Μετάβαση στο περιεχόμενο

Pavlos33

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    17.998

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    376

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Pavlos33

  1. Pavlos33
    More information about ""
    Καλά τα λες και συμφωνώ, αλλά να δούμε ότι η βραχυχρόνια μίσθωση επιτρέπεται για ένα μήνα το χρόνο και αν δεν κάνω λάθος για 2 (ή 3) μήνες στα νησιά. Επίσης για τη βραχυχρόνια μίσθωση απαγορεύεται οποιαδήποτε παροχή τουριστικού καταλύματος πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων. Τώρα θα μου πεις στην πράξη τι γίνεται. Ναι, μπορεί ο άλλος να νοικιάζει το διαμέρισμα και να τους πηγαίνει και φαγητό και ότι άλλο...Δεν ελέγχεται. Να δούμε λίγο την ιστορία της air bnb γιατί δεν ξέρουμε μήπως είναι μια φούσκα και ξεφουσκώσει στο τέλος. Ήδη ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες αντιδρούν και ενδεχομένως να αλλάξουν τον κανονισμό της οικοδομής και να μην επιτρέπουν τέτοιου είδους μίσθωση. Επίσης, οι φιλόδοξοι ιδιοκτήτες παίρνουν και ένα ρίσκο γιατι κάποια στιγμή θα βρουν το διαμέρισμά τους "καλοκαιρινό" και θα είναι χειμώνας. Από την άλλη, υπάρχουν αρκετοί που δεν θέλουν να νοικιάσουν το διαμέρισμα ενός άγνωστου που βρήκαν στο ιντερνετ και επιθυμούν τη σίγουρη λύση του ξενοδοχείου. Και στην τελική ποιος μας λέει ότι αύριο δεν θα βγει το Υπουργείο με απόφασή του να θέσει προδιαγραφές (σαφώς όχι ίδιας αυστηρότητας με τα τουριστικά καταλύματα) και για τα κτίρια και διαμερίσματα που νοικιάζονται με βραχυχρόνια μίσθωση;
  2. Pavlos33
    Άρα, έχεις διαφορερική διαμερισμάτωση αφού το ένα διαμέρισμα χάνει 20 εκ και το άλλο κερδίζει.
  3. Pavlos33
    Μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση με τον τύπο που έχεις διαβάσει για παρέκκλιση γηπέδου προ 62 και η κάλυψη ίδια με τη δόμηση. Παραθέτω τη σχετική παράγραφο 2 υποπαρ. γ του άρθρου 6 ΦΕΚ 270/Δ/85 που αφορά χρήση κατοικία. γ) Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 750 μ2 και μέχρι 1200 μ2 η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου καθώς και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει την προκύπτουσα σύμφωνα με τη σχέση: Επιφάνεια οικοδομής = 100 + ([Ε-750)/9] μ2 , όπου Ε είναι η επιφάνεια του γηπέδου.
  4. Pavlos33
    Αυτή τη στιγμή υπάρχουν 2.000 τμ εκτός οικισμού και ανήκουν έστω σε 4 συνιδιοκτήτες. Αν επιτρέπεται η κατάτμηση στη θέση του ακινήτου με επιφάνεια κατατμηθέντος τμήματος μικρότερη των 4.000 τμ και υπό την προϋπόθεση ότι δεν είναι εντός ζώνης 500 μ από τα περιμετρικά όρια προ 23 οικισμού ή τμήματος προ 23 σε οριοθετημένο οικισμό, η κατάτμηση επιτρέπεται. Θα μείνει ένα γεωτεμάχιο 1500 τμ εξ αδιαιρέτου και ένα τμήμα 500 τμ θα πωληθεί σε κάποιο άλλο αγοραστή. Εξυπακούεται ότι για να γίνει η μεταβίβαση θα πρέπει να υπογράψουν και οι υπόλοιποι. Αυτά περί χρησικτησίας ενώ υπάρχει τίτλος σίγουρα χτυπάνε "alarm". Γράψε και εσύ ότι το με σημεία κορυφών Α,Β,Γ,Δ γεωτεμάχιο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο και αποτελεί τμήμα μεγαλύτερου γεωτεμαχίου δυνάμει του τάδε συμβολαίου και δεν αποτελεί αυτοτελή ιδιοκτησία και ασε το συμβολαιογράφο να κάνει τη δουλειά του (να δούμε αν θα την κάνει). Τα όρια έχουν υποδειχθεί από τους ιδιοκτήτες (με υπογραφές τους). ΥΓ τσέκαρε μήπως είναι και δασική έκταση και γελάνε και τα τσιμέντα μαζί τους μετά
  5. Pavlos33
    Ενδεχομένως να έκαναν κάτοψη για τη σύσταση διαφορετική από της άδειας, θέλοντας να έχουν συμβολαιογραφικά δυο διαμερίσματα, αλλά τελικά δεν την εφάρμοσαν ποτέ. Παλιές αμαρτίες όλα αυτά. Μάλλον θα είναι ο ίδιος ιδιοκτήτης ή εντός της οικογένειας του το ακίνητο. Τι βεβαίωση να δοθεί, όταν ο συμβολαιογράφος θα βλέπει στον τίτλο δυο ιδιοκτησίες και εμείς θα του λέμε ότι έχει μια ιδιοκτησία. Εδώ θέλει αλλαγή τίτλων (μονομερής τροποποίηση σύστασης αν οι Ο.Ι είναι στον ίδιο ιδιοκτήτη και αυτό επιτρέπεται να γίνει).
  6. Pavlos33
    Άδεια δόμησης. Έλεγχος πρωτίστως για αυθαιρεσίες στο υπάρχον κτίριο
  7. Pavlos33
    Την πολεοδομία άστη. Πάρε το επίσημο κέντρο του οικισμού βάσει απόφασης κοινοτικού συμβουλίου και τη βεβαίωση καταγωγής του ιδιοκτήτη. Θεώρησε ότι το μονοπάτι συντελεί σε κυκλοφοριακή εξυπηρέτηση (άρθρο 7 : 2. Κατά τη δημιουργία νέων γηπέδων σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος διατάγματος πρέπει να εξασφαλίζεται σε όλα τα γήπεδα κυκλοφοριακή εξυπηρέτησή τους από κοινόχρηστο χώρο) με κοινόχρηστο χώρο (πλατεία) και δώσε αρτιότητα οικοδομησιμότητα ως μεταγενέστερο του 82. Αλλιώς αν το πας εντελώς τυπικά για να μην ασχοληθείς καθόλου με το μονοπάτι, πρέπει να αποδειχθεί μέσω δικαστικής απόφασης ότι το κατέχει προ 82 κλπ. Προτείνω λοιπόν να ξεμπερδεύεις με την πρώτη λύση.
  8. Pavlos33
    Η συμβολαιογράφος να περιοριστεί στις δικές της αρμοδιότητες. Δεν έχει καμία δικαιοδοσία να αμφισβητεί βεβαίωση μηχανικού. Στην χορηγηθείσα από εσένα βεβαίωση, βεβαιώνεις ότι δεν υπάρχει καμία άλλη αυθαιρεσία πέραν των τακτ/νων κλπ, έχοντας αναλάβει την πλήρη ευθύνη.
  9. Pavlos33
    Καμία αλλαγή χρήσης δεν θα θεωρήσεις. Στη δήλωση αποδοχής μπορεί να έγραψαν να δήλωσαν και να κατάλαβαν ότι ήθελαν. Μπορεί να έγινε δήλωση εξ αποστάσεως από κάτοικο εξωτερικού που να "θυμόταν" εσφαλμένα. Δεν ξέρουμε την ακρίβεια της δήλωσης αποδοχής και δε μας αφορά. Ελέγχεις το ακίνητο για μεταγενέστερες του 1955 προσθήκες και αυθαίρετες κατασκευές που σίγουρα υπάρχουν για να είναι το κτίριο λειτουργικό και σίγουρα πολλές από αυτές έγιναν όπως λες το 2010. Προσοχή βεβαίως γιατί πολλές φορές στο παρελθόν με το πρόσχημα του προ 55 και την "φανταστική" βεβαίωση του κάθε Δήμαρχου και αντιδήμαρχου, γίνονταν πλήρης ανακατασκευή του κτιρίου, οπότε δεν έχει καμία ισχύ πλέον η παλαιότητα του προ 55.
  10. Pavlos33
    Αφού το μονοπάτι (με όποιο πλάτος και αν έχει) δεν διεκδικείται από κανέναν και η κοινοχρησία του εν τοις πράγμασι υπάρχει, αφού όλοι περνάνε από εκει και αυτό συνδέει την πλατεία του χωριού, το οικόπεδο ακόμη και μετά το 82 να δημιουργήθηκε είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Τα 4 μ που αναφέρεις σχετίζονται με οριοθετημένο οικισμό. Όχι με στάσιμο. Ερωτήσεις: (α) ο κάτοικος είναι καταγόμενος από τον οικισμό ή μόνιμος κάτοικος; (β) Κέντρο έχει οριστεί στον οικισμό με απόφαση άλλοτε κοινοτικού συμβουλίου;
  11. Pavlos33
    Αν επιμένει τόσο πολύ και του είναι δύσκολο να κάνει μια απλή πρόσθεση, φτιάξε μια μικρή έκθεση ανεξάρτητη από τις εκθέσεις εκτίμησης και γράψε ένα σενάριο αθροίζοντας τις εμπορικές αξίες, επιλέγοντας αυτό το σενάριο που ισομοιράζει καλύτερα. Για παράδειγμα αξία καταστήματος+αξία διαμερίσματος ορόφου με τα τμήματα αυτά να δοθούν στον ένα εκ των συζύγων και διαμερισμα μικρό ισογείου+μεγαλύτερο+διαμέρισμα (μικρότερο) ορόφου στον άλλο. Οι αξίες με κανένα συνδυασμό δεν μπορούν να ισομοιραστούν και δίνονται χωρίς να έχουν ληφθεί υπόψιν φόροι και συμβολαιογραφικά έξοδα προκειμένου να επέλθει η διανομή μέσω σύστασης Ο.Ι. Δουλειά του δικαστή είναι είτε να διατάξει διανομή με σύσταση ΟΙ και καταβολή μετρητών για τη διαφορά αξιών από αυτόν που ωφελείται, ή να διατάξει τελικά πλειστηριασμό του ακινήτου, σενάριο το οποίο υποθέτω θα είναι και το έσχατο που θα επιλεγεί αφού εξαντληθούν όλες οι λύσεις.
  12. Pavlos33
    Αν η νέα εγκατεστημένη χρήση κατοικία δεν έχει ενσωματωθεί στο όμορο διαμέρισμα του ισογείου και λειτουργικά είναι ανεξάρτητη, θα την θεωρήσεις και αυτή (βάσει των παραδοχών που έχουμε συζητήσει σε προηγούμενα μηνύματα) ως να ήταν ξεχωριστή ιδιοκτησία και θα εκτιμηθεί έτσι. Πρακτικά, θα εκτιμήσεις με συγκριτική μέθοδο, σαν να ήταν οριζόντιες και θα αναφέρεις τις παραδοχές (εντολή ανάθεσης, έκθεση εκτίμησης). Από τη στιγμή που θα δώσεις τις 5 εμπορικές αξίες το όλο θέμα ανάγεται σε μια απλή πρόσθεση. Το να αναφέρεις ονομαστικά ποιος παίρνει τι, δεν αποτελεί δικό σου αντικείμενο. Επίσης οι συνδυασμοί αξιών (και η υπολειπόμενη αξία να δοθεί σε χρήμα), είναι διαφορετικοί και οι αντίδικοι μπορεί να μη θέλουν αυτό το συνδυασμό που θα προτείνεις. Άρα, δε βλέπω κανένα νόημα σε αυτό. Στο τέλος αν δεν συμφωνήσουν πουθενά, λογικά το δικαστήριο μπορεί να διατάξει πλειστηριασμό και διανομή του 50% των χρημάτων που θα μαζευτούν (ας το πει ο δικηγόρος αυτό αν γίνεται).
  13. Pavlos33
    Να πας σε δικηγόρο.
  14. Pavlos33
    H συζήτηση κλειδώνει και συνεχίζεται πλέον στο άρθρο 99 Ν. 4495/17
  15. Pavlos33
    Καμία απολύτως σχέση δεν έχει η παραχώρηση σε κοινή χρήση που απαιτείται στους οριοθετημένους οικισμούς. Εφόσον αποδειχθεί ότι το οικόπεδο προυφίσταται του 82 είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Τα προκύπτοντα μετά το 82 οικόπεδα έχουν απαίτηση κυκλοφοριακής εξυπηρέτησης με δρόμο. (άρθρο 7 : 2. Κατά τη δημιουργία νέων γηπέδων σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος διατάγματος πρέπει να εξασφαλίζεται σε όλα τα γήπεδα κυκλοφοριακή εξυπηρέτησή τους από κοινόχρηστο χώρο). Τώρα αν το μονοπάτι χρησιμοποιείται και εν τοις πράγμασι έχει αποκτήσει χαρακτήρα κοινόχρηστο, δε βλέπω να χρειάζεται κάτι άλλο. Αυτό το μονοπάτι συνδέεται με κάποιο άλλο δρόμο του οικισμού (ίσως πιο πλατύ και πιο κεντρικό;)
  16. Pavlos33
    Δες εδώ τη δήλωσή σου, αν έχεις κάνει οριστική δήλωση και η συμβολαιογράφος (άραγε γιατί μπήκε στον κόπο να την αναζητήσει;) δεν την βλέπει προφανώς κάτι λάθος κάνει και δεν τη βρίσκει.
  17. Pavlos33
    Ο οικισμός είναι οριοθετημένος κάτω των 2000 κατοίκων ή προ 23; Αν είναι οριοθετημένος, υπάρχει απαιτούμενο πλάτος οδού για την οικοδομησιμότητα ή απαιτείται παραχώρηση; Ο δρόμος είναι χαρακτηρισμένος ως κύριος δημοτικός (άλλοτε κοινοτικός) με απόφαση; Αν ναι, η γραμμή δόμησης είναι 3 μ από το όριο στο πρόσωπο και όχι 2,50. Η επιφάνεια οικοπέδου ποια είναι;
  18. Pavlos33
    Επειδή έχουμε δει πολλά στα ακίνητα να συμβαίνουν. Πάρε τηλ. τη συμβ/φο και ζήτησε από το αρχείο της το συμβόλαιο και το τοπογραφικό. Ρώτησέ τη αν υπάρχει κάποιο νεότερο διορθωτικό. Ας επιβεβαιωθεί πρώτα αυτό. Κατά τη γνώμη μου αν στο συμβόλαιο τελικά δεν περιγράφεται, οριοθετείται και εμβαδομετρείται, η δουλεία να κάνουν διορθωτικό. Έτσι θα έχεις κλείσει το σοβαρό μέτωπο που θα αφορά τον τίτλο του ακινήτου πριν πας Πολεοδομία. Για τα υπόλοιπα ανέβασε τοπογραφικό που να μας δείχνεις την πρόταση που λες και το υφιστάμενο κτίριο. Εξυπακούεται ότι στο τοπογραφικό θα έχουν αποτυπωθεί τα πάντα. Η δουλεία διόδου απλώς περιορίζει τη χρήση της συγκεκριμένης εδαφικής λωρίδας υπό την έννοια ότι ο ιδιοκτήτης του δουλεύοντος ακινήτου, δεν μπορεί να κτίσει πάνω σε αυτή, να την κλείσει, ή να φυτέψει δέντρα εμποδίζοντας τη διέλευση στον ιδιοκτήτη του δεσπόζοντος ακινήτου. Η επιφάνεια της δουλείας προσμετρά στην αρτιότητα του οικοπέδου. Επίσης, αν είσαι σε οικισμό η υποχρεωτική πλάγια απόσταση είναι 2,50 μ ή 0,00.
  19. Pavlos33
    Στην παρ 4 Άρθ. 7 Ν. 4030/11 όπως συμπληρώθηκε με την πα ρ1 Άρθρ. 50 Ν. 4178/13 Η άδεια δόμησης αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και κατόπιν ελέγχου που διενεργείται από Ελεγκτή Δόμησης α. Για τέσσερα έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου.
  20. Pavlos33
    Δηλαδή τι έχει γίνει; Πόσα διαμερίσματα φαίνονται στην άδεια, πόσα στη σύσταση Ο.Ι; Η υφιστάμενη κατάσταση φαίνεται στην κάτοψης σύστασης;
  21. Pavlos33
    Πάντοτε όμως με την παραδοχή που αναφέρω. Μην το ξεχάσεις να την αναγράψεις στους όρους ανάθεσης και στην έκθεση. Υποτίθεται ότι θα κάνεις 4 εκτιμήσεις ως να ήταν (βλ. παραδοχή) 4 ξεχωριστές ιδιοκτησίες. Λογικά 4 διαφορετικά τεύχη.
  22. Pavlos33
    Την επόμενη φορά να στείλουν τον περιπτερά της γειτονιάς που κάνει και θελήματα στις υπηρεσίες για extra εισόδημα. Τι άλλο θα ακούσουμε από τους ιδιοκτήτες. Έλεος δηλαδή. Αντί να απευθυνθούν στον ανάλογης ειδικότητας επαγγελματία αναθέτουν σε λογιστή. Δείτε στο συνημμένο στη σελ. 52 14.7 Αγροτεμάχιο του οποίου ένα τμήμα βρίσκεται εντός ορίου οικισμού και και ένα άλλο εκτός ορίου οικισμού, δηλώνεται ως 2 δικαιώματα, δηλαδή σαν οικόπεδο και σαν αγροτεμάχιο; Είναι αρκετός ο εντοπισμός μέσω της σχετικής εφαρμογής (www.ktimapella.gr) όπου το αγροτεμάχιο φαίνεται ως ενιαίο από τη διανομή ή πρέπει να γίνει σύνταξη νέου τοπογραφικού στο οποίο να φαίνονται τα 2 τμήματα με τα αντίστοιχα εμβαδά τους; Σημειώνεται ότι στον τίτλο αναφέρεται ως ενιαίο αγροτεμάχιο. Στην προκειμένη περίπτωση δεν μας ενδιαφέρει ο πολεοδομικός χαρακτήρας του ακινήτου. Εφόσον στην εφαρμογή της ΚΞΙΑΣ αναφέρεται ως αγροτικό τότε είναι αγροτικό. Είναι χωρίς αμφισβήτηση ένα γεωτεμάχιο. FAQ.pdf
  23. Pavlos33
    Η διατύπωση στο αρχικό ερώτημα δεν ήταν σαφής και παραπέμπει σε αλλαγή χρήσης ισογείου. Όμως και πάλι όμως υπάρχει απαλλαγή. Υπόγειο είναι επί εδάφους, οπότε δεν έχει απολύτως κανένα νόημα η αύξηση φορτίων από τη νέα χρήση διότι αυτά δεν μεταβιβάζονται σε υποκείμενο όροφο και εν γένει στο στατικό φορέα του κτιρίου. Η δε κατηγορία σπουδαιότητας έχει καθοριστεί ήδη από την κύρια χρήση του ισογείου και η αυθαίρετη χρήση στο υπόγειο (μάλλον παρακολούθημα του ισογείου) ουσιαστικά είναι ίδιας σπουδαίότητας
  24. Pavlos33
    Έχεις δηλαδή αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια από ότι καταλαβαίνω. Σύμφωνα με το Α 99 περ. η δεν απαιτείται ΜΣΕ για την: αλλαγή χρήσης με την προϋπόθεση ότι δεν διαφοροποιείται η κατηγορία σπουδαιότητας και η οποία δεν επιφέρει αθροιστική αύξηση των κινητών και μόνιμων φορτίων πάνω από τριάντα τοις εκατό (30%) του μόνιμου φορτίου πριν από την παρέμβαση, Από την περιγραφή του ερωτήματος διαφαίνεται ότι στην περίπτωσή σου έχεις απαλλαγή από την υποχρέωση ΜΣΕ, οπότε αν η δήλωση συμφέρει να μεταφερθεί μπορείς να το προχωρήσεις.
  25. Pavlos33
    Αν διαμορφώσει αριστερά της βεράντας ένα δεύτερο διαμορφωμένο επίπεδο με επίχωση, λογικά δεν θα έχει πρόβλημα η υπηρεσία να το περάσει. Στα έντονα επικλινή γήπεδα δεν γίνεται διαφορετικά να τα διαμορφώσεις αν δεν φτιάξεις επίπεδα και μπαζωμένες σκάλες για την κυκλοφορία των ανθρώπων από το ένα στο άλλο.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.