Pavlos33

Πάνο νομίζω ότι με τη ζ το έχεις απαλλάξει. Η αυθαίρετη κατασκευή είναι τα 70 τμ υπογείου, το οποίο υποθέτω ότι συνδέεται με το υφιστάμενο βάσει άδειας υπόγειο. Η αυθαιρεσία αν έγινε πριν το 1983 απαλλάσσεται λόγω κατηγορίας 2. ε) υπόγειοι χώροι μέγιστης επιφάνειας έως αυτής του ισογείου, κατασκευασμένοι με περιμετρικούς τοίχους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, τα οποία καλύπτουν τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου, ζ) υπόγεια που ξεμπαζώθηκαν και είναι κατασκευασμέ- να με περιμετρικούς τοίχους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, οι οποίοι καλύπτουν τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου,

Οπότε έχεις στη διάθεσή σου την πολυγωνική γραμμή με κορυφές τα ονόματα ιδιοκτησιών (πχ κτίσματα κλπ) σε υπόβαθρο ΓΥΣ 1/5000. Από αυτό για την ιδιοκτησία που σε ενδιαφέρει, μήπως προκύπτει αν η γραμμή ακουμπάει σε κάποια ακμή του κτίσματος ή φαίνεται αρκετά μετατοπισμένη;

Συνάδελφε για να μην θεωρηθεί ότι διαθέτω κάποια ιδιαίτερη γνώση στα λογιστικά, παραπάνω λεω το πως το χειρίζομαι. Μπορεί και να κάνω λάθος και αύριο να βγει μια διευκρινιστική ΠΟΛ και να μας διαφωτίσει. Προς το παρόν, έχω επιμερίσει δαπάνες. Το τι θα γίνει με αυτές που ήδη έχουν γίνει σε άλλους λογαριασμούς (πχ ταμιευτηρίου) δεν το γνωρίζω. Εκτιμώ ότι για φέτος θα δοθεί η δυνατότητα να υπάρχει εξαίρεση και να λαμβάνονται οι επαγγελματικές δαπάνες από κάθε λογαριασμό.

Μπράβο συνάδελφε. Πολύ χρήσιμο. +1

Κανονικά θα σου έριχνα ένα ωραιότατο ban μιας που και μένα δε μου αρέσει το δικό σου ύφος και το ότι γεμίζεις το φόρουμ με συνεχόμενα ερωτήματα γιατί δεν ξέρεις ή δεν μπορείς να διατυπώσεις το ερώτημά σου στο να καταλάβουν οι συνάδελφοι τι θέλεις να πεις. Δεν είμαστε υποχρεωμένοι να έχουμε μαντικές ικανότητες για να καταλάβουμε τι θέλεις να πεις. Το λήγω εδώ και θα απαντήσουν οι υπόλοιποι συνάδελφοι.

Όλες οι εργασίες μηχανικού (πχ τοπογραφικά, ΠΕΑ, μελέτες κλπ) δεν μετράνε στο αφορολόγητο του ιδιώτη; Τσεκαρισμένο αυτό;

Pitsirikos: Δεν φτάνει που ασχολούμαστε με το θέμα σου το οποίο επί τόσα μηνύματα δεν μπορείς να το περιγράψεις σωστά βάζεις και αρνητική ψήφο τώρα;

Γιατί να μη μετρήσουν; Αν ο ιδιώτης βάλει στον δικό σου λογ/μο χρήματα για μια παροχή υπηρεσιών, δεν θα δικαιούται το ποσό να το προσθέσει στο χτίσιμο του αφορολόγητου;

Λογικό είναι, αφού ο λογαριασμός αφορά επαγγελματικές δαπάνες του γραφείου. Εμάς το ελληνικό κράτος μας θεωρεί χρόνια τώρα εν δυνάμει κλέφτες και μας φορολογεί την αναπνοή μας και τα έξοδα διαβίωσης. Δεν είναι κάτι νέο αυτό. Οπότε, ότι δαπάνες κάνεις που δεν αφορούν το γραφείο θα τις κάνεις με χρήματα από άλλο λογαριασμό που δεν θα έχει δηλωθεί επαγγελματικός. Θα πήξουμε λίγο στις μεταφορές ποσών από τον έναν στον άλλο λογαριασμό, αλλά με το e-banking είναι εύκολο και ανέξοδο, αν έχεις λογαριασμούς στην ίδια τράπεζα. Αφορολόγητο θα υπάρξει αν τυχόν φορολογηθείς με το καθεστώς "μπλοκάκια" (κλίμακα μισθωτών).

Γι αυτό υπάρχουμε οι μηχανικοί για να πάμε να ελέγξουμε το ακίνητο για αυθαιρεσίες και μετά να χορηγήσουμε τη βεβαίωση νομιμότητας. Την ευθύνη της βεβαίωσης την έχει ο μηχανικός που την υπογράφει. Ανέθεσε τη δουλειά σε κάποιο συνάδελφο ανάλογης ειδικότητας (πολιτικό μηχανικό, αρχιτέκτονα κλπ) για να κάνεις τη μεταβίβαση. Μη χάνεις χρόνο αφού έχεις βρει αγοραστή.

Μόνο αν τεκμηριώσεις ότι εμπίπτει σε περίπτωση κατηγορίας 3. Δεν εξαιρείται η λοιπή παράβαση η οποία θα είναι άλλης κατηγορίας, διαφορετικής από την κατηγορία 3. Αναφορικά με τις παραδοχές για να βγει το ποσοστό....το αφήνουμε πάνω σου αυτό. Υπήρχε ο ίδιος προβληματισμός και στον προηγούμενο νόμο, οπότε δεν είχαμε ενιαία αντιμετώπιση. γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης και ανοικτοί εξώστες που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης, εφόσον εξασφαλίζεται κάτω από την επιφάνειά τους καθαρό ελεύθερο ύψος τουλάχιστον τριών (3) μέτρων,

Οι οικισμός είναι οριοθετημένος (ΦΕΚ 181/Δ/85) ή προ 23;

Η λογική ήταν ότι το κτίσμα θα ήταν σταθερό και θα μπορεί να ανιχνευτεί το όριο, ενώ το γεωτεμάχιο, ειδικά χωρίς σταθερά, δεν θα ήταν το ίδιο καλά, ανιχνεύσιμο. Η Πολεοδομία που ρώτησες τι γνώμη είχε για τα όρια του οικισμού;

Καλημέρα Βασίλη. Δεν έχω καταλάβει γιατί το μπερδέψαμε και αλλάξαμε υποθετικά τα άρθρα. Στο άρθρο 82 μας λέει τις περιπτώσεις εξαίρεσης για τις οποίες ένα ακίνητο δύναται να μεταβιβαστεί χωρίς να γίνει υπαγωγή στις διατάξεις του νόμου. Η τελευταία περίπτωση του παραπάνω άρθρου λέει ότι εξαιρούνται οι αυθαίρετες κατασκευές (πολεοδομικές παραβάσεις) της παρ 3 του άρθρου 81, εκτός των υποπεριπτώσεων β, γ και δ. Άρα η περίπτωση ζ "εργασίες και κατασκευές της κατηγορίας αυθαιρέτων 3 του άρθρου 96" ισχύει αναφορικά με το επιτρεπτό μεταβίβασης ακινήτου με τις εν λόγω αυθαιρεσίες. Επίσης, από την υποπαράγραφο ε, οι εργασίες μικρής κλίμακας στο ακίνητο δεν επηρεάζουν την μεταβίβασή του και το ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί με αυτές τις αυθαίρετες κατασκευές, δίχως τακτοποίηση. pipakos: Σε σχέση με αυτό που ρώτησες παραπάνω, αν ακίνητο με αυθαίρετη αποθήκη ή αποκλίσεις σε διαστάσεις-εμβαδό έως 5% δύναται να μεταβιβαστεί χωρίς τακτοποίηση, πράγματι έχουμε ένα μικρό προβληματισμό λόγω της υποπαραγράφου δ παρ 3 του άρθρου 81 "δ) η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του διαγράμματος δόμησης/κάλυψης (κάλυψη, δόμηση, ύψος), σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό (10%) και έως τα πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.), " Όμως, αν ο νομοθέτης ήθελε να μην υπάρξει σύγκρουση ανάμεσα στις υποπαραγράφους θα όριζε ρητά εξαίρεση και από την κατηγορία αυθαιρεσιών 3 του άρθρου 96 αναφορικά με επιφάνειες κλειστών χώρων. Όπως βλέπουμε, δεν το έκανε και άφησε να μπορούν να μεταβιβαστούν χωρίς ρύθμιση όλες οι περιπτώσεις της κατηγορίας 3 ακόμη και αυτές κλειστού χώρου. Επειδή κάποιοι συνάδελφοι διαβάζοντας, ίσως έχουν μπερδευτεί. Το επιτρεπτό της μεταβίβασης, δε σημαίνει ότι οι αυθαίρετες αυτές κατασκευές έπαυσαν να υπάρχουν στο ακίνητο. Απλά, το ακίνητο μεταβιβάζεται και ο νέος κύριος έχει αποκτήσει και τις αυθαιρεσίες του.

Ρε συνάδελφε μας έχεις ζαλίσει. Τελικά έχεις οριοθετημένο οικισμό ή δεν έχεις; Παραπάνω σε προηγούμενο ποστ λες ότι με απόφαση οριοθετήθηκε αλλά δεν πήρε ΦΕΚ. Στο παραπάνω λες ότι πήρε ΦΕΚ. Αν σήμερα το ακίνητο δεν βρίσκεται εντός ακτίνας στάσιμου οικισμού (ΦΕΚ 588/Δ/82), ούτε εντός οριοθετημένου οικισμού (ΦΕΚ 181/Δ) τότε είναι εκτός οικισμού. Αυτά εσύ πρέπει να τα γνωρίζεις που είσαι στην περιοχή. Εμείς τι να πούμε από εδώ;

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα που αφορούν απορίες στο άρθρο 109 "τιμή ζώνης". Για την εύρεση μόνο των αριθμητικών τιμών υπάρχει το νήμα "Εύρεση τιμών ζώνης"

Πράγματι στην άλλοτε εγκύκλιο 3 του Ν. 4178/13 υπήρχε η διάταξη η οποία έδινε το δικαίωμα σε εξώστες προ ΓΟΚ 85 να υπαχθούν στην κατηγορία 3 ανεξαρτήτως επιφάνειας. Στο Ν. 4495 το αντίστοιχο εδάφιο για μεταβολή επιφάνειας εξώστη είναι πιο ευνοϊκό καθώς δίνει τη δυνατότητα να υπαχθεί μεταβολή επιφάνειας εξώστη μέχρι 20% αλλά και με έναν περιορισμό για απόσταση ελεύθερου ύψους κάτω από τον πρόβολο κατ ελάχιστο τα 3 μ. γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης και ανοικτοί εξώστες που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης, εφόσον εξασφαλίζεται κάτω από την επιφάνειά τους καθαρό ελεύθερο ύψος τουλάχιστον τριών (3) μέτρων, Σύμφωνα με το άρθρο 82 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει μετά το Ν. 4546: 1. α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β, γ, δ της παραγράφου 3 του άρθρου 81. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία. (...) 2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : (...) θ) εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ, δ. Παρ. 3 Άρθρου 81: 3. Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής : (...) ζ) οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29. Βεβαίωση με αυθαιρεσίες κατηγορίας 3 μπορείς να δώσεις. Προσοχή να αναγράψεις στην τεχνική έκθεση τη σχετική τεκμηρίωση γ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3 : Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις : Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, με την καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ειδικού προστίμου, οι εξής παραβάσεις, ανεξαρτήτως του αριθμού αυτών και υπό την προϋπόθεση ότι αυτές δεν περιλαμβάνονται στις διατάξεις του άρθρου 30 του παρόντος νόμου : αα) μείωση του ποσοστού της υποχρεωτικής φύτευσης του ακαλύπτου χώρου του οικοπέδου έως είκοσι τις εκατό (20%), ββ) προσθήκη μόνωσης εξωτερικά στις όψεις, γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης και ανοικτοί εξώστες που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης, εφόσον εξασφαλίζεται κάτω από την επιφάνειά τους καθαρό ελεύθερο ύψος τουλάχιστον τριών (3) μέτρων, δδ) αλλαγή των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπιση αυτών, εε) κατασκευή πέργκολας έως (50) τ.μ. σύμφωνα με την παρ.60 του άρθρου 2 του ν.4067/2012 (Α79), στστ) φύτευση υποχρεωτικής υπαίθριας θέσης στάθμευσης, ζζ) δεξαμενές αποχέτευσης στεγανές ή απορροφητικές, καθώς και δεξαμενές νερού, ηη) οικίσκοι που καλύπτουν αντλητικές εγκαταστάσεις, εφόσον έχουν τις συγκεκριμένες διαστάσεις που ορίζει το π.δ. της 24ης.5.1985 (Δ270). Για την εν λόγω περίπτωση δεν απαιτείται καταβολή παραβόλου, θθ) εργασίες διαμόρφωσης εδάφους ύψους έως 1,00 μέτρο, ιι) υπέρβαση περιτοίχισης ύψους έως 1,00 μέτρο για κατοικίες και 2,00 μέτρα για βιομηχανίες και ειδικά κτίρια, ιαια) υπέρβαση νομίμου ύψους καμινάδας έως 1,50 μέτρο, και πέργκολας ύψους έως τέσσερα (4) μέτρα για ξενοδοχειακές μονάδες και τουριστικά καταλύματα, ιβιβ) αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τ.μ. και μέσου ύψους έως 2,50 μέτρα, ιγιγ) υπέρβαση ύψους των επαγγελματικών, βιομηχανικών, βιοτεχνικών και αγροτικών αποθηκών έως είκοσι τοις εκατό (20%)του ύψους που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια, ιδιδ) αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση, εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, ή αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και με την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους. Επιτρέπεται κατ’ εξαίρεση των οριζομένων στην παράγραφο 10 του άρθρου 42 η ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας με τις μελέτες του υφισταμένου κτιρίου, προκειμένου να εκδοθεί η ταυτότητα κτιρίου, ιειε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89, ιστιστ) παραβάσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού, ο οποίος εγκρίθηκε με την 3046/304/30-1/3.2.1989 απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων (Δ59). Για τις παραβάσεις αυτές γίνεται ειδική μνεία στις βεβαιώσεις των μηχανικών, κατά την τεχνική έκθεση, ιζιζ) πρόχειρες και προσωρινές κατασκευές από πανί, νάϋλον ή άλλα ευτελή υλικά που χρησιμοποιούνται για αυτοστέγαση ή για προσωρινή αποθήκευση υλικών και προϊόντων εμπορίου σε βιομηχανικά και βιοτεχνικά κτίρια με νόμιμη άδεια, ιηιη) πρόχειρες ξύλινες κατασκευές βοηθητικής χρήσης έως 8 τ.μ. και μεγίστου ύψους 2,50 μέτρων, που τοποθετούνται στον ακάλυπτο χώρο. Για την υπαγωγή υποβάλλεται αίτηση και υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη, τεχνική έκθεση μηχανικού, καθώς και φωτογραφίες, όπως προβλέπεται από τις διατάξεις του παρόντος. Σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία, εφαρμόζεται η παράγραφος 5 του άρθρου 100, με την επιφύλαξη της περίπτωσης ιστ (ιειε), για την οποία εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις υπολογισμού του προστίμου του ίδιου άρθρου.

Από αναδημοσίευση είναι το άρθρο. Ποιον ακριβώς ρωτάς;

Ο οικισμός αφού δεν οριοθετήθηκε παραμένει στο πολεοδομικό καθεστώς του ΦΕΚ 588/Δ/82 που σημαίνει ότι εντός της ακτίνας των 800 μ από το κέντρο του επιτρέπεται η κατασκευή κατοικίας με τους όρους και προϋποθέσεις που ορίζονται. Σε αυτό το κατά πολλούς ιδιόμορφο καθεστώς των στάσιμων οικισμών μπορείς κάλλιστα να επικαλεστείς ότι στην ακτίνα των 800 μ το ακίνητο βρίσκεται εντός οικισμού. Για την γενικότερη πληροφόρηση θα σου πω ότι ακόμη και η Εφορία το αντιμετωπίζει έτσι, ζητώντας φυσικά και βεβαίωση περί Σ.Α.Ο του ακινήτου. Η ζώνη που λέει για τα εκτός σχεδίου αφορά τα γήπεδα που βρίσκονται εκτός ορίων οικισμού σε ακτίνα 500 μ από τα περιμετρικά όρια προ 23 οικισμού. Δεν έχει καμία σχέση με το καθεστώς των στάσιμων οικισμών.

Πριν την απόφαση οριοθέτησης η οποία ουδέποτε έλαβε ΦΕΚ και δεν ίσχυσε, ο οικισμός ήταν στάσιμος; Αν το ακίνητο ήταν εντός της ακτίνας των 800 μ από το κέντρο του θα επιλέξεις 'ΝΑΙ"

Πρέπει άμεσα να το διορθώσουν διότι κάποιοι συνάδελφοι πάτησαν υπαγωγή και τους έβγαλε παραπάνω πρόστιμο με το σύστημα να δείχνει έκπτωση 10% (2ο εξάμηνο υπαγωγής) και όχι 20%

Θέλουν γερό κράξιμο έτσι και δεν το διορθώσουν άμεσα. Αντιγράφω από το εγχειρίδιο χρήσης του συστήματος αυθαιρέτων Ν. 4495 «Ημερομηνία Υπαγωγής»: Ταυτίζεται με την ημερομηνία εξόφλησης του παραβόλου και καθορίζει το ύψος του προστίμου. και από την απόφαση Αριθ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/27454/2631 παρ 4 άρθρο 1: 4. Η πληρωμή του παραβόλου και του ποσοστού αντα- πόδοσης διαπιστώνεται αυτόματα με την διαβίβαση ηλε- κτρονικών αρχείων από τα συμβεβλημένα Τραπεζικά Ιδρύματα πληρωμών. Μετά την εξόφληση του παραβόλου η δήλωση αποκτά μοναδικό ηλεκτρονικό κωδικό ελέγχου και ημερομηνία υπαγωγής, η οποία είναι η ημερομηνία εξόφλησης του παραβόλου.

Αυτό που προτείνεις θεωρώ ότι είναι μια λογική λύση και όντως δεν έχει κανένα νόημα η αντιστοίχιση όλων των στοιχείων που φαίνονται στο pdf. Νομίζω ότι σε πρώτη φάση η υποχρέωση υποβολής και διανυσματικού αρχείου μπήκε για να μπορούν (αν θελήσουν) να μετρήσουν ψηφιακά τις διαστάσεις επί σχεδίου. Δε βλέπω άλλο λόγο. Υ.Γ: Αν δεν κάνω λάθος κάπου στις οδηγίες αναφέρει ότι η υπογραφή των pdf μπορεί να είναι με ψηφιακή υπογραφή ή με σκαναρισμένη σφραγίδα-υπογραφή κατ επιλογήν.

Καλό το ερώτημα. Μορφής *zip επιτρέπει το σύστημα να ανέβουν; Αν όχι το διανυσματικό δεν θα μπορεί να είναι πλήρες όπως στον υπολογιστή του κάθε μηχανικού. Από την άλλη ο σκοπός δεν είναι να έχουν ένα πλήρες διανυσματικό σχέδιο, αφού αυτό θα το έχουν σε pdf.

Μήπως να το επαληθεύσεις πρώτα με τον λογιστή σου μήπως υπάρξει κάποιο φορολογικό ζήτημα στη συνέχεια;