Pavlos33

Όσο δεν βγαίνει η τροποποίηση νόμου, εγκύκλιος και απόφαση σχετική με ΜΣΕ, κάθε δήλωση κατηγορίας 4 ή 5, αποτελεί απλώς "ζαριά" και η υπαγωγή είναι επικίνδυνη για τα συμφέροντα του ιδιοκτήτη αλλά και για εμάς.

Το στέλεχος της οικοδομικής άδειας αποτελεί αποδεικτικό (η ύπαρξη του προ 55 κτίσματος θεωρείται ότι έχει ελεγχθεί από την Πολεοδομία) όταν μιλάμε για μεταγενέστερες άδειες προσθήκης ορόφου με το υφιστάμενο ισόγειο προ 55. Φυσικά οι μεταγενέστερες αυθαιρεσίες δεν καλύπτονται από την αναγραφή της παλαιότητας στο στέλεχος και τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α. Αυτό λέμε και παραπάνω. Ο κάθε συνάδελφος οφείλει να κάνει τον έλεγχο κατόπιν αυτοψίας. Το θέμα του συναδέλφου είναι ότι δεν έχει οικοδομική άδεια. Αναφέρεται σε υποβολή δικαιολογητικών Ν. 1337 από τον τότε μηχανικό, τα οποία πρωτοκολλήθηκαν και ο φάκελος αρχειοθετήθηκε στην Πολεοδομία την εποχή εκείνη. Δεν έχει οικοδομική άδεια. Τα προ 55 θέλουν μεγάλη προσοχή, λόγω της απαλλαγής που παίρνουν και όσοι συνάδελφοι ασχολούνται μην ξεχνούν ότι η εξαίρεση δίνεται μόνο για τις κατασκευές και χρήσεις που προυφίστανται του έτους 1955. Άρθρο 83 Απαίτηση έκδοσης βεβαίωσης μηχανικού σε δικαιοπραξίες, εγγραπτέες πράξεις 1. Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή περιλαμβανομένης και της δωρεάς αιτία θανάτου, που συντάσσεται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο ή και σε ακίνητο χωρίς κτίσμα, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανι- κού. Η ως άνω υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και η βεβαίωση του μηχανικού απαιτείται και για την μετα- γραφή τελεσίδικης δικαστικής απόφασης επί αναγνω- ριστικής αγωγής της κυριότητας του ακινήτου και για τη μεταγραφή των πρακτικών δικαστικού ή εξωδικαστικού συμβιβασμού με τα οποία αναγνωρίζεται η κυριότητα επί του ακινήτου. 2. Με την ανωτέρω υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και τη βεβαίωση μηχανικού δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι: (...) γ) οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκα- τεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89. Άρθρο 82 Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις 1. α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβί- βαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνη- το στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 81 παράγραφος 1 περιπτώσεις α΄ και β΄. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία. β) Δεν επιτρέπεται η μίσθωση και παραχώρηση ακινή- των στα οποία έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 81 παράγραφος 1 περιπτώ- σεις α΄ και β΄. 2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατα- σκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που: α) υφίστανται πριν από τις 30.11.1955, ημερομηνία έναρξης ισχύος του από 9.8.1955 β.δ.,

Aν μιλούσαμε για μια νόμιμη άδεια προσθήκης ορόφου, με το εγκεκριμένο δ. κάλυψης και το τοπογραφικό (στα οποία θα αναγράφονταν υφιστάμενο προ 55 κτίριο) να έχουν ελεγχθεί από την Πολεοδομία, τότε θα είχες ένα δημόσιο πλέον έγγραφο παλαιότητας. Όμως ακόμη και στην περίπτωση αυτή, θα μπορούσες κατά την αυτοψία να έχεις εντοπίσει μεταγενέστερες του 55 κατασκευές, οι οποίες θα όφειλαν να τακτοποιηθούν.

Να συμπληρώσω Δημήτρη για να το έχει υπ όψιν ο συνάδελφος ότι θα πρέπει να εξετάσει το ισόγειο για μεταγενέστερες αυθαιρεσίες, διότι το ισόγειο μπορεί να είναι πράγματι προ 55, όμως να έχουν γίνει διάφορες κατασκευές μεταγενέστερες οι οποίες θα πρέπει να τακτοποιηθούν. Οπότε αντί να ψάχνει ψύλλους στα άχυρα, ας βάλει μια ΛΠ 250 Ε ως προ 75 με μια ωραία κάτοψη και τελειώνει εκεί το θέμα.

Σκελετός, τοιχοποιίες, επιχρίσματα, δάπεδα και χρωματισμοί είναι εργασίες που αφορούν τα λεγόμενα μη εστεγασμένα επαγγέλματα και θέλουν ένσημα.

Πάρε και μια βεβαίωση ρευματοδότησης από τη ΔΕΗ να δεις αν είναι σχετικά κοντά η χρονολογία. Οπότε έχεις κάποιες ενδείξεις και αφού ταυτίζεται όπως μέτρησες η επιφάνεια του ισογείου με αυτή της τότε τακτοποίησης και με την καταχώρηση στο Ε9, νομίζω ότι θα μπορούσες να χορηγήσεις βεβαίωση. Το συμβόλαιο αυτο ποια χρονολογία έχει; Αφορά αποδοχή κληρονομιάς ή αρχικό τίτλο κτήσης;

Όπως ξέρεις ως τώρα οδηγίες δεν υπάρχουν. για το πρώτο ερώτημα μια προτεινόμενη επιλογή θα ήταν να συγκρίνεις με τη δόμηση ενός άρτιου γηπέδου (200 τμ για 4.000 τμ). Για το δεύτερο ερώτημα θεωρώ ότι μπορείς να αιτηθείς μετά την υπαγωγή και πληρωμή ποσοστού 30% του προστίμου, έγκριση αποπεράτωσης με την βασική προυπόθεση να μην μεγαλώσει ο όγκος σε σχέση με την υφιστάμενη κατάσταση του αυθαιρέτου. Σχετικές λεπτομέρειες στο Α 107 παρ. 5, 6 κλπ.

Ο τότε μελετητής έγραφε ότι ήθελε. Δεν το έλεγξε κανείς το ισόγειο αν ήταν όντως προ 55. Έχεις σοβαρές ενδείξεις ότι αυτό προυφίσταται του 55; Για παράδειγμα, συμβόλαιο, βεβαίωση ρευματοδότησης κοντά στο έτος αυτό, βάσιμες πληροφορίες, ενδείξεις μορφολογίας κτιρίου κλπ Στο Ε9 το έχουν καταχωρήσει σωστά το ισόγειο διαμέρισμα από άποψη παλαιότητας;

Θέλω να δω αν μετά από αίτηση θα απαντούσαν γραπτώς έτσι. Εσυ θα υποβάλεις τη μελέτη σου με την κατοικία και να αρνηθούν μετά εγγράφως. Θα μπορούσα να δεχτώ την πιο πάνω άποψη αν η κατοικία και τα γραφεία, ήταν σε επιφάνεια μεγαλύτερα από το κυρίως χώρο παραγωγής, αλλά αν για παράδειγμα έχεις κτίριο 2000 τμ και μια κατοικία 150 προφανώς δεν αλλοιώνει ούτε εμβαδομετρικά την "επικρατούσα" χρήση.

Βάσει παρ. 21 του άρθρου 2 του ΝΟΚ: 21. Ειδικά κτίρια είναι τα κτίρια, των οποίων η κύρια χρήση σε ποσοστό μεγαλύτερο του 50% της συνολικής επιφάνειας δόμησής τους δεν είναι η κατοικία. Επομένως, και ένα βιοτεχνικό-βιομηχανικό κτίριο είναι ειδικό. Το άρθρο 11 του ΠΔ/6-10-78, εξαιρεί τα κτίρια γραφείων και καταστημάτων και όχι τα βιοτεχνικά-βιομηχανικά κτίρια και σύμφωνα με το άρθρο 10 του ΠΔ/24-5-85 το άρθρο 11 δεν έχει καταργηθεί. Επομένως, τουλάχιστον από το άρθρο 11 δεν διαφαίνεται ότι η ΥΔΟΜ έχει δίκιο στο επιχείρημά της ότι αν θα γίνει αλλαγή χρήσης θα έχει πρόβλημα διότι θα εμπίπτει σε μικτή χρήση οπότε θα έχει υπέρβαση ΣΔ. ΑΡΘΡΟΝ-10. ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85) Κατάργηση άρθρου του ΠΔ/6-10-78. Τα Αρθ-1, Αρθ-2, Αρθ-3, Αρθ-4, Αρθ-7, Αρθ-10 και Αρθ-14 του από ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ), όπως ισχύουν καταργούνται. ΠΔ/6-10-78 ΑΡΘΡΟΝ-11. ΚΤΙΡΙΑ ΕΙΔΙΚΗΣ ΧΡΗΣΗΣ. Επί γηπέδων προοριζομένων δι' ανέγερσιν κτιρίων ειδικής χρήσεως πλην γραφείων και καταστημάτων, είναι δυνατή η κατασκευή γραφείων Διοικήσεως ως και κατοικίας προοριζομένης δια την στέγασιν του Διευθυντού και των φυλάκων εφόσον αύτη κρίνεται απαραίτητος, πιστοποιουμένου τούτου, δι' εγκρίσεως του φορέως ο οποίος είναι αρμόδιος δια την έγκρισιν της ειδικής φύσεως κτιρίων αναλόγως της περιπτώσεως. Η ως άνω ειδική κατασκευή προσμετρείται εις τον συντελεστήν δομήσεως του γηπέδου.

Όπως γνωρίζεις ως τώρα δεν έχουν δοθεί διευκρινήσεις. Ότι λέμε βασίζεται στην εγκύκλιο του Ν. 4178. Επομένως σίγουρη απάντηση μην περιμένεις. Τότε ίσχυε, ότι μπορούσες να δηλώσεις εξώστες στην κατηγορία 3, ανεξάρτητα με την αυθαίρετη επιφάνεια που είχαν πάνω από το δρόμο, εφόσον οι εξώστες είχαν κατασκευαστεί πριν το 1985 (προ ΓΟΚ 85), διότι κατά την ερμηνεία της τότε εγκυκλίου δεν υπήρχε περιορισμός επιφάνειας εξωστών βάσει προγενέστερων ,του ΓΟΚ 85, κανονισμών. Στην κατηγορία 3 του ν. 4495 μας έχουν προσθέσει επιπλέον περιορισμό, ο οποίος λέει να υπάρχει ελάχιστο ελεύθερο ύψος από την κάτω παρειά της πλάκας τουλάχιστον 3 μ. Οπότε, μέχρι να διευκρινιστεί το ζήτημα η δήλωσή σου δεν μπορεί να στοιχειοθετηθεί με ασφάλεια.Προτείνω να περιμένεις.

Επειδή η πλατφόρμα έχει στηθεί στην παλιά μάλλον δεν θα επιτρέπει το σύστημα υπαγωγή με ΔΔ και ΛΠ ταυτόχρονα. Οδηγίες μέχρι στιγμής όπως ξέρεις δεν έχουμε.

το 1,20 είναι το ύψος υπογείου βάσει ΝΟΚ στην περίπτωση που κάνεις χρήση του συνόλου των σημερινών διατάξεων για τη νομιμοποίηση. Τα σχετικά με τη νομιμοποίηση θα τα συνεννοηθείς οπωσδήποτε με την Πολεοδομία.

Αφού στις ΒΙΠΕ υπάρχει ρυμοτομικό σχέδιο γιατί να πάμε με εκτός σχεδίου διατάξεις; 1.50 μ ΄θα έλεγα για το υπόγειο αν μιλάς για νομιμοποίηση και 1.20 μ για νέα άδεια. Αν δεν έχουν άποψη στην Πολεοδομία που θα κληθούν να ελέγξουν όρους δόμησης και δ. δόμησης τότε ποιοι έχουν; Από ότι βλέπω η περιοχή είναι στη Λάρισα . Δεν είναι κανένα μικρό πολεοδομικό γραφείο να μην του έχουν τύχει περιπτώσεις κατασκευής βιομηχανικών κτιρίων.

Πράγματι δεν γίνεται άλλη αναφορά πέραν των συγκεκριμένων όρων δόμησης, οπότε θεωρώ ότι ισχύει ο ΓΟΚ 85 ή 73 (αν κατασκευάστηκε πριν το 85) ή ο ΝΟΚ. Για τη νομιμοποίηση επιλέγεις το σύνολο διαταξεων κανονισμού έτους κατασκευής της αυθαιρεσίας ή το σύνολο των ισχυουσών διατάξεων (ΝΟΚ).

Αν θέλεις όλο και κάποια λοιπή παράβαση θα βρεις να βάλεις. Δεν υπάρχει ακίνητο στην Ελλάδα χωρίς αυθαιρεσία μικρή η μεγάλη.

Αυτό θα το διαπιστώσεις απο τον πρώτο έλεγχο περί καθορισμού ή μη αιγιαλού και παραλίας. Στο link που σου έστειλα μπορείς να διαπιστώσεις (όχι με ακρίβεια) αν στη θέση του αυθαιρέτου υπάρχει καθορισμός. Περιμένεις το τοπογραφικό σου και μετά το συζητάμε εκ νέου. Τα 50 μ (για τουριστικά) που λες ή τα 30 μ για κατοικία είναι η ελάχιστη γραμμή δόμησης σε εκτός σχεδίου παραθαλάσσιο ακίνητο. Δεν σημαίνει απαγόρευση.

Οι αυθαίρετες κατασκευές ανήκουν σε 2 ιδιοκτήτες ή θα τις έχουν και οι 4 εξ αδιαιρέτου; Αν οι φερόμενοι ιδιοκτήτες είναι οι 2 και αυτοί έχουν και πάνω από 51/100 ψήφους τότε έχουν εξασφαλίσει μόνοι τους την πλειοψηφία και δεν έχουν να περιμένουν περαιτέρω συναίνεση.

Οι όροι δόμησης στο ΟΤ της ΒΙ.ΠΕ που είναι η μονάδα, δεν αναφέρουν πχ ΣΔ, ύψος και λοιποί όροι κατά ΓΟΚ; Ανέβασε το PDF να τους δούμε.

Σε τι αφορά το ερώτημα; Ανέγερση νέας βιομηχανίας; Η περιοχή είναι ΒΙ.ΠΕ; Αν ναι, έχεις λάβει τους ειδικούς όρους δόμησης;

Ναι στο (α). όχι στο (β)

H λογική της απαλλοτρίωσης φυσικά και είναι σωστή για μελλοντικές επεκτάσεις του δικτύου. Υπό αυτή την έννοια είναι απολύτως λογικό. Από την άλλη, έχουμε τη νομοθεσία που δεν ακολουθεί την λογική αυτή διότι η διάταξη για τη γραμμή δόμησης 15 μ από το όριο απαλλοτρίωσης, αφορά την εκτός οικισμού -σχεδίου δόμηση. Όταν το οικόπεδο είναι εντός οικισμού, δεν ισχύει το ΦΕΚ 270/Δ, αλλά το ΦΕΚ 181/Δ/85 όπως ισχύει σήμερα. Άρα, γιατί να ισχύει η απόσταση των 15 μ; Πιστεύω και εγώ ότι δεν έχει υποχρέωση τήρησης της απόστασης των 15 μ.

Προς το παρόν δεν έχουμε κάποια απαλλαγή για τις αυθαιρεσίες αναλυτικού σε προκήπιο. Άρα μέχρι τώρα λέμε ότι πάνε κατηγορία 5 για τα μετά του 83. Βάλε τα σε μια Λ.Π κατηγορία 5 για όλα. Δεν θα επηρεάσει κάτι η κατηγορία 5 σε αυθαιρεσίες αναλυτικού. Δεν είναι κλειστός χώρος να απαιτηθεί αγορά συντελεστή δόμησης αργότερα.

Δεν έχουμε στον τρέχοντα νόμο την εγκύκλιο 4 του ν. 4178. Άρα προς το παρόν δεν μπορούμε να στοιχειοθετήσουμε υπολογισμό με αναλυτικό. Όσο δεν βγάζουν την τροποποίηση του νόμου (με εγκύκλιο δεν σώζεται) οι περισσότερες υποθέσεις δεν μπορούν να προχωρήσουν σε υπαγωγή. Είναι επικίνδυνο για εμάς και τα συμφέροντα των εντολέων μας.

Πρώτα να δούμε αν υπάρχει απαλλοτρίωση. Οι διατάξεις περί εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού δόμησης λένε για 15 μ από το όριο απαλλοτρίωσης.