Pavlos33

Όπως πολύ σωστά προανέφερε ο netmin909 Παρ 8 άρθρ. 4 Ν. 2508/97 (απόσπασμα) 8. Απαγορεύεται η χορήγηση οικοδομικών αδειών για την ανέγερση κτιρίων μη συμβιβαζομένων προς τη χρήση που τυχόν προβλέπει το εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ) για τη συγκεκριμένη θέση. Μετά την έγκριση του ΓΠΣ και μέχρι την αναθεώρηση του σχεδίου πόλεως της περιοχής και την προσαρμογή του προς το ΓΠΣ, δεν επιτρέπεται η έκδοση οικοδομικών αδειών με βάση συντελεστή δόμησης ανώτερο από το μέσο συντελεστή που ορίζεται στο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο. (...) Εγγρ-7065/15 (ΔΠΣ) απόσπασμα Εφαρμογή μέσου συντελεστή δόμησης (ΜΣΔ), μετά την ισχύ του Ν-4269/14 (Χρήσεις γης που έχουν καθορισθεί από ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ με τις διατάξεις του Ν-1337/83 ή του Ν-2508/97 μετά τις 13-6-97 είναι δεσμευτικές) (...) Τέλος όσον αφορά σε περιοχές στις οποίες ισχύουν Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια που έχουν εγκριθεί σύμφωνα με τις διατάξεις των παρ.8 και παρ.9 του Αρθ-4 του Ν-2508/97 μέχρι την έγκριση πολεοδομικής μελέτης απαγορεύεται η έκδοση οικοδομικών αδειών με συντελεστή δόμησης μεγαλύτερο από το μέσο συντελεστή δόμησης που προβλέπεται από το ΓΠΣ.

Την πρόβλεψαν στην κατηγορία 3 (στο Ν. 4178 υπήρχε και η δυνατότητα αυθαιρεσία κατηγορίας 3 να μπει σε αναλυτικό) αλλά εκείνος ο όρος περί μη παραβίασης πολεοδομικών διατάξεων, στην ουσία ελάχιστες περιπτώσεις επιτρέπει να υπαχθούν.

H κατηγορία 3 του Ν. 4178 δεν απαιτούσε ΔΕΔΟΤΑ. Αν το σύστημα ζητάει για την περίφραξη θα ανεβάσεις ενημερωτικό σημείωμα ότι δεν απαιτείται. Το ίδιο θα ανεβάσεις και για την ΤΕ ηλεκτρολόγου (δεν υπάρχουν ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, η χρήση έχει επιλεγεί για συστημικούς λόγους πληροφοριακού συστήματος και δεν στεγάζεται επαγγελματική δραστηριότητα-υπηρεσία κλπ).

Οι τιμές ζώνης έχουν αλλάξει από 1/1/2019 αλλά δεν αφορά τις τιμές ζώνης που χρησιμοποιούμε για τις υπαγωγές Ν. 4495. Αφορά όμως ότι άλλο καθορίζεται με βάση αυτές τις νέες τιμές, όπως αντικειμενικές αξίες, φόροι μεταβίβασης, ΤΑΠ κλπ

Χρήση: "Υπηρεσίες"

Άρθρο 100 Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου 1. Για την υπαγωγή αυθαίρετης κατασκευής ή χρήσης στην παρούσα ρύθμιση καταβάλλεται ενιαίο ειδικό πρόστιμο. Ο υπολογισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου γίνεται με βάση το εμβαδόν της επί την τιμή ζώνης στην περιοχή του ακινήτου, ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών της 20.1.2016, επί το συντελεστή δεκαπέντε τοις εκατό (15%) και επί τους συντελεστές των σχετικών ενδείξεων - τετραγωνιδίων, που ορίζονται στον πίνακα του Παραρτήματος Α, όπου απαιτούνται, ανάλογα με την κατηγορία και το είδος του αυθαιρέτου, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 96 (τετραγωνικά μέτρα Χ 15% Χ τιμή ζώνης Χ συντελεστές τετραγωνιδίων).

Ας το κρατήσουν στο αρχείο τους. Δεν είναι για να βγει έξω κάτι τέτοιο. Θα γίνει "σφαγή".

Συνάδελφε στο επεσήμανα και στο άλλο νήμα που πόσταρες. Για να λάβεις απάντηση είναι καλύτερο να κάνεις ένα ερώτημα πλήρες με το θέμα που σε απασχολεί και όχι ένα γενικό ερώτημα. Pavlos33

Όπως τα λες. Δυστυχώς το σύστημα δεν είχε προβλέψει τις περιπτώσεις παραβίασης Δ, λόγω εσφαλμένης θέσης, αλλά μόνο την παραβίαση Δ εξαιτίας αυθαίρετης επέκτασης ή προσθήκης. Αποτέλεσμα είναι αυτό που όλοι ξέρουμε. Η παραβίαση Δ δεν υπολογίζεται παρά μόνον αν βάλεις και ΥΔ στο κελί. Η ΥΚ ισχύει με τη λογική του ότι το κτίριο βρίσκεται εκτός νομίμου -επί εδάφους-περιγράμματος κάλυψης και ταυτόχρονα παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις.

Nα προσθέσω Δημήτρη ότι η παραπάνω επέκταση που αναφέρει ο συνάδελφος αφορούσε νόμιμη χρήση κατοικία, οπότε θα λάβει μόνο ΥΔ χωρίς Σ.Α.Χ. Στην ίδια δήλωση θα μπει και η παράβαση για τη διαφορετική χωροθέτηση της μια θέσης στάθμευσης (υποθέσαμε ότι με διαφορετική χωροθέτηση θα αντιμετωπιστεί η καταπατηθείσα από τον ίδιο ιδιοκτήτη θέση στάθμευσης). Αναφορικά με την καταπάτηση της άλλης θέσης στάθμευσης, ουσιαστικά πρόκειται για μια περίπτωση που συζητάμε στη διαμερισμάτωση όταν αυτή δεν φαίνεται στη σύσταση και κατά πόσο μπορεί να γίνει υπαγωγή. Όμως, όταν ο ίδιος ιδιοκτήτης του παρακολουθήματος συναινεί, το θέμα ανάγεται σε διόρθωση ιδιοκτησιακού άρα τροποποίησης σύστασης και όσο αφορά την υπαγωγή θεωρώ ότι δεν θα υπάρξει ζήτημα. Λογικά θα πρέπει να τακτοποιήσει και ο έχων την όμορη θέση στάθμευσης για να προχωρήσει η διαδικασία της τροποποίησης. Ίσως και όπως το λες Δημήτρη να μπορεί να γίνει μεταξύ τους μια μονομερής τροποποίηση χωρίς πολλά πολλά.

Εκ νέου αναθεώρηση για αλλαγή τοπογραφικού διαγράμματος, διαγράμματος κάλυψης και όποιων άλλων μελετών αλλάζουν. Η άδεια κανονικά θα έκλεινε με την ολοκλήρωση των εργασιών και θεώρηση στελέχους για ρεύμα με τι άλλοτε υπεύθυνες δηλώσεις (επιβλέποντος για άρτια εφαρμογή των μελετών - τήρηση πολεοδομικών διατάξεων και ολοκλήρωσης Π.Χ) και ιδιοκτήτη

Μπορείς να πεις ότι προσομοιώνεται με την οικοδομική γραμμή. Αναλόγως το τι σχέδιο έχεις. Έχεις παλιό σχέδιο, έχεις σχέδιο μετά ν. 1337 με συντεταγμένες Ο.Τ; Έκανες έρευνα στην ΥΔΟΜ για εκθέσεις οικοδομικών γραμμών και πολεοδομικό καθεστώς του Ο.Τ; Για εντός σχεδίου θέματα, πράξεις εφαρμογής κλπ, κάνε αναζήτηση και πόσταρε στο σωστό νήμα.

Καλύτερα να θέσεις αναλυτικά το ερώτημά σου, προκειμένου να απαντηθεί, διότι με γενικές ερωτήσεις δεν θα έχεις την επιθυμητή απάντηση.

Όχι. Τα 25 απαλλάσσονται λόγω κατηγορίας 2, ενώ τα υπόλοιπα 10 τμ λόγω κριτηρίου (<25 τμ).

Ναι

Ο εξώστης μπροστά από το κάθε διαμέρισμα (οριζόντια) είναι χώρος αποκλειστικής του χρήσης. Σε πάρα πολλές συστάσεις το αναγράφουν. Είναι σαν να λέμε ένα "λιγότερο" κοινόκτητο τμήμα αλλά με αποκλειστική χρήση. Εφόσον λοιπόν ο νόμιμος εξώστης έχει τον προαναφερθέντα χαρακτήρα η υπαγωγή αυθαίρετης κατασκευής σε αυτόν επιτρέπεται χωρίς τη συναίνεση. Για το άλλο ερώτημα έχεις αυθαιρεσίες στο δώμα και το διαμέρισμα (περιέργο που υπάρχει νόμιμο διαμέρισμα σε δώμα) δεν έχει αποκλειστική χρήση;

Στατική μελέτη για την διαδοκίδωση (ζευκτά, τεγίδες κλπ) θα κάνεις. Προσοχή στην παράγραφο 2 κστ) Για την ανακατασκευή στέγης, κατατίθενται: 1) Τοπογραφικό διάγραμμα ή αντίγραφο του τοπογρα- φικού διαγράμματος, κατά τα οριζόμενα στην περ. ε της παρ. 3 του άρθρου 1. 2) Τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στην οποία αναφέρεται ότι αυτή έχει τις ίδιες διαστάσεις, ότι δεν μεταβάλλεται ο όγκος της, ότι δεν αυξάνεται το τελικό ύψος του κτιρίου, και της στέγης και ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου. 3) Σχέδια κάτοψης, όψης και τομής σε 1:100 ή 1:50. 4) Στατική μελέτη.

Οι νόμιμοι εξώστες των διαμερισμάτων (οριζόντιες ιδιοκτησίες βάσει σύστασης) αποτελούν χώρους αποκλειστικής χρήσης τους, οπότε πάνω σε αυτούς μπορείς να τακτοποιήσεις χωρίς συναίνεση. Για το δεύτερο ερώτημα δεν έγινε αντιληπτό τι ακριβώς εννοείς.

Προσωπική γνώμη εκφράζοντας θα το αντιμετώπιζα σαν περίπτωση ΥΔ ΒΧ ή κατηγορία 3 (αποθήκη με bbq). Ότι συμφέρει.

Η περίπτωση δεν εμπίπτει στις απαγορεύσεις του Άρθρου 89. Συνεπώς μπορείς να τακτοποιήσεις τα αυθαίρετα παράθυρα. Το αν ο γείτονας θελήσει να προσφύγει δικαστικά αυτό δεν θα αφορά την υπαγωγή, αφού εσύ έχεις ενεργήσει σύμφωνα με το νόμο.

Αν ήταν υποχρεωτική από τους όρους δόμησης (πχ οικισμός, παραδοσιακό τμήμα πόλης κλπ) αποτελεί παράβαση σύμφωνα και με την εγκ. 3 Ν. 4178 η οποία θεωρούμε ότι σε πολλά σημεία της ισχύει κατ αναλογία και στο Ν. 4495/17.

Συμφωνώ με το Δημήτρη (με τις καλησπέρες μου) στο παραπάνω Post του. Εύκολη περίπτωση από τη στιγμή που έχεις ίδιο ιδιοκτήτη. Εν τοις πράγμασι συνενωμένα, αποτελούν ένα ακίνητο και η πραγματική κατάσταση έχει δηλωθεί από την εποχή του ν. 720/77. Υποθέτω ότι θα έχεις και αυθαίρετες κατασκευές που πατάνε και στα δυο γήπεδα.

Αναφορικά με την απόκτηση κυριότητας ουσιαστικά δεν μπορεί να γίνει τίποτα. Αίτηση στο δασαρχείο προς παραχώρηση για γεωργική χρήση ή δενδροκομική καλλιέργεια. Αυτό είναι το μόνο διαθέσιμο εργαλείο για να συνεχίσει στην έκτασή του και να την καλλιεργεί.

Έχεις έκταση η οποία εμπίπτει στις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας. Δεν έχεις αποδείξει ότι είναι ιδιωτικό δάσος ώστε ο ιδιοκτήτης να το έχει ως έκταση και να προσμετρήσει στην αρτιότητα.

Ανεξάρτητο στατικά στέγαστρο μπορείς να το θεωρήσεις ως "κτίριο" σπουδαιότητας Σ1 κατά ΕΑΚ και να το απαλλάξεις. Διαφορετικά δες την παραπομπή του συναδέλφου παραπάνω.