Pavlos33

Το αντιμετωπίζεις σαν να ήταν το "νόμιμο περίγραμμα" της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Ότι φεύγει προς το δίπλα διαμέρισμα (και φαίνεται στη σύσταση) είναι διαμερισμάτωση, ότι φεύγει προς κοινόχρηστο χώρο είναι Υ.Δ. Μπορείς να διαβάσεις σχετικά για να αποκτήσεις μια πλήρη άποψη δημοσιεύσεις και στο αντίστοιχο νήμα του Ν. 4178.

Η περίφραξη τοποθετείται στα όρια και το πρόσωπο του γηπέδου. 9β άρθρο 17 ΝΟΚ: β) Τα περιφράγματα τοποθετούνται είτε κατά μήκος των ορίων των ομόρων οικοπέδων είτε στο πρόσωπο αυτών. Όλα τα περιφράγματα κατασκευάζονται εξ ολοκλήρου εντός του οικοπέδου.

Nα βρεις πρώτα την κάτοψη της σύστασης μήπως και φαίνεται η πραγματική κατάσταση. Έχεις κατάληψη κοινόχρηστου χώρου. Δεν πας με δ.δ αλλά με ΥΔ. Οπότε ή θα πας με το "εκ κατασκευής" του Α98 ή με συναίνεση. Η άλλη κατάληψη αφορά την όμορφη αποθήκη. Δες αν έχεις διαμερισμάτωση (αν δηλαδή φαίνεται στην ΠΣΟΙ) ή καταπάτηση όμορης ιδιοκτησίας.

Μια χαρά θα τους δώσουν. Τους λες ότι δεν γίνεται αλλιώς. Πολλοί δεν γνωρίζουν καν τι είναι οι κωδικοί του ταξινετ και συνήθως τα αναλαμβάνει όλα ο λογιστής τους. Αλλιώς όπως λέει ο ΙΑΣΟΝΑΣ.

Τι οικισμός είναι; Προ 23, στάσιμος, οριοθετημένος; Ανέβασε κάποιο τοπογραφικό να έχουμε εικόνα.

Για μένα δεν έχει νόημα αφού φαίνεται ότι ο δρόμος ειναι παρακάτω. Αλλά δεν χάνεις και τίποτα να μάθεις τι είναι αυτή η έκταση και σε ποιον ανήκει.

Αν είναι πλατεία το συζητάμε. Κάνε την ερευνά σου και τα ξαναλέμε.

Τι είδους κοινοτική έκταση είναι αυτή με την πορτοκαλί διαγράμμιση;

Jamesk Νομίζω ότι στην τελευταία δημοσίευση που κάνεις δεν έχεις επικαιροποιημένο το νόμο 4495 μετά τον 4546/18 5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις : α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής ή β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής. 6. Για την υπαγωγή των ανωτέρω περιπτώσεων στις ρυθμίσεις του παρόντος, απαιτείται, κατά περίπτωση, επιπλέον των υπόλοιπων δικαιολογητικών που ορίζονται στο άρθρο 99 : α) υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδιοκτησίας ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί καταλάβει κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από τον χρόνο ανέγερσης κατασκευής της όλης οικοδομής, β) βεβαίωση μηχανικού ότι η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας. 7. Μετά την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά και οι δύο προϋποθέσεις με στοιχεία α και β της παραγράφου 5, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ιδιοκτησία του. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.

Γι αυτό τονίζουμε το αν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση που από ότι φαίνεται στην προηγούμενη περίπτωση που ρωτάει δεν έχει γίνει.

Ανοίγεις νέα δήλωση με μηδενικά φύλλα καταγραφής και στην τεχνική έκθεση αναφέρεις ότι έχει ρυθμιστεί με βάση δήλωση ν. 4495 με α/α....ηλεκτρονικό αριθμό κλπ. Στην έκθεση αναφέρεις αν απαιτείται ή όχι Μ.Σ.Ε και στην περίπτωση που απαιτείται αν έχει υποβληθεί ή ότι θα υποβληθεί εντός 5 ετών όπως αναφέρει ο νόμος. Το δεύτερο που αναφέρεις δεν σχετίζεται με την διαδικασία. Η βεβαίωση χορηγείται με πληρωμένο τουλάχιστον το 30% προστίμου και η δήλωση σε οριστική υπαγωγή.

H από κατασκευής της οικοδομής καταπάτηση κοινόχρηστου χώρου απαιτεί μόνο υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και όχι συναίνεση πλειοψηφίας. Αν η εγκατεστημένη αυθαίρετη χρήση δεν είναι η κατοικία προ 28/7.11 πως θα την τακτοποιήσει σήμερα; Πάλι δεν γίνεται.

Εφόσον δεν έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση μέσω πράξης τακτοποίησης και αναλογισμού αποζημίωσης, η υπαγωγή μπορεί να γίνει.

Υποθέτω ότι η ρυμοτόμηση επεβλήθη με διάταγμα ρυμοτομίας μεταγενέστερο του έτους έκδοσης της Ο.Α;

Η κατηγορία 1 δεν αναφέρει ότι η υπαγωγή γίνεται κατά παρέκκλιση των διατάξεων του άρθρου 89. Σε τι αφορά η περίπτωσή σου;

Αναφέρεις ότι προτίθεται να ενοποιήσει. Οπότε να υποθέσω ότι θα βγει κάποια άδεια δόμησης για συνένωση διαφορετικών οριζόντιων ιδιοκτησιών στη συνέχεια; Αναφορικά με τη συναίνεση θα συγκληθεί γενική συνέλευση και στο θέμα της θα είναι η χορήγηση έγγραφης συναίνεσης από το 51% των ψήφων να τακτοποιήσει ο τάδε αυθαίρετες κατασκευές επί κοινόχρηστου διαδρόμου υπογείου και λεβητοστασίου, στα οποία φέρεται να έχει επεκτείνει αποθήκες ιδιοκτησίας του. Η συναίνεση δεν συνεπάγεται ότι του αποδίδεται η κυριότητα. Για να αποκτήσει κυριότητα σε χώρο επί κοινόχρηστου θα πρέπει να τροποποιηθεί η πράξη σύστασης με υπογραφές του 100% των συνιδιοκτητών.

Αρκετά περίεργη η άποψη της συμβολαιογράφου στο ερώτημα του chris_gr και μάλιστα στην περίπτωση αυτή οπου το εμβαδόν μετρήθηκε μικρότερο από το εμβαδόν τίτλου και δεν τίθεται θέμα φόρου χρησικτησίας. Επιπλέον ήταν μέσα στην επιτρεπομενη ανοχή του 5% για εντός σχεδίου εντός οικισμού ως ορίζει και ο Ν. 4495/17. Η σύσταση καθέτων δημιούργησε όρια αποκλειστικών χρήσεων δυο τμημάτων του οικοπέδου και έδωσε ποσοστά σε δόμηση και κάλυψη. Επομένως σε κάθε μικρή μεταβολή επιφάνειας, λόγω νεότερης καταμέτρησης, τα ποσοστά παραμένουν τα ίδια και οι απόλυτες τιμές της δόμησης και κάλυψης που δικαιούται το κάθε τμήμα μεταβάλλονται ελαφρώς και ανάλογα με τα αρχικά ποσοστά.

Δεν υπάρχει στην σχετική απόφαση τέτοια απαίτηση. Ενδεχομένως να έχει ξεμείνει εκει για άδειες και διαχείριση αποβλήτων (πχ εκσκαφών, κατεδαφίσεων κλπ). Ανέβασε ενημερωτικό σημείωμα ότι δεν απαιτείται.

Τα 15 τμ λαμβάνουν ΥΔ (με μειωτικό 0,30), ΥΚ και ελέγχεις και για παραβίασης της Δ. Συντελεστής αλλαγής χρήσης δεν θα μπει.

Από την διευκρινιστική εγκύκλιο 4 του ν. 4178 για να λάβει μειωτικό ως σοφίτα πρέπει να πληροί τον ορισμό της παρ 81(*) άρθρου 2 του ΝΟΚ. Με πλαϊνά ύψη 1.80 δε νομίζω να συμπεριλαμβάνεται στο ύψος της επικλινούς στέγης, οπότε κατά τη γνώμη μου θα πρέπει να υπολογιστεί χωρίς μειωτικό συντελεστή. Επιπλέον, αν έχει και εξωτερική πρόσβαση τότε αποκλείεται και το δεύτερο απαιτούμενο κριτήριο του ορισμού. παρ. 81 άρθρου 2 ΝΟΚ: (*) 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία

Θα πρέπει να προστεθεί στην ομάδα έργου πολιτικός ή τοπογράφος μηχανικός. Οπότε ο αρχιτέκτονας, πρώτα θα έρθει σε συνεννόηση με το συνάδελφο που συνέταξε το τοπογραφικό για το αν θέλει να είναι στην ομάδα έργου ο τοπογράφος μηχανικός και για να κάνει το σχετικό συμφωνητικό με τον πελάτη.

Κάλυψη 60% και δόμηση 202 τμ (ΣΔ=1). Προσοχή στην απόδειξη της κατά παρέκκλισης αρτιότητας. Να προϋπάρχει το οικόπεδο των 112 τμ προ 2-7-68.

Αν πάρουμε το καλό σενάριο ότι η αρχική άδεια δεν έληξε οι εργασίες που έχουν γίνει βάσει εγκεκριμένων σχεδίων είναι νόμιμες. Αν όχι θα εξετάσεις το θέμα είτε της τακτοποίησης των αυθαιρεσιών είτε της νομιμοποίησής τους. Ας μην κάνουμε λοιπόν υποθέσεις. Θα πας στην ΥΔΟΜ θα πάρεις πλήρη φάκελο όλων των σχεδίων και των δυο αδειών και τα στελέχη αυτών ώστε να αποκτήσεις πλήρη εικόνα.

Πρώτο ερώτημα γιατί έγινε νέα άδεια προσθήκης ορόφου, ενώ υπήρχε ημιτελής οικοδομή; Μήπως η αρχική άδεια είχε λήξει και δεν είχαν μεριμνήσει να κάνουν αναθεώρηση επ αόριστο μέχρι αποπερατώσεως; Αν η άδεια ήταν ανοικτή θα έπρεπε να αναθεωρηθεί και οχι να εκδοθεί νέα άδεια προσθήκης ορόφου. Οπότε διερεύνησε τι έχει γίνει. Άδεια συνέχισης εργασιών δεν υπάρχει. Αυτό που υπάρχει είναι να είχε αναθεωρηθεί επ αόριστο η αρχική άδεια (συνεπώς δεν έχει λήξει) και οι εργασίες να ολοκληρωθούν βάσει μελέτης. Εξυπακούεται ότι θα ελέγξεις για τυχόν αυθαιρεσίες. Οι παλιές άδειες δεν κλείνουν με έλεγχο ελεγκτή δόμησης, αλλά με το παλιό σύστημα υπεύθυνων δηλώσεων.

Tα κριτήρια για να υπαχθούν αυθαιρεσίες στην κατηγορία 1 είναι σωρευτικά τα εξής (α) Η επικρατούσα χρήση του κτιρίου να είναι η κατοικία και (β) Οι αυθαιρεσίες να έχουν γίνει προ 9/6/1975 Οπότε αν πληρούνται τα παραπάνω, εφαρμόζεις για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία ξεχωριστή δήλωση με τις αυθαιρεσίες της όπως αναφέρει ο συνάδελφος.