Pavlos33

Η απαγόρευση υπαγωγής ισχύει για δάση, δασικές και αναδασωτέες εκτάσεις. Λογικά, η περιοχή είναι δασική, αλλά την πρότεινε ο οικείος ΟΤΑ ως ζώνη οικιστικής πύκνωσης. Μέχρι να ξεκαθαρίσει το τοπίο προτείνω να μην κάνεις υπαγωγή. Λογικά, αν θα εξελιχθεί το θέμα των οικιστικών πυκνώσεων και δεν ακυρωθεί ξανά από το ΣΤΕ θα υπάρξει ειδικός νόμος για την τακτοποίηση τέτοιων ακινήτων.

Δεν περιμένουμε καθόλου, ΤΣΜΕΔΕ, ΤΕΕ, ΕΜΠ μηδέν. Στο πρόγραμμα αμοιβών αφού έχεις περάσει σε ενδιάμεση υποβολή δεν έχεις κανένα λόγο να οριστικοποιήσεις. Φαίνεται η συμφωνηθείσα, η οποία καταχωρήθηκε και στο σύστημα του ν. 4178/4495.

Υπάρχει και ένα άρθρο εδώ το οποίο υποστηρίζει το λάθος που γίνεται στις αναδασώσεις φυτεύοντας ξανά πεύκα. Προτείνει βελανιδιές ως πολύ βραδυφλεγή δέντρα. Ας το δουν οι επιστημονικές ομάδες του αντικειμένου. Ίσως υπάρχει λογική βάση σε αυτά που γράφει.

Με βάση την εγκ. 4 (αρθ 9 παρ Β) του ν. 4178 μάλλον θα πρέπει να το αλλάξεις. Η συστημική αποδοχή του συνδυασμού παραβάσεων δεν αναιρεί την αποκλειστική ευθύνη του μηχανικού.

O νόμος και η σχετική απόφαση δεν αναφέρει κάτι που να το απαγορεύει.

Προσοχή στις προυποθέσεις που θέτει το εν λόγω εδάφιο. Η περίπτωση αυτή των 5 τμ για λόγους υγιεινής και χρήσης έχει ως εξής κη) προσθήκη επιφάνειας εμβαδού έως πέντε (5) τ.μ., αποκλειστικά για λόγους υγιεινής και χρήσης, σε κτίρια προϋφιστάμενα της 31ης Ιανουαρίου 1983, σε στάσι- μους οικισμούς και σε οικισμούς προ του 1923 και κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων, χωρίς να απαιτούνται στοιχεία νομιμότητας κτιρίου, Απόφαση για τα ειδικότερα δικαιολογητικά δεν έχουμε ακόμη, οπότε απαιτείται σίγουρα συνεννόηση με ΥΔΟΜ.

Κανονική άδεια δόμησης. Ρωτάς το μηχανικό σου για διαδικασίες και κόστος άδειας. Εξαίρεση από κανονική άδεια δόμησης, αποτελεί ξύλινη αποθήκη έως 8 τμ με 2.50 μ ύψος στο ακάλυπτο χώρο μέσω έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας (άδεια υποτίθεται με λιγότερα δικαιολογητικά). Η υπουργική απόφαση με τα ειδικά δικαιολογητικά δεν έχει ακόμη εκδοθεί. Απευθύνεσαι στο μηχανικό σου για τα περαιτέρω.

Από όσο θυμάμαι μέχρι και τον 4495 η αυτόματη παράταση δεν αφορούσε άδειες που έληγαν μετά το 2016. Οπότε θα δεις το Ά 42 του ν. 4495 ΑΡΘΡΟΝ-42 Ισχύς, αναθεώρηση και ενημέρωση οικοδομικών αδειών και προεγκρίσεων και εγκρίσεων μικρής κλίμακας και γνωστοποίησης πρόσθετων εργασιών (...) 5. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και αυτοψία από την αρμόδια ΥΔΟΜ: α) για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά τον χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, (...)

Προτείνω να ανεβάσεις το τοπογραφικό αποτύπωσης που να δείχνει το εγκεκριμένο περίγραμμα των οικοδομών και την υπάρχουσα θέση τους. Με λοιπή παράβαση δεν προστιμοποιείται. Το πρόστιμο προκύπτει μέσω άλλης παράβασης. Για παράδειγμα αν υπάρχουν αυθαιρεσίες, η εσφαλμένη θέση ανέγερσης μιας οικοδομής, σημαίνει ότι το περίγραμμά της εξέχει από το υφιστάμενο. Η επιφάνεια που προεξέχει λαμβάνει πρόστιμο Υ.Κ.

Αν μιλάμε για το ακίνητο "¨θαύμα" που δεν υπάρχει πουθενά καμία άλλη αυθαιρεσία και δεν παραβιάζεται καμία άλλη πολεοδομική διάταξη τότε η διαφορετική θέση ανέγερσης (η οποία παράγει την ντόμινο αυθαιρεσία της παραβίασης υποχρεωτικής απόστασης μεταξύ των οικοδομών) θα προστιμοποιηθεί με κατηγορία 3. Υ.Γ Η παραβίαση Δ στο πρόστιμο αυθαιρέτων αφορά την πλάγια απόσταση από τα όρια του οικοπέδου (δες παράρτημα).

Αναφέρεσαι στην απόσταση γραμμής δόμησης λόγω μέτρων ασφαλείας της υπεραστικής συγκοινωνίας; Αν να, δες το ΠΔ 209/98--- ΦΕΚ-169/Α/15-7-98

Αν και δεν είναι δικό μου αντικείμενο, ακριβώς τι ζητάς; Να σου κάνει κάποιος μια μελέτη θέρμανσης κλιματισμού μέσω προγράμματος, να στην δώσει και να την παρουσιάσεις στον καθηγητή σου για να περάσεις το μάθημα; Αν δηλαδή ακολουθήσεις το δρόμο των υπόλοιπων φοιτητών και κάνεις την εργασία σου μόνος σου με τον τρόπο που σας υπέδειξε ο καθηγητής σας δεν θα είναι το πιο σωστό για σένα αφού θα έχεις μάθει το εν λόγω γνωστικό αντικείμενο;

Στο άρθρο 23 φαίνεται ότι η απόφαση να δημοσιευτει στην εφημερίδα της Κυβερνήσεως, άρα μάλλον δεν έχει τεθεί σε ισχύ Άρθρο 23 Έναρξη ισχύος Η ισχύς της παρούσας απόφασης αρχίζει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Κοιτάζοντας για τις άδειες μικρής κλίμακας στο άρθρο 3 αναφέρεται ότι Άρθρο 3 Διαδικασία έκδοσης ΕΓΚΡΙΣΗΣ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΜΙΚΡΗΣ ΚΛΙΜΑΚΑΣ Κατά την ηλεκτρονική διαδικασία έκδοσης έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας, ο Διαχειριστής της αίτησης εισάγει στο σύστημα: ζ) υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού ότι έχουν ληφθεί υπόψη όλοι οι ειδικοί κανονισμοί και ότι τηρούνται οι προϋποθέσεις της παρ. 2 του άρθρου 41 του ν.4495/17. Πλέον το κάνει ξεκάθαρο. Ζητάει υπεύθυνη δήλωση Μηχανικού για όλα, οπότε ο έλεγχος για μια ΕΕΜΚ οφείλει να είναι το ίδιο σχολαστικός, όπως σε μια άδεια δόμησης (θα αναρωτηθούμε στο τέλος τι νόημα θα έχει μια ΕΕΜΚ που μας βάζει να μετράμε και να αποτυπώνουμε τα πάντα προκειμένου να δηλώσουμε ότι ένα κτίριο είναι νομίμως υφιστάμενο, ότι δεν έχει αυθαιρεσίες, ότι τηρούνται οι πολεοδομικές διατάξεις και πολλά ακόμη). Αυτά πρέπει να μεταφέρονται στους πελάτες. Μη περιμένουν να πληρώσουν ψίχουλα και να βγάζουν άδειες και ας διαφημίζουν κάθε φορά από το Υπουργείο, δήθεν απλοποίηση, δήθεν καλύτεροι νόμοι με λιγότερη οικονομική επιβάρυνση του πολίτη, όπως έλεγαν και στο ν. 4495 μέχρι που έσκασε το θέμα της ΜΣΕ ) οι προϋποθέσεις της παρ 2 του Α 41: 2. Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, καθώς και σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδά- φισης ή έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαί- ρετων κατασκευών εφόσον: α) δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, β) τα οικόπεδα, τα γήπεδα ή τα κτίσματα, στα όποια εκτελούνται, δεν βρίσκονται σε δάσος, ρέμα, αιγιαλό ή παραλία, σε καθορισμένο αρχαιολογικό χώρο όπου απαγορεύεται η δόμηση, σε περιοχή απολύτου προστα- σίας, σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού, σε κτίρια που είναι στατικά επικίνδυνα, πριν αρθεί η επικινδυνότητα, σε τμήμα κτιρίου που έχει κα- τασκευαστεί μετά τη θεσμοθέτηση παρόδιας στοάς και εμπίπτει σε αυτήν, καθώς και σε ρυμοτομούμενα κτίρια, παρά το όριο διεθνών, εθνικών, επαρχιακών, δημοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης πλάτους πενήντα τοις εκατό (50%) των οριζόμενων από τη νομοθεσία για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας. 3. Σε ρυμοτομούμενα κτίρια επιτρέπεται μόνο η εκτέ- λεση των εργασιών που προβλέπονται στις περιπτώσεις η΄, ιγ΄, ιθ΄ και κα΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 29.

Να ακολουθήσεις πιστά τις οδηγίες και συμβουλές των συναδέλφων μου που έγραψαν παραπάνω. Στο φόρουμ δεν δίνουμε συμβουλές για παράνομες ή επικίνδυνες ενέργειες που αφορούν σε ακίνητο. Θα απευθυνθείς σε μηχανικό να ολοκληρώσει τις εκκρεμότητες. Το φόρουμ σου παρείχε μια πρώτη καθοδήγηση για τις ενέργειές σου.

Το πιθανότερο.

Mε απλά λόγια, τοπογραφικά με ημερομηνία σύνταξης μέχρι και 15/7/2018 απαλλάσσονται. Αν όμως κάποιος θέλει,, μπορεί να τα υποβάλλει ηλεκτρονικά και αυτά. Υποχρεωτικά υποβάλλονται ηλεκτρονικά τοπογραφικά με ημερομηνία σύνταξής του από 16/7/2018 και μετά.

Αν αποδείξεις όμως το (κτίριο) κέλυφος είναι προ 55 , αυτό θεωρείται ως να έχει Ο.Α για τον υπολογισμό προστίμου, οπότε οι λοιπές παραβάσεις μπορούν να θεωρηθούν κατηγορίας 4, όπου η κατηγορία 4 με βάση το ν. 4546 λαμβάνει πλέον οριστική εξαίρεση. Άρα για την πολεοδομία θα υπάρχει ένα νομίμως υφιστάμενο και τα λοιπά δομικά μέρη με οριστική εξαίρεση. Στο Α 23 του ΝΟΚ κτίριο τακτοποιημένο με οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση θεωρείται νομίμως υφιστάμενο. Βεβαίως πρέπει να προσθέσουν στο λεκτικό του νόμου πέρα από το ν.4178 και τον 4495 & 4546.

Δεν γίνεται να καταχωρηθεί η παραβίαση Δ χωρίς να βάλεις την επιφάνεια κτιρίου που παραβιάζει την Δ, στο κελί της ΥΔ. Εϊναι ανοησία του συστήματος αλλά δυστυχώς έτσι είναι. Λοιπή παράβαση σε καμία περίπτωση σε ότι αφορά παραβίαση Δ.

Για μένα η παράβαση ρυθμίζεται με υπέρβαση δόμησης 14 τμ και υπέρβαση ύψους όσο το ύψος (2.30) της αυθαίρετης επέκτασης. Το χαμηλότερο ύψος της απόληξης γενικά δεν θα το θεωρούσαμε αυθαιρεσία, αλλά επειδή εξετάζεις ένα ακίνητο (οικόπεδο και κτίριο εξ ολοκλήρου αφού δεν υπάρχει σύσταση) λογικά όλο και κάποια μικροαυθαιρεσία θα υπάρχει (πχ αλλαγή όψεων κλπ) ώστε να συμπεριλάβεις στην τεχνική σου έκθεση και το μικρότερο ύψος στον ίδιο αναλυτικό της μιας λοιπής παράβασης.

Πρωτίστως βλέπεις το θέμα της συναίνεσης αν αυτή απαιτείται. Έγινε εκ κατασκευής η αυθαιρεσία; Αν ναι δεν απαιτείται συναίνεση. Η επέκταση που αναφέρεις λόγω της επιφάνειας λογικά αποκλείεται να αφορά κοινόχρηστο πλατύσκαλο, αλλά θα έχει μετατραπεί σε αποθήκη ή κατοικία (πιθανότερο το δεύτερο). Ο προβλεπόμενος χώρος της απόληξης παραμένει με αυτή τη χρήση ή έχει ενσωματωθεί στην αυθαίρετη επέκταση;

όχι ουδεμία σχέση. Προχωράς κανονικά στην υπαγωγή.

Γιατί έχεις αμφιβολία; Εμπίπτει σε κάποια περίπτωση του Α 89;

Δηλαδή υπάρχουν ερκερ και τις έχουν επεκτείνει κάτω από αυτά; Αν ναι τότε η χρέωση περιλαμβάνει μόνο υπέρβαση δόμησης με μειωτικό 0,50 για μέχρι 50 τμ σύμφωνα με τον 4546. Αν τώρα πατάνε και σε ΚΧ τότε δες τις απαιτούμενες συναινέσεις.

Συνήθως, όταν βλέπεις πλάκα Ο.Σ σε προ 55 έχει γίνει σχεδόν ανακατασκευή. Το πιθανότερο να κράτησαν τις παλιές λιθοδομές και να τις ενίσχυσαν η απλώς να τις αρμολόγησαν. Η σημερινή εικόνα του κτιρίου υποθέτω ότι δεν σε οδηγεί σε ασφαλή συμπεράσματα για την παλαιότητα του κτιρίου. Το Ε9 σίγουρα θα αποτελέσει αποδεικτικό και μετά την αποτύπωση του ακινήτου θα δώσεις τις επιφάνειες στο λογιστή να αλλάξει το Ε9 και να πληρωθεί από τον ιδιοκτήτη και το πρόστιμο αν τα τετραγωνικά προκύπτουν περισσότερα. Επειδή, οι παλιές αεροφωτογραφίες είναι πολύ μικρής κλίμακας και σπανίζουν δες αν μπορείς να βρεις κάποια προ 75 ώστε να εντάξεις το κτίριο ως κατηγορία 1. Εξυπακούεται ότι κάποεις αυθαιρεσίες που λογικά έχουν γίνει μεταγενέστερα θα πάνε σε άλλη κατηγορία (μάλλον 5 αν το κυρίως κτίριο πάει 1). Η πολεοδομία για να εκδόσει άδεια θέλει κτίριο νομίμως υφιστάμενο. Αν υποθέσουμε ότι μέσω της ΤΕ θεωρείται το κυρίως κτίριο (κέλυφος) ως προ 55 και υπαχθούν οι λοιπές παραβάσεις αναλυτικού με 1 ΛΠ (κατηγορία 4 αφού το προ 55 θεωρείται ως Ο.Α) η Πολεοδομία θα δώσει άδεια; Η παραχώρηση για να αποκτηθεί οικοδομησιμότητα δεν συντελείται όταν υπάρχει κτίσμα επί προσώπου οικοπέδου.

Mε ΥΔ και αναλόγως της θέσης της μπορεί και να λάβει ΥΚ και παραβίαση Δ. Η θέση της ποια είναι;