Pavlos33

Αν θυμάσαι από την εποχή της διαβούλευσης του νόμου το σχολιάζαμε. Μάλλον υπάρχει το έτος 1983 ως έτος "ιερής αγελάδας" αυθαιρέτων. Και ένα κτίριο κατοικιών 5.000 τμ προ 83 απαλλάσσεται. Ένα κτίριο υψηλής σπουδαιότητας φυσικά και είναι ακόμη πιο παράλογο να απαλλάσσεται. Παράλογο να απαλλάσσονται τα παλιά κτίρια και να μην απαλλάσσεται ένα κτίριο νεο εκτός και αν εμπίπτει σε κάποιες εξαιρέσεις. Το λέγαμε και τότε ότι η ΜΣΕ δεν θα έπρεπε να έχει μπει τουλάχιστον σε κτίρια κατοικιών και να έχει μπει υποχρεωτικά σε τέτοια κτίρια συνάθροισης και υψηλής σπουδαιότητας.

Βασίλη, αυθαιρεσίες κατηγοριών 1,2 και 3 απαλλάσσονται από την ΜΣΕ καθώς και κτίρια κατηγορίας σπουδαιότητας- κατά ΕΑΚ- Σ1. Άρθρο 1 Απαίτηση μελέτης στατικής επάρκειας Μελέτη στατικής επάρκειας απαιτείται για κάθε κατα- σκευή που ανήκει σε μία από τις κατωτέρω περιπτώσεις, εκτός των περιπτώσεων των κατηγοριών 1, 2 και 3 του άρθρου 96 και κτιρίων σπουδαιότητας Σ1 σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό (ΕΑΚ):

Με αναλυτικό. Η τακτοποίηση δεν σχετίζεται με τις προδιαγραφές κατά ΓΟΚ που θα έπρεπε να έχει ένας Η.Χ για να μην προσμετρήσει στη δόμηση, κατά την έκδοση μιας οικοδομικής άδειας. Έχεις ανοιχτό μέτωπο προς ακάλυπτο ή κοινόχρηστο, έχεις Η.Χ. Βλέπω ότι τα ξύλινα υποστυλώματα, πατάνε εσώτερα στο δάπεδο της υποκείμενης βεράντας. Υπάρχει μόνο ξύλινο πέτσωμα στον εξώστη-Η.Χ ή ξεγελάει η φωτογραφία;

Εσένα πάντως δεν σου δόθηκε στο συμβόλαιο αποκλειστική χρήση θέσης στάθμευσης στην πυλωτή. Όπως το λες, ψάξε πρώτα τα συμβόλαια και μετά τα ξαναλέμε. Μπορεί ο άνθρωπος να παρκάρει νόμιμα. Μια ερώτηση στον ίδιο δεν θα έβλαπτε.

Συμφωνώ εν μέρει, όμως από τη στιγμή που υπάρχει εργασία με νόμιμη αμοιβή αν δεν υπάρχει συμφωνητικό, σε μια αντιδικία ή φορολογικό έλεγχο μπορεί να θεωρηθεί ότι ο μηχανικός εισέπραξε τη νόμιμη και όχι την ενδεχομένως μικρότερη συμφωνηθείσα. Θεωρητικά (μην κοιτάζεις που δεν το εφαρμόζει κανείς και έχει ατονίσει το θέμα στην πράξη) θα έπρεπε μαζί με την έγγραφη συμφωνία να προσαρτάται στον υπολογισμό και η νόμιμη και μετά να γίνει οριστική υποβολή στο ΤΕΕ. Πρακτικά όλοι το ξέρουμε πως το μόνο που γίνεται είναι να ανοίγει ένα έργο για να ληφθεί ο αύξων αριθμός που συμπληρώνεται στο ηλεκτρονικό σύστημα και καμία αμοιβή δεν οριστικοποιείται. Το ΤΕΕ από τη στιγμή που έπαυσε να εισπράττει το 2,40% δεν ενδιαφέρεται πλέον για το θέμα, οπότε γενικώς θα συμφωνήσω ότι είναι τυπικό το ζήτημα και κανονικά όλα αυτά θα έπρεπε να έχουν απαλειφθεί αφού έχουν καταργηθεί στην πράξη.

Το ΤΕΕ δεν ξέρω πως και με ποια δικαιοδοσία προσπαθεί να παράξει νόμο. Ο νόμος καθώς και η σχετική απόφαση δεν αναφέρει καμία τέτοια διευκρίνιση ή πρόταση. Επομένως, εσύ μπορείς να ακολουθήσεις τη γνώμη του ΤΕΕ που ρώτησες, εμείς εδώ έχουμε τη δική μας άποψη αντίθετη από αυτή που σου είπαν.

Μετά την απαραίτητη διευκρίνηση επιβεβαιώνω ότι το επιτρεπόμενο ύψος για τη σύγκριση θα είναι τα 7,50 μ. Πάνω από αυτό επιτρέπεται η κατασκευή στέγης μέχρι 1.20. Αυτά είναι τα ισχύοντα από την νομοθεσία της εκτός σχεδίου δόμησης στην περιοχή, αναφορικά με το επιτρεπόμενο ύψος. Το τμήμα ύψους που προκύπτει από το ξεμπαζωμένο έδαφος πέριξ του υπογείου δεν θα το λάβεις υπόψη σου στη σύγκριση. Θα προστιμοποιήσεις την εκχωμάτωση με αναλυτικό. Δες λοιπόν πάνω από το ξεμπαζωμένο έδαφος (πχ στην πιο χαμηλή στάθμη επιχώματος γύρω από το κτίριο, ποιο ύψος κτιρίου έχεις και αν αυτό υπερβαίνει τα 7,50 μ. Η στέγη με αναλυτικό καθώς η υπέρβαση ύψους θα έχει δοθεί (εφόσον αποδειχθεί ότι υπάρχει) λόγω υπέρβασης του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους

Ημέρες απασχόλησης. Πχ σε εμάς τους ΠΜ από 10-20 έτη, είναι 4,5 ημέρες για εργασίες ν. 4178 (εκεί θα το βρεις). Για την έκθεση ΗΜ το παλιό έγγραφο του ΤΕΕ έλεγει για 1,5 ημέρα. Αγωνιστικούς χαιρετισμούς.

Η υπέρβαση ύψους που προκαλείται από ξεμπάζωμα δεν προσμετράται στη συνολική Υ.Υ. Η εκχωμάτωση πηγαίνει με αναλυτικό. Αν δεν έχει αλλάξει η χρήση του υπογείου από αποθήκη σε κατοικία δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης. Προφανώς για να ξεμπαζωθεί η χρήση άλλαξε οπότε στην περίπτωση αυτή έχεις ΥΔ όλη την επιφάνεια του υπογείου και λαμβάνεις μειωτικό 0,50 ή 0,30 αναλόγως του αν είναι αυτοτελές ή έχει εσωτερική πρόσβαση από το κτίριο αντίστοιχα. Το μέγιστο ύψος περιοχής για ισόγειες κατοικίες είναι 4. μ και όχι 7,50 μ. Οπότε δες λίγο πόσο είναι το ύψος υπογείου από το ξεμπαζωμένο διαμορφωμένο έδαφος και πόσο το υπόλοιπο ύψος του κτιρίου για να δεις αν υπάρχει υπέρβαση ύψους. Για τη στέγη λέω ότι θα την βάλεις στον ίδιο αναλυτικό με το ξεμπάζωμα. .

Αφού θα μας ψήσουν μέχρι την παραμονή Πρωτοχρονιάς μπορεί και να δώσουν. Άσε που έχουμε τη μόδα αναδρομικής ισχύος παράταση μετά τη λήξη προθεσμίας. Έχουμε ζήσει μεγάλες στιγμές με το φοβερό ταμείο μας.

Και για να γίνει η δουλειά χωρίς ταλαιπωρία, ο συνάδελφος να πει στον πελάτη του να διαλέξει κάποια ώρα μη αιχμής, καθώς θα καθυστερήσει αρκετά το ταμείο με τις πολλές δόσεις.

Aυτό ακριβώς θα θεωρήσεις. Ότι εμπίπτει κατηγορία 1 απαλλάσσεται. Μετά σου μένει αυθαίρετη επιφάνειας κατηγορίας 5 μικρότερη των 25 τμ. Πάλι απαλλάσσεται.

Μια βόλτα Πολεοδομία σίγουρα για να το ρωτήσεις. Συνήθως έχουν τα ΦΕΚ χαρακτηρισμού αναλόγως κατηγορίας οδού στην Περιφερειακή ενότητα αρμοδιότητάς τους. Δες επίσης αν υπάρχει στην περιοχή ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ /νατούρα όπου οριζόνται κατ ελάχιστον για τα δυο πρώτα αρτιότητα τουλαχιστον 4.000 τμ ενώ για περιοχή νατούρα είναι τα 10.000 τμ ο κανόνας.

To ερώτημα που κάνεις σε ποια υπόθεση παραπέμπει;

Σύμφωνα με την παρ. 8 άρθρο 98 μπορεί να τακτοποιήσει χωρίς καμία συναίνεση. 8. Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαιούχους ως αποκλειστική χρήση, για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών. Ειδικώς, όταν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, που εξυπηρετούν τη συνιδιοκτησία έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε παράρτημα οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, προκειμένου το παράρτημα να αποκτήσει το χαρακτήρα κοινόχρηστου και κοινόκτητου χώρου της συνιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=389&sni[524]=5934&language=el-GR Η αρχική προθεσμία ολοκλήρωσης δήλωσης με ανέβασμα όλων των δικαιολογητικών ήταν 12 μήνες από την έναρξη ισχύος του Ν. 4495 (3/11). Με την ανακοίνωση 6 μήνες παράταση (δεν γνωρίζω αν έχει επέλθει η τροπολογία που είχαν ανακοινώσει). Μετά τη λήξη της παράτασης αν δεν ολοκληρώσεις τη δήλωση θα πρέπει να την μεταφέρεις. Άρθρο 8 -Αριθ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/27454/2631 – 14.11.2017 2. Δηλώσεις υπαγωγής στον ν.4178/2013 δύνανται να ολοκληρωθούν χωρίς να μεταφερθούν στον ν.4495/2017, εντός προθεσμίας δώδεκα (12) μηνών από την έναρξη ισχύος του ν.4495/2017. Στο διάστημα αυτό, ο μηχανικός υποχρεούται να υποβάλει τα απαραίτητα δικαιολογητικά και να περαιώσει τη διαδικασία υπαγωγής. Σε διαφορετική περίπτωση, η δήλωση θα πρέπει να μεταφερθεί στις διατάξεις του ν.4495/2017.

Η τακτοποίηση θα αφορά αυθαιρεσίες και στις τρεις κάθετες; Τα παιδιά είναι ανήλικα;

Θα πρέπει να δεις στην υποθετική "κουλή" περίπτωση που θες πως προέκυψε ένα τέτοιο οικόπεδο εντός σχεδίου πόλης, αν πληροί την κατά παρέκκλιση αρτιότητα και μήπως προηγούμενη κατάτμηση δημιούργησε μη άρτιο οικόπεδο. Έχεις και τον κανόνα εγγραφής των 50 τμ εντός οικοπέδου. Οπότε ας αφήσουμε τα "κουλά" και να πιάσουμε τα καλά. Σε εκτός σχεδίου περιοχή παράγοντας καθοριστικός για την οικοδομησιμότητα είναι οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις και η απόσταση γραμμής δόμησης που ορίζουν τα μέτρα ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας. Σε παραθαλάσσιες περιοχές οι οριογραμμή του αιγιαλού και της παραλίας κλπ Όπως καταλαβαίνεις οι διατάξεις είναι πολλές, γενικές και ειδικές γι αυτό προσοχή που βάζεις την υπογραφή σου αν είσαι νέος και ξεκινάς τώρα.

Δεν είναι αρμοδιότητα του ελεγκτή δόμησης να ελέγξει τον οπλισμό.

από το καλούπι της ραντιέ μπορεί ο συνάδελφος να μετρήσει περίγραμμα και αποστάσεις; Ταυτίζεται με το υπερκείμενο περίγραμμα; Αυτό να σκεφτείς.

Είναι μεγάλο το προσδόκιμο ζωή Δημήτρη....καθαρός αέρας, πευκοέλατα κλπ Πολύ ωραία συζήτηση παιδιά και σωστοί οι προβληματισμοί.

Συμφωνώ. Πρώτα έλεγχος τίτλων να δει ο συνάδελφος τι έχει συμβεί. Τόσο μεγάλη διαφορά επιφάνειας και να έγινε αποδεκτή κατά την έκδοση της άδειας δημιουργεί εύλογες αμφιβολίες.

Μάζεψε λιγο το ερώτημα να το καταλάβουμε. Ποιες είναι οι αυθαιρεσίες και σε ποιους ανήκουν. Πρώτα εξετάζουμε τις παραβάσεις των οριζόντιων ιδιοκτησιών και τις επεκτάσεις τους στα κοινόχρηστα και μετά κάνουμε μια ξεχωριστή δήλωση, εφόσον οι συνιδιοκτήτες συμφωνούν και εξετάζουμε κοινόχρηστους χώρους ακινήτου και του κτιρίου. Ο αναλυτικός που λες σε τι θα αφορά;

ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΣΤ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΑΡΘΡΟΝ-76 Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, που εκδόθηκαν σύμφωνα με το ΠΔ/8-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/93), ως και των αδειών δόμησης που εκδόθηκαν σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν-4030/11 και λήγουν από 1-3-16 έως και 31-12-17, παρατείνεται κατά τρία (3) έτη. Σύμφωνα με το παραπάνω η άδεια κανονικά έληγε στις 14/3/2016 και αυτομάτως χωρίς άλλη διοικητική διαδικασία πήρε παράταση μέχρι την 14η/3/2019

Ο νόμος δεν δίνει απαλλαγή σε περιπτώσεις που η στατική μελέτη είχε εκπονηθεί και προέβλεπε και μελλοντικό όροφο. Αν το αυθαίρετο έχει γίνει μετά το 1983 (κατηγορία 4 ή 5) και δεν ανήκει στις περιπτώσεις απαλλαγών (πχ επιφάνεια μικρότερη των 25 τμ κλπ) τότε χρειάζεται ΜΣΕ. Όπως προανέφερε ο συνάδελφος τα πράγματα θα είναι πολύ εύκολα έχοντας στα χέρια μια τέτοια μελέτη.