Pavlos33

Η τακτοποίηση θα αφορά αυθαιρεσίες και στις τρεις κάθετες; Τα παιδιά είναι ανήλικα;

Θα πρέπει να δεις στην υποθετική "κουλή" περίπτωση που θες πως προέκυψε ένα τέτοιο οικόπεδο εντός σχεδίου πόλης, αν πληροί την κατά παρέκκλιση αρτιότητα και μήπως προηγούμενη κατάτμηση δημιούργησε μη άρτιο οικόπεδο. Έχεις και τον κανόνα εγγραφής των 50 τμ εντός οικοπέδου. Οπότε ας αφήσουμε τα "κουλά" και να πιάσουμε τα καλά. Σε εκτός σχεδίου περιοχή παράγοντας καθοριστικός για την οικοδομησιμότητα είναι οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις και η απόσταση γραμμής δόμησης που ορίζουν τα μέτρα ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας. Σε παραθαλάσσιες περιοχές οι οριογραμμή του αιγιαλού και της παραλίας κλπ Όπως καταλαβαίνεις οι διατάξεις είναι πολλές, γενικές και ειδικές γι αυτό προσοχή που βάζεις την υπογραφή σου αν είσαι νέος και ξεκινάς τώρα.

Δεν είναι αρμοδιότητα του ελεγκτή δόμησης να ελέγξει τον οπλισμό.

από το καλούπι της ραντιέ μπορεί ο συνάδελφος να μετρήσει περίγραμμα και αποστάσεις; Ταυτίζεται με το υπερκείμενο περίγραμμα; Αυτό να σκεφτείς.

Είναι μεγάλο το προσδόκιμο ζωή Δημήτρη....καθαρός αέρας, πευκοέλατα κλπ Πολύ ωραία συζήτηση παιδιά και σωστοί οι προβληματισμοί.

Συμφωνώ. Πρώτα έλεγχος τίτλων να δει ο συνάδελφος τι έχει συμβεί. Τόσο μεγάλη διαφορά επιφάνειας και να έγινε αποδεκτή κατά την έκδοση της άδειας δημιουργεί εύλογες αμφιβολίες.

Μάζεψε λιγο το ερώτημα να το καταλάβουμε. Ποιες είναι οι αυθαιρεσίες και σε ποιους ανήκουν. Πρώτα εξετάζουμε τις παραβάσεις των οριζόντιων ιδιοκτησιών και τις επεκτάσεις τους στα κοινόχρηστα και μετά κάνουμε μια ξεχωριστή δήλωση, εφόσον οι συνιδιοκτήτες συμφωνούν και εξετάζουμε κοινόχρηστους χώρους ακινήτου και του κτιρίου. Ο αναλυτικός που λες σε τι θα αφορά;

ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΣΤ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΑΡΘΡΟΝ-76 Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, που εκδόθηκαν σύμφωνα με το ΠΔ/8-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/93), ως και των αδειών δόμησης που εκδόθηκαν σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν-4030/11 και λήγουν από 1-3-16 έως και 31-12-17, παρατείνεται κατά τρία (3) έτη. Σύμφωνα με το παραπάνω η άδεια κανονικά έληγε στις 14/3/2016 και αυτομάτως χωρίς άλλη διοικητική διαδικασία πήρε παράταση μέχρι την 14η/3/2019

Ο νόμος δεν δίνει απαλλαγή σε περιπτώσεις που η στατική μελέτη είχε εκπονηθεί και προέβλεπε και μελλοντικό όροφο. Αν το αυθαίρετο έχει γίνει μετά το 1983 (κατηγορία 4 ή 5) και δεν ανήκει στις περιπτώσεις απαλλαγών (πχ επιφάνεια μικρότερη των 25 τμ κλπ) τότε χρειάζεται ΜΣΕ. Όπως προανέφερε ο συνάδελφος τα πράγματα θα είναι πολύ εύκολα έχοντας στα χέρια μια τέτοια μελέτη.

Να δούμε και αναλυτικά τα δικαιολογητικά υπαγωγής από το σχέδιο νόμου Άρθρο 07 – Δικαιολογητικά υπαγωγής κτιρίων και συνοδευουσών αυτά κατασκευών. 1. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζονται οι όροι και οι προδιαγραφές λειτουργίας πληροφοριακού συστήματος στο «ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ» για την υποβολή αίτησης υπαγωγής στις διατάξεις του παρόντος νόμου και καταχώριση των δικαιολογητικών που αφορούν το κτίριο και τις συνοδεύουσες αυτό κατασκευές. 2.Ο ενδιαφερόμενος εισάγει στο ως άνω πληροφοριακό σύστημα τα κάτωθι στοιχεία και τα δικαιολογητικά που αφορούν το κτίριο και τις συνοδεύουσες αυτό κατασκευές, τα οποία φυλάσσει μετά την εισαγωγή τους στο πληροφοριακό σύστημα, προκειμένου να τα επιδείξει σε ενδεχόμενο έλεγχο: α) αίτηση υπαγωγής στις διατάξεις του νόμου ανά κτίριο και συνοδεύουσες αυτό κατασκευές β) υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986 (Α΄75)του αιτούντος, θεωρημένη για τη γνησιότητα της υπογραφής, στην οποία περιλαμβάνονται: αα) τα ατομικά του στοιχεία, ββ) ο Αριθμός Φορολογικού Μητρώου του (Α.Φ.Μ.), γγ) η Δημόσια Οικονομική Υπηρεσία (Δ.Ο.Υ.) φορολογίας του, δδ) το εμβαδόν του κτιρίου και των συνοδευουσών αυτό κατασκευών εε) αν πρόκειται για κύρια κατοικία, γ)τυχόν υπάρχουσες δηλώσεις του εντύπου Ε9 στην οποία αναφέρεται το ακίνητο, όπου βρίσκεται το κτίριο και οι συνοδεύουσες αυτό κατασκευές του ιδίου του ενδιαφερομένου ή των δικαιοπαρόχων του. δ) τεχνική έκθεση μηχανικού με την περιγραφή του κτιρίου ή και των συνοδευουσών αυτό κατασκευών. ε)τεχνική έκθεση συνοδευόμενη από αεροφωτογραφίες, ορθοφωτοχάρτες και διοικητικά έγγραφα, υπογεγραμμένηαπό ιδιώτη δασολόγο που θα τεκμηριώνει/ τα στοιχεία της εκχέρσωσης και την χρονολογία εκχέρσωσης της έκτασης δασικού χαρακτήρα για οικιστική χρήση. στ)σχέδια υπογεγραμμένα από μηχανικό ως εξής: αα)τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων, στο οποίο αποτυπώνονται τα μεγέθη του κτιρίου και των συνοδευουσών αυτό κατασκευών, καθώς και της έκτασης κατάληψης/εκχέρσωσης, ββ)διάγραμμα κάλυψης, στο οποίο σημειώνεται η θέση και το περίγραμμα του κτιρίου ή της κατασκευής, γγ)κάτοψη του ορόφου, δδ)τομή του κτιρίου ή της κατασκευής, ζ) δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες, από τα οποία αποδεικνύεται ο χρόνος ολοκλήρωσης της κατασκευής, η) στατικός έλεγχος των παραβάσεων με τους όρους και τις προϋποθέσεις που ορίζει η αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507/02-04-2018 (Β’ 1643), θ)τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού για τον ηλεκτρομηχανολογικό έλεγχο του πίνακα των γειώσεων και των λοιπών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων ι)παράβολο υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου ύψους διακοσίων πενήντα (250) ευρώ για κάθεκτίριο και τις συνοδεύουσες αυτό κατασκευές, το οποίο αποτελεί έσοδο του Κρατικού Προϋπολογισμού. Το ανωτέρω παράβολο δεν επιστρέφεται. ια)έντυπο υπολογισμού του ενιαίου δασικού προστίμου του δηλούμενου κτιρίου ή κατασκευής, όπως ορίζεται στο άρθρο 8 και περιλαμβάνεται στην εφαρμογή του πληροφοριακού συστήματος. Το πρόστιμο υπολογίζεται σύμφωνα με τις προϋποθέσεις που ισχύουν κατά την ημερομηνία υπαγωγής, που είναι η ημερομηνία καταβολής του παραβόλου. Ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται, μέσα σε διάστημα έξι (6) μηνών από την πληρωμή του παραβόλου, να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών. 3.Οι δηλώσεις υπαγωγής ελέγχονται δειγματοληπτικά σε ποσοστό 30%. Με την απόφαση της παρ.1 ορίζεται το όργανο, ο τρόπος ελέγχου και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια. 4. α) Αν διαπιστωθούν ελλείψεις ή λάθη στον τρόπο υπολογισμού του ειδικού δασικού προστίμου ή στα προσκομισθέντα δικαιολογητικά, ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται εντός ενός μήνα από την έκδοση σχετικού πορίσματος από το όργανο ελέγχου να συμμορφωθεί με τις παρατηρήσεις που έγιναν. β) Αν κατά τον έλεγχο της δήλωσης υπαγωγής διαπιστωθεί ότι τα κτίρια και οι κατασκευές εμπίπτουν στις απαγορεύσεις του άρθρου 4, ή αν ο ενδιαφερόμενος δεν συμμορφώθηκε με τις παρατηρήσεις της παρ.α , η δήλωση υπαγωγής ανακαλείται.

Λογικά αναμένεται κάτι αντίστοιχο με τα αυθαίρετα. Δεν φαντάζομαι να επιφορτιστούν οι δασικές υπηρεσίες έντυπες αιτήσεις και φακέλους δικαιολογητικών. Ακόμη έχουν πολλή δουλεια να κάνουν σε περιοχές ανάρτησης για να εξετάσουν οι επιτροπές αντιρρήσεις, αιτήσεις εξαγοράς κλπ. Αυτό που θεωρώ "γκρίζο" σημείο της όλης ρύθμισης είναι η μη δυνατότητα μεταβίβασης. Θα δούμε και το οριστικό κείμενο του νόμου.

Aπαλλάσσεται το ακίνητο από την υποχρέωση ΜΣΕ για το λόγο που αναφέρεις. Μόνο Τ.Ε.Σ.Ε θα γράψεις.

Αυτό ακριβώς. +1

Ο συνάδελφος δεν τα έβαλε στο ίδιο φύλο καταγραφής, την Δ.Δ και τη Λ.Π αν αυτό ρωτάς. Γι αυτό και δημοσίευσε την ερώτηση, διότι πράγματι φαίνεται ότι περίπτωση με ΥΔ, ΥΚ, και σε άλλο ΦΚ Δ.Δ δεν κάνει νόημα να του βγάλει αυτά που του βγάζει. Το κλείνουμε εδώ το θέμα. Καταλήξαμε ότι είναι bug και θέλει προσοχή πάντοτε από πλευράς μας να κάνουμε εποπτικό έλεγχο των απαιτούμενων δικαιολογητικών.

Ο μηχανικός που υπογράφει τη δήλωση είναι υπόλογος έναντι του νόμου για όποιο λάθος ή παράλειψή του. Δεν μπορείς να ισχυριστείς ότι φταίει το σύστημα του ΤΕΕ. Ακόμη και αυτό που λες είναι δική μας υποχρέωση διότι το πρόστιμο υπολογίζεται με δική μας ευθύνη. Προφανώς επειδή όλοι έχουμε κάνει τους ελέγχους μας, στον υπολογισμό δεν έχουν βρεθεί λάθη. Βεβαίως και σε προηγούμενη δημοσίευση έχω συμφωνήσει ότι δεν θα πρέπει να συμβαίνουν τέτοια λάθη μετά από τόσα χρόνια χρήσης ενός συστήματος.

Προτείνω να ανεβάσεις το τοπογραφικό σου προς συζήτηση.

Συμφωνώ με τη συνάδελφο. Φυσικά και ελέγχουμε διότι εμεις έχουμε την ευθύνη για τα σωστά δικαιολογητικά. Το ότι δεν μας έχουν ένα σύστημα που δεν κάνει λάθη και ψαχνόμαστε αυτό ναι, είναι κάτι τραγικό. 8 χρόνια εμπειρίας, θα έπρεπε το πληροφοριακό σύστημα να έχει πια τελειοποιηθεί.

Βασίλη καλησπέρα. Πολύ ενδιαφέρον ερώτημα, αν και διαφορετική περίπτωση από την προηγούμενη που από ότι φαίνεται η άδεια αναθεώρησης ίσχυσε. Να σκεφτούμε τι θα μπορούσε να έχει κάνει κάποιος πολίτης με μια άδεια κατεδάφισης; Ας πούμε ότι θα μπορούσε να έχει αποκρύψει φορολογητέα ύλη μη παρουσιάζοντας πλέον ένα σπίτι 500 τμ (τυχαίο το νούμερο). Άρα δημιούργησε έννομες συνέπειες αυτή η άδεια. Από την άλλη έχεις δίκιο στο ότι μια άδεια κατεδάφισης έληξε και δεν υλοποιήθηκε ποτέ, άρα από ότι καταλαβαίνω λες ότι θα ίσχυε η πρώτη άδεια; Στην περίπτωση που αναφέρεις προσωπικά δεν μπορώ να καταλήξω και θέλει διερεύνηση και συνδρομή και συναδέλφων που δουλεύουν στην Πολεοδομία να μας πουν πως θα το αντιμετώπιζαν.

Η νομιμότητα του χώρου συγκρίνεται με την άδεια αναθεώρησης ως η ισχύουσα και την ρύθμιση Ν. 3843. Πες μας λοιπόν με βάση αυτά τα δυο ποιες είναι οι διαφορές, υπερβάσεις κλπ.

Δες αυτό το έγγραφο. Από τη γραμμή παραλίας και προς το κτίριο επιτρέπεται η κατασκευή πισίνας. Κατ αναλογία για τις τουριστικές εγκαταστάσεις τα 30 μ είναι 50 μ. Έχω και προσωπικά δει σε νεόδμητο ξενοδοχείο σε εγκεκριμένο δ. κάλυψης η πισίνα να είναι μέσα στην απόσταση των 50 μ από τη γραμμή αιγιαλού και εννοείται πισω από τη γραμμή παραλίας. Εγγρ-59173/9-7-02 (ΔΟΚΚ) Κατασκευή κολυμβητικής δεξαμενής εντός της ζώνης των 30 μέτρων από τον αιγιαλό Σχετ.: α) Το Εγγρ-2688/24-5-02 της διεύθυνσης ΠΕΧΩ Κεντρικής Μακεδονίας β) Το Εγγρ-3352/25-6-02 της διεύθυνσης ΠΕΧΩ Κεντρικής Μακεδονίας γ) Η από 4-6-02 (αρ. πρωτ. 58644) αίτηση Παρασκευής Σακογιάννη Σε απάντηση του (α) σχετικού σας πληροφορούμε ότι άποψη της υπηρεσίας μας η οποία έχει διατυπωθεί και σε παλαιότερα έγγραφα, είναι ότι η ζώνη των 30 μέτρων από την γραμμή του αιγιαλού λόγω του περιορισμού δόμησης θεωρείται πρασιά και ως εκ τούτου επιτρέπονται μόνο οι προβλεπόμενες από το Αρθ-17 του Ν-1577/85 (ΓΟΚ/85) κατασκευές, μεταξύ των οποίων είναι και η ασκεπής πισίνα, με την επιφύλαξη του Αρθ-23 του Ν-1337/83. Προϋπόθεση για την χορήγηση της οικοδομικής άδειας είναι ο έλεγχος από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία της αρτιότητας και οικοδομησιμότητας του γηπέδου, η οποία ελέγχεται κατά τις διατάξεις του Αρθ-1 παρ.2α του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Υπουργείο ΠΕΧΩΔΕ Γενική Διεύθυνση Πολεοδομίας Διεύθυνση Οικοδομικού και Κτιριοδομικού Κανονισμού (ΔΟΚΚ) Τμήμα: Β

Το έχω σκεφτεί αυτό που αναφέρεις μόνο που ο αντισεισμικός κανονισμός και η σχετική απόφαση περί ΜΣΕ κάνει λόγο για σπουδαιότητα κτιρίου και όχι τμήματος συνδεδεμένης κατασκευής. Αν ήταν στατικά ανεξάρτητη κατασκευή, πχ μια αποθήκη θα μπορούσαμε να το πάμε με τη Σ1 και να το απαλλάξουμε χωρίς δεύτερη σκέψη. Στην περίπτωσή μας το κτίριο είναι κατοικία και σπουδαιότητας Σ2. Άρθρο 1 Απαίτηση μελέτης στατικής επάρκειας Μελέτη στατικής επάρκειας απαιτείται για κάθε κατασκευή που ανήκει σε μία από τις κατωτέρω περιπτώσεις, εκτός των περιπτώσεων των κατηγοριών 1, 2 και 3 του άρθρου 96 και κτιρίων σπουδαιότητας Σ1 σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό (ΕΑΚ):

Σωστά. το άρθρο 25 ν 1337/83 ως αρχικά ίσχυσε έδινε την δυνατότητα κατ εξαίρεση οικοδόμησης μη αρτίων οικοπέδων με πρόσωπο τουλάχιστον 4 μ σε κοινόχρηστη οδό και απαίτηση τουλάχιστον 25 τμ δόμηση μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικά ακάλυπτων χώρων. Μετά ήρθε το άρθρο 5 Ν. 2052/92 το οποίο αύξησε την απαίτηση ελάχιστου προσώπου σε 5 μ και επιπλέον απαίτησε 50 τμ να μπορούν να δομηθούν μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικών ακάλυπτων χώρων. Εν συνεχεία ήρθε η απόφαση ΣτΕ 173/98 η οποία έκρινε αντισυνταγματική την προηγούμενη ρύθμιση και πλέον το άρθρο 27 Ν. 2742/99 (ΦΕΚ 207 Α 7-10-99) με την πρόσθετη υποχρέωση της απομείωσης του Σ.Δ σύμφωνα με την επιφάνεια αρτιότητας που υπολείπεται, ως μια κλιμακούμενη μείωση. Προφανώς το δικό σου οικόπεδο είναι τόσο μικρό που δεν μπορεί να ισχύσει η εγγραφή 50 τμ μετά την αφαίρεση ακαλύπτων οπότε δεν είναι οικοδομήσιμο και περιμένει την πράξη εφαρμογής. Για τις ανάγκες υπολογισμού προστίμου η γνώμη μου είναι να εξάγεις του συντελεστές, συγκρίνοντας είτε με τους όρους δόμησης που ίσχυσαν κατά την έκδοση της άδειας είτε με σημερινούς που ισχύουν σε ένα κατά παρέκκλιση οικόπεδο. Είναι ανάλογη περίπτωση με γήπεδο μη άρτιο μη οικοδομήσιμο σε εκτός σχεδίου περιοχή.

Εσύ αρχικά ρώτησες για την απόσταση γραμμής δόμησης ξενοδοχειακής εγκατάστασης από τη γραμμή αιγιαλού. Αυτή είναι 50 μ γενικώς με τις όποιες ειδικές διατάξεις για κάποιες περιοχές της νησιωτικής Ελλάδας. Η ζώνη του παλαιού αιγιαλού αποτελεί δημόσιο κτήμα (και εδώ υπάρχουν κάποια μαχητά κριτήρια αλλά είναι γενικώς δύσκολη η απόδειξη). Προφανώς η ζώνη του αιγιαλού από την οριογραμμή και προς τη θάλασσα δεν είναι ιδιωτική έκταση.

Όταν εκδόθηκε η άδεια δεν υπήρχε το ίδιο σχέδιο πόλης; Τι άλλαξε σε σχέση με το έτος 1990 και σήμερα το οικόπεδο δεν είναι οικοδομήσιμο, ενώ τότε ήταν; υγ το ΠΚ 70% νομίζω ότι μετά το ΝΟΚ είναι 60%.

Γιατί να το κάνεις; Σήμερα σε αυτό το οικόπεδο ποιος ειναι ο ΣΔ και το ΠΚ. Βλέπεις ποια είναι η υπέρβαση δόμησης που έχεις. Την συγκρίνεις με τον ΣΔ του οικοπέδου. Δες τι ποσοστό σου βγάζει. Υ.Κ έχεις; Νομίζω είπες για αυθαίρετο πανωσήκωμα και όχι για αυθαίρετη επέκταση.