Pavlos33

Πολύ σωστά και (+1). Μένει να μας ξεκαθαρίσει ο συνάδελφος αν υπάρχει Π.Σ.Ο.Ι στο ακίνητο.

περαιωμένες βάσει ποιου άρθρου τις ζητάνε; Ο νόμος λέει ότι με οριστική υπαγωγή και πληρωμένο το 30% μπορεί να γίνει δικαιοπραξία. Έχουν φτιάξει δικό τους νόμο οι συμβολαιογράφοι;

Συμφωνώ με τη λογική της ΥΔΟΜ. Ίδια λογική υπήρχε και στο ν. 4178. Αρκεί να θυμηθείς την εγκ. 3 για τα ημιτελή για οποία θα ζητούνταν άδεια αποπεράτωσης και μετά την εγκ.4 για υπόστυλους-ημιτελείς χώρους που δεν θα αποπερατώνονταν και έγραφε υπολογισμό με αναλυτικό. Βεβαίως θα μπορούσες να υπολογίσεις με αναλυτικό αν για κάποιο λόγο (θεωρητικά) ο πελάτης ήθελε απλώς να το τακτοποιήσει χωρίς να το αποπερατώσει.

1. υπόγεια αυτοτελείς χώροι λαμβάνουν μειωτικό 0,50 2. υπόγεια που δεν είναι αυτοτελείς χώροι, αλλά συνδέονται λειτουργικά με το ισόγειο, λαμβάνουν μειωτικό 0.30 3. πατάρια και σοφίτες (εξ ορισμού δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο) λαμβάνουν μειωτικό 0,30 4. Σοφίτες που δεν πληρούν τον ορισμό τους δεν λαμβάνουν μειωτικό (συντελεστής 1,0)

Τα ίδια είναι. Μειωτικός 0,50.

Προς το παρόν δεν εμφανίζεται κάτι.

Σωστά το θυμάσαι, με τα κριτήρια όμως που είναι bold στο παρακάτω κείμενο. δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, μετά την υπαγωγή, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου, με την επιφύλαξη εφαρμογής των οριζομένων στο άρθρο 97, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές η αλλαγές χρήσης : αα) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας, ββ) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα 250 τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα 1000 τ.μ. κτιρίου συνολικά, τα 1000 τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις. Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013. Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013, γγ) αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, δδ) αυθαίρετες κατασκευές ημιυπαίθριων χώρων σε κτίσματα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι η χρήση τους είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του εξήντα τοις εκατό (60%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης. Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου.

Συμφωνώ

Το Ε9 με τις ανάλογες διορθώσεις δεν σε καλύπτει;

Στο ν. 4178 μετά την τότε εγκύκλιο δόθηκε η δυνατότητα υπολογισμού με αναλυτικό. Προς το παρόν, δεν έχουμε ανάλογη εγκύκλιο, οπότε το πλέον ασφαλές είναι να υπολογιστεί με Υ.Δ.

Αν κατά την αποδεδειγμένη χρονολογία τέλεσης των αυθαιρεσιών επιτρέπονταν η χρήση βιομηχανίας στην περιοχή, μπορούν να υπαχθούν.

Αυτό μας έλλειπε τώρα, να γυρίσουμε πίσω και να πληρώνουμε 3.000 Ε το εξάμηνο για να θρέφουμε αργόσχολους κηφήνες.

Μετά την τροποποίηση: Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που ευρίσκονται εντός στάσιμων οικισμών, όπως αυτοί ορίζονται στο άρθρο 21 του ν.1337/1983, με την προϋπόθεση ότι οι στάσιμοι οικισμοί ευρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη των 2000 μ. από τη θάλασσα ή από χιονοδρομικά κέντρα και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί μετά το έτος 1983 και μπορεί να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή του αναλογούντος παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με το Παράρτημα Α, μειωμένου κατά 30%. Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, για την υπαγωγή τα πιο πάνω στοιχεία υποβάλλονται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Τα παραπάνω α έως και ζ δικαιολογητικά δεν αφορούν ΜΣΕ οπότε για την περίπτωση αυτη δεν απαιτείται σύνταξη τέτοιας μελέτης.

Ε δε φαντάζομαι να έχουν απαλλοτριώσει 300 μ βάθος από την Ε.Ο οπότε δεν έχεις πρόβλημα.

630 τμ αποκλείεται να ήταν. Η μέγιστη δόμηση για κατοικία ήταν 400 τμ. Για την κατηγορία 1 (2 κατοικίες) ότι και να βάλεις το πρόστιμο παραμένει στα 250 Ε. Για το συντελεστή υπέρβασης θα συμφωνήσω με την επιλογή (2).

nptzane: Μετά και το Ν. 4546/18 (διατάξεις τροποποίησης του ν. 4495) είναι πλέον ξεκάθαρο ότι στο ίδιο ακίνητο μπορούν να συνυπάρξουν αυθαιρεσίες κατηγορίας 2 και κατηγορίας 4 ή 5. Αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται πριν από την 1η.1.1983 : Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από το έτος 1983 με την καταβολή του παραβόλου και του ενιαίου ειδικού προστίμου, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε, ζ, ι, και ια του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας και δεν απαιτούνται λοιπά στοιχεία και σχέδια. Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά την 1η.1.1983 τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση, ενώ στην Κατηγορία 2 εντάσσονται μόνο τα τμήματα των κατασκευών που προϋπήρχαν της 1.1.1983.

Έχεις αυτή την εγκύκλιο της συντονιστικής των Συμβολαιογράφων να την αναρτήσεις; Θυμάμαι ότι και στις αρχές του Ν. 4178 είχε προκύψει τέτοιο θέμα και μετά διευκρινίστηκε ότι η υποχρέωση για ΜΣΕ θα αναγράφεται στις βεβαιώσεις μόνο στις περιπτώσεις που απαιτείται η μελέτη. Εσύ ρωτάς αν στην τεχνική έκθεση της υπαγωγής θα γράφεις ότι δεν απαιτείται ΜΣΕ, ή εννοείς στις βεβαιώσεις;

Το ξεκουράζουν το σύστημα για το Σαββατοκύριακο. Δεν δουλεύουν.

Κατά τη γνώμη μου όχι. Δεν ορίζεται υποχρεωτικότητα κριτηρίου.

Από το νόμο έχεις και αυτό το κριτήριο απαλλαγής: γγγ) πατάρια ισογείου που είναι στατικά ανεξάρτητα από το φέροντα οργανισμό του κτιρίου και πατάρια υπερ- κείμενων ορόφων όταν το συνολικό ίδιο βάρος δεν επι- φέρει αύξηση του μόνιμου φορτίου της υποκείμενης πλά- κας πάνω από 15%. Στην περίπτωση αυτή εξετάζεται η σύνδεση με στοιχεία του φέροντος οργανισμού, τα οποία και θα ενισχύονται για ενδεχόμενες τοπικές αστοχίες, Επιπλέον έχεις τα εδάφια της απόφασης ι) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρη- μένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 25 τ.μ., ια) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά δι- ηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο δεν επιφέρει αύξηση των κατακόρυφων φορτίων άνω του 20% για κατηγορία σπουδαιότητας Σ2 σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό (ΕΑΚ) και 10% για κατηγορίες σπουδαιότητας Σ3 και Σ4 για τη διηρημένη ιδιοκτησία αυτή ή το ανεξάρτητο κτίριο. Με κάποιο από τα παραπάνω κριτήρια θα απαλλάσσεται. Δες το

Η τακτοποίηση ως σοφίτα στο Ν. 3843 είναι λάθος διότι ο τότε νόμος προέβλεπε τακτοποίηση εντός εγκεκριμένου όγκου του κτιρίου. Προφανώς ο επιπλέον όροφος δεν ήταν ποτέ εντός εγκεκριμένου όγκου. Θεωρώ ότι η "σοφίτα' όπως την βάπτισαν (η οποία μόνο σοφίτα δεν είναι) πρέπει να υπαχθεί στο ν. 4495 με συμψηφισμό του προστίμου που καταβλήθηκε στο Ν. 3843.

Aν όπως λες και τα μορφολογικά στοιχεία του κτιρίου (λιθοδομή κλπ) έχουν παραμείνει και έχουν γίνει μόνο επισκευές (πχ νέα κουφώματα, αλλαγή στέγης κλπ) θα περιγράψεις στην ΤΕ ότι το κτίριο προυφίσταται του 1955 και στο ν. 4495 υπάγονται οι αυθαίρετες κατασκευές (μια λοιπή παράβαση) με κατηγορία αναλόγως της χρονολογίας τέλεσής τους. Το Ε9 θα το διορθώσουν πριν την υπαγωγή σου με βάση την αποτύπωση και φυσικά με τη σωστή χρονολογία ώστε να έχεις ακόμη ένα επίσημο χαρτί στα χέρια. Για τη χρήση δεν κάνεις κάποια αναφορά. Θεωρείς ότι ήταν ανέκαθεν η χρήση κατοικία και απλώς το αναφέρεις στην τεχνική έκθεση.

Επιβεβαιώνω. Το κανονικό ειδοποιητήριο που είχε έρθει τότε σε μένα έγραφε ποσό 2.274,18 Ευρώ. Τότε η ΔΕ είχε πάρει απόφαση (νομίζω εκκρεμούσε και η απόφαση του ΣτΕ σε προσφυγή του ΤΕΕ) να μπορέσουμε να πληρώσουμε τις εισφορές με το παλιό σύστημα προ ν. 3986/11. Με το παλιό σύστημα το ποσό που έπρεπε να πληρωθεί ήταν 1925,76 Ευρώ. Στο ποσό αυτό συμπεριλαμβάνονταν η εισφορά των 10 Ε/μήνα υπέρ ΟΑΕΔ. Η διαφορά των δυο ποσών είναι 348,42 Ευρώ και είναι το ειδοποιητήριο που εκδόθηκε σε μένα για τα αναδρομικά του Α 2013.

Αλλαγή χρήσης έχεις όταν υπήρχε οικοδομική άδεια και εγκεκριμένη χρήση. Το συμβόλαιο δεν αποδεικνύει την πολεοδομικά νόμιμη χρήση. Το ερώτημα είναι αν το σπίτι αυτό ανακατασκευάστηκε πλήρως οπότε έχεις ένα παντελώς αυθαίρετο μετά το 1985 ή υπήρξε και απλώς επισκευάστηκε μερικώς;

αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89, Κατά την προσωπική μου άποψη αυτό που εννοεί είναι να πάρεις μια-μια τις διαστάσεις πλευρών του περιγράμματος του κτιρίου και να διαπιστώσεις αν οι μεταβολή της κάθε μιας πλευράς είναι μικρότερη του 5% σε σχέση με την εγκεκριμένη διάσταση. Αν αυτό το κριτήριο καλύπτεται και ταυτόχρονα λόγω των μεταβολών αυτών η επιφάνεια μεταβλήθηκε έως και 5%, τότε είναι δυνατή η υπαγωγή στην κατηγορία 3.