Pavlos33

Πρόκειται για κάθετη ιδιοκτησία. Όπως προανέφερε ο Δημήτρης (με τις καλησπέρες μου) απαγορεύεται να υπάρξει εσωτερική περίφραξη, δηλαδή απαγορεύεται η περίφραξη στα κοινά όρια των δυο κάθετων ιδιοκτησιών. Το γεωτεμάχιο (ασχέτως με το πόσες κάθετες περιλαμβάνει), επιτρέπεται να περιφράσσεται μόνο στα όριά του. ΑΡΘΡΟ 17 Ν. 4067/12 (ΝΟΚ) 9. Περιφράγματα (...) β) Τα περιφράγματα τοποθετούνται είτε κατά μήκος των ορίων των ομόρων οικοπέδων είτε στο πρόσωπο αυτών. Όλα τα περιφράγματα κατασκευάζονται εξ ολοκλήρου εντός του οικοπέδου. (...) στ) Οι ιδιοκτησίες που καθορίζονται με κάθετη σύσταση ιδιοκτησίας, περιφράσσονται μόνον στα όρια του οικοπέδου ή του γηπέδου.

ναι, γιατί να μην μετρήσουν; Βεβαίως παίζει ρόλο και που είναι ο τοίχος. Αν μιλάμε για τοίχο που δεν "φατνώνεται" μέσα στο πλαίσιο δοκός-υποστυλώματα, ή αν μιλάμε για τοίχο που δεν είναι μεγάλης δυσκαμψίας όπως πχ σύστημα ξηρής δόμησης, ή μικτό με υαλοστάσια τότε αλλάζουν τα δεδομένα.

Aφού μιλάς για Πρ. ΤκΑν. έχουμε Σ.Π με τις διατάξεις του ΝΔ του 23. Δεν εκκρεμεί πράξη εφαρμογής και μάλλον δεν υπάρχει αναστολή έκδοσης αδειών στην περιοχή, διότι θα στο είχαν δείξει το έγγραφο αν υπήρχε. Δε βλέπω λογική στο να μην επιτρέπουν άδεια κατεδάφισης.

Στο ανέφερα και πριν. Για να θεωρηθεί ενιαίο είτε πρέπει να αγοραστεί από τον Α το αγροτεμάχιο Β, οπότε θα συνενωθεί συμβολαιογραφικά, είτε θα μεταβιβάσει ο Α ποσοστό 50% στο Β, οπότε τα, Α και Β θα έχουν από 50-50 σε κάθε αγροτεμάχιο και έτσι γίνεται αυτοδίκαιη συνένωση και το δείχνεις πλέον ως συνενωμένο για την έκδοση της άδειας. Η μίσθωση μπορεί να γίνει φυσικά και για τα δυο. Η έκδοση της άδειας στο συνενωμένο πρέπει πρώτα να ακολουθήσει το παραπάνω.

Συμφωνώ ότι επιτρέπεται. Κατ αναλογία όπως επιτρέπεται και στις απολήξεις κλιμακοστασίων στο δώμα να υπάρχει στάση ανελκυστήρα (άρθρο 19 παρ γ Ν. 4067/12)

Η κατηγορία 3 ορίζει μέχρι 5% σε απόκλιση διάστασης και αυθαίρετης επιφάνειας. Οπότε αν έχεις αποκλίσεις πάνω από 2% και μέχρι 5% μπορείς να το υπάγεις κατηγορία 3. Για τις αποκλίσεις μέχρι 2% το είχαμε και παλιότερα, αλλά μόνο στο κείμενο της βεβαίωσης. Πλέον βάσει του παρόντος νόμου το έχουμε και νόμιμα. Για τις αποκλίσεις 2% η γνώμη μου είναι ότι αποτυπώνεις κανονικά το ισόγειο με τις διαστάσεις και την προκύπτουσα από την αποτύπωση επιφάνεια και στην ΤΕ αναφέρεις ότι η επιπλέον επιφάνεια δεν αποτελεί αυθαιρεσία καθώς εμπίπτει στην παρ.2 του Α 81 ν. 4495. Βασική προυπόθεση να μην παραβιάζεται Κ.Χ, διότι τότε πας σε κατηγορία 3 ακόμη και αν έχεις απόκλιση μικρότερη του 2%.

Άρα λες μια εταιρία να μισθώσει το Α και Β. Δε βλέπω πως αυτό θα επηρεάσει την αυτοδίκαιη συνένωση που θέλεις να κάνεις ως να ήταν όμορα αγροτεμάχια του ίδιου ιδιοκτήτη ή (ίδιων ποσοστών συνιδιοκτησίας και στα δυο όμορα). Η μισθωτική σύμβαση απλώς θα δίνει το δικαίωμα της ανοικοδόμησης. Το πως θα γίνει η ανοικοδόμηση θα συνεχίζει να ορίζεται από διατάξεις πολεοδομικές και ιδιοκτησιακές. Για μένα το πας μακριά. Η λύση "φωνάζει" από μόνη της. Αν θέλουν σώνει και καλά να χτίσουν σε συνενωμένο να αλλάξουν τα ποσοστά στο Α, οπότε να έχουν 50-50 στο Α και στο Β και έτσι να κάνουν τη συνένωση. Παρεμπιπτόντως τι ακριβώς θέλουν να κάνουν; Αύξηση ΣΔ; Υπάρχει υφιστάμενο βιομηχανικό στο Α;

Ακόμη όχι. Αναμένεται να δημοσιευτεί το ΦΕΚ.

Η γνώμη μου είναι να το υπολογίσεις με αναλυτικό διότι και οι δυο εγκεκριμένοι χώροι είχαν προσμετρήσει στο Σ.Δ.

Oι αυθαιρεσίες προ 55 υπάγονται στις εξαιρέσεις και τα ακίνητα με αυτές μπορούν να μεταβιβαστούν. Προσοχή όμως διότι οι μεταγενέστερες του έτους 1955 αυθαιρεσίες δεν υπάγονται στις εξαιρέσεις και οφείλεις να τις τακτοποιήσεις. Συνήθως στα κτίρια προ 55, οι μεταγενέστερες αυθαιρεσίες που συναντάς είναι αλλαγή στέγης, στοιχεία σκυροδέματος, στεγασμένες βεράντες (χαγιάτια), περιτοιχίσεις, εδαφόπλακες οπλισμένου σκυροδέματος, εξωτερικό w.c, επιχρίσματα, κουφώματα, κλπ. Άρα, δήλωση κάνεις για ακίνητο που έχει αυθαιρεσίες προκειμένου αυτές να τακτοποιηθούν.

Άθροισμα αναλυτικών είχαμε στον ν. 4178 μετά τις διευκρινήσεις της εγκυκλίου. Στον παρόντα νόμο ακόμη περιμένουμε. Το λογικό είναι οι αναλυτικοί να αθροίζονται.

Γράψε αλλαγή χρήσης από ΚΧ σε ΚΧ. Είναι τα περίεργα που προσπαθείς να συνδέσεις κτιριοδομικό και νόμους αυθαιρέτων. Κατά κτιριοδομικό η αποθήκη είναι ΒΧ αλλά χώρος που μέτρησε στο ΣΔ πως να είναι βοηθητικής χρήσης; Οπότε μην το πολύψάχνεις. Μια λοιπή παράβαση θα βάλεις για να το "μοντελοποιήσεις" και έχεις και Υ.Υ .

Το Ειδικό πλαίσιο χωροταξικού σχεδιασμού για τον τουρισμό έχει καταργηθεί (δες και εδώ). Οπότε, μέχρι να δημιουργηθεί νέο χωροταξικό για τον τουρισμό, ακολουθείς τους περιορισμούς από ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ κλπ, εν γένει από κατωτέρου επιπέδου χωροταξικά-πολεοδομικά σχέδια Περιφέρειας /Περιφερειακής Ενότητας/ Δήμου.

Καλημέρα. Θα διαβάσεις το άρθρο 114. Αφού μιλάς για εκκλησία υπάγεται κατά παρέκκλιση των απαγορευτικών διατάξεων του Α 89. Άρθρο 114 Αυθαίρετες κατασκευές ακινήτων δημόσιου ενδιαφέροντος 1. Στις διατάξεις του παρόντος άρθρου, κατά παρέκ- κλιση των οριζομένων στο άρθρο 89, υπάγονται οι αυ- θαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης σε κτίρια και εγκαταστάσεις: α) ιδιοκτησίας του Δημοσίου, εφόσον αποδεδειγμένα εκτελέστηκαν ή εγκαταστάθηκαν από αυτό και εξυπη- ρετούν κοινωφελή σκοπό, β) που στεγάζουν υποδομές δικαιοσύνης και ανήκουν στο Δημόσιο ή στο Ταμείο Χρηματοδότησης Δικαστικών Κτιρίων ή σε νομικά πρόσωπα που εποπτεύονται από το Υπουργείο Δικαιοσύνης, Διαφάνειας και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων, γ) που στεγάζουν υπηρεσίες των νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου ή ιδιωτικού δικαίου που ανήκουν στο Δημόσιο και εποπτεύονται από το Κράτος και επιχορη- γούνται από τον τακτικό προϋπολογισμό, δ) που ανήκουν σε Ν.Π.Δ.Δ. ή νομικά πρόσωπα του άρθρου 13 του ν. 4301/2014 ή σε θρησκευτικά νομικά πρόσωπα της εκκλησίας των Γνησίων Ορθοδόξων Χρι- στιανών ή σε ομόδοξους θρησκευτικούς οργανισμούς της αλλοδαπής, στους οποίους υπάγονται ανωτέρω εκ- κλησιαστικά και θρησκευτικά νομικά πρόσωπα ή νομικά πρόσωπα του άρθρου 4 του ν. 3647/2008 (A΄ 37), και χρησιμοποιούνται, τόσο τα κτίρια όσο και οι βοηθητικοί, συμπληρωματικοί και υποστηρικτικοί τους χώροι, ως ορ- γανωμένα και ενιαία σύνολα, για την εξυπηρέτηση των λατρευτικών και θρησκευτικών τους σκοπών των γνω- στών θρησκειών και δογμάτων. Η διάταξη της περίπτω- σης δ΄ εφαρμόζεται και για τους αντίστοιχους χώρους των Ν.Π.Ι.Δ. της Εκκλησίας της Ελλάδος, της Εκκλησίας της Κρήτης, των Ιερών Μητροπόλεων Δωδεκανήσου και της Πατριαρχικής Εξαρχίας της Πάτμου,

Ο λόγος που ρώτησα είναι το άρθρο 97 (δες ειδικά το bold text) Μήπως η αυθαιρεσία αφορά δημόσια υπηρεσία, ΟΤΑ; Άρθρο 97 Ρύθμιση αναστολής και εξαίρεσης από την κατεδάφιση Μετά την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου ή του προβλεπόμενου σχετικού παραβόλου, αναστέλλεται η κατεδάφιση, η επιβολή κάθε κύρωσης και η είσπραξη προστίμου για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται στον παρόντα νόμο ή η κατασκευή εξαιρείται οριστι- κά από την κατεδάφιση, ανάλογα με την κατηγορία της αυθαίρετης κατασκευής, όπως ορίζεται στο άρθρο 96 του παρόντος. Η αναστολή ή και η εξαίρεση από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, ισχύει για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και για χρήσεις που έχουν εγκατασταθεί μέχρι τις 28.7.2011, καθ’ υπέρβαση είτε των διατάξεων του ν. 1577/1985 (Α΄210) είτε της οικοδομικής άδειας, είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου, είτε χωρίς οικοδο- μική άδεια και εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 51 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης.

BAS Η χρήση γραφείων δεν είναι επιτρεπτή σε περιοχή αμιγούς κατοικίας. Η εγκατάσταση αυθαίρετης χρήσης μήπως αποδεικνύεται να έχει γίνει πριν στην περιοχή ισχύσει η εν λόγω κατηγορία χρήσεων;

Δεν είναι έτοιμο το σύστημα για την υποπερίπτωση των οικίσκων. Αναγκαστικά αν βιάζεσαι θα τη βάλεις με 250 Ε για κατηγορία 3. Υπάρχει η προοπτική αναβάθμισης του συστήματος, αλλά ποιος ξέρει το πότε θα γίνει. Αναφορικά με τις πλάγιες αποστάσεις, ακόμη και αν υπήρχε υποχρέωση για τήρηση 5 μ, συστημικά δεν θα την καταχωρούσες στην κατηγορία 3.

Ο νόμος αναφέρει ότι σε τέτοιες περιπτώσεις οικίσκων δεν απαιτείται η καταβολή παραβόλου. Δεν το έχουν ενεργοποιήσει όμως. Άρα ως τώρα αν επιλέξεις κατηγορία 3 και έχεις αυτή την παράβαση πρέπει να πληρώσεις τα 250 Ε. για τις διαστάσεις νομίζω είναι μια χαρά. Το ύψος , είναι κάτω από το ύψος των 2,50 μ που αναφέρεται στο ΠΔ/24-5-85 άρθρο 3 για αντλητικές εγκαταστάσεις. ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3 Ν. 4495 εδάφιο ηη ηη) οικίσκοι που καλύπτουν αντλητικές εγκαταστάσεις, εφόσον έχουν τις συγκεκριμένες διαστάσεις που ορίζει το π.δ. της 24ης.5.1985 (Δ΄270). Για την εν λόγω περίπτω- ση δεν απαιτείται καταβολή παραβόλου, ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85) ΑΡΘΡΟΝ-3 Αντλητικές εγκαταστάσεις - υδατοδεξαμενές - φρέατα. 1. H ανόρυξη φρεάτων, κατασκευή αντλητικών εγκαταστάσεων και υδατοδεξαμενών επιτρέπονται ανεξαρτήτως αρτιότητας γηπέδου, με τους κάτωθι όρους και περιορισμούς δομήσεως. α) Τα κτίσματα για στέγαση των αντλητικών εγκαταστάσεων πρέπει να έχουν τις απολύτως απαραίτητες για το σκοπό αυτό διαστάσεις και μέγιστο ύψος δύο και μισό (2,50) μέτρα. Στα ανωτέρω κτίρια δεν έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του άρθρου 1 παράγραφος 5 εδάφιον α του παρόντος Τ' ανωτέρω εφόσον τα φρέατα δεν εμπίπτουν στις απαγορευτικές διατάξεις του Υπουργείου Γεωργίας. β) Το μέγιστο ύψος των υδατοδεξαμενών ορίζεται: Σε δύο και μισό (2,50) μέτρα όταν κατασκευάζονται στο έδαφος και σε ένδεκα (11) μέτρα όταν κατασκευάζονται σε υποστυλώματα. Η απόσταση των υδατοδεξαμενών από τα όρια του γηπέδου ορίζεται σε πέντε (5) μέτρα. 2. Στις περιπτώσεις της προηγουμένης παραγράφου 1 απαιτείται έγκριση της αρμόδιας υπηρεσίας της οικείας Νομαρχίας στην οποία βεβαιούται ότι: α) Στη συγκεκριμένη περίπτωση είναι επιβεβλημένη η κατασκευή κτίσματος στεγάσεως αντλητικών εγκαταστάσεων ή και υδατοδεξαμενής. β) Οι αιτούμενες διαστάσεις των ανωτέρω κατασκευών είναι οι ελάχιστες απολύτως αναγκαίες για το σκοπό που προορίζονται. γ) Επιβάλλεται η κατασκευή υδατοδεξαμενής σε υποστυλώματα εφόσον συντρέχει περίπτωση

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να διαβάσουμε στο άρθρο (αν τελικά περάσει στο τελικό κείμενο της αναμενόμενης απόφασης) είναι το εξής : Στην απόφαση του ΥΠΕΝ, που παρουσιάζει το ecopress προβλέπεται ότι στις περιπτώσεις που διαπιστωθεί στατική ανεπάρκεια ο ιδιοκτήτης υποχρεούται μέσα σε διάστημα τριών ετών να προβεί στην εκπόνηση μελέτης επεμβάσεων και την υλοποίηση των απαραίτητων εργασιών που προκύπτουν από την μελέτη. Κίνητρο σε περιοχές σεισμικής επικινδυνότητας ΙΙ με ποσοστό 50% μείωσης προστίμου. Δηλαδή για μια συνήθη περίπτωση προστίμου της τάξης των 2.000-3.000 Ευρώ, θα το μειώνει στα 1500 Ευρώ και κάτι έγινε. Το κόστος εκπόνησης ΜΣΕ (πόσο μάλλον της υλοποίησης της) θα είναι πολλαπλάσιο της μείωσης. Επίσης να μας πουν τα "σαϊνια" του ΥΠΕΝ αν έχουν σκεφτεί τι "ντόμινο" παρενέργειες θα υπάρξουν στα ασφαλιστήρια συμβόλαια των ακινήτων, τα οποία σε πολύ μεγάλο ποσοστό είναι υποθηκευμένα και συνεπώς έχουν ασφαλιστεί υποχρεωτικώς για φωτιά και σεισμό. Μήπως θα ανοίξει η όρεξη στις ασφαλιστικές εταιρίες, βασιζόμενες στο ότι άλλαξαν οι συνθήκες βάσει των οποίων είχαν συντάξει τα ασφαλιστήρια συμβόλαια και θελήσουν να προβούν σε αναπροσαρμογές ασφαλίστρων προς τα πάνω;

Οδηγίες όπως γνωρίζεις δεν έχουν ακόμη εκδοθεί. Συνεπώς ότι λέει ο νόμος. (α) Επιφάνεια καθ υπέρβαση μέχρι 20% και (β) Ελεύθερο ύψος κατ ελάχιστον 3 μ. Αυτές είναι οι προϋποθέσεις μέχρι στιγμής για να μπορεί να ρυθμιστει αυθαίρετο τμήμα εξώστη πάνω από κοινόχρηστο χώρο και μόνο στην κατηγορία 3.

Με σοβαρό ενδεχόμενο να υπάγονται πλέον και αυθαίρετα μετά την 28/7/2011. Καλό μήνα Δημήτρη.

Δηλώνεται στο συμβόλαιο ότι τη διαδικασία νομιμοποίησης θα την συνεχίσει ο νέος κύριος του ακινήτου. Ο πωλητής αναγκαστικά για να μεταβιβάσει θα έχει στα χέρια του βεβαίωση νομιμότητας. Αυτή για να εκδοθεί πρέπει η δήλωση να πάει "προς ρύθμιση". Θα πληρωθεί το 30%. Θα γίνει οριστική και μετά θα μεταβιβαστεί. Στη συνέχεια ο νέος κύριος θα βάλει το μηχανικό να γυρίσει εκ νέου τη δήλωση (αίτημα) σε κατάσταση "προς νομιμοποίηση".

Μέχρι στιγμής βάσει του νόμου έχουμε την παρακάτω διατύπωση, οπότε πως τεκμηριώνεται η κατηγορία 1 ; Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975: Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από τις 9.6.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου.

Για να επιτρέπεται η μεταβίβαση θα πρέπει πρώτα να μπορείς να εκδόσεις βεβαίωση για μεταβίβαση. Μπορείς να εκδόσεις βεβαίωση σε ακίνητο για το οποίο εκκρεμεί έκδοση Ο.Α; Προφανώς όχι. Άρα, ή θα τακτοποιήσουν, πληρώνοντας το 30% και θα προχωρήσουν για άδεια λειτουργίας η θα προχωρήσεις στην άδεια νομιμοποίησης και όταν αυτή εκδοθεί τότε θα γίνει και η οριστική υπαγωγή και θα μπορείς να εκδόσεις βεβαίωση. Η παρ 3.του Α106 αναφέρει ότι: Στις περιπτώσεις της παραγράφου 1, η μεταβίβα- ση ή η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων μπορεί να πραγματοποιηθεί πριν από την έκδοση της σχετικής οι- κοδομικής άδειας με την καταβολή ποσοστού 30% του συνολικού ποσού του προστίμου, με την προϋπόθεση να αναλάβει ο νέος κύριος την υποχρέωση να εκδώσει την άδεια τ, με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο. Άρα λέει ότι μπορείς πρακτικά να αλλάξεις τη δήλωση και από "προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης" να πας σε "υπαγωγή" πληρώνοντας το 30%. Έτσι μόνο μεταβιβάζεται. Μετά ο νέος κύριος αναλαμβάνει τη διαδικασία.

Ελλείψει οδηγίας, την υπολογίζεις με γενικές διατάξεις υπολογισμού, αλλιώς περιμένεις διευκρινήσεις (όταν εκδοθεί η απόφαση).