Pavlos33

Αν έχεις αυθαιρεσία που εμπίπτει στις εξαιρέσεις χορηγείς τη βεβαίωση τύπου γ. Αν θες στην περίπτωση αυτή πλεοναστικά γράψε στα σχόλια ότι δεν περιλαμβάνονται οι κοινόχρηστοι χώροι προς ενημέρωση του υποψήφιου αγοραστή. Εξ αρχής είχαμε διατάξεις για να μεταβιβάζονται διαμερίσματα με αυθαιρεσίες. Θυμήσου για παράδειγμα το λεκτικό της βεβαίωσης σε προηγούμενους νόμους που έδινε καταχρηστικά (χωρίς να αναγράφεται στο νόμο) επιτρεπτές αποκλίσεις. Το να μην συμπεριλαμβάνονται τα κοινόχρηστα ήταν προς την ίδια κατεύθυνση για να μπορούν να μεταβιβάζονται οι οριζόντιες. Είναι ξεκάθαρο το ζήτημα.

Ναι, εκτός αν έχεις εντολή για να εξετάσεις και τα κοινόχρηστα μέρη του ακινήτου. Εμάς μας ενδιαφέρει αυτό που γράφει η βεβαίωση μας β) στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας, καθώς και ότι δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια Εφόσον ρητά γράφεται κάτι τέτοιο δεν μπορεί κανείς να μας κατηγορήσει για δόλο ή απόκρυψη στοιχείων. Ας καθίσουν να διαβάσουν τι πάνε να αγοράσουν. Προφανώς αγοράζουν οριζόντια ιδιοκτησία με συμμετοχή σε τ.μ οικοπέδου με νόμιμες και αυθαίρετες κατασκευές. Με την Η.Τ θα κληθούν να λύσουν αυτά τα ζητήματα (αυθαίρετα σε κοινόχρηστα).

Έχεις εντολή να ελέγξεις οριζόντια ιδιοκτησία. Την ελέγχεις, δεν διαπιστώνεις αυθαιρεσίες. Χορηγείς βεβαίωση μη αυθαιρεσιών. Εντοπίζεις αυθαιρεσίες οι οποίες εμπίπτουν στις εξαιρέσεις. Μπορείς να χορηγήσεις βεβαίωση τυπου γ και αναγράφεις στα σχόλια τα σχετικά. Δεν ενδιαφέρεσαι για το τι γίνεται στα κοινόχρηστα μέρη του ακινήτου. Ασχολείσαι μόνο με την οριζόντια ιδιοκτησία. Για την αλλαγή διαρρύθμισης θα σου πω ποια είναι η δική μου πρακτική. Βάσει του νόμου η διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση εμπίπτει στην αναστολή κυρώσεων με υποχρέωση του ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη να ενημερώσει την Η.Τ (όταν γίνει). Όμως, κάποια στιγμή θα χρειαστει μεταβιβαστική πράξη και τότε ο συμβ/φος θα ζητήσει νέα κάτοψη. Οπότε, βάζω την κάτοψη στο σύστημα (ασχέτως αν στον έλεγχο πληρότητας το σύστημα δεν τη ζητάει) και κάνω ρύθμιση της διαφορετικής διαρρύθμισης (ή και ΄οτι άλλες μικροπαραβάσεις) με 1 λοιπή παράβαση. Έτσι στη συνέχεια ο ιδιοκτήτης έχει στη διάθεσή του κάτοψη τακτοποίησης που συνοδεύει τη δήλωση προς πάσα χρήση.

Πρωτίστως χρειάζεσαι ιδιοκτήτη. Χωρίς πράξη αποδοχής κληρονομιάς δεν προχωράς. Κάνεις την αποτύπωση του ακινήτου, ήτοι δυο κατόψεις και τοπογραφικό διάγραμμα να το έχουν έτοιμο για την αποδοχή, το Ε9 και την εν συνεχεία τακτοποίηση. Εννοείται ότι κάνεις συμφωνητικό για να πληρωθείς. Μην πας με προφορική συμφωνία. Στο σκέλος του υπολογισμού προστίμου, δεν έχεις αλλαγή χρήσης από ΒΧ. σε ΚΧ αλλά από Κ.Χ (αποθήκη ισογείου εντός περιγράμματος κάλυψης που μετρά στη δόμηση) σε κατοικία (κύρια χρήση). Η παράβαση χρεώνεται με αναλυτικό για τις δομικές εργασίες που έχουν γίνει (εσωτερικοί τοίχοι, δάπεδα, κουφώματα, εγκαταστάσεις κλπ).

Καλώς ήρθες στο μαγικό κόσμο των αυθαιρέτων. Θα πρότεινα για παν ενδεχόμενο να τους βάλεις να καταχωρήσουν σωστά στο Ε9 τη χρήση και την επιφάνεια του ισογείου πριν προχωρήσεις σε υπαγωγή. Με αυτό το αποδεικτικό ( τροποποιημένο Ε9) είσαι πλήρως καλυμμένος. Η εγκεκριμένη χρήση του ισογείου ποια ήταν βάσει της άδειας; Το ακίνητο βρίσκεται εντός σχεδίου/οικισμού; Υ.Γ Η άδεια δεν διαβάζεται εύκολα (θέλει καλύτερο σκανάρισμα ίσως).

Γενικά, η υλοποίηση μικρότερων μεγεθών από τα εγκεκριμένα δεν αποτελεί παράβαση αν δεν θίγονται πολεοδομικές διατάξεις. Αυτό έλεγε η εγκύκλιος 3 του Ν.4178/13. Μάλιστα τότε κυκλοφορούσε το παράδειγμα της στέγης σε οικισμό που η κατασκευή της ήταν υποχρεωτική από τους όρους δόμησης, οπότε η μη υλοποίησή της έθιγε την εν λόγω διάταξη και έπρεπε να βάλουμε μια λοιπή παράβαση. Οπότε, υπό το πρίσμα αυτό θα συμφωνήσω ότι θίγεται διάταξη του κτιριοδομικού κανονισμού για ύψος χώρου κύριας χρήσης. Όμως για την βεβαίωση μεταβίβασης ελέγχουμε αν δεν έχει αυξηθεί η δόμηση, η κάλυψη, το ύψος και αν δεν έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση. Άρα με βάση αυτά, η βεβαίωση μπορεί να εκδοθεί ακόμη και με χαμηλότερο ύψος και το ακίνητο να μεταβιβαστεί. Μπορεί να χορηγηθεί είτε βεβαίωση μη αυθαιρεσιών (2β Άρ. 83) ή βεβαίωση περίπτωση 2γ άρθρου 83 "οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89". και αυτό γιατί στην παρ. 2θ του άρθρου 82 αναφέρεται ότι: 2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : θ) εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ, δ. όπου, η παρ 3 του άρθρου 81 αναφέρει μεταξύ των άλλων ότι: 3. Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής : (...) στ) η εκτέλεση εργασιών και εγκαταστάσεων κατά παράβαση διατάξεων του Κτιριοδομικού κανονισμού,

Συμφωνώ με το ενημερωτικό σημείωμα ότι δεν απαιτούνται όψεις. Μάλλον ο συνάδελφος καταχωρεί επιφάνεια υφιστάμενου κτιρίου και το σύστημα φιλτράρει λάθος την πληροφορία.

Τι είδους άδεια θέλεις να εκδοθεί;

Διάβασε αυτό που σου έστειλα το οποίο λέει και τεκμηριώνει το ακριβώς το αντίθετο από την ΝΣΚ 67/11. Εξάλλου, όπως προείπαμε αν έχεις κτίριο κατοικίας μπορείς να εκδόσεις μόνη σου την άδεια ηλεκτρονικα και να μην βάλεις φυσικό φάκελο στην ΥΔΟΜ.

Aπό τη στιγμή που δεν έχει γίνει αποδεκτή από τη Διοίκηση η ΝΣΚ 67/11 δεν εφαρμόζεται. Σου έστειλα και κάτι ακόμη, μεταγενέστερο να διαβάσεις. Για δες τι γράφει η γνωμοδότηση 8/18-12-012 της Εισαγγελίας του Αρείου Πάγου.

Η ΥΔΟΜ κάνει λάθος. Εκτύπωσε το παραπάνω και δώσε το προς ανάγνωση. Υπενθύμισε ότι η ΝΣΚ 67/11 δεν έγινε αποδεκτή από τον ΥΠΕΚΑ οπότε δεν έχει καμία ισχύ. Αλήθεια δεν θα εκδόσεις την άδεια ηλεκτρονικά; Η ΥΔΟΜ που εμπλέκεται στην κατηγορία αδειών 3;

Άρα,έχεις αυθαίρετο εξώστη πάνω από 2 μέτρα και όχι κάποια αυθαίρετη επέκταση εξώστη με μεταβολή μικρότερη του 20%. Σε μια τέτοια περίπτωση η απόφαση δεν δίνει απαλλαγή.

Aν κατάλαβα καλά, έχεις αυθαίρετο κλειστό εξώστη (έρκερ). Όπως το είπες, "με το γράμμα του νόμου" απαλλάσσεται. Πρακτικά θα συμφωνήσω ότι είναι η πιο δυσμενής περίπτωση να έχεις πρόβολο και κατασκευή πάνω σε αυτόν. Ο νόμος παρουσιάζει διακριτές περιπτώσεις απαλλαγής και μια από αυτές αναφέρει πρόβολο και μια άλλη επιφάνεια μικρότερη των 25 τμ. Εσύ δεν έχεις "σκέτο πρόβολο, αλλά κλειστό εξώστη (έρκερ). Οπότε με το γράμμα του νόμου έχεις απαλλαγή. Από κει και πέρα, κρίνεις εσύ τι θες να κάνεις. Προσωπικά θα έκανα τεχνική έκθεση απαλλαγής από ΜΣΕ. Και αν το παραπάνω σου φαίνεται ηθικό δίλημμα σκέψου ένα αυθαίρετο κτίριο 10.000 τμ πριν το 1983 το οποίο απαλλάσσεται από Μ.Σ.Ε βάσει του νόμου και της σχετικής απόφασης.

Η άδεια είναι σε ισχύ για να μπορεί να γίνει αναθεώρηση; Π.χ είχε γίνει ήδη αναθεώρηση για επ αόριστο παράταση μέχρι αποπερατώσεως; Η αλλαγή διαρρύθμισης θα μπορούσε να γίνει με Ε.Δ.Ε.Μ.Κ. Η αλλαγή χρήσης σίγουρα χρειάζεται άδεια; Το λέω αυτό διότι μιλάμε για ευμενέστερη χρήση στα φορτία σχεδιασμού από την εγκεκριμένη βάσει άδειας. Η αίτηση από τη στιγμή που δεν είναι σε κατάσταση επεξεργασίας δεν ακυρώνεται αλλά δεν χάθηκε και ο κόσμος. Ξεκινάς νέα αίτηση.

Δεν είναι δεσμευτικό να θεωρηθούν ως ένα ενιαίο οικόπεδο (διάβασε το συνημμένο που το αποδεικνύει). Ο ιδιοκτήτης τι θέλει να κάνει; Να βγάλει άδεια σε ενιαίο ή σε ένα εξ αυτών; εγκ.46 ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ ΣΧΕΤ ΓΝΩΜ. 8-18-12-2012 ΕΙΣΑΓΓΕΛΙΑΣ ΑΡΕΙΟΥ ΠΑΓΟΥ.pdf

Αν θέλεις κάνε συγκεκριμένο ερώτημα να απαντηθεί. Οι υποθέσεις συνήθως μπερδεύουν τη συζήτηση. Γενικώς, ισχύει ότι έχει απαντήσει παραπάνω ο συνάδελφος.

Δεν ενόχλησες κανέναν. Απλώς διάβασε τους κανόνες συμμετοχής για να τους εφαρμόσεις. Καλή συνέχεια.

Έλα Θεόφραστε καλησπέρα. Σε εντός σχεδίου η αλλαγή χρήσης υπάγεται στην κατηγορία 3 αδειών.

Απαραιτήτως μέσω ηλεκτρονικού συστήματος ΤΕΕ.

Αυτή τη στιγμή στο ακίνητο δεν υπάρχει οικοδομησιμότητα. Υπάρχουν υφιστάμενα κτίσματα στο οικόπεδο;

Προσωπικά ανεβάζω και της άδειας και της αποτύπωσης (στη θέση που έχει για το εξαρτημένο). Με το δεύτερο ερώτημα δεν κατάλαβα τι ακριβώς εννοείς. Εννοείς ίσως, τα πολεοδομικά μεγέθη για να προκύψουν οι συντελεστές επιβάρυνσης προστίμου λόγω ΥΔ, ΥΚ; Αν ναι, συγκρίνεις με τα σημερινά μεγέθη. Εξαίρεση αποτελούν μόνο οι οριοθετημένοι οικισμοί κάτω των 2000 κατοίκων. Για τα αρχεία που κατά λάθος ανεβάζεις τα "τικάρεις" ως άκυρα. Δεν σβήνονται από το σύστημα. Ανεβάζεις το σωστό αρχείο στην ίδια θέση.

Το θέμα σου πρωτίστως είναι ο δρόμος ανατολικά να διαπιστώσεις αν το οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο. Το ότι αναφέρθηκε σε συμβόλαιο ιδιωτικός δρόμος μην το δένεις ότι όντως ήταν έτσι. Τι πάει να πει ιδιωτικός δρόμος; ή είναι ιδιοκτησία και αποτελεί δουλεία διέλευσης, ή είναι δημόσιος δρόμος. Από ότι περιγράφεις μάλλον για άτυπη (μη συμβολαιογραφική) δουλεία διέλευσης πρόκειται η οποία μάλλον χρησιμοποιείται για πάνω από 20 χρόνια. Ο τοπογράφος που συνεργάζεσαι μπορεί να δει σε παλιότερες αεροφωτογραφίες αν υπάρχει αυτή η εδαφική λωρίδα; Οι γείτονες ρώτησες αν θυμούνται κάτι για να συνδράμεις και με αυτό τον τρόπο στην περαιτέρω έρευνα; Μπορείς να πάρεις το συμβόλαιο του γείτονα να δεις τι αναφέρει;

Σε πρώτη φάση ανέβασε το τοπογραφικό σου να έχουμε εικόνα του ερωτήματος. Ο δρόμος ανατολικά πλάτους 6 μ πως έχει προκύψει; Παραχώρηση από άλλοτε "τυφλό" γεωτεμάχιο με σκοπό να αποκτήσει οικοδομησιμότητα βάσει των διατάξεων που καταργήθηκαν από το ΣΤΕ ή προυπήρχε του 1985; ο "ιδιωτικός δρόμος" τι ακριβώς είναι; Αποτελεί δουλεία διέλευσης κάποις ιδιοκτησίας ή γίνεται χρήση και από άλλες ιδιοκτησίες;

Κατά τη γνώμη όχι, διότι αποτελεί χώρο της δραστηριότητας.

Και με την αμέσως προηγούμενη παρέκκλιση αν το δεις πάλι έχεις διαφορά συντελεστή δόμησης. Αν πχ είχες οικόπεδο επιφάνειας 200 τμ, αυτό έχει δόμηση 160 τμ, ενώ αν έχεις 201 τμ έχει παραπάνω. Αν πας στον κανόνα των 2.000 τμ έχεις 400 τμ και όπως παρατηρείς η δόμηση δεν έχει καμία αναλογικότητα.