Pavlos33

Απάντηση στο ερώτημα θα σου δώσει μηχανικός τον οποίο θα επισκεφτείς στο γραφείο του. Για τις ανάγκες της πρώτης συνάντησης έχε μαζί σου την συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής κληρονομιάς, κτηματολογικό απόσπασμα (αν βρίσκεται σε περιοχή Κτηματολογίου) και όποιο άλλο έγγραφο υπάρχει (πχ άδεια λειτουργίας, οικοδομική άδεια, κάτοψη, τοπογραφικό κλπ).

1 θεωρώ πως μπορεί αφού τα ύψη των περιτοιχίσεων μετρώνται από την ψηλότερη πλευρά. παρ 9 Άρθρο 17 ΝΟΚ (...) γ) (...)Αφετηρία μέτρησης των υψών είναι η υψηλότερη από τις οριστικές στάθμες του εδάφους εκατέρωθεν του περιφράγματος. 2. Η εργασία περιγράφει συγκεκριμένα λιθοδομή ύψους ενός μέτρου. Όμως, ενδεχομένως να μπορεί στην ίδια έγκριση εργασιών να υπάρξει αίτηση και για περίφραξη με ελαφρύ υλικό (συρματόπλεγμα) και στην τεχνική έκθεση να αναφέρεις ότι οι γαλβανισμένοι πάσσαλλοι θα στερεωθούν πάνω στη λιθοδομή. Κατά τη γνώμη μου δεν θα στο περάσουν και αυτό γιατί, τεχνικά υποτίθεται ότι για να στερεωθούν οι πάσσαλοι θα ρίξει σενάζ σκυροδέματος, κάτι το οποίο ανέκαθεν αποτελούσε (και αποτελεί) το σημείο τριβής μεταξύ μηχανικών και Πολεοδομίας, διότι δεν μας το επιτρέπουν με ΕΕΜΚ.

Συνάδελφοι έχετε δίκιο. Ξαναδιαβάζοντας την παρ 3 του άρθρου 81 στην οποία παραπέμπει το άρθρο 82, προηγείται η παράγραφος ε " η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης," Όπως αναφέρει ο συνάδελφος παραπάνω η παρ. στ του άρθρου 81 αναφορικά με το δεύτερο μέρος της "εργασίες που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παρ. 2 του άρθρου 29" μπήκε ως "επιβεβαίωση καθ υπερβολή". Οπότε, αναθεωρώ την πρώτη μου άποψη και τάσσομαι υπερ της απαλλαγής και των εργασιών μικρής κλίμακας που έγιναν χωρίς καμία έγκριση και των εργασιών της κατηγορίας 3 για τη χορήγηση βεβαίωσης χωρίς τακτοποίηση. Αναλογικά θεωρούμε ότι ισχύει το ίδιο και για τις εργασίες του άρθρου 30, οι οποίες σύμφωνα με το νόμο γίνονται χωρίς καμία έγκριση ή άδεια δόμησης.

Για αυθαίρετες κατασκευές που εντάσσονται στην κατηγορία 3 (κατηγορία γ του άρθρου 96) και δεν ανήκουν στις περιπτώσεις για τις οποίες είτε απαιτείται ΕΕΜΚ (παρ 2 άρθρου 29) είτε δεν απαιτείται καμία άδεια (άρθρο 30), δύναται να χορηγηθεί βεβαίωση χωρίς τακτοποίηση. Δεν αναφέρει για περιπτώσεις με αναλυτικό. Για παράδειγμα μια περίπτωση της κατηγορίας 3 (εδάφιο ιηιη) αναφέρει ότι εντάσσονται στην κατηγορία 3 "ιηιη) πρόχειρες ξύλινες κατασκευές βοηθητικής χρήσης έως 8 τ.μ. και μεγίστου ύψους 2,50 μέτρων, που τοποθετούνται στον ακάλυπτο χώρο. " Στην υποπαράγραφο λγ της παρ 2 του Άρθρου 29 (έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας) αναφέρεται ότι μπορεί να αδειοδοτηθεί η ίδια περίπτωση λγ) πρόχειρες ξύλινες κατασκευές βοηθητικής χρήσης έως 8 τ.μ. και μεγίστου ύψους 2,50 μέτρων, που τοποθετούνται στον ακάλυπτο χώρο. Οπότε, στην παραπάνω περίπτωση δεν θα μπορούσε να χορηγηθεί βεβαίωση σε μια τέτοια αυθαίρετη κατασκευή, αφού αυτή εντάσσεται στις περιπτώσεις της παρ 2 του Άρθρου 29

Δεν βρίσκω στις εργασίες ΕΕΜΚ τις εξής περιπτώσεις -εσωτερικές επιστρώσεις δαπέδων (πχ πλακίδια) ενώ κάτι θυμάμαι από προηγούμενη νομοθεσία ότι δεν χρειαζόταν άδεια. -κατασκευή υδραυλικών εγκαταστάσεων (ύδρευση αποχέτευση) και ηλεκτρολογική εγκατάσταση (αν δεν την έχει ήδη κάνει). -κατασκευή επιχρισμάτων (αναφέρει επισκευή εξωτερικών επιχρισμάτων). Μήπως τελικά δεν μπορέσει να αποπερατώσει με ΕΕΜΚ και πάει με άδεια δόμησης ή αν έχει κάνει τακτοποίηση στον όροφο τότε δικαιούται έγκριση αποπεράτωσης (κάτι σαν άδεια αποπεράτωσης) η οποία ολοκληρώνεται στην ΥΔΟΜ.

Για το τι πρόβλημα δημιουργεί μια κατάτμηση η οποία δεν εμφανίστηκε σε μια οικοδομική άδεια (ενημέρωση, αναθεώρηση, νέα άδεια) βλέπεις το παράρτημα του νόμου (ίδια αντιμετώπιση με το ν. 4178-δεν άλλαξε κάτι) και αν θέλεις ρίξε μια ματιά σε προηγούμενη δημοσίευση στο παρόν topic. Αν έχεις επιπλέον διάθεση, μπορείς να δεις τις συζητήσεις μας στο αντίστοιχο νήμα του Ν. 4178 και να διαβάσεις τις δυο αντίθετες απόψεις για το θέμα. Για μένα η πιο συμφέρουσα λύση σε τέτοιες περιπτώσεις είναι η νομιμοποίηση για αλλαγή τοπογραφικού, δ κάλυψης με πληρωμή του παράβολου. Συμφέρει και εσένα διότι έχεις να κερδίσεις μεγαλύτερη αμοιβή, την οποία στα πλαίσια τακτοποίησης δεν θα είχες αλλά ταυτόχρονα ο ιδιοκτήτης θα πληρώσει υπέρογκο πρόστιμο και πίστεψέ με δεν θα του αρέσει καθόλου η ιδέα.

Ως πάγια τακτική στο φόρουμ συστήνουμε να μην δημοσιοποιούνται εύλογες ή συμφωνηθείσες αμοιβές μηχανικών για ευνόητους λόγους. Ρώτησε τον πολιτικό μηχανικό με τον οποίο συνεργάζεσαι στην περιοχή σου.

Εννοείται πως δεν τρώμε γκολ από τα αποδυτήρια και εξαντλούμε κάθε μέσο για να το απαλλάξουμε. Εκτός η επιφάνεια που υπάγεται σε κατηγορία 1,2 και 3, για τον έλεγχο απαλλαγής. Όλα αυτά μέχρι να εκδοθεί κάτι διαφορετικό που να αποσαφηνίζει ή να απαγορεύει ρητά. Προς το παρόν εκμεταλλευόμαστε το οτιδήποτε δεν έχει γραφεί ή διευκρινιστεί σωστά.

Κατά τη γνώμη μου και ο πρόβολος που αναφέρεις στο παράδειγμα εμπίπτει στις απαλλαγές (ή το 25% ή τα 2 μέτρα). Πχ στην άδεια ο πρόβολος μπορεί να προβλέπεται 1,80 και να εγινε κατασκευαστικα 2,20. Στην περίπτωση αυτή έχουμε απαλλαγή καθώς η μεταβολή της διάστασης βρίσκεται στο 25% παρά το ότι έχει υπερβεί το βάθος των 2 μ. Στο δικό σου παράδειγμα απαλλάσσεται γιατί παρά το ότι έχει υπερβεί το 25% βρίσκεται μέσα στο όριο των 2 μ. Αυτό που δεν απαλλάσσεται είναι ένας παντελώς αυθαίρετος πρόβολος βάθους πάνω από 2 μ και μια μεταβολή προβόλου πάνω από 25% και ταυτόχρονα πάνω από 2 μ, όπου η στατική συμπεριφορά αλλάζει πάρα πολύ. Αν πχ στην άδεια ο πρόβολος προβλέπονταν 2 μ και στην πράξη έγινε 2,60 εκει δεν την γλυτώνεις την ΜΣΕ.

Απαλλάσσεται λόγω μεταβολής επιφάνειας μικρότερης του 30%. Λογικά ως πλάτος εννοεί από το εξωτερικό του σημείο μέχρι την παρειά στήριξης (προσεγγιστικά το στατικό μήκος του φορέα). Αλλά αφού σε καλύπτει η απόκλιση επιφάνειας μην το ψάχνεις περαιτέρω.

Η απόφαση αναφέρει γ) αυθαίρετες κατασκευές προβόλων οι οποίοι προ- εξέχουν έως 2.00 μέτρα ή αυθαίρετες επαυξήσεις της προεξοχής τους μέχρι ποσοστού 25% Ο νόμος αναφέρει: δδδ) πρόβολοι με προσαύξηση μέχρι τριάντα τοις εκα- τό (30%) του εμβαδού τους και μέχρι είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) του πλάτους τους,

για δες αυτό: ζ) υπόγεια που ξεμπαζώθηκαν και είναι κατασκευασμέ- να με περιμετρικούς τοίχους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, οι οποίοι καλύπτουν τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου, Δεν αναφέρει κάτι για περίγραμμα, όπως επίσης δεν αναφέρει τίποτα για περίγραμμα και η υποπαράγραφος ε (βλ. παρακάτω) της απόφασης, παρά μόνο για μέγιστη επιφάνεια (όχι ίδιο περίγραμμα) έως αυτής του ισογείου. ε) υπόγειοι χώροι μέγιστης επιφάνειας έως αυτής του ισογείου, κατασκευασμένοι με περιμετρικούς τοίχους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, τα οποία καλύπτουν τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου,

Κανείς δεν μας απαγορεύει να εφαρμόσουμε περισσότερα του ενός κριτήρια για να πετύχουμε την απαλλαγή από την ΜΣΕ.

Δεν κατάλαβα ακριβώς το ερώτημα που θέτεις ειδικά εκεί που αναφέρεις περί "τροποποίησης"

Tα κριτήρια του νόμου και της σχετικής απόφασης βάσει των οποίων το κτίριο απαλλάσσεται από την ΜΣΕ. Αν στο μέλλον εκδοθεί κάποια διευκρίνηση το συζητάμε. Για παράδειγμα αναφέρεις ότι έχεις αυθαίρετο υπόγειο που πληροί το αντίστοιχο κριτήριο απαλλαγής ή αυθαίρετο χώρο μέχρι 25 τμ κλπ. Δεν υπάρχει καμία αναφορά στο νόμο και στη σχετική απόφαση ότι θα πρέπει να γράψεις για μη εμφανείς βλάβες κλπ.

Να σου πω την άποψή μου και αυτό που εφαρμόζω ως τώρα. Έστω, οικοδομική άδεια που προέβλεπε κατοικία 100 τμ σε εκτός σχεδίου γήπεδο 4.000 τμ με επιτρεπόμενο ΣΔ=200 τμ. Έγιναν αυθαίρετοι κύριοι χώροι 50 τμ. Με βάση το ν. 4178 η κατηγορία θα ήταν η 5 (50/100>40%), ενώ με βάση το ν. 4495 το κλάσμα αυθαίρετα προς επιτρεπόμενα, δηλαδή 50/200=25% οπότε σύμφωνα με την υποπαρ. ββ της κατηγορίας 4 εμπίπτει σε ευμενέστερη κατηγορία (κατ. 4).

Περίπτωση χωρίς άδεια για όλο το κτίριο. Μόνο Υ.Δ ενεργοποιείται και ΥΔ με μειωτικό για το αυθαίρετο υπόγειο. Στροφή και εσφαλμένη θέση δεν εξετάζεται αφού έχεις δηλώσεις χωρίς άδεια

Διαιρείς με ότι συμφέρει, δηλαδή είτε με τα ισχύοντα την εποχή έκδοσης της άδειας, είτε με τα σημερινά.

Είχες οικισμό που εντάχθηκε σε πολεοδομική μελέτη; Με όποιο συμφέρει θα διαιρέσεις. Στην περίπτωσή σου δεν υπάρχει διαφορά. Η παραβίαση ανήκει στην κλίμακα του 20%

δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, μετά την υπαγωγή, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου, με την επιφύλαξη εφαρμογής των οριζομένων στο άρθρο 97, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές η αλλαγές χρήσης : αα) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας, ββ) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα 250 τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα 1000 τ.μ. κτιρίου συνολικά, τα 1000 τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις. Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013. Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ο νόμος δεν συνδέει τους "εσωτερικούς εξώστες" με κανένα ορισμό βάσει ΝΟΚ. Το ίδιο είχε διευκρινιστεί για άλλη περίπτωση (ν. 4178- χρήση μειωτικού συντελεστή προστίμου) στην εγκύκλιο 4, ότι ο ορισμός αφορούσε μόνο τη σοφίτα και όχι τον εσωτερικό εξώστη. Άρα, έχουμε σιγουρέψει ότι ο αυθαίρετος εσωτερικός εξώστης δεν θα προσμετρήσει στην επιφάνεια αυθαίρετων κατασκευών προκειμένου να προσδιοριστεί η κατηγορία 4 ή 5. Στην προκειμένη έχεις κατηγορία 4. Όμως, και από το παραπάνω εδάφιο ββ για λοιπές-πλην κατοικίας-χρήσεις φαίνεται ότι πληροί το κριτήριο ( 40-40-20) κατηγορίας 4, αφού θεωρήσουμε ότι το πολεοδομικό μέγεθος αφορά την επιφάνεια της ιδιοκτησίας βάσει άδειας και όχι αυτή που προκύπτει με βάση τα ελάχιστα χιλιοστά που της δόθηκαν από την Π.Σ.Ο.Ι.

Το Α 21 του Ν. 1337, το οποίο μνημονεύεται στις εξαιρέσεις του Ν. 4495 και του Ν. 4178 , εξαιρούσε τις περιπτώσεις παραδοσιακών οικισμών προκειμένου να απαλλαχθούν από τη δήλωση του Α 15 του ίδιου νόμου. Τότε δεν ήταν παραδοσιακός ο οικισμός και συνεπώς αυτοδίκαια χωρίς υποχρέωση υποβολής δήλωσης, έπαιρνε αναστολή από την κατεδάφιση λόγω στάσιμου οικισμού. Νομίζω είναι ξεκάθαρο.

Πολύ σωστά.

Ελένη, συμφωνώντας με την τοποθέτηση του συναδέλφου, μήπως η περίπτωσή σου περιλαμβάνει κατοικία με οικιακή αποθήκη;

2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : (...) δ) έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15, 16, 20 και 21 του ν.1337/1983 (Α33), χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμόδιου, κατά περίπτωση, οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση, Ν-1337/83. ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β': ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ. ΑΡΘΡΟΝ-21:ΕΞΑΙΡΕΣΗ ΣΤΑΣΙΜΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ. Μπορεί να εξαιρεθούν από την υποβολή δηλώσεων κατά το Αρθ-15 του νόμου αυτού οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που έχουν κατασκευαστεί πριν από την 31-1-83 και βρίσκονται σε οικισμούς που παρουσιάζουν στασιμότητα ανάπτυξης και οι οποίοι προσδιορίζονται με απόφαση του Υπουργού Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Οι διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου δεν εφαρμόζονται σε παραδοσιακούς οικισμούς. Σύμφωνα με τα παραπάνω αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση, που έχει ανασταλεί η κατεδάφισή της σύμφωνα με το άρθρο 21 Ν. 1337 εξαιρείται από την απαγόρευση του άρθρου 82 Ν. 4495 και δύναται να μεταβιβαστεί. Το οτι άλλαξε το πολεοδομικό καθεστώς θεωρώ ότι δεν επηρεάζει την αναστολή κατεδάφισης όπως ορίστηκε στο Ά 21 ν. 1337 αφού με τις τότε διατάξεις το άρθρο 21 δεν είχε εφαρμογή μόνο στους παραδοσιακούς οικισμούς, αλλά τότε ο οικισμός δεν ήταν παραδοσιακός. Υ.Γ Έλεγξε αν ο οικισμός βρίσκεται στο συνημμένο ΦΕΚ 292/Δ/83 ΦΕΚ_292_Δ_12-7-1983_ΣΤΑΣΙΜΟΙ_ΟΙΚΙΣΜΟΙ-ΑΠΑΛΛΑΓΗ_ΔΗΛΩΣΗΣ_ΑΡΘΡΟΥ_15_Ν1337.pdf

Άρθρο 99 (...) Την αίτηση υποβάλλει : αα) ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση. Δικαίωμα υπαγωγής έχουν, επίσης, ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής, ο εργολάβος για τις περιερχόμενες σε αυτόν συνεπεία εργολαβικού προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφόσον έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτών, καθώς και ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης επί του οποίου έχουν καταλογιστεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, Άρα, εφόσον ο μισθωτής έχει το δικαίωμα δυνάμει της μισθωτικής σύμβασης να προβεί σε αίτηση υπαγωγής θεωρώ ότι θα πρέπει να γράψεις τα δικά του στοιχεία στη δήλωση και το δικό του ΑΦΜ, αναφέροντας ίσως ένα σχόλιο στην ΤΕ ότι στο ακίνητο κύριος είναι ο τάδε αλλά η δήλωση γίνεται από το μισθωτή (παρ. αα Αρθρ. 99). Αν δεις προσεκτικά στην καρτέλα "ιδιοκτήτες" του συστήματος έχει πτυσσόμενο μενού και μπορείς να επιλέξεις "μισθωτής".