Pavlos33

Αν υπάρχει ΓΠΣ ( ή ΣΧΟΟΑΠ) στην περιοχή 99,99% (για να μην πω 100%) οι παρεκκλίσεις της εκτός σχεδίου δόμησης (επιφάνειες αρτιότητας κάτω από 4.000 τμ) έχουν καταργηθεί.

Αν το εκτός νομίμου περιγράμματος (κάλυψης)-τμήμα δεν παραβιάζει Δ, ή πρασιά έχεις μόνο ΥΔ+ΥΚ. Η κατηγορία έχει να κάνει και με την παλαιότητα. Αν μιλάμε για κτίριο με Ο.Α μετά του 1983 και συγκρίνοντας με τους ευμενέστερους όρους δόμησης (τότε ή σήμερα) δε βλέπω να έχεις υπέρβαση του ποσοστού 40-40-20 για κατοικία μέχρι 250 τμ. Άρα από τις πρώτες ενδείξεις μάλλον έχεις κατηγορία 4.

Ας μη βιαστούμε να τον κρεμάσουμε πριν τον εξετάσουμε. Μιλάμε για στάσιμο οικισμό. Θεωρώ ότι έχεις ελέγξει ότι ισχύει και πράγματι ο οικισμός είναι στάσιμος ή ήταν τότε που έγινε η κατάτμηση. Εντός ζώνης 800 μ από το κέντρο του στάσιμου οικόπεδα που δημιουργούνται μετά το 1982 είναι άρτια και οικοδομήσιμα (για χρήση αποκλειστική κατοικία) εφόσον έχουν ελάχιστη επιφάνεια 500 τμ και μεταβιβάζονται σε μόνιμους κατοίκους του οικισμού ή δημότες αυτού ή σε καταγόμενους μη έχοντες άλλη κατοικία στη ζώνη των 800 μ. Επομένως εκ πρώτης όψεως η επιφάνεια αρτιότητας υπάρχει. Επίσης υπάρχει και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο. Μένει η τρίτη προϋπόθεση που ουσιαστικά είναι δύσκολο να την εντοπίσεις. Σχετικό το άρθρο 3 του ΠΔ/6-12-82 (ΦΕΚ-588/Δ/23-12-82) Στο άρθρο 4 του ανωτέρω ΠΔ βλέπεις τι απαιτούνταν για την έκδοση Ο.Α ΑΡΘΡΟΝ-4 Για την έκδοση οικοδομικής άδειας στη ζώνη των 800 μέτρων των κατά το Αρθ-1 του παρόντος οικισμών απαιτείται πλην των προβλεπομένων από τις κείμενες διατάξεις, βεβαίωση του Κοινοτικού Συμβουλίου α) ότι το γήπεδο βρίσκεται μέσα σε ζώνη 800 μέτρα από το κέντρο του οικισμού, β) σε περίπτωση που δεν υπάρχουν τίτλοι κυριότητας, ότι το γήπεδο υπήρχε με τις ίδιες διαστάσεις την 15-9-82 και γ) σε περίπτωση γηπέδων που δημιουργούνται κατά την παράγραφο 2 του παραπάνω Αρθ-3, βεβαίωση ότι συντρέχουν οι προϋποθέσεις που αναφέρονται στην ίδια παράγραφο.

Άρα έχεις ένα τμήμα του κλειστού χώρου (ήταν και στην άδεια κλειστός;) με την ίδια εγκεκριμένη χρήση (χώρος στάθμευσης)) και ένα άλλο τμήμα με αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από Β.Χ (χώρος στάθμευσης) σε Β.Χ (λεβητοστάσιο). Οπότε αν και στην άδεια ο χώρος ήταν κλειστός η μόνη παράβαση που μένει να ρυθμιστεί είναι η αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε ΒΧ

Για το ύψος υπάρχει και η παράγραφος 10 του άρθρου 100 10. Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφισταμένων κτιρίων ή υπέρβασης κάλυψης νομίμως υφισταμένων βιομηχανικών, βιοτεχνικών κτιρίων, αποθηκευτικών και επαγγελματικών χώρων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του ακινήτου, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής του Παραρτήματος Α αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης και συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης. Ως επιτρεπόμενο ύψος θεωρείται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο και όχι το ύψος που αναφέρεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 5.

Ισχύει αθροιστικά η έκπτωση. 20% για υπαγωγή μέχρι τις 8/10 και επιπλέον 10% αν υποβληθεί η ΜΣΕ.

Γιατί να μην κάνεις πρώτα αίτηση στην Πολεοδομία ώστε να εξασφαλιστείς για την εγκυρότητα και ύπαρξη εγκεκριμένων σχεδίων και στελέχους ο.α; Μην εμπιστεύεστε ποτέ τους ιδιοκτήτες στα στοιχεία που φέρνουν. Να τα παίρνετε από την ΥΔΟΜ με την αντίστοιχη φυσικά χρέωση για την υπηρεσία σας.

Θα βάλεις το ονοματεπώνυμο του συνιδιοκτήτη που έδωσε την εντολή για την βεβαιωση με ποσοστό 100% και θα αναφέρεις στα σχόλια ότι συμπληρώνεται έτσι για συστημικούς λόγους καταχώρησης του πληροφοριακού συστήματος, αναγράφοντας επίσης και το ποσοστό συνιδιοκτησίας που προκύπτει από τον τίτλο.

Δοκίμασε σύμφωνα με τα παραπάνω μήπως τελικά βγαίνει κάτω από 50%

Είναι η ίδια περίπτωση με αποθήκη που συστημικά για λόγους υπολογισμού προστίμου καταχωρείται στο κελί με την ένδειξη ΥΔΚΧ ενώ είναι χώρος βοηθητικής χρήσης, όπως το ίδιο είναι και το κλιμ/σιο και η απόληξη κλιμ/σιου. Κατά τη γνώμη μου δεν πρέπει να προσμετρήσει. Σε όλα τα παραπάνω, βασική προϋπόθεση είναι καλή-αναλυτική περιγραφή στην τεχνική έκθεση και υπόμνημα (με παραπομπή στο ανωτέρω άρθρο) προσδιορισμού ποσοστών στο δ. κάλυψης. Κάπου δηλαδή που να μπορεί κάποιος να διαβάσει το συλλογισμό μας. Να υποθέσω ότι το ποσοστό βγαίνει πάνω από 50% και προσπαθείς να "κόψεις" από όπου μπορείς.

Αναφέρεσαι σε κλειστό χώρο στάθμευσης που δεν είχε προσμετρήσει στο Σ.Δ και σήμερα η χρήση του είναι η κατοικία; Αν ναι, δεν θα βάλεις μειωτικό αφού πλέον δεν έχει βοηθητική χρήση. Η υπέρβαση δόμησης παραμένει στον υπολογισμό.

Αν το πατάρι έχει υφιστάμενη κύρια χρήση θα το προσθέσεις στην επιφάνεια υπέρβασης δόμησης για τον υπολογισμό. Στο παράρτημα Α κάνει αναφορά για "κύριες χρήσεις". Μια ισόγεια αποθήκη με επιφάνεια άνω των 50 τμ, μπορεί για τον υπολογισμό προστίμου να καταχωρείται με ΥΔ κχ αλλά η χρήση της είναι βοηθητική της κατοικίας (το αναγράφεις άλλωστε και στην Τ.Ε). Ο παρανομαστής του κλάσματος είναι ο σημερινός ΣΔ. άρθρο 100 παρ 2 2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τε- τραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και, σε περίπτωση συγκυριότητας ακι- νήτου, με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών, που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ή κάθετης ή ιδιοκτησίας κάθε συγκύριου.

Αυτό ίσχυε πριν την κατάργησή του με την ανωτέρω παρ. 31 του Αρθρ 20 ν 4258/14

σύμφωνα με το ΝΟΚ Αρθρο 19.παρ. 2 γ μετά την τροποποίηση παρ 31 άρθρο 20 Ν.4258/14 2. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και μέσα στο ιδεατό στερεό επιτρέπονται: γ) Απολήξεις κλιμακοστασίων με στάση ανελκυστήρα στο δώμα και φρεάτων ανελκυστήρων με τις ελάχιστες αναγκαίες διαστάσεις και μέγιστο εξωτερικό ύψος 3,80 μ., από την τελικά διαμορφωμένη επιφάνεια του τελευταίου ορόφου του κτιρίου Πάνω στις απολήξεις αυτές απαγορεύεται η τοποθέτηση οποιασδήποτε κατασκευής ή εγκατάστασης.

Βεβαίως και γίνεται με όφελος και την αποφυγή κατηγορίας 5.

Εύγε και για την τοποθέτηση και την επαγγελματισμό που επέδειξες. Έδειξες ότι είσαι μηχανικός που σέβεται τη σφραγίδα του. Στην επαγγελματική μας πορεία δεν κρινόμαστε μόνο από τα "ναι" που θα πούμε, αλλά και από τα "όχι" μας. (+1) από μένα και επιστρέφουμε στο topic.

Ευχαριστώ συνάδελφε

Συνήθως ο πάγος και το νερό φταίνε που μπορεί να είναι μπόμπα Εντάξει την ημερομηνία την ξεκαθαρίσαμε (εξάλλου κοντά είχες πέσει). 28/7/2011 η περιβόητη κόκκινη γραμμή των αυθαιρέτων (τρομάρα τους).Κατά τα άλλα ότι λέει ο Δημήτρης παραπάνω. Κυρίως το θέμα είναι πως θα γίνει η μονομερής τροποποίηση.

Με μπέρδεψες. Χορηγούν τα ελληνικά Πολυτεχνεία bachelor? Αν τα 5 χρόνια που κάναμε δίνουν 300 μονάδες και μετά την απόφαση τα διπλώματά μας ισοδυναμούν με master, δεν θα έπρεπε να αυξηθούν οι μονάδες; Αν ισχύσει αυτό τότε θα υπάρξει συνέχεια για την μισθολογική αναβάθμιση των συναδέλφων μισθωτών μηχανικών.

Δεν υπάρχει κυριολεκτική συσχέτιση. Μπαίνει όμως υπηρεσίες στο πρόστιμο. Εσύ στην τεχνική έκθεση θα αναγράψεις χρήση αποθήκη φυσικά.

Το δίπλωμα πολυτεχνείου δεν είναι 300 μονάδες; Κάνω λάθος;

Εντάξει δεν είπαμε να φτιάξεις και τομή της μάντρας. Τομές που να φαίνονται οι αυθαίρετοι χώροι. Συνήθως 2 τομές αρκούν. Πολλές φορές και μια τομή είναι αρκετή (Η αποθήκη σου δεν παει με αναλυτικό). Αν τα στέγαστρα είναι σε τυχαίες θέσεις-εκτός ευθείας κτιρίου, μην τα συμπεριλάβεις στις τομές. Τότε το τοπογραφικό και δ. κάλυψης νομίζω ότι συνέπιπταν. Αν θυμάμαι καλά δ. κάλυψης μπήκε στις προδιαγραφές μελετών του 1983. Ανεβάζεις το τοπογραφικό της άδειας, και πάνω σε αυτό σχεδιάζεις τις αυθαίρετες κατασκευές, υπό την προυπόθεση ότι το εμφαινόμενο στο σχέδιο οικόπεδο είναι σωστά αποτυπωμένο. Διαφορετικά συστήνω να κάνεις νέο τοπογραφικό και να αποτυπώσεις (ευκολότερα) το κτίριο και τις σύνοδες κατασκευές του.

Συνάδελφε δε γίνεται η δουλειά χωρίς τοπογραφικό. Τι να λέμε τώρα. Από το πιο απλό, πως θα κυκλώσεις το γεωτεμάχιο που μεταβιβάζεται (έστω και στο περίπου) μέχρι το πιο σύνθετο, που είναι σε ποια ακριβώς έκταση γνωματεύεις ότι δεν υπάρχει αυθαίρετο κτίσμα, αφού αυτή δεν καθορίζεται με συντεταγμένες. Τοπογραφικό διάγραμμα χωρίς άλλη καθυστέρηση. Διαμήνυσε το σε πελάτη και συμβολαιογράφο.

Η μετατροπή πυλωτής σε κλειστό χώρο απαλλάσσεται από την υποχρέωση ΜΣΕ, αν τουλάχιστον τα 3/4 της περιμέτρου χτίστηκαν με τοίχους. Για την υπόλοιπη αυθαίρετη επιφάνεια και πάλι υπάρχει κριτήριο απαλλαγής αφού είναι μικρότερη των 25 τμ (εδάφιο i άρθρο 2 της σχετικής απόφασης)

Ο χαρακτηρισμός ως μαστερ του διπλώματος δε σημαίνει και αύξηση διδακτικών μονάδων. Πχ δίπλωμα πολυτεχνείου 300 μονάδες. Αυτές παραμένουν ή αυξήθηκαν μετά την απόφαση;