Pavlos33

Άρθρο 9 παρ 5 ΓΟΚ 5. Μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις Δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου επιτρέπονται μόνο "σκίαστρα" προστεγάσματα και αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία, σύμφωνα με το Αρθ-11 , καθώς και κατασκευές που προβλέπονται από το Αρθ-17 . Εγκ. 113/86 παρ 5 άρθρου 9 Διευκρινίζεται ότι στις εκτός σχεδίου περιοχές η κατασκευή εξωστών δεν επιτρέπεται μέσα στην απόσταση Δ = 3,00 + 0,10 Η από τα όρια του γηπέδου ανεξάρτητα από την υποχρεωτική απόσταση της οικοδομής από τα όρια του γηπέδου την προβλεπόμενη από το ΠΔ/γμα της εκτός σχεδίου δόμησης (δηλ. 15,00 μ., 10,00 μ., 7,50 μ., 5,00 μ.). Επομένως ο εξώστης λόγω της εσφαλμένης θέσης ανέγερσης της οικοδομής βρίσκεται σε απόσταση μεγαλύτερη από 3,00+0,1Η=3,75 μ και έτσι δεν υπάρχει παραβίαση πολεοδομικής διάταξης, οπότε αν στο ακίνητο δεν υπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες (πράγμα σπάνιο) μπορείς να κάνεις χρήση της παραγράφου ιδιδ κατηγορίας 3 ιδιδ) αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση, εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, ή αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και με την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους. Επιτρέπεται κατ’ εξαίρεση των οριζομένων στην παράγραφο 10 του άρθρου 42 η ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας με τις μελέτες του υφισταμένου κτιρίου, προκειμένου να εκδοθεί η ταυτότητα κτιρίου,

To ύψος 0,80 του υπογείου από Δ.Ε ή Φ.Ε όπως αναφέρεται στο άρθρο 1 παρ. 11 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85) όπως αυτό τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε με την παρ.4 Αρθ-10 του Ν-3212/03 ΦΕΚ-308/Α/31-12-03 ("Η δε στάθμη της οροφής του υπογείου δεν επιτρέπεται να είναι υψηλότερη των 0,80 μέτρων από το διαμορφωμένο γύρω έδαφος") συνεχίζει να ισχύει. Στο άρθρο 1 παρ 5 του Ν. 4067/12 (ΝΟΚ) αναφέρεται ότι 5. α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της επόμενης παραγράφου, κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο. β) Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης (όπως αποφάσεις Νομάρχη, πράξεις Δημοτικού Συμβουλίου κλπ), με τις οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης (όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου κλπ), εκτός από: 1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα και 2) πράξεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις (όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία, ειδικά κτίρια κλπ). Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να διαπιστώνεται η μη εφαρμογή των παραπάνω κανονιστικών πράξεων της διοίκησης.

Συμφωνώ με την άποψη της συναδέλφου παραπάνω. Δεν είναι περίπτωση ανακατασκευής στέγης ώστε να πήγαινες με ΕΕΜΚ. Ο ιδιοκτήτης γιατί θέλει να βάλει πάνελ; Του έχουν περισσέψει από άλλο κτίριο; Γιατί δεν κάνει μια συμβατική υγροθερμομόνωση;

Δες στο παράρτημα του Ν. 4495/17

Δεν έχω καταλάβει ποια αυθαιρεσία θα υπάγεις. Θα είναι οριζόντια ιδιοκτησία η οποία έχει υπέρβαση ύψους σε σχέση με το εγκεκριμένο της ύψος, ή τον αυθαίρετο όροφο;

+1000 Δημήτρη. Τα είπες όλα.

Μου κάνει εντύπωση ότι αναφέρεις απαιτούμενο βάθος κάτι που ίσχυε σε διατάξεις ΓΟΚ 73. Ανέβασε το ΦΕΚ της απόφασης οριοθέτησης που αναφέρεις.

To περίγραμμα της κάλυψης δεν είναι μόνο αριθμητικό μέγεθος αλλά ταυτίζεται και με τη θέση επί εδάφους. Σίγουρα έχεις παραβίαση πρασιάς, η οποία ενεργοποιείται στο σύστημα μόνο αν βάλεις και ΥΔ την επιφάνεια που την παραβιάζει. Κατα τη γνώμη μου, όπως αναφέρω και στο προηγούμενο μήνυμα θα πρέπει να μπει και Υ.Κ.

Επειδή λόγω της λανθασμένης θέσης ανέγερσης παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις (παραβίαση πρασιάς) δεν μπορείς να κάνεις χρήση της κατηγορίας 3 για αλλαγή θέσης. Οπότε θα βάλεις την επιφάνεια που έχει παραβιάσει το προκήπιο επιλέγοντας παραβίαση πρασίας, ΥΔ+ΥΚ για την επιφάνεια αυτή.

Για να φτάσει να απέχει μικρότερη απόσταση από το πρόσωπο, από την εγκεκριμένη απόσταση σημαίνει ότι το κτίριο ανεγέρθηκε σε εσφαλμένη θέση. Τοποθέτησε το περίγραμμα κάλυψης με όσο το δυνατόν καλύτερη εξάρτηση από κάποια σταθερά σημεία και απο πάνω βάλε το υφιστάμενο περίγραμμα στη θέση που αποτυπώθηκε. Τα εξέχοντα τμήμα προστιμοποιούνται με Υ.Κ. Έτσι θα έχεις συμπεριλάβει το τμήμα που φαίνεται εγγύτερα στο δρόμο. Αν όμως στο ακίνητο (πράγμα σπάνιο έως απίθανο) δεν υπάρχει καμία αυθαιρεσία και καμία παράβαση πολεοδομικής διάταξης, τότε η εσφαλμένη θέση ανέγερσης του κτιρίου προστιμοποιείται με κατηγορία 3.

Σε τέτοιες περιπτώσεις κατάτμησης χωρίς να έχει εναρμονιστεί η οικοδομική άδεια με την υφιστάμενη κατάσταση, δε συμφέρει η τακτοποίηση αλλά, εφόσον τα δυο οικόπεδα καλύπτουν την υφιστάμενη δόμηση, κάλυψη, ύψος, πλάγιες αποστάσεις κλπ και μπορούν τα δυο κτίρια νομιμοποιηθούν, σε συμφέρει η νομιμοποίηση λόγω της αλλαγής τοπογραφικού και δ. κάλυψης, στα πλαίσια του Ν. 4495 με την πληρωμή μόνο του παράβολου. Ίδια αντιμετώπιση και στην περίπτωση που δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες και έγινε κατάτμηση χωρίς να υπάρξει εναρμόνιση της άδειας (με νέα άδεια, αναθεώρηση, ενημέρωση κλπ). Το τοπίο ήταν ήδη θολό από το ν. 4178 σχετικά με το τι μπορεί να εννοεί στο παράρτημα το τελευταίο εδάφιο και που αυτό μπορεί να αφορά. Η ίδια διατύπωση αντιγράφηκε και προσαρτήθηκε στον παρόντα νόμο χωρίς καμία αλλαγή και φυσικά χωρίς καμία εξήγηση. Αν ανατρέξεις στο αντίστοιχο νήμα του τότε νόμου θα βρεις πολύ καλές αναλύσεις και επιχειρηματολογία και από τις δυο αντίθετες απόψεις για το αν λαμβάνονται ή όχι το σύνολο ως αυθαίρετα ή όχι. Η απόφαση είναι καθαρά δική σου.

Συνάδελφοι. Παρακαλώ το εκτός θέματος να κλείσει εδώ. Αν θέλετε ανοίξτε θέμα στο core member section για αμοιβές βεβαιώσεων να συζητήσουμε ότι θέλουμε.

Παραθέτω μέρος δικής μου απάντησης μερικά ποστ παραπάνω. Δεν προκύπτει ότι κανείς μας απαξιώνει το πολύ σοβαρό και υπεύθυνο έργο του ελέγχου πολεοδομικής νομιμότητας ενός ακινήτου. Το αντίθετο μάλιστα. Τώρα, αν ο συνάδελφος (ίσως από βιασύνη) ανέφερε μια αμοιβή, αυτή δεν σημαίνει ότι υιοθετείται και αν έχεις διαβάσει σε πολλές δημοσιεύσεις συστήνουμε στα μέλη μας (για προφανείς λόγους) να μην δημοσιοποιούν προτεινόμενες ή εισπραχθείσες αμοιβές. Υ.Γ Μη συνεχίσουμε το θέμα και βγαίνουμε εκτός. Νομίζω ότι το αρχικό ερώτημα για το αν πρέπει να χορηγήσει 40 βεβαιώσεις έχει απαντηθεί και καλυφθεί επαρκώς.

Πολύ πιθανό, να υπήρχε ζήτημα με κάποιο υφιστάμενο τότε κτίριο που δεν ήταν σε επαφή με το όριο του οικοπέδου και η άδεια δεν μπορούσε να εκδοθεί, εκτός και αν έδειχναν ψευδώς (κλασσική περίπτωση) ότι το κτίριο εφάπτεται στο κοινό όριο. Εξέτασε την περίπτωση τακτοποίησης βάσει Ν. 4495/17 για την παραβίαση Δ εισάγοντας το τοπογραφικό υφιστάμενης κατάστασης. Γιατί οι κουτοπονηριές ιδιοκτητών και συνάμα σε πολλές περιπτώσεις, η αμέλεια και οι ψευδείς δηλώσεις επιβλεπόντων μηχανικών θα πληρωθούν σήμερα και στο κοντινό μέλλον.

Πιο απλά δεν γίνεται (και +1). Το θέμα μας έληξε. Πάμε για άλλα.

Μετά από 3 νόμους αυθαιρέτων δεν ανακαλύπτουμε ξανά τον τροχό. Κάθε οριζόντια ιδιοκτησία που μεταβιβάζεται απαιτεί δική της βεβαίωση. Μόνο αν δεν υπήρχε σύσταση θα μπορούσες αρχικά να δώσεις βεβαίωση για όλο το συγκρότημα. Πήρες μια ωραιότατη δουλειά, 40 βεβαιώσεων. Κοστολόγησέ τη ανάλογα και ολοκλήρωσε την εργασία που έχεις. Γιατί χάνεις το χρόνο σου αναζητώντας ¨"παράθυρο" στη διαδικασία;

Χωρίς να υπάρχει τοπογραφικό που συνοδεύει τίτλο ακινήτου πως ακριβώς θα εφαρμοστεί τίτλος στο οικόπεδο; Αν τα πράγματα ήταν μέχρι τώρα ασαφή, αυτό βοηθάει να γίνει όπως το λέει ο Δημήτρης, δηλαδή όλες οι αυθαιρεσίες να μπουν στο ένα οικόπεδο και να ολοκληρωθεί η διαδικασία τακτοποίησης. Με τα σχέδια της δήλωσης και το τοπογραφικό που θα τη συνοδεύει θα γίνουν στη συνέχεια όποιες άλλες συμβολαιογραφικές ενέργειες. Δεν γίνεται να έχεις κτίριο που πατάει σε 2 οικόπεδα και να κάνεις δηλώσεις. Κανένας από τους 3 τελευταίους νόμους δεν πραγματεύεται αυτή την συχνά συναντούμενη, πλην όμως άλυτη (εντός πλαισίου νόμων αυθαιρέτων) περίπτωση. Υ/Γ Το κτίριο έχει άδεια; Αν ναι, Το τοπογραφικό της άδειας ποια σχέση έχει με την υφιστάμενη κατάσταση των ακινήτων;

(Α) ΟΧΙ γιατί το σύστημα του ΤΕΕ δυστυχώς για να βάλεις πρόστιμο παραβίασης Δ πρέπει να καταχωρήσεις στο σύστημα ΥΔ στο αντίστοιχο κελί. Αυτό δε σημαίνει ότι δημιουργήθηκαν αυθαίρετοι χώροι. Εννοείται ότι όλα αναγράφονται και τεκμηριώνονται στην ΤΕ. (β) Το ακίνητο το εξετάζεις με ενιαίο τρόπο και μέχρι στιγμής δεν είναι ξεκάθαρο και δεν αναφέρεται ρητά αν μπορείς να παίρνεις κριτήρια απαλλαγής για παραπάνω από μια περίπτωση του νόμου και της σχετικής απόφασης. Η δική μου γνώμη είναι ότι αφού δεν απαγορεύεται μπορείς να κάνεις χρήση περισσότερων του ενός κριτηρίων απαλλαγής. (γ) Το αναφέρει ρητά η απόφαση Υ.Γ Κάθε μερικά μηνύματα συζητάμε το ίδιο. Μπορείς να ανατρέξεις στο παρόν νήμα και να διαβάσεις απόψεις συναδέλφων.

Tι είδους οικισμός είναι αυτός που έχει απαιτούμενο βάθος; Είναι σίγουρα οριοθετημένος;

Δεν αποτελεί λάθος, αν για λόγους αρχείων πληρότητας δεν έκλεινε η δήλωση ορθώς ανέβασες το ενημερωτικό σου σημείωμα. Δεν χρειάζεται καμία τεχνική έκθεση. Ο νόμος (μετά την τροποποίηση του 4546) έχει πλέον ξεκάθαρα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.

Εξαιρούνται από την υποχρέωση ΜΣΕ . Ισχύουν όπως αναφέρεται στο νόμο, μόνο τα δικαιολογητικά α,β,γ,ε και ζ του Α99. Τίποτε άλλο. Προσοχή, στα κριτήρια και τις προυποθέσεις το Α112. Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που ευρίσκονται εντός στάσιμων οικισμών, όπως αυτοί ορίζονται στο άρθρο 21 του ν.1337/1983, με την προϋπόθεση ότι οι στάσιμοι οικισμοί ευρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη των 2000 μ. από τη θάλασσα ή από χιονοδρομικά κέντρα και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί μετά το έτος 1983 και μπορεί να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή του αναλογούντος παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με το Παράρτημα Α, μειωμένου κατά 30%. Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, για την υπαγωγή τα πιο πάνω στοιχεία υποβάλλονται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία.

Προτείνουμε να επισκεφτείς τεχνικό γραφείο μηχανικού ανάλογης ειδικότητας για να σε καθοδηγήσει για τις απαιτούμενες νόμιμες ενέργειές σου, προκειμένου να πετύχεις το διαχωρισμό που ζητάς.

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με τα ψηφιακά αιτήματα μεταβολών σε δηλώσεις Ν. 4495/17. Το σχετικό εγχειρίδιο χρήσης του ΤΕΕ μπορείτε να το κατεβάσετε από εδώ

Aυτό σημαίνει ότι υπήρξε ψηφιακό αίτημα και δόθηκαν οι σχετικές δηλώσεις. Εσύ τώρα γιατί ασχολείσαι αφού παραιτήθηκες από χειριστής της δήλωσης;