Pavlos33

Δεν γίνεται να καταχωρηθεί η παραβίαση Δ χωρίς να βάλεις την επιφάνεια κτιρίου που παραβιάζει την Δ, στο κελί της ΥΔ. Εϊναι ανοησία του συστήματος αλλά δυστυχώς έτσι είναι. Λοιπή παράβαση σε καμία περίπτωση σε ότι αφορά παραβίαση Δ.

Για μένα η παράβαση ρυθμίζεται με υπέρβαση δόμησης 14 τμ και υπέρβαση ύψους όσο το ύψος (2.30) της αυθαίρετης επέκτασης. Το χαμηλότερο ύψος της απόληξης γενικά δεν θα το θεωρούσαμε αυθαιρεσία, αλλά επειδή εξετάζεις ένα ακίνητο (οικόπεδο και κτίριο εξ ολοκλήρου αφού δεν υπάρχει σύσταση) λογικά όλο και κάποια μικροαυθαιρεσία θα υπάρχει (πχ αλλαγή όψεων κλπ) ώστε να συμπεριλάβεις στην τεχνική σου έκθεση και το μικρότερο ύψος στον ίδιο αναλυτικό της μιας λοιπής παράβασης.

Πρωτίστως βλέπεις το θέμα της συναίνεσης αν αυτή απαιτείται. Έγινε εκ κατασκευής η αυθαιρεσία; Αν ναι δεν απαιτείται συναίνεση. Η επέκταση που αναφέρεις λόγω της επιφάνειας λογικά αποκλείεται να αφορά κοινόχρηστο πλατύσκαλο, αλλά θα έχει μετατραπεί σε αποθήκη ή κατοικία (πιθανότερο το δεύτερο). Ο προβλεπόμενος χώρος της απόληξης παραμένει με αυτή τη χρήση ή έχει ενσωματωθεί στην αυθαίρετη επέκταση;

όχι ουδεμία σχέση. Προχωράς κανονικά στην υπαγωγή.

Γιατί έχεις αμφιβολία; Εμπίπτει σε κάποια περίπτωση του Α 89;

Δηλαδή υπάρχουν ερκερ και τις έχουν επεκτείνει κάτω από αυτά; Αν ναι τότε η χρέωση περιλαμβάνει μόνο υπέρβαση δόμησης με μειωτικό 0,50 για μέχρι 50 τμ σύμφωνα με τον 4546. Αν τώρα πατάνε και σε ΚΧ τότε δες τις απαιτούμενες συναινέσεις.

Συνήθως, όταν βλέπεις πλάκα Ο.Σ σε προ 55 έχει γίνει σχεδόν ανακατασκευή. Το πιθανότερο να κράτησαν τις παλιές λιθοδομές και να τις ενίσχυσαν η απλώς να τις αρμολόγησαν. Η σημερινή εικόνα του κτιρίου υποθέτω ότι δεν σε οδηγεί σε ασφαλή συμπεράσματα για την παλαιότητα του κτιρίου. Το Ε9 σίγουρα θα αποτελέσει αποδεικτικό και μετά την αποτύπωση του ακινήτου θα δώσεις τις επιφάνειες στο λογιστή να αλλάξει το Ε9 και να πληρωθεί από τον ιδιοκτήτη και το πρόστιμο αν τα τετραγωνικά προκύπτουν περισσότερα. Επειδή, οι παλιές αεροφωτογραφίες είναι πολύ μικρής κλίμακας και σπανίζουν δες αν μπορείς να βρεις κάποια προ 75 ώστε να εντάξεις το κτίριο ως κατηγορία 1. Εξυπακούεται ότι κάποεις αυθαιρεσίες που λογικά έχουν γίνει μεταγενέστερα θα πάνε σε άλλη κατηγορία (μάλλον 5 αν το κυρίως κτίριο πάει 1). Η πολεοδομία για να εκδόσει άδεια θέλει κτίριο νομίμως υφιστάμενο. Αν υποθέσουμε ότι μέσω της ΤΕ θεωρείται το κυρίως κτίριο (κέλυφος) ως προ 55 και υπαχθούν οι λοιπές παραβάσεις αναλυτικού με 1 ΛΠ (κατηγορία 4 αφού το προ 55 θεωρείται ως Ο.Α) η Πολεοδομία θα δώσει άδεια; Η παραχώρηση για να αποκτηθεί οικοδομησιμότητα δεν συντελείται όταν υπάρχει κτίσμα επί προσώπου οικοπέδου.

Mε ΥΔ και αναλόγως της θέσης της μπορεί και να λάβει ΥΚ και παραβίαση Δ. Η θέση της ποια είναι;

Αυθαίρετη κατασκευή πριν το 1983 είναι κατηγορία 2 (ενδεχομένως και κατ. 1 αν πληρούνται τα αντίστοιχα κριτήρια) ανεξαρτήτως ύπαρξης άδειας.

Ως πάγια πολιτική του φόρουμ συστήνουμε να μην δημοσιοποιούνται αμοιβές μας για ευνόητους λόγους. Μια πολύ καλή προσέγγιση αναφέρει ο συνάδελφος παραπάνω. Εννοείται ότι το κόστος πλέον του τοπογραφικού δεν θα είναι το ίδιο με πριν. Μπορείς να ανατρέξεις στα αντίστοιχα νήματα περί ηλεκτρονικής υποβολής και να διαβάσεις τοποθετήσεις.

Υπάρχει ενδιαφέρον για κατασκευή μεταλλικού στεγάστρου μικρής επιφάνειας για οικιακή χρήση (αποθήκευση, γκαράζ) μέσω ΕΕΜΚ. Το ακίνητο είναι οικόπεδο 600 τμ περίπου σε οριοθετημένο οικισμό, άρτιο και οικοδομήσιμο (σημερινή επιτρεπόμενη δόμηση 240 τμ) και υφίσταται διώροφη κατοικία περί τα 100 τμ βάσει οικοδομικής άδειας έτους 1996. 4-6 μεταλλικά υποστυλώματα και οροφοκάλυψη με λαμαρίνα θα είναι η κατασκευή περί τα 20 τμ, η οποία όμως δεν θα εφάπτεται στο υπάρχον κτίριο. ερωτήματα; (1) Αυτή η κατασκευή πληροί τον ορισμό εδαφίου 79 (στέγαστρο) άρθρου 2 του ΝΟΚ; Προς διευκόλυνση της συζήτησης παραθέτω και τα σχετικά αποσπάσματα: Ξεκινώ από την περίπτωση ΕΕΜΚ για στέγαστρο που τροποποιηθηκε στο ν 4546 -λα) στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, υπό την προϋπόθεση της παρ.6ιστ του άρθρου 11 του ν.4067/2012, -79. Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης. -Στο Αρθρο ΟΚ 17 παρ 7 ια: 7. Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παρ.2, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές: (...) ια) Στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση και εφόσον αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων μπορούν να κατασκευάζονται με πλάτος μέχρι 1/4 Δ ή δ.

Βεβαίως. Μετά την τακτοποίηση θα μπορείς να εκδόσεις βεβαίωση.

Άστον να ερμηνεύει. Ο νόμος αναφέρει ότι σου έχω παραθέσει στο προηγούμενο μήνυμα.

Μισό λεπτό για να καταλάβω. Έγινε καταγγελία και σου ελέγχει το ακίνητο η Πολεοδομία; Αν όχι κάθε προφορική απάντηση αγνόησέ τη. Αν το υφιστάμενο έχει ρυθμιστεί πλήρως με α+β φάση ν.1337 τελεί υπό αναστολή κυρώσεων μέχρι να κριθεί οριστικά. Εξαιρείται δε από την απαίτηση για υπαγωγή (και στους ν. 4014 και 4178) και δύναται να μεταβιβαστεί (εφόσον δεν έχει άλλες αυθαιρεσίες).

όχι δεν ισχύει αυτό. Μήπως απλά εννοεί ο υπάλληλος ότι απαιτείται να υπάρχει γ φάση ώστε να θεωρηθεί νομίμως υφιστάμενο;

Όπως γνωρίζεις και από τον προηγούμενο νόμο οι "υπόγειες στάθμες" δεν ορίζονται σε κανένα κανονισμό. Στους οικοδομικούς κανονισμούς ορίζεται το υπόγειο. Άρα, το άφησαν (ίσως και ως δώρο) στη διακριτική ευχέρεια του μηχανικού. Τηρώ μια επιφύλαξη για την τακτοποίηση με μειωτικό βασιζόμενος στην άλλοτε εγκ 3 του ν 4178 για τα ημιτελή χωρίς εγκατεστημένη χρήση που έλεγε ότι θα το ρυθμίσεις ως άλλη κατοικία (δε θυμάμαι αν έλεγε και για χρήση μειωτικού), επειδή μετά θα αιτηθείς άδεια αποπεράτωσης στην Πολεοδομία.

Ναι, υπό την προυπόθεση να έχει επιφάνεια μέχρι 50 τμ.

Λογικά η άδεια έδειχνε το προ 55 σε απόσταση 2,50 μ με την προσθήκη και φυσικά η προσθήκη να κολλάει με το βόρειο όριο του οικοπέδου. Άρα πρακτικά η οικοδομή τοποθετήθηκε σε εσφαλμένη θέση κατά την ανέγερση. Επειδή παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις δεν θα κάνεις χρήση της κατηγορίας 3 αλλά με ΥΚ για το τμήμα κτιρίου το οποίο έχει ανεγερθεί εκτός του εγκεκριμένου-επί εδάφους-περιγράμματος κάλυψης. Να υποθέσω το μπλε περίγραμμα είναι αυτό της άδειας;

Στην άδεια νομιμοποίησης (μέσω ν. 4495)του αυθαιρέτου που δείχνεις (το οποίο πρέπει να είναι προ 28/7/2011) θα κάνεις χρήση του συνόλου των διατάξεων κατά τον αποδεδειγμένο χρόνο κατασκευής του αυθαιρέτου ή του συνόλου των σημερινών διατάξεων (ΝΟΚ +ΦΕΚ 289/ΑΑΠ/2011).

Εννοείς υπαγωγή ή άδεια νομιμιμοποίησης μέσω του 4495;

Κάνε τις εκτιμήσεις σου βάσει ευρωπαϊκών προτύπων. στο sιte του Συλλόγου αν δεν κάνω λάθος υπάρχουν υποδείγματα. Κόψε τα ΤΠΥ για κάθε μια από αυτές και έχεις το αποδεικτικό.

Αν δεν υπήρχε η έκπτωση προστίμου θα σου έλεγα ναι 1000%. Όμως δεν μας είπες πόσο είναι το πρόστιμο και πόσο θα κοστίσει η μελέτη για να συμφέρει όπως λες και το ρωτάω αυτό διότι οι τιμές των μελετητών ΜΣΕ που ρωτάμε είναι αρκετά ψηλά.

Θα "κάψεις" ένα ακίνητο υπογράφοντας (ψευδώς) ότι απαιτείται ΜΣΕ και αυτό δεν απαλλάσσεται, για να λάβει έκπτωση 10%; Δε μου φαίνεται καθόλου λογικό κάτι τέτοιο. Για τι ύψος προστίμου συζητάμε;

Βεβαίως και θα το χρησιμοποιήσεις (δεν μπορείς να κάνεις και διαφορετικά), αλλά οι ενδείξεις και οι αναφορές που έχεις συλλέξει οδηγούν σε αυτό το συμπέρασμα; Για καλό και για κακό ρίξε και μια ματιά στην ΥΔΟΜ μήπως τρέχει εις βάρος του καταγγελία αυθαιρέτου.

Η μη τακτοποίηση εξώστη δεν μπορεί να οδηγήσει σε νομιμότητα και έκδοση βεβαίωσης. Την εποχή ισχύος του ν. 4178 υπήρχε η άποψη ότι εξώστες προ ΓΟΚ 85 τακτοποιούνται χωρίς κανένα περιορισμό αυθαίρετης επιφάνειας. Όπως γνωρίζεις κάτι ανάλογο δεν έχουμε στον παρόντα νόμο, όμως δε βλέπω και το κώλυμα να ισχύει η αρχή της αναλογικότητας και να μπορέσεις να τακτοποιήσεις τον εξώστη.