνούν τα 50 τμ.

Καλημέρα. Σωστά ζητείται αυτή η βεβαίωση και δεν αφορά τη βεβαίωση νομιμότητας Ν. 4495 καθώς αυτή δεν απαιτείται σε αποδοχές κληρονομιάς. Η συμβολαιογράφος θα κάνει χρήση του εντύπου προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας Ε4 αν η αποθήκη δεν προσμετρά στο Σ.Δ, ενώ εάν προσμετρά θα κάνει χρήση του εντύπου Ε1, προκύπτοντας έτσι διαφορετική αντικειμενική αξία. Οι αποθήκη φαίνεται στην άδεια του 1977; Αν όχι συζητάμε πλέον για αυθαίρετη αποθήκη η οποία μπορεί να κατασκευάστηκε μεταγενέστερα, οπότε δεν μπορείς να γράψεις αν είχε προσμετρήσει στη δόμηση με την τότε άδεια. Όμως, επειδή είναι κλειστός χώρος (έστω και βοηθητικής χρήσης) εκτός περιγράμματος κάλυψης της οικοδομής σήμερα προσμετρά στο Σ.Δ. Οπότε προτείνω να της γράψεις ότι η αποθήκη προσμετρά στο Σ.Δ σύμφωνα με τις σημερινές διατάξεις και να αναγράψεις στη βεβαίωση σού ότι "η παρούσα βεβαίωση χορηγείται αποκλειστικά και μόνο για χρήση της στον υπολογισμό αντικειμενικής αξίας και δεν αφορά βεβαίωση πολεοδομικής νομιμότητας"

τότε, όπως το λες θα πας με το ζζζ ζζζ) αλλαγή χρήσης με την προϋπόθεση ότι δεν διαφοροποιείται η κατηγορία σπουδαιότητας και η οποία δεν επιφέρει αθροιστική αύξηση των κινητών και μόνιμων φορτίων πάνω από τριάντα τοις εκατό (30%) του μόνιμου φορτίου πριν από την παρέμβαση. Έχουμε, αλλαγή χρήσης από χώρο β.χ σε χώρο κ.χ. Η κατηγορία δεν άλλαξε. Παραμένει Σ2 (κτίριο κατοικίας). Τα φορτία επιβάλλονται μέσω της εδαφόπλακας στο έδαφος επομένως δεν έχει εφαρμογή το κριτήριο για την αύξηση μόνιμου φορτίου ακόμη και πάνω από 30% να βγαίνει.