Pavlos33

Ο μηχανικός του ιδιοκτήτη πως ακριβώς θα τακτοποιήσει αυθαίρετη κατασκευή εντός παρόδιας στοάς, αφού απαγορεύεται βάσει του άρθρου 89;

Eκει που λέει για συναινέσεις αφορά κοινόχρηστο χώρο οικοδομής ή οικοπέδου, επί του οποίου έχουν γίνει αυθαίρετες κατασκευές από κάποιο συνιδιοκτήτη. Δεν αφορά κοινόχρηστο χώρο πόλης. Στο Α 89 αναφέρεται και η απαγόρευση τακτοποίησης σε παρόδια στοά εφόσον κατά το χρόνο τέλεσης της αυθαιρεσίας αυτή υφίστατο.

Αν απλώς φωτογραφίζεις το σχέδιο δεν μπορείς να έχεις το σχέδιο στην αναγραφόμενη κλίμακα και φυσικά δεν μπορεί να εκτυπωθεί σε αυτή. Οπότε διατηρώ αμφιβολίες για την ορθότητα αυτής της κίνησης. Επιπλέον, στα σχέδια με βάση τα οποία γίνονται συμβολαιογραφικές πράξεις, δηλώνεται υπεύθυνα ότι είναι ταυτόσημα με αυτά που έχουν αναρτηθεί στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ. Ένα φωτογραφημένο σχέδιο αφού δεν είναι στην ίδια κλίμακα (αλλά σε μια τυχαία και μη προσδιορισμένη κλίμακα), πως είναι ταυτόσημο; Αντιθέτως, ένα σχέδιο το οποίο, είτε εκτυπώθηκε σε εικονικό εκτυπωτη Pdf και εξήχθη ως αρχείο Pdf σε κλίμακα εκτύπωσης, είτε έχει σκαναριστει σε κλίμακα 1:1 (άρα περιλαμβάνει την αναγραφείσα επί σχεδίου κλίμακα) τη θεωρώ την πιο ορθή λύση. Ειδικά σε ψηφιακά σχέδια που σχεδιάζονται στο cad δεν υπάρχει κανένα κόστος αναπαραγωγής τους και διαχείρισης αυτών σε pdf αρχείο προκειμένου να αναρτηθεί στο σύστημα.

Στο ν 4546/18 δεν υπήρξε κάποια ανάλογη αναφορά για παράταση, όπως έγινε με την παράταση του της έκπτωσης του πρώτου εξαμήνου. Αν δοκιμάσεις και μετά την παρέλευση του εξαμήνου τα δικαιολογητικά ανεβαίνουν, οπότε ας το θεωρήσουμε "σιωπηρή παράταση".

Στο ν. 4178 είχαμε την τότε εγκύκλιο 4 που απάλλασσε τα υπόγεια με β.χ από το να αθροιστούν στον αριθμητή για την εξαγωγή του συντελεστή υπέρβασης. Τώρα, αν θες να το θεωρήσεις κατ αναλογία, δεν ξέρω κατά πόσο είναι ασφαλές στην περίπτωση αυτή.

Για τα τμήματα που παραβιάζουν την Δ θα πρέπει να μας πεις αν η παραβίαση αυτή προέκυψε λόγω εσφαλμένης θέσης του κτιρίου ή από αυθαίρετη προσθήκη. Στην πρώτη περίπτωση, για να έχουμε πρόστιμο, λόγω συστημικής καταχώρησης πρέπει να βάλουμε την επιφάνεια που παραβιάζει την Δ, στο κελί 'ΥΔ ΚΧ" διαφορετικά δεν μας την υπολογίζει. Επειδή λοιπόν αυτό γίνεται για καθαρά συστημικούς λόγους (κανονικά δεν θα έπρεπε αλλά το σύστημα σχεδιάστηκε έτσι) δεν θα βάλουμε αυτήν την επιφάνεια ως ΥΔ κατά τον υπολογισμό κατηγορίας και ποσοστού. Εξυπακούεται όμως ότι στην Τ.Ε θα εξηγήσουμε αναλυτικά τι συμβαίνει και για ποιους λόγους έχουμε αυτή την αντιμετώπιση. Για τα υπόγεια και σοφίτες, θα δεις τα αντίστοιχα εδάφια της κατηγορίας 4 ν. 4495. Σε εντός σχεδίου δεν προσμετρώνται στην επιλογή της κατηγορίας. Για το συντελεστή υπέρβασης (μη έχοντας κάποια αναφορά στο νόμο που να τα απαλλάσσει) θεωρώ ότι θα προσθέσεις και τις επιφάνειες υπογείων, σοφιτών και παταριών. δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : (...) Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013. Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια.

Δεν είμαι σίγουρος αν αυτές τις μέρες μπορούμε να διορθώσουμε τα Ε9. Νομίζω ότι η ΓΓΔΕ βρίσκεται στη φάση που εισάγει τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ. Πρέπει να ρωτήσουμε λογιστή να μας πει πότε θα είναι ανοικτό το σύστημα για μεταβολές.

VKontaridis Στα πολύ σωστά που αναφέρει ο συνάδελφος καλείσαι να απαντήσεις στο ερώτημα: "πότε συντελέστηκαν οι αυθαίρετες κατασκευές και η αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε ΚΧ". Με δεδομένο ότι η επικρατούσα χρήση του κτιρίου είναι η κατοικία, αν απαντήσεις στο ερώτημα, βρίσκεις και αν μπορείς να κάνεις υπαγωγή στην κατηγορία 1. Διαφορετικά, θα επιλέξεις άλλες κατηγορίες, αναλόγως παλαιότητας τέλεσης αυθαιρεσιών, μεγεθών υπέρβασης κλπ.

Ε9 διόρθωση που σημαίνει για τον ιδιοκτήτη πληρωμή προστίμου (μάλλον για μια πενταετία) που δήλωνε αντί για κατοικία αποθήκη. Βεβαίως και καλύπτεσαι με το Ε9 το οποίο θα διορθωθεί και θα αναγράφει τα σωστά τετραγωνικά και τη σωστή παλαιότητα. Το συμβόλαιο αναφορικά με την αναγραφόμενη χρήση το αγνοείς. υ.γ Εννοείται ότι θα πρέπει να έχεις στα χέρια σου το διορθωμένο Ε9 προ υπαγωγής. Πολλά γίνονται μετά και πέφτει ο τσακωμός της αρκούδας με τον ιδιοκτήτη. Πάρε από πρίν όλα τα απαιτούμενα για να μην τρέχεις και δε φτάνεις μετά.

Με την ως τώρα νομοθεσία ο μηχανικός δεν έχει άλλη ευθύνη. Συνέταξε την ΜΣΕ. Βγήκε ανεπαρκές το κτίριο. Από κει και πέρα το παιχνίδι παίζεται στο γήπεδο του ιδιοκτήτη. Για καλό και για κακό πάρε και μια υπογραφή του ότι ενημερώθηκε για το αποτέλεσμα της ΜΣΕ.

Δεν είναι επαγγελματικό αντικείμενο μηχανολόγου η αυθαίρετη δόμηση. Μην ασχοληθείς διότι δεν κατέχεις βασικές έννοιες πολεοδομικής νομοθεσίας και μπορεί να υπάρξουν τεράστιες συνέπειες για το γραφείο με το οποίο συνεργάζεσαι και φυσικά για τον υπογράφοντα τη δήλωση και τα σχέδια. Θεωρώ δεδομένο ότι γνωρίζεις πως δεν έχεις επαγγελματικό δικαίωμα να υπογράψεις κάτι από τα απαιτούμενα της τακτοποίησης με εξαίρεση μόνο την τεχνική έκθεση Η/Μ εγκαταστάσεων.

Το ερώτημά σου ποιο είναι;

Αν θυμάμαι καλά το Α 39 αφορά προδιαγραφές για έκδοση άδειας. Σίγουρα το τοπογραφικό πρέπει να είναι εξαρτημένο, οπότε από τα παραπάνω, "ναι" στο α και β. Το δ γίνεται κατά τη μέτρηση αφού παίρνεις υψόμετρα κορυφών. Αν θέλεις να βάλεις και φωτογραφίες δεν θα σου πει κανείς τίποτα. Γενικά στο τοπογραφικό μην "τσιγκουνεύεσαι". Πάρε περισσότερα σημεία (πχ διπλανές μάντρες, περιφράξεις, όμορα κτίσματα κλπ).

Δε θα μας πει κανείς τίποτα. Θεωρώ το θέμα ήσσονος σημασίας για να συνεχίζει να σε απασχολεί. Τότε (ν 4014) έλεγαν για σχέδια σε κλ. 1/100. Αν τα έχεις και δεν θες να τα ξανακάνεις μπορείς απλώς να αλλάξεις τα στοιχεία και να τα εισάγεις εκ νέου. Αν κατάλαβα σωστά αυτό είναι το θέμα που σε απασχολεί.

Δημήτρη επισυνάπτω και το σχετικό ΦΕΚ ΠΟΛ 1162 ΦΕΚ 3579 Β 22.8.2018 ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΑ ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΑ.pdf

Επειδή είχαν γράψει κάποτε μια βλακεία δε σημαίνει ότι θα τη συνεχίσουμε. Σε 1/100 αρχιτεκτονικό που έχουμε δει ως τώρα; Η συνήθης κλίμακα της δουλειάς μας είναι σε 1/50. Όμως, αν εσύ κρίνεις ότι σε 1/100 το σχέδιο φαίνεται κανείς δεν θα σου πει τίποτα. Δε θυμάμαι αν το σύστημα δέχεται jpg αρχείο. Αν το δέχεται πάλι κανένα πρόβλημα. Όμως γιατί να μην βάλεις σε pdf το αρχείο σου με μετατροπή του jpg, ώστε να μπορείς να το έχεις εκτυπώσει σε κλίμακα. Το διορθωμένο σχέδιο θα το υπογράψεις και θα το σφραγίσεις. Δεν θα αφήσεις τη σφραγίδα και υπογραφή άλλου συναδέλφου, οπότε καλύτερη διαχείριση γίνεται με τα pdf. Αυτά και κλείσαμε.

Δεν υπάρχει καμία τέτοια οδηγία στο κείμενο του νόμου ή σε απόφαση. Επομένως σύμφωνα με τους κανόνες της τέχνης και της επιστήμης όπως συνηθίζουμε να λέμε. Κάνε τα σχέδια σε μια κλίμακα 1/50 για κατόψεις τομές και 1/100 ή 1/200 ή 1/500 (αν μιλάμε για εκτός σχεδίου μεγάλη έκταση) για τοπογραφικό και δ κάλυψης και είσαι ΟΚ. Η μορφή των σχεδίων σε pdf θα είναι (εκτύπωσε με εικονικό εκτυπωτη pdf έχοντας βάλει σφραγίδα υπογραφή με insert στο autocad ή ενδεχομένως με επεξεργασία στο τελικό pdf). YΓ μη χάνεις το χρόνο σου με περιττές λεπτομέρειες. Η ουσία της τακτοποίησης πρέπει να προσεχθεί, δηλαδή σωστή αποτύπωση, τεκμηρίωση και αναλυτική τεχνική εκθεση και φυσικά όσο το δυνατόν σωστός υπολογισμός προστίμου.

Εφόσον αποδεδειγμένα μπορείς να στοιχειοθετήσεις είτε με παλιά συμβόλαια, αεροφωτογραφίες, μορφολογικά χαρακτηριστικά ότι το κέλυφος του κτιρίου προυφίσταται του 1955 το μόνο που έχεις να κάνεις είναι να υπάγεις κάθε μεταγενέστερη του 1955 εργασία-κατασκευή στις διατάξεις του νόμου. Αν οι μεταγενέστερες εργασίες δεν άλλαξαν την προ 55 επιφάνεια τότε μιλάμε μόνο για εργασίες με αναλυτικό, δηλαδή λοιπές παραβάσεις.

Η κατηγορία 1 έχει δυο απαιτούμενα κριτήρια. (α) επικρατούσα χρήση κτιρίου κατοικία και (β) συντέλεση της αυθαίρετης κατασκευής προ 9/6/75. Με βάση τα δυο κριτήρια, έχεις το ισόγειο το οποίο τα πληροί. Ο όροφος όμως δεν πληροί κανένα κριτήριο της κατηγορίας 1 το κριτήριο β και συνεπώς δεν τον εμπλέκεις σε αυτή την κατηγορία.

ότι παράβαση αφορά το ισόγειο θα πάει κατηγορία 1 αφού η κατασκευή του συντελέστηκε προ 9/6/75 και όπως λες η επικρατούσα χρήση είναι η κατοικία. Σε άλλο φύλλο καταγραφής θα μπει η υπέρβαση ορόφου που αφορά ΥΔ, ΥΥ και παραβίαση Δ κατηγορία 5 αφού ο όροφος κατασκευάστηκε το 1999 και όχι πριν το 75.

Έχεις μια αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία (κύρια σε κύρια) και εφόσον δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης (πχ περιπτώσεις εκτός σχεδίου) από την αλλαγή αυτή, το υπάγεις με μια λοιπή παράβαση. Ο όροφος με ΥΔ και ΥΥ και αν έχεις και παραβίαση Δ όπως το λες θα έχεις και παραβίαση Δ και στο ισόγειο. Τι ακριβώς έχει γίνει; Έχει ανεγερθεί όλο το κτίριο σε μη σύννομη θέση ή το περίγραμμα του ισογείου έγινε μεγαλύτερο και παραβιάζει την Δ, οπότε ακολούθησε και το αντίστοιχο περίγραμμα του ορόφου την ίδια παραβίαση;

Κατά τη γνώμη μου μόνο τους λόγους και τα κριτήρια βάσει των οποίων το κτίριο απαλλάσσεται από την υποχρέωση υποβολής ΜΣΕ. Στα πλαίσια του Ν. 4495 δεν έχουμε την ίδια περίπτωση όπως με το Ν. 4178 που ήμασταν υποχρεωμένοι να συντάξουμε ΔΕΔΟΤΑ με περιγραφή Φ.Ο κλπ

σωστά πλην ομως το ρυμοτομούμενο τμήμα δεν πρόκειται ποτέ να ανήκει στην ιδιοκτησία αν η απαιτούμενη εισφορά σε γη, υπερβαίνει το ρυμοτομούμενο τμήμα. Αν πχ η αρχική ιδιοκτησία είναι 2.000 τμ και ο μελλοντικός δρόμος της ρυμοτομεί 200 τμ τότε χρωστάει ακόμη για τα πρώτα 500, 50 τμ για τα επόμενα 500, 100 τμ και για τα επόμενα 1000, 300 τμ. Άρα θα έπρεπε να εισφέρει 450 τμ, οπότε αφαιρώντας τα 200 οφείλει ακόμη 250 τμ. Επιφάνεια μετά τη ρυμοτόμηση 1800 τμ. Οπότε 250/1800 βγαίνει περίπου 14%, και αυτό το συντελεστή μείωσης εννοώ στο παραπάνω μήνυμα. Ένας δυνητικός αγοραστής αυτού του οικοπέδου θα έχει κάνει την παραπάνω στοιχειώδη σκέψη και δεν θα πληρώσει για τα παραπάνω τ.μ του οικοπέδου, όπου ,μετά την ΠΕ θα του αφαιρεθούν. Μπορούμε τον μειωτικό να τον διατυπώσουμε και ως "αβεβαιότητα" τελικής επιφάνειας οικοπέδου. Στο μειωτικό φυσικά προστίθενται και τα πολύ σωστά που αναφέρεις (δυσκολία οικοδομησιμότητας αφού αυτή αν θα πρέπει να βεβαιωθεί από την Πολεοδομία -σχετ εγκυκλ. 106/86,105/87 ). Νομίζω στο γενικό πνεύμα αντιμετώπισης συμφωνούμε.

Προσωπικά θα έκανα ένα χονδροειδή υπολογισμό για ατομική χρήση (χωρίς να το αναγράφω στην εκθεση) σύμφωνα με το Ν. 4315 με την υπόθεση ότι το οικόπεδο θα ήταν και η μοναδική ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη μέχρι το 2014 στην περιοχή της πολεοδομικής μελέτης και θα έβλεπα στο περίπου τι υποχρέωση έχει σε εισφορα σε γη και τι επιφάνεια ρυμοτομείται. Συνήθως για οικόπεδα της τάξης των 500 τμ-1000 τμ, ένα ποσοστό απομείωσης της τάξης του 10-20% στην τελική ανηγμένη τιμή των συγκριτικών με την υποσημείωση ότι ο μειωτικός συντελεστής εκφράζει την μικρότερη επιφάνεια οικοπέδου (άρα και την μικρότερη αξία/τμ) που εύλογα θα προκύψει μετά την κύρωση της Π.Ε, θεωρώ ότι είναι λογική. Αν όμως είχα μια μεγαλύτερη ιδιοκτησία (πχ 3000 τμ) θα έβαζα ίσως και μειωτικό της τάξης του 25-30%. Επίσης ως αρχικό εμβαδόν για τα συγκριτικά θα έπαιρνα το απομένον μετά τη ρυμοτόμηση.

Συστημικό πρόβλημα εδώ και χρόνια αυτό. Όταν σχεδιάστηκε το σύστημα μάλλον είχαν σκεφτεί μόνο την περίπτωση να υπάρχει αυθαίρετη επέκταση η οποία θα παραβίαζε την Δ. Έτσι για κακή μας τύχη, η παραβίαση Δ, δεν μπορεί να καταχωρηθεί (δηλαδή δεν υπολογίζεται το πρόστιμο) αν δεν βάλουμε στο αντίστοιχο κελί της ΥΔ ΚΧ την επιφάνεια του κτιρίου η οποία παραβιάζει την απόσταση αυτή. Άρα, επειδή η καταχώρηση αυτή γίνεται για καθαρά συστημικούς λόγους εφαρμογής υπολογισμού προστίμου και δεν υπάρχουν νέες αυθαίρετες επιφάνειες, θεωρώ ότι το σωστό είναι να μπαίνει ο συντελεστής 1 (ΥΔ<50%). Στην περίπτωση μιας τέτοιας παραβίασης Δ, το σημαντικό είναι να γραφεί στην τεχνική έκθεση ποια είναι η επιφάνεια αυθαίρετων χώρων κύριας χρήσης και ποια είναι η επιφάνεια που καταχωρείται για συστημικούς λόγους υπολογισμού προστίμου και δεν αποτελεί επιφάνεια αυθαίρετων κατασκευών και αυτό διότι στην πρώτη σελίδα του εντύπου της δήλωσης θα μας έχει αθροίσει το σύνολο της ΥΔ, οπότε πρέπει οπωσδήποτε να αναλυθεί στην ΤΕ για κάθε χρήστη της δήλωσης αυτής (πχ συμβολαιογράφος, ΔΕΗ κλπ), διαφορετικά δεν θα καταλαβαίνει και δεν θα δέχεται κανείς ότι η πραγματική επιφάνεια αυθαίρετων κατασκευών είναι μικρότερη από το αναγραφόμενο στη δήλωση νούμερο της πρώτης σελίδας ("αυθαίρετοι κύριοι χώροι).