Pavlos33

Προς το παρόν καμία ανακοίνωση μέχρι σήμερα.

Αν κατάλαβα καλά σε προβληματίζει η λανθασμένη αναγραφή επιφάνειας στο Δ. κάλυψης της άδειας, ενώ σε όλα τα άλλα σχέδια η επιφάνεια είναι σωστή και στην αποτύπωση βγαίνει επίσης 96 τμ;

Μάλλον εκ παραδρομής έγραψες άδεια και όχι βεβαίωση. Ελέγχεις και τα δυο και εκδίδεις μια βεβαίωση γράφοντας στην ΤΕ ότι αφορά και το παρακολούθημα.

Aν θεωρήσεις εκχωμάτωση στη χαμηλή πλευρά και το χώρο σε υπόγεια στάθμη τότε δεν έχεις υπέρβαση ύψους. Αν δεν το θεωρήσεις έτσι τότε φυσικά και έχεις ΥΥ ΑΦΟΎ 9,60<7,50. Σε περιπτώσεις ΥΥ στο ν. 4178 είχαμε υιοθετήσει άτυπα, σε αυτοτελείς κατοικίες να βάζουμε το πρόστιμο στην τελευταία στάθμη.

Εμένα με προβληματίζει το πως ξεπέρασε η ΥΔΟΜ την κατάργηση των παρεκκλίσεων που αφορούν τις μικρότερες αποστάσεις όπως αναφέρεται στην ως άνω παρ. 5 του άρθρου 4 περί βιομηχανικών εγκαταστάσεων σε εκτός σχεδίου περιοχή. Από τη στιγμή όμως που μιλάμε για σχετικά πρόσφατη άδεια (μετά το 2011) και ήδη η υπηρεσία έδωσε παρέκκλιση για τα 5 μ, ίσως υπάρχει μια τέτοια πιθανότητα. Παραπάνω αναφέρω ότι ίσως σε ένα τρίγωνικού σχήματος γήπεδο, του οποίου ουσιαστικά το βάθος (βλ τελευταίο έγγραφο) θα πρέπει να μετρηθεί ως μια νοητή ευθεία στη θέση ανέγερσης του κτιρίου και μέχρι να τμήσει τα "πίσω" όρια, ίσως να γίνει από την Πολεοδομία διάκριση ανάμεσα στα πλάγια όρια (τα οποία σε ένα κανονικού σχήματος γήπεδο καθορίζονται από το πρόσωπο του γηπέδου) και το οπίσθιο όριο (το οποίο καθορίζεται από το βάθος). Στις παρεκκλίσεις για μικρότερες των 10 μ αποστάσεις βιομηχανικού κτιρίου που καταργήθηκαν (στο τελευταίο εδάφιο για τα 5 μ) αναφέρεται σε "πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια και όχι σε οπίσθιες αποστάσεις". Άρα, μήπως πάνω σε αυτό πατήσεις και διεκδικήσεις μια απόσταση μικρότερη των 5 μ. Από εδώ δεν μπορούμε να υποθέσουμε τίποτα. Η συζήτηση πρέπει να συνεχιστεί στην Πολεοδομία.

Επομένως αφού δεν επαρκούν οι πλάγιες αποστάσεις δεν μπορείς να τοποθετήσεις την οικοδομή στο εκτός οικισμού τμήμα. Προφανώς δεν υπολογίζεις το συντελεστή δόμησης και κάλυψης σε όλη την έκταση του ακινήτου παρά μόνο στην επιφάνεια οικοπεδικού τμήματος που είναι εντός οικισμού. Δεν χρειάζεσαι καμιά απάντηση πολεοδομίας γι αυτό. Προχωράς τη μελέτη σου κανονικά.

Κάθε σύσταση ή μεταβίβαση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο απαιτεί βεβαίωση. Αν μεταβιβάζεται ένα διαμέρισμα με παρακολούθημα υπαίθρια θέση στάθμευσης, ή αποθήκη ή χώρο αποκλειστικής χρήσης σε πυλωτή, τα παρακολουθήματα ελέγχονται για τυχόν αυθαιρεσίες αφού το μεταβιβαζόμενο ακίνητο θα τα συμπεριλαμβάνει (αφού το ακολουθούν σε κάθε του μεταβίβαση). Η βεβαίωση που χορηγούμε όταν υπάρχει μεταβίβαση οριζόντια αναφέρει ότι εξαιρούνται οι κοινόχρηστοι και κοινόκτητοι χώροι .Αυτό δε σημαίνει ότι οι αυθαιρεσίες έπαυσαν να υπάρχουν ή ότι δεν αφορούν το σύνολο των συνιδιοκτητών οι οποίοι κάποια στιγμή (ηλεκτρονική ταυτότητα ίσως) θα κληθούν να τις τακτοποιήσουν. Απλά το διαμέρισμα μεταβιβάζεται χωρίς υποχρέωση από το μηχανικό να ελέγξει κοινόχρηστους χώρους. Ανάλογα το διαμέρισμα μεταβιβάζεται αν έχει αυθαιρεσίες που δεν προσαυξάνουν δόμηση, κάλυψη, ύψος και δεν μεταβάλλουν την εγκεκριμένη χρήση. Ελπίζω να καλύφθηκε η απορία σου

Αναφέρεις δευτερεύοντα επαρχιακό δρόμο. Αν ισχύει, η απόσταση είναι 10 μ από τον άξονα. Αν είναι δευτερεύων εθνικός δρόμος η γραμμή δόμησης τοποθετείται 45 μ από τον άξονα και όχι λιγοτερο των 30 μ από το όριο της οδού και φυσικά ελέγχουμε που είναι το όριο απαλλοτρίωσης. Με την παρ.2 Αρθ-64 του Ν-3982/11 ΦΕΚ-143/Α/17-6-11 καταργούνται οι παρεκκλίσεις στους όρους δόμησης που προβλέπονται, για την εκτός σχεδίου δόμηση βιομηχανικών εγκαταστάσεων, στο Αρθ-4 του ΠΔ/24-5-85, πλην της παρέκκλισης ύψους και με εξαίρεση τις βιομηχανικές εγκαταστάσεις για τις οποίες έχει εκδοθεί άδεια εγκατάστασης ή λειτουργίας ι έως τις 17-6-11 ΑΡΘΡΟΝ-64 Ν 3982 (απόσπασμα) Καταργούμενες διατάξεις ΑΡΘΡΟΝ-64 Καταργούμενες διατάξεις "Από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου καταργούνται:" (...) 2. Οι παρεκκλίσεις στους όρους δόμησης που προβλέπονται για την εκτός σχεδίου πόλεως δόμηση βιομηχανικών εγκαταστάσεων σύμφωνα με τις διατάξεις του Αρθ-4 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85) πλην της παρέκκλισης ύψους και με εξαίρεση τις βιομηχανικές εγκαταστάσεις για τις οποίες έχει εκδοθεί άδεια εγκατάστασης ή λειτουργίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος Για γηπεδα τριγωνικού σχήματος υπάρχουν τα παρακάτω: Αποφ-30604/4874/35/6-4-88 Εγκ-35/88 ( ΔΟΜΗΣΙΣ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ) Σχετικά με την μείωση πλαγίων αποστάσεων των κτισμάτων από τα όρια γηπέδου τριγωνικού σχήματος που έχει πρόσωπο σε κοινοτικό δρόμο και μήκος προσώπου μεγαλύτερο των 20,0 μέτρων 'Εχοντας υπόψη: 1) Τον Ν-1558/85 "Κυβέρνηση και Κυβερνητικά 'Οργανα". 2) Την Αποφ-73876/3693/20-11-87 για "μεταβίβαση αρμοδιοτήτων του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημ. 'Εργων στον Γενικό Γραμματέα, Ειδικό Γραμματέα, στους Προϊσταμένους Δ/νσεων και Τμημάτων του ΥΠΕΧΩΔΕ ΦΕΚ-628/Β/25-11-87. 3) Τις διατάξεις του Aρθ-27 του ΓΟΚ/85. 4) Το Aρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 ΦΕΚ-270/Δ/85 σχετικά με την εκτός σχεδίου δόμηση. 5) Την από 15-1-88 ένσταση κ. Ν.Ε. και Κων.Π. 6) Την με αριθμ. 59/7/9-3-88 γνωμοδότηση του Κ. Συμβουλίου ΧΟΠ και επειδή ναι μεν το πρόσωπο του γηπέδου είναι μεγαλύτερο των 20,0 μ. αλλά λόγω της μορφής του γηπέδου (τριγωνικό σχήμα) αφήνοντας 15,0 μ. από τα όρια του γηπέδου δεν είναι οικοδομήσιμο. Αποφασίζουμε: 'Οτι για την εφαρμογή των διατάξεων της παρ.5 του Aρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) δύναται να ληφθεί υπόψη το σχήμα του γηπέδου και εάν αυτό καθίσταται μη οικοδομήσιμο, αφήνοντας την απόσταση των 15,0 μέτρων από τα όρια του γηπέδου, να τοποθετείται σε απόσταση μικρότερη των 15,0 μ. εφαρμόζοντας τις αποστάσεις που προβλέπονται από τα κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα, εφ'όσον βέβαια υπάρχουν οι προϋποθέσεις του χρόνου δημιουργίας τους. Αποφ-38283/9/93 Εγκ-9/93. [ΙΣΧΥΕΙ απο 2-2-93] Σχετικά με την μείωση πλαγίων αποστάσεων σε γήπεδο τριγωνικού σχήματος εκτός σχεδίου με μήκος προσώπου μεγαλύτερο των 20,0 μέτρων. 'Εχοντας υπόψη: 1) Τις διατάξεις του Αρθ-27 του ΓΟΚ/85. 2) Το Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85 ), σχετικά με την εκτός σχεδίου δόμηση. 3) Την από 25-9-92 αίτηση - αντίρρηση του κ. Γεωργ. Νάνου. 4) Την Εγκ-35/88 της τέως Γ4/β Αρ.πρ.οικ-30604/4874/5-4-88 . 5) Την με αρ.Γνωμ-709/37/21-10-92 του Κεντρικού ΣΧΟΠ. Αποφασίζουμε 'Οτι η παρέκκλιση της πλάγιας απόστασης σε 2,50 μ. λόγω σχήματος του γηπέδου και μη εξαντλήσεως του επιτρεπομένου ποσοστού καλύψεως αυτού είναι δυνατόν να εγκριθεί από τον συνδυασμό των διατάξεων του ΠΔ/24-5-85 και της Εγκ-35/88 εφ'όσον το γήπεδο έχει δημιουργηθεί πριν από τις 12-11-62". Αλλά επειδή από ότι φαίνεται το πρόβλημα είναι το βάθος και όχι τα πλάγια όρια υπάρχει και το παρακάτω το οποίο νομίζω ότι θα πρέπει να γίνει αποδεκτό αφού σε γήπεδο τριγωνικού σχήματος θα μπορούσε να θεωρηθεί η κάθετη απόσταση από το κτίριο μέχρι το πίσω όριο ως η μέτρηση της οπίσθιας απόστασης με δεδομένο ότι οι πλάγιες αποστάσεις είναι 10 μ. Δηλαδη μήπως θα μπορούσε να γίνει δεκτό από την ΥΔΟΜ ότι δεν γίνεται χρήση παρέκκλισης ελάχιστης απόστασης 5 μ από τα πλάγια όρια, αλλά λόγω σχήματος γηπέδου (τριγωνικό) η οπίσθια απόσταση (όχι η πλάγια) να θεωρηθεί ότι δεν εμπίπτει στις καταργηθείσες παρεκκλίσεις. Στις παρεκκλίσεις του άρθρου 4 παρ 5 έγραφε προ κατάργησής τους ότι 5. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων για την ανέγερση βιομηχανικών εγκαταστάσεων καθορίζονται ως εξής: α) Ελάχιστες αποστάσεις των κτιρίων ή εγκαταστάσεων από τα όρια του γηπέδου δέκα (10) μέτρα. "αα) Κατά παρέκκλιση της παραπάνω διατάξεως, εάν μετά την τήρηση της αποστάσεως των 10,0 μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση, οι αποστάσεις των κτιρίων από τα όρια του γηπέδου ορίζονται ως κατωτέρω: - Για γήπεδα που βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων ή οικισμών τα οποία είχαν μέχρι 27-4-77 ελάχιστο εμβαδόν 2000 τ.μ. η απόσταση του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζεται σε 5,0. - Για γήπεδα, όπως αυτά ορίζονται από το εδάφιο β της παρ.2 του άρθρου 1, οι αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σύμφωνα με το εδάφιο ββ της παρ.5 του άρθρου 1 του παρόντος. - Για γήπεδα άρτια κατά τον κανόνα, τα οποία προϋφίστανται της 31-5-85 οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε 5,0 μ. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στις παραπάνω περιπτώσεις δεν πρέπει να υπερβαίνει τα δέκα (10) μέτρα". Εγκ-83808/33/00 Δόμηση εκτός σχεδίου Εγκ-33/00 ΔΟΚΚ Δυνατότητα εφαρμογής παρέκκλισης ως προς τις αποστάσεις, της παρ.5α του Αρθρον-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85), από τα όρια γηπέδου για την ανέγερση κτιρίου σε κατά κανόνα άρτιο γήπεδο της παρ.1β του Αρθ-1 του ίδιου Διατάγματος. (Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές) 'Εχοντας υπόψη: 1. Το Ν-1558/85 "Κυβέρνηση και Κυβερνητικά 'Οργανα". 2. Τις διατάξεις του Αρθ-27 παρ.2 του Ν-1577/85 περί ΓΟΚ. 3. Τις διατάξεις του Αρθ-1 του ΠΔ-24/31-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85 ). 4. Την υπ' αρ.11850/239/5-11-99 αίτηση του κ. Κ. Π. 5. Την Γνωμ-9/69/30-3-00 του ΚΣΧΟΠ και επειδή ναι μεν το βάθος του γηπέδου είναι μεγαλύτερο των 50,0 μέτρα αλλά στη θέση που τοποθετείται το κτίριο (λόγω της αποστάσεως αυτού από τον άξονα της εθνικής οδού) το βάθος του γηπέδου είναι 15,00 μέτρα, οπότε καθίσταται μη οικοδομήσιμο (βλ.ΣΗΜ.ΣΥΝΤ), Αποφασίζουμε: Σε γήπεδα της παρ.1β του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) μπορεί να ληφθεί ως βάθος του γηπέδου η η διάσταση αυτού στη θέση, που τοποθετείται υποχρεωτικά το κτίριο, σύμφωνα με τις διατάξεις του ΠΔ-209/98 (ΦΕΚ-169/Α/98) και να εφαρμοστούν οι μειωμένες αποστάσεις της παρ.5ββ του Αρθ-1 του ΠΔ-24/31-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) από τα όρια του γηπέδου, εφ' όσον βέβαια συντρέχουν οι σχετικές προϋποθέσεις του χρόνου δημιουργίας του για την κατά παρέκκλιση αρτιότητα αυτού.

Θα τοποθετήσεις το κτίριο στο εκτός οικισμού τμήμα του ενιαίου ακινήτου με την επιτρεπομενη δόμηση και κάλυψη που σου έδωσε το εντός οικισμού τμήμα και αναφορικά με τις αποστάσεις θα λάβεις αυτές που αντιστοιχούν στην εκτός σχεδίου δόμηση, οπότε δεν θεωρείται σίγουρο ότι πάντοτε μπορεί να τοποθετηθεί η οικοδομή στο εκτός.

mafiosso Παρ Γ υποπαρ. θ άρθρο 8 του ΠΔ/6-10-78 ΦΕΚ-538/Δ/17-10-78 "θ) Οι συντελεστές δόμησης που ορίζονται στις παρ.α, παρ.β, παρ.γ, της περιπτ.Γ του παρόντος άρθρου (0,20, 0,15 και 0,10 αντιστοίχως για τα γήπεδα εμβαδού μέχρι 50 στρέμματα, από 50 έως 100 στρέμματα και για τα γήπεδα εμβαδού μεγαλύτερου των 100 στρεμμάτων), τροποποιούνται ως εξής: Προκειμένου περί ξενοδοχείων πέντε (5) αστέρων (πολυτελείας) και τεσσάρων (4) αστέρων (Α' τάξεως) και μετά από έγκριση της καταλληλότητας του γηπέδου, από την αρμόδια Διεύθυνση Τουρισμού ή τον ΕΟΤ, ο Συντελεστής Δόμησης (ΣΔ) ορίζεται σε 0.20 για όλη την έκταση του γηπέδου". ΚΑΙ στην παρ Ε (για λοιπές λεπτομέρειες ανατρέχεις στη σχετική νομοθεσία) Ε. Ειδικές διατάξεις και περιορισμοί (απόσπασμα παραγράφου) (...) 7. α) Ανώτατο όριο εκμετάλλευσης ορίζονται τα τέσσερις χιλιάδες (4000) μ2, είναι δυνατή η υπέρβαση του ορίου εκμετάλλευσης των τεσσάρων χιλιάδων (4000) μ2 με την προϋπόθεση παραχώρησης πριν από την έκδοση της οικοδομικής άδειας με συμβολαιογραφική πράξη και χωρίς αποζημίωση στο δήμο ή την κοινότητα στα διοικητικά όρια του οποίου ανήκει το γήπεδο, έκτασης ανάλογης με την επιπλέον των 4000 μ2 εκμετάλλευση ως εξής: α1) Για εκμετάλλευση μεγαλύτερης των 4000 μ2 και μέχρι 10000 μ2 έκταση ίση με την επιπλέον του ανωτάτου ορίου εκμετάλλευση. α2) Για εκμετάλλευση μεγαλύτερη των 10000 μ2 και μέχρι 17500 μ2 για μεν τα πρώτα 10000 μ2 έκταση ίση με την καθοριζομένη στην προηγούμενη περίπτωση, για δε τα επιπλέον τετρ. μέτρα έκταση ίση με την επιπλέον των 10000 μ2 εκμετάλλευση, προσαυξημένη κατά το ήμισυ της επιπλέον αυτής, δηλαδή 10000 μ2 εκμετάλλευση. α3) Για εκμετάλλευση μεγαλύτερη των 17500 μ2 για μεν τα πρώτα 17500 μ2 έκταση ίση με την καθοριζόμενη στην προηγούμενη περίπτωση, για δε τα επιπλέον έκταση ίση με το διπλάσιο της επιπλέον, των 17500 μ2 εκμετάλλευση, προσαυξημένη κατά το ήμισυ της επιπλέον αυτής δηλαδή των 17500 μ2 εκμετάλλευσης. β) Η αρτιότητα και τα ποσοστά εκμετάλλευσης του γηπέδου υπολογίζονται σ'ολόκληρο το γήπεδο, πριν από την προβλεπόμενη στην παράγραφο αυτή παραχώρηση. Το τμήμα του γηπέδου, που παραχωρείται καθορίζεται στο σχέδιο της γενικής διάταξης της υποπαραγράφου 5 της παρούσας παραγράφου. Πάντως, το τμήμα αυτό πρέπει να είναι σε θέση εύκολα προσπελάσιμη από κοινόχρηστο χώρο. "Αντί του πιο πάνω τμήματος, επιτρέπεται η παραχώρηση ενιαίας έκτασης σε άλλο γήπεδο, όμορο ή μη προς την έκταση όπου θα ανεγερθεί η τουριστική εγκατάσταση, το οποίο θα βρίσκεται πάντως εντός των διοικητικών ορίων της ίδιας δημοτικής κοινότητας, μετά από σύμφωνη γνώμη του Δήμου στην περίπτωση, που η προς παραχώρηση έκταση βρίσκεται σε απόσταση μεγαλύτερη του ενός (1) χιλιομέτρου από το γήπεδο, όπου θα ανεγερθεί η τουριστική εγκατάσταση. Η προς παραχώρηση ενιαία έκταση πρέπει να έχει την αυτή ή μεγαλύτερη αντικειμενική αξία με το γήπεδο στο οποίο πρόκειται να ανεγερθεί η τουριστική εγκατάσταση και πολεοδομική καταλληλότητα για την ανάπτυξη των χρήσεων που προβλέπονται στην παρούσα παράγραφο".

'Όπως πολύ σωστά τα λες. Ποια δήλωση Ν. 3843 είναι σωστή; Καμία. Όλες μπάζουν σε υπέρβαση ύψους ή συνήθως δεν είναι εντός του επιτρεπόμενου εγκεκριμένου όγκου που όριζε η μελέτη.

Επειδή μετά από 8 χρόνια ενασχόλησης με αυθαιρετονόμους δεν πάμε να ανακαλύψουμε ξανά τον τροχό θα σου πω με απλά λόγια, ότι αφού υπάρχει παρακολούθημα, αυτό ακολουθεί το ¨κυρίως" ακίνητο. Οπότε, ότι ισχύει για αυτό ισχύει και για το παρακολούθημα. Φαντάσου τι εφαρμογή θα είχε νόμος αυθαιρέτων που θα εξαιρούσε τα παρακολουθήματα. Θα γινόταν ότι δεν μπορείς να φανταστείς (να μην πω το αρμόζον γυναικείο όνομα). Ο χώρος αποκλειστικής χρήσης εξαιρείται ρητά από την υποχρέωση συναίνεσης για περίπτωση τακτοποίησης αυθαίρετων κατασκευών. Σε σύσταση Ο.Ι ο χώρος αποκλειστικής χρήσης αναγράφεται στην πράξη, επομένως τι ακριβώς θες να πεις δεν κατάλαβα.

Για υπόγειο με καθαρό ύψος 1.45 το έχω κάνει υπαγωγή ως ΥΔ βχ. Με τους νόμους και τις ασάφειες που μας έχουν σερβίρει πορευόμαστε (δυστυχώς).

Η μοντερνιά ελλοχεύει και κινδύνους. Αν με ένα σεισμό η τοιχοποιία πλήρωσης γίνει 100 κομμάτια, η σκάλα θα γίνει σκορποχώρι, οπότε η σίγουρη λύση θα ήταν τοιχίο Ο.Σ Από την άλλη το να βάλεις ένα τέτοιο τοιχίο 3,60 μ, μόνο για μερικά σκαλοπάτια είναι υπερβολή, αλλά και από άποψη αντισεισμικής συμπεριφοράς θα δημιουργεί θέματα αν δεν είναι σε περιμετρική θέση στην κάτοψη. Ίσως μια καλά σφηνωμένη μπατική τοιχοποία με 2 σενάζ να είναι αποδεκτή λύση

Και το φλέγον ερώτημα από τις εποχές των προηγούμενων νόμων είναι πως θα εκπονηθεί ΜΣΕ σε container και ακόμη χειρότερα, είχαμε και ερωτήματα για τροχόσπιτο (χωρίς τις ρόδες).

Ίσως τα ξύλινα να μπορούν να πακτωθούν με βύσματα στον τοίχο με κρυφό μεταλλικό πρόβολο (φορέα) και από πάνω να έρθουν κουμπωτά οι επικαλύψεις από ξύλο. Για στοιχεία από μπετόν μόνο σε πλαϊνό τοιχίο. Και ένα σχόλια. Καλές οι μοντέρνες αρχιτεκτονικές προτάσεις αλλά να σκεφτούμε και το ενδεχόμενο μην τσακιστεί κανένας άνθρωπος από μια σκάλα χωρίς πρστατευτικά που δεν θα έχει να πιαστεί από κάπου.

Έχει πάρει τη σύσταση και τον κανονισμό από τη συμβολαιογράφο; Μήπως υπάρχει κάποια τροποποίηση; Αν όχι τότε μιλάμε για κατασκευές σε κοινόχρηστο χώρο και εκτιμώ ότι πρέπει να ρυθμιστούν από όλους μαζί ως κοινόχρηστες.

Αναλόγως τι θα βρεις στην Πολεοδομία, κινείσαι. Μετά είναι το τι μπορεί να πληρώσει ο πελάτης, ο οποίος μπορεί να μη θέλει να πληρώσει για ανασύσταση. Γι αυτό σε τέτοιες δουλειές φροντίζεις να πληρώνεσαι για το τρέξιμο που κάνεις. Μην το αφήσεις για μετά, διότι ο πελάτης ενδέχεται να υπαναχωρήσει. Αν υπάρξει τοπογραφικο-δ. κάλυψης και τομή, μπορείς να κάνεις μερική ανασύσταση μόνο για τον όροφο. Η διαδικασία όμως θα είναι χρονοβόρα και συνήθως την αποφεύγουμε. Θεωρώ ΄ότι επειδή το διαμέρισμα είναι προ 75 είναι προτιμότερο να θεωρηθεί ότι δεν έχει Ο.Α και να προχωρήσεις με κατηγορία 1 εφόσον η πολυκατοικία έχει χρήση επικρατούσα κατοικία.

Βρε συνάδελφε έχεις ένα χαμό από αποθήκες. Το να βάλεις μια αποθήκη (αυτή των 14 τμ ) ως κατηγορία 3 έχει κάποιο νόημα;

Σε καμία περίπτωση δεν ελέγχεται το ακίνητο με σχέδια συμβολαίου. Ελέγχεται πάντοτε με το σύνολο των εγκεκριμένων σχεδίων (κατόψεις, τοπογραφικό, δ. κάλυψης, τομές) της οικοδομικής άδειας. Θα ξεκινήσεις την έρευνά σου από την Πολεοδομία με στοιχεία ιδιοκτητών προκειμένου να βρεις το στέλεχος της Ο.Α. Κοστολόγησε κατάλληλα την αμοιβή σου για κάθε στάδιο παροχής υπηρεσιών που θα παρέχεις.

Θα πρότεινα να αναζητήσεις από το αρχείο συμβ/φου τη σύσταση και τον κανονισμό για να έχεις απόλυτη βεβαιότητα ότι δεν ορίστηκαν αποκλειστικές χρήσεις επί του γηπέδου.

Δεν είπα σύμφωνα με την εγκ. 4 του ν. 4178. Ανέφερα ότι ίσως μπορείς να βασιστείς κατ αναλογία (λαμβάνοντας φυσικά και την πλήρη ευθύνη αφού στο Ν. 4495 δεν υπάρχει ανάλογη εγκύκλιος ή αναφορά). Βεβαίως μετά και την παράθεση των επιφανειών η παραπάνω αναφορά μου δεν έχει καμία σημασία αφού δεν έχεις άθροισμα επιφάνειών μέχρι 15 τμ ώστε να βάλεις κάποιες από αυτές ως κατηγορία 3.

"Φωτογραφίζεις" σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών σε εκτός σχεδίου γήπεδο μάλλον, όπου συνήθως έγραφαν και περιοχή αποκλειστικής χρήσης. Αν όμως δεν υπάρχει καμία αναφορά και υπό την προυπόθεση ότι έχεις τα σωστά στοιχεία (πράξη σύστασης κλπ) μάλλον μιλάμε για κοινόχρηστο χώρο όλο το οικόπεδο. Οπότε τα χαμηλά στηθαία ανήκουν σε όλους έτσι όπως το καταλαβαίνω.

Αν κάποιες αθροιζόμενες προκύπτουν με επιφάνεια μικρότερη των 15 τμ ίσως μπορείς να βασιστείς (κατ αναλογία) στην εγκ. 4 του ν. 4178 και να τις υπάγεις κατηγορία 3.

Συμφωνώ. Χρήση υπηρεσίες για τη δήλωση υπαγωγής και φυσικά χωρίς μειωτικό συντελεστή το πρόστιμο.