Pavlos33

Πες μας εμβαδόν οικοπέδου και συντελεστή δόμησης.

Μην αγχώνεστε. Εδώ δεν μπόρεσαν να παραμετροποιήσουν το σύστημα πλήρως σύμφωνα με το ν. 4495 και θα έχουν ενεργοποιήσει το εξάμηνο; Κανονικά θα έπρεπε στον ν. 4546 να έχουν μεριμνήσει και γι αυτό όπως για την έκπτωση του Α εξαμήνου υποβολής, αλλά είπαμε......

Καλημέρα συναγωνιστή Πρέπει να το συνειδητοποιήσουμε. Δεν είμαστε εμείς αυτοί που θα ψάχνουν για διαθήκες και ότι άλλο. Εμείς θέλουμε πράξη αποδοχής για να έχουμε ιδιοκτήτες. Από κει και πέρα τι λένε κάποιοι συμβολαιογράφοι που θέλουν να κάνουν τη δουλειά τους δε μας απασχολεί. Σήμερα έχεις 2 φερόμενους κληρονόμους, αύριο παρουσιάζεται και μια δεύτερη διαθήκη και έχεις 3-4 ακόμη. Τι γίνεται; Μαντέψτε.... Τακτοποίηση μόνο μετά την πράξη αποδοχής.

Δεν θα υποβάλλεις δήλωση χωρίς να έχεις στα χέρια σου την πράξη αποδοχής. Μπορείς να κάνεις την αποτύπωσή σου και να συντάξεις τα σχέδια τα οποία θα χρησιμοποιηθούν στην αποδοχή.

Eυχαριστώ Γιώργο. Ακόμη υπάρχει αυτό το 2%+20% υπέρ ΟΓΑ; Νόμιζα ότι τα είχαν καταργήσει όλα αυτά τα απολιθώματα του παρελθόντος.

Θα επικοινωνήσεις με την Τράπεζας που είναι η επισπεύδουσα της αναγκαστικής εκτέλεσης για να ρωτήσεις μήπως υπάρχουν επιπλέον στοιχεία. Συμβαίνει κάποιες φορές οι επιμελητές να μην έχουν πλήρη στοιχεία γιατί συνήθως η δική τους εντολή δίνεται μέσα από εταιρίες επιμελητών οπότε θα σου πρότεινα να το ψάξεις. Συμφωνώ στο ότι ενημέρωσες τον Επιμελητή. Αν απαιτηθεί να τρέξεις προς εύρεση στοιχείων θα πρέπει να βάλεις και τα έξοδά σου μέσα στην αμοιβή.

Δεν θα απαντήσω επί του προκειμένου γιατί μόνο "μπίπ" θα ακούγονται από τα μπινελίκια που τους χρειάζονται. Πράγματι βρήκαν τρόπο να μαζεύουν πρόστιμα. Έτσι από περιέργεια, τα 2,40 πλέον των 100 Ευρώ πρόστιμο που μου ήρθε (σύνολο 102,40) από που το βρήκαν;

Μάλλον σιωπηρή είναι η παράταση. Δε φαντάζομαι να έχουν φτιάξει τόσο σύνθετο σύστημα που να μη σου επιτρέπει να ανεβάσεις τα δικαιολογητικά.

Ότι λέει παραπάνω ο Κώστας. Ο δικαστικός επιμελητής κατά 99% των περιπτώσεων θα σου αναθέσει έγγραφη εντολή εκτίμησης με σκοπό την αναγκαστική εκτέλεση (λόγω μη πληρωμής δανείου συνήθως με εκτελεστό απόγραφο δικαστικής απόφασης). Αυτός άλλωστε είναι και ο σκοπός της αυτοψίας να δεις και να περιγράψεις όσο καλύτερα μπορείς την υφιστάμενη κατάσταση στο ακίνητο, της οποίας την εμπορική αξία καλείσαι να προσδιορίσεις με κάθε πρόσφορο μέσο. Μεγάλη προσοχή. Ο πιστ/νος εκτιμητής δεν παίρνει κανενός το μέρος, δρα ανεξάρτητα, αμερόληπτα και με προσήκοντα επαγγελματισμό και δεν είναι η δουλειά του να υποστηρίξει γι αυτό άλλωστε και ο κώδικας δεοντολογίας τον οποίο υπογράφουμε. Δώσε βάση στο να μην έχεις κάνει ξανά εκτίμηση στο τρέχον έτος του ίδιου ακινήτου γιατί δημιουργείται πρόβλημα ασυμβίβαστου.

Η συνένωση αποτελεί βελτίωση της αρτιότητας και η παρέκκλιση δεν χάνεται. Υποθέτω ότι στον οικισμό δεν έχει οριστεί στην σχετική απόφαση οριοθέτησης ελάχιστη κατά παρέκκλιση επιφάνεια και θεωρούνται κατά παρέκκλιση άρτια τα οικόπεδα τα οποία αποδεδειγμένα υφίστανται προ 85. Οικοδομησιμότητα υπάρχει (πρόσωπο σε ΚΧ προ 85 κλπ) ή θα χρειαστεί συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης; Για την απόκλιση σύμφωνα με το Άρθρο 39 Ν. 4495 προσωπικά αντιλαμβάνομαι ότι απαιτείται διόρθωση τίτλου για να εκδοθεί η άδεια δόμησης. 2. α) Όπου μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος και εφεξής προβλέπεται η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος, νοείται το τοπογραφικό διάγραμμα του άρθρου 83 παράγραφος 4 του παρόντος νόμου. β) Απόκλιση επί του εμβαδού οικοπέδου ή γηπέδου από το αναγραφόμενο στο τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τις 8.8.2013, και σύμφωνα με τον οποίο εκδόθηκε άδεια οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη, σε σχέση με τη νέα καταμέτρηση στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει τη βεβαίωση του άρθρου 83, είναι ανεκτή υπό τις εξής προϋποθέσεις : αα) για οικόπεδα ή γήπεδα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ±5%, ββ) για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα ή γήπεδα το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ±10%. Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων ή γηπέδων, που έχουν περιληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξίες και είναι εντός της απόκλισης του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η διόρθωση ή τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας.

Εξετάζω περίπτωση 2-λγ του άρθρου 29 ν. 4495 όπως ισχύει περί κατασκευής μικρής αποθήκης σε ακάλυπτο χώρο οικοπέδου. Στην περίπτωση λγ) αναφέρεται ότι, πρόχειρες ξύλινες κατασκευές βοηθητικής χρήσης έως 8 τ.μ. και μεγίστου ύψους 2,50 μέτρων, που τοποθετούνται στον ακάλυπτο χώρο. Αποκωδικοποιώντας το παραπάνω ερευνάται (α) πρόχειρες: Βάσει ΝΟΚ περίπτωση 75 άρθρου 2. Πρόχειρη κατασκευή είναι η κατασκευή που υλοποιείται με πρόχειρο τρόπο, από ασύνδετα ευτελή υλικά, όπως τσιμεντόλιθοι, λαμαρίνες, σανίδες. Δηλαδή τι μας λέει παραπάνω; Ότι μας επιτρέπει να κατάσκευάσουμε μια αποθήκη 8 τμ υλοποιημένη με πρόχειρο τρόπο και μάλιστα να είναι μόνο ξύλινη κατασκευή; (β) Η ξύλινη κατασκευή θα είναι με ξύλινο φέροντα οργανισμό, ή με ξύλινο ΦΟ και ξύλινη πλαγιοκάλυψη και οροφοκάλυψη ή μπορεί με μεταλλικό Φ.Ο και καλύψεις με σανίδες; (γ) Αυτή η ξύλινη κατασκευή θα απαγορεύεται να έχει μια ελάχιστη βάση έστω εδαφόπλακα από μπετόν, διότι αν κρατήσουμε τον ορισμό (α) μας παραπέμπει σε κατασκευή τύπου ξελότζας που φτιάχτηκε όπως να ναι και θα βρίσκεται στον αέρα. Κατά τη γνώμη μου, κάτι χρειάζεται διευκρίνιση στην περίπτωση λγ της ΕΕΜΚ ν. 4495 Στο άρθρο 41 παρ 2 αναφέρεται ότι, Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, καθώς και σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών εφόσον : α) δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, (....) Γιατί να αναφέρει εκτέλεση εργασιών σε κτίρια (ζητώντας φυσικά τη νομιμότητά τους) και να μην αναφέρεται σε ακίνητα (πχ περίπτωση λγ κατασκευής αποθήκης ή περίφραξη κλπ) Ελέγχεται πάντα η νομιμότητα του υφιστάμενου κτιρίου όταν η ΕΕΜΚ δεν το αφορά ή μήπως οι απαγορεύσεις για την ΕΕΜΚ σε κατασκευές που δεν αφορούν το υφιστάμενο κτίριο καθορίζονται μόνο από την παράγραφο β του Α 41 ν. 4495, όπου και σε αυτή την παράγραφο εμπλέκει και πάλι τα κτίρια αναφέροντας για στατική επικινδυνότητα κλπ; β) τα οικόπεδα, τα γήπεδα ή τα κτίσματα, στα όποια εκτελούνται, δεν βρίσκονται σε δάσος, ρέμα, αιγιαλό ή παραλία, σε καθορισμένο αρχαιολογικό χώρο όπου απαγορεύεται η δόμηση, σε περιοχή απολύτου προστασίας, σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού, σε κτίρια που είναι στατικά επικίνδυνα, πριν αρθεί η επικινδυνότητα, σε τμήμα κτιρίου που έχει κατασκευαστεί μετά τη θεσμοθέτηση παρόδιας στοάς και εμπίπτει σε αυτήν, καθώς και σε ρυμοτομούμενα κτίρια, παρά το όριο διεθνών, εθνικών, επαρχιακών, δημοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης πλάτους πενήντα τοις εκατό (50%) των οριζόμενων από τη νομοθεσία για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας.

Σωστά.

Προσωπικά θεωρώ ότι ένας υπόγειος χώρος δεν θα έπαιρνε μειωτικό 0,30 αλλά 0,50 μόνο αν δεν είχε εσωτερική πρόσβαση με το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, αλλά για παράδειγμα είχε μοναδική εξωτερική είσοδο από τον ακάλυπτο χώρο. Αυτή η πρόσβαση θα δημιουργούσε μια αυτοτέλεια και καμία λειτουργική σύνδεση με τον υποκείμενο όροφο. 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50.

Ένα φύλλο καταγραφής θα βάλεις με το άθροισμα επιφάνειας των αποθηκών και ότι άλλη αυθαιρεσία εντάσσεται στην κατηγορία αυτή. Δεν λειτουργεί κάποιο help desk αν εννοείς όπως αυτό που κάποτε λειτούργησε στα πλαίσια του Ν. 4178.

Δε βλέπω κάτι αντίστοιχο για την κατηγορία 2. Το κώλυμα με το προκήπιο αφορά μεταγενέστερες του 83 αυθαιρεσίες. β) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2 : Αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται πριν από την 1η.1.1983 : Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από το έτος 1983 με την καταβολή του παραβόλου και του ενιαίου ειδικού προστίμου, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε, ζ, ι, και ια του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας και δεν απαιτούνται λοιπά στοιχεία και σχέδια. Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά την 1η.1.1983 τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση, ενώ στην Κατηγορία 2 εντάσσονται μόνο τα τμήματα των κατασκευών που προϋπήρχαν της 1.1.1983.

Γιατί η αυθαιρεσία προ 83 η οποία είναι σε προκήπιο δεν εμπίπτει κατηγορία 2;

Στο ν. 4178 είχαμε την εγκύκλιο 4 που έλεγε ότι μπορούσαμε να βάλουμε περισσότερες από μια αποθήκες κατηγορία 3 αρκεί το συνολικό άθροισμα να ήταν μέχρι και 15 τμ. Θεωρώ ότι η αντιμετώπιση αυτή δεν θα πρέπει να διαφοροποιηθεί και στα πλαίσια του ν. 4495 αφού γενικώς στην κατηγορία 3 μπορούμε να βάλουμε πάνω από μια αυθαιρεσία από αυτές που περιλαμβάνει η εν λόγω κατηγορία.

Μια λοιπή παράβαση, υπό την προυπόθεση ότι η επιφάνεια του παταριού δεν είναι μεγαλύτερη από την εγκεκριμένη.

Υποθέτω εκ παραδρομής στο ερώτημα αναφέρεις "εντός σχεδίου" εννοώντας εντός οικισμού. Αν κατάλαβα καλά το ερώτημα εννοείς ότι η πλευρά γηπέδου 2000 ταυτίζεται με όριο οικισμού, στην οποία εφάπτεται το γήπεδο των 5.000 τμ; Αν δείξεις ότι η άδεια θα εκδοθεί στο γήπεδο των 5.000 τμ (δηλαδή δεν επικαλεστείς εν τοις πράγμασι συνένωση) θα πρέπει να αφήσεις απόσταση 15 μ από τα όρια ιδιοκτησίας. Καλό είναι να ανεβάσεις και τοπογραφικό για να έχουμε εικόνα. Η ακτίνα (ζώνη) 500 μ μετράται από τα πλέον απομακρυσμένα σημεία του προ 23 οικισμού ή προ 23 τμήματος εφόσον ο οικισμός έχει οριοθετηθεί. Γενικά αν ο οικισμός που ασχολείσαι δεν έχει σκαρίφημα ή έχεις δυσκολίες να αποφανθείς ποια είναι τα ακραία σημεία του για να ορίσεις την απόσταση των 500 μ, και κατ επέκταση να αποδείξεις την κατά παρέκκλιση αρτιότητα, κάνεις αίτηση στην ΥΔΟΜ με 2 εξαρτημένα τοπογραφικά στα οποία δείχνεις τη δική σου πρόταση μέσα από την έρευνά σου και η Υπηρεσία (κατόπιν αυτοψίας) θα αποφασίσει.

Υπόδειγμα δεν υπάρχει και από ποιον να υπάρχει άλλωστε. Κάθε περίπτωση είναι μοναδική. Από τη διατύπωση της απόφασης καταλαβαίνω ότι εννοεί να αποτυπωθεί η κατασκευή, κοιλοδοκκοί πάτωμα. συνδέσεις κλπ και να λυθεί με τα γνωστά φορτία προκειμένου να διαπιστωθεί αν αντέχει αυτή η κατασκευή έτσι όπως είναι. Τώρα, ποιους ελέγχους πρέπει να κάνεις αυτό δεν αναφέρεται.

Το πρόστιμο πόσο μεγαλώνει (ποσοστό) μετά την εισαγωγή της παράβασης;

Έχουμε και την αποφαση ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507 Άρθρο 2 Προϋποθέσεις για μη απαίτηση μελέτης στατικής επάρκειας Δεν απαιτείται υποβολή μελέτης στατικής επάρκει- ας αλλά τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στις εξής περιπτώσεις: (...) β) αυθαίρετες κατασκευές παταριών ισογείου επιφά- νειας μέχρι ποσοστού 50% του δαπέδου του ισογείου με την προϋπόθεση ότι δεν δημιουργούνται “θέσει” κοντά υποστυλώματα. Διαφορετικά εξετάζονται τα μέλη και η σύνδεσή τους με στοιχεία του φέροντος οργανισμού, τα οποία και θα ενισχύονται για ενδεχόμενες τοπικές αστο- χίες. Σε κάθε περίπτωση ελέγχεται η στατική επάρκεια του αυθαίρετου παταριού για κατακόρυφα φορτία,

Ζούμε ακόμη μια φορά μαγικές στιγμές σε τούτη τη χώρα. Νόμος ψηφισμένος από τη Βουλή, επιβάλλεται η διαφορετική ερμηνεία από ένα νομικό πρόσωπο και ένα σύλλογο. Να εκδώσει και το ΤΕΕ μια ανακοίνωση αν είναι, μιας και είμαστε οι άμεσα ενδιαφερόμενοι-θιγόμενοι, δίνοντας και μια τρίτη ερμηνεία, έτσι για να συνεχιστεί το μπαραζ ανακοινώσεων.

Αυτό μου είπε και ο λογιστής μου σήμερα. Δυστυχώς μου μπλοκάρει τη δήλωση Οι κωδικοί μου που αφορουν την κατασκευή μάλλον δηλώνουν στο σύστημα εμπορική δραστηριότητα. Βρήκαν πάλι τρόπο να μαζέψουν κατοστάρικα. 1.bmp 2.bmp

Δεν είναι σωστό να δημιουργηθεί τέτοια λίστα διότι μπορεί πολλές φορές το πρόβλημα να αφορά καθαρά και μόνο τη δυσλειτουργία με κάποιο ατομικό υπολογιστή, λειτουργικό κλπ. Εφιστούμε την προσοχή όλων των μελών αναφορικά με την δημοσιοποίηση ονομάτων εταιριών διότι μπορεί να θεωρηθεί συκοφαντική δυσφήμιση αν τα γεγονότα αποδειχθούν διαφορετικά και τα προϊόντα τους δεν είναι ελαττωματικά. Υπενθυμίζουμε στα μέλη του φόρουμ ότι, 9. Προσέχουμε να μην παραβιάζουμε την νομοθεσία. Τηρούμε τη νομοθεσία, γιατί διαφορετικά μπαίνουμε σε νομικές περιπέτειες και εκθέτουμε τόσο το forum που μας φιλοξενεί, όσο και τους Διαχειριστές του. (...) Δεν προβαίνουμε σε δημοσιεύσεις στοιχείων που αφορούν σε φυσικά ή νομικά πρόσωπα δημοσίου ή ιδιωτικού δικαίου που μπορεί να θίγουν τα συμφέροντά τους ή να δημοσιοποιούν προσωπικά δεδομένα, άνευ της έγγραφης συναίνεσής τους. για περισσότερα διαβάστε τους κανόνες συμμετοχής