Pavlos33

Το αν θα βγάλεις άδεια είναι κάτι τελείως διαφορετικό από υπαγωγή σε νόμο αυθαιρέτων. Για την υπαγωγή ερευνάς το αν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση του ρυμοτομούμενου, το οποίο ρυμοτομείται λόγω κάποιου διατάγματος ρυμοτομίας.Πρέπει να εξεταστούν και άλλα θέματα, όπως για παράδειγμα αν έχει γίνει πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού απαζημιώσεων (σχέδια πόλης με Νδ του 23) ή πράξη εφαρμογής αν μιλάμε για διατάξεις Ν. 1337 και μετά. Γενικώς θέλει έρευνα και για την υπαγωγή και για την έκδοση άδειας.

Evaana Evaana Αυτό ακριβώς που λέει παραπάνω ο Δημήτρης. Όταν συντάχθηκε το συμβόλαιο βασίστηκε σε κάτοψη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών και βεβαίως υπάρχει η κάτοψη της οικοδομικής άδειας. Τα δίνεις στο μηχανικό και το δικηγόρο σου να σε συμβουλεύσουν για τα περαιτέρω.

Στις φωτογραφίες που θα αναρτήσεις θα φαίνεται ανοικτή η πλευρά. Οπότε αυτός μετά αν το κλείσει θα έχει κάνει αυθαίρετη κατασκευή και μάλιστα μεταγενέστερη του 2011.

Αν το οικόπεδο ήταν κενό σήμερα, αυτός ο ΜΣΔ θα μπορούσε να εφαρμοστεί; Αν όχι θα δεν θα τον λάβεις υπ όψιν στην εύρεση του συντελεστής προσαύξησης προστίμου λόγω υπέρβασης δόμησης. Για την κατηγορία θα λάβεις τον ευμενέστερο (άρα μάλλον αυτόν βάσει του οποίου εκδόθηκε η άδεια). άρθρο 100 παρ 2 2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και, σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου, με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών, που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ή κάθετης ή ιδιοκτησίας κάθε συγκύριου.

Τακτοποιείται μόνο αν δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση. Άρθρο 89 Απαγόρευση υπαγωγής 1. Δεν υπάγονται στις διατάξεις των άρθρων 96 επ. αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που εμπίπτουν στις περιπτώσεις του παρόντος άρθρου. 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται,

Το επιβεβαιώνω. Το ίδιο βγάζει και σε μένα.

Κάνε την τροποποιητική του Ε9 πριν την ημερομηνία υπαγωγής.Οπότε δεν θα χωράει καμία τέτοια αμφιβολία. Το σωστά τροποποιημένο Ε9 είναι συνήθως και η μοναδική μας λύση. Οπότε μην το πολυψάχνεις. Απλά κάνε το, εκτός και αν έχεις αμφιβολίες και σοβαρές επιφυλάξεις για την παλαιότητα της κατασκευής οπότε αυτό είναι ένα άλλο θέμα.

Βασίζονται στην συμπλήρωση του άρθρου μετά την ισχύ του Ν. 4546/18 Άρθρο 106 Υπαγωγή αυθαιρέτων για τα οποία εκδίδεται άδεια νομιμοποίησης ή κατεδάφισης αα) Όταν για το ίδιο ακίνητο ή ιδιοκτησία υποβάλλεται ταυτόχρονα υπαγωγή για νομιμοποίηση τμήματος αυτού και διατήρηση του υπολοίπου τμήματος κατά τις διατάξεις του άρθρου 97, η άδεια νομιμοποίησης εκδίδεται εφ' όσον δεν υφίσταται στατική εξάρτηση των δύο τμημάτων. Στην περίπτωση αυτή καταβάλλεται παράβολο για το σύνολο της επιφανείας του αυθαιρέτου και ενιαίο ειδικό πρόστιμο μόνο για την επιφάνεια αυτού που δεν νομιμοποιείται. ββ) Στην περίπτωση, κατά την οποία για το ίδιο ακίνητο ή ιδιοκτησία υφίσταται στατική εξάρτηση που αποκλείει τη δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποίησης : i) το τμήμα που παραβιάζει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, δύναται να υπαχθεί στις διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων του άρθρου 97 και να διατηρηθεί για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται στον παρόντα, μετά την καταβολή του παραβόλου και του ενιαίου ειδικού προστίμου που αντιστοιχεί στην επιφάνειά του, ii) το τμήμα που πληροί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο ανέγερσής του και είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί μετά την απομάκρυνση/καθαίρεση του άνω αναφερόμενου τμήματος (i), δύναται να υπαχθεί στις διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων του άρθρου 97 παρόντος με την καταβολή του παραβόλου που αντιστοιχεί στην επιφάνειά του και του είκοσι τοις εκατό (20%) του ενιαίου ειδικού προστίμου. Για τη μελλοντική δυνατότητα στατικής επάρκειας και αυτοτέλειας του εν λόγω τμήματος, υποβάλλεται συμπληρωματικά τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού. Στην ανωτέρω περίπτωση ββ, ο στατικός έλεγχος της παραγράφου η του άρθρου 99 αφορά στο σύνολο του αυθαιρέτου.

Δημιουργήθηκε κάποιος κλειστός χώρος κάτω από τη σκάλα; Πχ μια κλειστή αποθήκη;

Συμφωνώ και αν ο συνάδελφος δεν φάει πόρτα με το καλημέρα, θα του ζητήσουν τα πάντα όλα. Οπότε να περιμένει και αυτός μήπως βγει κάποια απόφαση και συγκεκριμενοποιεί τα δικαιολογητικά στην ΕΕΜΚ.

Ως ΝΠΔΔ που είναι, μπορεί να υπαχθεί (παρ 1δ)

Η τρίτη ίδια ερώτηση σε διαφορετικό νήμα, θα έχει και κόκκινη κάρτα. Επί του ερωτήματος την εμπορική αξία του υπό προσημείωση διαμερίσματος θα την καθορίσει συνεργαζόμενος μηχανικός εκτιμητής της τράπεζας. Αν ο ερωτών θέλει για πληροφοριακούς σκοπούς να γνωρίζει την εμπορική αξία του υπό αγορά διαμερίσματος μπορεί να απευθυνθεί σε πιστοποιημένο εκτιμητή ακινήτων της περιοχής από το μητρώο εκτιμητών του Υπ. Οικονομικών και να του αναθέσει εκτίμηση. Η εκτίμηση αυτή δεν θα ληφθεί υπ όψιν από την τράπεζα.

To παρόν κλειδώνεται καθώς ο ερωτών έχει ποστάρει σε δυο διαφορετικές θέσεις το ίδιο ερώτημα. Η συνέχεια εδώ

Aυτο ακριβώς συστήνω παραπάνω. Οι εργασίες είναι μεταγενέστερες του 2011 και μπορούν να νομιμοποιηθούν με έγκριση μικρής κλίμακας (μόνο η αλλαγή όψης) εκτός διαδικασίας υπαγωγής φυσικά. Οι εργασίες αυτές δεν αντιστοιχούν σε χώρο και συνεπώς θα τις υπολογίσουν με αναλυτικό με πιθανότερο πρόστιμο ανέγερσης τα 250 Ευρώ (πολεοδομικές παραβάσεις)

Η νομιμοποίηση θα έχει και κάποιο πρόστιμο και το πιθανότερο να είναι 250 Ευρώ (βλ. άρθρο 94 Ν. 4495)

Δηλαδή, το γκαράζ βάσει άδειας δεν είχε προσμετρήσει στη δόμηση και στην πράξη έγινε κατοικία; Αυθαίρετες κατασκευές μετά την 28/7/11 δεν υπάγονται στο νόμο. Θα βγάλεις ΕΕΜΚ με νομιμοποίηση για τις εργασίες αυτές, αφού ρυθμίσεις τα υπόλοιπα.

Μόνο αν ήταν ισόγεια η αποθήκη και μέχρι 50 τμ (παρ. 6β άρθρ. 100 Ν. 4495 όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε μετά την ισχύ του Ν. 4546/18)

Για ξανακάνε τους υπολογισμούς μήπως κάτι αλλάξει. Δες και τις ανοχές του 2%

Ίσως το ερώτημα θα πρέπει να τεθεί σε ένα φόρουμ στρατιωτικών θεμάτων.

Δεν εντάσσεται σύμφωνα με τα παραπάνω που αναφέρεις.

Η βιομηχανική χρήση γιατί απαγορευόταν την εποχή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης; Υποθέτω μιλάμε για εκτός σχεδίου περιοχή. Υπήρχε κάποιο ΓΠΣ που την απαγόρευε;

Ακριβώς. Η δική σου περίπτωση τι αφορά;

Για τη δική σας ασφάλεια δεν θα απαντήσει κανείς μηχανικός μέσω του ίντερνετ σε ένα τόσο σοβαρό ερώτημα χωρίς αυτοψία. Κάλεσε πολιτικό μηχανικό οπωσδήποτε. Όσο για το αν έχει αυθαιρεσίες το ακίνητο, δεν είσαι σε θέση να το γνωρίζεις. Είναι δουλειά μηχανικού να ελέγξει και να βεβαιώσει.

Το θέμα της διάνοιξης είναι πολύ σοβαρό και έχει δυο βασικές παραμέτρους. Η πρώτη είναι η στατικότητα και η δεύτερη η πολεοδομική νομιμότητα της εργασίας. Επειδή οι στατικοί φορείς των κτιρίων υποκρύπτουν διάφορες καταστάσεις, ενίοτε επικίνδυνες, πρέπει να απευθυνθείς σε πολιτικό μηχανικό να κάνει αυτοψία και να ελέγξει την κατασκευή και να γνωματεύσει θετικά ή αρνητικά για μια τέτοια ενέργεια. Από το ερώτημα δεν προκύπτει με σαφήνεια αν αναφερόμαστε σε οπτοπλινθοδομή, η τοιχίο οπλισμένου σκυροδέματος. Η δεύτερη παράμετρος θα ελεγχθεί και πάλι, αναφορικά με το αν το όλο ακίνητο είναι νόμιμο και αν μπορεί να εκδοθεί άδεια (χωρίς να απαιτηθεί και τακτοποίηση αυθαιρεσιών) για την αλλαγή όψης.

Ναι, γίνεται.