Pavlos33

Πολύ σωστή επισήμανση. Αν πιαστούμε από το λεκτικό της παραγράφου δεν αναφέρεται πουθενά περίγραμμα, αλλά επιφάνεια, οπότε προς το συμφέρον μας, αν έχουμε επέκταση αλλά με μικρότερη ή ίση συνολική επιφάνεια θα μπορούσαμε να εκμεταλλευτούμε την απαλλαγή. Μόνο μια επισήμανση συνάδελφε αν μου επιτρέπεις. Η μπαζωμένη βεράντα δεν μετράει στην κάλυψη. κατά τα άλλα όλοι είμαστε προβληματισμένοι και κάθε σκέψη είναι πολύτιμη.

Η υπογραφή συνεπάγεται μαζί με την αμοιβή και την ανάληψη όλων των ευθυνών οπότε ο καθένας ζυγίζει τις γνώσεις και τις δυνάμεις του και αναλόγως πράττει. Πολλοί συνάδελφοι έχουν το επαγγελματικό δικαίωμα πλην όμως δεν αναλαμβάνουν τοπογραφική μελέτη, όπως άλλοι δεν αναλαμβάνουν πχ εγκαταστάσεις μέχρι του ορίου ισχύος κλπ. Οι περισσότεροι συνάδελφοι συνεργαζόμαστε στενά με τοπογράφους μηχανικούς και έχουμε την πλήρη εποπτεία του τοπογραφικού μας και των όρων δόμησης, δήλωσης αρτιότητας κλπ τα οποία υπογράφουμε. Σε πιο σύνθετες περιπτώσεις το πεδίο ανήκει αποκλειστικά στους συναδέλφους ΑΤΜ (βλ. νήμα με περιπτώσεις αναδασμών κλπ) και στην πράξη αυτό συνήθως συμβαίνει.

Toυλάχιστον οι κάτοχοι των αυτοκινήτων τα οποία έπαθαν ζημιά θα αποζημιωθούν ή ούτε αυτό δεν θα κάνουν;

Έτσι ακριβώς Νίκο με την επιφύλαξη ότι θα ισχύουν τα ίδια και στον 4495 όπως ορθά αναφέρεις.

Όταν εκδίδεται μια απόφαση για τη μελέτη στατικής επάρκειας και η όλη συζήτηση επικεντρώνεται κατά 99% μόνο στο πως θα υπάρξει απαλλαγή, θα έπρεπε να τους έχει ήδη προβληματίσει. Είναι φανερό ότι η απόφαση έχει πολλά κενά και χρειάζονται επεξηγήσεις, αφού αφήνει στη "φαντασία" την ερμηνεία των παραγράφων της. Μάλλον στην περίπτωση ε εννοεί (με επιφύλαξη) τα υπόγεια που κατασκευάστηκαν αυθαίρετα, ενώ στο ζ αυτά που προβλέπονταν και ξεμπαζώθηκαν (συνήθως για να γίνουν χώροι κύριας χρήσης). Στην πράξη συναντάμε πολλές φορέςι και τις δυο περιπτώσεις ταυτόχρονα. Κατ αναλογία του ε θα μπορούσαμε να υποθέσουμε ότι ισχύει το ίδιο και στο ζ. Από την άλλη γιατί να δώσουμε εμείς μια δυσμενή ως προς εμάς ερμηνεία όταν αυτό δεν αναφέρεται ρητά. Ότι δεν απαγορεύεται επιτρέπεται. ε) υπόγειοι χώροι μέγιστης επιφάνειας έως αυτής του ισογείου, κατασκευασμένοι με περιμετρικούς τοίχους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, τα οποία καλύπτουν τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου, ζ) υπόγεια που ξεμπαζώθηκαν και είναι κατασκευασμέ- να με περιμετρικούς τοίχους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, οι οποίοι καλύπτουν τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου,

Στο ν. 4178 είχε διευκρινιστεί ότι μπορούσαμε να βάλουμε όσες αποθήκες θέλαμε στην κατηγορία 3 αρκεί το άθροισμα επιφανειών τους να μην ξεπερνά τα 15 τμ και φυσικά το ύψος να μην είναι μεγαλύτερο απο 2,50 μ. Κατ αναλογία λοιπόν στο παραπάνω ερώτημα θα μπορούσε να βάλει τις δυο αποθήκες επιφάνειας 8 και 5 τ.μ αντίστοιχα (άθροισμα 13 τμ) και να υπάγει την τριτη αποθήκη των 4 τμ με γενικές διατάξεις υπολογισμού. Οι 3 αποθήκες μαζι υπερβαίνουν την επιφάνεια των 15 τμ και δεν μπορούν να υπαχθούν όλες στην κατηγορία 3.

την επιλογή 1.

Ο νόμος Νίκο δε σου επιτρέπει να ρυθμίσεις με υπαγωγή σε κατηγορία 3, εξώστη άνω του Κ.Χ πέραν του ποσοστού 20% και εφόσον το ελάχιστο ύψος είναι πάνω από 3 μ, Στον προηγούμενο νόμο εφαρμόζαμε ότι για εξώστες προ 85 ανεξαρτήτως επιφάνειας, Για τους εξώστες μετά το 85 ανωθεν κχ εφαρμόζαμε το τότε κριτήριο του 10%. Αν έχεις κλειστό χώρο και όχι εξώστη πλέον δεν ρυθμίζεται εκτός και αν πληροί το εδάφιο της κατ 3 (5% διαστάσεις και έως 5% επιφάνεια).

Η μια λογική είναι να αφορά την ταλαντούμενη μάζα (νόμιμο & συνδεδεμένο αυθαίρετο) οπότε δεν τη γλυτώνει και η άλλη λογική (συμφέρουσα) είναι το ποσοστό κατακόρυφων φορτίων να εξετάζεται όταν το αυθαίρετο όντως επιβαρύνει κατά την κατακόρυφη έννοια το κτίρια, όπως για παράδειγμα, αυθαίρετες κατασκευές, σε εσοχή (ανοικτή βεράντα), εξώστη, δώμα, πλάκα ισογείου και από κάτω υπόγειο κλπ. Για το ερώτημα που κάνεις, έθεσα ένα παραπλήσιο μερικά ποστ πιο πριν με διαφορετικό συνδυασμό αυθαιρεσιών. Όπως αναμενόταν τα ερωτήματα θα είναι πολλά και αν κρίνω από το χρόνο που χρειάστηκαν να εκδόσουν την απόφαση η οποία παρεμπιπτόντως δεν έχει καμία επεξήγηση, κανένα παράρτημα (ίσως με κάποια σχήματα ενδεικτικά) δε βλέπω σύντομα να βγαίνει επεξήγηματική εγκύκλιος. Οπότε θα αυτοενεργήσουμε. Εμάς φυσικά μας συμφέρει, κάθε υποπερίπτωση η οποία δίνει απαλλαγή να μη συμμετέχει στα μεγέθη άλλης υποπερίπτωσης, ώστε το επόμενο κριτήριο απαλλαγής να γίνεται πιο εύκολο να επιτευχθεί. Θα δούμε . Προς το παρόν σκέψεις. Τίποτα περισσότερο.

ια) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά δι- ηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο δεν επιφέρει αύξηση των κατακόρυφων φορτίων άνω του 20% για κατηγορία σπουδαιότητας Σ2 σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό (ΕΑΚ) και 10% για κατηγορίες σπουδαιότητας Σ3 και Σ4 για τη διηρημένη ιδιοκτησία αυτή ή το ανεξάρτητο κτίριο Εννοεί την ταλαντούμενη μάζα του κτιρίου ή τα επιπλέον κατακόρυφα φορτία από μια αυθαίρετη κατασκευή σε υπερκείμενη στάθμη; Για παράδειγμα, αν έχουμε εγκεκριμένο ισόγειο ή διώροφο και υπάρχουν κατ επέκταση προσθήκες μόνο στο ισόγειο αυτές συμμετέχουν στο ποσοστό του 20%;

Συμφωνούμε. Το ίδιο σκέφτομαι όπως το αναφέρω στο παραπάνω ποστ

nikolaras γ) αυθαίρετες κατασκευές προβόλων οι οποίοι προεξέχουν έως 2.00 μέτρα ή αυθαίρετες επαυξήσεις της προεξοχής τους μέχρι ποσοστού 25%, Θα ειναι τρελό να απαλλάσσονται πρόβολοι με πλάτος 2 μ εντελώς αυθαίρετοι και να μην απαλλάσσεται πρόβολος που μελετήθηκε με άδεια και κατασκευαστικά έγινε μεγαλύτερος στο ποσοστό του 25% Λογικά κερδίζει το μεγαλύτερο δηλαδή είτε μέχρι 2 μ είτε μέχρι 25%, Πχ σε άδεια πρόβολος 2μ. Στην κατασκευή 2,45 μ. Θα πρέπει να απαλλάσσεται. Άλλο παράδειγμα. Πρόβολος 1,50 μ στην άδεια, κατασκευαστικά έγινε 2 μ. Ποσοστό 33,33%>25% αλλά ισχύει το κριτήριο των 2μ. Άρα απαλλαγή.

δ) κατασκευή στο δώμα κτιρίων μέχρι το είκοσι τοις εκατό (20%) της επιφάνειας αυτού, Αν έχουμε όροφο σε εσοχή. Έστω ισόγειο 100 τμ και όροφος 50 τμ. Τα 50 τμ μ ανοικτής βεράντας θα μπορούσαν να θεωρηθούν δώμα κατά τη γνώμη σας και τα 10 τμ (20%χ50 τμ=10 τμ) αυθαίρετης κατασκευής να απαλλάσσονται; Οι προυποθέσεις απαλλαγής ισχύουν ως προς το δυσμενέστερο; Δηλαδή για παράδειγμα έστω δώμα 100 τμ με 20 τμ αυθαίρετη κατασκευή (πρώτη απαλλαγή) και ταυτόχρονα στην αυτοτελή οικοδομή υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες, έστω 24 τμ (<25τμ δεύτερη απαλλαγή). Υπάρχει απαλλαγή ή λογίζεται το άθροισμα των αυθαιρεσιών δηλαδή 25+20=45 τμ>25 τμ οπότε δεν έχουμε καμία απαλλαγή;

Νίκο στο ν. 4178 εξώστες πάνω από ΚΧ προυφιστάμενοι του ΓΟΚ 85, τους ρυθμίζαμε με υπαγωγή στην κατηγορία 3 ανεξαρτήτως επιφάνειας. Αν ισχύουν τα ίδια, τότε κατ αναλογία μπορείς να ρυθμίσεις εξώστη προ 82 (ουσιαστικά προ ΓΟΚ 85). Για τον πρώτο εξώστη που ρωτάς είναι ο ίδιος με αυτόν του 82 ή άλλη περίπτωση;

Βεβαίως θα είχε ενδιαφέρον μια περαιτέρω στατιστική ανάλυση, όπως για παράδειγμα αν οι κληρονομιές που αποποιήθηκαν είχαν ληξιπρόθεσμα δάνεια, οικονομικά βάρη κλπ, όπως επίσης ποια είναι η αντικειμενική αξία αυτών των περιουσιακών στοιχείων, διότι άλλη βαρύτητα έχει η αποποίηση αγροτεμαχίων που μπορεί να είναι στη μέση του πουθενά και να μην είναι κατάλληλα ούτε για καλλιέργεια και άλλο είναι να υπάρχει αποποίηση σε πολύ εμπορεύσιμα εισοδηματικά ακίνητα, ή οικιστικά σε καλές περιοχές.

Καλά τα λες Δημήτρη, αλλά μιλάμε για "αγκυλώσεις" δεκαετιών. Επιδοτούμενο από τους πολίτες κανάλι με την πιο χαμηλή θεαματικότητα. Ο ρόλος ύπαρξής της (τουλάχιστον στο ισχύον καθεστώς) αμφισβητούμενος από πολλούς. Και ωραία το είπες " τι τα θες και τι τα ρωτάς καημένε μου" αφού τα ξέρεις καλά" Αλήθεια τα 3 κρατικά κανάλια δείχνουν μεγάλα αθλητικά γεγονότα ή τα έχουν "μεταφορτώσει" στα συνδρομητικά;

Για ποιες μετοχές μιλάει; Αυτές που είχαν αρχική αξία π.χ 50 Ευρώ και σήμερα έχουν 5 λεπτά;

Πρώτα να διαπιστώσεις που οφείλονται οι διαφορές. Να σιγουρευτείς ότι όντως ήταν ένα ψευδές τοπογραφικό και η διαφορά δεν οφείλεται σε λανθασμένη υλοποίηση ορίων. Λάβε τίτλο κτήσης, τοπογραφικό κτήσης, τοπογραφικό άδειας κάνε αντιπαραβολή και σε σχέση με το τοπογραφικό αποτύπωσης. Μετά θα βγουν συμπεράσματα.

Παγκόσμια πρωτοτυπία. Θα φορολογεί το κράτος μέσω ΈΝΦΙΑ επαγγελματικά ακίνητα τα οποία δεν θα επιτρέπεται να αποφέρουν εισόδημα λόγω μη υλοποίησης ενισχύσεων. Είναι προφανές ότι οι ιδιοκτήτες θα βρουν άλλες εναλλακτικές και δεν θα προχωρούν σε τακτοποιήσεις.

Δείτε τι έχουν περάσει στην απόφαση Μέχρι την υλοποίηση των εργασιών ενίσχυσης η εξ’ ολοκλήρου αυθαίρετη κατασκευή ή η αυθαίρετη προσθή- κη δεν μισθώνεται και δεν λαμβάνει άδεια λειτουργίας.

Πολύ σωστά (+1). Για του λόγου το αληθές ας διαβάσει ξανά ο συνάδελφος το νόμο στο σημείο που τον ενδιαφέρει α) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1: Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975: Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από τις 9.6.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α΄, β΄, γ΄, δ΄, ε΄, και ζ΄ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπα- γωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρε- ωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Βεβαίως. Η ΛΠ σε ξεχωριστό ΦΚ κατηγορία 4 υπό την προυπόθεση ότι η αλλαγή στέγης έγινε πριν την 28/7/2011

1. θα συνταχθεί εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα, ώστε να αποδειχθεί ότι η ιδιοκτησία είναι εντός των 800 μ από το καθορισμένο (συνήθως με κάποια απόφαση άλλοτε κοινοτικού συμβουλίου. 2. Εφόσον το γεωτεμάχιο βρίσκεται εντός ακτίνας 800 μ από το κέντρο του στάσιμου οικισμού, στη δήλωση ν. 651/77 αναφέρεται αυτό ακριβώς και ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Εντός της ακτίνας των 800 μ για χρήση κατοικία ισχύουν οι όροι δόμησης που καθορίζονται από το ΠΔ του 82 ΦΕΚ 588. 3. Με τοπογραφικό εις διπλούν κάνεις αίτηση στην ΥΔΟΜ ζητώντας βεβαίωση ΣΑΟ και στην ίδια βεβαίωση αναφέρεται ότι το ακίνητο ειναι εντός οικισμού (δηλαδή εντός ακτίνας 800 μ θεωρείται εντός οικισμού Μη ξεχνάς ότι ένα γεωτεμάχιο πχ 300 τμ προυπάρχον του 82 εντός ακτίνας 800 μ από το κέντρο στάσιμου οικισμού μπορεί να έχει ΣΔ 200 τμ, κάτι που φυσικά δεν θα μπορούσε να γίνει σε ένα εκτός οικισμού γεωτεμάχιο το οποίο θα ήταν μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Αυτό είναι και το ευεργέτημα του τότε νομοθέτη για αυτούς του οικισμούς, δίνοντας το δικαίωμα δόμησης (σε μόνιμους ή καταγόμενους κάτοικους του οικισμού) να δομούν σε αυτό το "ιδιαίτερο" πολεοδομικό καθεστώς. 4. Τη βεβαίωση ΣΑΟ δίνεις στη συμβ/φο για υπολογισμό αντικειμενικής και μετα παει Εφορία με τοπογραφικό και βεβαίωση για να βγει ο φόρος.

Δεν έχω να προσθέσω κάτι. Διάβασε ξανά τις δυο μεθόδους και θα καταλάβεις που έχεις λάθος.

Συνάδελφε στο έχω απαντήσει και σε ΠΜ. Μην επιμένεις. Έχεις μπερδευτεί με την υπολειμματική. Στην drc δεν εφαρμόζεις προεξόφληση με συντελεστή προεξόφλησης στον παρανομαστή και χρονική διάρκεια αυτή της κατασκευής, όπως στην υπολειμματική. Εξ ορισμού η μέθοδος DRC αφορά ακίνητα, ιδιαίτερων χαρακτηριστικών πολύ δύσκολα εμπορεύσιμων και μη έχοντας (προφανώς) πληροφόρηση στην αγορά ώστε να τα εκτιμούσαμε με συγκριτική ή εισοδηματική μέθοδο. Οι όλες δυσκολίες (ακίνητο χαμηλής εμπορευσιμότητας-δυσκολία διάθεσης στην αγορά, φθορές λόγω εγκατάλειψης (πχ παλιά εργοστάσια), μη δυνατότητα εναλλακτικής χρήσης κλπ) εισάγονται όπως ορθά αναφέρει ο συνάδελφος μέσω μειωτικού συντελεστή ανάγοντας την αξία αποσβεσμένου κόστους αντικατάστασης σε τρέχουσα αγοραία αξία.

Αυθαιρεσίες έχεις σε σχέση με την Ο.Α. Αυτά που λένε και έχουν καταλάβει οι ιδιοκτήτες είναι σε προφορικό επίπεδο. Η κατάσταση του ακινήτου, από ιδιοκτησιακής άποψης, είναι όπως την περιγράφεις, δηλαδή ακίνητο με δυο συνιδιοκτήτες, ενώ πολεοδομικά εκδόθηκε μια Ο.Α στο γήπεδο των 2.000 τμ και απλώς δεν υλοποιήθηκε το ένα τμήμα της. Δες και το παραπάνω μήνυμα για το τι πρέπει να κοιτάξεις στην ΥΔΟΜ.