Μετάβαση στο περιεχόμενο

Pavlos33

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    17.531

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    354

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Pavlos33

  1. Pavlos33
    από το ίντερνετ παραθέτω έναν ορισμό risk free rate (επιτόκιο μηδενικού κινδύνου) και risk premium .
  2. Pavlos33
    Αν χρησιμοποιείς μέθοδο ΑΚΑ δεν εμπλέκεται ο παράγοντας που έβαλες. Αν όμως κάνεις χρήση της υπολειμματικής μεθόδου, σε αυτήν εισέρχεται ο παράγοντας προκειμένου να προσδιορίσεις την παρούσα αξία.
  3. Pavlos33
    το risk free+risk premium το χρησιμοποιείς για την εφαρμογή της υπολειμματικής μεθόδου, στο προεξοφλητικό επιτόκιο του συντελεστή προεξόφλησης. Η μέθοδος προσέγγισης της αξίας βάσει αποσβεσμένου κόστους αντικατάστασης περιλαμβάνει την απαξίωση κόστους με τον τύπο (1-α)^t. Πχ αν έχεις παλαιότητα 30 χρόνια και έστω χρήση γραφείων (α=2% ετησίως) και t=30, θα έχεις συντελεστή απαξιώσης περίπου 0,55.
  4. Pavlos33
    Έτσι όπως τα λες σήμερα είναι συνιδιοκτήτες επί του ακινήτου η "Ε" (κόρη) και ο "Δ" (γιος). Άρα δεν φαίνεται να υπάρχει κατάτμηση. Συνεπώς, είναι συνιδιοκτήτες και στο κτίριο. Πολεοδομικά, έχουμε μια άδεια στην οποία δεν υλοποιήθηκε ένα κτιριακό της μέρος (100 τμ). Καταγράφεις τις παραβάσεις σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια επί του συνολικού γηπέδου και φυσικά καλή και πλήρη τεχνική έκθεση. Πήγαινε πολεοδομία να πάρεις ο ίδιος από το αρχείο την οικοδομική άδεια και τα εγκεκριμένα σχέδια. Δες στο στέλεχος της άδειας πότε και σε τι αφορά η θεώρηση για ρεύμα. Λογικά θα το έχουν ρευματοδοτήσει ως λειτουργικά ανεξάρτητο τμήμα της συνολικής κατοικίας.
  5. Pavlos33
    Το οικόπεδο ήταν εντός προ 23 οικισμού; Κατά τις προγενέστερες μεταβιβάσεις, η περιγραφή κάθε φορά αφορούσε στο 1/2 εξ αδιαιρέτου και χωρίς καμία αναφορά στην οικοδομική άδεια;
  6. Pavlos33
    Πολύ συνηθισμένη περίπτωση Θόδωρε, να βγαίνει μια άδεια για πανωσήκωμα ή κατ επέκταση προσθήκη και να κατεδαφίζεται το υφιστάμενο προ 55 και βεβαίως να ανεγείρεται ένα νέο κτήριο με σκελετό οπλισμένου σκυροδέματος, με διαφορετικές τοιχοποιίες κλπ. Ένα νέο κτήριο. Γιατί αυτό το νέο κτήριο να πάει με αναλυτικό αφού ολόκληρο είναι καθ υπέρβαση μιας άδειας η οποία αφορούσε κάτι εντελώς διαφορετικό. Κατ αναλογία, στο παράρτημα (και του προηγούμενου και του παρόντος) νόμου, γίνεται λόγος για λυόμενο που έγινε με συμβατική κατασκευή. Άρα, σε αυτή την περίπτωση γιατί το προστιμοποιεί υπολογίζοντας το πρόστιμο χωρίς άδεια και στην περίπτωση του προ 55 θα πρέπει να πάει με αναλυτικό. Να πεις ότι είχε κρατήσει τουλάχιστον το ίδιο κέλυφος (πχ τις παλιές πέτρινες τοιχοποίες) και έβαλε το σκελετό εσωτερικά θα μπορούσαμε να είμαστε ίσως πιο ελαστικοί, αλλά σε περιπτώσεις νέου κτηρίου, προσωπικά δεν θα έβαζα αναλυτικό. Και ένα γενικότερο σχόλιο. Ο ιδιοκτήτης δεν είναι πάντα ο καημενούλης που δεν γνωρίζει και τον κορόιδεψε ο τότε μηχανικός. Είναι συνήθως πρωτεργάτης στην παρανομία για να γλυτώσει την περιττή κατά την αντίληψή του μελέτη, άδεια κλπ είτε για να αυξήσει παράνομα τον επιτρεπόμενο ΣΔ του οικοπέδου. Εξάλλου, αν ένα κτήριο (έστω και νέο) πληροί προϋποθέσεις νομιμοποίησης, ας το νομιμοποιήσουν, διότι οι αυθαιρετονόμοι από κατασκευής τους δεν είναι σίγουρο ότι πραγματεύονται όλα τα θέματα αυθαιρεσιών, όπως πχ διαφορετική στατική μελέτη, ιδιοκτησιακά κλπ.
  7. Pavlos33
    Θεωρώ πως πρέπει να εκδοθεί η άδεια, διότι εμπλέκεται Πολεοδομία και αυτή θα θεωρήσει το στέλεχος για ρευματοδότηση. Επαλήθευσε το στην ΥΔΟΜ. Αν έκανες υπαγωγή θα αρκούσε η πληρωμή της πρώτης δόσης (άρθρο 105 παρ. 3).
  8. Pavlos33
    Θόδωρε, μας λέει ότι το προ 55 γκρεμίστηκε και κατασκευάστηκε νέο κτήριο εντελώς διαφορετικό από το αρχικό και την προβλεπόμενη προσθήκη. Δεν είναι μόνο μια μερική διαφοροποίηση φέροντος οργανισμού. Λόγω μεγάλου προστίμου θα ήταν σκόπιμο να εξετάσει την περίπτωση νομιμοποίησης με πληρωμή του παράβολου.
  9. Pavlos33
    1. Εννοείς μάλλον το "εγκεκριμένο" σχέδιο κάτοψης που αφορά την οικοδομική άδεια, εκτός και αν εννοείς ότι εκδόθηκε ενημέρωση της αρχικής άδειας, οπότε φυσικά ισχύει η ενημέρωση στα στοιχεία τα οποία διαφοροποιούνται από την αρχική άδεια. Η πράξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών (Π.Σ.Ο.Ι) αναφέρει 5 οριζόντιες ιδιοκτησίες; Η πράξη αποδοχής μνημονεύει την ΠΣΟΙ;
  10. Pavlos33
    Προσωπικά θα το αντιμετώπιζα ως παντελώς αυθαίρετο σε ότι αφορά τον υπολογισμό προστίμου με την ανάλογη τεκμηρίωση στην Τ.Ε
  11. Pavlos33
    Αν το διαμέρισμα έχει καταλάβει μέρος κοινόχρηστου (φωταγωγός) με τη μεταβολή διάστασης που παρουσιάζεις πως ακριβώς αποδεικνύεται ότι εμπίπτει στο μέγιστο ποσοστό 5% για να υπαχθεί στην κατηγορία 3. Υ.Γ Ανέβασε κάτοψη αποτύπωσης και εγκεκριμένη για να έχουμε εικόνα.
  12. Pavlos33
    Συμφωνώ Δημήτρη. Αναλυτικός για όλα με σκοπό να υπάρχουν για το κτήριο επικαιροποιημένες κατόψεις.
  13. Pavlos33
    Υπερ ποιου έγινε η απαλλοτρίωση και για ποιο σκοπό; Πως εξακρίβωσες ότι συντελέστηκε; Από πότε υπάρχει το ακίνητο; Ο πρώτος τίτλος; Ποια η αρτιότητα στον οριοθετημένο οικισμό. Το ακίνητο στη σημερινή του μορφή (αν υποθέσουμε ότι έγινε η απαλλοτρίωση) έχει πρόσωπο σε δρόμο (κοινόχρηστο προ 85); Στο ακίνητο έχουν εκδοθεί οικοδομικές άδειες προκειμένου να λάβεις περισσότερα στοιχεία;
  14. Pavlos33
    Λείπουν πολλά στοιχεία για να καταλάβουμε. Ξεκινάς το ιστορικό τίτλων. Αρχικός τίτλος (χρονολογία, επιφάνεια) κλπ. Το μεταβιβασθέν ήταν εξ αδιαιρέτου ποσοστό; Υπερ ου η απαλλοτρίωση; ο Καθ ου η απαλλοτρίωση; Συντελέστηκε; (δηλαδή κατάθεση αποζημίωσης)
  15. Pavlos33
    λόγω του διαφορετικού συντελεστή υπέρβασης το αναφέρω.
  16. Pavlos33
    Συμφωνώ. Δυο δηλώσεις από τον καθένα. Στη μία ο συντελεστής επιβάρυνσης λόγω Υ.Δ θα προκύψει με παρανομαστή τα χιλιοστά της οριζόντιας επί του ΣΔ οικοπέδου, ενώ για την απομακρυσμένη-εντός ακαλύπτου χώρου-αυθαίρετη ιδιοκτησία, η σύγκριση θα γίνει με το 100% του ΣΔ.
  17. Pavlos33
    Ισχύει. Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε Κ.Χ σε υπόγεια στάθμη, ή εντελώς αυθαίρετο υπόγειο (βοηθητικής ή κύριας χρήσης) λαμβάνουν μειωτικό συντελεστή. Πλέον στον ν. 4495 έχουμε δυο μειωτικούς συντελεστές (0,50 ή 0,30).
  18. Pavlos33
    Βάλε μια λοιπή παράβαση για εργασίες ανακαίνισης (που λογικά θα υπάρχουν και εξωτερικά) και μη ρισκάρεις τέτοιες βεβαιώσεις. Κατηγορία 1 η πιο γρήγορη λύση.
  19. Pavlos33
    Το πως τα ακινητοποιημένα τροχόσπιτα πήραν κάποτε σύνδεση με τα δίκτυα, να μην το συζητήσουμε καλύτερα.
  20. Pavlos33
    αγοραία αξία ή εύλογη αξία. Πως έχεις αναλάβει μια εκτίμηση χωρίς συγγραφή υποχρεώσεων τεύχος προδιαγραφών κλπ; Όλα θα πρέπει να καθορίζονται γραπτώς ειδικά η βάση αξίας και η εκπόνηση εκτίμησης βάσει προτύπων. Αν σε κάποια θέματα δεν γνωρίζουν πως να τα συντάξουν μπορείς να τους βοηθήσεις δίνοντας τους όρους και τις υποχρεώσεις ώστε να συνυπογραψούν. Απευθείας ανάθεση είναι; Δεν έχουν κάνει πρόσκληση ενδιαφέροντος και στους υπόλοιπους εκτιμητές της περιοχής ή έκαναν και κέρδισες την εκτίμηση λόγω χαμηλότερης προσφοράς;
  21. Pavlos33
    Έχετε καθορίσει τη βάση αξίας εκτίμησης με το Δήμο; Σου παραδόθηκε προς υπογραφή τεύχος τεχνικών προδιαγραφών (διατιθέμενα στοιχεία, παραδοτέα, αμοιβή, υποχρεώσεις κλπ);
  22. Pavlos33
    Το δημοτικό σχολείο πως βρέθηκε σε ακίνητο ιδιώτη; Αν κατάλαβα καλά ο Δήμος προτίθεται να αγοράσει από ιδιώτη. Σωστά; Έχει γίνει πρόσκληση ενδιαφέροντος σε ιδιοκτήτες οικοπέδων στην περιοχή ή πήγε απευθείας ;
  23. Pavlos33
    Επομένως αφού μιλάμε για αναπαραγωγή παλιού σχολείου ως να το κατασκευάζαμε πιστό του αντίγραφο σήμερα (καινούργιο) το καθαρό κόστος κατασκευής θα είναι και μικρότερο, αφού ένα παλιό σχολείο δε θυμίζει σε τίποτα σχολείο του 2011. Βατή φαίνεται αυτή η εκτίμηση. Ο σκοπός της εκτίμησης ποιος είναι;
  24. Pavlos33
    Να το δούμε λιγάκι προσεγγιστικά το θέμα; Ένα παλιό δημοτικό σχολείο αν το κατασκεύαζες με τα ίδια χαρακτηριστικά σήμερα εξ αρχής, θα πλήρωνες παραπάνω από μιας ίδιας κτιριακής ποιότητας κτιρίου γραφείων; Θεωρώ ότι το κόστος θα πρέπει να κυμαίνεται κοντά σε μια συνήθη κατασκευή γραφείων (ανάλογη με το υπό εξέταση κτήριο). Αναφέρομαι πάντοτε στην εφαρμογή της μεθόδου (αναπαραγωγή του ίδιου κτηρίου, θέτοντας μειώσεις λόγω τεχνικής και λειτουργικής απαξίωσης, φθορών κλπ). Αν έχεις και μεγάλη παλαιότητα μικρό ρόλο στην αξία θα παίξει το κτήριο. Στην ουσία η αξία γης θα δώσει το μεγαλύτερο ποσοστό στη συνολική αξία. Μη ξεχάσεις να προσθέσεις τα έργα περιβάλλοντος χώρου (δαπεδόστρωση, περιτοίχιση, φύτευση, αθλητικές εγκαταστάσεις, ηλεκτροφωτισμό κλπ). Τέλος μην παραλείψεις να μειώσεις την αξία αποσβεσμένου κόστους αντικατάστασης λόγω ακινήτου χαμηλής εμπορευσιμότητας, ιδιαίτερων χαρακτηριστικών, το οποίο απευθύνεται σε περιορισμένο αγοραστικό κοινό και με την βασική παρατήρηση ότι στην αξία συμπεριλαμβάνονται μόνο οι κτηριακές εγκαταστάσεις και έργα Π.Χ και όχι ο τυχόν εξοπλισμός του κτηρίου.
  25. Pavlos33
    Επειδή το νήμα αφορά εκτιμήσεις όσο το δυνατόν να παραμείνουμε εντός θέματος. Με την εκτιμητική σου ιδιότητα θα πρέπει να θέσεις παραδοχές της εκτίμησης με βάση τα παρασχεθέντα στοιχεία, οι οποίες θα αναγράφονται στην έκθεση. Σου παραδίδονται λοιπόν τα στοιχεία που παραθέτεις σε προηγούμενο στάδιο και ερωτώ, η εκτίμηση αφορά καθορισμό τιμής; Αν ναι ισχύουν τα προηγούμενα. Το αν το ΣτΕ το ακύρωσε, θα μπορούσες να μην το γνωρίζεις καν και να μην μπορείς εύλογα να το υποθέσεις. Έχεις όμως στα χέρια σου ΠΤ του 2016, η οποία αποτελεί ισχυρό στοιχείο. Από κει και πέρα, αν ο σκοπός της εκτίμησης δεν είναι ο καθορισμός τιμής αποζημίωσης κατά το χρόνο συζήτησης στο δικαστήριο θα το δούμε διαφορετικά το ζήτημα. Σκέψου ότι θα μπορούσε να σου έχει ανατεθεί εκτίμηση για αναγκαστική εκτέλεση, χωρίς να έχεις επικοινωνία με κανέναν και χωρίς να γνώριζες αυτά που σου είπε προφορικά ο δικηγόρος. Συνεπώς θα λειτουργούσες εκτιμητικά με πολλές παραδοχές. Για το νομικό θέμα απάντησε ο Δημήτρης παραπάνω.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.