Pavlos33

Ενδιαφέρεσαι για νέα άδεια μικρής κλίμακας ή ρωτάς στα πλαίσια τακτοποίησης; Εδώ που έχεις ποστάρει είναι αυθαίρετα Ν. 4495

Αυτό ακριβώς. Συστημικό ζήτημα είναι. Δε βασίζεται η συμβολαιογράφος στη δική μας αναγραφή ποσοστών για να κάνει το συμβόλαιο.

Θεωρητικά όχι αφού θα γίνει εκ νέου υπαγωγή μετά την 8/10. Στην πράξη μπορεί να παραμείνει η έκπτωση και να δοθεί παράταση.

κατηγορία 4 (αν υπάρχει Ο.Α) και κατασκευάστηκαν μετά το 1983.

Και είναι τουλάχιστον περίεργο από τη μια το δίπλωμα να αναγνωρίζεται ως μαστερ και ταυτόχρονα αυτό να μη σημαίνει μισθολογικό όφελος για τους συναδέλφους μισθωτούς μηχανικούς. Τότε όντως τζάμπα η όλη φασαρία.

Ευκαιρία να την καθαρίσει. Οι παλιατζήδες δίνουν μάχη για μια τέτοια αποθήκη με παλιοσιδερικά. Επι του προκειμένου, συμφωνώ με την τοποθέτηση του συναδέλφου Largy. Η χρήση θα είναι "υπηρεσίες" στο πληροφοριακό σύστημα, ενώ το πρόστιμο θα εξαχθεί με ΥΔΚΧ (μοναδικό κτίριο στο οικόπεδο).

Ξεκίνησε ανορθόδοξα, ολίγον κουτοπόνηρα και φυσικά επέλεξε να συνεργαστεί βάσει φτηνότερης τιμής. Τώρα, ας το δει ως παράπλευρη απώλεια.

Οι απαγορεύσεις δίνονται στις κάτωθι παραγράφους. Η μικρότερη απόσταση απο αυτή που ορίζεται για να τοποθετηθεί η γραμμή δόμησης, δεν συνιστά απαγόρευση υπαγωγής. ζ) στον αιγιαλό και στον παλαιό αιγιαλό. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων εντός του παλαιού αιγιαλού, εφόσον υφίστανται νομίμως εμπράγματα δικαιώματα πολιτών που προϋφίστανται της σχετικής οριοθέτησης του παλαιού αιγιαλού, καθώς και οι περιπτώσεις στον παλαιό αιγιαλό για τις οποίες εκκρεμεί δικαστική απόφαση, μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος, για την εξαίρεση των κτισμάτων σύμφωνα με τη σχετική χάραξη. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία τυχόν απαλλοτρίωσης, καθώς και η επιβολή των κυρώσεων μετά την έκδοση της πρωτόδικης δικαστικής απόφασης, ανεξαρτήτως της αναστολής των ποινικών κυρώσεων που προβλέπονται στον παρόντα. Σε περίπτωση απαλλοτρίωσης τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται. Στην έννοια των απαγορευτικών περιοχών της παρούσας παραγράφου περιλαμβάνονται και η όχθη και η παλαιά όχθη, όπως ορίζονται στο άρθρο 1 του ν.2971/2001, η) στη ζώνη παραλίας. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις που δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση και οι αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις προϋφίστανται της σχετικής οριοθέτησης της ζώνης. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα νόμο δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται. Στην έννοια της απαγορευτικής περιοχής της παρούσας περιλαμβάνεται και η παρόχθια ζώνη, όπως ορίζεται στο άρθρο 1 του ν.2971/2001,

α και β με ΥΔΚΧ. Το Γ με αναλυτικό. Προσοχή να τσεκάρεις με τον τοπογράφο σου την υποχρεωτική γραμμή δόμησης (μέτρα ασφαλείας της οδού, μήπως το στέγαστρο βρίσκεται σε απαγορευμένη ζώνη τακτοποίησης.

Νομίζω ότι αδίκως το ψάχνουμε. Η καταχωρήσεις ιδιοκτητών και ποσοστών στα κελιά της ηλεκτρονικής εφαρμογής δε σημαίνουν απολύτως τίποτα από νομικής άποψης. Ακομη και αν βάλει 33,33+33,33+33,34 (το πιο λογικό), δεν θα επηρεάσει το συμβόλαιο. Αυτό που προτίστως ενδιαφέρει είναι η γνωμάτευση ότι δεν υπάρχουν αυθαίρετα κτίσματα στο γεωτεμάχιο.

Βεβαίως, το ισόγειο είναι υπόστυλος χώρος, αλλά με τη μεταφορά στο ν. 4495 θα δηλωθεί επίσης ως υπόστυλος αλλά θα πάρει πρόστιμο ως να ήταν περίκλειστος χώρος για να μπορέσεις να βγάλεις άδεια αποπεράτωσης. Συνεχίζω να μη βλέπω πρόβλημα.

Η βεβαίωση συνοδεύεται από τοπογραφικό (εκτός και αν εμπίπτει στις εξαιρέσεις) το οποίο ακόμη και να μην απαιτείται να συνοδεύει τη βεβαίωση, θα απαιτείται για να έχει τη δήλωση ν 651/77 του συντάκτη μηχανικού η συμβολαιογράφος. Στα χέρια έχεις μόνο τίτλο και αντιλαμβάνομαι ότι το ποσοστό των συνιδιοκτητών δίνεται λεκτικά ως το 1/3 έκαστος και όχι αθροιστικά με 33,33+33,33+33,34 =100%. Εφόσον πωλείται ολόκληρο το ακίνητο θα βάλεις τα ονόματα και των τριών συνιδιοκτητών.

Χωρίς να έχουμε οπτική άποψη σε αυτά που λες, στατιστικά 99/100 περιπτώσεις Ν. 3843 οι τότε δηλώσεις είναι λάθος. Θυμήσου μόνο ότι ο τότε νόμος όριζε ότι η υπαγωγή γίνεται μόνο για εντός εγκεκριμένου (βάσει άδειας) όγκου. Αν δεν το συμψηφίσεις, το παίρνεις πάνω σου ότι είναι νόμιμο. (Είχαμε τότε και το θέμα των τοίχων που δεν τους μετρούσαμε στην επιφάνεια, ενώ με τους σημερινούς νόμους βάζουμε και την επιφάνεια των περιμετρικών τοιχίων όταν άλλαξε η χρήση από βοηθητική σε κύρια). Συνήθως τα πρόστιμα είναι μεγάλα με τον τότε νόμο και συμφέρει να γίνει συμψηφισμός.

Εκτός από το τυπικό μέρος, υπάρχει και το ουσιαστικό. Παίρνεις τοπογραφικό συμβολαίου. Πως ξέρεις ότι έχει συνταχθεί σωστά. Ειδικά δε τοπογραφικό που δεν έχει καν υψόμετρα. Ενδεχομένως από την ημερομηνία σύνταξής του να έχει αλλάξει το πολεοδομικό καθεστώς της περιοχής. Το τοπογραφικό άλλου δεν μπορείς να το ανεβάσεις, εκτός και αν εννοείς ότι έλαβες άδεια από το συνάδελφο τοπογράφο να το υπογράψεις και να το σφραγίσεις. Σε πάρα πολλές περιπτώσεις ακόμη και σε ακίνητα τα οποία έχουν Ο.Α όλα έχουν γίνει λάθος, από το τοπογραφικό, τη θέση της οικοδομής μέχρι και την χάραξη της οικοδομικής και ρυμοτομικής γραμμής. Επιπλέον, με t.s παίρνεις όλα τα εξωτερικά σημεία του κτιρίου με ακρίβεια και έτσι έχεις σίγουρη κάλυψη, δόμηση και ύψος και ασχολείσαι μόνο με τα εσωτερικά του κτιρίου. Επομένως κρίνεις ανά περίπτωση, αν μαζί με το τοπογραφικό της άδειας, θα ανεβάσεις και το τοπογραφικό αποτύπωσης (δήλωσης) βάσει του οποίου θα γίνει κάθε επόμενη συμβολαιογραφική πράξη

Ολόκληρο το υφιστάμενο κτίριο χωρίς Ο.Α.

Μην μπλέχεις περισσότερο αναζητώντας επικίνδυνους "ακροβατισμούς". Μιλάμε πλέον για ένα κτίριο που δεν είναι προ 55, ουσιαστικά για ένα νέο κτίριο. Για μένα είναι αυθαίρετο και θα το έβαζα χωρίς Ο.Α. Η επιφάνειά του δεν είναι ιδιαιτέρως μεγάλη για να υπάρχει δυσβάσταχτο πρόστιμο. Δες αν μπορείς να αποδείξεις τη χρονολογία των κατασκευών αυτών μήπως και και το κτίριο κατασκευάστηκε προ 83. Αν ο συνάδελφος μηχανικός που υπογράφει τη δήλωση δεν ασχολείται, και αναλαμβάνεις εσύ τη διεκπεραίωση, λόγω του ότι η ειδικότητά σου δεν αφορά αυτό το αντικείμενο, πρόσεξε μην τον "καψεις".

Για έκδοση βεβαίωσης βάσει του Α 81 παρ 3α . Σωστό. Όμως έτσι όταν θα έφτανε στο στάδιο σύστασης, με ποια κάτοψη θα έκανε τα συμβόλαια. Με την λανθασμένη κάτοψη της άδειας; Ουσιαστικά, πρέπει να δείξουμε στο σχέδιο τη νέα κατάσταση και να την συσχετίσουμε με το Ν. 4495. Οπότε γι αυτό συμφωνώ αναφορικά με την μια λοιπή παράβαση, αν και από ότι αντιλαμβάνομαι στο παραπάνω ερώτημα, υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες στο ακίνητο.

DennisTheMenace Λέμε συχνά στο φόρουμ ότι το Ε9 δεν "ξεπλένει" τα πάντα. Το κτίριο έχει ανακατασκευαστεί πλήρως (αναφέρεις ότι τμήμα του κατεδαφίστηκε και ανεγέρθηκε εκ νέου) με σύγχρονα υλικά και νέες προδιαγραφές και προφανώς δεν θυμίζει σε τίποτα κτίριο προ 55. Κατά τη γνώμη μου πρέπει να πάει όλο χωρίς Ο.Α. Είναι παρόμοια περίπτωση με αυτή που αναφέρει και το παράρτημα για περίπτωση προκατ που φτιάχτηκε με συμβατική κατασκευή. Οπότε αν έχει ανακατασκευαστεί πριν το 1983 ισχύει η κατηγορία 1 ή 2 (αναλόγως χρονολογίας). Αν όχι πηγαίνει κατηγορία 5.

Δε με ενδιαφέρει προσωπικά, αλλά σίγουρα ενδιαφέρει πολλούς συναδέλφους με μισθωτή εργασία. Σε πιο νόμο αναφέρεται αυτό με τις μισθολογικές μεταβολές;

Στα πλαίσια υπαγωγής δεν κάνεις έλεγχο για επιτρεπόμενο ποσοστό Η.Χ όπως στην περίπτωση έκδοσης άδειας. Συμφωνώ με την τοποθέτηση του συναδέλφου παραπάνω. Βάλε μια λοιπή παράβαση, έτσι ώστε να εισάγεις κάτοψη στο σύστημα του ΤΕΕ, η οποία να ταυτίζεται με την υφιστάμενη κατάσταση και με βάση αυτή να γίνει η περιγραφή στην πράξη σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών. Επειδή στην αρχή του μηνύματος αναφέρεις "πέραν των άλλων" εικάζω ότι έχεις και άλλες αυθαιρεσίες, οπότε πιθανώς υπάρχουν και άλλες παραβάσεις εμπίπτουσες σε αναλυτικό προυπολογισμό, οπότε δεν θα υπάρξει περαιτέρω επιβάρυνση για τον ιδιοκτήτη.

Δες στην απόφαση 5. Εισηγήθηκαν τα τμήματα Πολιτικών και Αρχ. Μηχανικών. Τα άλλα από ότι φαίνεται δεν εισηγήθηκαν. 3. Τα αριθμ. ΔΠΘ/ΣΥΓΚ/22772/1172/05-02-2018 και ΔΠΘ/ΣΥΓΚ/35142/1736/14-03-2018 έγγραφα του Δη- μοκρίτειου Πανεπιστημίου Θράκης (αποφάσεις Συγκλή- του 90/53/25-01-2018 και 44/55/12-03-2018 αντίστοιχα), ύστερα από εισήγηση της Συνέλευσης των τμημάτων: α) Πολιτικών Μηχανικών, β) Αρχιτεκτόνων Μηχανικών της Πολυτεχνικής Σχολής (συνεδριάσεις 9η/20-12-2017 και 7η /06-03-2018 αντίστοιχα).

αφού λέει στην 1 Αριστοτέλειο Πανεπιστήμιο.

Ίσως μπορούμε να ξεπεράσουμε την ανοησία τους με ένα μηδενικό ΦΚ και χρήση κατοικία με αναφορά στην ΤΕ ότι το τάδε ΦΚ συμπληρώνεται για συστημικούς λόγους καταχώρησης της χρήσης ""υπηρεσίες" λόγω τεχνικής αδυναμίας του πληροφοριακού συστήματος να δεχτεί συνδυασμό επικρατούσας χρήσης "κατοικία" και χρήσης "υπηρεσίες" στο ΦΚ προστίμου, παρά τα αντιθέτως αναγραφόμενα στο ν 4546 που αφορούν την κατηγορία 1.

Η συζήτηση σταματάει στην ημερομηνία 28/7/2011. Αυθαίρετες κατασκευές μετά την ημερομηνία αυτή δεν μπορούν να υπαχθούν στο νόμο για τακτοποίηση. Το τι σημαίνει να σε πιάσουν για αυθαίρετες κατασκευές δες το παρακάτω. Άρθρο 94 Κυρώσεις αυθαίρετων κατασκευών μετά την 28η.7.2011 1. Οι αυθαίρετες κατασκευές που πραγματοποιούνται μετά την 28η.7.2011 κατεδαφίζονται υποχρεωτικά και επιβάλλονται πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων, καθώς και ποινικές κυρώσεις σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος άρθρου, υπό την επιφύλαξη της διάκρισης του άρθρου 81 (πολεοδομικές παραβάσεις). Κατεδαφίζονται, επίσης, και επιβάλλονται κατά τις διατάξεις του παρόντος πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων, καθώς και ποινικές κυρώσεις οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν πραγματοποιηθεί πριν από την ανωτέρω ημερομηνία, αλλά δεν έχουν υπαχθεί, για οποιονδήποτε λόγο, σε διατάξεις νόμων περί αναστολής επιβολής κυρώσεων. 2. Τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων υπολογίζονται ως εξής : α) το πρόστιμο ανέγερσης είναι ίσο με την αξία του αυθαιρέτου (Αα) επί το συντελεστή περιβαλλοντικής επιβάρυνσης (Σπ). Η αξία του αυθαιρέτου υπολογίζεται ως το γινόμενο της επιφάνειάς του, πολλαπλασιαζόμενης επί την τιμή ζώνης (Τ.Ζ.) της περιοχής του ακινήτου, όπως αυτή ισχύει κατά την ημερομηνία διαπίστωσης της παράβασης, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών ή όπου δεν υπάρχει σύστημα αντικειμενικών αξιών στη συγκεκριμένη περιοχή, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 109 του παρόντος. Ο συντελεστής περιβαλλοντικής επιβάρυνσης ορίζεται σε : αα) 1,20 : για αυθαίρετες κατασκευές που βρίσκονται εντός προστατευόμενων περιοχών, δηλαδή εντός περιοχών Natura, δασών, ρεμάτων, αιγιαλού-παραλίας και αρχαιολογικού χώρου ζώνης Α, ββ) 1,00 : για τις υπόλοιπες περιπτώσεις αυθαιρέτων. Για κάθε αυθαίρετη κατασκευή, εγκατάσταση ή εργασία που λόγω της φύσης της δεν αντιστοιχεί σε επιφάνεια χώρου, η αξία του αυθαιρέτου υπολογίζεται αναλυτικά με τιμές προϋπολογισμού κατά το Παράρτημα Β του παρόντος και, αν δεν υπάρχει καθορισμένη τιμή στο Παράρτημα, με τιμές αγοράς. Ομοίως, με αναλυτικό προϋπολογισμό αντιμετωπίζονται ειδικές πρόχειρες κατασκευές, όπως θερμοκήπια, στέγαστρα βιομηχανικών κτιρίων, καθώς και στέγαστρα σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων. Το ελάχιστο ύψος του προστίμου ανέγερσης είναι διακόσια πενήντα (250) ευρώ. β) Το πρόστιμο διατήρησης είναι ίσο με το πενήντα τοις εκατό (50%) του προστίμου ανέγερσης και καταβάλλεται από το χρόνο σύνταξης της έκθεσης αυτοψίας του αυθαιρέτου και για κάθε συνεχόμενο χρόνο, μέχρι την κατεδάφιση ή την νομιμοποίησή του.

Λογική η αντιμετώπιση που προτείνεις. Γιατί έχεις αμφιβολία για τη μεταφορά στο ν. 4495;