Pavlos33

Οι όροι δόμησης που ισχύουν σήμερα σε ότι αφορά τον υπολογισμό του συντελεστή επιβάρυνσης προστίμου λόγω υπερβάσεων δόμησης κάλυψης κλπ. Η μόνη εξαίρεση που δίνεται (βλ. παράρτημα) αφορά όρους δόμησης σε οριοθετημένους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων, για τους οποίους λαμβάνονται οι όροι δόμησης που ίσχυαν με το ΦΕΚ 181/Δ/85 και όχι με το 289/ΑΑΠ/2011.

Πολύ σωστά. Η υποχρέωση αυτή υπάρχει για την απόκτηση της οικοδομησιμότητας σε οριοθετημένους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων. Αναλόγως του τι ορίζει η σχετική απόφαση ή άλλες αποφάσεις Νομάρχη ή Περιφερειάρχη μπορεί το απαιτούμενο πλάτος στους οικισμούς να είναι διαφορετικό των 4 μ (πχ 6 μ) οπότε η απαίτηση για παραχώρηση εδαφικής λωρίδας τόσης ώστε το ημιπλάτος να γίνει 2 ή 3 (ή και περισσότερο) σε περιπτώσεις στις οποίες ο κοινόχρηστος δρόμος δεν έχει το απαιτούμενο πλάτος, παραμένει σε ισχύ. Το ΣτΕ κατήργησε τη δυνατότητα να αποκτούν τα τυφλά οικόπεδα οικοδομησιμότητα με την τότε διάταξη παραχώρησης της τετράμετρης λωρίδας και σύνδεση αυτής με υφιστάμενο κοινόχρηστο δρόμο του οικισμού.

Tα υπόλοιπα της εταιρίας ποιος τα υπογράφει; Μελέτες, επιβλέψεις;

Σε καμία περίπτωση δεν ισχύει αναλυτικός για υπαγωγή τέτοιων χώρων. Η τακτοποίηση δεν έχει να κάνει με την έκδοση άδειας. Διάβασε ξανά το νόμο και ειδικά αν δεν έχει πρότερη εμπειρία από προηγούμενους δυο νόμους αυθαιρέτων. Ισχύει αυτό που λέει ο συνάδελφος παραπάνω. Υπέρβαση δόμησης με μειωτικό (αναλόγως του πως είναι συνδεδεμένα τα υπόγεια με την ανοδομή. Εσωτερική πρόσβαση ή εξωτερική)

οτι εξαιρείται η ΜΣΕ διότι ο νόμος λέει για 5 χρόνια. Εννοεί για όλα τα υπόλοιπα (αλλά δεν το έγραψαν εκεί οπότε δικαίως προβληματιζόμαστε).

κάθισε με ψυχραιμία και διάβασε τις προηγούμενες δημοσιεύσεις. ψάξε το καλά το θέμα. Έλα μετά από μερικές μέρες και κάνε feedback στο ερώτημα με νέες σκέψεις.

Καλησπέρα Αντώνη. Φυσικά και όλους μας βολεύει και μας συμφέρει αυτή η προσέγγιση. Απλά προσπαθούμε να εξαντλήσουμε κάθε περιθώριο να κάνουμε λάθος. Θα πω ότι στην κατηγορία 1 δεν είπε κανείς ότι δεν υπάρχει Υ.Δ. Υπάρχει, όπως και οι άλλες παραβάσεις (ΥΚ και Δ) πλην όμως, ότι μέγεθος αυθαιρεσίας και να βάλεις στα φύλλα καταγραφής (ακόμη και κτίριο 10.000 τμ κατηγορίας 1) θα βγάζει πάντα 250 Ε (όσο το παράβολο). Άρα, αυτό είναι μια παράμετρος διαφορετική στο συλλογισμό, διότι άλλο είναι να γραφεί ρητά ότι στην καταχώρηση κατηγορίας 1 μη βάζετε ΥΔ, ΥΚ, παραβίαση Δ, υπέρβαση ύψους και άλλο είναι να πάρουμε εμείς αυτή την πρωτοβουλία για να αποδείξουμε ότι δεν θα πρέπει οι υπερβάσεις αυτές να προσμετρήσουν όπως ορίζει ο νόμος. Δεν είναι κριτική απλά προβληματισμός.

Αυτό είναι το θέμα. Αν συντρέχει δικαίωμα του ιδιοκτήτη που να επιδέχεται αποζημίωσης και η τελευταία δεν έχει δωθεί, δηλαδή δεν συντελέστηκε η απαλλοτρίωση μπορεί να τακτοποιήσει. Δεν είναι εύκολη περίπτωση όπως καμία ανάλογη δεν είναι.

Περαίωση για να κάνεις πρέπει να πληρούνται 2 συνθήκες. (α) Πλήρης εξόφληση και (β) ανέβασμα όλων των εκ του νόμου δικαιολογητικών ανά περίπτωση. Συστημικά κάποιοι το αντιμετωπίζουν γράφοντας ψευδώς ότι το ανεβάζουν (πχ ενημερωτικό σημείωμα). Προσωπικα δεν συμφωνώ μ αυτή την επιλογή και δεν γνωρίζω τι συνέπειες μπορεί να έχει. Εξάλλου δεν υφίσταται κανείς λόγος να περαιωθεί μια δήλωση. Τα έχουμε πει ξανά και ξανά με πλήρη τεκμηρίωση ότι μεταβίβαση ή σύσταση εμπράγματου γίνεται με δήλωση σε οριστική υπαγωγή και δήλωση επί της βεβαίωσης ότι έχουν αναρτηθεί όλα τα απαιτούμενα εκ του νόμου δικαιολογητικά με εξαίρεση την υποβολή ΜΣΕ η οποία θα πρέπει να υποβληθεί για κτίρια κατηγορίας Σ2 εντός 5 ετών από την υπαγωγή.

Στο τοπογραφικό της άδειας, είχαν δείξει πλάτος δρόμου, όσο το προβλεπόμενο από τις Ο.Γ του ΣΧ πόλης; Αν ναι είναι σαν να παραδέχθηκαν εμμέσως ότι το οικόπεδό τους δεν είχε κανένα ρυμοτομούμενο τμήμα το οποίο επιδέχονταν αποζημίωσης και ούτε επιφυλάχθηκαν γι το δικαίωμα αυτό.

Αν δεν έχει γίνει πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού αποζημιώσεων (για τα παλιά σχέδια) το θέμα αποζημίωση και αυτοαποζημίωση δεν έχει ξεκαθαρίσει επομένως δεν έχει και συντελεστεί. Με προβληματίζει όμως τι έδειξαν στην τελευταία οικοδομική άδεια Υπήρχε μια παλιά τακτική να δείχνουν την απόλυτη εφαρμογή των ρυμοτομικών γραμμών του σχεδίου πόλης και να μη κάνουν καν πράξη παραχώρησης σε κοινή χρήση με επιφύλαξη δικαιώματος αποζημίωσης. Οπότε αν έδειξαν έτσι το οικόπεδο είναι σαν να αποδέχτηκαν ότι δεν υπάρχει ρυμοτομούμενο τμήμα. Αυτό να τσεκάρεις.

Ναι το ΑΦΜ του ιδιοκτήτη θα βάλεις στη δήλωση. Την εξουσιοδότηση την υπογράφει ο πληρεξούσιος καθώς και την Υ.Δ με αναγραφή ότι λειτουργεί ως (ειδικός) πληρεξούσιος του ιδιοκτήτη δυνάμει του τάδε πληρεξουσίου απο το τάδε προξενείο κλπ. Προσοχή μόνο να τσεκάρεις αν το πληρεξούσιο περιλαμβάνει τέτοια εντολή ή εστω γενικά ότι ο πληρεξούσιος εντολοδόχος μπορεί να υπογράφει υπεύθυνες δηλώσεις και για ποιο σκοπό.

H πολεοδομική αυθαιρεσία τακτοποιείται με βάση εγκεκριμένα σχέδια τα οποία δεν τα έχεις. Η διαμερισμάτωση ακόμη και αν δεχτούμε ότι λόγω κενού νόμου τακτοποιείται πρακτικά δεν έχει κανένα νόημα, από τη στιγμή που η υφιστάμενη κατάσταση δεν έχει αποτυπωθεί σε σχέδιο σύστασης. Άρα η σκυτάλη στη συμβολαιογράφο και στους δυο ιδιοκτήτες για το πως θέλουν να λύσουν το πρόβλημα. Πάντως ευθέως εκ του νόμου δεν προκύπτει απαγόρευση για μια τέτοια παράβαση. Όμως όταν θα έρθει η ώρα της βεβαίωσης στο παράδειγμα που αναφέρω θα λέμε ότι στην άδεια είχαμε διαμέρισμα 100 τμ, σήμερα έχουμε διαμέρισμα 140 τμ και στη σύσταση διαμέρισμα 120 τμ. Άρα τι μεταβιβάζεται; Απολύτως τίποτα αν δεν ρυθμιστει συμμβολαιογραφικά.

Ποια διάσταση προβόλου προβλέπονταν στην άδεια και πόσο μετρήθηκε;

Ξαναδες παραπάνω τι σου γράφω. Δεν έχεις στοιχεία για να προχωρήσεις. Αν τελικά η υφιστάμενη κατάσταση διαφέρει από την κάτοψη της σύστασης, τότε η διαμερισμάτωση τι νόημα θα έχει αφού ουσιαστικά θα έχει γίνει κατάληψη σε όμορο διαμέρισμα. Τίθεται θεμα ιδιοκτησιακό οπότε θέλει συζήτηση με συμβολαιογράφο για το πως θα αντιμετωπιστεί. Η εύκολη περίπτωση θα ήταν η για παράδειγμα στην άδεια να δείχνει δυο διαμερίσματα με 100 τμ το καθένα, στη σύσταση να δείχνουν 120 και 80 και σήμερα να είναι 120 και 80. Αν σήμερα είναι 140 και 60 αυτό είναι καταπάτηση ιδιοκτησίας.

Όμως στο κείμενο το νόμου που έχω αναρτήσει παραπάνω λέει ότι για την εύρεση της κατηγορίας συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα επί του ακινήτου καθώς και κατασκευές που έχουν υπαχθεί σε προηγούμενους νόμους. Άρα, πως θα πάμε εμείς να δώσουμε μια άλλη ερμηνεία; Για τους συντελεστές υπέρβασης στο άρθρο 100 λέει "τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου " οπότε και πάλι δεν διαφαίνεται στο κείμενο του νόμου να υπάρχει εξαίρεση για αυθαίρετες επιφάνειες οι οποίες στη δήλωση θα υπαχθούν σε κατηγορία 1 και 2.

Αν και έχει λογική ο μη συνυπολογισμός, ο νόμος αναφέρει ότι συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου και δεν απαλλάσσει (τουλάχιστον γραπτώς) ότι αυθαίρετα που θα ενταχθούν μέσω της δήλωσης σε κατηγορία 1 και 2 δεν θα συμμετέχουν στην άθροιση επιφανειών. Ακόμη χειρότερα, μας επιβάλλει να προσμετρήσουμε και τα τακτοποιημένα με προηγούμενους νόμους. Στη συνέχεια υπάρχει ξεχωριστή παράγραφος με υποπαραγράφους για το τι δεν συμπεριλαμβάνεται. Αν ήθελαν να απαλλάξουν τις κατηγορίες 1 και 2 από τη συμμετοχή τους θα μπορούσαν να το γράψουν στην παράγραφο αυτή. Το ερώτημα είναι πως να το τεκμηριώσουμε ώστε να μην αθροιστούν οι επιφάνειες των 2 αυτών κατηγοριών στον προσδιορισμό της κατηγορίας 4 ή 5. δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, μετά την υπαγωγή, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου, με την επιφύλαξη εφαρμογής των οριζομένων στο άρθρο 97, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές η αλλαγές χρήσης : αα) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας, ββ) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα 250 τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα 1000 τ.μ. κτιρίου συνολικά, τα 1000 τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις. Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013. Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013, γγ) αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, δδ) αυθαίρετες κατασκευές ημιυπαίθριων χώρων σε κτίσματα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι η χρήση τους είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του εξήντα τοις εκατό (60%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης. Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου.

Γιατί δυστυχώς για τους πελάτες μας όταν σχεδίασαν το σύστημα είχαν σκεφτεί ότι η παραβίαση της Δ θα γινόταν μόνο με αυθαίρετη επέκταση οπότε στην περίπτωση αυτή θα έπρεπε να καταχωρούσες επιφάνεια ΥΔ με παραβίαση Δ. Το ίδιο λοιπόν θα κάνεις και τώρα, αλλιώς πρόστιμο δεν σου υπολογίζει αλλά θα αναφέρεις στην τεχνική σου έκθεση ότι η επιφάνεια αυτή καταχωρείται για συστημικούς λόγους υπολογισμού της παραβίασης Δ και δεν σημαίνει αυθαίρετη επέκταση και φυσικά δεν προσαυξάνει τα πολεοδομικά μεγέθη δόμησης και κάλυψης. Προσοχή σε αυτό να το αναλύσεις καλά, διότι στην πρώτη σελίδα της ΄ δήλωσης, το σύστημα πάει και αθροίζει την επιφάνεια από όλες τις καταχωρήσεις τετραγωνικών στα κελιά των Κ.Χ της δήλωσης. Επίσης, το παράβολο που θα πληρωθεί θα εξαρτηθεί από το άθροισμα της επιφάνειας. Ακόμη ένα συστημικό πρόβλημα.

Δηλαδή πως το σκέφτηκαν στο νόμο. Άντε και πληρούνται σωρευτικά και οι δυο προυποθέσεις. Έστω διαμέρισμα να έχει καταλάβει 10 τμ κοινόχρηστο χώρο. Η μονομερής τροποποίηση πως θα γίνει; Πως θα αποκτήσει επιπλέον χιλιοστά επί του οικοπέδου για το τμήμα αυτό; Από κάπου πρέπει να λείψουν αυτά, εκτός βεβαίως και αν συνεννοηθεί όλη η πολυκατοικία και αναπροσαρμόσουν τη σύσταση, οπότε αυτό είναι άλλο θέμα.

Ίσως ο Δημήτρης ως 'μειωτικό" εννοούσε τη μείωση του ΕΝΦΙΑ στα ημιτελή και όχι τη μείωση προστίμου στο ν. 4495.

Καμία απολύτως σχέση δεν υπάρχει με την παράβαση της διαμερισμάτωσης. Υποθέτω ότι η αλλαγή χρήσης του 2002 έγινε νόμιμα με οικοδομική άδεια. Σήμερα η κατάσταση όπως δημιουργήθηκε περιλαμβάνει και αυθαίρετο όροφο με εσωτερική επικοινωνία με το ισόγειο, οπότε θα λάβει πρόστιμο με ΥΔ ΚΧ=33,5 τμ. Η απόδειξη της παλαιότητας της κατασκευής θα γίνει με τροποποίηση του Ε9 πρίν την υπαγωγή στο οποίο θα γραφούν τα σωστά τετραγωνικά σε ισόγειο και όροφο, η σωστή χρήση και η παλαιότητα η οποία θα είναι το έτος 2002. Το διορθωμένο Ε9 θα είναι το αποδεικτικό που θα βάλεις στο σύστημα.

Ακριβώς. Ασχολείσαι μόνο με την οριζόντια ιδιοκτησία.

Αν το έχεις ανέβασε το ΦΕΚ της απόφασης οριοθέτησης του οικισμού. Συνεχίζει να μου κάνει εντύπωση η μη ύπαρξη περιορισμού πλάτους εξωστών. Αν αναφερθούμε σε πλάγιο όριο ο εξώστης δεν πρέπει να έχει πλάτος μεγαλύτερο απο το 1/4 της Δ, δηλαδή 1/4 χ2,50 δηλαδή 0,625 μ και φυσικά να απέχει (καλύπτεται) ένα τουλάχιστον μέτρο από το όριο. Τώρα για την γραμμή δόμησης νομίζω ότι το πρόβλημα για τον υπάλληλο δεν δημιουργείται από την οπισθοχώρηση του κτιρίου κατά 2,50 μ αλλά από τα μέτρα ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας (ΠΔ 209/98) στην περίπτωση που ο δρόμος έχει χαρακτηριστεί κύριος δημοτικός. Τότε ισχύει η υποχρεωτική απόσταση δόμησης, 3 μ από το όριο του δρόμου. Συμπληρώνοντας τα παραπάνω βρήκα ένα έγγραφο της ΔΟΚΚ του 2013, το οποίο αφορά αλλαγή χρήσης σε κτίριο εμπίπτον στην ζώνη ασφαλείας οδού. Στην παρ. 3 αναφέρει: Με γνώμονα τα ανωτέρω και επειδή η απόσταση από το όριο της οδού στους οικισμούς χωρίς σχέδιο σύμφωνα με το ΠΔ-209/98 (ΦΕΚ-169/Α/5-7-98), (Αρθ-2 παρ.2) εξομοιούται με την έννοια της ιδιωτικής πρασιάς και όχι του Δημόσιου κοινόχρηστου χώρουαγή χρήσης σε κτίριο εμπιπτον στη ζώνη ασφααλείας της οδού. Λέει δηλαδή ότι η απόσταση αυτή εξομοιούται ουσιαστικά με προκήπιο χωρίς όμως να τεκμηριώνει με βάση τη νομοθεσία από που προκύπτει το συμπέρασμα αυτό. Διότι προκήπιο σύμφωνα με τον ορισμό του άρθρου 2 του ΝΟΚ (ΒΛ. παρακάτω) εννοείται το τμήμα ανάμεσα σε ρυμοτομική και οικοδομική γραμμή ως αυτές ορίζονται σε εγκεκριμένο ρυμοτομικό, κάτι που σε οικισμό χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο δεν ισχύει. Αν λοιπόν κατά το έγγραφο αυτό η απόσταση από το όριο της οδού μέχρι τη γραμμή δόμησης που ορίζεται από τα μέτρα ασφαλείας οδού (3 μ στην περίπτωση) εξομοιουται με προκήπιο (όπως σε εντός Ρ.Σ) τότε θα έπρεπε να επιτρέπεται πλάτος εξώστη ίσο με το 1/10 του πλάτους της οδού (ενδεχομένως ως πλάτος να ληφθεί το υφιστάμενο πλάτος του δρόμου έμπροσθεν του οικοπέδου-χρήζει ερμηνείας το πως θα μπορούσε να ληφθεί το πλάτος χωρίς εγκεκριμένες ρυοτομικές γραμμές) και μέγιστο έως 2 μ (εφόσον δεν απαγορεύεται από άλλες ειδικές διατάξεις στην απόφαση οριοθέτησης). Το να επιτραπεί ο εξώστης σε αυτή τη ζώνη φαίνεται λογικό κατά τη γνώμη μου, υπό την έννοια ότι αν το κτίριο τοποθετούνταν σε υφιστάμενη διαμορφωμένη οικοδομική γραμμή του οικισμού (άρα θα είχαμε εξομοίωση-τάυτιση αυτής σύμφωνα με το πνεύμα του εγγράφου με ρυμοτομική γραμμή) θα μπορούσε να επιτραπεί εξώστης με πλάτος όσο όριζαν οι ειδικές διατάξεις του οικισμού ή του ΝΟΚ, κάτι που θα δημιουργούσε κατάφωρη αδικία στον ιδιοκτήτη οικοπέδου ο οποίος και μεγαλύτερο οικόπεδο έχει και οπισθοχώρησε το κτίριό του κατά 3 μέτρα εσώτερα. 70. Προκήπιο (ή πρασιά) είναι το τμήμα του οικοδομικού τετραγώνου, που βρίσκεται μεταξύ της ρυμοτομικής και οικοδομικής γραμμής, όπως αυτές ορίζονται από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο. Εγγρ-3157/13 (ΔΟΚΚ) Εγγρ-3157/2013 Αλλαγή χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο εμπίπτον στη ζώνη ασφάλειας υπεραστικής συγκοινωνίας (Ελάχιστη απόσταση κτιρίων από τους άξονες των οδών) Σε απάντηση του Εγγρ-313/17-1-13 της ΥΔΟΜ - Δήμου Πειραιά, σας γνωρίζουμε τα εξής: Σύμφωνα με το Αρθ-5 παρ.3 του Ν-4067/12, που ισχύει εντός σχεδίου και σε υφιστάμενους οικισμούς χωρίς σχέδιο, σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια (κατά την έννοια του Αρθ-23 παρ.1 του Ν-4067/12), επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης με τις ακόλουθες προϋποθέσεις: 1. Να επιτρέπεται η ζητούμενη νέα χρήση 2. Να εφαρμόζεται το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, δηλαδή το κτίριο να μην εμπίπτει σε δημόσιο κοινόχρηστο χώρο, όπου διευκρινίζεται στο Αρθ-5 παρ.3 του τεύχους τεχνικών οδηγιών που εγκρίθηκε με την Αποφ-63234/19-12-12. 3. Δεν λαμβάνονται υπόψη οι πιθανές αλλαγές των υπόλοιπων ισχυόντων όρων δόμησης της περιοχής (κάλυψη, ΣΔ, κλπ). Με γνώμονα τα ανωτέρω και επειδή η απόσταση από το όριο της οδού στους οικισμούς χωρίς σχέδιο σύμφωνα με το ΠΔ-209/98 (ΦΕΚ-169/Α/5-7-98), (Αρθ-2 παρ.2) εξομοιούται με την έννοια της ιδιωτικής πρασιάς και όχι του Δημόσιου κοινόχρηστου χώρου, ή άποψή μας είναι ότι δύναται να εκδοθεί άδεια αλλαγής χρήσης στο συγκεκριμένο νομίμως υφιστάμενο κτίριο. ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΚΑΙ ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΟΚΚ ΤΜΗΜΑ Β Ταχ. Δ/νση: Μεσογείων και Τρικάλων 36, Αθήνα 11526 Τηλ. 2106929011

Επαναδιατύπωσε το ερώτημά σου με περισσότερες λεπτομέρειες. Μειωτικό συντελεστή προστίμου λαμβάνουν ισόγειοι βοηθητικής χρήσης χώροι μέχρι 50 τμ, υπόγεια (0,50 ή 0,30), σοφίτες και πατάρια.

Πρόστιμο με αναλυτικό και αλλαγή χρήσης μπορεί τεκμηριωθεί με διόρθωση του Ε9 προ υπαγωγής. Άρθρο 87 Απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαίρετων κατασκευών 1. Η απόδειξη του χρόνου ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής γίνεται με την υποβολή σχετικής αεροφωτογραφίας. Αν δεν προκύπτει με βεβαιότητα ο χρόνος εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή της εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης από την αεροφωτογραφία, για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής : α) ο χρόνος της αλλαγής χρήσης από κύρια χρήση σε άλλη κύρια αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, στο οποίο εμφαίνεται το ακίνητο και η χρήση όπως περιγράφονται κατά την υπαγωγή, β) ο χρόνος εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής σε υπόγεια στάθμη ή εντός του όγκου νόμιμου κτιρίου αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής ή τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής και σύνδεσης με τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, γ) ο χρόνος εγκατάστασης της αλλαγής χρήσης από βοηθητική σε κύρια σε κτίρια με οικοδομική άδεια αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, άλλως λαμβάνεται ο χρόνος θεώρησης της αδείας για την ηλεκτροδότηση του ακινήτου. Σε περίπτωση μη υποβολής εγγράφου της φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής λαμβάνεται ως χρόνος αλλαγής χρήσης η 1.1.2004. Τα κατά περίπτωση αποδεικτικά έγγραφα υποβάλλονται στο πληροφοριακό σύστημα και μνημονεύονται στην τεχνική έκθεση μηχανικού.