Pavlos33
-
Περιεχόμενα
17.597 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
358
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by Pavlos33
-
1. Εννοείς μάλλον το "εγκεκριμένο" σχέδιο κάτοψης που αφορά την οικοδομική άδεια, εκτός και αν εννοείς ότι εκδόθηκε ενημέρωση της αρχικής άδειας, οπότε φυσικά ισχύει η ενημέρωση στα στοιχεία τα οποία διαφοροποιούνται από την αρχική άδεια. Η πράξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών (Π.Σ.Ο.Ι) αναφέρει 5 οριζόντιες ιδιοκτησίες; Η πράξη αποδοχής μνημονεύει την ΠΣΟΙ;
-
Προσωπικά θα το αντιμετώπιζα ως παντελώς αυθαίρετο σε ότι αφορά τον υπολογισμό προστίμου με την ανάλογη τεκμηρίωση στην Τ.Ε
-
Αν το διαμέρισμα έχει καταλάβει μέρος κοινόχρηστου (φωταγωγός) με τη μεταβολή διάστασης που παρουσιάζεις πως ακριβώς αποδεικνύεται ότι εμπίπτει στο μέγιστο ποσοστό 5% για να υπαχθεί στην κατηγορία 3. Υ.Γ Ανέβασε κάτοψη αποτύπωσης και εγκεκριμένη για να έχουμε εικόνα.
-
Συμφωνώ Δημήτρη. Αναλυτικός για όλα με σκοπό να υπάρχουν για το κτήριο επικαιροποιημένες κατόψεις.
-
Απαλλοτρίωση σε άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο
Pavlos33 replied to thanasis e.'s θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Υπερ ποιου έγινε η απαλλοτρίωση και για ποιο σκοπό; Πως εξακρίβωσες ότι συντελέστηκε; Από πότε υπάρχει το ακίνητο; Ο πρώτος τίτλος; Ποια η αρτιότητα στον οριοθετημένο οικισμό. Το ακίνητο στη σημερινή του μορφή (αν υποθέσουμε ότι έγινε η απαλλοτρίωση) έχει πρόσωπο σε δρόμο (κοινόχρηστο προ 85); Στο ακίνητο έχουν εκδοθεί οικοδομικές άδειες προκειμένου να λάβεις περισσότερα στοιχεία; -
Απαλλοτρίωση σε άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο
Pavlos33 replied to thanasis e.'s θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Λείπουν πολλά στοιχεία για να καταλάβουμε. Ξεκινάς το ιστορικό τίτλων. Αρχικός τίτλος (χρονολογία, επιφάνεια) κλπ. Το μεταβιβασθέν ήταν εξ αδιαιρέτου ποσοστό; Υπερ ου η απαλλοτρίωση; ο Καθ ου η απαλλοτρίωση; Συντελέστηκε; (δηλαδή κατάθεση αποζημίωσης) -
λόγω του διαφορετικού συντελεστή υπέρβασης το αναφέρω.
-
Συμφωνώ. Δυο δηλώσεις από τον καθένα. Στη μία ο συντελεστής επιβάρυνσης λόγω Υ.Δ θα προκύψει με παρανομαστή τα χιλιοστά της οριζόντιας επί του ΣΔ οικοπέδου, ενώ για την απομακρυσμένη-εντός ακαλύπτου χώρου-αυθαίρετη ιδιοκτησία, η σύγκριση θα γίνει με το 100% του ΣΔ.
-
Ισχύει. Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε Κ.Χ σε υπόγεια στάθμη, ή εντελώς αυθαίρετο υπόγειο (βοηθητικής ή κύριας χρήσης) λαμβάνουν μειωτικό συντελεστή. Πλέον στον ν. 4495 έχουμε δυο μειωτικούς συντελεστές (0,50 ή 0,30).
-
Βάλε μια λοιπή παράβαση για εργασίες ανακαίνισης (που λογικά θα υπάρχουν και εξωτερικά) και μη ρισκάρεις τέτοιες βεβαιώσεις. Κατηγορία 1 η πιο γρήγορη λύση.
-
Το πως τα ακινητοποιημένα τροχόσπιτα πήραν κάποτε σύνδεση με τα δίκτυα, να μην το συζητήσουμε καλύτερα.
-
αγοραία αξία ή εύλογη αξία. Πως έχεις αναλάβει μια εκτίμηση χωρίς συγγραφή υποχρεώσεων τεύχος προδιαγραφών κλπ; Όλα θα πρέπει να καθορίζονται γραπτώς ειδικά η βάση αξίας και η εκπόνηση εκτίμησης βάσει προτύπων. Αν σε κάποια θέματα δεν γνωρίζουν πως να τα συντάξουν μπορείς να τους βοηθήσεις δίνοντας τους όρους και τις υποχρεώσεις ώστε να συνυπογραψούν. Απευθείας ανάθεση είναι; Δεν έχουν κάνει πρόσκληση ενδιαφέροντος και στους υπόλοιπους εκτιμητές της περιοχής ή έκαναν και κέρδισες την εκτίμηση λόγω χαμηλότερης προσφοράς;
-
Έχετε καθορίσει τη βάση αξίας εκτίμησης με το Δήμο; Σου παραδόθηκε προς υπογραφή τεύχος τεχνικών προδιαγραφών (διατιθέμενα στοιχεία, παραδοτέα, αμοιβή, υποχρεώσεις κλπ);
-
Το δημοτικό σχολείο πως βρέθηκε σε ακίνητο ιδιώτη; Αν κατάλαβα καλά ο Δήμος προτίθεται να αγοράσει από ιδιώτη. Σωστά; Έχει γίνει πρόσκληση ενδιαφέροντος σε ιδιοκτήτες οικοπέδων στην περιοχή ή πήγε απευθείας ;
-
Επομένως αφού μιλάμε για αναπαραγωγή παλιού σχολείου ως να το κατασκευάζαμε πιστό του αντίγραφο σήμερα (καινούργιο) το καθαρό κόστος κατασκευής θα είναι και μικρότερο, αφού ένα παλιό σχολείο δε θυμίζει σε τίποτα σχολείο του 2011. Βατή φαίνεται αυτή η εκτίμηση. Ο σκοπός της εκτίμησης ποιος είναι;
-
Να το δούμε λιγάκι προσεγγιστικά το θέμα; Ένα παλιό δημοτικό σχολείο αν το κατασκεύαζες με τα ίδια χαρακτηριστικά σήμερα εξ αρχής, θα πλήρωνες παραπάνω από μιας ίδιας κτιριακής ποιότητας κτιρίου γραφείων; Θεωρώ ότι το κόστος θα πρέπει να κυμαίνεται κοντά σε μια συνήθη κατασκευή γραφείων (ανάλογη με το υπό εξέταση κτήριο). Αναφέρομαι πάντοτε στην εφαρμογή της μεθόδου (αναπαραγωγή του ίδιου κτηρίου, θέτοντας μειώσεις λόγω τεχνικής και λειτουργικής απαξίωσης, φθορών κλπ). Αν έχεις και μεγάλη παλαιότητα μικρό ρόλο στην αξία θα παίξει το κτήριο. Στην ουσία η αξία γης θα δώσει το μεγαλύτερο ποσοστό στη συνολική αξία. Μη ξεχάσεις να προσθέσεις τα έργα περιβάλλοντος χώρου (δαπεδόστρωση, περιτοίχιση, φύτευση, αθλητικές εγκαταστάσεις, ηλεκτροφωτισμό κλπ). Τέλος μην παραλείψεις να μειώσεις την αξία αποσβεσμένου κόστους αντικατάστασης λόγω ακινήτου χαμηλής εμπορευσιμότητας, ιδιαίτερων χαρακτηριστικών, το οποίο απευθύνεται σε περιορισμένο αγοραστικό κοινό και με την βασική παρατήρηση ότι στην αξία συμπεριλαμβάνονται μόνο οι κτηριακές εγκαταστάσεις και έργα Π.Χ και όχι ο τυχόν εξοπλισμός του κτηρίου.
-
Επειδή το νήμα αφορά εκτιμήσεις όσο το δυνατόν να παραμείνουμε εντός θέματος. Με την εκτιμητική σου ιδιότητα θα πρέπει να θέσεις παραδοχές της εκτίμησης με βάση τα παρασχεθέντα στοιχεία, οι οποίες θα αναγράφονται στην έκθεση. Σου παραδίδονται λοιπόν τα στοιχεία που παραθέτεις σε προηγούμενο στάδιο και ερωτώ, η εκτίμηση αφορά καθορισμό τιμής; Αν ναι ισχύουν τα προηγούμενα. Το αν το ΣτΕ το ακύρωσε, θα μπορούσες να μην το γνωρίζεις καν και να μην μπορείς εύλογα να το υποθέσεις. Έχεις όμως στα χέρια σου ΠΤ του 2016, η οποία αποτελεί ισχυρό στοιχείο. Από κει και πέρα, αν ο σκοπός της εκτίμησης δεν είναι ο καθορισμός τιμής αποζημίωσης κατά το χρόνο συζήτησης στο δικαστήριο θα το δούμε διαφορετικά το ζήτημα. Σκέψου ότι θα μπορούσε να σου έχει ανατεθεί εκτίμηση για αναγκαστική εκτέλεση, χωρίς να έχεις επικοινωνία με κανέναν και χωρίς να γνώριζες αυτά που σου είπε προφορικά ο δικηγόρος. Συνεπώς θα λειτουργούσες εκτιμητικά με πολλές παραδοχές. Για το νομικό θέμα απάντησε ο Δημήτρης παραπάνω.
- 1.148 απαντήσεις
-
- 1
-
-
- προεξόφληση ταμειακών ροών
- υπολειμματική μέθοδος
- (and 6 more)
-
Δε βλέπω αναλογία από στατικής άποψης του κλεισίματος πυλωτής με τον αυθαίρετο χώρο που περιγράφεις. Άσε με το καλό να βγει αυτή η απόφαση, γιατί τώρα συζητάμε άνευ αντικειμένου.
-
Κάνε μια ανακεφαλαίωση γιατι το χάνουμε λίγο. Τελικά το οικόπεδο λόγω πράξης τακτοποίησης δεν είναι σε καμία επιφάνεια αυτοαποζημιούμενο, αλλά μέρος του θα αποζημιωθεί από το Δήμο για χώρο πρασίνου και μέρος του από άλλες ιδιοκτησίες λόγω πράξης εφαρμογής. Το ΣτΕ εμπλέκεται στο ότι ακύρωσε την πράξη τακτοποίησης; Τελικά θεωρείς την παραδοχή ότι θα εκτιμήσεις εμπορική αξία κατά το χρόνο συζήτησης στο δικαστήριο για καθορισμό τιμής μονάδος; Παίζει μεγάλο ρόλο εκτιμητικά βάσει ποιας παραδοχής θα εκτιμήσεις το ακίνητο.
-
Συμφωνώ και για διασφάλιση του συναδέλφου να λάβει ΥΔ από τον ιδιοκτήτη ότι δεν του παραδόθηκε ποτέ άδεια και εγκεκριμένη κάτοψη.
-
Πρέπει να υπάρχει ταύτιση με την αποτύπωσή σου, κάτι που ποτέ δεν συμβαίνει σε παλαιά συμβόλαια. Επιπλέον αν μιλάμε για ένα κτίριο που ακόμη εξυπηρετεί κάποια λειτουργία είναι σίγουρο ότι υπάρχουν μεταγενέστερες του έτους 55 αυθαιρεσίες από λοιπές παραβάσεις αναλυτικού μέχρι επεκτάσεις. Οπότε δε βλέπω το λόγο για 250 Ευρώ πρόστιμο να μην έχει κάποιος πλήρη στοιχεία νομιμότητας για το ακινητό του. Εξάλλου σε μεταβίβαση θα ζητηθεί τουλάχιστον τοπογραφικό διάγραμμα με το περίγραμμα της οικοδομής και εμβαδομέτρηση κτηρίου. Οπότε, ο ιδιοκτήτης δεν πληρώνει αισθητά περισσότερα χρήματα από ότι θα πλήρωνε για τα σχέδια ενός συμβολαίου. Μη ξεχάσει να τροποποιήσει το Ε9 σύμφωνα με τη δική σου αποτύπωση και φυσικά με έτος προ 1955 στην αντίστοιχη αναγραφή.
-
η παραβίαση για παράδειγμα του ΣΔ δεν αποτελεί παραβίαση πολεοδομικών διατάξεων; Η διάταξη αυτή κατά την προσωπική μου άποψη (από την εποχή του ν. 4178) βγήκε για να περιλαμβάνει τα εντελώς "καθαρά" από πολεοδομικές παραβάσεις ακίνητα, των οποίων η μόνη αυθαιρεσία ήταν η εσφαλμένη θέση ανέγερσης ή η περιστροφή τους (mirror).
-
Η μετακίνηση δεν μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 3 διότι υπάρχουν οι αυθαιρεσίες τόσο στο κτίριο όσο και στο οικόπεδο. ιδιδ) αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδο- μική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση, εφόσον δεν παραβιά- ζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, ή αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και με την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους.
-
Να επιβάλεις την αλλαγή στο Ε9. Θα περάσουν όλη την επιφάνεια (νόμιμο και υπό τακτοποίηση) με παλαιότητα το έτος +2 έτη μετά από την οικοδομική άδεια και μάλλον το πιο πιθανό είναι ο χώρος να έκλεισε κατά την κατασκευή. Αυτό το διαπιστώνεις αν τα υλικά κατασκευής είναι ίδια με το υπόλοιπο διαμέρισμα. Αν όμως βλέπεις πρόχειρες κατασκευές, πάνελ, γυψοσανίδες, διαφορετικό δάπεδο κλπ, ίσως να έγινε μετά την αποπεράτωση της οικοδομής.
-
Αν κατάλαβα σωστά, στην αρχή δεν προβλεπόταν καθόλου υπόγειο (αναγράφεις μπάζωμα) και έγινε αυθαίρετο υπόγειο ή προβλεπόταν να γίνει υπόγειο και αυτό έγινε ψηλότερο (δηλαδή βαθύτερα προς το έδαφος;) Αν δεν προβλεπόταν να γίνει υπόγειο έχεις ένα αυθαίρετο υπόγειο το βάζεις με ΥΔ, η εκχωμάτωση μια λοιπή παράβαση.
