Pavlos33

(+1) Αντώνη με τις καλημέρες μου. Έκανες πολύ καλά που επανέφερες την παλιά σου δημοσίευση για να μάθουν όσοι συνάδελφοι πρωτοασχολούνται με το αντικείμενο των αυθαιρέτων ότι απαιτείται όχι μόνο διάβασμα για το γράμμα του νόμου, αλλά και κατανόηση για το "πνεύμα" του νόμου και την συνέχεια μεταξύ τους (όπου αυτή υπάρχει). Συνιστώ σε συναδέλφους που πρωτοξεκινούν και δεν διαθέτουν εμπειρία σε τακτοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών και γνώση πολεοδομικής νομοθεσίας, να επιδιώξουν συνεργασία με έμπειρους συναδέλφους και σιγά σιγά να αποκτήσουν και αυτοί τις γνώσεις και την τριβή με το αντικείμενο. Θα είναι πιο ασφαλές για τους ίδιους και φυσικά για τους εντολείς τους.

Με βάση αυτά που αναφέρεις από τη στιγμή που η αυθαίρετες κατασκευές βρίσκονται σε μη δασικό τμήμα δεν βλέπω να υπάρχει πρόβλημα με το Α 89 (βλ. παρακάτω ανάρτηση). Το "διανεμημένο" δάσος που λες δεν ξέρω τι σημαίνει . Μήπως εννοούν ιδιωτικό δάσος ; Αναφέρεις παραπάνω ότι το χρόνο έκδοσης της άδειας, τμήμα του ακινήτου συνολικής επιφάνειας 4030 τμ ήταν ήδη δασική έκταση, επομένως για να είχε τότε το γήπεδο την απαιτούμενη αρτιότητα θα έπρεπε η δασική αυτή έκταση να ήταν "ιδιωτικό δάσος" η επιφάνεια του οποίου προσμετρά στην αρτιότητα. Παράλληλα όμως, η οικοδομησιμότητα (εκμετάλλευση) δεν ξέρω αν θα έβγαινε πάλι 200 τμ αφαιρώντας την επιφάνεια του ιδιωτικού δάσους. Όμως, εφόσον η Πολεοδομία εξέδωσε άδεια επιτρέποντας 200 τμ δόμηση, εμείς το αποδεχόμαστε. Άρθρο 89 Απαγόρευση υπαγωγής 1. Δεν υπάγονται στις διατάξεις των άρθρων 96 επ. αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που εμπίπτουν στις περιπτώσεις του παρόντος άρθρου. 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : (...) στ) σε δάσος, σε δασική ή αναδασωτέα έκταση,

Δεν την έχουμε και δεν την ενστερνιζόμαστε. Επειδή στους νόμους αυθαιρέτων σε βασικά ζητήματα υπάρχει μια συνέχεια, παραθέτω την ερμηνεία της εγκ. 4 Ν. 4178. Συγκρίνεται το άθροισμα των αυθαίρετων επιφανειών προς τον επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου και έτσι εξάγεται ο ενιαίος συντελεστής προσαύξησης προστίμου λόγω υπερβάσεων δόμησης. Κατ αναλογία η ερμηνεία αυτή συνεχίζει να καλύπτει και το ν. 4495 με τις σωστές τοποθετήσεις των συναδέλφων παραπάνω. ΑΡΘΡΟ 18 (απόσπασμα από την εγκ. 4 Ν. 4178) 33) Παρ. 2 : α) Κατά τη διατύπωση της παραγράφου αυτής για τον υπολογισµό των σχετικών συντελεστών τετραγωνιδίων «τα µεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται µε τους επιτρεπόµενους όρους και περιορισµούς δόµησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου». Σκοπός της διάταξης είναι, ανεξαρτήτως εάν το οικόπεδο/γήπεδο όπου βρίσκεται η αυθαίρετη κατασκευή είναι άρτιο και οικοδοµήσιµο, να συγκρίνονται τα πολεοδοµικά µεγέθη του αθροίσµατος των επιφανειών των αυθαιρέτων κατασκευών ή της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης µε τους όρους δόµησης που ισχύουν σήµερα στη θέση του ακινήτου προκειµένου να υπολογιστούν οι συντελεστές τετραγωνιδίων και στη συνέχεια το ενιαίο ειδικό πρόστιµο.

Kανένα απολύτως πρόβλημα. Ακολουθείς την πιο συμφέρουσα λύση. Αυτό που χάνεται είναι η παρέκκλιση του άρθρου 89 για τακτοποίηση χώρων οι οποίοι πληρούν τα κριτήρια του αντίστοιχου εδαφίου και βρίσκονται σε κοινόχρηστο χώρο πόλης. Οπότε, αν δεν τίθεται θέμα παραβίασης κοινόχρηστου χώρου, προχωράς σε υπολογισμό προστίμου με γενικές διατάξεις και εντάσεις την αυθαιρεσία σε άλλη κατηγορία.

οχι, διότι μετά το Ν. 4546 το ακίνητο μεταβιβάζεται αν έχει αυθαιρεσίες που απαιτούν άδεια μικρής κλίμακας (που δεν εκδόθηκε) ή ανήκουν στην κατηγορία 3 δυνάμει του άρθρου 82 (εξαιρέσεις) που παραπέμπει στο άρθρο 81. Φυσικά οι αυθαιρεσίες συνεχίζουν να υπάρχουν και μετά τη μεταβίβαση, απλά το ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί.

Το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή ανάρτησης ή μερικής κύρωσης δασικών χαρτών; Αν ναι, τι χαρακτηρισμός έχει δοθεί; Η επιφάνεια 1180, χαρακτηρίστηκε ως ιδιωτικό δάσος;

Ας τα πάρουμε με τη σειρά. Από την απόφαση οριοθέτησης του οικισμού υπάρχει περιορισμός για το πλάτος του εξώστη; Στη δική μας περιοχή οι αποφάσεις οριοθέτησης συνήθως θέτουν μέγιστο επιτρεπόμενο πλάτος 1.20 μ.

Ο δρόμος για να γίνει, διεκόπη η κλίση του φυσικού εδάφους. Το ψηλότερο πρανές είναι "ανάντι" του δρόμου, το χαμηλότερο "κατάντι". Για περαιτέρω λεπτομέρειες ανέβασε τοπογραφικό και φωτογραφίες.

Μη γράφεις "γραφείο'" στην κάτοψη. Δείξε απλώς τη διαρρύθμιση με την ίδια χρήση. Αύριο θα βάλουν ένα γραφείο και δυο καρέκλες. Δε σημαίνει ότι θα μεταβάλλουν την επικρατούσα-εγκεκριμένη χρήση του χώρου. Αν όμως ο πρόδηλος σκοπός είναι πλαγίως να λειτουργεί η αποθήκη μόνο ως γραφείο θα χάσουν να τους πεις.

Κράτησε την υπομονή σου για την επαγγελματική πορεία. Αυτό είναι "τίποτα" μπροστά σε αυτά που έρχονται. Καλή επιτυχία στις εξετάσεις.

Δηλαδή ποιο είναι το φοβερό και τρομερό που συμβαίνει και δικαιολογεί το θέμα που άνοιξες; Οι φωτογραφίες ταυτότητας και τα τεύχη της διπλωματικής; Οκ θα μπορούσαν να τα δέχονται σε pdf και να γλύτωνες μερικά ευρω φωτοτυπίες. Στα δικά μας χρόνια τις κοιτούσαν και πολύ θα έλεγα τις διπλωματικές εργασίες και η επιτροπή ρωτούσε συνέχεια για το θέμα που είχες εκπονήσει και ότι άλλο τους έκανε εντύπωση γυρίζοντας τις σελίδες της εργασίας.

Εμείς εδώ, χρόνια τώρα εμπιστευόμαστε απόψεις από το δικό μας φόρουμ.

Οι εξώστες βρίσκονται πάνω από δρόμο; Δεν υπάρχει καμία εγκύκλιος στο ν 4495. Αν θες απόλυτη ασφάλεια αφήνεις κατηγορία 3.

Δεν ξέρουμε ποιες παραβάσεις θέλεις να βάλεις με αναλυτικό. Παραπάνω σου έγραψα την προυπόθεση να μην είναι επιφάνειες χώρων. Επειδή η νομοθεσία των αυθαιρέτων έχει και οφείλει να έχει μια συνέχεια, στο ν 4178 δεν υπήρξε ποτέ υποχρεωτική η υπαγωγή αυθαιρεσίων κατηγορίας 3 στην κατηγορία αυτή. Αν μας συνέφερε τις υπάγαμε (αυτές που μπορούσαμε) με αναλυτικό.

Κάπου θυμάμαι (θα το ξαναδώ) ότι τα πληρωμένα πρόστιμα του 4178 μεταφέρονται και δεν τα βάζεις σε συμψηφισμό. Με επιφύλαξη μέχρι να το δω ή να το επιβεβαιώσει κάποιος συνάδελφος.

Αν έχουν γίνει πριν το 1983 μπορείς να τις βάλεις και κατηγορία 2 (ως λοιπή παράβαση αν μιλάμε για κατασκευές χωρίς επιφάνειες χώρων).

Γι αυτό ακριβώς το διευκρινίζω και αναφέρω ΄τα χρόνια ισχύος του Ν. 4178 (ήτοι από τον 8/2013 και μετά).

Eννοείς μάλλον την 12 μηνη προθεσμία σε δηλώσεις του ν. 4178 (οι οποίες θα παραμείνουν σε αυτόν) να ανέβουν όλα τα απαιτούμενα εκ του νόμου δικαιολογητικά στο πληροφοριακό σύστημα. Τα υπόλοιπα που αναφέρεις περί πρώτου εξαμήνου του Ν. 4495 προκειμένου να ληφθεί η έκπτωση του 20% με παράταση (ν. 4546) μέχρι 8/10/2018 ισχύουν, αλλά τι σχέση έχει με το ανέβασμα των δικαιολογητικών σε δηλώσεις Ν. 4178;

Πολύ σωστά.

Τις δυνατότητες τις δίνει το πληροφοριακό σύστημα όχι το Άρθρο 112. Στο σύστημα υπολογισμού προστίμου θα κλικάρεις την επιλογή "εντός σχεδίου".

Ναι δεν αμφισβητείς τον τίτλο. Από τον τίτλο έχεις εντολέα και ακίνητο. Το αν ο τίτλος έχει νομικό ελάττωμα δε σε αφορά. Τον θεωρείς ισχυρό. Μη ξεχνάς ότι ελέγχθηκε από Συμβολαιογράφο, δικηγόρο και υποθηκοφύλακα. Εμείς τι αρμοδιότητα έχουμε; Αναφορικά με την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα που μας ενδιαφέρει ισχύουν τα παραπάνω. Αν η μεταβίβαση δεν έγινε σε μόνιμο, δημότη ή καταγόμενο απλά τα οικόπεδα δεν θα ήταν άρτια και οικοδομήσιμα. Ο τίτλος όπως προαναφέρω είναι ισχυρός. Για την τακτοποίηση βεβαίως και πρέπει να εκμεταλλευτείς το άρθρο 112 υπό τις προυποθέσεις που θέτει. Η ακτίνα (ή ζώνη όπως συνηθίσαμε να τη λέμε) των 800 μ είναι ένα ιδιόμορφο πολεοδομικό καθεστώς. Αποτέλεσε ευεργέτημα για τόνωση της ανάπτυξης κατοικίας σε οικισμούς που δεν είχαν καμία ανάπτυξη. Έτσι βάσει του ΠΔ/6-12-82 επιτράπηκε η κατασκευή κατοικίας (και μόνο) εκτός του συνεκτικού προ 23 τμήματος οικισμού και μέχρι τα 800 μ από το κέντρο, με επιφάνεια αρτιότητας όποια και αν ήταν για γήπεδα πριν την ισχύ του ΠΔ, ενώ για τα προκύπτοντα, μετά την ως άνω ημερομηνία, η αρτιότητα καθορίστηκε στα 500 τμ με τις προυποθέσεις της καταγωγής. Αν δεν υπήρχε το ΠΔ/6-12-82 προφανώς θα χρειάζονταν κάποιος 4.000 τμ ή θα ενέπιπτε σε κάποια παρέκκλιση (πχ εντός ζώνης 500 μ από τα προ 23 όρια του συνεκτικού). Η τελευταία σου ερώτηση αφορά την περίπτωση που θα δηλώσεις την αυθαίρετη κατοικία με το άρθρο 112 ή με τις γενικές διατάξεις;

Σε τι εξυπηρετεί ακόμη και αν έχει.

Δεν υπήρχε ποτέ η δυνατότητα αυτή, τουλάχιστον στα χρόνια του Ν. 4178. Έπρεπε να πας στην υπηρεσία για να παραλάβεις. Βρήκες στο ευρετήριο αεροφωτογραφία που σε καλύπτει;

Άρα, εφόσον δεν υπάρχει απαγόρευση από ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ (από ότι λες δεν υπάρχει καν τέτοιο) η παρέκκλιση δεν έχει καταργηθεί.

karanus Αν ο οικισμός δεν έχει οριοθετηθεί παραμένει στάσιμος. Ο συνάδελφος που υπέγραψε το τοπογραφικό δεν συνέταξε σωστά τη δήλωσή του, αλλά πιστεύω οτι εννοούσε ότι τα ακίνητα βρίσκονται στη ζώνη των 800 μ από το κέντρο του και αυτό διότι, αν εννοούσε ότι ήταν στο συνεκτικό τμήμα (προ 23 τμήμα που έχουν οι στάσιμοι) θα χρειαζόταν τουλάχιστον 2.000 τμ για να ήταν άρτιο (σε περίπτωση που δεν ήταν καταγόμενος κλπ), οπότε εκτιμώ ότι ακόμη και η συμβολαιογράφος ή ο δικηγόρος που παρέστη στην τότε πράξη θα μπλόκαραν το συμβόλαιο. Πόσο μάλλον ο υποθηκοφύλακας. Από τα στοιχεία του συμβολαίου θεωρώ ότι κρίθηκε ότι ο συμβαλλόμενος αγοραστής είχε την ιδιότητα του καταγόμενου, ή δημότη ή μόνιμου κάτοικου. Τα υπόλοιπα είναι εντάξει. Άρα τα οικόπεδα είναι άρτια και οικοδομήσιμα ως εντός ζώνης 800 μ με ελάχιστη επιφάνεια 500 τμ με πρόσωπο σε κοινόχρηστο. Στο τοπογραφικό σου πρέπει να δείξεις σημείο κέντρου (συνήθως ήταν σχολείο, εκκλησία ή δημοτικό κατάστημα) και θεσπίζονταν με απόφαση κοινοτικού συμβουλίου και ένα κύκλο με ακτίνα 800 μ. Η διακεκομμένη κόκκινη γραμμή με ονομασία "επέκταση οικισμού" τι ακριβώς εννοεί;