Pavlos33

Κίνηση πρώτη να πάρεις τη σύσταση και την κάτοψη συμβολαίου που τη συνοδεύει από τη συμβολαιογράφο ώστε να είσαι σίγουρη ότι όντως είναι το σωστό σχέδιο συμβολαίου. Αν δεν έχεις σχέδια οικοδομικής άδειας πρέπει να τα βρεις, αλλιώς δεν μπορεί να γίνει καμία σύγκριση για να τακτοποιηθεί το διαμέρισμα. Διαφορετικά θα πρέπει να δεις είτε το ενδεχόμενο μερικής ανασύστασης (δεν συνίσταται λόγω κόπου, χρόνου και εξόδων για τον ιδιοκτήτη, αλλά εφόσον ο τελευταίος δεχτεί είναι μια πολύ καλή δουλειά από οικονομικής άποψης) ή το ενδεχόμενο του να βάλεις τη ρύθμιση "χωρίς άδεια" αιτιολογόντως στην ΤΕ και βάσει του εγγράφου που θα λάβεις από ΥΔΟΜ ότι δεν βρέθηκαν κατόψεις.

Aυτά έχουν ξεκαθαρίσει στα προηγούμενα χρόνια. Κατηγορία 1 και 2 απαλλάσσεται απο ΔΕΔΟΤΑ. Κερδίζει ο Νόμος.

Το ΔΕΔΟΤΑ δεν απαιτούνταν για κατηγορία 1 και 2 του Ν. 4178. Όπως βλέπεις στο Α 9 ζητάει μόνο κάτοψη και τα δικαιολογητικά του Α11 από 1 έως και 5 τα οποία παραθέτω. Σε αυτά δεν συμπεριλαμβάνεται το ΔΕΔΟΤΑ. Άρθρο 9 Κατηγορίες αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων Α. Κατηγορία 1. Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που υφίστανται προ του έτους 1975 και με την επιφύλαξη των οριζομένων στην παρ. 2 του άρθρου 7 του παρόντος νόμου περί αυθαίρετης αλλα− γής χρήσης. Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κα− τασκευές οι οποίες ολοκληρώθηκαν προ της 9.6.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού 500 ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Για την υπαγω− γή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώ− σεων 1 έως 5 και 7 του άρθρου 11 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Στις περιπτώ− σεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. άρθρο 11 1. Αίτηση. (...) 2. Υπεύθυνη δήλωση του ν. 1599/1986 (Α΄ 75) του αι− τούντος, θεωρημένη για τη γνησιότητα της υπογραφής, στην οποία περιλαμβάνονται: (...) 3. Την τελευταία δήλωση του εντύπου Ε9, στην οποία αναφέρεται το ακίνητο, όπου βρίσκεται η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση ανεξαρτήτως αν έχουν δηλωθεί επί αυτού οι αυθαίρετες κατασκευές. 4. Τεχνική έκθεση εξουσιοδοτημένου αρμόδιου μηχα− νικού με την περιγραφή της αυθαίρετης κατασκευής ή της αυθαίρετης χρήσης μόνον ως προς το εμβαδόν και τη χρήση του αυθαιρέτου, αν πρόκειται για πρόχειρη κατασκευή της παρ. 75 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79). Στην τεχνική έκθεση περιγράφονται οι λόγοι αδυναμίας αποτύπωσης του συνόλου του ακινήτου κατά την παρ. 6βi του παρόντος. 5. Φωτογραφίες της αυθαίρετης κατασκευής ή της

Πρόκειται για βεβαίωση μεταβίβασης; Στην τεχνική περιγραφή της δεύτερης δήλωσης αναφέρει κάτι για τη χρήση του υπογείου; Σήμερα η χρήση των χώρων είναι η κατοικία;

Συνολική υπέρβαση δόμησης προς επιτρεπόμενο ΣΔ (σήμερα) Άρθρο 100 Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου 1. Για την υπαγωγή αυθαίρετης κατασκευής ή χρήσης στην παρούσα ρύθμιση καταβάλλεται ενιαίο ειδικό πρόστιμο. Ο υπολογισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου γίνεται με βάση το εμβαδόν της επί την τιμή ζώνης στην περιοχή του ακινήτου, ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών της 20.1.2016, επί το συντελεστή δεκαπέντε τοις εκατό (15%) και επί τους συντελεστές των σχετικών ενδείξεων - τετραγωνιδίων, που ορίζονται στον πίνακα του Παραρτήματος Α, όπου απαιτούνται, ανάλογα με την κατηγορία και το είδος του αυθαιρέτου, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 96 (τετραγωνικά μέτρα Χ 15% Χ τιμή ζώνης Χ συντελεστές τετραγωνιδίων). 2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και, σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου, με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών, που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ή κάθετης ή ιδιοκτησίας κάθε συγκύριου. 3. Για τον υπολογισμό του προστίμου ομαδοποιούνται οι αυθαιρεσίες της ίδιας κατηγορίας και είδους κατασκευής ή χρήσης που ορίζεται στον πίνακα του παραρτήματος Α, οι οποίες έχουν τα ίδια χαρακτηριστικά και προστίθενται τα εμβαδά των δηλούμενων εμβαδών της αυτής κατηγορίας και είδους ανά φύλλο καταγραφής.

Συμφωνώ με την ανωτέρω ανάλυση. +1

Εκεί που ορίζεται το όριο της οδού (όπως ορίζεται στο ΠΔ 209/98), μπορεί να ξεκινήσει το όριο της ιδιοκτησίας και η περιτοίχισή της.. Η γραμμή δόμησης είναι 3 μ όταν ο δευτερεύων επαρχιακός διαπερνά οριοθετημένο ή προ 23 οικισμό. Από το Ά 17 του ΝΟΚ 9. Περιφράγματα β) Τα περιφράγματα τοποθετούνται είτε κατά μήκος των ορίων των ομόρων οικοπέδων είτε στο πρόσωπο αυτών. Όλα τα περιφράγματα κατασκευάζονται εξ ολοκλήρου εντός του οικοπέδου. γ) Τα περιφράγματα του οικοπέδου ή γηπέδου σε κανένα σημείο δεν μπορεί να έχουν ύψος μεγαλύτερο από 3,00 μ. και το συμπαγές τμήμα τους μεγαλύτερο από 1,50 μ.. Τα αυλόθυρα - πορτασιές για την είσοδο πεζών και οχημάτων που κατασκευάζονται σε συνέχεια της περίφραξης έχουν μέγιστο ύψος 2,50 μ. και μπορεί να αποτελούνται από συμπαγή στοιχεία. Αφετηρία μέτρησης των υψών είναι η υψηλότερη από τις οριστικές στάθμες του εδάφους εκατέρωθεν του περιφράγματος. Για τα περιφράγματα που βρίσκονται στο πρόσωπο του οικοπέδου, τα παραπάνω ύψη μετρούνται από τη στάθμη του πεζοδρομίου. Επιτρέπεται παρέκκλιση των παραπάνω διατάξεων όσον αφορά την κατασκευή συμπαγούς περιφράγματος έως ύψους 3,00 μ., σε ειδικές περιπτώσεις, ή σε παραδοσιακούς οικισμούς, ύστερα από γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

Μην ανησυχείς ουδεμία παρεξήγηση. Όλοι προβληματισμένοι είμαστε και γι αυτό άλλωστε κάνουμε συζήτηση.

γι αυτό τα έχω διαγράψει για να μην μπερδευτείς. Το ψάχνω ακόμη. Πάντως και η λύση που προτείνει ο συνάδελφος sarcs με εφαρμογή συντελεστών 1,35 και 1,50 για τα φορτία των (νόμιμων) είναι πολύ σωστή και μας βολεύει γιατί αλλιώς θα μας βγάζει πρόβλημα η ανίσωση. Πρακτικά το κριτήριο μας λέει ότι για κάθε 100 κιλά φορτία μελέτης εμείς απαλλασσόμαστε από την ΜΣΕ αν έχουμε αυθαίρετα φορτία μέχρι 20 κιλά. Αυτή νομίζω είναι η έννοια που θέλουν να δώσουν.

ια) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά δι- ηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο δεν επιφέρει αύξηση των κατακόρυφων φορτίων άνω του 20% για κατηγορία σπουδαιότητας Σ2 σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό (ΕΑΚ) και 10% για κατηγορίες σπουδαιότητας Σ3 και Σ4 για τη διηρημένη ιδιοκτησία αυτή ή το ανεξάρτητο κτίριο, Το παραπάνω δεν έχει διευκρινιστεί. Αν πχ το κτίριο έχει αδειοδοτηθεί για μόνιμα 10 ΚΝ/Μ2 (ίδια βάρη δομικών στοιχείων, πλάκας κλπ) και για κινητά 2 ΚΝ/Μ2 για κάθε τ.μ πλάκας (χωρίς τους συντελεστές ασφαλείας) τότε όπως το καταλαβαίνω θα πρέπει μόνιμα+κινητά της αυθαίρετης κατασκευής να είναι μικρότερα από [20%Χ (10+2)]=2,4 ΚΝ/Μ2, ενώ αν συγκρίνουμε μόνο με τα μόνιμα η ανίσωση θα πρέπει να βγει <2 ΚΝ/Μ2, για να απαλλάσσεται. συμπληρώνω...σε επόμενα μηνύματα.

Και το κριτήριο αυτό έχει μια τεχνική λογική αν αναλογιστούμε ότι στους συνδυασμούς φορτίσεων με μόνιμα και κινητά, υπάρχει συντελεστής ασφαλείας 1,50 για τα μόνιμα φορτία σχεδιασμού. Η λογική της απαλλαγής με το κριτήριο κατακόρυφων φορτίων κατά τη γνώμη μου θα πρέπει να αφορά μια απλουστευμένη έκθεση υπολογισμού. Με απλά λόγια να αποδείξουμε κατά προσέγγιση ότι δεν θα πέσει στο κεφάλι των ανθρώπων που μένουν.

Σίγουρα θα βάλεις "ναι" στην Ο.Α και για μένα η παράβαση πρέπει να δηλωθεί με Υ.Κ για το τμήμα που εξέχει από το νόμιμο επί εδάφους περίγραμμα. Όπως ακριβώς το έθεσες, η κατηγορία 3 μιλάει ουσιαστικά για εντελώς "καθαρά" από πολεοδομικής άποψης ακίνητα οπότε κατά τη γνώμη μου το να μην παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις αφορά και την περίπτωση υπέρβασης δόμησης, ύψους κλπ.

Δες και αυτό που προτείνει ο Δημήτρης μήπως ξεμπερδέψεις ανώδυνα με κατηγορία 3. Έχεις να ελέγξεις σωρευτικά δυο συνθήκες. Ξαναδες το υφιστάμενο περίγραμμα σε σχέση με το εγκεκριμένο μήπως βγαίνει. Υποθέτω με την επιφάνεια δεν υπάρχει ζήτημα. ιειε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89,

Επειδή η απόφαση και ο νόμος διαφέρουν και η απόφαση δεν δικαιολογεί τις διαφορές, αφού ο νόμος αλλάζει και καταργείται μόνο με νόμο, κάνεις χρήση των κριτηρίων που σε συμφέρουν. Ρώτησε παραπάνω για σοφίτες και παρέθεσα το αντίστοιχο εδάφιο. Εξυπακούεται ότι αν υπάρχει πιο εύκολο κριτήριο απαλλαγής να χρησιμοποιηθεί. Όλα τα έχουν αφήσει προφανώς επίτηδες "αφηρημένα". Με τη σωστή τεκμηρίωση μπορεί να προκύπτει απαλλαγή.

Το σημερινό πλάτος της οδού είναι 12+1+1=14 με το νέο σχέδιο πόλης; Αν είναι όπως τα λες, τότε το κτίριο εκ κατασκευής ανεγέρθηκε λανθασμένα με αποτέλεσμα να παραβιάζει κοινόχρηστο ΄χώρο πόλης. Το Α89 λέει το εξής: 1. Δεν υπάγονται στις διατάξεις των άρθρων 96 επ. αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που εμπίπτουν στις περιπτώσεις του παρόντος άρθρου. 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται, Στην περίπτωσή σου, από ότι κατάλαβα στην άδεια το κτίριο το έδειξαν πρόσωπο με την οικοδομική γραμμή με εγκεκριμένο πλάτος οδού 12 μ. Αυτό βρέθηκε να είναι 14 εκατοστά έξω από αυτή. Δεν το βλέπω να σώζεται.

H εφαρμογή του σχεδίου πόλης αναφέρεις ότι ρυμοτομεί το ακίνητο κατά ένα μέτρο. Εσύ έχεις βάλει την υφιστάμενη κατάσταση βάσει αποτύπωσης. Αυτό ήταν παλιό σχέδιο που αναθεωρήθηκε το 94. Εμπίπτει στις διατάξεις Ν. 1337 περί εισφοράς σε γη και χρήμα; Έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής ; Για την εφαρμογή της οικοδομικής γραμμής ειδικά στα παλιά σχέδια κράτα μικρό καλάθι για την ορθότητά της. Αυτά τα 14 εκατοστα προέκυψαν από εφαρμογή σταθερών που δείχνονται σε τεχνικές εκθέσεις Ο.Γ;

Δώσε περισσότερες λεπτομέρειες. Το ερώτημα θυμίζει τηλεγράφημα.

Ανέβασε τοπογραφικό αποτύπωσης να καταλάβουμε το ερώτημα.

Καμία σχέση. Δεν είπα αυτό.

laxanos Για μένα το παράρτημα ν. 4495 όπως και αυτό του ν. 4178 δίνει τη σωστή διάσταση αναφορικά με το πρόστιμο για περίπτωση κατάτμησης. Συμφωνώ με το σκεπτικό της συναδέλφου danaikaterina και πριν προβείς σε κατάτμηση θα πρέπει να δεις πως θα εναρμονιστεί η αρχική εκδοθείσα άδεια στη νέα κατάσταση. Θα γίνει με νέα άδεια λόγω διαφορετικού τοπογραφικού και διαγράμματος κάλυψης; Θα γίνει με ενημέρωση φακέλου; Θα απαντήσει η Πολεοδομία σε αυτό. Πάντως μια άδεια που εκδόθηκε σε 2.400 με ένα τοπογραφικό στα 2400 και ένα δ. κάλυψης στα 2400 δεν μπορεί σήμερα να ισχυριστείς ότι μετά την κατάτμηση, παρά το ότι προέβλεψες να τηρήσεις τους σημερινούς όρους δόμησης ότι η αρχική άδεια ισχύει πλέον. Συμφωνώ με το συνάδελφο tetris αναφορικά με την χορήγηση μιας βεβαίωσης για όλο το ακίνητο (και φυσικά έλεγχο γι ολόκληρο). Τη στιγμή που ο μηχανικός γνωματεύει περί νομιμότητας, το ακίνητο είναι ενιαίο. Κάτι ανάλογο με αυτοτελή μονοκατοικία που στη συνέχεια γίνεται ΠΣΟΙ. Μέχρι αυτή να γίνει, το ακίνητο είναι αυτοτελές.

Για τις σοφίτες ακολουθείς τη διατύπωση του νόμου. Δεν απαιτείται ΜΣΕ...για ιιι) σοφίτες με την προϋπόθεση ότι, από τον έλεγχο του συνολικού σεισμικού φορτίου (τέμνουσα βάσης) μετά την προσθήκη των αυθαίρετων κατασκευών στο σύνολο του κτιρίου, προκύπτει ότι αυτό δεν υπερβαίνει το 1,20 του αντίστοιχου σεισμικού φορτίου του υφιστάμενου κτιρίου, χωρίς τις αυθαίρετες κατασκευές. Στην περίπτωση αυτή εξετάζεται και η επάρκεια των φερόντων στοιχείων της σοφίτας, καθώς και η σύνδεσή τους με το φέροντα οργανισμό του υφιστάμενου κτιρίου. Πότε έγιναν οι σοφίτες και τι επιφάνεια έχει η κάθε μια. Δες τις απαλλαγές της απόφασης για επιφάνειες μικρότερες των 25 τμ. οι Α.Η.Χ που αναφέρεις τι σχέση έχουν;

Μπορείς να επικολλήσεις το ακριβές μήνυμα αυτού που ζητάει;

4. Η βεβαίωση του μηχανικού συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές και τα οριζόμενα στο ν.651/1977 (Α207), εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων και συνοδευόμενο από τη μεθοδολογία εξάρτησης και τις συντεταγμένες των τριγωνομετρικών σημείων του κρατικού συστήματος συντεταγμένων που χρησιμοποιήθηκαν για την εξάρτηση. Αν το οικόπεδο προέρχεται από πράξη εφαρμογής και διαθέτει συντεταγμένες σε σύστημα αναφοράς, διαφορετικό από το ΕΓΣΑ ‘87, πρέπει να αναφέρονται και οι συντεταγμένες σύμφωνα με αυτό. 5. Δεν απαιτείται το ανωτέρω τοπογραφικό διάγραμμα στις εξής περιπτώσεις : α) για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού για τα οποία μέχρι την έναρξη ισχύος του ν.4178/2013 έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών ή έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, β) σε κάθε περίπτωση για ακίνητα εντός σχεδίου για τα οποία έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής, γ) για ακίνητα εκτός σχεδίου πόλης, μη άρτια και μη οικοδομήσιμα, σύμφωνα με το εμβαδόν του τίτλου, δ) για ακίνητα που προέρχονται από αναδασμό και διανομή, εφόσον η αντικειμενική αξία τους δεν υπερβαίνει τις δεκαπέντε χιλιάδες (15.000) ευρώ, εξαιρουμένων αυτών που βρίσκονται εντός καθορισμένης Ζ.Ο.Ε..

Η ανακοίνωση είναι του 4/2018. Αν έκανες πριν δυο μήνες τη μεταβολή και η διαδικασία προχώρησε χωρίς περαιτέρω ενέργειες, τότε απλά το έγραψαν για να είναι καλυμμένοι και να πετάξουν την ευθύνη (όπως πάντα άλλωστε) στο μηχανικό της δήλωσης. Πάντως, εγείρονται και αμφιβολίες για την ερμηνεία που δίνει η ανακοίνωση του ΤΕΕ αφού δεν απορρέει ευθέως από το νόμο κάτι τέτοιο, ούτε και από την σχετική απόφαση, αναφορικά με τις δηλώσεις του Ν. 4178.

Δυστυχώς, από ότι φαίνεται και από το μήνυμα στην αρχική σελίδα του συστήματος ισχύει και για το Ν. 4178