Pavlos33

Θα πρέπει να προστεθεί στην ομάδα έργου πολιτικός ή τοπογράφος μηχανικός. Οπότε ο αρχιτέκτονας, πρώτα θα έρθει σε συνεννόηση με το συνάδελφο που συνέταξε το τοπογραφικό για το αν θέλει να είναι στην ομάδα έργου ο τοπογράφος μηχανικός και για να κάνει το σχετικό συμφωνητικό με τον πελάτη.

Κάλυψη 60% και δόμηση 202 τμ (ΣΔ=1). Προσοχή στην απόδειξη της κατά παρέκκλισης αρτιότητας. Να προϋπάρχει το οικόπεδο των 112 τμ προ 2-7-68.

Αν πάρουμε το καλό σενάριο ότι η αρχική άδεια δεν έληξε οι εργασίες που έχουν γίνει βάσει εγκεκριμένων σχεδίων είναι νόμιμες. Αν όχι θα εξετάσεις το θέμα είτε της τακτοποίησης των αυθαιρεσιών είτε της νομιμοποίησής τους. Ας μην κάνουμε λοιπόν υποθέσεις. Θα πας στην ΥΔΟΜ θα πάρεις πλήρη φάκελο όλων των σχεδίων και των δυο αδειών και τα στελέχη αυτών ώστε να αποκτήσεις πλήρη εικόνα.

Πρώτο ερώτημα γιατί έγινε νέα άδεια προσθήκης ορόφου, ενώ υπήρχε ημιτελής οικοδομή; Μήπως η αρχική άδεια είχε λήξει και δεν είχαν μεριμνήσει να κάνουν αναθεώρηση επ αόριστο μέχρι αποπερατώσεως; Αν η άδεια ήταν ανοικτή θα έπρεπε να αναθεωρηθεί και οχι να εκδοθεί νέα άδεια προσθήκης ορόφου. Οπότε διερεύνησε τι έχει γίνει. Άδεια συνέχισης εργασιών δεν υπάρχει. Αυτό που υπάρχει είναι να είχε αναθεωρηθεί επ αόριστο η αρχική άδεια (συνεπώς δεν έχει λήξει) και οι εργασίες να ολοκληρωθούν βάσει μελέτης. Εξυπακούεται ότι θα ελέγξεις για τυχόν αυθαιρεσίες. Οι παλιές άδειες δεν κλείνουν με έλεγχο ελεγκτή δόμησης, αλλά με το παλιό σύστημα υπεύθυνων δηλώσεων.

Tα κριτήρια για να υπαχθούν αυθαιρεσίες στην κατηγορία 1 είναι σωρευτικά τα εξής (α) Η επικρατούσα χρήση του κτιρίου να είναι η κατοικία και (β) Οι αυθαιρεσίες να έχουν γίνει προ 9/6/1975 Οπότε αν πληρούνται τα παραπάνω, εφαρμόζεις για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία ξεχωριστή δήλωση με τις αυθαιρεσίες της όπως αναφέρει ο συνάδελφος.

Συμφωνώ. Γίνεται "στιγμιαία" αποκοπή και στο ίδιο συμβόλαιο περιγράφεται προσάρτηση στο οικόπεδο των 250 τμ. Έτσι έχεις για το μικρό οικόπεδο βελτίωση της οικοδομησιμοτητάς του, ενώ δεν αλλοιώνεις την παρέκκλιση αρτιότητας που ήδη έχει. Το μεγάλο οικόπεδο μετά την κατάτμηση συνεχίζει να πληροί την κατά κανόνα αρτιότητα (δες αν το απομένον μεγάλο οικόπεδο έχει πρόσωπο 15 μ σε κοινόχρηστο δρόμο προ 85 αν μιλάμε για οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων).

Πρόσεξε τι σου λέει παραπάνω ο συνάδελφος. Δεν έχεις κανένα επαγγελματικό δικαίωμα να εκδόσεις τέτοια άδεια. Ακόμη και αν για κάποιο συστημικό λόγο το σύστημα δεν σου δημιουργήσει εμπόδιο, η άδεια αυτή στον πρώτο έλεγχο θα είναι ανακληθείσα και θα επέλθουν κυρώσεις τόσο για εσένα όσο για τον εντολέα σου.

Κίνηση πρώτη παίρνεις τη βεβαίωση περαίωσης με τις τρεις σφραγίδες που λέει ο Δημήτρης και ταυτόχρονα την κάτοψη πάνω στην οποία έχει διαγραμμιστεί ο Η.Χ που κλείστηκε. Κίνηση δεύτερη ελέγχεις όλο το ακίνητο (και τον τότε τακτοποιημένο χώρο) για αυθαιρεσίες. Επισημαίνω ότι οι περισσότερες τότε δηλώσεις είναι λανθασμένες καθώς ο τότε νόμος προέβλεπε ρύθμιση (πχ αλλαγή χρήσης σε υπόγεια, κλεισμένους ΗΧ κλπ) μόνο σε εντός εγκεκριμένου όγκου. Συνήθως διαπιστώνονται υπερβάσεις ύψους, οι οποίες από την φύση του τότε νόμου δεν μετρούνταν. Οπότε με μεγάλη προσοχή η χορήγηση της βεβαίωσης.

Αναμένουμε συνάδελφε. Καλή συνέχεια.

Αναλόγως το πορτοφόλι του καθενός. Δεν είναι για όλο τον κόσμο το ποσό αυτό εύκολο να βρεθεί. Αν και νομίζω ότι πλέον όλοι κάνουν ΠΕΑ. Τους συμβουλεύουν και οι λογιστές στους οποίους απευθύνονται πρώτα για την καταχώρηση της μίσθωσης.

Να το ξεκαθαρίσουμε. Ο νόμος το επιτρέπει και αναφέρομαι σε ανέγερση νέας οικοδομής. Το πως θα μελετηθεί και υλοποιηθεί θα καθοριστεί από τον μηχανικό σου. Στο ερώτημα σου δεν μπορώ να σου απαντήσω. Επίλεξε τον μηχανικό που εμπιστεύεσαι και προχώρησε το έργο μαζί του. Καλή συνέχεια.

Μήπως τον έδωσε ο ενοικιαστής για άγνωστο προς εμάς λόγο και έτσι ξεκίνησε η διαδικασία προστίμου; Ο συνάδελφος παραπάνω λέει ότι έχει δει στο ΔΙΑΥΓΕΙΑ να έχουν κατακυρωθεί και άλλα πρόστιμα σε ανάλογες περιπτώσεις. Οι αμοιβές των ΠΕΑ είναι μια άλλη πονεμένη ιστορία. Ας μην την αναπτύξουμε εδώ.

Μήπως ο συνιδιοκτήτης ζήτησε να εκδοθεί άδεια πριν την πράξη εφαρμογής και για το λόγο αυτό παραχώρησε σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο με την επιφύλαξη τυχόν μελλοντικής αποζημίωσης; Ας μας πει ο ερωτών, διότι δωρεά ρυμοτομούμενου και κύρωση ΠΕ δεν κολλάνε.

Η σοφίτα εισήχθη στο νέο οικοδομικό κανονισμό (ν. 4067/12) και συνεχίζει να υφίσταται. Λοιπές λεπτομέρειες για τον σχεδιασμό και την ολη μελέτη θα τα συζητήσεις με το μηχανικό σου.

Κατηγορία 3 κατά τη γνώμη μου αφού ο τοίχος δεν είναι πρόσωπο με την επαρχιακή.

Κάνε πιο σαφή την απάντησή σου, διότι η ερώτηση μπερδεύει.

Το θέμα μας δεν είναι η απαλλαγή από την κατάθεση αμοιβής στην εθνική τράπεζα. Το λέμε και παραπάνω. Τέτοια υποχρέωση δεν υφίσταται πλέον και γι αυτό δεν έχει κανένα νόημα να κινηθεί η παλιά διαδικασία μέσω του ΤΕΕ (δες προηγούμενα μηνύματα). Το ερώτημα είναι πως καλύπτεται φορολογικά και αν μπορεί να κόψει απόδειξη στον εαυτό του ή υπάρχει κάποια διαδικασία. Μηδενική αμοιβή δεν υπάρχει σε παροχή υπηρεσίας. Ενδεχομένως να υπάρχει διαδικασίας "δωρεάς" καθαρά για φορολογικούς σκοπούς. Αν κάποιος το ξέρει και το έχει εφαρμόσει να το πει. Μην κάνουμε υποθέσεις.

Ναι, με την προϋπόθεση ότι το ακίνητο δεν έχει πρόσωπο σε επαρχιακή οδό και ο τοίχος δεν αποτελεί τμήμα περιτοίχισης προσώπου.

Καταρχάς, έχουμε μετακίνηση σε μη σύννομη θέση, λόγω παραβίασης Δ. Άρα το Α σε κύκλο θα λάβει ΥΚ Το τμήμα Β θα χωρίστει σε 2 και το βορειότερο θα πάρει ΥΚ+ παραβίαση Δ (άρα και ΥΔ), ενώ το υπόλοιπο τμήμα Β (σε κύκλο) θα πάρει παραβίαση Δ (άρα και ΥΔ για να υπολογιστεί). Όλα κατηγορία 2 οπότε μικρό σχετικά το πρόστιμο.

κτηματολόγι, ΑΠ: ΓΔ 1120/1827953/13-7-2018 "Όταν σε εγγραπτέα πράξη (στα κτηματολογικά βιβλία ή στα βιβλία μεταγραφών και υποθηκών ) που συντάσσεται από συμβολαιογράφο την 16.7.2018 και έπειτα, γίνεται χρήση τοπογραφικού διαγράμματος που έχει ημερομηνία σύνταξης 16.7.2018 και μεταγενέστερη αυτής, τότε ο συμβολαιογράφος υποχρεούται να ζητήσει το αποδεικτικό ηλεκτρονικής υποβολής του τοπογραφικού διαγράμματος, για να το προσαρτήσει, με ποινή ακυρότητας, στο συμβόλαιο και ακολούθως θα τηρήσει κάθε άλλη προβλεπόμενη στη διάταξη του άρθρου 40 του ν. 4409/2016 διατύπωση για τη μεταγραφή στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο". Συνεπώς, αναφορικά με το ερώτημά σου, για τοπογραφικό που δεν προσαρτάται σε εγγραπτέα πράξη δεν υφίσταται υποχρέωση ηλεκτρονικής υποβολής του και κατ΄επέκταση σύνταξή του σύμφωνα με τις προδιαγραφές αυτές.

Μα έτσι όπως το διατυπώνεις είναι σαν κάποιοι να παρεκκλίνουν από το νόμο. Στην περίπτωση αυτή όμως δεν χρειάζεται καμία παρέκκλιση διότι ο νόμος είναι σαφής. Επαναλαμβάνω για να μην μπερδεύεσαι. Ο περιορισμός επιφάνειας ισχύει (και στο ν 4178 ίσχυε το ίδιο) μόνο για αυθαίρετο ΙΣΟΓΕΙΟ χώρο βοηθητικής χρήσης μέχρι και 50 τμ. Στις υπόγειες στάθμες δεν έχεις κανέναν περιορισμό επιφάνειας για να εφαρμόσεις μειωτικό συντελεστή. Για να μην γίνει κάποιο μπέρδεμα, στη συμπλήρωση που θες να κάνεις, κάνε πολλαπλή παράθεση διότι δεν ξέρουμε μετά από κάποια ποστ σε τι ακριβώς αναφέρεσαι.

Αυτό θα πρέπει να γίνει. Νομίζω το ανέφεραν , ότι είναι στον μελλοντικό σχεδιασμό του συστήματος μαζί με πολλά ακόμη.

Ρίξε μια δεύτερη ματιά σε αυτό που έχω με μπλε γράμματα. Γιατί δεν είναι ξεκάθαρο; Αναφορικά με το ερώτημά σου "Πάντως φαντάζομαι μια μεγάλη ομάδα συναδέλφων όπως το περιγράφεις εσύ το κάνει?" Δεν το κάνει επειδή το λέω, αλλά επειδή ο ίδιος ο νόμος το αναφέρει. Σου θυμίζω ότι και στο Ν. 4178 ίσχυε το ίδιο, οπότε δεν έχουμε κάποια νέα διάταξη πέραν των δυο μειωτικών συντελεστών (στο ν. 4178 είχαμε μόνο έναν μειωτικό στις υπόγειες στάθμες). 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50.

Ενδεχομένως υπάρχει κάποια διαδικασία. Θα μας πει κάποιος που την έχει κάνει. Πάντως φορολογικά δεν είναι σωστό να μη γίνει καμία ενέργεια.

Μέχρι 80 εκ διαμόρφωση δεν χρειάζεσαι άδεια. Αν αναφέρεσαι σε κατασκευή εσωτερικών χωρισμάτων αυτή θα γίνει με ΕΕΔΜΚ.