Pavlos33

Μάλλον στη φράση "τεχνική έκθεση για τη νομιμότητα των κατασκευών" πατάνε και ζητάνε βεβαίωση. Φταις μετά εσύ να δώσεις μια βεβαίωση που έχει λήξει ;

Το βγάζεις κατευθείαν από το μυαλό αυτό το επιχείρημα. Έχεις υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση κάλυψης 80 τμ. Επιπλέον ελέγχεις και για τυχόν παραβίαση Δ.

Δημήτρη το έγραφε ο τότε νόμος αυτό. Δεν το θυμάμαι και θα το ψάξω αν είναι.

Εδώ όμως δεν έχεις περίπτωση αδειοδότησης εγκατάστασης διαφημιστικής πινακίδας. Έχεις περίπτωση τακτοποίησης αυθαίρετης κατασκευής που κάποτε ήταν ίσως διαφημιστική πινακίδα.

Αυτό δεν καταλαβαίνω και γι αυτό η αντίρρηση. Αν ήθελαν να απαγορεύεται θα το έγραφαν στο Α 89. Έχω στην ιδιοκτησία μου, πάνω στην ταράτσα του σπιτιού μου μια μεταλλική κατασκευή, η οποία γράφει "αλουμίνια Παύλος. Την έχω 3 μέτρα ψηλά με σιδηροκατασκευή κλπ. Προφανώς είναι αυθαίρετη. Αυτή την αυθαιρεσία πάω να τακτοποιήσω. Γιατί ακριβώς μου απαγορεύουν να ρυθμίσω αφού δεν εμπίπτει σε καμία περίπτωση του Α89. Δεν βρίσκεται ούτε σε κοινόχρηστο χώρο, ούτε σε ζώνη ασφαλείας οδού. Δηλαδη αν έλειπε η επιγραφή (παίρνω χρώμα και τη σβήνω) και τους αφήσω τη λαμαρίνα σκέτη και την υπόλοιπη κατασκευή θα έχουν πρόβλημα στην υπαγωγή; Τα νομικά τα ξέρεις εσύ Δημήτρη που είναι η δουλειά σου. Εγκύκλιο έβγαλαν πριν κάτι χρόνια και είπαν την άποψή τους για ένα τότε "φρέσκο" αντικείμενο που ήταν ο Ν. 4014 που όλοι ψαχνόμασταν. Δεν ξέρω γιατί θα πρέπει να έχει ισχύ για εμάς. και σε συνέχεια των παραπάνω σκέφτομαι ότι θα έχει λογική μια απαγόρευση διαφήμισης αν βρισκόταν σε δημόσιο κοινόχρηστο χώρο οπότε πράγματι εκεί δεν θα μας επέτρεπαν να στήσουμε τις διαφημίσεις μας αν και το βλέπουμε παρανόμως να γίνεται πολύ συχνά. Μήπως τελικά αυτό ήθελαν να μην τακτοποιείται και όχι μέσα σε ιδιωτικό χώρο;

Δημήτρη αν απαγορεύονταν η τακτοποίηση της αυθαίρετης κατασκευής επί της οποίας υπάρχει το διαφημιστικό θα έπρεπε να αναφέρεται ρητά στο άρθρο 89. Μιλάμε για μια απόφαση του ΣτΕ προ νόμων 4014, 4178 και 4495 , όπου τότε δεν είχαμε το σημερινό πλαίσιο υπαγωγής. Εμείς δεν πάμε να ρυθμίσουμε το νόμιμο της εμπορικής διαφήμισης. Ρυθμίζουμε ως έχουμε το δικαίωμα (αφού δεν υπάρχει απαγόρευση) την αυθαίρετη κατασκευή, η οποία ενδεικτικά και όχι περιοριστικά, μπορεί να είναι μεταλλικοί πύργοι, μικρό δικτύωμα, απλή μεταλλική κατασκευή, το μεταλλικό πλαίσιο στήριξης, τη βάση από σκυρόδεμα κλπ. Θα είχαμε απαγόρευση μόνο αν αυτή η κατασκευή βρισκόταν εντός του 50% ζώνης ασφαλείας αναλόγως κατηγορίας οδού. Μιλάμε πάντοτε για πινακίδα εντός ιδιωτικής ιδιοκτησίας και όχι στα ερείσματα μιας οδού (κοινόχρηστος χώρος).

Έχεις και την δυνατότητα να επικαλεστείς εργασίες που δεν προσαυξάνουν κάλυψη, δόμηση, ύψος και χρήση σύμφωνα με την παρ 2β του άρθρου 83. Ο νόμος δεν απαγορεύει να υπαχθεί σε τακτοποίηση η διαφημιστική πινακίδα όταν βρίσκεται εκτός του περιορισμού του 50% απόστασης μέτρων ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας που ίσχυαν κατά το χρόνο εγκατάστασης. Η πινακίδα βρίσκεται όπως λες έξω από το 50% και προς την ιδιοκτησία. Επομένως γιατί να μην τακτοποιηθεί και να αφήσεις εκκρεμότητες στο ακίνητο;

Το θέμα μας είναι η η απόφαση του ΣτΕ που έχει παραθέσει ο Δημήτρης αφορά τις διαφημιστικές πινακίδες παραπλεύρως των οδών οπότε έχει λογική η απαγόρευση και ταυτίζεται και με την απαγόρευση του Α 89 Ν. 4495. Εμείς έχουμε το άρθρο 89 με τις απαγορεύσεις και το μόνο σχετικό που φαίνεται είναι η απαγόρευση τακτοποίησης αυθαίρετων κατασκευών εντός απόστασης 50% αυτής που ορίζονται από τα μέτρα ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας κατά το χρόνο τέλεσης της αυθαιρεσίας. Πάντοτε υπό την προυπόθεση ότι η εγκατάσταση της αυθαίρετης κατασκευής έχει γίνει προ 28-7-2011. Άρθρο 89 Απαγόρευση υπαγωγής 1. Δεν υπάγονται στις διατάξεις των άρθρων 96 επ. αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που εμπίπτουν στις περιπτώσεις του παρόντος άρθρου. 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : (...) δ) παρά το όριο των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών, εντός ζώνης διάστασης ποσοστού πενήντα τοις εκατό (50%) των οριζόμενων από τη νομοθεσία περί μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας, οι οποίοι ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατάστασή τους. Εξαιρούνται αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις σε κτίρια για τα οποία έχει χορηγηθεί νομίμως οικοδομική άδεια, σε μικρότερη απόσταση από τα οριζόμενα στην παρούσα περίπτωση, καθώς και αυτοτελείς κατασκευές που περιλαμβάνονται στην παρ.7 του άρθρου 17 του ν.4067/2012, εκτός της περίπτωσης δ αυτής, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης τουριστικών εγκαταστάσεων που βρίσκονται σε επαφή με τα όρια δημοτικών ή κοινοτικών οδών, σε απόσταση μικρότερη από τα οριζόμενα στην παρούσα αλλά σε κάθε περίπτωση εκτός των ορίων απαλλοτρίωσης και με την προϋπόθεση ότι λειτουργούσαν και είχε χορηγηθεί άδεια λειτουργίας από τον Ε.Ο.Τ. πριν από τις 28.7.2011, Ποιο θα γράψεις ως μη ρυθμισμένο και θα εκδόσεις βεβαίωση; Αυτό ισχύει μόνο για κατασκευές που αποδεικνύεται ότι εμπίπτουν είτε σε αυτές της κατηγορίας 3, είτε σε εργασίες μικρής κλίμακας σύμφωνα με το Ν. 4546/18

Γιατί δεν την βάζεις με έναν αναλυτικό

Να εισαι καλά συνάδελφε και μην αγχώνεσαι. Όλα βρίσκουν το δρόμο τους στο τέλος.

Ναι να την αποφύγεις αν φυσικά πληρούνται τα κριτήρια απαλλαγής. Αν δεν πληρούνται δεν μπορείς. Η έκπτωση προστίμου που αναφέρεις σε προηγούμενο μήνυμα δεν θα φτάσει να καλύψει ούτε το κόστος της μελέτης και δεν αξίζει να γίνει κάτι τέτοιο. Καλή συνέχεια.

Δεν είναι λόγος για ένα μηχανικό να "πελαγώνει". Προείπαμε ότι δεν έχεις παραβίαση της Δ. Έχεις όμως μετακίνηση κτιρίου εκτός νομίμου περιγράμματος και ταυτόχρονα παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις λόγω της υπέρβασης συντελεστή δόμησης που έχεις. Επομένως για το τμήμα κτιρίου που βρίσκεται εκτός νομίμου περιγράμματος θα βάλεις Υ.Κ και για την αυθαίρετη προσθήκη ΥΚ+ΥΔ όπως το λες.

Panayiotis92 Το κόστος εκπόνησης της μελέτης στατικής επάρκειας μη φανταστείς ότι θα είναι τόσο χαμηλό. Ο συνάδελφος παραπάνω τα έχει αναλύσει πλήρως. Μακριά από Μ.Σ.Ε. Αν τελικά αποφασίσετε να την κάνετε να κάνεις καλές υπεύθυνες δηλώσεις με ότι κείμενο χρειάζεται διότι μπορεί να πέσεις σε ιδιοκτήτη ο οποίος όταν δει το αποτέλεσμα ελέγχου (πχ περίπτωση που βγαίνει στατικά ανεπαρκές) να μη θέλει να προχωρήσει τη διαδικασία και να απαιτεί αλλαγή κατά προτίμηση του πορίσματος. Μεγάλη προσοχή στις υπεύθυνες δηλώσεις ιδιοκτητών στην περίπτωση αυτή.

Η κατ΄ επέκταση προσθήκη θα λάβει ΥΔ και ΥΚ ενώ την λανθασμένη θέση ανέγερσης κτιρίου (την λένε και για συντομία, "μετακίνηση") στην περίπτωση κατά την οποία θίγονται πολεοδομικές διατάξεις, από την εποχή του Ν. 4178 την υπολογίζαμε ως ΥΚ. Οπότε θα πρέπει να διαμορφώσεις ανάλογα τα φύλλα καταγραφής, ώστε να εισάγεις αυτούς τους συνδυασμούς παραβάσεων.

Κατά πάγια τακτική μας στο φόρουμ συστήνουμε να μην κοινοποιούνται οι προτεινόμενες ή εύλογες αμοιβές μηχανικών. Κοστολόγησε σύμφωνα με το τι έχεις να κάνεις, με το χρόνο που θα δαπανήσεις για να κάνεις σχέδια, τρέξιμο σε υπηρεσίες κλπ. Μη φοβάσαι να ζητήσεις από τον πελάτη αυτά που δικαιούσαι και θυμήσου ότι πάντα θα υπάρχει κάποιος πιο ακριβός από σένα και κάποιος πιο οικονομικός. Άρα μην μπεις σε αυτό το τρυπάκι και αγχωθείς μήπως είσαι πιο ακριβός από άλλους συναδέλφους. Στο λέω με βεβαιότητα. Θα είσαι. Όπως επίσης θα είσαι και πιο οικονομικός έναντι άλλων. Καλή επιτυχία.

Βασικά δεν έχεις παραβίαση Δ. Θα ελέγξεις όμως η μετακίνηση κτιρίου εκτός εγκεκριμένης θέσης επί εδάφους τι παράβαση είναι. Αν δεν υπάρχει καμία παραβίαση πολεοδομικών διατάξεων πέραν της μετακίνησης μπορείς να το υπολογίσεις με κατηγορία 3.

Για ποιο σκοπό υπολογίζεις αντικειμενική αξία;

Επειδή συνεχίζεις το ίδιο και ειρωνεύεσαι μηχανικούς και μάλιστα μέσα στο σπίτι τους. Στο κλειδώνω και θα το δει ο αρμόδιος συντονιστής αν θα το ανοίξει ξανά.

Στις υπόλοιπες ιδιοκτησίες, οι οποίες έχουν κτίσμα και αναγράφονται ως κορυφές της πολυγωνικής γραμμής ορίων του οικισμού μήπως φαίνεται καλύτερα αν η γραμμή εφάπτεται, ώστε να κρίνεις αναλογικά και για την κρίσιμη ιδιοκτησία που δεν φαίνεται;

Ναι αυτό είναι όντως ένα πρόβλημα.

Σε περιπτώσεις που δεν υπάρχει χρήμα για επεμβάσεις η μόνη σου λύση είναι ο συχνός αερισμός του χώρου και να μην στεγνώνεις μέσα τα ρούχα, γενικώς να μην δημιουργείς υψηλή υγρασία από δραστηριότητες, αν και αυτό είναι δύσκολο καθώς οι λεγόμενοι υγροί χώροι (μπάνιο και κουζίνα) επιδεινώνουν το πρόβλημα, ειδικά τους χειμερινούς μήνες με έντονο εξωτερικό κρύο. Αυτό με τα πυριτικά άλατα που λες δεν το γνωρίζω και από ότι βλέπω από τις απαντήσεις των συναδέλφων δεν το γνωρίζει και κάποιος. Όμως σχολιάζοντας την τοποθέτησή σου δεν σου αρέσουν οι απαντήσεις μας. Μπήκες σε ένα φόρουμ μηχανικών το οποίο σου έδωσε βήμα να ρωτήσεις. Μέχρι εδώ καλά. Δυσανασχετείς όμως, όταν δεν λαμβάνεις την επιθυμητή κατ εσένα απάντηση. Νομίζω ότι είναι επικοινωνιακό σου λάθος αυτό σε μια διαδικτυακή επιστημονική κοινότητα. Όσο και αν σου φάνηκε η απάντηση του συναδέλφου μη αποδεκτή, θεωρώ ότι ένα τέτοιο διαμέρισμα το οποίο δεν ηλιάζεται και δεν αερίζεται επαρκώς, απλά πρέπει να το εγκαταλείψεις. Κινδυνεύει η υγεία σου.

Σωστή η παρατήρηση ως προς την πληρότητα. Θεωρώ ότι αν μιλάμε για λεηλατημένο κτίριο με αποξηλώσεις καλωδίων από τσιγγάνους για το χαλκό και τα γνωστά, τότε να το πάρει πάνω του ο φίλος και να αναρτήσει στο πεδίο της ΤΕ ημ ότι κατά την αυτοψία που διενεργήθηκε το κτίριο δεν διέθετε ηλεκτρολογική εγκατάσταση καθώς αυτό ήταν λεηλατημένο. Δεν εντοπίστηκε καμία δραστηριότητα σε αυτό και ως εκ τούτου η χρήση (π.χ βιοτεχνία τάδε) καταχωρείται σύμφωνα με την άδεια και για καθαρά και μόνο συστημικούς λόγους δήλωσης υπαγωγής.

Αν ήταν πριν το 1983 απαλλάσσεται. Το αναφέρει ο νόμος και η σχετική απόφαση. Όμως και έτσι όπως είναι το νέο αυθαίρετο υπόγειο πάλι απαλλάσσεται λόγω της ζ.

Ποια χρήση δηλώνεις στην τεχνική έκθεση για το κτίριο;

Δεν είμαι γνώστης του θέματος αλλά συνάδελφε ζητάς τι ακριβώς; Να παραθέσει κάποιος όλη την κωδικοποιημένη νομοθεσία ή ζητάς κάτι περιορισμένο οπότε θα είναι και εύκολο να στο δώσουν; Το ρωτάω πρώτος για να καταλάβουν οι συνάδελφοι τι ακριβώς θέλεις.