Pavlos33

Είναι καθαρά θέμα παρουσίασης. Στην ουσία δεν αλλάζει κάτι. Επικρατούσα χρήση κτιρίου θα βάλεις κατοικία (αν έχεις πχ ισόγειο καταστήματα και όροφοι κατοικία, οι επιφάνειες της κατοικίας ξεπερνούν κατά πολύ αυτές των καταστημάτων, οπότε το κτίριο θεωρείς ότι έχει επικρατούσα χρήση κατοικία). Στο ένα ή δυο φύλλα καταγραφής θα βάλεις υπηρεσίες και θα δεις αν προχωρήσει. Μέχρι πριν δεν προχωρούσε, οπότε για να "κοροιδέψουμε" το σύστημα έλεγα να βάζαμε ένα ΦΚ με μηδενικές παραβάσεις και χρήση κατοικία. Το ΤΕΕ εξέδωσε ανακοίνωση στην εφαρμογή των αυθαιρέτων ότι ενσωματώθηκαν οι αλλαγές του νόμου 4546/18. Δοκίμασε να δεις αν προχωράει.

Από την εκτός σχεδίου δόμηση. Άρθρο 1 ΦΕΚ 270/Δ/85.

Αν δεν έχεις υπερβεί το μέγιστο ύψος των 7,50 μ και έχεις προς υλοποίηση ύψος 6,90 όπως λες, υπάρχει περιθώριο 0,60 μ για την απόληξη φρεατίου. Το ερώτημα είναι κατά πόσο αυτή η αποληξη δεν θα μετρήσει στη δόμηση.

Κάνεις παράθεση σε μήνυμα συναδέλφου το οποίο γράφηκε πριν ένα χρόνο στις αρχές του νόμου. Βεβαίως στα χέρια μας δεν έχουμε εγκύκλιο να αποσαφηνίζει (ή να μπερδεύει ακόμη περισσότερο κατά την προσφιλή τακτική παλαιότερων κειμένων εγκυκλίων) το νόμο, οπότε δικαίως όλοι προβληματιζόμαστε. Προσωπικά (με βολεύει) να πιστεύω ότι οι αυθαιρετονόμοι των τελευταίων 7 ετών έχουν μια συνέχεια. Υπό το πρίσμα αυτό έχεις δίκιο, ότι κάθε ερμηνεία του προηγούμενου νόμου η οποία δεν αντιβαίνει το νόημα του παρόντος νόμου, μπορεί να συνεχίζει να υιοθετείται. Για τις ισόγειες αποθήκες το θέμα αποσαφηνίστηκε και μάλιστα δια νόμου 4546 οπότε το τοπίο είναι ξεκάθαρο στο θέμα αυτό.

Έτσι όπως το λες είναι σαν να τιμωρείται αυτός που πλήρωσε και τακτοποίησε και να τυγχάνει καλύτερης μεταχείρισης αυτός που δεν τακτοποίησε. Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτηρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια (είτε αυθαίρετοι είτε ρυθμισμένοι),

υπάρχουν προγράμματα γι αυτή τη δουλειά. Ένα που χρησιμοποιώ είναι το pdf sam basic. Κάνε αναζήτηση στο google και θα το βρεις. Έχει πολλές χρήσιμες λειτουργίες.

Καταρχάς εσύ στην αρχή δεν έκανες διευκρίνιση ότι μιλάς για εκτός σχεδίου. Ο συνάδελφος απάντησε χωρίς να έχει τα δεδομένα. Το Α 19 του ΝΟΚ δεν ισχύει για την εκτός σχεδίου δόμηση. Οι διατάξεις που είναι αυστηρότερες του ΓΟΚ και υπάρχουν σε Προεδρικά διατάγματα υπερισχύουν των γενικών διατάξεων του κανονισμού. Προφανώς και ο ΓΟΚ 73 έχει καταργηθεί. Όμως, ακόμη και αν απομονώσεις τη φράση " απαγορευομένων των λοιπών κατασκευών που αναφέρονται στο άρθ-87 του νδ-8/1973 περί ΓΟΚ/73 μένει η φράση " Υπεράνω του ως άνω καθοριζομένου μέγιστου ύψους επιτρέπεται η κατασκευή μόνο στηθαίου τυχόν φωταγωγών ύψους μέχρι 0,30 μ. και καπνοδόχων," για μένα η λύση είναι άλλη. Να κάνεις την απόληξη του φρεατίου ανελκυστήρα μέρος της επικλινούς στέγης. Πχ αυτό να το φέρεις σε ύψος 0.60-0,70 και να το κουκουλώσεις με τη στέγη αφήνοντας ένα ταρατσάκι κάπου ανάμεσα, το οποίο να είναι φυσικά και ωραίο αρχιτεκτονικά

για τα εκτός σχεδίου δες αυτό 7. Ο μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων ορίζεται σε δύο (2) και το μέγιστο ύψος αυτών μετρούμενο από το γύρω έδαφος αυτών (φυσικό ή διαμορφωμένο κατά την επόμενη παράγραφο 10), σε επτά και μισό (7,50) μέτρα. Υπεράνω του ως άνω καθοριζομένου μέγιστου ύψους επιτρέπεται η κατασκευή μόνο στηθαίου τυχόν φωταγωγών ύψους μέχρι 0,30 μ. και καπνοδόχων, απαγορευομένων των λοιπών κατασκευών που αναφέρονται στο άρθ-87 του νδ-8/1973 περί ΓΟΚ/73. Σε περιπτώσεις κατασκευής κεκλιμένης στέγης, το κατά τα ανωτέρω μέγιστον ύψος προσαυξάνεται κατά 1,20 μ. ΓΟΚ/73 (ΦΕΚ-124/Α/9-6-73) (ΦΕΚ-124/Α/73) ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΕΦΑΡΜΟΖΟΜΕΝΑΙ ΕΙΣ ΑΠΑΝΤΑ ΤΑ ΣΥΣΤΗΜΑΤΑ ΔΟΜΗΣΕΩΣ. ΑΡΘΡΟΝ-87 Κατασκευαί επιτρεπόμεναι υπεράνω του μεγίστου ύψους των κτιρίων 1. Υπεράνω του ανωτάτου ύψους των κτιρίων περί ων το άρθ.13 του παρόντος επιτρέπονται επί του δώματος μόνον αι κάτωθι κατασκευαί εφ' όσον εξ ειδικών διατάξεων δεν απαγορεύονται αύται. α) Κιγκλιδώματα ύψους 0,90 - 1,10 μ. από της τετελεσμένης στάθμης του δώματος. β) Διαχωριστικά κιγκλιδώματα ύψους μέχρι 1,80 μ. από της τετελεσμένης στάθμης του δώματος. γ) Απολήξεις κλιμακοστασίων. " δ) Χώροι οιασδήποτε χρήσεως επιφανείας εξωτερικώς μετρουμένης 5% της επιφανείας του κτιρίου δυναμένης να μην υπολείπηται των 12 τ.μ.ουχί όμως μεγαλυτέρας των 50 τ.μ. Οι χώροι ούτοι δύνανται να συμπληρούν τμήμα του τελευταίου ορόφου του περιλαμβανομένου εντός του μεγίστου επιτρεπομένου ύψους και αριθμού ορόφων". (Σ.Σ. Το εδαφ.δ της παρ.1 του Αρθ-87 τίθεται ως αντικατεστάθη δια της παρ.61 του Αρθ-1 ΝΔ-205/74 ΦΕΚ- 363/Α/7.12.74) ε) Απολήξεις ανελκυστήρων με εγκαρσίας διαστάσεις τας απολύτως αναγκαίας δια την λειτουργίαν αυτών. Εφ' όσον εκ του ανελκυστήρος εξυπηρετείται το δώμα αι ως άνω απολήξεις δεν επιτρέπεται να περιλαμβάνουν το μηχανοστάσιον. 2. Τα ως άνω υπό στοιχεία γ, δ και ε κτίσματα περί ων η παράγραφος 1, κατασκευάζονται ως ενιαίον σύνολον με ύψος τα μεν υπό στοιχεία γ και δ 2,70 μέτρων συμπεριλαμβανομένης της πλακός επικαλύψεως και της τυχόν μονώσεως, το δε υπό στοιχείον ε, 4.50 μέτρων. Υπεράνω των στοιχείων τούτων επιτρέπεται η κατασκευή μόνον στηθαίων τυχόν φωταγωγών ύψους μέχρι 0,30 μ. και καπνοδόχων. Εις ην περίπτωσιν η θέσις των υπό στοιχεία γ, δ και ε κτισμάτων είναι τοιαύτη, ώστε να μη είναι δυνατή η κατασκευή ενιαίου συνόλου, τα διάφορα κτίσματα συνδέονται μεταξύ των δια πέργολας ύψους 2,70 μ., ανοικτής κατά τα πλάγια και την οροφήν. Εξαίρεσις του κανόνος τούτου επιτρέπεται μετά γνώμην της Επιτροπής ενασκήσεως αρχιτεκτονικού ελέγχου των κτιρίων. Αι εγκαταστάσεις επί του δώματος μονίμων γλαστρών δια φυτά και κολυμβητηρίων δεν δύναται να υπέρκηνται της πλακός επικαλύψεως πλέον του ενός και ημίσεως (1,50) μέτρου. 3. Εκάστη των υπό στοιχεία γ, δ και ε κατασκευών περί ων η παράγραφος 1 πρέπει να ευρίσκεται εσώτερον της προσόψεως της οικοδομής κατά 2,50 μ. τουλάχιστον και εν περιπτώσει εσοχών 2,50 μ. τουλάχιστον εσώτερον της προσόψεως του τελευταίου εν εσοχή ορόφου εφ' ου αύται κείνται.

Άρα, επικρατούσα χρήση κατοικία. Η παλαιότητα του αυθαίρετου υπογείου προφανώς ταυτίζεται με αυτή του χρόνου κατασκευής τουλάχιστον του ισογείου ή στη χειρότερη του σκελετού του κτιρίου, οπότε κατηγορία 1.

Για τα προ 55 κτίσματα (υποθέτω κτίρια) πως στοιχειοθετείς την προύπαρξή τους ως προ 55; Έχουν μεταγενέστερες του 1955 κατασκευές (αναλυτικού ή επεκτάσεις) στο ακίνητο;

Πες μας το κτίριο αν έχει επικρατούσα χρήση κατοικία.

Από τη στιγμή που το στέγαστρο υπολογίζεται με αναλυτικό η κατηγορία της λοιπής παράβασης είναι η 4. Συστημικά συνδυασμός Λ.Π με ύψος δεν υπάρχει. Είναι αυτά τα ωραία κενά νόμου, τα οποία μας συμφέρουν. Αν όμως για κάποιο λόγο αποφάσιζες ότι το στέγαστρο δεν υπολογίζεται με αναλυτικό αλλά με ΥΔ τότε θα πήγαινες να εφαρμόσεις γενικές διατάξεις. Ενδεχομένως και για λόγους πληρότητας μπορείς να αναφέρεις ότι το στέγαστρο βρίσκεται πάνω από το μέγιστο ύψος της περιοχής, όμως επειδή το πρόστιμο για το στέγαστρο υπολογίστηκε με αναλυτικό και εμπίπτει στην κατηγορία λοιπών παραβάσεων, συστημικά από το πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ ο συνδυασμός αυτός δεν υποστηρίζεται και δεν καταχωρείται υπέρβαση ύψους. Άρα την επιλογή της κατηγορίας την καθορίζουν τα ποσοστά ΥΔ και ΥΚ (αν υπάρχει) σύμφωνα με τα σχετικά αναφερόμενα της κατηγορίας 4 του άρθρου 96.

Aν θέλεις βάλε 1 Λ.Π κατηγορίας δυσμενέστερης της 2 (πχ 4 αν το κτίριο έχει άδεια) και συμπεριέλαβε και τις δυο κατασκευές.

Το ΓΠΣ ορίζει με πιο αυστηρό κριτήριο από το γενικό κανόνα την διασπορά των κτιρίων στο γήπεδο. Εντός του κάθε κτιρίου μπορείς να φτιάξεις οριζόντιες ιδιοκτησίες

Η άδεια έληξε μόνο για το ισόγειο (θεωρήθηκε για ρεύμα λόγω του ότι το ισόγειο είναι λειτουργικά αυτοτελής χώρος). Η άδεια παραμένει ανοικτή και σε ισχύ μέχρι το 2020 χωρίς άλλη ενέργεια και αφορά το μη ολοκληρωμένο τμήμα, δηλαδή τον όροφο. Αναφορικά με την αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης, σίγουρα απαιτείται αναθεώρηση; Μήπως ενημέρωση;

Αν δεν υπάρξει επίσημη έστω εγκύκλιος, το ΤΕΕ (αλήθεια ποιους ρωτάς, υπάρχει κάποια ομάδα που πηγαίνεις και απαντούν;) μπορεί να συνεχίζει να λέει ελεύθερα τη γνώμη του. Εμείς έχουμε τη δική μας.

To συμπέρασμα ότι το γραμμικό φορτίο τοίχων δεν έχει προστεθεί στα μόνιμα φορτία το συμπέρανες από τα γενικά στοιχεία επί των σχεδίων; Στο αναλυτικό τεύχος δεν τα έχουν βάλει;

Από το άρθρο 100 έχω βγάλει το εξής συμπέρασμα (α) υπέρβαση ύψους αλλά το ύψος <ύψος περιοχής---->αναλυτικός σε κάθε περίπτωση (β) υπέρβαση ύψους χωρίς ΥΔ αλλά το ύψος υπερβαίνει το ύψος της περιοχής---->παρ 10 συντ/τες ο,20 ή 0.40 (γ) υπέρβαση ύψους με υπέρβαση δόμησης και ταυτόχρονα το ύψος υπερβαίνει το ύψος της περιοχής--->συντ/τες 1,20 Ή 1.40 (ΓΕΝΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ).

Φορολογικό θέμα υπάρχει διότι δεν υπάρχει η έννοια δωρεάν μελέτη, εκπόνηση, σύνταξη σχεδίων κλπ. Σε περίπτωση κάποιου ελέγχου αν σου ζητηθεί να παρουσιάσεις απόδειξη παροχής υπηρεσιών ή τιμολόγιο αν αφορά επιτηδευματία, θα έχεις πρόβλημα. Δεν ξέρω αν μπορεί ίσως ο ιδιοκτήτης μιας μικρής επιχείρησης να το υπογράψει αυτό και να το έχει συντάξει ο μηχανικός του. Πρέπει να το ψάξουμε λίγο στη νομοθεσία.

Σε κάθε νόμο που μεταφέρεις μια δήλωση, εφαρμόζεις όσα ισχύουν για το νόμο υποδοχής.

Σύμφωνα με τις τεχνικές οδηγίες του ΝΟΚ σωστά τα έχεις βάλει. Η στέγη μπορεί να φτάσει και τα 2 μέτρα. Δες την απόφαση οριοθέτησης. Λογικά αναφέρει κάτι για στέγη στους ειδικούς όρους. Σε περίπτωση επιβολής στέγης με ειδικούς όρους δόμησης που εγκρίνονται με απόφαση του Νομάρχη, επιτρέπεται υπέρβαση του μεγίστου ύψους μέχρι 2,00 μέτρα. (παρ 4 γ άρθρο 5)

Δεν υπάρχει καμία αναφορά στο νόμο ή τη σχετική απόφαση. Μπορείς απλά να αναγράψεις την τεκμηρίωση που κάνεις και τα σχετικά κριτήρια απαλλαγής. Ο νόμος δεν αναφέρει να κάνεις καμία έκθεση τύπου 'ΔΕΔΟΤΑ". Προσοχή λοιπόν μην γράφεις πράγματα για τα οποία δεν υποχρεούσαι και βρεθείς εκτεθειμένος. Ένας τυπικός όροφος θα έχει πιστεύεις μόνο επιβάρυνση κατά 20% στα κατακόρυφα φορτία; Χρειάζεσαι υπολογισμό για κάτι τέτοιο; Πρακτικά αν το δεις είναι πολύ μεγαλύτερη η επιβάρυνση. Οπότε οδηγείσαι σε ΜΣΕ.

Η αυθαιρεσία της αυθαίρετης επέκτασης προβόλου δεν συντελεί σε υποχρέωση υποβολής ΜΣΕ σύμφωνα με τις διαστάσεις που βλέπω στην κάτοψη. (από τη σχετική απόφαση: Δεν απαιτείται υποβολή μελέτης στατικής επάρκει- ας αλλά τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στις εξής περιπτώσεις: (...) γ) αυθαίρετες κατασκευές προβόλων οι οποίοι προ- εξέχουν έως 2.00 μέτρα ή αυθαίρετες επαυξήσεις της προεξοχής τους μέχρι ποσοστού 25%, Ο νόμος δεν αλλοιώνεται με απόφαση. Τροποποιείται με νόμο. Κρατάμε επιλεκτικά ότι συμφέρει. Πολλά πράγματα ενδεχομένως δεν είναι τόσο τυχαία όσο φαίνονται.

Eσυ μέτρησες το ένα 3.500 και το άλλο 1800. Δίνεις δυο τοπογραφικά με δήλωση μη άρτια μη οικοδομήσιμα και ας φτιάξει μετά ότι τίτλο θέλει. Αν για το μεγαλύτερο εκ των δυο υπάρχει θέμα παρέκκλισης αρτιότητας η λύση είναι η δικαστική απόφαση για να οριστεί ο χρόνος νομής ο οποίος θα δώσει και την ημεροχρονολογία παρέκκλισης.

Αν μιλάμε απλώς για περίπτωση στέγης χωρίς να έχει κάποια χρήση (πχ αποθήκη, κατοικία κλπ) θα την υπολογίσεις με αναλυτικό. Η απόληξη κλιμακοστασίου εννοείς ότι μεγάλωσε σε κάτοψη και σε ύψος;